Администрация муниципального образования

«Гагаринский район»

Смоленской области

Интернет-приёмная
Версия для слабовидящих

Росреестр

 

«Гаражная амнистия»: изменения в законодательстве, особенности и проблемы ее применения
 
«Гаражная амнистия» — это период, в который можно в упрощенном порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и участки под ними, если права на эту недвижимость до этого не были зарегистрированы. Амнистия началась 1 сентября 2021 года и продлится до 1 сентября 2026 года.
Вы сможете оформить гараж при соблюдении одновременно трёх условий:
  1. Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
  2. Гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004);
  3. Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органов местного самоуправления;
Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
  • Гаражный кооператив, членом которого Вы являлись, уже не существует;
  • Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
  • У Вас не оформлена земля под гаражом;
  • Гражданин, у которого Вы приобрели гараж, умер, или Вам о нем ничего не известно;
  • Гараж принадлежал родственникам, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен;
  • Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды;
Прежде чем начать оформление гаража, тщательно посмотрите ВСЕ документы, которые у Вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к гаражу, который Вы используете. Каждый из этих документов может пригодиться при оформлении и стать основанием для оформления прав на гараж.
Основные изменения, установленные Федеральным законом "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 24.07.2023 N 338-ФЗ:
  • Подготовка схем расположения участка под конкретным гаражом возможна без согласия всех арендаторов, если ранее участок был предоставлен всем членам кооператива;
  • При наличии утвержденного проекта межевания территории, где не предусмотрено образование участка под конкретным гаражом, гражданину можно будет подготовить такую схему без необходимости переделывать проект межевания;
  • В Законе даны определения понятиям "территория гаражного назначения", "гараж" и "гаражный комплекс";
  • Вступивший в силу Закон закрепил положения о праве общей долевой собственности владельцев гаражей на общее имущество, определил состав общего имущества в границах территории гаражного назначения и урегулировал порядок управления и распоряжения общим имуществом собственников гаражей.

 

               О пунктах государственной геодезической сети
 
Опорные геодезические сети для целей картографирования впервые появились на территории России после окончания Отечественной войны 1812 года, когда остро встал вопрос о повышении точности карт, особенно на пограничные и перспективные районы. До этого координаты определялись астрономическими методами.
 В 1822 г. был учрежден Корпус военных топографов, сыгравший большую роль в становлении и развитии основных геодезических и картографических работ в России. Офицерами и специалистами Корпуса выполнялись обширные астрономо-геодезические работы по созданию государственной геодезической сети тригонометрических пунктов. За почти 100 лет своего существования Корпус определил на территории России 3650 геодезических пунктов 1 класса, 6373 геодезических пункта 2 и 3 классов.
Серьезное развитие государственных сетей в нашей стране началось с середины двадцатых годов прошлого столетия. За первые пятнадцать лет было построено 4733 геодезических пункта. К семидесятым годам государственные геодезические сети достигли границ Крайнего Севера и Дальнего Востока. В семидесятые и восьмидесятые годы произошло их обновление и усовершенствование.
Государственная геодезическая сеть (далее – ГГС) на территории современной России представляет собой совокупность около 300 тысяч геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени.
Одной из основных задач, стоящих перед Управлением, является обследование геодезических пунктов как неотъемлемой части поддержания и развития геодезической инфраструктуры.
На территории Смоленской области расположено 1 076 пунктов ГГС. За истекший период 2024 года специалистами Управления обследовано 105 пунктов ГГС, всего же обследовано 705 пунктов ГГС.
Необходимо помнить, что геодезические пункты относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства.
В пределах мест нахождения пунктов запрещаются работы, которые могут привести к их повреждению или уничтожению, нарушению местоположения специальных центров, а также создать затруднение для использования пунктов по прямому назначению. Собственники земельных участков, на которых расположены пункты, должны обеспечить сохранность пункта, не допустив его уничтожения, а также не препятствовать использованию пункта по его назначению и свободному доступу к нему.

 

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
 
1. В режиме онлайн на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru)
На главной странице во вкладке «Услуги и сервисы» необходимо выбрать раздел «Сервисы», а затем выбрать сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online).   
 
В поисковой строке по умолчанию выбран поиск по адресу и кадастровому номеру. Через этот сервис можно получить информацию о кадастровой стоимости земельных участков, зданий и помещений.
 
2. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/#/search/65.64951699999888,122.73014399999792/4/@5w3tqw5ca)
В поисковой строке слева сверху необходимо выбрать вид объекта недвижимости (земельный участок или ОКС) и ввести его кадастровый номер.
 
3. Посредством обращения к сервису «Госуслуги»
Для этого на сайте или в приложении «Госуслуги» необходимо зайти в раздел «Справки, выписки», выбрать подраздел «Недвижимость» и нажать на вкладку «Выписки из ЕГРН».
 
Название документа, который необходимо заказать: «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости»
Информация о кадастровой стоимости предоставляется в течение 3-х рабочих дней с момента получения заявления.
 
4. На сайте Росреестра через сервис «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO)
 
Поиск может быть осуществлен по кадастровому номеру объекта либо по его части.
Помимо кадастровой стоимости, в табличной части приводится информация о проведении оценки: год проведения работ, дата принятия решения и номер акта.
 
5. В многофункциональном центре «Мои документы» (МФЦ) обратившись с запросом о предоставлении сведений ЕГРН в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

 

Перепланировка и переустройство: сходства и различия

Между перепланировкой и переустройством жилых зданий есть и сходства, и различия. Под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения (границ, площади).  Также к перепланировке относится образование новых помещений, передвижение и снос стен, дверных проемов, окон, перегородок. Переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Например, перенос газовой трубы.

А сходством является то, что переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии. Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 статьи 28 "Жилищного кодекса Российской Федерации". Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах, площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

 

 «Если собственник решит продать квартиру с перепланировкой/переустройством или вступить в наследство такой квартиры, а в ЕГРН будут содержаться старые данные, то несоответствия между сведениями будут являться основанием для приостановления регистрационных действий». – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина.

Как провести перепланировку или переустройство законно? Для этого необходимо направить в местную администрацию уведомление о завершении работ. Если в квартире проводилась перепланировка, то к уведомлению нужно приложить новый технический план (для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру). Отправить уведомление можно через МФЦ. После этого вы получите акт от приемочной комиссии, подтверждающий выполненные работы. Далее документы необходимо подать в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Документы могут быть поданы органом местного самоуправления, уполномоченным на согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме, в случае, если осуществлена перепланировка помещения (помещений), в результате которой образованы новые помещения.

 

Кадастровый номер объекта недвижимости
 
Кадастровый номер объекта недвижимости — это уникальный номер, который не изменяется и не повторяется. Он существует для того, чтобы идентифицировать недвижимость. Номер присваивается при постановке недвижимости на кадастровый учет в связи с ее образованием или созданием либо при внесении сведений о ранее учтенном объекте. До момента присвоения номера невозможно совершать какие-либо действия с недвижимым имуществом. Без кадастрового номера не получится зарегистрировать недвижимость, оформить документы, подтверждающие право собственности.
 
Кадастровый номер можно найти в следующих документах:
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Договор купли-продажи недвижимости
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости
 
Зная кадастровый номер, можно проверить достоверность информации по
объекту с помощью электронного сервиса «Справочная информация по
объектам недвижимости в режиме онлайн» на портале Росреестра.
 
Кадастровый номер объекта, расположенного на территории Смоленской области, выглядит так: 67:ВВ:CCCCСCC:КК
• 67 — кадастровый округ,
• ВВ — кадастровый район,
• CCCCCCС — кадастровый квартал (состоит из 7 цифр),
• КК — номер объекта недвижимости.
 
Управление Росреестра по Смоленской области продолжает работу по исправлению реестровых ошибок
 
В первом полугодии 2024 года Управлением Росреестра по Смоленской области совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Смоленской области исправлено 1 752 реестровые ошибки.
Напомним, что реестровая ошибка – это, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане объекта землеустройства или акте обследования иных документов, которые поступили в регистрацию, в том числе в порядке межведомственного взаимодействия.
«Работа по исправлению реестровых ошибок ведется в рамках федерального проекта «Национальная система пространственных данных», а также при обращениях граждан, и является одним из приоритетных направлений деятельности ведомства. Основная цель данной работы – устранение неточностей и повышение качества информации о недвижимости, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Точность и актуальность данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, способствует качеству предоставляемых ведомством услуг и помогает избежать препятствий в осуществлении любых действий правообладателя с недвижимостью.» – пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Юрий Клевцов.
«Филиалом ППК «Роскадастр» по Смоленской области проводятся работы по определению координат границ и площадей земельных участков. Несомненный плюс данной работы в том, что все действия осуществляются без участия владельцев недвижимости и совершенно бесплатно для них. Кроме того, у собственников отсутствует необходимость обращения к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и подачи заявления в орган регистрации прав. В целях исправления реестровых ошибок нами уже определены границы свыше 2 500 земельных участков, – рассказал Артем Петросянц, начальник отдела обеспечения ведения и нормализации данных ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области. – Важно отметить, что качественное выполнение работ и соблюдение сроков для нас находится в приоритете».
До конца 2024 года работа по исправлению реестровых ошибок будет продолжена – планируется исправить 4 109 ошибок, для которых определен «поквартальный» метод исправления реестровых ошибок.
Освоение земельного участка
 
С 1 марта 2025 года в силу вступает федеральный закон, разработанный Росреестром, об установлении трехлетнего срока для освоения земельных участков. Долгое время законодательством не было установлено, что понимается под освоением земельного участка, и какое время дается на освоение. Росреестр сформировал перечень, состоящий из признаков неиспользования земель. Эти признаки применяются для населенных пунктов, садовых и огородных участков. Под освоением понимается приведение земельного участка в надлежащее состояние, которое будет пригодно для его использования по целевому назначению. Срок освоения земли, согласно закону, составляет 3 года. 
«Закон подразумевает, что в течении трех лет собственники участков должны привести их в пригодный вид. По истечению этого срока собственник должен начать пользоваться своей землей по назначению, или участок будет считаться неиспользуемым. На сегодняшний день такие участки являются большой и серьезной проблемой для развития населенных пунктов. Также закон обеспечивает защиту собственников, которые не могут начать пользование сразу после оформления прав», - отметила Людмила Щебленкова, кадастровый инженер ООО «ИКФ по Земле».
Таким образом, участки, приобретенные после 1 марта 2025 года, необходимо будет освоить в течении 3 лет с момента приобретения прав на них. Для участков, которые уже находятся в собственности, датой начала освоения будет считаться 1 марта 2025 года.
 

 

Как уберечь свою недвижимость от мошенников?
 
         Этот материал посвящен одному из самых актуальных и насущных вопросов, который волнует всех без исключения собственников недвижимости. В целях предупреждения мошенничества при покупке или продаже жилья, следует заранее изучить основные методы защиты и своевременно их применять. Это убережет вас от неприятных сюрпризов и проблем при совершении сделок со своей недвижимостью.
 
Что стоит сделать в первую очередь?
  • Самый простой способ защиты - подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. Такое заявление может быть подано лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности. Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия представляется в орган регистрации ОДНОКРАТНО! Заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, или в отделении МФЦ.
На основании заявления о невозможности регистрации в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о невозможности регистрации без вашего личного участия. Наличие такой записи  в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем).
 
Погасить запись, содержащуюся в ЕГРН, о заявлении о невозможности регистрации может:
  • государственный регистратор прав одновременно с осуществляемой государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии собственника, а также при осуществлении государственной регистрации прав в порядке наследования;
  • собственник объекта недвижимости, подав заявление об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;
  • запись будет погашена на основании вступившего в законную силу судебного акта.

 

О пунктах государственной нивелирной сети
 
Сотрудниками Управления Росреестра по Смоленской области продолжаются мероприятия по обследованию геодезических пунктов, расположенных на территории Смоленской области.
            На территории нашей области расположено 592 пункта государственной нивелирной сети, за предыдущие периоды сотрудниками Управления обследовано 269 пунктов, за истекший период 2024 года – 78.
            Особую сложность при обследовании составляет задача обнаружения пунктов, поскольку зачастую их местоположение определено относительно ориентира, например: город Гагарин, вост. окраина его, в 0.5 км к юго-западу от кладбища, в 53 м к юго-востоку от дома метеослужбы, в 2 м к западу от ограды метеоплощадки, на территории метеостанции; Катынь, станция, в 0.2 км к юго-востоку от нее, 8 пк 440 км железной дороги, в 44.3 м к югу от ближайшего рельса железнодорожного полотна, в 35.2 м к юго-востоку от телефонного столба, между двух сосен. Так как закладка пунктов производилась несколько десятилетий назад, мест ориентиров, домов, зданий уже может не сохраниться.
            В мероприятиях по обследованию пунктов при выполнении задачи обнаружения нивелирных пунктов, расположенных вдоль железнодорожных путей, Управлению оказывают содействие в сопровождении сотрудники ОАО «Российские железные дороги».
           Очень часто нивелирные пункты повреждаются и уничтожаются при строительстве и реконструкции зданий и сооружений, автомобильных дорог, линий электропередач, магистральных трубопроводов, при разборке, сносе, реконструкции и ремонте зданий, подготовке строительного участка, производстве земляных работ. Поэтому в целях обеспечения сохранности пунктов устанавливаются охранные зоны,  в границах которых запрещается проведение работ, которые могут послужить причиной повреждения или уничтожения пункта.
           За истекший период 2024 года Управлением  на 33 пункта государственной нивелирной сети установлены охранные зоны, всего же установлены охранные зоны на 70 пунктов государственной нивелирной сети.
           Управление Росреестра по Смоленской области напоминает правообладателям объектов недвижимости, на которых расположены нивелирные пункты, об обязанности сохранять их, предоставлять беспрепятственный доступ для выполнения геодезических работ и обследования, а также в случае обнаружения повреждения или уничтожения пунктов уведомлять об этом Управление, а с 01.09.2024 в связи с вступлением в силу приказа Росреестра от 27.03.2024 № П/0081/24 «Об установлении Порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети, геодезических сетей специального назначения, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, публично-правовой компании, созданной в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр», о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети, геодезических сетей специального назначения» ППК «Роскадастр».

 

О регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество.
 
Недвижимое имущество является одним из самых ценных объектов гражданских прав и сделки с ним затрагивают интересы большинства граждан.
Как известно, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При этом, право собственности возникает с момента его государственной регистрации, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости.
В то же время, есть правообладатели, права на недвижимость у которых возникли до введения в действие на территории Российской Федерации единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, так называемые ранее возникшие права, не зарегистрированные в ЕГРН.
«Права на недвижимое имущество, возникшие до 31 января 1998 года, регистриро­вали различные органы - органы технической инвентаризации, местные администрации, земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов и другие. Например, учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялись в бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта государственная регистрация является юридически действительной по настоящее время. На документах, зарегистрированных в БТИ проставлен штамп о государственной регистрации. Права собственности на земельный участок регистрировали в земель­ном комитете и выдавали соответствующее свиде­тельство. Если на руках у правообладателя есть документ, зарегистрированный в установленном на тот момент порядке, то в соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на такие объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация по таким документам может быть произведена по желанию правообладателя. – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина. - Однако, существуют ситуации, когда регистрация ранее возникшего права обязательна. Например, при государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости, их ограничении или обременении. При совершении сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, аренда), права на которую возникли до 31 января 1998 года, регистрация ранее возникшего права осуществляется одновременно с регистрацией перехода права на объект недвижимости. Регистрация права обязательна и при внесении в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года, как о ранее учтенных, по заявлению о внесении сведений об объекте как о ранее учтенном. Если с таким заявлением обращается правообладатель, то необходимо одновременно с этим заявлением предоставить заявление о регистрации ранее возникшего права.».
Отметим также, что в целях защиты прав граждан, органами местного самоуправления в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, и мероприятия по обеспечению внесения сведений о таких правообладателях в ЕГРН. Проведение данных мероприятий не предполагает осуществление государственной регистрации права за выявленным правообладателем объекта недвижимости. Сведения о выявленных ранее возникшем праве и правообладателе будут вноситься в записи ЕГРН об объекте недвижимости и иметь справочный характер. При этом обратиться с заявлением за проведением государственной регистрации ранее возникшего права на выявленные объекты недвижимости сможет только правообладатель.
Напоминаем, что государственная регистрация недвижимости имеет ряд преимуществ. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимость может быть оспорено только в судебном порядке.
Внесение соответствующих сведений в ЕГРН обеспечит правообладателю защиту его прав и имущественных интересов. Как правило имущество, право на которое не зарегистрировано, не защищено от мошеннических действий, государственная регистрация позволит избежать рисков и неблагоприятных последствий. Если право зарегистрировано, правообладатель может подать заявление о невозможности совершения регистрационных действий с недвижимостью без его личного участия, и в ЕГРН об этом будет внесена соответствующая запись.
Зарегистрированное право дает возможность собственнику без задержек распоряжаться своим недвижимым имуществом, совершая любые сделки с ним, кроме того позволяет нотариусам беспрепятственно определять наследственное имущество для последующего оформления на него прав наследников.
Наличие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае его утраты (пожар, наводнение, иные стихийные бедствия); верных начислений налога на имущество.
Государственная регистрация поможет подтвердить площадь и границы земельного участка, в случае земельных споров с соседями.
Если в ЕГРН есть сведения о земельном участке, но при этом отсутствуют зарегистрированные права, то такой земельный участок по истечении определенного времени может быть снят с кадастрового учета, что в дальнейшем осложнит оформление прав на него.
Для отображения в Едином государственном реестре недвижимости актуальных сведений о принадлежащих Вам объектах, а также с целью защиты Ваших прав и имущественных интересов, Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует осуществлять государственную регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества.
Сделать это несложно, достаточно обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ, при себе необходимо иметь паспорт и документы, подтверждающие наличие ранее возникшего права. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.
 
 

За 6 месяцев 2024 года специалистами госземнадзора Управления Росреестра по Смоленской области проведено 506 контрольных (надзорных) мероприятий

Контрольные (надзорные) мероприятия по вопросам соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации проводятся специалистами  Управления Росреестра по Смоленской области в соответствии  с возложенными на ведомство полномочиями.
За 6 месяцев 2024 года сотрудники Управления Росреестра по Смоленской области провели:
- 3 внеплановые документарные проверки;
- 7 инспекционных визитов;
- 173 выездных обследования земельных участков;
 - 323 наблюдения за соблюдением обязательных требований.
 «По результатам проведенных контрольных (надзорных) мероприятий государственные инспектора по использованию и охране земель Управления  выявили 109 нарушений обязательных требований земельного законодательства. В результате принятых мер за 6 месяцев 2024 года юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами было устранено 29 нарушений земельного законодательства» - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева.
Как определиться с выбором кадастрового инженера.
 
Необходимым и обязательным этапом в процессе оформления прав на объект недвижимости является государственный кадастровый учет.
Государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на объект недвижимости, как правило, проводятся одновременно.
Обязательные документы для проведения государственного кадастрового учета – это межевой план для земельного участка или технический план для здания, сооружения или помещения.
Самостоятельно составить такой документ нельзя, для его подготовки необходимо обратиться к специалисту. Таким специалистом является кадастровый инженер. Кадастровый инженер может провести все измерения, обследования и подготовить необходимые для государственного кадастрового учета документы.
Кроме того, кадастровый инженер, по желанию заказчика и в случаях, установленных законом, может самостоятельно направить в Росреестр необходимые документы в электронном виде для проведения учетно-регистрационных действий.
Учитывая вышеизложенное, очевидно, что к выбору такого специалиста нужно подойти максимально ответственно. Грамотный и опытный специалист сможет провести кадастровые работы и составить необходимые документы качественно и быстро. 
Важно! Кадастровые инженеры должны иметь аттестат о сдаче профессионального экзамена, кроме того, обязаны быть членами саморегулируемых организаций.
      Проверить, соответствует ли кадастровый инженер данным требованиям, можно на сайте Росреестра, на котором размещен бесплатный сервис по предоставлению сведений из официального реестра кадастровых инженеров.
       В реестр можно зайти следующим образом: на сайте Росреестра по адресу https://rosreestr.gov.ru/ выбрать раздел «Услуги и сервисы», затем выбрать вкладку «Сервисы», из открывшегося списка выбрать сервис «Реестр кадастровых инженеров» и осуществить поиск конкретного кадастрового инженера.
       Рейтинг кадастровых инженеров можно найти на официальном сайте Росреестра в разделе «Открытая служба». В данном разделе необходимо выбрать раздел «Статистика и аналитика», затем выбрать нужный регион, например «Смоленская область» и в перечне справа – вкладку «Рейтинг кадастровых инженеров Смоленской области».

 

 

О межевании земельных участков.
 
Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности и представляет собой комплекс кадастровых работ по определению характерных точек границ земельного участка.
«Прямого указания об обязательном проведении межевания учтенных земельных участков действующее законодательство не содержит, однако Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует такие земельные участки закоординировать, так как, определение точных границ участка на местности позволит в будущем избежать конфликтов с соседями и судебных разбирательств. Выполнив межевание можно предотвратить переплату земельного налога. Без межевания собственник земельного участка не будет юридически защищен и не сможет иметь тех преимуществ, которое дает межевание. Самостоятельно провести межевание земельного участка нельзя. Это может сделать только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и являющийся членом саморегулируемой организации.» - рассказал начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Смоленской области Виталий Анисенков.
Для того чтобы провести межевание земельного участка необходимо заключить договор на проведение работ по межеванию с кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Выбрать кадастрового инженера для подготовки межевого плана поможет сервис Росреестра «Электронная платформа кадастровых работ» epkr.rosreestr.ru, сервис расположен в личном кабинете на официальном сайте Росреестра.
На данном сервисе заинтересованное лицо может подать заявку на подготовку межевого плана, технического плана, акта обследования, выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ. Выбор кадастрового инженера осуществляется бесплатно. Услуга доступна физическим и юридическим лицам.
Для авторизации понадобится подтверждённая учётная запись на Портале Госуслуг.
Поиск кадастрового инженера осуществляется по нескольким параметрам, таким как фамилия, имя, отчество, регион, адрес, форма деятельности, название организации. Перечень можно отфильтровать по специалистам, принимающим заказы в данный момент. Сервис позволяет изучить рейтинг и отзывы о специалистах, а также стоимость работ.
Выбрав специалиста, можно отравить ему заказ с помощью вкладки «Предложить заказ», после чего заполнить форму заказа. На электронной платформе есть возможность общаться со специалистом в чате, где кадастровому инженеру можно задать интересующие вопросы.
         Результатом проведения работ является составление кадастровым инженером межевого плана земельного участка.
 

 

Дарение квартиры несовершеннолетнему.
 
Собственник квартиры вправе распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе подарить. По договору дарения квартиры одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) квартиру в собственность.
Особенность договора дарения квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что, если ребенок не достиг 14 лет, договор подписывается законными представителями ребенка, а если ребенку от 14 до 18 лет, договор подписывается ребенком с согласия законных представителей.
При дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется.
Исключением является ситуация, когда несовершеннолетний приобрел полную дееспособность в результате вступления в брак или эмансипации.
Договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением, в частности, следующих случаев:
- дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
В некоторых случаях возможно заключение договора дарения с применением примерных условий соответствующих договоров, разработанных органом регистрации прав, размещенных на официальном сайте и опубликованных в печати в соответствии со ст. 427 ГК РФ.
Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представить в Росреестр обязан нотариус, при условии, что стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности.
В остальных случаях граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно.
Для этого нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением и необходимыми документами.
Если договор удостоверен нотариально, то с заявлением о государственной регистрации может обратиться любая сторона сделки.
         Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

 

Как вернуть государственную пошлину.

За государственную регистрацию права собственности юридические и физические лица оплачивают государственную пошлину. Бывает так, что заявитель оплатил государственную пошлину в большем размере, чем это установлено законодательством.

Излишне уплаченную сумму регистрирующий орган вернет.

Основания и порядок возврата государственной пошлины установлены статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственную пошлину вернут, если:

- она уплачена в большем размере, чем это предусмотрено Налоговым кодексом Российской Федерации;

- отпала необходимость совершения регистрационных действий;

- документы возвращены Росреестром без их рассмотрения;

- вы отказались от подачи документов до обращения в регистрационный орган (в данном случае возврат предусмотрен в полном размере);

- подано заявление о прекращении регистрации (в этом случае возврат предусмотрен в размере 50% от уплаченной суммы).

При отказе в государственной регистрации права, уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

С заявлением о возврате денежных средств необходимо обращаться непосредственно самому плательщику или его представителю, действующему на основании доверенности.

Вернуть излишне уплаченную государственную пошлину можно обратившись в офис МФЦ. Телефон для справок 29-10-01. Для возврата государственной пошлины можно обратиться непосредственно в Управление Росреестра по Смоленской области. Уточнить все вопросы по подготовке пакета документов при обращении в Управление можно по телефону 35-12-38.

Вернуть государственную пошлину не выходя из дома можно посредством сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/). В личном кабинете нежно выбрать услугу «Возврат платы государственной пошлины», далее во вкладке «Иное» набрать «Возврат платы и государственной пошлины», заполнить данные о заявителе (плательщике), платеже, подлежащем возврату, прикрепить необходимые документы и подписать заявление электронно-цифровой подписью.

Возврат излишне уплаченных денежных средств производится в течение одного месяца со дня подачи соответствующего заявления.

Заявление о возврате государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня ее уплаты.

 

 

 

Изменения в Положении о лицензировании геодезической и картографической деятельности
         
Управление Росреестра по Смоленской области информирует.
         Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 февраля 2024 № 141 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 июля 2020 № 1126» (далее – Постановление) внесены изменения в Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности (далее – Положение).
Перечень выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию, дополнен 9 видом работ (который ранее входил в состав 8 вида) «Установление и изменение границ зон с особыми условиями использования территории». Соответственно, изменено и наименование 8 вида лицензируемых работ: «Установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, границ населенных пунктов».
Лицензиаты, которым были предоставлены лицензии для выполнения восьмого вида работ до вступления в силу вышеуказанного постановления, вправе выполнять работы по установлению и изменению границ зон с особыми условиями использования территории, при этом внесение изменений в реестр лицензий осуществляется Росреестром и не требует проведения оценки соответствия лицензиата лицензионным требованиям.        
 В случае подачи соискателем лицензии (лицензиатом) заявления о предоставлении лицензии (внесении изменений в реестр лицензий) для выполнения работ по установлению и изменению границ зон с особыми условиями использования территории (9 вид работ) лицензионные требования, предусмотренные подпунктами «б» и «в» пункта 4 Положения о лицензировании геодезической и картографической деятельности, могут не соблюдаться. В данном случае помимо требований, предусмотренных подпунктами «а», «г» и «д» пункта 4 Положения, лицензионными требованиями являются:
- наличие у юридического лица (соискателя лицензии, лицензиата) работников, заключивших с ним трудовые договоры для осуществления геодезических и картографических работ по должности в соответствии со штатным расписанием, имеющих высшее образование, не указанное в приложении к настоящему Положению, и дополнительное профессиональное образование по программам профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, картографии, геоинформатики, геодезии, дистанционного зондирования, прикладной геодезии или землеустройства, а также стаж работы не менее одного года по соответствующей области профессиональной переподготовки;
- наличие у индивидуального предпринимателя (соискателя лицензии, лицензиата) и (или) работников, заключивших с ним трудовые договоры для осуществления геодезических и картографических работ по должности в соответствии со штатным расписанием, имеющих высшее образование, не указанное в приложении к настоящему Положению, и дополнительное профессиональное образование по программам профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, картографии, геоинформатики, геодезии, дистанционного зондирования, прикладной геодезии или землеустройства, а также стаж работы не менее одного года по соответствующей области профессиональной переподготовки.
        Указанные изменения вступили в силу 17 февраля 2024 года.
Нотариальное удостоверение договора при приобретении
недвижимости в общую долевую собственность супругов
 
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
        Следовательно, право собственности супругов на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации.
        Семейным кодексом Российской Федерации установлено, что законным режимом имущества супругов является режим совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
        Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
В случае если сделка по приобретению недвижимого имущества предусматривает положения, явно указывающие на намерение супругов изменить режим совместной собственности в отношении указанного имущества, то такая сделка имеет сложный состав, поскольку содержит в себе элементы брачного договора.
         Соответственно договор, по которому объект недвижимости приобретается в общую долевую собственность супругов, является договором, изменяющим установленный законом режим совместной собственности в отношении будущего имущества супругов, то есть содержит элементы брачного договора.
          Статьей 41 Семейного кодекса Российской Федерации закреплено, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
         В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Соответственно, договор о приобретении недвижимого имущества, в котором содержится явное волеизъявление супругов, направленное на изменение законного режима имущества супругов, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
        Также статья 163 Гражданского кодекса разъясняет, что несоблюдение нотариальной формы сделки, когда требование о нотариальном удостоверении предусмотрено законом, влечет ее ничтожность.
       При этом недействительность части сделки, в соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
       Таким образом, договор, по которому объект недвижимости приобретается в общую долевую собственность супругов, содержит элементы брачного договора и в силу этого подлежит нотариальному удостоверению. При этом представляется, что в отсутствие нотариального удостоверения такого договора недействительным является только положение данного договора об изменении режима совместной собственности, а сам договор сохраняет силу.
Управление Росреестра по Смоленской области информирует
о передаче архивных документов
В целях реализации полномочий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости  Управлением Росреестра по Смоленской области переданы в органы местного самоуправления свидетельства о праве собственности на землю, выданные преимущественно в 1992-1994 гг., то есть документы в отношении ранее учтенных объектов недвижимости (земельных участков), права на которые возникли до 31 января 1998 года, а именно  до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». После вступления в силу закона на территории Российской Федерации была введена единая система государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, в соответствии с которой все права на недвижимость подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Необходимость выявления правообладателей возникает в случае, когда документы о правах на ранее учтенные объекты недвижимости не позволяют определить их правообладателя, например, в государственных актах о праве постоянного пользования на землю (выдававшихся БТИ), в свидетельстве о праве на землю (выдававшихся комитетом по земельным ресурсам) указаны только фамилии, имя и отчество правообладателя, но нет иных идентифицирующих сведений (в том числе реквизитов документа, удостоверяющего личность).
Это говорит об отсутствии полноты сведений в ЕГРН и, вместе с тем, дает простор в совершении мошеннических действий в отношении объектов, права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке.
Сведения о выявленных объектах недвижимости вносятся в ЕГРН на основании решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, что не предполагает государственной регистрации прав на ранее учтенный объект недвижимости без отдельного волеизъявления правообладателя.
Цель таких мероприятий - защита прав собственности и иных вещных прав, а также решение задачи по вовлечению ранее учтенных объектов недвижимости в гражданский оборот.
Всего было выявлено и передано 94 документа на земельные участки, расположенные на территории Вяземского и Ярцевского районов Смоленской области, а также города Смоленска.
 Заинтересованные лица могут обратиться в администрации перечисленных муниципальных районов для уточнения и получения интересующей информации по переданным свидетельствам.
«Дачная амнистия 2.0»
 
С 01.07.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ, который получил название «дачная амнистия 2.0».
«Дачной амнистией 2.0» предусмотрен упрощенный порядок оформления прав на земельные участки, а также на расположенные на них жилые дома. Жилой дом должен соответствовать следующим критериям:
- возведен до 14 мая 1998;
- используется для постоянного проживания;
- расположен в границах населенного пункта;
- не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка.
С заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка необходимо обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления приложив документы, установленные федеральным законом.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого жилого дома (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой жилой дом, которые осуществляются по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.
Об оценке контролируемыми лицами профилактических визитов

          Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области информирует о реализации на Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций) сервиса по оценке контролируемыми лицами профилактических визитов, в том числе обязательных профилактических визитов.

          Для оценки проведенного контрольным (надзорным) органом профилактического визита необходимо зайти в свой личный кабинет на Госуслугах, на верхней панели выбрать «Профиль организации», справа перейти в раздел «Контроль и надзор», найти карточку проведенного мероприятия и нажать кнопку «Оценить». Вам нужно будет ответить на несколько простых вопросов и оценить работу инспектора контрольного (надзорного) органа, исходя из собственных ощущений, по шкале от 1 до 10.
          Проходя опрос, Вы помогаете сделать контрольные (надзорные) органы лучше, компетентнее, а также показываете, где необходимо улучшить работу.

Извещение о продаже доли в праве собственности на нежилое помещение можно разместить на сайте Росреестра

Обязанность письменно известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о реализации доли в праве установлена Гражданским кодексом Российской Федерации.
Кроме того, Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте Росреестра. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
Такая возможность реализована Росреестром и позволяет владельцам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности. Также любой пользователь Интернета может в свободном доступе искать и просматривать опубликованные извещения.
Разместить извещение собственник может через «личный кабинет» путем заполнения специальной формы. Вход в «личный кабинет» осуществляется с главной страницы сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru/, для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг. За публикацию извещения плата не взимается.
Обращаем внимание, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил других участников общей собственности о продаже доли через сайт Росреестра, то при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется. Нотариус самостоятельно проверит данную информацию в специальном разделе сайта. Опубликованное на сайте извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.
Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.

 

          Уважаемые заявители – правообладатели объектов недвижимости!
 
strahovoe
 
            СНИЛС - это страховой номер индивидуального лицевого счета в системах обязательного пенсионного страхования и обязательного социального страхования. Он открывается Социальным фондом России (СФР) на каждого российского гражданина.
            СНИЛС используется для обработки сведений о физическом лице в системе индивидуального (персонифицированного) учета, а также для идентификации и аутентификации сведений о физическом лице при предоставлении государственных и муниципальных услуг.
СНИЛС также необходим в различных жизненных ситуациях: упрощает процедуры получения различных социальных выплат, пособий, льгот (он требуется для формирования регистров граждан, имеющих право на льготы и соц.услуги); требуется при устройстве на работу для выполнения работодателем отчислений в фонд будущей пенсии сотрудника; для получения государственных услуг в электронном виде (например, получить или обменять заграничный или гражданский паспорт на портале госуслуг без очереди); его наличие сокращает количество документов, которые необходимо представить при получении различных услуг (с его помощью различные государственные структуры самостоятельно запрашивают необходимые документы); требуется при посещении лечебных учреждений, поступлении в детский сад или учебное заведение.
Важно: СНИЛС однозначно идентифицирует каждого гражданина, что исключает возможность путаницы среди однофамильцев. В практике различных государственных и муниципальных органов нередки случаи полного совпадения фамилии, имени и отчества гражданина, порой, и даты рождения у физических лиц оказываются одинаковыми.
В связи с чем, настойчиво рекомендуем при обращении в МФЦ за получением вами государственной услуги по государственному учету и/или государственной регистрации прав иметь при себе страховое свидетельство и проверять внесение специалистом в заявление о государственном учете и/или государственной регистрации прав вашего номера СНИЛС.

 

Граждане и юридические лица могут самостоятельно оценить соблюдение обязательных требований земельного законодательства
Управление Росреестра по Смоленской области информирует!
На официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 2 статьи 51 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации» реализован сервис для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований.
Для этого необходимо зайти на сайт Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в раздел «Деятельность – Государственный надзор – Государственный земельный надзор», далее –  в подраздел «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований». 
В вышеуказанном подразделе также размещены методические рекомендации по пользованию сервисом.
Прохождение самообследования в сервисе для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований состоит из следующих этапов:
1 - Выбор земельного участка.
2 - Выбор ответов на последовательность вопросов.
3 - Получение результата и рекомендаций.
4 - Завершение.
«Для осуществления самостоятельного обследования понадобится адрес либо кадастровый номер земельного участка. Любой желающий может самостоятельно получить информацию о наличии либо отсутствии нарушений требований земельного законодательства на принадлежащем ему или используемом им земельном участке без осуществления контрольно-надзорных мероприятий органом государственного земельного контроля (надзора), а также соответствующие рекомендации в зависимости от полученных сведений»,- сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева.
Как узнать свободен ли объект (права на него) от обременений (ограничений)?
 
Данный вопрос особенно актуален на начальной стадии подготовки документов для оформления сделок с недвижимым имуществом.
К ограничениям прав на объект недвижимого имущества относятся: аренда (субаренда), ипотека (залог недвижимости), доверительное управление, рента, сервитут, аресты, установленный судом запрет ответчику совершать определенные действия, запрет другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, как мера по обеспечению иска, налагаемая судом.
К обременениям объекта недвижимости относятся, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о нахождении объекта в зоне с особыми условиями использования территории (например, охранная зона объектов электросетевого хозяйства, охранная зона объектов газоснабжения, зона охраны объектов, являющихся памятником истории и другие).
Объект недвижимости (права на объект), который имеет обременения, ограничения нельзя продать, подарить, заложить или сдать в аренду без соблюдения определенных условий.
Проверить объект недвижимости на наличие ограничений/обременений, можно путем получения выписки из ЕГРН на сайте Госуслуг или при обращении в МФЦ.
Кроме того, узнать актуальную информацию о наличии или отсутствии ограничений/обременений на тот или иной объект недвижимого имущества можно на официальном сайте Росреестра.
Официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) содержит множество различных сервисов. Один из таких сервисов называется «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online).
На данном сервисе можно бесплатно запросить общедоступную справочную информацию об объекте недвижимости, осуществив поиск нужного объекта по одному из предложенных критериев: поиск по адресу и кадастровому номеру; поиск по номеру ограничения права; поиск по ранее присвоенному номеру; поиск по номеру права.
В представленном результате поиска отображаются сведения об объекте недвижимости, а именно: общая информация, характеристики объекта, сведения о кадастровой стоимости, а также сведения о правах и ограничениях (обременениях).
«Необходимо отметить, что с 1 марта 2023 года, в связи с принятием Государственной думой закона о дополнительной защите персональных данных граждан, в выписках из ЕГРН персональные данные собственника недвижимого имущества, фамилия, имя, отчество, дата рождения, не отображаются. Информация о собственнике недвижимости будет доступна только в том случае, если ее владелец открыл сведения о себе по специальному заявлению. При наличии в сведениях ЕГРН отметки о возможности предоставления персональных данных такая информация будет оставаться в свободном доступе. На отображение другой информации в выписке из ЕГРН изменения в законодательстве не повлияли. Она отображается, как и прежде.» - пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Смоленской области Олеся Вороненко.
Управление Росреестра по Смоленской области информирует.
 
В Единый государственный реестр недвижимости внесены результаты определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест, расположенных на территории Смоленской области.
Результаты определения кадастровой стоимости утверждены приказом министра имущественных и земельных отношений Смоленской области от 03.11.2023 № 62 (https://depim.admin-smolensk.ru/perechen-zemelnyh-uchastkov-3/izveschenie-o-provedenii-v-2023-godu-gosudarstvennoj-kadastr/).
Результаты определения кадастровой стоимости применяются с 01.01.2024.
 

 

Строительство объектов в границах особо охраняемой природной территории регионального значения
Смоленской области природный парк «Гагаринский».
 
Построить объект недвижимого имущества в границах особо охраняемой природной территории регионального значения Смоленской области природный парк «Гагаринский» можно.
«Для этого необходимо определить месторасположение земельного участка, на котором будет осуществляться строительство объекта недвижимого имущества: расположен ли он в границах населенного пункта или за его пределами. Если земельный участок, на котором планируется строительство объекта недвижимого имущества, расположен за границей населенного пункта, то за разрешением на строительство в границах особо охраняемой природной территории регионального значения необходимо обратиться в уполномоченный исполнительный орган Смоленской области, в ведении которого находится природный парк «Гагаринский», - Министерство природных ресурсов и экологии Смоленской области, в соответствии  с п. 6 ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Если же земельный участок, на котором планируется строительство объекта недвижимого имущества, расположен в границах населенного пункта, то с заявлением о выдаче разрешения на строительство в границах особо охраняемой природной территории регионального значения необходимо обратиться в орган местного самоуправления муниципального района.» - рассказала начальник межмуниципального Ярцевского отдела Управления Росреестра по Смоленской области Наталья Дмитриева.
 

 

 

О регистрации ипотеки в электронном виде.

           На сегодняшний день существует несколько вариантов подачи договора купли-продажи с использованием кредитных средств, одним из которых является электронная регистрация сделок с недвижимостью в кредитной организации. Данный проект носит название «Электронная ипотека за один день» и позволяет зарегистрировать электронный пакет документов за сутки.
Популярность электронных услуг растет с каждым годом, исключением не являются и сделки с использованием кредитных средств.
          Услуга «Электронная ипотека за один день» позволяет сэкономить время и является быстрым, удобным и надежным способом оформления документов. Все подписанные в цифровом формате документы имеют полную юридическую силу. Документы поступают на государственную регистрацию в Росреестр из кредитной организации в течение 24 часов. Зарегистрированные документы все участники сделки получают по электронной почте.
           Благодаря совместной работе Управления Росреестра по Смоленской области и банковского сообщества, у граждан есть возможность зарегистрировать договор ипотеки и договор купли-продажи с ипотекой удаленно. Сервис электронный регистрации позволяет избежать необходимости посещать офисы МФЦ.
           Рост числа обращений в электронном виде обязывает выполнять их качественно и быстро. В связи с этим специалисты Управления Росреестра по Смоленской области осуществляют контроль качества данной услуги посредством взаимодействия с представителями кредитных организаций и получателями услуги, а также оказывая методическую помощь в стандартизации предоставляемых со стороны кредитных организаций документов.
            За 11 месяцев 2023 года в Управление Росреестра по Смоленской области поступило 9 931 заявлений о государственной регистрации ипотеки в электронном виде. Количество заявлений о государственной регистрации ипотеки при взаимодействии с кредитными организациями, поданных в электронном виде, решение по которым принято в отчетном периоде - 5 252. Доля заявлений о государственной регистрации ипотеки, поданных в электронном виде, срок государственной регистрации по которым не превышает 1 рабочий день, в общем количестве заявлений о государственной регистрации ипотеки при взаимодействии с кредитными организациями – 88 %.
Обследование геодезических пунктов в 2023 году
 
В соответствии с планом-графиком в 2023 году Управлением Росреестра по Смоленской области была запланирована работа по обследованию 145 геодезических пунктов государственной геодезической, нивелирной сетей на территории Смоленской области.
Обследование пунктов государственной геодезической, нивелирной сетей - мероприятие, направленное на их сохранение и поддержание в надлежащем состоянии.
Часть пунктов не имеет наружных знаков, расположены в труднодоступной местности, а также не имеют координат. В этом заключается основная сложность при нахождении местоположения этих пунктов.
Геодезические пункты относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. Их наличие необходимо для выполнения геодезических и картографических работ, а также для целей обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, для инженерных изысканий, строительства и эксплуатации зданий, сооружений и других специальных работ.
Всего в 2023 году должностными лицами отдела геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Смоленской области совместно с кадастровыми инженерами осуществлены выезды для обследования 220 геодезических пунктов: 121 пункта государственной нивелирной сети и 99 пунктов государственной геодезической сети, установлены охранные зоны в отношении 23 пунктов государственной нивелирной сети.
Всего на территории Смоленской области расположено 1778 геодезических пунктов: 1182 пункта государственной геодезической сети, 592 пункта государственной нивелирной сети и 4 пункта государственной гравиметрической сети. На сегодняшний день обследовано 874 геодезических пункта.
В пределах мест нахождения пунктов запрещаются работы, которые могут привести к их повреждению или уничтожению, нарушению местоположения специальных центров. Запрещено создавать затруднение для использования пунктов по прямому назначению. Собственник земельного участка, на котором расположен пункт, должен обеспечить сохранность пункта, не допустив его уничтожения, а также не препятствовать использованию пункта по его назначению и свободному доступу к нему.
Управление Росреестра по Смоленской области разъясняет об отсутствии необходимости соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора о регистрации прав на недвижимое имущество.
 
Специалисты Управления Росреестра по Смоленской области нередко сталкиваются с ситуациями, когда заявители, заведомо зная о наличии у них несоответствующих требованиям действующего законодательства документов, а также об отсутствии оснований для регистрации прав на недвижимое имущество, обращается в органы регистрации прав с заявлением об осуществлении указанных регистрационных действий.
Такие обращения мотивированны необходимостью соблюдения порядка досудебного урегулирования спора.
По результатам рассмотрения указанных обращений государственный регистратор в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015                 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон          № 218-ФЗ) принимает решение о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества на срок до трех месяцев.  В случае, если в течение трехмесячного срока причины приостановления не устраняются заявителем, то в соответствии со ст.27 Закона № 218-ФЗ принимается решение об отказе в осуществлении заявленных действий.
Таким образом, заявитель вынужденно теряет большое количество времени на соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, который фактически не установлен нормами действующего законодательства.
Управление Росреестра по Смоленской области напоминает, что действующим законодательством в сфере государственной регистрации недвижимости предусмотрен единственный случай обязательного соблюдения досудебного порядка - обжалование решения о приостановлении государственного кадастрового учета в апелляционную комиссию, созданную при органе регистрации прав (ч. 9 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Продать комнату в коммунальной квартире МОЖНО! при соблюдении преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты другими собственниками комнат в этой коммунальной квартире  (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).
Чтобы продать комнату в коммунальной квартире НЕОБХОДИМО:
  • Продавцу комнаты в обязательном порядке известить в письменной форме остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он её продаёт.
В извещении должны быть указаны предмет продажи - комната, ее характеристики (площадь, адрес), цена продажи. Также в извещении могут быть указаны, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.
                Извещение может быть вручено каждому собственнику лично под подпись, направлено по почте или передано через нотариуса. Нотариус передает уведомление вместе с сопроводительным письмом. По вашей просьбе нотариус выдаст свидетельство о направлении документов адресату, в том числе в случае невозможности их передачи с указанием причин, а после подтверждения получения адресатом переданных документов - свидетельство о передаче документов.
        При самостоятельном направлении письма по почте, целесообразно направлять уведомление телеграммой, так как при необходимости можно получить ее копию. Бесспорным подтверждением направления уведомления о продаже комнаты в квартире являются:
•        свидетельство нотариуса о передаче или о направлении уведомления (извещения) сособственнику;
•        выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Продать комнату в коммунальной квартире можно любому лицу, если другие собственники комнат в этой коммунальной квартире не приобретут комнату в течение месяца со дня извещения (с момента доставки соответствующего извещения). Если все другие собственники комнат в этой коммунальной квартире в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой комнаты, такая комната может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.
Как зарегистрировать недвижимость в короткие сроки?
Вопрос-ответ
 
В процессе регистрации права собственности на недвижимость и сделок с ней иногда возникают случаи, когда характеристики, например, площадь жилого дома, указанная в правоустанавливающем документе, отличается от сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
При выявлении таких противоречий в процессе проведения правовой экспертизы документов государственный регистратор прав вынужден приостановить процедуру государственной регистрации. Для заявителя это плохая новость, так как приостановка влечет за собой увеличение сроков проведения регистрации. Иногда на разбирательства уходят месяцы.
 
Вопрос:
Как избежать подобной ситуации?
 
Ответ:
Для того чтобы исключить подобные ситуации, прежде чем подавать заявление на государственную регистрацию прав, необходимо привести в соответствие любые выявленные несовпадения сведений (не только площадь).
Для этого Росреестр рекомендует перед подачей документов на регистрацию заказать на объект недвижимости выписку из ЕГРН и сравнить сведения, указанные в выписке и правоустанавливающих документах.
Если противоречия в сведениях все-таки были обнаружены, то их необходимо привести в соответствие.
Собственник всегда может обратиться за консультацией к специалистам Росреестра и получить разъяснения, как поступить в той или иной ситуации.
 
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Смоленской области Олеся Вороненко:
  • Cроки регистрации недвижимости зависят не только от достоверности сведений, содержащихся в документах собственника, но и от наличия ошибок в документах, поданных на регистрацию. Так, при составлении договора купли-продажи недвижимого имущества в обязательном порядке необходимо проверять содержание данных о себе и недвижимости: паспортных данных, адресе, кадастровом номере, сумме сделки и другое. Также довольно часто приостановление регистрации происходит из-за временных ограничений на распоряжение недвижимостью - арестов. До снятия ареста переход права или сделка не может быть зарегистрирована.
Проверить наличие арестов, так же, как и сверить сведения, содержащиеся в правоустанавливающем документе и реестре недвижимости, можно, заказав на объект выписку из ЕГРН».
 

 

Получить разъяснения по кадастровой стоимости недвижимости
можно в Фонде госимущества
 
Обратиться за разъяснениями, связанными с определением кадастровой стоимости объекта недвижимости, могут как физические, так и юридические лица (в случае, если результаты проведенной оценки затрагивают права или обязанности этих лиц). Также такая возможность есть у органов государственной власти и местного самоуправления.
Вышеуказанные разъяснения можно получить, написав обращение в ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области» (214018, г. Смоленск, ул. Тенишевой, д. 22, тел. 8(4812) 31-52-90, www.smolfond.ru, gsuf@mail.ru).
В обязательном порядке обращение должно содержать:
1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование, местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение;
2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.
 
В течение 30 дней со дня поступления обращения Фонд госимущества Смоленской области направит разъяснения заявителю.
 

 

Продажа земель сельскохозяйственного назначения возможна только после извещения Администрации Смоленской области
 
Администрация Смоленской области имеет преимущественное право покупки земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую они продаются.
 
Данное правило не распространяется на садовые, огородные земельные участки, а также участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства и гаражного строительства.
 
Среди прочих документов к договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения необходимо приложить документ, подтверждающий извещение Администрации Смоленской области о продаже такого участка. В противном случае переход права не будет зарегистрирован в Росреестре.
 
«Непредставление вышеуказанного документа является одной из наиболее частых причин приостановления регистрации перехода права в отношении земель сельхозназначения.
Бездействия продавца такого земельного участка, зачастую по незнанию, могут повлечь то, что сделка в запланированный срок не будет зарегистрирована по причине того, что Администрация Смоленской области не была уведомлена о его продаже в установленном порядке», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина.
 
Продавец земельного участка обязан известить в письменной форме Администрацию Смоленской области о намерении продать участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес Администрации Смоленской области.
 
В случае если высший исполнительный орган государственной власти Смоленской области откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении.
В случае установления цены ниже ранее предложенной, продавец обязан направить новое извещение.
 
Для регистрации прав в Росреестре вместе с договором купли-продажи необходимо представлять извещение (письмо) о преимущественном праве покупки земельного участка с отметкой Администрации Смоленской области о вручении или документами, подтверждающими направление извещения в адрес Администрации Смоленской области по почте.
 
Стороны сделки вправе представить отказ вышеуказанного органа от покупки земельного участка. При отсутствии такого документа государственная регистрация будет проведена по истечении 30 дней с момента извещения.
 
Важно подчеркнуть, что в соответствии с действующим законодательством[i], сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, является ничтожной.
 

[1] Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

 

 

Самовольное занятие земельного участка
 
Одним из нарушений земельного законодательства, которое уполномочен выявлять Росреестр, является самовольное занятие земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики индивидуально определенной вещи. К таким характеристикам относятся границы земельного участка и координаты поворотных точек. Владелец обязан использовать участок в границах своей территории и с учетом координат характерных точек.
Нарушение в виде самовольного занятия земельного участка может быть допущено в результате строительства или проведения иных работ (облагораживание территории, ограждение территории). Также земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, которые находятся за границами участка.
Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия документов на земельный участок можно говорить о признаках использования указанной территории без прав, что также является нарушением земельного законодательства.
Статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Наказание по данной статье предусматривает наложение административного штрафа.
Размер штрафа варьируется в зависимости от кадастровой стоимости участка, но не менее 5000 рублей (для граждан), не менее 20 000 рублей (для должностных лиц); не менее 100 000 рублей (для юридических лиц).
Кроме того, индивидуальным предпринимателям следует обратить внимание, что за административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность и не зарегистрированные в качестве юрлица, несут административную ответственность как юридические лица.
При этом ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ наступает как за активные действия, направленные на занятие земельного участка, так и в результате использования уже занятой территории без предусмотренных законодательством прав.
Что нужно сделать, чтобы не допустить данное нарушение:
- проверьте, имеются ли у Вас документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком;
- проверьте, зарегистрированы ли на него в установленном порядке права;
- запомните, что земельный участок следует использовать в границах, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. Выявить несоответствие в части использования земельного участка вне границ, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, возможно путём изучения находящихся на руках землеустроительных дел и межевых планов. Другим способом подтверждения соответствия фактических границ документально закрепленным, является вынос границ земельного участка путем проведения кадастровых работ;
- убедитесь в том, что используемая и огороженная площадь участка соответствует площади, указанной в ваших документах на землю;
- проверьте, что постройки, ограждения, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка;
- проверьте, что используемое в хозяйстве имущество (дрова, стройматериалы) размещены вами в границах вашего земельного участка, а не на свободной территории, относящейся к землям государственной неразграниченной собственности, а также не на участке соседей.
«Данные действия позволят избежать спорных ситуаций с правообладателями смежных земельных участков, а также Вами не будет нарушено земельное законодательство. Вы не будете привлечены к административной ответственности в виде весьма значительных штрафных санкций.
Заранее и заблаговременно примите все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева.

 

 

ВОПРОС-ОТВЕТ

Можно ли подключить уведомления Росреестра об
операциях с недвижимостью?
 
Кто из владельцев недвижимого имущества не хотел бы получать уведомления о действиях со своей недвижимостью в режиме онлайн? Вопрос риторический.
Удобство получения информации, не выходя из дома при наличии интернета и смартфона, слишком очевидно, чтобы об этом рассуждать.
О том, как подключить уведомления и что для этого нужно сделать, рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина:
«Для того, чтобы собственнику получать уведомления о действиях со своей недвижимостью, нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) адрес своей электронной почты, на который будет направляться такая информация. Говоря простым языком, собственник будет всегда в курсе того, что происходит с его недвижимостью».
Росреестр уведомит:
- о поступлении документов на регистрацию прав в отношении вашей недвижимости (если вы ничего не знаете о предстоящей сделке, скорее всего, речь идет о неправомерных действиях в отношении вашего имущества. В этом случае вы можете связаться с сотрудниками Росреестра, и сделка не состоится);
- об аресте, запрете совершать сделки с недвижимостью;
- о запросе выписки на объект недвижимости третьими лицами;
- об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок;
- об изменении характеристик объекта недвижимости (площади, кадастровой стоимости, адреса и другого);
- о включении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования;
- о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, установленном в отношении земельного участка и т.д.
Кроме того, по электронной почте Росреестр направит правообладателю все необходимые документы по результатам учётно-регистрационных действий, если документы для оказания такой услуги были представлены в электронном виде.
Внести в ЕГРН адрес своей электронной почты можно не только в момент подачи документов для регистрации и учета недвижимости, но и в любое удобное время, обратившись в МФЦ и заполнив специальное заявление.
Сведения об адресе электронной почты будут внесены в ЕГРН бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.
 
 

Жилищное строительство региона

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в первом полугодии 2023 площадь введенных в эксплуатацию жилых домов, в том числе расположенных на земельных участках для ведения садоводства, в Смоленской области увеличилась на 40 тысяч квадратных метров.
«За период с начала года на территории Смоленской области введены в эксплуатацию 1 775 жилых домов общей площадью более 238 тыс. м2. Важно подчеркнуть, что в сравнении с аналогичным периодом прошлого года площадь вышеуказанных объектов недвижимости, введенных в эксплуатацию, увеличилась на 40 тыс. м2.
Также следует отметить, что в первом полугодии текущего года введено в эксплуатацию 12 многоквартирных жилых домов. За аналогичный период прошлого года – 9. Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых помещений в многоквартирных жилых домах за 6 месяцев 2023 года - 53 036 м2», - сообщила руководитель Управления Росреестра Татьяна Шурыгина.
 
Долевое строительство.
 
Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) заключается при покупке квартиры в строящемся доме. Чтобы подтвердить право на недостроенную недвижимость, сведения о ДДУ вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проверить сведения можно, запросив выписку из ЕГРН.
«В июне текущего года Управлением Росреестра по Смоленской области зарегистрировано 188 договоров участия в долевом строительстве. Ежемесячно в Управление Росреестра на регистрацию поступает от 130 до 200 ДДУ. В мае было подано рекордное количество - 305 ДДУ. В среднем по результатам полугодия ведомство регистрировало 186 договоров участия в долевом строительстве в месяц», - отметила Татьяна Шурыгина.
 
Новое в законодательстве.
 
Минстроем разработан Проект Федерального закона «О привлечении денежных средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда».
Подрядчики смогут привлекать средства граждан на строительство индивидуальных жилых домов при условии осуществления расчетов с использованием счетов эскроу. Законопроектом устанавливается порядок открытия, ведения и закрытия таких счетов. Для защиты прав граждан, желающих вложить денежные средства в индивидуальное жилищное строительство, вводятся обязательные требования к подрядчику, а также определяются особенности передачи подрядчиком заказчику индивидуального жилого дома с учетом гарантий качества, предусмотренных договором подряда.
Проект Федерального закона пока не внесен в Государственную Думу, однако предполагается, что закон вступит в силу с 1 марта 2024 года.
По мнению руководителя регионального Управления Росреестра данный проект федерального закона, предусматривающий новый механизм финансового расчета ‎по договорам строительного подряда с привлечением денежных средств граждан, позволит повысить востребованность и прозрачность рынка индивидуального жилищного строительства и сократить сопутствующие риски.
В первом полугодии в Смоленской области объявлено 48 предостережений о недопустимости нарушений земельного законодательства
 
Управлением Росреестра по Смоленской области в первом полугодии 2023 года объявлено 48 предостережений гражданам и юридическим лицам о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства.
Федеральный государственный земельный контроль (надзор) осуществляется посредством проведения:
- профилактических мероприятий;
- контрольных (надзорных) мероприятий.
Профилактические мероприятия осуществляются в целях стимулирования добросовестного соблюдения обязательных требований контролируемыми лицами, устранения условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям требований и причинить вред охраняемым законом ценностям. Данные мероприятия являются приоритетными на ряду с контрольными (надзорными) и проводятся с целью разъяснения контролируемым лицам обязательных требований и способов их соблюдения.
В ходе проведения профилактических мероприятий контролируемые лица заранее информируются о возможных нарушениях с их стороны. Таким образом данные лица имеют реальную возможность скорректировать свою деятельность, избежав административного наказания.
Разъяснительная работа среди проверяемых лиц проводится Управлением Росреестра по Смоленской области на постоянной основе. Подконтрольный субъект информируется о своих правах и обязанностях. Ежемесячно проводятся «горячие линии» в ходе которых любой желающий может получить консультацию по телефону.
В 2023 году Управлением проведено 84 консультирования и 12 «горячих линий» по вопросам государственного земельного контроля (надзора). Осуществлено 49 профилактических визитов.
«Вышеуказанные профилактические мероприятия в рамках осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора) охватывают всех поднадзорных субъектов. В настоящее время работа Управления при осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) направлена не только на выявление и пресечение нарушения обязательных требований земельного законодательства, но и на предупреждение данных нарушений», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева.
Постановлением Администрации города Смоленска создано Смоленское городское лесничество
 
В состав Смоленского городского лесничества вошли 37 земельных участков общей площадью 1 320,29 га. Это лесничество стало вторым по величине среди лесничеств муниципальных образований Смоленской области.
К наиболее крупным городским лесным массивам Смоленского городского лесничества относятся леса в Красном Бору, в Вязовеньках, в Реадовском парке, в поселках Пронино, Нижняя Дубровенка, Торфопредприятие.
Участки городского лесничества предоставлены на праве постоянного пользования муниципальному предприятию «Зеленстрой», которое займется работой в области лесной охраны, предотвращения и тушения лесных пожаров, выполнения лесоустройства и иных мероприятий.
Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина:
«Реестр недвижимости должен пополняться не только сведениями о границах субъектов Российской Федерации, населенных пунктов, территорий культурного значения, но и о границах лесничеств. Внесение таких сведений - одна из задач госпрограммы «Национальная система пространственных данных». По итогам реализации государственной программы в Российской Федерации будет создана мультимасштабная карта страны».
После поступления документов от администрации филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области внесет сведения о городском лесничестве в ЕГРН.
«Полный и точный реестр недвижимости позволит ещё эффективнее управлять земельными ресурсами региона», - отметила исполняющая обязанности директора филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области Елена Спиридонова.

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков, применяемые в 2023 году размещены на официальных сайтах

Управление Росреестра по Смоленской области напоминает о том, что приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 07.11.2022 № 1083 утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех земельных участков, расположенных на территории Смоленской области и учтенных в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 01.01.2022.
Приказ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) 16.11.2022 № 6701202211160002 и размещен на официальном сайте Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (https://depim.admin-smolensk.ru/files/428/prikaz-1083-ot-07-11-2022.pdf).
Сведения о кадастровой стоимости земельных участков применяются с 01.01.2023.
Ознакомиться с результатами определения кадастровой стоимости земельных участков можно на официальном сайте Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (https://depim.admin-smolensk.ru/perechen-zemelnyh-uchastkov-3/gosudarstvennaya-kadastrovaya-ocenka-zemelnyh-uchastkov-v-2022-godu/), а также на официальном сайте ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области» (http://smolfond.ru/opred_item.php?id=339 или http://smolfond.ru/opred_item.php?id=342).

 

Как уведомить о повреждении или уничтожении пункта государственной геодезической сети

Какие меры необходимо предпринять, если вам стало известно о повреждении или уничтожении пункта?

В случае обнаружения повреждения или уничтожения пункта ГГС правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся такие пункты, в течение 15 календарных дней со дня обнаружения, а лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в том числе при градостроительной и кадастровой деятельности, проведении землеустройства и недропользования, в течение 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ, обязаны направить данную информацию в Управление Росреестра по Смоленской области.

Информацию о повреждении или уничтожении пункта можно направить одним из следующих способов:

- в форме бумажного документа при личном обращении или почтовым отправлением по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8;

- в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на электронный адрес Управления 67_upr@rosreestr.ru;

- посредством заполнения специальной формы сервиса «Обращения граждан» официального сайта Росреестра.

Информация о повреждении или уничтожении пункта должна содержать:

- почтовый адрес (адрес места нахождения) организации или адрес регистрации по месту жительства (месту пребывания) гражданина и контактные данные правообладателя (фамилия, имя, отчество или наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, адрес электронной почты, телефонный номер) для обратной связи;

- адрес (описание местоположения) и (или) кадастровый номер объекта недвижимости, на котором находится (находился) пункт;

- причины повреждения или уничтожения пункта, если они известны.

Направляемая информация также может содержать наименование пункта, тип центра и номер его марки в случае, если данная информация известна.

К направляемой информации прилагаются материалы фото- и (или) видеофиксации с места размещения пункта.

За непредставление или несвоевременное представление информации о поврежденных или уничтоженных пунктов законом предусмотрена ответственность в виде предупреждения или наложения административного штрафа (ст.19.7 КоАп РФ):

- на граждан в размере от 100 до 300 рублей;

- на должностных лиц – от 300 до 500 рублей;

- на юридических лиц – от 3000 до 5000 рублей.

В целях соблюдения норм действующего законодательства Управление Росреестра по Смоленской области напоминает о необходимости своевременного направления информации о повреждении или уничтожении пунктов ГГС

Смоляне стали активнее пользоваться «гаражной амнистией»

За 3 месяца 2023 года смоляне зарегистрировали права на 133 гаража и 239 земельных участков под ними. Для сравнения: за весь 2022 год зарегистрировано 305 прав на гаражи и 671 право собственности на земельные участки под указанными строениями.

В 2023 году смоляне стали активнее пользоваться «гаражной амнистией». Принятый два года назад Закон[1] позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи и землю под ними. Действие Закона направлено на урегулирование деятельности гаражных кооперативов и рынка частных гаражей.

Желающим воспользоваться «гаражной амнистией» необходимо учитывать, что сбор необходимых документов может потребовать времени. Например, если земельный участок под гаражом не образован, потребуется проведение межевания. Для постановки на кадастровый учет на гаражное помещение также необходимо иметь технический план. Поэтому принимая во внимание период действия «гаражной амнистии» - до 2026 года не стоит откладывать регистрацию права в «долгий ящик», - сообщила руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина.

Напоминаем, что для того, чтобы в упрощенном порядке зарегистрировать права на гараж и (или) землю под ним, необходимо соблюдение нескольких условий: строение должно быть капитальным (иметь прочную связь с землей) и возведенным до 29 декабря 2004 года. Также гараж не должен быть признан судом или решением органа местного самоуправления самовольной постройкой.

Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

- гаражный кооператив прекратил свое существование;

- гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;

- земля под гаражом не оформлена;

- гражданин, у которого был приобретен гараж, умер или о нем ничего не известно;

- гараж принадлежал близкому родственнику, но после его смерти не был оформлен в наследство;

- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

Тел.: (4812) 35-12-50

E-mail: rosreestr.67region@bk.ru, 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

 

[1] *Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

 

 
За повреждение геодезического пункта можно получить крупный штраф
 
Сумма штрафа за повреждение или уничтожение пункта государственной геодезической сети может варьироваться от 5 до 200 тысяч рублей. Всего на территории Смоленской области расположено 1 777 таких пунктов.
Сохранность этих важных объектов обеспечивают сотрудники Росреестра.
Геодезический пункт представляет собой инженерную конструкцию, закрепленную на земной поверхности (реже на здании или сооружении), имеющую определенные координаты. Глубина залегания пункта в земле - до 2 метров.
Для узнаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление. Чаще всего они представляют собой железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями: «Геодезический пункт. Охраняется государством». Также пункт может иметь опознавательные канавы (окопка) вокруг наружных знаков или центров, ограды, курганы, валы из камней, деревянные срубы, заполненные грунтом, трафареты и другое.
Геодезические пункты могут находиться в лесах, полях, вдоль автомобильных дорог. Также они могут быть расположены в населённых пунктах и даже на земельных участках, находящихся в собственности граждан.
Для того чтобы узнать, расположен ли на вашем земельном участке пункт ГГС и охранная зона, можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет отражена данная информация.
Пункты геодезической сети имеют большое значение при проведении картографических работ, инженерных изысканиях и межевании земель. Поэтому важно обеспечивать их сохранность.
В рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных» Специалисты Росреестра обследуют и фиксируют сохранность каждого пункта. В настоящий момент 654 из 1777 уже обследованы.
Уничтожение, повреждение или снос пунктов государственной геодезической сети влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 5 до 10 тысяч рублей, на должностных лиц - от 10 до 50 тысяч рублей, на юридических лиц - от 50 до 200 тысяч рублей[1].
 
 
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
Тел.: (4812) 35-12-50
E-mail: rosreestr.67region@bk.ru, 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8
 
[1]  Ст. 7.2. п. 3 «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (в ред. от 28.02.2023).


 
В 2023 году запланировано обследование
145 геодезических пунктов Смоленской области
 
«Работы по обследованию 145 пунктов государственной геодезической сети начнутся в марте и продолжатся до наступления зимнего периода.
Всего на территории региона расположено 1 777 пунктов, 654 из которых уже обследованы.
В советское время пункты государственной геодезической и нивелирной сетей обследовались и поддерживались в должном состоянии. После распада Советского Союза, с наступлением 90-х годов, к сожалению, эта работа была остановлена.
Большое количество пунктов нивелирной сети были утрачены в процессе реконструкций автомобильных дорог.
В настоящее время Росреестром проводится большая работа по инвентаризации, массовому обследованию и установлению охранных зон всех пунктов, которые находятся на территории Российской Федерации. Также проводятся мероприятия, направленные на их сохранение», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева.
Геодезический пункт представляет собой инженерную конструкцию, закрепленную на земной поверхности (реже на здании или сооружении), имеющую определенные координаты. Данные пункты используются для решения множества задач в различных отраслях экономики, науки, обороны нашей страны. Также они используются при выполнении геодезических, картографических, кадастровых работ, при инженерных изысканиях, в строительстве и эксплуатации зданий и сооружений.
Для обеспечения долговременной сохранности и узнаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление. Чаще всего они представляют собой железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями: «Геодезический пункт. Охраняется государством». Также пункт может иметь опознавательные канавы (окопка) вокруг наружных знаков или центров, ограды, курганы, валы из камней, деревянные срубы, заполненные грунтом, трафареты на скалах и другое.
Пункты государственной геодезической сети создаются за счет средств федерального бюджета, являются федеральной собственностью и находятся под охраной государства.
За повреждение, уничтожение или снос геодезических пунктов, хищение материалов, из которых они изготовлены, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.
Собственники или пользователи земельных участков, а также земель общего пользования, на которых установлены геодезические пункты, обязаны их сохранять и обеспечивать к ним свободный доступ.
В случае повреждения или уничтожения геодезических пунктов следует незамедлительно сообщить в Росреестр.
 
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
Тел.: (4812) 35-12-50
E-mail: rosreestr.67region@bk.ru, 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8
За первые два месяца 2023 года спрос на ипотеку на Смоленщине упал на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
 
В январе - феврале текущего года смолянами было подано всего 1263 заявления на регистрацию ипотеки.
За аналогичный период 2022 года Управлением Росреестра по Смоленской области было зарегистрировано на 313 ипотечных заявлений больше.
Количество заявлений на регистрацию ипотеки, поданных электронным способом в начале этого года, увеличилось на 6% и составило 56% от общего количества ипотечных заявлений, поданных на регистрацию в Управление.
Как не ошибиться с выбором кадастрового инженера?
 
Постановка недвижимого имущества на кадастровый учет и оформление прав на него напрямую зависит от качества документов, подготовленных кадастровым инженером.
Для того чтобы не ошибиться с выбором, избежать проблем при регистрации права собственности и постановке на государственный кадастровый учет, Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует проанализировать всю доступную информацию о кадастровом инженере.
Перед заключением договора подряда на выполнение работ гражданин может ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку – открытая служба → статистика и аналитика → рейтинг кадастровых инженеров Смоленской области. Важным показателем качества работ является доля решений об отказе в проведении государственного кадастрового учета, принятых Росреестром по подготовленным кадастровым инженером документам. Также можно ознакомиться со сведениями, которые содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет».
Для того чтобы финансово обезопасить себя при заключении договора подряда на выполнение кадастровых работ, можно предусмотреть обязательство по уплате обусловленной договором суммы в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы.
Обращаем внимание: оформлять необходимые для кадастрового учета документы имеет право только специалист, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Поэтому в обязательном порядке стоит проверить, действителен ли аттестат.
Важно: кадастровый инженер вправе осуществлять деятельность на всей территории Российской Федерации независимо от места получения квалификационного аттестата.
 
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
Тел.: (4812) 35-12-50
E-mail: rosreestr.67region@bk.ru, 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8
 

По данным Росреестра в Смоленской области более 138 тысяч объектов недвижимости с незарегистрированными правами

С начала реализации 518-го Федерального закона на территории Смоленской области зарегистрированы ранее возникшие права в отношении 6 137 объектов недвижимости.

Мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости предусмотрены государственной программой «Национальная система пространственных данных» основная задача которой состоит в наполнении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями.

Исполнителями задач по выявлению объектов недвижимости с незарегистрированными правами являются муниципальные власти. Органы местного самоуправления также наделены полномочиями по снятию с кадастрового учета объектов недвижимости, прекративших свое существование. К ним относятся недострои, объекты недвижимости, разрушенные под воздействием времени, пожаров, а также здания и сооружения, эксплуатация которых не представляется возможной.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина:

«За последние полтора года муниципальными образованиями Смоленской области с кадастрового учета сняты 1372 объекта недвижимости, прекративших свое существование.

Что касается ранее учтенных объектов недвижимости с незарегистрированными правами, по последним данным Росреестра, в регионе их насчитывается более 138 тысяч. Среди районов с наибольшим количеством таких объектов недвижимости можно назвать Вяземский – 11 720, Гагаринский – 8 804, Рославльский – 8 534».

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

Тел.: (4812) 35-12-50

E-mail: rosreestr.67region@bk.ru, 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

 
 
Как получить документы на недвижимость
по истечении срока хранения в МФЦ?
 
«Срок хранения документов в МФЦ истек. Как получить документы о недавно зарегистрированных правах на недвижимость?» - с таким вопросом нередко обращаются в Росреестр.
По разным причинам по завершению процедуры государственной регистрации прав на недвижимость граждане не всегда успевают забрать документы вовремя, даже несмотря на то, что срок их хранения в МФЦ составляет 45 календарных дней.
По истечении 45 дневного срока невостребованные документы передаются на бессрочное хранение из Многофункционального центра в местный филиал ППК «Роскадастр» (до 1 января 2023 года – Кадастровую палату).
Объем документации, поступающей в архив, не ограничен. Запросить документы можно в любое время согласно графику работы филиала.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Юрий Клевцов:
«Невостребованные документы можно получить по месту их хранения, либо почтовым отправлением на адрес, указанный в заявлении. Хранение и выдача документов осуществляется бесплатно».
Как узнать местонахождение документов?
Информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения можно узнать, обратившись в филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области по телефону 8(4812) 30-70-04 (доб. 2054).
 
 

 

Продлён мораторий на проведение плановых проверок
соблюдения требований земельного законодательства
 
Согласно постановлению Правительства РФ № 336 (в редакции постановления Правительства РФ № 448) с 10 марта 2022 года в целях поддержки российского бизнеса введен мораторий на проведение плановых проверок и ограничения на внеплановые проверки.
         Постановлением Правительства РФ от 29.12.2022 № 2516 в вышеуказанное постановление были внесены изменения.
Правительство продлило на 2023 г. действие закрытого перечня оснований для внеплановых проверок.
Уточнено, что в 2023 г. внеплановые проверки по согласованию с прокуратурой возможны при выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований. В рамках осуществления Росреестром полномочий по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора) данные индикаторы утверждены Приказом Россрестра от 09.07.2021 № П/0303.
В планы проверок на 2023 г. при осуществлении госконтроля за деятельностью региональных и местных властей и их должностных лиц включаются проверки только в отношении объектов контроля чрезвычайно высокого и высокого риска.
 
«Управлением на 2023 год было запланировано проведение 4-х проверок деятельности органов местного самоуправления при предоставлении ими земельных участков. В связи с внесенными изменениями данные проверки исключены из плана и проводится в этом году не будут. В 2023 году Росреестр продолжит проведение мониторинговых мероприятий, не предусматривающих взаимодействие с контролируемыми лицами. В случае выявления соответствия объекта контроля параметрам, утвержденным индикаторами риска нарушения обязательных требований, в ходе таких мероприятий инспекторы будут принимать меры по проведению контрольных (надзорных) мероприятий с взаимодействием с контролируемыми лицами (в случае согласования данных мероприятий органами прокуратуры). Также Управлением будет продолжена работа по профилактике нарушений» - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева.
 
 

Пространственные данные сверхвысокого разрешения. Беспилотники на службе Росреестра

Пространственные данные сверхвысокого разрешения - снимки и ортофотопланы, сделанные при помощи беспилотников, могут использоваться в целях контроля за охраной и использованием земель, управления земельными ресурсами, применяться для определения фактического использования земельных участков. На ортофотоплане можно увидеть точное отражение границ земельных участков и объектов, что может помочь при разрешении споров о границах земельных участков и незаконных постройках.

 

При помощи беспилотных летательных аппаратов привязка к карте местности таких объектов, как забор, строение, дорога, производится с точностью до 5 см.

 

Цифровые модели местности позволят спланировать проведение коммуникаций и застройку участка. Органы власти и местного самоуправления могут использовать эти данные при градостроительном планировании и комплексном развитии территорий.

 

«В этом году сотрудники отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Смоленской области прошли обучение по использованию в работе беспилотных летательных аппаратов. Также ведомство получило первый беспилотник для осуществления своих функций при помощи новых технологий» - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева.

 

 
 
 
 
Как оформить квартиру по договору приватизации?
 
Приватизация является бесплатной услугой для граждан и подразумевает передачу жилых квартир государственного или муниципального фонда проживающим в них людям. Приватизированное недвижимое имущество переходит в собственность гражданина, который становится полноправным собственником и может им распоряжаться.
 
Государственная регистрация права собственности на жилое помещение на основании договора приватизации осуществляется в течение 9 рабочих дней. Для этого нужно посетить ближайший офис МФЦ и представить следующий пакет документов:
 
- Оригинал документа, удостоверяющего личность заявителя;
- Два подлинных экземпляра договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина;
- Заявление о регистрации права.
 
Регистрация возникшего до 31 января 1998 года[1] права на недвижимое имущество осуществляется бесплатно и не требует оплаты государственной пошлины. В остальных случаях гражданину потребуется оплатить госпошлину в размере, предусмотренном налоговым законодательством.
 
В случае, если обращается представитель гражданина, потребуется оригинал и копия нотариально удостоверенной доверенности.
 
В Управление Росреестра по Смоленской области часто поступают вопросы граждан, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество. Один из вопросов по данной теме звучит так:
 
 
 
«Обязательно ли регистрировать ранее возникшее право на квартиру в случае, если право собственности на данную квартиру было зарегистрировано в БТИ в 1997 году на основании договора приватизации?»
 
Начальник отдела государственной регистрации прав Управления Росреестра по Смоленской области Олеся Вороненко:
«В данном случае право собственности считается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Росреестре. В обязательном порядке регистрировать такое право не нужно. Гражданин может зарегистрировать его по своему желанию. Однако если правообладателю нужно будет подтвердить свое право на объект недвижимости или подтвердить отсутствие ограничений, обременений на данное недвижимое имущество, то у правообладателя возникнут сложности в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости, как и в выписке из ЕГРН, не будут содержаться вышеуказанные сведения.
Регистрация ранее возникшего права также обязательна в том случае, если правообладатель захочет совершить сделку с недвижимостью, например, продать. В таких случаях регистрация будет проведена одновременно с госрегистрацией перехода права на объект недвижимости. Для этого правообладателю нужно будет дополнительно заполнить заявление.
Хотя регистрация ранее возникшего права осуществляется по желанию гражданина, Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует все же зарегистрировать его заблаговременно, до возникновения обстоятельств, побуждающих к срочному распоряжению таким недвижимым имуществом».
 
[1] Объект недвижимости, права на который были оформлены в «старом» порядке, до действия Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01.1998) является ранее учтенным объектом недвижимости. Такие права, как правило, оформлялись в БТИ, у нотариусов, в земельных комитетах, они признаются юридическими действительными, но сведения о них не содержатся в реестре недвижимости (ЕГРН).

 

 

За десять месяцев текущего года Управлением Росреестра по Смоленской области зарегистрировано более 9 тысяч ипотек
 
«За десять месяцев текущего года Управлением Росреестра по Смоленской области зарегистрировано более 9 тысяч ипотек, из них 3,8 тысячи было зарегистрировано в электронном виде.
В 3 квартале текущего года доля заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в электронном виде, составила 45,5%. Число таких заявлений более чем в 2,5 раза превышает показатель второго квартала», - сообщила руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина.
 
В октябре Управлением Росреестра по Смоленской области в среднем регистрировалось 25 электронных ипотек в день. Общее количество зарегистрированных ипотек в текущем месяце - 1200.
 
Популярность электронных услуг с каждым годом растет. Многие процедуры в сфере регистрации прав сейчас проводятся в электронном виде. Это значительно сокращает сроки предоставления информации и услуг людям. В этой связи Росреестр работает над созданием единой цифровой платформы пространственных данных.
 
Также в ближайшем будущем Росреестр займется разработкой       20-ти новых сервисов, которые помогут людям, предпринимателям решать конкретные проблемы на земле оперативно и без барьеров. Например, сервис «Индивидуальное жилищное строительство» призван помогать людям с оформлением дома и в три раза сократить процедуры.
 

 

 
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области направляет копию приказа от 28.10.2022 № П/0414 «О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схем, используемых для формирования документов, карты (плана) объекта землеустройства в формате XML, направляемых в форме электронных документов в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в части сведений в границах, зонах, территориях, для внесения в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости» для сведения и использования в работе.
 
 
 
 
 
 
 

 

На что должен обратить внимание покупатель
недвижимости при подписании документов
 
Покупая недвижимость, граждане нередко сталкиваются с трудностями при регистрации своих прав, которые могут являться причинами приостановления учетно-регистрационных действий и даже отказа в регистрации прав на недвижимость.
В большинстве случаев причины банальны. Участники сделки зачастую допускают ошибки в составлении договора купли-продажи – важного правоустанавливающего документа.
На что должен обратить внимание покупатель и продавец недвижимого имущества при подписании документов?
 
При составлении договора купли-продажи недвижимого имущества в обязательном порядке необходимо проверить:
- содержание данных о себе (стороне договора), а именно: проверить правильность написания Ф.И.О., даты рождения, реквизитов документа, удостоверяющего личность, кода подразделения, адреса места жительства, номера СНИЛС;
- данные о приобретаемом (отчуждаемом) объекте недвижимости (сверить кадастровый номер, адрес, наименование, характеристики, категорию земельного участка, если предметом договора является земельный участок);
- сумму сделки цифрами и прописью и порядок ее уплаты, в том числе реквизиты кредитного договора, его сумму, реквизиты сертификатов на получение «материнского» капитала, номера счетов и так далее;
- пункт договора о проживающих в отчуждаемом объекте собственнике и членах его семьи с указанием их прав пользования данным жилым помещением после его отчуждения;
- при отчуждении земельного участка: наличие (отсутствие) ограничений земельного участка;
- если предметом договора является объект культурного наследия, важным условием является указание обязательств лица, у которого на основании договора возникает право собственности на такое имущество или право владения и (или) пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных пунктами 1 - 3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в отношении такого объекта. В случае отсутствия в таком договоре указанного существенного условия сделка является ничтожной.
 
Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Смоленской области Елена Кристалинская:
 
«Перед совершением сделки с недвижимостью рекомендуем гражданам обязательно проверять недвижимое имущество на наличие ограничений, обременений, арестов. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН. Выписки доступны всем, но предоставление сведений ограничено ввиду конфиденциальности информации. Собственник имеет право получить в выписке расширенную информацию, тогда как стороннее лицо получит общие сведения. Но информация об основных характеристиках, обременениях и арестах доступна для всех».

 

Что такое профилактический визит?
 
Профилактический визит – это форма беседы (в том числе посредством видео-конференц-связи) по месту деятельности контролируемого лица, которая осуществляется инспектором Управления Росреестра по Смоленской области в рамках государственного земельного контроля (надзора).
 
В ходе профилактического визита контролируемое лицо информируется об обязательных требованиях, предъявляемых к его деятельности или к принадлежащим ему объектам контроля с разъяснением критериев риска, основаниях и рекомендуемых способах снижения категории риска, а также информируется о видах, содержании и об интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий, проводимых в отношении объекта контроля, исходя из соответствующей категории риска. Также в ходе визита инспектором может осуществляться консультирование контролируемого лица, разъясняться вопросы, связанные с организацией и осуществлением государственного контроля (надзора).
 
О запланированном профилактическом визите контролируемое лицо уведомляется не позднее, чем за пять рабочих дней до даты его проведения.
 
Контролируемое лицо вправе отказаться от проведения профилактического визита, уведомив об этом контрольный (надзорный) орган не позднее чем за три рабочих дня до даты его проведения.
 
Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует не торопиться отказываться от проведения профилактического визита. При проведении такого визита государственный инспектор по использованию и охране земель расскажет о требованиях действующего земельного законодательства, возможных нарушениях при использовании земельного участка и административной ответственности в случае нарушения обязательных требований земельного законодательства.
 
Разъяснения, полученные контролируемым лицом в ходе профилактического визита, носят рекомендательный характер. При проведении профилактического визита гражданам, организациям предписания об устранении нарушений обязательных требований не выдаются.
 
Полученная информация о том, какие нарушения гражданин может совершить при использовании земельного участка, позволит избежать нарушений земельного законодательства и административной ответственности. Граждане и организации смогут заблаговременно принять меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.
 
С начала 2022 года уполномоченными должностными лицами Управления Росреестра по Смоленской области в рамках осуществления федерального государственного контроля (надзора) проведен 61 профилактический визит.
 

 

Гаражная амнистия в цифрах: год с момента старта
 
О реализации Закона о «гаражной амнистии» на территории Смоленской области рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина:
 
«1 сентября с момента вступления в силу Закона о «гаражной амнистии»[1] исполнился ровно год. За этот период жителями региона были зарегистрированы права на 144 гаража и 323 земельных участка под ними. Это неплохой результат, учитывая, что за 3 месяца с сентября по декабрь прошлого года в рамках «гаражной амнистии» гражданами Смоленской области были оформлены права всего на 6 гаражей и 21 земельный участок. Тем не менее, если брать во внимание общее количество гаражей в регионе, права на которые в данный момент не зарегистрированы, то доля гаражей и земельных участков под ними, оформленных в собственность по «гаражной амнистии» покажется весьма скромной».
 
Следует отметить, что интерес граждан к применению «гаражной амнистии» в отношении их строений постоянно растет. Это подтверждает число обращений жителей области за разъяснением правовых норм с целью регистрации прав.
 
В целях решения возникающих у граждан и организаций вопросов по применению Закона о «гаражной амнистии» Управлением Росреестра по Смоленской области организовано проведение ВКС-консультаций, которые осуществляются один раз в две недели. Однако для граждан по-прежнему более удобным способом является направление обращений в электронном или письменном виде.
 
Управление Росреестра по Смоленской области напоминает:
- оформить незарегистрированный гараж и землю под ним в упрощенном порядке можно до 1 сентября 2026 года.
- одно из обязательных условий – строение должно быть капитальным и возведено до 2004 года.
 
[1] *Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

 

Регистрация долей менее 6 м2 в праве собственности
на недвижимость теперь под запретом
 
С 1 сентября Росреестр больше не регистрирует доли в праве собственности на жилье, в случае, если приходящаяся на такую долю площадь в недвижимом имуществе составит менее 6 кв. метров. В соответствии с вступившими в силу изменениями законодательства эти сделки с недвижимостью являются ничтожными. Зарегистрировать долю в таком случае не поможет даже нотариально заверенный договор купли-продажи. Но тем не менее есть исключения.
 
В Управлении Росреестра по Смоленской области рассказали о том, что означают изменения в законодательстве, вступившие в силу.
 
«В силу Федерального закона № 310 собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать разделение этой доли, если в результате площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого, составит менее 6 квадратных метров. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящим законом, являются ничтожными. Государственный регистратор прав в таком случае выдаст письменный отказ в регистрации долей в праве собственности», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина.
 
Таким образом, Федеральный закон № 310 направлен на борьбу с «резиновыми» квартирами. Теперь зарегистрировать доли в праве на квартиру с площадью 35 кв. метров у шести человек не получится, так как пропорциональный размер доли каждого составит менее 6 метров квадратных.
 
Данные нормы законодательства не распространяются на возникновение права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, случаях приватизации жилых помещений, а также в случае, если недвижимость приобретена с использованием материнского капитала.

 

Росреестр: в августе смолянами зарегистрированы
более 10 тыс. прав на объекты недвижимости
 
«В прошлом месяце Управлением Росреестра по Смоленской области зарегистрировано более 10 тысяч прав на недвижимость. Около 40% от данного количества было зарегистрировано в электронном виде.
В среднем в Смоленской области регистрируется до 9,5 тысяч прав на недвижимость ежемесячно. Рекордным по числу сделок с недвижимым имуществом месяцем в этом году был март, в котором регистрация прав была осуществлена в отношении более чем 11,5 тысяч объектов недвижимости», - сообщила начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Смоленской области Олеся Вороненко.
 
В целом с начала 2022 года число зарегистрированных прав на недвижимость увеличилось. Данный показатель по отношению к аналогичному периоду прошлого года вырос на 8,5 %.
 

 

Росреестр проводит работу по поиску земель,
пригодных для строительства
 
По поручению Правительства РФ с 2020 года Росреестр реализует проект «Земля для стройки», в рамках которого на всей территории Российской Федерации проводится масштабная работа по выявлению земель, пригодных для строительства жилья. Земельные участки, потенциально пригодные для постройки индивидуальных жилых и многоквартирных домов, отображаются на Публичной кадастровой карте Росреестра. Любой заинтересовавшийся может получить подробную информацию о месте расположения земельного участка и подать заявку на его оформление в онлайн-режиме.
 
«В проект «Земля для стройки» в нашем регионе включены 80 таких земельных участков общей площадью 403,2 Га, многие из которых можно использовать не только под строительство индивидуальных жилых, но и многоквартирных домов», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра Анна Зюмочкина.
 
По мнению заместителя руководителя Управления, реализация данного проекта создаст благоприятные условия для развития не только крупных городов области, но и отдаленных населенных пунктов, что в целом повысит уровень инвестиционной привлекательности и качества жизни жителей региона. На выявленных участках в скором времени могут появиться многоквартирные жилые дома. Некоторые земельные участки в рамках озвученного проекта уже используются для возведения частных домов. 

 

 

Как изменить основной вид разрешенного использования
земельного участка: порядок действий
 
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.
                                       
Для начала необходимо уточнить, приняты ли правила землепользования и застройки уполномоченным органом в населенном пункте, а также уточнить, в какой территориальной зоне находится земельный участок. Для того чтобы получить ответы на эти вопросы, можно обратиться в администрацию муниципального образования или найти информацию в сети Интернет.
 
В соответствии с действующим законодательством, при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка вправе самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа основных видов в определенной территориальной зоне, предусмотренной градостроительным регламентом.
 
Для этого собственнику земельного участка необходимо подать в офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ в территориальной зоне в качестве основных. Форма такого заявления утверждена приложением № 2 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.
 
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина:
«Обратите внимание: изменение вида разрешенного использования земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному или вспомогательному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний».
 
ВАЖНО! Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости и, как следствие, величины земельного налога.
 

 

Как исправить реестровую ошибку?
 
Реестровую ошибку следует отличать от технической. Рассмотрим подробнее, в чем разница.
 
Как показывает практика, большая часть ошибок допускается на стадии подачи заявлений на кадастровый учет или регистрацию прав, когда заявитель делает опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку в заявлении. В таких случаях речь идет о технической ошибке. Если, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) вы обнаружили неверно указанные в ней фамилию, имя, отчество, паспортные данные, адрес или другую информацию, то для исправления такой ошибки следует подать заявление в Росреестр через МФЦ, портал Госуслуг или сайт Росреестра. Техническая ошибка исправляется Росреестром в течение трех рабочих дней с момента получения заявления. Государственная пошлина за исправление технической ошибки не взимается.
 
Если недостоверные сведения были перенесены в ЕГРН из документов, представленных в Росреестр для кадастрового учета или регистрации прав, то в этом случае речь идет о реестровой ошибке. Для того чтобы ее исправить, сначала нужно исправить ошибку, допущенную в документах, и только после этого - в ЕГРН. Реестровые ошибки могут быть допущены как в отношении земельных участков, так и в отношении построек.
 
Начальник отдела повышения качества ЕГРН Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Барнева:
«Управление Росреестра по Смоленской области на постоянной основе проводит работы по повышению качества данных информационных ресурсов ЕГРН, в ходе которых происходит выявление и исправление ошибок, связанных не только с опечатками, описками, неверными арифметическими расчетами, но и с ошибками в документах, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН. Наиболее часто встречающиеся - это ошибки в межевых и технических планах, допущенные лицами, выполнявшими кадастровые работы. Такие ошибки относятся к реестровым. Среди них наиболее распространены ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ участков. Для исправления таких реестровых ошибок потребуется межевой план, подготовленный кадастровым инженером.
Важным разделом межевого плана является «Заключение кадастрового инженера». В нём кадастровому инженеру необходимо подробно обосновать наличие реестровой ошибки, причины ее возникновения, способы исправления. Также нужно подробно описать, где проходят границы участка, чем они закреплены, как давно были сформированы, какими документами подтверждаются и так далее... Если никаких документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки, нет или согласовать границы не удается, то исправление такой ошибки возможно только по решению суда.
Для исправления реестровой ошибки, допущенной в сведениях об объекте капитального строительства, потребуется технический план. Бывает, что реестровая ошибка выявляется в отношении площади объекта капитального строительства. Необходимо отметить, что в данном случае реестровой ошибкой является только неверный подсчет площади. В случае если изменение площади связано с перепланировкой или реконструкцией объекта - это не является реестровой ошибкой».
 
Для исправления реестровой ошибки, как и для исправления технической, необходимо подать заявление в Росреестр. Это можно сделать в МФЦ. Также подать заявление можно в электронном виде через портал Госуслуг или сайт Росреестра. К заявлению необходимо приложить межевой или технический план. Государственная пошлина за исправление реестровой ошибки не взимается.

 

 
Быстро оформить недвижимость поможет выездное обслуживание Кадастровой палаты по Смоленской области
 Какие услуги Кадастровой палаты можно получить посредством выездного обслуживания?
 
Регистрация недвижимости необходима при любой сделке с имуществом. Подать документы для процедуры учетно-регистрационных действий можно несколькими способами. Один из удобных вариантов получения государственных услуг Росреестра – выездное обслуживание.
 Исходя из норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, посредством выездного обслуживания можно подать заявление:
  • о государственном кадастровом учёте объекта недвижимости;
  • на регистрацию права (собственность, аренды и т.д.) на недвижимость;
  • государственную регистрацию прекращения права на объект имущества, а также переход права (например, от продавца к покупателю или от наследодателя к наследнику);
  • об исправлении ошибок в записях ЕГРН (технических, реестровых).
Также после проведения кадастрового учета и (или) регистрации предусмотрена курьерская доставка документов (статья 29 № 218-ФЗ).
Курьерская доставка документов  возможна на бумажных носителях, подлежащих выдаче заявителям по результатам рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и других заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не полученных в установленном порядке заявителями, а также при принятии решения о возврате документов без рассмотрения.
 Сколько стоит услуга по выездному обслуживанию?
Размеры платы
(Выездной прием/доставка ЗАЯВЛЕНИЙ)
Выездной прием
Курьерская доставка
Физические
лица
Юридические
лица
Физические
лица
Юридические
лица
Зона 1*
Зона 2*
Зона 1*
Зона 2*
Зона 1*
Зона 2*
Зона 1*
Зона 2*
1 100
4 100
1 800
4 900
1 000
3 800
1 100
4 500
 
 
Размеры платы
(Выездной прием/доставка ЗАПРОСОВ)
Выездной прием
Курьерская доставка
Физические
лица
Юридические
лица
Физические
лица
Юридические
лица
1 100
1 700
600
900
 
 
 
 
 
 
Размеры платы
Курьерская доставка
невостребованные документы
Физические
лица
Юридические
лица
1 000
1 200
 
На сегодня воспользоваться выездной услугой бесплатно могут ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, инвалиды I и II групп, но при условии, что они являются правообладателями оформляемых объектов.
 
Где получить информацию об услуге выездного обслуживания?
 Подробную информацию о тарифах и местах оказания услуг по выездному обслуживанию и курьерской доставке можно узнать по телефону Кадастровой палаты по Смоленской области 8 (4812) 30-70-04 (доб. 2056, 2061) или по e-mail: filial@67.kadastr.ru.
 
Также заявитель может самостоятельно подать заявку для получения услуг по выездному обслуживанию (курьерская доставка документов, прием обращений) через официальный сайт Федеральной Кадастровой палаты kadastr.ru, выбрав удобные для него дату и время получения услуги.
 Напоминаем, что услуги выездного обслуживания и курьерской доставки оказываются не только на территории г. Смоленска, но и в других муниципальных образованиях и населенных пунктах Смоленской области.
 
«Чтобы все успеть, выполнить в срок поставленные задачи,  сэкономить время и силы при оформлении недвижимости, можно заказать выездное обслуживание или курьерскую доставку Кадастровой палаты не выходя из дома», - прокомментировала эксперт Кадастровой палаты по Смоленской области Ирина Боброва.
 

 

 
В Смоленской области в первом полугодии 2022 года на учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу
подано 1902 заявления
 
«1902 заявления на учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу поступило в Управление Росреестра по Смоленской области за 6 месяцев 2022 года. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года поступило всего 1195 заявлений. Это говорит о том, что данная услуга пользуется популярностью. Она позволяет заявителям значительно экономить средства и время» - сообщила руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина.
 
Экстерриториальный принцип подразумевает под собой, что граждане, проживая в одном регионе страны, дистанционно могут поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом регионе.
 
Директор СОГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» Сергей Николаев:
«Механизм подачи документов по экстерриториальному принципу через МФЦ работает во всех субъектах Российской Федерации. При подаче заявления регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура осуществляется на основании электронных образов документов, созданных Многофункциональным центром по месту приема документов».
 
Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации, которые составляют семь рабочих дней – для кадастрового учета, девять рабочих дней – для регистрации права собственности. Для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав – двенадцать рабочих дней.
 
Воспользоваться данной услугой могут как физические, так и юридические лица.
 
 

 

24/06/2022

Росреестр рассказал о преимуществах при подаче документов на учетно-регистрационные действия кадастровыми инженерами

 

В соответствии с действующим законодательством кадастровый инженер уполномочен на подачу документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности в случае, если данные обязанности прописаны в договоре подряда на выполнение кадастровых работ. В остальных случаях кадастровый инженер может представлять интересы собственника только на основании нотариально удостоверенной доверенности.

 

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Смоленской области Виталий Анисенков:

«Возможность подачи документов в Росреестр кадастровыми инженерами существенно упрощает процесс учетно-регистрационных действий, поскольку освобождает заявителя от дополнительных временных затрат и трудностей.

Для того чтобы подать документы в Росреестр самостоятельно, заявитель должен посетить МФЦ. В случае выявления Росреестром ошибок или неточностей, что бывает не редко, исправленные кадастровым инженером документы снова подаются заявителем в Росреестр через МФЦ.

При подаче документов кадастровым инженером в электронном виде они напрямую поступают в Росреестр, и в случае возникновения потребности внесения изменений в документы замечания направляются кадастровому инженеру минуя заявителя. Данная возможность, прописанная в законодательстве, способствует более качественной подготовке документов, а так как все эти действия осуществляются в электронном виде, возрастает скорость не только обмена информацией, но и осуществления учетно-регистрационных действий».

 

 

В каких случаях кадастровый инженер может подавать документы на учетно-регистрационные действия без доверенности?

 

Кадастровый инженер может представлять в орган регистрации документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, без нотариально удостоверенной доверенности в случае:

- подготовки межевого плана в целях образования земельных участков если заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, либо лицо, которому земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование;

- подготовки межевого плана в целях уточнения границ земельных участков если заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, либо лицо, которому земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет;

- подготовки акта обследования если заказчиком кадастровых работ является собственник, наследник (вступивший в наследство), либо собственник земельного участка, на котором были расположены указанные объекты недвижимости;

- подготовки технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости если заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, или лицо, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка.

Более подробно условия прописаны в пункте 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «О кадастровой деятельности».

 
 

 

Как воспользоваться сервисом «Земля для стройки»? Какие земли Смоленской области участвуют в проекте?
 
В Смоленской области в проект Росреестра «Земля для стройки» включены территории городов Смоленска и Десногорска, а также земли Смоленского, Вяземского, Гагаринского, Глинковского, Дорогобужского, Ельнинского, Монастырщинского, Починковского, Рославльского, Руднянского, Хиславичского, Холм-Жирковского, Ярцевского районов.
 
Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина:
«В настоящее время на территории Смоленской области выявлено 74 земельных участка, включая территории, которые могут быть вовлечены в строительство индивидуальных жилых и многоквартирных домов. Информация о данных участках размещена на публичной кадастровой карте».
 
Процедура подбора участка для строительства довольно проста. Для начала нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты, затем выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку, далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. После выбора земельного участка появится возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган (Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области). Затем в информационном окне объекта следует нажать на ссылку - «Подать обращение».
 
При подаче заявки в уполномоченный орган на получение участка под жилищную застройку заявителю важно учитывать, какой потенциал использования у земельного участка. Это может быть, как строительство индивидуального жилого дома, так и строительство многоквартирного дома.
 
Если гражданин хочет построить частный жилой дом, нужно подавать заявку на участок для индивидуального жилищного строительства. Земельные участки, предназначенные для строительства многоквартирных домов, предоставляются компаниям-застройщикам.
 
В 2022 году в уполномоченный орган Смоленской области было подано 4 обращения с целью предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Указанные участки расположены на территориях Холм-Жирковского и Ельнинского районов региона.

 

 

 

За 10 месяцев реализации 518-го Федерального закона на территории Смоленской области зарегистрированы ранее возникшие права в отношении 3 559 объектов недвижимости
 
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Росреестр принял комплексный план по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями.
 
В ходе исполнения задач данной программы Управлением Росреестра по Смоленской области проводится работа по внесению сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости и снятии с кадастрового учета объектов, прекративших свое существование.
 
За 10 месяцев реализации 518-го Федерального закона, вступившего в силу с июня 2021 г. зарегистрированы ранее возникшие права (до 31 января 1998 года) в отношении 3 559 объектов недвижимости Смоленской области.
 
В апреле текущего года органами местного самоуправления региона было подано более трехсот заявлений о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, прекративших свое существование, по результатам рассмотрения которых Управлением Росреестра по Смоленской области сняты с кадастрового учета 348 объектов недвижимости.
 
Всего за период с июня 2021 по апрель 2022 года с кадастрового учета сняты 927 объектов недвижимости, прекративших свое существование. В число этих объектов входят недострои, а также объекты недвижимости, разрушенные под воздействием времени и пожаров.
 
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина:
«По состоянию на начало 2022 года на территории Смоленской области расположены более 168 тысяч объектов, права на которые не зарегистрированы. Также в ЕГРН содержатся сведения о более чем 240 тысячах земельных участков с незарегистрированными правами - это около 40% от общего количества. Мы говорим об отдельно взятом регионе – Смоленской области. Сложно представить число объектов недвижимости с незарегистрированными правами в масштабах всей страны.
Наполнение ЕГРН полными и точными сведениями - одно из ключевых направлений в реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». Целями программы являются повышение качества оказания государственных услуг и эффективное управление территориями с помощью внедрения цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами.
Реализация мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и снятию с кадастрового учета объектов недвижимости, прекративших свое существование, позволяет заполнить «пробелы» государственного реестра недвижимости».
 

Управление Росреестра по Смоленской области напоминает о соблюдении обязательных требований к обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети

 
Пункты государственной геодезической сети (пункты ГГС) – геодезическая основа топографических съемок всех масштабов. Центр пункта ГГС является носителем координат, устанавливается в грунт на определенную глубину в виде железобетонных пилонов, свай или металлических труб. Наружные знаки представляют собой металлические, деревянные или бетонные сооружения – пирамиды, сигналы, туры.
 
Геодезические пункты могут находиться в самых разнообразных местах – вдоль дорог, на улицах города, на зданиях (на крышах зданий) и сооружениях, а также земельных участках граждан.
 
В соответствии со статьей 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны охранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
 
В пределах мест нахождения пунктов запрещаются работы, которые могут привести к их повреждению или уничтожению. Наружные знаки нельзя убирать (например, спиливать), перемещать; также запрещены сельскохозяйственные и строительные работы на землях, где находятся пункты.
 
Правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся пункты ГГС, а также лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в случае выявления повреждения или уничтожения пункта в течение 15 календарных дней со дня обнаружения обязаны уведомить об этом Управление Росреестра по Смоленской области.
 
Повреждение, уничтожение, снос пунктов ГГС влечет наложение административного штрафа: на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
Геодезические пункты находятся под охраной государства.

 

В рамках проекта Росреестра «Земля для стройки» четыре земельных участка в Смоленской области вовлечены под индивидуальное жилищное строительство
 
«Земельные участки в селе Глинка и деревне Добромино Глинковского района, участки, расположенные в деревне Васино Холм-Жирковского района, предоставлены гражданам под индивидуальное жилищное строительство в рамках проекта Росреестра «Земля для стройки» - сообщила руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина.
 
Также шесть земельных участков Глинковского и Холм-Жирковского районов включены в перечень территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот с целью жилищного строительства. Таким образом, на сегодняшний день в Смоленской области выявлен 61 земельный участок (включая территории), которые могут быть вовлечены под строительство индивидуальных жилых и многоквартирных домов. Общая площадь земельных участков составляет - 3 741 571 м2.
 
Актуальную информацию о землях, предназначенных для строительства, можно получить удаленно, воспользовавшись сервисом «Земля для стройки». Сервис создан на базе публичной кадастровой карты. Он позволяет обеспечить взаимодействие между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными лицами. С помощью сервиса «Земля для стройки» можно не только найти интересующий инвестора или гражданина участок, но и заполнить форму обращения, направив ее в Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области.
 
13/04/2022
 

Росреестром до конца 2022 года отменены плановые контрольные (надзорные) мероприятия

 

Росреестром до конца 2022 года отменены плановые контрольные (надзорные) мероприятия в рамках осуществления федерального земельного контроля (надзора), федерального государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Согласно постановлению Правительства РФ № 336 (в редакции постановления Правительства РФ № 448) с 10 марта 2022 года введен мораторий на проведение плановых проверок и ограничения на внеплановые проверки в целях поддержки российского бизнеса.

В отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления внеплановые проверки будут проводиться при условии согласования с органами прокуратуры только в случае угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, обороне страны и безопасности государства, а также возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Внеплановые мероприятия будут проводиться без согласования с органами прокуратуры по поручению Президента и Председателя Правительства РФ, Заместителя Председателя Правительства, согласованному с руководителем Аппарата Правительства РФ, а также по требованию прокурора.

Исполнение ранее выданных предписаний об устранении нарушений требований законодательства, срок исполнения которых наступил после 10 марта 2022 года, автоматически продлевается на 90 дней со дня истечения срока исполнения.

«В 2022 году Росреестр продолжит проведение мониторинговых мероприятий, не предусматривающих взаимодействие с контролируемыми лицами. В случае выявления признаков нарушений в ходе таких мероприятий инспекторы будут принимать меры по предупреждению и профилактике нарушений» - отметила заместитель руководителя Управления Росчреестра по Смоленской области Ольга Нахаева.

 
 
25/03/2022
Об особенностях сделок с недвижимостью в России для граждан из «недружественных» стран рассказал Росреестр
 
С 2 марта 2022 г. вступили в силу новые правила, касающиеся сделок с недвижимостью для иностранцев из «недружественных» стран. Они предписывают гражданам и юридическим лицам, государства которых признаны «недружественными» (в перечне 48 стран), получать разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ на сделку по покупке или продаже недвижимости с российскими резидентами (к ним относятся физические и юридические лица РФ, а также иностранцы и лица без гражданства, которые постоянно проживают в стране на основании вида на жительство).
 
17 марта 2022 года подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ рассмотрела обращения физических лиц по сделкам с недвижимым имуществом. Руководствуясь постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 № 295, подкомиссия приняла решение:
 
- разрешить резидентам продавать недвижимое имущество нерезидентам, связанным с государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц «недружественные действия»;
 
- разрешить резидентам покупку недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими «недружественные действия». При этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95;
 
- разрешить резидентам заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются с нерезидентами, связанными с государствами, совершающими «недружественные действия».
 
Исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева:
«С момента введения новых правил в социальных сетях, телеграмм-каналах и чатах участились случаи публикации недостоверной информации о том, что при продаже недвижимости в России, начиная со 2 марта этого года, в обязательном порядке нужно приложить доказательство того, что ни одна сторона сделки не имеет двойного гражданства в недружественном к России государстве или вида на жительство в нем. В то время как истинным является утверждение о том, что для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации. При наличии у гражданина РФ второго гражданства Росреестр рассматривает его только как гражданина Российской Федерации, никакие ограничения вышеуказанных правил на него не распространяются. Также Росреестр не требует доказательств отсутствия второго гражданства или вида на жительство в других странах.
Самостоятельно проверять информацию о наличии второго гражданства у россиян, совершающих сделки с недвижимостью ведомство не уполномочено».
01/03/2022
В Росреестр Смоленской области еженедельно поступает
более двух тысяч заявлений о регистрации прав
на недвижимость
 
За минувшую рабочую неделю c 21 по 27 февраля 2022 года на учётно-регистрационные действия в Управление Росреестра по Смоленской области было подано в общей сложности 2 227 заявлений. На регистрацию ипотеки поступило 197 заявлений, а на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) – 63.
 
Граждане могут получить необходимые услуги одним из удобных способов: зарегистрировать права собственности на недвижимость или поставить объект на кадастровый учет можно в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра, в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы» и посредством веб-сервисов. Также получить услуги можно у нотариуса или воспользоваться выездным приёмом.
 
Выписки из ЕГРН доступны на официальном сайте Росреестра, портале Госуслуг, сайте ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и в МФЦ.
 
Все учетно-регистрационные действия в территориальных органах Росреестра производятся в установленные законом сроки.

 

15/02/2022
С 1 марта участки со статусом «временный»
будут сняты с кадастрового учета
 
Владельцам земельных участков со статусом «временный» стоит задуматься о регистрации своих прав.
С 1 марта 2022 года земельные участки с «временным» статусом станут «архивными». Соответствующие изменения будут внесены в ЕГРН.
 
Что такое «временный» статус?
 
В период с 2008 по 2017 год «временный» статус присваивался земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет с незарегистрированными правами.
В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ[1] статус «временный» земельным участкам больше не присваивается. При этом положения вышеуказанного Закона содержат норму о переходном периоде, позволяющем владельцам земельных участков до 1 марта 2022 года завершить процедуру оформления прав.
 
Что означает изменение статуса объекта в ЕГРН с «временного» на «архивный»?
 
Фактически изменение статуса объекта в ЕГРН с «временного» на «архивный» будет означать, что объект снят с кадастрового учета. Однако присвоение нового статуса не подразумевает то, что земельный участок с аналогичными характеристиками (в том числе в тех же границах) не может быть сформирован вновь.
Владельцам таких участков, не успевшим до 1 марта 2022 года оформить свои права придется заново проходить процедуру образования земельного участка, а значит, повторно проводить кадастровые работы.
 
Сколько будет стоить повторная процедура образования земельного участка?
 
Директор ООО «ИКФ по земле» Людмила Щебленкова:
«Кадастровые работы по составлению нового межевого плана земельного участка с последующей постановкой на кадастровый учет может обойтись владельцу в сумму от 7 до 10 000 рублей. Тогда как при регистрации права собственности на земельный участок до 1 марта 2022 года владельцу нужно будет заплатить всего лишь 350 рублей государственной пошлины (распространяется на участки для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения ЛПХ, огородничества, садоводства)[2]».
 
Как узнать статус объекта недвижимости?
 
Уточнить статус земельного участка можно:
- проверив сведения о статусе земельного участка в имеющейся выписке из ЕГРН;
- воспользовавшись сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта»;
- заказав через портал Госуслуг, либо в офисе МФЦ «Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости».
 
Как зарегистрировать свои права на земельный участок со статусом «временный»?
 
Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Смоленской области Виталий Анисенков:
«Чтобы зарегистрировать свои права на земельный участок с таким статусом нужно до 1 марта 2022 года обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, приложить к заявлению правоустанавливающие документы и оплатить государственную пошлину».
 
[1]  Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 01 января 2017 года.
[2]  «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.11.2021) (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2022) ст. 333.33 п. 24.
09/02/2022
Сколько жителей Смоленской области воспользовались
гаражной амнистией в прошлом году?
 
О реализации Закона о «гаражной амнистии» на территории Смоленской области рассказала исполняющая обязанности руководителя регионального Росреестра Анна Зюмочкина:
 
«Управление Росреестра по Смоленской области ведет мониторинг применения Закона о «гаражной амнистии»[1] вступившего в силу с 1 сентября 2021 года по результатам которого можно сказать о том, что в нашем регионе «гаражной амнистией» воспользовались пока не многие. За период с сентября по декабрь прошлого года жителями Смоленской области были оформлены права на 21 земельный участок и 6 гаражей. Достигнутый результат - это лишь первые шаги в реализации Закона о «гаражной амнистии». Следует учитывать, что с момента вступления в силу Закона прошло не так много времени, но на данный момент уже можно говорить о том, что количество правообладателей неоформленных гаражей, желающих воспользоваться «гаражной амнистией» увеличивается, что подтверждает рост числа обращений».
 
Росреестр Смоленской области напоминает о том, что в течение пяти лет – до 1 сентября 2026 года оформить незарегистрированный гараж и землю под ним можно в упрощенном порядке.
 
Закон устанавливает, что гражданин, использующий гараж (являющийся объектом капитального строительства), который был возведён до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка (под гаражом), находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного гражданину или переданного ему какой-либо организацией.
 
Инвалиды имеют внеочередное право (в соответствии с порядком, установленным Земельным кодексом РФ), на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства. Также инвалиды имеют внеочередное право (в соответствии с порядком, установленным Земельным кодексом РФ) на использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности с целью возведения не капитальных гаражей, организации стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.
 
[1] *Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

 

26/01/22
Как подарить недвижимость?
 
В чем состоит особенность дарения недвижимости? Как правильно оформить дарственную и нужно ли будет платить налог - далее в статье.
 
Чтобы решение подарить недвижимость было юридически значимым, необходимо зарегистрировать факт дарения в Росреестре. Процедура регистрации требует соблюдения ряда условий. Желание дарителя должно быть оформлено договором дарения. Заключается такой договор в простой письменной форме, без заверения нотариусом (за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством) - в этом его отличие от завещания, где участие нотариуса обязательно.
 
Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Смоленской области Светлана Терновых:
«Сутью договора дарения является его безвозмездность. Это означает, например, что замаскировать договор дарения под куплю-продажу не получится. Нельзя также включать в договор дарения условие, при котором недвижимость достанется одаряемому после смерти дарителя».
 
Выбор тех, кому даритель хочет сделать подарок, не ограничен, но есть нюансы. Если дело касается родственников, то внутри семьи передача имущества не считается прибылью. Но в других случаях налоговый кодекс трактует получение в дар недвижимости как получение прибыли и требует уплаты 13-процентного налога.
Кроме того, если даритель состоит в браке, необходим документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов. Это может быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов.
Если даримое имущество в общей совместной или общей долевой собственности, потребуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора (оригинал и копия) или письменное согласие всех участников общей совместной собственности, не являющихся супругами.
 
А как быть, если вы хотите подарить недвижимость, доставшуюся по наследству, но еще не оформленную?
 
«Наследник может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество как до совершения сделки дарения, так и одновременно с регистрацией перехода права собственности к одаряемому по договору дарения, т.е. после заключения договора дарения. Данная услуга будет оказана в течение 9 дней. Государственная пошлина для физических лиц составляет - 2000 рублей».
 
Можно ли расторгнуть договор дарения?
 
«Кроме расторжения договора дарения по обоюдному согласию даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Также в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым наследники дарителя в праве требовать в суде отмены дарения.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она к моменту отмены дарения сохранилась в натуре» - разъяснила Светлана Терновых.

 

26/01/22

Муниципалитеты выявляют
правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
 
«В декабре 2021 года муниципальными образованиями региона в Росреестр направлено 154 заявления о снятии с кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости, прекративших свое существование» - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина.
 
С 29 июня 2021 после вступления в силу закона № 518-ФЗ[1], органы местного самоуправления наделены полномочиями самостоятельного выявления владельцев ранее учтенных объектов недвижимости[2]. С этой целью они могут получать информацию из других органов власти: из органов внутренних дел, ЗАГСа, налоговой, пенсионного фонда, БТИ и других.
 
Как проводится данная процедура?
 
Уполномоченные должностные лица администраций муниципальных образований осуществляют осмотр ранее учтенных объектов недвижимости на местах, чтобы убедиться в их существовании. При этом присутствовать владельцам при осмотре не обязательно.
Если ранее учтенный объект недвижимости прекратил свое существование вследствие пожара, под воздействием времени или в результате незавершенного строительства, орган местного самоуправления направляет в Росреестр заявление о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости с приложением акта его осмотра и уведомляет правообладателя не позднее чем за тридцать дней до направления указанного заявления в Росреестр.
 
В случае если техническое состояние ранее учтенного объекта недвижимости допускает дальнейшую эксплуатацию, местная администрация направит сведения о правообладателе (в случае их отсутствия) в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
 
Получив проект решения о выявлении гражданина, как правообладателя конкретного объекта недвижимости, он вправе направить возражение в течение 45 дней. Сведения о правообладателях ранее учтенного объекта недвижимости, которые направляет муниципалитет в Росреестр, вносятся только в один из подразделов базы и это не означает, что права на ранее учтенный объект недвижимости зарегистрированы.
 
Для того чтобы зарегистрировать права, правообладатель по своему желанию может обратиться в МФЦ. При этом с января 2021 года за регистрацию ранее возникшего права оплата госпошлины не требуется. Таким образом, для собственника процедура регистрации права собственности будет совершенно бесплатна.
 
«Внесение в ЕГРН недостающих сведений позволит повысить степень защиты имущественных интересов владельцев ранее учтенной недвижимости, а полнота данных окажет положительное влияние на инвестиционную, экономическую и социальную повестку региона» - отметила и.о. директора кадастровой палаты по Смоленской области Ирина Боброва.
 
[1] Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
[2] Ранее учтенным объектом недвижимости является объект, права на которые были оформлены в «старом» порядке, до действия Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01.1998). Такие права, как правило, оформлялись в БТИ, у нотариусов, в земельных комитетах, они признаются юридическими действительными, но сведения о них не содержатся в реестре недвижимости (ЕГРН).
 
21/12/2021
Как бесплатно подвести газ к участку?
 
«В Смоленской области по программе догазификации уже подано 3 714 заявок на бесплатное подведение газораспределительной сети», - сообщил начальник управления догазификации АО «Газпром газораспределение Смоленск» Николай Акаев.
 
Программа будет действовать до 31 декабря 2022 года (в отдельных случаях, если газораспределительные сети в населенных пунктах будут проложены после 1 января 2022 г., сроки будут продлены).
 
По поручению Президента РФ Владимира Путина на всей территории России реализуется программа догазификации. Данная программа позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков, которые находятся в газифицированных населенных пунктах независимо от того, как далеко от газовой трубы расположен дом. Ответственность по проведению газа в пределах самого участка и его подключению к дому несут уже собственники.
 
Какие участки попадают под действие программы?
Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой. Если у правообладателя этих документов нет, то для участия в программе необходимо сначала оформить право собственности на дом и участок, и уже после этого подавать заявку на проведение газовой трубы.
 
Если участок находится в СНТ, и оно расположено в границах газифицированного населенного пункта, то доведение газопровода до границ таких товариществ будет осуществляться бесплатно, но строительство газораспределительной сети внутри СНТ будет осуществляться за счет членов товарищества.
 
Как узнать, оформлены ли права на земельный участок?
Вся информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайтах Росреестра и подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг и в офисах МФЦ.
 
Как поставить на кадастровый учет объекты недвижимости, если это не было сделано ранее?
Необходимым документом (кроме правоустанавливающих) для осуществления Государственного кадастрового учета земельного участка является межевой план, для кадастрового учета дома – технический план. Эти документы готовят кадастровые инженеры. Правообладателям необходимо самостоятельно найти в «Государственном реестре кадастровых инженеров» специалиста и заключить с ним договор подряда на проведение работ.
Подать документы можно лично в территориальных отделах Росреестра, в офисах МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.
Срок государственной регистрации составит 10 рабочих дней со дня приема документов органом регистрации прав и 12 рабочих дней со дня приема документов в МФЦ. После рассмотрения документов Росреестр внесет сведения в ЕГРН и выдаст собственнику выписку, подтверждающую оформление прав.
 
Как подать заявку на подключение по программе?
После того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники смогут направить заявку на газификацию. Жителям не обязательно куда-то идти, чтобы газифицировать свой дом, это можно сделать дистанционно через портал Госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона. Кроме того, можно посетить офисы МФЦ, а также стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.
 
К заявке необходимо приложить следующий комплект документов: правоустанавливающие документы на земельный участок и индивидуальный жилой дом, ситуационный план, паспорт, СНИЛС, ИНН, а также указать контактные данные.
14/12/2021
Порядок снятия с кадастрового учета,
прекративших свое существование зданий упростился
 
С 29 июня 2021 г. вступил в силу приказ Росреестра от 28.04.2021 №П/0179, утверждающий порядок проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и форму акта осмотра.
В рамках реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ и процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости органы местного самоуправления будут проводить осмотры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в установленном законом порядке.
«Предполагается, что снятие с кадастрового учета, прекративших свое существование ранее учтенных зданий и сооружений, будет осуществляться в упрощенном порядке, без привлечения кадастрового инженера, на основании подготовленного органами местного самоуправления акта осмотра такого объекта. Правообладателям ранее учтенных объектов недвижимости это позволит избежать дополнительных расходов, связанных с обращением к кадастровым инженерам. Полагаю, что делегирование данной функции органам местного самоуправления должно упростить данную процедуру.» – отметила директор ООО «Юридические и Кадастровые услуги» Бахтиарова Яна Геннадьевна.
В случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившее свое существование, орган местного самоуправления обязан обратиться в Росреестр с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом подготовка и представление в Росреестр акта обследования не требуется, снятие с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости осуществляется на основании заявления органа МСУ с приложением акта его осмотра.
Не позднее чем за тридцать дней до подачи указанного заявления                                   в Росреестр орган местного самоуправления обязан уведомить об этом лицо, выявленное в качестве правообладателя объекта недвижимости.
 
Управление Росреестра по Смоленской области отвечает на вопрос об увеличении кадастровой стоимости

с 1 января 2021 г.

 

С 1 января 2021 года на территории Смоленской области вступил в силу приказ Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 16.11.2020 N 1341 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Смоленской области».

Государственная кадастровая оценка осуществлялась специализированным государственным бюджетным учреждением «Фонд государственного имущества Смоленской области» который, в свою очередь, наделен полномочиями определения кадастровой стоимости.

Сделать вывод о том, что кадастровая стоимость с 1 января текущего года повысилась в отношении всех объектов недвижимости будет неправильно. Основанием данного утверждения является проведение Управлением Росреестра по Смоленской области выборочного анализа в результате которого выяснилось, что в большинстве случаев размер кадастровой стоимости не повысился, а наоборот снизился.

В качестве объектов исследования Управление Росреестра по Смоленской области использовало кадастровые стоимости земельных участков, предназначенных для: ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, гаражей, торгово-бытового обслуживания (торгово-офисная застройка, магазины).

Среди проанализированных земельных участков увеличение кадастровой стоимости подтвердилось в одном из 9 случаев - земельный участок с видом разрешенного использования - магазин. В отношении остальных 8 земельных участков кадастровая стоимость снизилась, причем в некоторых случаях снижение достигло практически 70%. Но тем не менее нельзя исключать случаев повышения кадастровой стоимости земельных участков и этих категорий земель. В данном случае следует учитывать факт того, что последняя государственная кадастровая оценка была проведена в 2012 году и ее результаты вступили в силу с 1 января 2014 года. То есть прошло более 5 лет после определения кадастровой стоимости основной массы земельных участков, что также нельзя не принимать во внимание. Кроме того, с 1 января 2019 года на территории Смоленской области вступил в силу приказ Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 02.11.2018 № 744 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (кроме земельных участков), расположенных на территории Смоленской области» в результате действия которого кадастровая стоимость зданий, помещений, сооружений и иных объектов капитального строительства также изменилась. Однако, сказать однозначно, что кадастровая стоимость увеличилась в отношении всех объектов недвижимости тоже нельзя. Следует рассматривать каждый случай индивидуально.

В части рассмотрения спорных вопросов хочется обратить внимание на то, что в соответствии со ст. 7, 20, 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ                               «О государственной кадастровой оценке» рассмотрением заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости на территории Смоленской области осуществляется так же вышеупомянутым Фондом государственного имущества Смоленской области.

 
 
Что такое ЕГРН и почему необходимо регистрировать
свои права на имеющиеся объекты недвижимости?
 
ЕГРН – это единый государственный реестр недвижимости, в котором хранится достоверная информация о правах граждан и юридических лиц на недвижимое имущество.
 
Выписка из ЕГРН – это документ, удостоверяющий проведенную регистрацию прав и государственный учет объекта недвижимости.
 
Зачем правообладателям вносить сведения о себе в ЕГРН?
На вопрос отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Смоленской области Олеся Вороненко:
 
«Стоит отметить, что мы говорим об объектах недвижимости, являющихся ранее учтенными, права на которые возникли до 1998 года и до настоящего времени по разным причинам не были внесены в ЕГРН. Для чего правообладателям вносить сведения в ЕГРН? Давайте представим ситуацию: например, правообладатель желает продать, подарить, завещать или иным образом распорядиться своим объектом недвижимости. Тогда, в случае отсутствия государственной регистрации права на объект, сделать это он не сможет. Поэтому зарегистрировать своё право на объект недвижимости следует заранее. К преимуществам процедуры для правообладателей можно отнести защиту от неправомерного изъятия земельного участка при согласовании границ. Также внесение в ЕГРН сведений о ранее возникших правах на объекты недвижимости способствует снижению количества судебных споров о правах на ранее учтенные объекты, в том числе при наследовании».
 
В настоящее время граждане освобождены от оплаты госпошлины за регистрацию ранее возникших прав с внесением сведений в ЕГРН, таким образом никаких финансовых затрат процедура не потребует.
 
Внесение сведений о правах на ранее учтенные объекты в ЕГРН является необходимым условием для распоряжения недвижимостью, а выявление правообладателей способствует ускорению гражданского оборота и достоверности сведений.
 
На данный момент на территории Смоленской области находятся более 97 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые до настоящего времени не были зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости.
 
О проекте «Электронная ипотека за один день».
 
Проект Росреестра «Электронная ипотека за один день» позволяет сэкономить время и в кратчайшие сроки оформить ипотеку в электронном виде.
 
Благодаря совместной работе Управления Росреестра по Смоленской области                       с банковским сообществом, граждане совершают сделку и регистрируют право собственности, ограничение в виде ипотеки в течение суток, не посещая государственные органы.
 
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области                     Анна Зюмочкина: «Регистрация ипотечных сделок в электронном виде находится на особом контроле у руководства ведомства. Данный проект позволяет гражданам оформить документы практически на следующий день после обращения в банк, это значительно быстрее и удобнее в сравнении со стандартной процедурой оформления. Важность наличия этой возможности подтверждается постоянным приростом количества обращений граждан за данной услугой».
 
В рамках проекта в текущем месяце с 1 по 14 ноября количество ипотек, регистрируемых за сутки, составило 61% от общего числа поданных в электронном виде. Смоленское Управление Росреестра непрерывно работает над совершенствованием процесса, поставив перед собой задачу по увеличению процента регистрации электронных ипотек за один день.
 
28 октября вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым ведение реестровых дел будет осуществляться исключительно в электронной форме.
 
Данные изменения позволяют реализовывать проект «Стоп-бумага», направленный на переход к электронному документообороту, созданию цифрового архива и минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации. Проект является одной из составляющих цифровой трансформации и позволит увеличить скорость предоставления государственных услуг.
 
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Юрий Клевцов отметил: «Ранее документы, поданные заявителями для государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости на бумажном носителе, находились на постоянном хранении в архиве Управления. Теперь, после перевода их в электронный вид и проведения на их основании необходимых учетно-регистрационных процедур они возвращаются заявителю. В Управлении будут храниться только скан-копии таких документов».
 
В настоящее время в Управлении Росреестра по Смоленской области находится на хранении около 1 миллиона 200 реестровых дел. До изменения законодательства в архив Управления ежедневно поступало в среднем 400 новых реестровых дел.                     В настоящее время переведено в электронный вид 23% от общего количества.

 

 
Профилактика, а не наказание
 
Управление Росреестра по Смоленской области информирует о том, что теперь, в связи с изменением законодательства, при осуществлении функции по государственному земельному надзору проведение профилактических мероприятий является приоритетным по отношению к проведению контрольно-надзорных мероприятий.
 
Данные изменения вызваны вступлением в силу с 01.07.2021 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
 
Специалисты Управления контролируют вопросы государственного земельного надзора по соблюдению требований земельного законодательства в части самовольного занятия земельных участков, использования земельных участков не по целевому назначению, невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и т.д. Однако, любое правонарушение всегда легче предупредить, чем устранять его последствия.
 
В связи с чем, специалисты Управления проводят следующие профилактические мероприятия:
- информирование;
- обобщение правоприменительной практики;
- объявление предостережений;
- консультирование;
- профилактический визит.
 
Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина: «Профилактические мероприятия осуществляются в целях стимулирования добросовестного соблюдения обязательных требований контролируемыми лицами, устранения условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, и доведения обязательных требований до контролируемых лиц, способов их соблюдения. С 1 июля по 1 ноября Управлением выдано 230 предостережений и проведено 7 профилактических визитов».
 
Росреестр на страже охраняемых законом ценностей
 
Управление Росреестра по Смоленской области информирует о том, что в июле текущего года вступило в силу новое Положение о федеральном государственном контроле (надзоре) в области геодезии и картографии, согласно которому специалисты Управления теперь обязаны проводить контрольные (надзорные) мероприятия (КНМ), в случае, если при проведении профилактических мероприятий установлено, что объект контроля представляет явную непосредственную угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям или такой вред (ущерб) уже причинен.
 
Указанное положение вступило в силу в связи с принятием Закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
 
КНМ могут осуществляться как при взаимодействии с контролируемым лицом, так и без него.
 
К КНМ которые проводятся при взаимодействии с контролируемым лицом относятся:
1. Инспекционный визит проводится без предварительного уведомления контролируемого лица и собственника производственного объекта.
 
2. Рейдовый осмотр - КНМ, которое проводится в целях оценки соблюдения обязательных требований по использованию (эксплуатации) производственных объектов, которыми владеют, пользуются или управляют несколько лиц.
 
3. Документарная проверка проводится по месту нахождения контрольного (надзорного) органа и предметом которого являются исключительно сведения, содержащиеся в документах контролируемых лиц, устанавливающих их организационно-правовую форму, права и обязанности, а также документы, используемые при осуществлении их деятельности и связанные с исполнением ими обязательных требований и решений контрольного (надзорного) органа.
 
4. Выездная проверка - комплексное КНМ, которое проводится посредством взаимодействия с конкретным контролируемым лицом, владеющим производственными объектами и (или) использующим их, в целях оценки соблюдения таким лицом обязательных требований, а также оценки выполнения решений контрольного (надзорного) органа.
 
К КНМ, которые проводятся без взаимодействия с контролируемым лицом относится наблюдение за соблюдением обязательных требований.
 
Для фиксации должностными лицами доказательств нарушений может использоваться фотосъемка, аудио- и видеозапись. Согласия контролируемого лица на это не требуется. Важно знать, что в случае болезни контролируемого лица или его близких родственников, исполнения судебных решений или его участия в судебном процессе, нахождения в отпуске в соответствующий период, данное лицо вправе представить в территориальный орган Росреестра информацию о невозможности присутствия при проведении КНМ.
 
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева: «Охраняемые законом ценности – это прежде всего жизнь и здоровье граждан, права, свободы и законные интересы граждан и организаций, их имущество, сохранность животных, растений, иных объектов окружающей среды, объектов, имеющих историческое, научное, культурное значение, поэтому важность надзорной деятельности несомненна, она призвана стать помощником и защитником в поддержании общественной нравственности и обеспечения установленного порядка».

 

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости
за III квартал 2021 года
 
Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.
 
Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина отметила: «Росреестр в своей деятельности руководствуется принципом информационной открытости и доступности получения информации для граждан и организаций. Данный дайджест второй по счету и, на мой взгляд, как и первый, является качественно подготовленным информативным сводом законодательных изменений, максимально доступным для понимания любой категорией лиц вне зависимости от возраста и профессиональной принадлежности».
 
В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, которые установлены:
  • Федеральным законом № 299-ФЗ (от 2 июля 2021 года), предусматривающим возможность строительства жилого дома для крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • Приказом Росреестра № П/0414 (от 16 сентября 2021 года) о введении нового вида разрешенного использования земель для виноградства;
  • Приказом Росреестра № П/0326 (от 30 июля 2021 года), который вносит изменения в описания сразу нескольких видов разрешенного использования земель;
  • Приказом Росреестра № П/0217 (от 24 мая 2021 года), решающим проблему отсутствия документов, подтверждающих фактическое завершение сноса зданий или являющихся основанием для сноса;
  • Приказом Росреестра № П/0316 (от 23 июля 2021 года), расширяющим возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места.
 Новый способ подачи документов на регистрацию недвижимости - через нотариуса
 
С 28 октября вступают в силу изменения законодательства, согласно которым у заявителей появится еще один способ подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимость – через нотариуса.
 
До этого момента подать документы через нотариуса можно было только если сделка была нотариально удостоверена или права на недвижимость появились при выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
Теперь же в случае если гражданин по каким-то причинам не имеет возможности подать документы в Росреестр самостоятельно через МФЦ или через электронные сервисы сайта https://rosreestr.gov.ru/, он может обратиться к любому нотариусу, который в интересах заявителя направит необходимые документы в Росреестр в порядке, установленном Основами законодательства РФ о нотариате.
 
Т. к. документы в Росреестр могут быть представлены нотариусом только в электронном виде, то государственная регистрация прав на недвижимое имущество по таким документам будет осуществляться в течение трех рабочих дней.
 
За III квартал 2021 года в Управление Росреестра по Смоленской области от нотариусов поступило 6521 заявление.
 
Заместитель руководителя Управления Анна Зюмочкина: «Росреестр является ведомством, деятельность которого направлена на интересы своих заявителей. Для этого мы стараемся улучшить качество предоставления государственных услуг, в том числе, за счет упрощения процедур регистрации и сокращения сроков. Данное нововведение законодательства призвано помочь заявителям просто и быстро справиться с задачей по оформлению недвижимости».
 
Для регистрации договора аренды части здания представлять технический план не нужно
 
Управление Росреестра по Смоленской области сообщает, что в связи с изменениями законодательства Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность государственной регистрации договора аренды части здания, сооружения без представления технического плана в отношении части указанных объектов недвижимости.
 
В случае, если в ЕГРН содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в здании, сооружении, и на государственную регистрацию прав представлен договор аренды здания, сооружения, предусматривающий право пользования (владения и пользования) частью здания, сооружения, представляющей собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), здания, сооружения, орган регистрации прав обеспечит государственный кадастровый учет части здания, сооружения без представления соответствующего технического плана.
 
Руководитель Управления Татьяна Шурыгина отмечает, что до вступления в силу изменений в Закон о недвижимости отсутствие технического плана в отношении части арендуемой недвижимости являлось основанием для приостановления учетно-регистрационных действий, а в дальнейшем и отказа в государственной регистрации договора аренды.
 

Росреестр обеспечил безопасность получения сведений ЕГРН в электронном виде

 
Весной текущего года по инициативе Росреестра в действующее законодательство были внесены изменения, благодаря которым был установлен запрет на перепродажу сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в том числе посредством «сайтов-двойников». Рынок таких перепродаж нарушает права собственников недвижимости и иных пользователей услуг Росреестра. Принятые нормы позволят защитить правообладателей от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, ограничениях (обременениях).
 
«Сайты-двойники» – достаточно распространённый вид интернет-мошенничества. Их бывает непросто отличить от оригинала, потому что злоумышленники используют схожее доменное имя и копируют внешний вид и наполнение настоящего сайта.
 
Теперь, на законодательном уровне установлены:
–запрет на создание «сайтов-двойников» в Интернете, обеспечивающих возможность предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (за исключением официального сайта Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра»), и использование таких сайтов создавшими их или иными гражданами и организациями в целях предоставления (в том числе организации или обеспечения предоставления) таких сведений заинтересованным лицам;
–возможность блокировки доступа к ФГИС ЕГРН для лиц, нарушающих запрет на создание «сайтов-двойников».
 
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Юрий Клевцов: «Напоминаем, что для получения государственных услуг Росреестра в электронном виде, а также для получения иной достоверной информации необходимо обращаться к официальным сайтам Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) и ФГБУ «ФКП Росреестра (https://kadastr.ru) . Чтобы не стать жертвой мошенников, внимательно проверяйте доменное имя, оформление и содержимое сайта, предлагающего государственные услуги от имени Росреестра. При возникновении любых сомнений уточняйте информацию по телефону «горячей линии»: 8-800-100-34-34.
 
Управление Росреестра по Смоленской области в рамках постоянной рубрики «вопрос-ответ» дает ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.
 
В 2010 году я приобрела квартиру и зарегистрировала свое право собственности, после чего мне выдали свидетельство о государственной регистрации. Сейчас свидетельство не выдается, но действителен ли данный документ? (Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Олеся Вороненко).
 
Да, свидетельства, выданные до 15 июля 2016 года, сохраняют свое действие. Однако отметим, что свидетельство о государственной регистрации права подтверждает только факт проведения самой регистрации. Поэтому нужно учитывать, что указанные в свидетельстве данные могут быть уже не актуальны. Например, свидетельство выдано 15 марта 2016 года, а в январе 2017 года недвижимость была заложена по договору об ипотеке. Следовательно, сведений об ипотеке в свидетельстве не будет, потому что такая запись внесена уже после его выдачи.
Если вам нужны актуальные сведения об объекте недвижимости, вы можете запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения в ней будут актуальны на дату подписания ее органом регистрации прав.
 
Как перепроверить недвижимость перед покупкой и защититься от мошеннических действий будучи собственником? (отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Олеся Вороненко)
 
Запросить выписку из ЕГРН перед покупкой недвижимости.
 
При покупке объекта недвижимости, до совершения сделки, для любого разумного гражданина одним из приоритетных вопросов должно являться получение максимального количества информации о приобретаемом объекте недвижимости.
Для этого мы настоятельно рекомендует запросить выписку из ЕГРН.
 
Для получения актуальных сведений о правах на объект, собственнике недвижимости, а также о возможных ограничениях (обременениях) на объект необходимо запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
 
Проверить историю объекта недвижимости и получить информацию о его собственниках можно заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. В данной выписке содержится информация о виде объекта недвижимости, кадастровом номере, адресе, данные о каждом из правообладателей в очередности согласно записям соответствующего раздела ЕГРН, о регистрации перехода прав от одного лица к другому, вид зарегистрированного за каждым из правообладателей права, в том числе размеры принадлежащих (принадлежавших) им долей, датах и номерах государственной регистрации права, датах и номерах государственной регистрации прекращения права. В отношении правообладателя физического лица в выписке указываются его фамилия, имя, отчество; о юридическом лице, об органе государственной власти или органе местного самоуправления в выписке указываются его полное наименование и индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН).
 
Для получения выписки необходимо обращаться в МФЦ, либо использовать соответствующий электронный сервис на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ в разделе «Электронные услуги и сервисы».
 
Будучи собственником недвижимого имущества можно предпринять следующие действия.
 
Запретить регистрацию без личного участия по заявлению.
 
В целях исключения ситуаций, связанных с применением поддельных нотариальных доверенностей, перехода права собственности на недвижимость без ведома собственника и т.д., каждый владелец недвижимого имущества может подать через МФЦ в Росреестр заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. И в случае, если с заявлением и документами в отношении объекта обратится ненадлежащее лицо (т.е. не собственник), то наличие такой записи в ЕГРН будет являться основанием для возврата такого заявления и документов без рассмотрения.
 
Собственнику недвижимости запросить справку о лицах, получивших сведения о принадлежащем ему объекте.
 
Сведения, содержащиеся в ЕГРН являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом). Поэтому любое заинтересованное лицо может запросить сведения по интересующему его объекту недвижимости.
 
Правообладатель объекта недвижимости не имеет право запрещать другим лицам подавать запросы на предоставление сведений по его объекту недвижимости. Но законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность собственнику объекта недвижимости получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества. Такая справка содержит информацию о том, кто обращался с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН - физические, юридические лица или органы местного самоуправления, органы государственной власти, дату получения ими выписки и исходящий номер такого документа.
 
Регистрация прав в электронном виде за три рабочих дня
 
Управление Росреестра по Смоленской области информирует смолян о том, что теперь государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним по документам, представленным в электронном виде, будет осуществляться в течение трех рабочих дней, тогда как ранее срок регистрации таких документов был пять рабочих дней. Нововведение не распространяется на нотариально удостоверенные документы срок регистрации которых составляет один рабочий день.
 
Таким образом, любое заинтересованное лицо при наличии электронной цифровой подписи и возможности выхода в Интернет в удобное для него время может подать заявление и необходимые документы через официальный сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru/.
 
Кроме того, сайт Росреестра является полезным информационным ресурсом для всех категорий граждан, он содержит электронные сервисы, с помощью которых можно:
- сформировать перечень документов, необходимых для постановки объекта на кадастровый учет и последующей государственной регистрации права, уточнить размер государственной пошлины и сроки оказания государственных услуг («Жизненные ситуации»),
- получить общедоступную информацию об интересующем объекте недвижимости («Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта»),
- узнать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления) online»).

 

Оформить права на ранее учтенные объекты недвижимости можно будет за один день

 
Управление Росреестра по Смоленской области будет принимать документы от заявителей в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), со сроком осуществления регистрационных действий 1 рабочий день.
 
Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина: «Данное решение было принято в целях реализации подпроекта 2 «Внесение в ЕГРН сведений об отсутствующих правообладателях объектов недвижимости» Дорожной карты по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории Смоленской области, которая была утверждена 19 апреля 2021 года Губернатором Смоленской области А.В. Островским, нашим ведомством, а также руководителями Управления ФНС России по Смоленской области и МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях».
 
В связи с чем специалисты Управления и смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (СОГБУ МФЦ) будут совместно консультировать и принимать документы от заявителей в отношении указанных объектов для регистрации в установленный срок.
 
Прием документов будет осуществляться по предварительной записи по телефону: (4812) 35-12-50.
 
Указанное мероприятие в центральном аппарате Управления будет проводиться по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, 8, каб. 121 по следующему графику:
11.10.2021 с 09:00 по 13:00
25.10.2021 с 09:00 по 13:00
08.11.2021 с 09:00 по 13:00
22.11.2021 с 09:00 по 13:00
06.12.2021 с 09:00 по 13:00
20.12.2021 с 09:00 по 13:00
На площадках СОГБУ МФЦ, расположенных территориально в одном районе с межмуниципальным отделом Управления, по графику:
12.10.2021 с 09:00 по 13:00
26.10.2021 с 09:00 по 13:00
09.11.2021 с 09:00 по 13:00
23.11.2021 с 09:00 по 13:00
07.12.2021 с 09:00 по 13:00
21.12.2021 с 09:00 по 13:00
 
 
Эксперты ФКП расскажут о «гаражной амнистии»
27 августа 2021 года в рамках горячей линии специалисты кадастровой палаты по Смоленской области ответят на вопросы, связанные со своевременной и качественной подготовкой документов, необходимых для кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на гаражи и земельные участки под ними.  
Проведение горячей линии связано с реализацией положений Федерального закона от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»).
В ходе мероприятия заинтересованные лица смогут узнать о порядке оформления гаражей и земельных участков под ними, а также о процедурах кадастрового учета и регистрации прав, продажи, мены и дарения таких объектов. Кроме того, эксперты расскажут, какие документы необходимы для организации выполнения комплексных кадастровых работ на территориях гаражных кооперативов, и о том, кто вправе представлять интересы членов гаражных объединений.
 «Вступающим в силу Законом устанавливается, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, если:
- земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у кооператива (организации) по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Воспользоваться "гаражной амнистией" смогут не только владельцы гаража, указанные выше, но также их наследники либо граждане, которые приобрели гараж по соглашению от таких владельцев.
Законом урегулированы вопросы использования гражданами земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства.
Кроме того:
- одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями;
- объекты, созданные до 1 сентября 2021 года, которые в соответствии с правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами либо в соответствии с записями ЕГРН, имеют наименование или назначение "гаражный бокс", признаются гаражами», – отметила исполняющая обязанности директора кадастровой палаты по Смоленской области Ирина Боброва.
Консультация квалифицированных специалистов учреждения поможет разобраться в тонкостях конкретных ситуаций.
День правовой помощи пройдет 27 августа 2021 года.
Время проведения горячей линии с 14-00 ч. до 16-00 по номерам телефонов: - 8(4812) 30-70-04 доб. 20-38 и  - 8(4812) 30-70-04 доб. 20-59.
Также узнать о проведении акции можно на сайте www.kadastr.ru в разделе своего региона и на официальных страницах региональных Кадастровых палат в социальных сетях.
 
 
В Росреестре подвели промежуточные итоги работы
по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями
 
В Росреестре подвели итоги работы за первое полугодие 2021 года, в том числе в части реализации комплексного плана по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями об объектах недвижимости. Работа по реализации плана была начата с марта 2020 года.
 
По состоянию на 1 июня 2021 года в Единый государственный реестр недвижимости внесено 157 границ между субъектами РФ при общем их количестве 378 (за аналогичный период 2020 года – 131), границ муниципальных образований – 15,4 тыс. при общем их количестве 20,4 тыс. (за аналогичный период 2020 – 15 тыс.), границ населенных пунктов – 60 тыс. из 155,3 тыс. (за аналогичный период 2020 – 49,3 тыс.).
 
В настоящее время в ЕГРН содержится 28% объектов недвижимости, в отношении которых не зарегистрированы права собственности (кроме многоквартирных домов, право собственности на которые не регистрируется в соответствии с действующим законодательством). Наибольшее количество таких объектов расположено в Южном федеральном округе (33%), Дальневосточном (32%) и Северо-Кавказском федеральном округах (29%).
 
Установлено 76% связей объектов капитального строительства с земельными участками, на которых они расположены. В рамках реализации закона о «лесной амнистии» из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 43 211 лесных участках.
 
Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина: «По состоянию на 1 июля прошлого года было внесено 1515 границ населенных пунктов Смоленской области при общем количестве 4878, на 1 июля текущего года уже внесено 1652 таких границ. По-прежнему, внесена 1 граница между субъектами из 5 существующих и 329 границ муниципальных образований. Доля объектов недвижимости региона, содержащихся в ЕГРН без зарегистрированных прав на них, составляет 21,2%. В настоящее время установлено 78,3% связей между объектами капитального строительства с земельными участками, на которых они расположены. Также из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 18 лесных участках в рамках реализации закона о «лесной амнистии». При устранении пересечений границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий земель по данным ЕГРН, площадь лесных участков уменьшилась на 161 914 кв.м. Работа проделана большая, но многое еще впереди. Нам важно, чтобы в реестре была полная и точная информация, которая будет определять качество сервисов и услуг».
 
 

 

Реестровая и техническая ошибка. Как исправить?
 
Реестровую ошибку следует отличать от технической. Рассмотрим подробнее в чем разница.
 
Реестровая ошибка - это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из представленных в орган регистрации прав документов:
- межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования (эти ошибки допущены кадастровым инженером);
- иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия (такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы).
 
К техническим ошибкам относятся описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр. Например, в межевом плане земельного участка указана одна площадь, а в реестре - другая.
 
Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и в указанных выше документах. Если они отличаются, то вам нужно исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.
 
Техническую ошибку исправить очень просто. Для этого нужно представить заявление в орган регистрации прав через МФЦ. Также орган регистрации прав может исправить ошибку самостоятельно, если сам ее обнаружит.
 
Реестровая ошибка исправляется сложнее. Сначала придется исправить ошибку в документах и только после этого - в ЕГРН.
Такая ошибка может быть исправлена госрегистратором самостоятельно в случае ее обнаружения, а также при поступлении документов, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решения суда, вступившего в законную силу. Поэтому вам нужно:
1) сначала исправить ошибку в документах, в которых она допущена. Для этого вам нужно обратиться:
- к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее;
- в суд, если исправить ее первым способом не представляется возможным.
2) после этого подать заявление в орган регистрации прав и приложить к нему исправленные документы. Реестровая ошибка исправляется путем внесения изменений в ЕГРН, поэтому нужно оформить заявление. Оно оформляется по общим правилам. Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр в том же порядке, что и для госрегистрации прав на недвижимость.
 
Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу.

 

В Смоленской области можно зарегистрировать электронную ипотеку за сутки
 
Управление Росреестра по Смоленской области участвует в проекте «Электронная ипотека за один день», который позволяет зарегистрировать электронный пакет ипотечных документов за сутки.
 
При этом срок регистрации ипотеки при подаче документов через офисы МФЦ составляет 7 рабочих дней для объектов жилого назначения и 9 рабочих дней для объектов недвижимости нежилого назначения.
 
В Проект вовлечены 72 региона России, а до конца 2021 года услуга будет доступна во всех 85 субъектах РФ.
 
Руководитель Управления Татьяна Шурыгина отметила: «Для решения организационных вопросов при реализации проекта создана рабочая группа, в состав которой помимо наших сотрудников включены представители Смоленского отделения ПАО Сбербанк и региональной Кадастровой палаты. Первые пакеты документов стали поступать в работу с 4 мая 2021 года. На конец июля общее количество зарегистрированных сделок в рамках проекта составило 883 единицы».

 

Росреестр уведомит о нарушениях в заявлении

до заседания апелляционной комиссии
 
Согласно новому порядку, с 08.04.2021 в случае, если будет установлено, что заявление об обжаловании решения о приостановлении подано в апелляционную комиссию с нарушениями требований законодательства, то об этом вас уведомят в течение трех рабочих дней со дня регистрации такого заявления.
 
Новый порядок требований установлен приказом Росреестра от 08.10.2020 № П/0377. По ранее действовавшему положению решение об отказе в принятии к рассмотрению заявления могло быть принято непосредственно самой комиссией. Теперь, до заседания комиссии, ответственный секретарь будет рассматривать представленное заявление на предмет его соответствия законодательным требованиям и в случае обнаружения нарушений уведомит гражданина о непринятии такого заявления к рассмотрению апелляционной комиссией.
 
Новый порядок направлен на оптимизацию работы апелляционной комиссии, а также на сокращение сроков ожидания граждан при обращении в Росреестр, что немаловажно в современном ритме жизни каждого человека.
 
Статистика.
В 1 полугодии 2021 из 38 заявлений, поступивших в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Смоленской области (Управление) по 13 заявлениям отказано в принятии их к рассмотрению по порядку, действовавшему до 08.04.2021, 7 заявлений не были приняты к рассмотрению по новому положению. За аналогичный период 2020 года не были приняты к рассмотрению 22 заявления из 38.
 
Александр Демидов, член апелляционной комиссии при Управлении, кадастровый инженер, индивидуальный предприниматель: «Новое положение о порядке формирования и работы апелляционной комиссии существенно сократило сроки ожидания граждан при принятии решения об обжаловании приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, особенно при подаче заявления, поданного с нарушениями требований приказа. Вместо ожидания до 30 дней заседания комиссии и принятия ей решения об отклонении заявления, теперь заявитель получит отказ в рассмотрении в течении 3х дней и сможет двигаться дальше»
Справочно.
В соответствии с федеральным законодательством в апелляционную комиссию можно обжаловать решение о приостановлении государственного кадастрового учета или решение о приостановлении единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав. При этом важно понимать, что при единой процедуре можно обжаловать решение, принятое только в отношении документов, представленных для кадастрового учета.
 
Обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционной комиссии.
 
Апелляционная комиссия при Управлении располагается по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, каб. 221, телефон для справок: 8 (4812) 35-12-43 доб. 225.
 
 
#Росреестр#Росреестр_Смолобласть#АпелляционнаяКомиссия#НарушениевЗаявлении

 

 
На заседании оперштаба подвели итоги и обсудили новый подход к подбору земельных участков под жилищное строительство
 
В Управлении Росреестра по Смоленской области в формате видеоконференцсвязи состоялось очередное заседание оперативного штаба по выявлению земельных участков под ИЖС и строительство многоквартирных домов, на котором обсудили итоги проделанной работы, а также изменение условий отбора таких участков.
 
Было отмечено, что на сегодняшний день для выявления неэффективно используемых земельных участков оперативным штабом совместно с органами местного самоуправления был сформирован перечень населенных пунктов, имеющих потенциал развития жилищного строительства. По каждому населенному пункту, вошедшему в перечень, а также по субъекту РФ, был осуществлен сбор данных (площадь, численность населения, наличие сведений о границах в ЕГРН, наличие утвержденного генерального плана муниципального образования, утвержденных правил землепользования и застройки муниципального образования и т.д.). Также были сформированы графические описания границ в отношении земельных участков, границы которых не определены в соответствии с требованиями законодательства. Итогом стал перечень земельных участков, соответствующих установленным условиям.
 
Кроме того, в ходе заседания обсудили изменения методических рекомендаций, содержащих требования к критериям отбора земельных участков, пригодных для жилищного строительства. В частности:
исключено требование о нахождении в пределах 30-километровой зоны от границ населенного пункта;
изменено требование минимальной площади земельного участка или территории – 5000 кв. м. (в случаях невозможности формирования земельных участков в территории площадью 5000 кв. м. и более, допускается точечное вовлечение земельных участков или территорий площадью менее 5000 кв. м, которые в свою очередь считаются привлекательными для индивидуального жилищного строительства и многоквартирных домов).
 
Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области, председатель оперативного штаба Татьяна Шурыгина отметила: «Обновление методических рекомендаций позволит расширить перечень земельных участков, подходящих под строительство указанной категории объектов, что предоставит застройщикам и физическим лицам еще больше возможностей выбора».
 

 

19/07/2021
 
 
Смоленский Росреестр ведет работу над повышением качества данных государственного реестра недвижимости
 
В настоящее время Управлением Росреестра по Смоленской области (Управление) проводятся мероприятия по повышению качества данных, содержащихся в информационных ресурсах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в ходе которых выявляются и исправляются технические ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки), приведшие к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились данные. Ведь от уровня достоверности имеющихся в ЕГРН сведений зависит качество предоставления заявителям услуг Росреестра в сфере кадастрового учета, государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом, а также сроков осуществления учетно-регистрационных действий, результатов кадастровой оценки и налогообложения недвижимости.
 
Для обеспечения качества данных ЕГРН в Управлении функционирует специально созданная региональная рабочая группа, заседания которой проводятся в Управлении еженедельно, каждый четверг и по мере необходимости.
 
На сегодняшний день с начала 2021 года проведено 20 заседаний региональной рабочей группы, на которых были проанализированы и приняты решения в отношении 1822 объектов недвижимости, рассмотрено 352 обращения.
 
Заместитель руководителя Управления Юрий Клевцов прокомментировал: «Самые распространенные ошибки, выявленные при рассмотрении обращений и проведении учетно-регистрационных действий, это ошибки в части адреса объекта, площади объекта недвижимости, вида объекта недвижимости, привязки к местности (так называемое координирование), наличие дублирующих сведений в ЕГРН. В ряде случаев к «работе над ошибками» привлекаются сами правообладатели. К примеру, когда в реестре недвижимости записано, что право собственности зарегистрировано на помещение, а в кадастре недвижимости содержатся сведения о данном объекте как о жилом доме».
 
По поручению Росреестра в целях обеспечения полноты и достоверности сведений ЕГРН об объектах недвижимости Управлением совместно с Кадастровой палатой по Смоленской области проводятся работы по исполнению Плана – графика верификации сведений ЕГРН на 2019-2021 годы (План – график) по различным типам ошибок. В результате проводимых работ исправлены сведения ЕГРН в отношении 108 678 объектов недвижимости, отнесено к неисправимым 139 235 объектов недвижимости. В соответствии с утвержденной Росреестром Дорожной картой реализации мероприятий по проекту «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями» (подпроект «Качество данных ЕГРН») мероприятия по исполнению Плана – графика должны завершиться в декабре 2024 года. На сегодняшний день в работе остается исправить 480 070 ошибок.
 
Ответим на вопросы кадастровых инженеров
по «горячей линии»
 
Управление Росреестра по Смоленской области проведет 21 июля с 14:00 до 15:00 «горячую линию» для ответов на вопросы кадастровых инженеров.
 
Мероприятие организовано в преддверии Дня кадастрового инженера, который празднуется ежегодно 24 июля.
 
На вопросы, связанные с подготовкой документов для проведения государственного кадастрового учета, специалисты Управления ответят по телефону (4812) 35-12-41.

Ранее учтенные объекты недвижимости: нужно
ли регистрировать?
 
Ранее учтенными объектами считаются объекты недвижимого имущества, в отношении которых органами технической инвентаризации был осуществлен технический/государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Кроме того, к ранее учтенным относятся объекты, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), - так называемые «ранее возникшие права».
 
В настоящее время закон не обязывает правообладателей регистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) права на ранее учтенную недвижимость, однако государственная регистрация прав обязательна при совершении сделок с такой недвижимостью, регистрации обременений и ограничений вещных прав таких объектов, например, аренды (субаренды), ипотеки (залога недвижимости), доверительного управления, ренты, сервитута и др.
 
Рассмотрим подробнее объекты недвижимости, относящиеся к ранее учтенным.
Какие земельные участки вносятся в государственный реестр как ранее учтенные?
Земельные участки, на которые гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998) были выданы следующие документы:
  • свидетельство или государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
  • решение уполномоченного органа (организации) о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления;
  • иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок.
Какие объекты капитального строительства относятся к ранее учтенным?
  • Как и в случае с ранее учтенными земельными участками, к ранее учтенным зданиям, помещениям, сооружениям и объектам незавершенного строительства относятся объекты недвижимости, в отношении которых имеются документы, устанавливающие или подтверждающие право на них, выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, подтверждением ранее осуществленного учета объекта капитального строительства, а именно технического учета, является технический паспорт, подготовленный органами технической инвентаризации до 01.01.2013 (дата вступления в силу новой редакции Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости»).
 
Для того, чтобы данные о ранее учтенном объекте недвижимости внести в ЕГРН, и зарегистрировать права на него, правообладателю необходимо подать через МФЦ соответствующее заявление с приложением правоустанавливающих документов. С 01.01.2021 государственная пошлина за регистрацию такого права не взимается.
Большая часть территории Смоленской области состоит из земель лесного фонда и земель сельхозназначения
 
Управление Росреестра по Смоленской области информирует. По результатам мониторинга земель Смоленской области в 2020 году более 80% общей площади земель Смоленской области занимают земли лесного фонда и земли сельскохозяйственного назначения.
 
Общая площадь земель Смоленской области составляет 4977,9 тыс. га, значительную часть из которой (более 44%) занимают земли сельскохозяйственного назначения (2219,9 тыс. га). Почти 40% территории области занимают земли лесного фонда (1982 тыс. га), в то время как земли населенных пунктов занимают всего лишь около 6% общей площади Смоленской области (290,8 тыс. га). Общая площадь земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (земли специального назначения) в 2020 году составила 72,9 тыс. га (1,5% от общей площади Смоленской области).
 
По сравнению с 2019 годом общая площадь земель сельскохозяйственного назначения увеличилась на 0,1 тыс. га (в 2019 году – 2219,8 тыс. га). Общая площадь земель специального назначения увеличилась на 0,6 тыс. га (в 2019 году – 72,3 тыс. га).
 
Заместитель руководителя Управления Ольга Нахаева прокомментировала: «Приведенные статистические данные получены по итогам реализации функции Управления по организации федерального статистического наблюдения за земельными ресурсами в Смоленской области. Сотрудниками Управления ежегодно осуществляется сбор и анализ данных по территории региона о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям».
 

21.06.2021

 
 
 
Для кадастровых инженеров установлены новые требования к точности и методам определения координат
Управление Росреестра по Смоленской области обращает внимание кадастровых инженеров и всех заинтересованных лиц, что с 1 января 2021 года начал действовать новый Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, привлечения к административной ответственности в результате осуществления такого надзора, утвержденный Приказом Росреестра от 31.12.2020 № П/0528.
 
Новыми требованиями к точности и методам теперь законодательно закреплен комбинированный метод (сочетание геодезического метода и метода спутниковых геодезических измерений (определений), определена формула вычисления средней квадратической погрешности при его применении; также определены формулы вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерной точки методом прямой угловой засечки, формула вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерной точки методом обратной угловой засечки, формула вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерной точки методом полярной засечки; установлен предельный размер проекции пикселя при определении характерных точек фотограмметрическим методом; уточнен порядок вычисления средней квадратической погрешности при определении характерных точек картометрическим методом.
 
Для наглядности изменений, прилагаем ниже таблицу с актуальными и утратившими силу требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
 
 
Требования к точности и методам, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016
№ 90
(до 01.01.2021)
Требования к точности и методам, утвержденные Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393
(с 01.01.2021)
Методы определения координат характерных точек
отсутствует комбинированный метод
комбинированный метод (сочетание геодезического метода и метода спутниковых геодезических измерений (определений)
Вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерной точки при применении комбинированного метода
-
формула вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерных точек .
 
Вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерной точки при применении геодезического метода
- с использованием программного обеспечения;
- по формуле
 
- с использованием программного обеспечения;
- по формуле , а также
по формулам:
(метод) прямой угловой засечки;  (метод обратной угловой засечки);
(метод полярной засечки)
Вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерной точки при применении фотограмметрического метода
величина среднеквадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной 0,0005 метра в масштабе аэроснимка (космоснимка), приведенного к масштабу соответствующей картографической основы
необходимо использовать материалы аэрофотосъемки и космической съемки, размер проекции пикселя на местности которых не превышает значений, установленных в приложении к настоящим требованиям для соответствующей категории земель и разрешенного использования земельных участков
Вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерной точки при применении картометрического метода
При определении местоположения характерных точек, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 метра в масштабе карты (плана)
 
При определении координат характерных точек:
с использованием карт (планов), фотокарт, ортофотопланов, созданных в аналоговом виде, величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0012 метра в масштабе соответствующей карты (плана), фотокарты, ортофотоплана;
с использованием карт (планов), созданных в цифровом виде, величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0007 метра в масштабе соответствующей карты (плана);
с использованием фотокарт, ортофотопланов, созданных в цифровом виде, величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 метра в масштабе соответствующей фотокарты, ортофотоплана
Допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек
-
Установлено, что допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, указанной в приложении к настоящим требованиям
 
 
#Росреестр#Росреестр_Смолобласть#КадастровыеИнженеры#НовыеТребованияКТочностиИМетодамОпределенияКоординат
 

15/06/2021

 
 
 
В Смоленской области реализуется Дорожная карта
по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями
 
В ноябре 2020 года утверждена Дорожная карта по реализации на территории Смоленской области мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» (Дорожная карта). «Дорожные карты» утверждены Росрестром со всеми субъектами РФ в развитие комплексного плана по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями в рамках указания Президента РФ об обеспечении достоверности сведений в государственных информационных ресурсах.
 
Основными направлениями реализации Дорожной карты на территории Смоленской области являются:
1. Наполнение ЕГРН сведениями для налогообложения о:
- правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости;
- категории и виде разрешенного использования земельных участков;
- назначении зданий, помещений, сооружений.
2. Наполнение ЕГРН сведениями о границах:
- между субъектами РФ, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон,
- лесничеств,
- земельных участков.
3. Анализ и сверка данных ЕГРН и иных информационных ресурсах:
- объектах культурного наследия, границах территорий объектов культурного наследия,
- об объектах недвижимости, в федеральной собственности, собственности субъектов РФ и муниципальной,
- об особо охраняемых природных территориях,
- о земельных участках с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения»,
- о земельных участках с категорией земель «земли лесного фонда».
 
Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина отметила: «Управлением совместно с органами государственной власти Смоленской области и органами местного самоуправления осуществляется комплекс мероприятий по реализации Дорожной карты: направляются сведения, проводятся совещания, рабочие встречи. По состоянию на 1 мая 2021 года в ЕГРН внесено 329 границ муниципальных образований; доля внесенных границ населенных пунктов составляет 33% (1586 ед.) от общего числа (4878 ед.); доля внесенных в ЕГРН территориальных зон составила 8% (803) при общем количестве 10 677; доля внесенных территорий объектов культурного наследия составила 21% (46 ед.) от общего числа (220); из 55 особо охраняемых природных территорий внесено 30. Смоленская область граничит с пятью субъектами Российской Федерации, на сегодняшний день в ЕГРН внесена граница с Брянской областью».

Административное наказание при малозначительном правонарушении заменяется устным замечанием
 
Согласно требованиям ст. 2.9 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) при малозначительности совершенного административного правонарушения судья, орган, уполномоченное должностное лицо, могут освободить совершившего такое правонарушение от административной ответственности и ограничиться устным замечанием.
 
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 № 5 (в ред.
от 19.12.2013) «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении КоАП РФ» даются разъяснения понятия «малозначительность», а также возможность ее применения, а именно:
 
«Малозначительным административным правонарушением является действие или бездействие, хотя формально и содержащее признаки состава административного правонарушения, но с учетом характера совершенного правонарушения и роли правонарушителя, размера вреда и тяжести наступивших последствий
не представляющее существенного нарушения охраняемых общественных правоотношений.
 
При этом необходимо иметь в виду, что с учетом признаков объективной стороны некоторых административных правонарушений, они ни при каких обстоятельствах не могут быть признаны малозначительными, поскольку существенно нарушают охраняемые общественные отношения. Такие обстоятельства, как, например, личность и имущественное положение привлекаемого к ответственности лица, добровольное устранение последствий правонарушения, возмещение причиненного ущерба, не являются обстоятельствами, характеризующими малозначительность правонарушения. Они лишь учитываются при назначении административного наказания.
 
Так, например, административные правонарушения такие как «использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей
по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению», относятся к правонарушениям в области охраны окружающей среды и природопользования. Таким образом, с учетом признаков объективной стороны данных административных правонарушений (возникновение угрозы причинения вреда окружающей среде) они ни при каких обстоятельствах не могут быть признаны малозначительными.
 
Признаком объективной стороны административного правонарушения «Самовольное занятие земельного участка» является нарушение имущественных прав третьих лиц при самовольном занятии чужого земельного участка без воли собственника. Таким образом, при назначении административного наказания будет учитываться размер вреда и тяжесть наступивших последствий. Признание такого правонарушения малозначительным возможно».
 
Резюмируя, можно сделать вывод, что освобождение от административной ответственности в связи с малозначительностью может быть применено
в исключительных случаях, с учетом характера совершенного правонарушения, роли правонарушителя, размера вреда и тяжести наступивших последствий, а также при условии, что данное правонарушение существенно не нарушает охраняемые общественные правоотношения.

 

Смоленские участки под жилищное строительство отобразятся в электронном сервисе на Публичной кадастровой карте
 
В 2021 году Росреестр приступил к тестированию сервиса «Земля для стройки», который предназначен для отображения земель, пригодных для жилищного строительства, на Публичной кадастровой карте.
 
В 2020 году в соответствии с поручением Председателя Правительства Российской Федерации М.В. Мишустина, а также во исполнение перечня поручений Президента Российской Федерации В.В. Путина, совместно с губернаторами и органами исполнительной власти Росреестром проведена работа по выявлению земельных участков, использование которых возможно под жилищное строительство.
 
Смоленская область не стала исключением. Управлением Росреестра
по Смоленской области совместно с органами местного самоуправления была организована серьезная аналитическая деятельность по выявлению таких участков на территории региона.
 
При Управлении Росреестра по Смоленской области был создан постоянно действующий оперативный штаб, в который вошли представители Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленских областях, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, УФНС России по Смоленской области и др.
К компетенции оперативного штаба относятся вопросы эффективности
и рационального использования земель на территории региона для определения возможности вовлечения их в оборот жилищного строительства.
 
И. о. руководителя Управления Ольга Нахаева: «По итогам проделанной работы были определены 7 земельных участков и 1 территория общей площадью 309 га с наиболее высоким спросом на жилую недвижимость, которые будут включены в созданный Росреестром сервис «Земля для стройки». Расположены данные объекты на территории г. Смоленска, г. Вязьма, а также на территории Гагаринского и Ярцевского районов. Реализация проекта по вовлечению земельных участков в жилищное строительство и запуску сервиса «Земля для стройки» позволит потенциальным инвесторам в режиме онлайн выбрать и оценить на Публичной кадастровой карте пригодные для строительства жилья земли. Сервис обеспечит связь между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными лицами».
 

17/05/2021

 
 
Оформляя недвижимость в браке в долевую собственность придется обратиться к нотариусу
 
Управление Росреестра по Смоленской области сообщает, что нередко при приобретении супругами объектов недвижимого имущества в общую долевую собственность на регистрацию представляются договора, заключенные в простой письменной форме, что противоречит действующему законодательству и ведет к приостановлению государственной регистрации прав.
 
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Такой режим действует, если брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме, не установлено иное.
 
Изначально предполагается приобретение супругами недвижимости в совместную собственность. Такая сделка при отсутствии обстоятельств, требующих соблюдения обязательной нотариальной формы (несовершеннолетние продавцы и т.д.), может быть оформлена договором в простой письменной форме.
 
Приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества за средства, нажитые в браке либо за счет кредитных средств, супруги изменяют закрепленный законом режим их совместной собственности, устанавливая отличный, а именно, долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости. Такой договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как содержит элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности. Либо к договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, необходимо приложить нотариально удостоверенный брачный договор, изменяющий режим собственности на имущество супругов, приобретенное в браке.
 
Нотариус Смоленского городского нотариального округа Ирина Засимова отметила:
«Зачастую в нотариальную контору обращаются граждане с просьбой удостоверить брачный договор. Брачный договор может быть заключен как до регистрации брака, так и в любое время после регистрации брака. Заключенный до государственной регистрации заключения брака брачный договор вступает в силу со дня государственной регистрации брака. Брачный договор заключается в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Этим договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество или на его отдельные виды каждого супруга. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Наличие брачного договора позволяет супругам самостоятельно, без согласия другого супруга, приобретать, отчуждать, закладывать, обменивать недвижимое имущество»
 
Справочно.
Совместная собственность — это когда объект недвижимости в равной степени принадлежит всем собственникам. Объект не разделен на доли, и права каждого владельца считаются равноценными.
 
Долевая собственность — когда объект находится в общей собственности с определением доли для каждого совладельца. Доли могут быть равными или неравными.
 

04/05/2021

 
 
 
Сократилась штатная численность
Управления Росреестра по Смоленской области
 
В Управлении Росреестра по Смоленской области проведены организационно-штатные мероприятия. По результатам проведенных мероприятий штатная численность Управления с 1 апреля 2021 года уменьшилась на 24 единицы
и составила 198 должностей федеральной государственной гражданской службы
(в том числе 137 ед. – в аппарате Управления (уменьшение на 13 ед.), 61 ед. –
в территориальных отделах (уменьшение на 11 ед.)).
 
Проведение данных мероприятий вызвано необходимостью реализации постановления Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2020 г. № 2470 «О предельной численности и фонде оплаты труда федеральных государственных гражданских служащих и работников замещающих должности, не являющиеся должностями федеральной государственной гражданской службы, центральных аппаратов и территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, а также о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».
 
Полномочия в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по-прежнему осуществляет 7 из 18 отделов Управления.
 
В настоящее время 76 гражданских служащих наделены полномочиями
по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, 26 гражданских служащих наделены полномочиями
по осуществлению государственного земельного надзора на территории Смоленской области.
 
Справочно.
Организационно штатные мероприятия — это комплексные меры, предусмотренные законодательством РФ, реализуемые путём проведения реорганизационных и/или ликвидационных процессов.
 
#Росреестр#Росреестр_Смолобласть#СократиласьШтатнаяЧисленность#ОрганизационноШтатныеМероприятия
 

26/04/2021

 
 
За 3 месяца текущего года земельными инспекторами выявлено 116 нарушений
 
Управление Росреестра по Смоленской области подвело итоги деятельности в сфере соблюдения земельного законодательства на территории региона за 1 квартал 2021 года.
За 3 месяца 2021 года сотрудниками отдела государственного земельного надзора проведено 195 проверок соблюдения требований земельного законодательства, контрольные мероприятия проведены на 205 земельных участках.
Проведено 58 плановых проверок в отношении физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, органов местного самоуправления, органов государственной власти (исполнение плана составляет 100%).
За указанный период проведена 321 внеплановая проверка, из них:
- 182 проверки исполнения ранее выданных предписаний об устранении нарушений требований земельного законодательства;
- 139 проверок соблюдения требований земельного законодательства по результатам административных обследований объектов земельных отношений и на основании мотивированных представлений по результатам рассмотрения обращений граждан, организаций и поступившей информации от государственных органов.
 
По результатам проведенных проверок государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления было выявлено 116 нарушений обязательных требований земельного законодательства.
Общая сумма наложенных административных штрафов составила 425,0 тыс. руб.
За указанный период государственными земельными инспекторами выдано 141 предписание об устранении нарушений земельного законодательства.
В результате принятых мер за 3 месяца 2021 года юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами устранено 154 нарушения земельного законодательства.
Как пояснила заместитель руководителя Управления Ольга Нахаева: «В компетенцию отдела входит также рассмотрение обращений граждан и юридических лиц по вопросам соблюдения требований земельного законодательства, так в 1 квартале специалистами отдела рассмотрено 50 обращений. Кроме того, наши специалисты ведут работу, направленную на профилактику нарушений обязательных требований. В связи с чем выдано 2 предостережения о недопустимости нарушения требований земельного законодательства, проведено 6 «горячих телефонных линий» для граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
 
 
#Росреестр#Росреестр_Смолобласть#ГосударственныйЗемельныйНадзор#НарушениеТребованийЗемельногоЗаконодательства#1квартал2021года#ИтогиДеятельности

 

 

19/04/2021

 
 
 
12 заявлений представлено в апелляционную комиссию
с нарушением требований законодательства
 
Управление Росреестра по Смоленской области информирует о том, что большая часть заявлений, поступивших в апелляционную комиссию в I квартале 2021 года не принята к рассмотрению по причине нарушения требований действующего законодательства, которые необходимо соблюдать заявителям при подаче соответствующего заявления и документов.
 
За 3 месяца 2021 года в апелляционную комиссию поступило 23 заявления об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета или решений о приостановлении единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав, принятых в отношении документов, представленных для осуществления кадастрового учета.
 
По рассмотренным заявлениям было принято 21 решение:
- 12 об отказе в принятии к рассмотрению заявлений;
- 9 об отклонении заявлений в связи с признанием обоснованными оснований принятия решений о приостановлении.
 
Причинами отказа в принятии заявлений к рассмотрению в I квартале 2021 года явились:
- обжалование в апелляционную комиссию решений о приостановлении государственной регистрации прав, в то время как в соответствии с нормами законодательства решения о приостановлении государственной регистрации прав не подлежат оспариванию в апелляционной комиссии;
- истечение тридцатидневного срока на обжалование решения о приостановлении;
- отсутствие в представленном заявлении сведений о кадастровом инженере, изготовившем межевой план, технический план или акт обследования, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации); отсутствие даты и номера заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении; отсутствие даты и номера решения о приостановлении;
- к заявлению и документам, представленным посредством почтового отправления, не приложена опись вложения и уведомление о вручении;
- ненадлежащим образом оформлена доверенность, в случае обращения представителя заявителя (не прописаны полномочия представителя, позволяющие ему представлять интересы заявителя в органе регистрации прав);
- отсутствие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя в представленных документах;
- повторная подача заявления в отношении одного и того же решения органа регистрации.
 
Председатель апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Смоленской области, заместитель руководителя Ольга Нахаева: «Деятельность апелляционной комиссии направлена на защиту интересов правообладателей и дает возможность обжалования решений о приостановлении осуществления кадастрового учета в досудебном порядке, которая позволяет восстановить или защитить нарушенные права за максимально короткий временной промежуток и без дополнительных расходов таких, как государственная пошлина и иные судебные расходы.
Однако, эффективной реализации задачи, стоящей перед апелляционной комиссией, препятствуют грубые нарушения требований действующего законодательства при представлении документов в комиссию. В связи с чем половина поступивших заявлений просто не может быть принята к рассмотрению на законных основаниях.
Во избежание отказа в принятии заявлений к рассмотрению апелляционной комиссией Управление рекомендует заявителям внимательно относиться к соблюдению требований законодательства, предъявляемым в случае необходимости такого обращения. Специалисты Управления всегда готовы оказать консультативную помощь каждому обратившемуся заявителю».

15.04.2021

 
Смоляне смогут воспользоваться «гаражной амнистией» уже с сентября 2021 года
 
Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»).
Документ, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года.
Закон позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.
Закон позволит урегулировать рынок частных гаражей
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн объектов гаражного назначения (зданий, сооружений, помещений). Из них права зарегистрированы только на 3,5 млн объектов. При этом количество существующих неофициально, то есть не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно больше. Закон предлагает комплексное решение данного вопроса. Он определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.
«Важный закон и актуальный на современном этапе развития нашей страны. Амнистия сделает жизнь проще, гаражи станут цивилизованными объектами рынка недвижимости, помогут государству консолидировать налогооблагаемую базу. Общественный совет примет активное участие по разъяснению и информированию населения Смоленской области по данному закону», - прокомментировал новость председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Смоленской области Игорь Антоненков.
 
На какие объекты распространяется закон
«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.
Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».
Как воспользоваться «гаражной амнистией»
Для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления. Туда нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.
Законом устанавливается перечень таких документов. Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.
Дополнительные преимущества для инвалидов
Также законом решается вопрос предоставления права гражданам, в том числе инвалидам, на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.
В законе также предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.
Директор ООО "Юридические и Кадастровые услуги» Бахтиарова Яна: "Гаражная амнистия" подойдет только для построенных гаражей до 2005 года. На сегодняшний день нет никакой проблемы оформить гараж, выстроенный до 2005 года. Необходимо взять справку у председателя кооператива. Из плюсов хочу отметить то, что данный закон должен помочь приватизировать не только гараж, но и землю под ним. На сегодняшний день предоставлением земли занимается местная администрация за плату. В любом случае будет необходимо провести обмеры как гаража, так и земли под ним с составлением технического плана и схемы расположения на кадастровом плане земельного участка. Наши специалисты могут помочь Вам в этом вопросе».
 

05/04/2021

Согласно КОАП РФ существует возможность
снижения административного штрафа
 
Согласно общим правилам назначения административного наказания, установленным ст. 4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КОАП РФ), административное наказание за совершение административного правонарушения назначается в пределах, установленных законом, предусматривающим ответственность за данное административное правонарушение, в соответствии с настоящим кодексом.
 
При назначении административного наказания физическому лицу учитываются характер совершенного им административного правонарушения, личность виновного, его имущественное положение, обстоятельства, смягчающие административную ответственность, и обстоятельства, отягчающие административную ответственность.
 
При назначении административного наказания юридическому лицу учитываются характер совершенного им административного правонарушения, имущественное и финансовое положение юридического лица, обстоятельства, смягчающие административную ответственность, и обстоятельства, отягчающие административную ответственность.
 
При наличии исключительных обстоятельств, связанных с характером совершенного административного правонарушения и его последствиями, личностью и имущественным положением привлекаемого к административной ответственности физического лица, имущественным и финансовым положением привлекаемого к административной ответственности юридического лица, судья, орган, должностное лицо, могут назначить наказание в виде административного штрафа в размере менее минимального размера административного штрафа, предусмотренного соответствующей статьей или частью статьи раздела II КОАП РФ, в случае, если минимальный размер административного штрафа для граждан составляет не менее десяти тысяч рублей, для должностных лиц - не менее пятидесяти тысяч рублей, для юридических лиц - не менее ста тысяч рублей (ч.ч. 2.2, 3.2 ст. 4.1 КОАП РФ).
 
При этом при назначении административного наказания размер административного штрафа не может составлять менее половины минимального размера административного штрафа, предусмотренного для граждан, должностных лиц или юридических лиц соответствующей статьей или частью статьи раздела II КОАП РФ.
 
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева отметила: «Норму о возможности снижения административного штрафа в соответствии с ч.ч. 2.2-3.3. ст. 4.1 КоАП РФ следует рассматривать как норму, улучшающую положение лица, совершившего административное правонарушение. Вместе с тем, при рассмотрении дела об административном правонарушении данная норма закона может быть применена при наличии вышеуказанных исключительных обстоятельств и с учетом размера административного штрафа, предусмотренного статьей КоАП РФ, по которой лицо привлекается к административной ответственности».
30/03/2021
Новый порядок лицензирования геодезической
и картографической деятельности
 
Управление Росреестра по Смоленской области информирует об изменениях в порядке осуществления лицензирования геодезической и картографической деятельности. Изменения связаны с вступлением в силу Федерального закона от 27.12.2019 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части внедрения реестровой модели предоставления государственных услуг по лицензированию отдельных видов деятельности».
 
Так, с 1 января 2021 года прекращена выдача лицензий на бумажном носителе: предоставление и переоформление лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности теперь подтверждается записью в реестре лицензий, а лицензиату вместо лицензии направляется уведомление о предоставлении лицензии либо о переоформлении лицензии (в течение 3-х рабочих дней после внесения соответствующей записи в реестр лицензий).
 
Также с 1 января 2021 года прекращено предоставление дубликатов и копий лицензий.
 
Заинтересованные лица могут обратиться за выпиской из реестра лицензий, которая может быть предоставлена как в форме электронного документа (предоставляется бесплатно), так и на бумажном носителе (предоставляется за плату в установленном Приказом Минэкономразвития России от 06.11.2020 № 742 размере 3000 руб.).
 
Формы заявлений о предоставлении и переоформлении лицензии, о прекращении лицензируемого вида деятельности, заявления о предоставлении выписки из реестра лицензий, а также других документов, используемых Росреестром в процессе лицензирования геодезической и картографической деятельности, утверждены Приказом Росреестра от 28.09.2020 № П/0353.
 
При осуществлении лицензионного контроля геодезической и картографической деятельности в виде плановых проверок лицензиатов теперь используется проверочный лист (список контрольных вопросов), форма которого утверждена Приказом Росреестра от 18.11.2020 № П/0436/20.
 
С 1 января 2021 года вступило в силу Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28.07.2020 № 1126, которым установлен перечень геодезических и картографических работ, подлежащих лицензированию, перечень необходимых специальностей работников соискателя лицензии или лицензиата, а также установлены лицензионные требования, предъявляемые к соискателю лицензии (лицензиату) на выполнение геодезических и картографических работ.

22/03/2021

В чем заключается обязанность получателя материнского капитала при улучшении жилищных условий
 
Относительно вида и формы сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей, в Управление Росреестра по Смоленской области пояснили следующее.
 
Распорядиться средствами федерального бюджета возможно только по направлениям, установленным Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Федеральный закон), – в частности на обеспечение возможности улучшить жилищные условия, получение образования, повышение уровня пенсионного обеспечения.
 
В случае улучшения жилищных условий Федеральным законом предусмотрено, что лицо получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Размер долей в праве общей собственности на указанный объект должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено.
 
Однако, из содержания письма Минюста России от 15.07.2020 № 12/79244-МБ «О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей» следует, что если жилое помещение приобретено только за счет средств материнского капитала - требуется соглашение в простой письменной форме. Если такое помещение приобретено, в том числе, за счет иных средств (например, личных, кредитных), то такое соглашение будет содержать элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов и соответственно должно быть нотариально удостоверено.
 
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Олеся Вороненко пояснила: «Закон не устанавливает ограничения относительно порядка распределения долей, они могут быть определены любым способом, но собственниками должны стать все члены семьи.Если распределение долей в приобретаемом жилом помещении отражено в договоре купли-продажи, заключение отдельного соглашения о распределении долей не требуется. В таком случае требования относительно нотариальной формы документа, содержащего элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, распространяются на договор купли-продажи».

 

15/03/2021
Каким образом отказаться от ненужного земельного участка?
 
Проблема неиспользования земель сельскохозяйственного назначения стоит достаточно остро уже на протяжении многих лет. С каждым годом ситуация только усугубляется по причине зарастания сельхозугодий древесно-кустарниковой растительностью, а также неиспользования по назначению гражданами принадлежащих им долей в праве на выделенный земельный участок указанной категории. Одним из путей решения неиспользования земель сельскохозяйственного назначения является добровольный отказ от прав на неиспользуемые земельные участки.
 
Встречаются случаи, когда в распоряжении оказывается земля, которую возделывать сложно по тем или иным причинам, а продать не получается, например, по причине отдаленности расположения земельного участка от города, его нахождения его нахождения в труднодоступной местности.
 
Кроме того, согласно действующему законодательству собственник земельного участка не только обладает правами по пользованию и распоряжению им по своему усмотрению, но и несет бремя его содержания, т. е. обязан ежегодно уплачивать земельный налог.
 
Если не получилось продать, подарить или обменять участок, то выход из сложившейся ситуации все же есть.
 
Для того чтобы правильно оформить отказ от земельного участка, собственнику необходимо подать заявление в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на землю. Это может быть постановление, решение, свидетельство, государственный акт, договор – одним словом документ, подтверждающий право на участок. Если же право собственности было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то достаточно будет только написать заявление об отказе. Также заявление и необходимые документы можно отправить по почте письмом с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Если у человека имеется усиленная квалифицированная электронная подпись, то можно направить заявление в Управление Росреестра по Смоленской области и в электронном виде. Госпошлина за регистрацию прекращения права собственности на земельный участок не взимается.
 
Право собственности на земельный участок прекращается с даты регистрации отказа. После всех процедур Управление по Смоленской области направляет уведомление уже бывшему собственнику о том, что он больше не является правообладателем земельного участка. Также орган регистрации прав информирует орган местного самоуправления о том, что право собственности на данный участок зарегистрировано за муниципалитетом, а налоговую службу о прекращении права собственности у предыдущего собственника для снятия с него налогового бремени.
 
Заместитель руководителя Управления Росрестра по Смоленской области Ольга Нахаева: «Владельцам долей в праве на выделенный земельный участок сельхозназначения важно знать, что при неиспользовании земельного участка такой категории в течение трех и более лет подряд для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с таким производством деятельности (п. 3 ст. 6 Федерального закона № 101-ФЗ), такой участок может быть принудительно изъят с целью продажи добросовестному правообладателю, желающему заниматься сельскохозяйственным производством. Перед изъятием земельного участка в описанных ситуациях собственнику назначается административное наказание и выносится предупреждение. В случае не устранения собственником допущенных нарушений в установленный срок проводится принудительное изъятие участка. В связи с чем Управление Росреестра по Смоленской области призывает граждан ответственно относиться к принадлежащему им имуществу».
Объявление
 
23 марта 2021 года с 16.00 до 17.00
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области
проводит «горячую линию» на тему: «О новом порядке лицензирования геодезической и картографической деятельности»
в рамках осуществления Управлением
функции лицензирования и лицензионного контроля
 
Телефон «горячей линии»: 8 (4812) 66-56-80
 
На вопросы ответит начальник отдела
 геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Федеральной
службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Смоленской области
Волкова Олеся Александровна
 

09/03/2021

 
День работников геодезии и картографии в России
 
Управлением Росреестра по Смоленской области информирует о том, что каждое второе воскресение марта в России отмечается День работников геодезии и картографии. В текущем году он отмечается 14 марта. Именно в марте произошли важные события для российской геодезии и картографии. В 1720 году Пётр I подписал указ, положивший начало картографической съёмке в России.
Праздник был установлен Указом Президента Российской Федерации № 1867 от 11 ноября 2000 года.
Геодезия (буквально переводится с греческого как «деление земли») — одна из древнейших наук о Земле, точная наука о фигуре, гравитационном поле, параметрах вращения Земли и их изменениях во времени. Зачатки геодезии возникли в глубокой древности, когда появилась необходимость установления границ земельных участков, строительства оросительных каналов, осушения земель.
Одним из разделов геодезии является картография (в переводе с греческого означает «бумага из папируса»+«рисовать»). Занимается описанием земной поверхности в глобальных масштабах, это наука об исследовании, моделировании и отображении пространственного расположения, сочетания и взаимосвязи объектов, явлений природы и общества.
Росреестр тесно связан со сферой деятельности геодезии и картографии. Основными полномочиями Росреестра в этой области являются: организация геодезических и картографических работ федерального назначения, лицензирование геодезической и картографической деятельности, государственный геодезический надзор, ведение государственного фонда данных.
Руководитель Управления Татьяна Шурыгина: «Реализация полномочий в области геодезии и картографии осуществляется Управлением с 2010 года, с момента образования Отдела геодезии и картографии. На сегодняшний день девять специалистов отдела успешно исполняют функции Управления в установленной сфере деятельности. В рамках осуществления государственного геодезического надзора специалистами Управления в 2020 году проведено 374 мероприятия по профилактике нарушения требований законодательства Российской Федерации.
По итогам реализации услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» (ГФДЗ), включающей в себя, в том числе, предоставление в пользование заинтересованным лицам документов ГФДЗ, Управлением в 2020 году было предоставлено 2367 ед. материалов ГФДЗ».
Отрасль геодезии и картографии обеспечивает решение широкого круга государственных задач, а также удовлетворение потребностей частного сектора экономики и граждан.
Согласование местоположения границ смежных земельных участков при подготовке межевого плана
 
Зачастую, при подготовке межевого плана для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельных участков, кадастровыми инженерами допускаются нарушения, связанные с процедурой согласования местоположения границ земельных участков, в том числе смежных.
Документом - основанием проведения кадастрового учета в связи с уточнением границ земельных участков является межевой план участка. Работы по проведению кадастровых работ и подготовка межевого плана земельного участка осуществляются кадастровым инженером.
Смежными являются земельные участки, имеющие общую (смежную) часть границ, то есть когда часть границ одного земельного участка одновременно является частью границ другого земельного участка.
Законом установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ и площади смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений в отношении смежных земельных участков не требуется. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположения границ).
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (заинтересованные лица).
Предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина: «Согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ. Во избежание приостановления государственного кадастрового учета по причине несоответствия формы и (или) содержания представленного документа и повышения качества оказания государственных услуг Росреестра населению рекомендуем кадастровым инженерам пользоваться «личным кабинетом» для осуществления предварительной проверки подготовленных межевых и технических планов и принять к сведению вышеизложенную информацию.

 

02.03.2021

 
Об особенностях межведомственного взаимодействия двух ведомств
 
В целях обеспечения условий формирования непротиворечивой и актуальной базы данных для исчисления налога на недвижимое имущество Управление Росреестра по Смоленской области (Управление) и Управление Федеральной налоговой службы по Смоленской области (УФНС) осуществляют эффективное взаимодействие в области информационного обмена сведениями, повышения качества сведений об объектах недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и являющихся предметом налогообложения.
Управление на постоянной основе формирует и направляет сведения из ЕГРН в УФНС. Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателях недвижимого имущества предоставляются в электронном виде в рамках двух видов выгрузок. Первый - еженедельная выгрузка; второй - годовая выгрузка (один раз в год за предыдущий отчетный период), которая осуществляется до 1 марта по состоянию на первое января текущего года в объеме сведений, сформированных за предшествующий год.
За 2020 год количество объектов недвижимости, подлежащих выгрузке в налоговый орган, в результате годовой выгрузки составило 255 743, из них: земельных участков – 136 935, объектов капитального строительства – 118 808.
Управление непрерывно работает над устранением выявленных ошибок форматно-логического контроля.
Кроме того, в целях решения вопросов, возникающих при передаче сведений в УФНС, а также при приведении в соответствие сведений об объектах недвижимого имущества, содержащихся в информационных базах регистрирующего и налогового органов при Управлении создана межведомственная рабочая группа по информационному взаимодействию Управления, УФНС и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области.
В рамках заседаний межведомственной рабочей группы проводятся соответствующие мероприятия, решаются проблемы в части формирования и обновления баз данных, а также по формированию корректной и актуальной базы объектов, содержащихся в ЕГРН, выявлению и исправлению технических ошибок в базах данных регистрирующего и налогового органов.
В Управление поступают обращения граждан, которые в основном связаны с ошибками, выявленными при поступлении налоговых уведомлений об объектах недвижимости. Данные обращения рассматриваются Управлением в соответствии с Федеральным Законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». В ходе анализа поступивших обращений сведения об объектах актуализируются и повторно передаются файлами выгрузки в УФНС.
Всего за 2020 год в Управление поступило и было рассмотрено 39 обращений по теме направления сведений об объектах в УФНС, в 2019 году - 19 обращений.
 
 
 
#Росреестр#Росреестр_Смолобласть#ВыгрузкаВНалоговыйОрган#ВыявлениеИИсправлениеТехническихОшибокВБазахДанныхРегистрирующегоИНалоговогоОрганов
 

 

Государственная пошлина:
порядок уплаты и способы возврата
 
Государственная пошлина – это сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК РФ.
В соответствии с действующим законодательством за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, при этом за предоставление услуги по государственному кадастровому учету пошлина не взимается.
Госпошлина уплачивается до или после подачи заявления и документов на получение услуги, но до принятия документов к рассмотрению органом регистрации прав.
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате госпошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе. При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП), дополнительное подтверждение уплаты плательщиком госпошлины не требуется.
Если информация об уплате госпошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в ГИС ГМП, и документ об уплате госпошлины не был представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление о государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения. В течение трех рабочих дней соответствующее уведомление направляется заявителю.
Уплаченная госпошлина подлежит возврату полностью или частично.
Полностью вернуть уплаченную госпошлину возможно только в случае отказа лица, уплатившего указанный налоговый сбор, от совершения юридически значимого действия до обращения в соответствующий уполномоченный орган.
Уплаченная заявителем госпошлина подлежит возврату частично в случае:
- уплаты госпошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ;
- при прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной госпошлины;
- возвращения заявления о совершении юридически значимого действия и (или) документов без их рассмотрения уполномоченным органом (должностным лицом), совершающим данное юридически значимое действие (например, если в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возврат заявлений и документов был осуществлен не по причине отсутствия факта оплаты госпошлины, а по иным причинам, то сумма уплаченного налогового сбора может быть возвращена заявителю в установленном порядке).
При отказе в государственной регистрации, уплаченная госпошлина за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, не возвращается.
Основанием для возврата излишне уплаченной госпошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании доверенности. Заявление о возврате излишне уплаченной суммы госпошлины подается плательщиком госпошлины в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена госпошлина.
К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы госпошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если госпошлина оплачивалась наличным способом, в случае безналичной уплаты – необходимо приложить копию платежного документа.
Факт уплаты госпошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или иного органа. Факт уплаты госпошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией (чеком) установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией (чеком), выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.
Для возврата излишне уплаченной государственной пошлины необходимо обратиться с соответствующим заявлением и необходимыми документами любым удобным способом:
- лично в любой офис приема-выдачи документов Многофункционального центра;
- лично в аппарат Управления Росреестра по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, каб. 225(на время действия ограничительных мер в связи с пандемией на территории ведомства используется короб для корреспонденции), либо в любой территориальный отдел Управления Росреестра по Смоленской области;
- посредством почтового отправления по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, каб. 225.
Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы госпошлины может быть подано с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и
муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации, в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей госпошлины аналогичным способом.
Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы госпошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.
При положительном решении излишне уплаченная сумма госпошлины перечисляется на расчётный счёт плательщика госпошлины органами Федерального казначейства в течение одного месяца со дня подачи соответствующего заявления.
При выявлении обстоятельств, препятствующих возврату излишне уплаченных денежных средств, выносится решение об отказе в возврате излишне уплаченной суммы, о чем письменно сообщается заявителю либо его представителю.
24.02.2021
О результатах работы с обращениями граждан
в 2020 году
 
Управлением Росреестра по Смоленской области (Управление) в 2020 году было рассмотрено почти на 700 обращений граждан больше, чем в 2019 году.
Рост количества обращений вызван приостановлением с 19.03.2020 личного приема, а также консультирования граждан должностными лицами Управления до особого распоряжения – вынужденными мерами по борьбе с угрозой распространения на территории Смоленской области коронавирусной инфекции (COVID-19) и, как следствие, исполнением Указов Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», Губернатора Смоленской области от 18.03.2020 № 24 «О введении режима повышенной готовности», предписания Управления Роспотребнадзора по Смоленской области от 18.03.2020 № 02-238 «О проведении дополнительных санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Методических рекомендаций по режиму труда органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций с участием государства Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации.
Поступающие в Управление обращения содержат вопросы и трудности, с которыми приходится сталкиваться гражданам при оформлении прав на недвижимость, замечания в организации работы с заявителями.
Не смотря на возросшую нагрузку, по результатам рассмотрения всех обращений, поступивших в Управление, заявителям своевременно направлены письменные ответы, содержащие подробные разъяснения по существу поставленных вопросов и даны необходимые рекомендации. 
Управлением Росреестра по Смоленской области в 2020 году рассмотрено 2211 обращений граждан (в 2019 году - 1512 обращений).
Тематика рассмотренных обращений следующая:
953 обращения – по вопросам государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН (в 2019 году - 367 обращений);
18 обращений - вопросы организации работы при предоставлении государственных услуг (в 2019 году - 7 обращений);
9 обращений - по вопросам государственного земельного надзора (в 2019 году - 8 обращений);
9 обращений - по вопросам государственного геодезического надзора и лицензирования (в 2019 году - 5 обращений);
1 обращение - по вопросам землеустройства, землеустроительного процесса, установления границ, мониторинга земель, кадастровой деятельности (в 2019 году - 24 обращения);
73 обращения - по вопросам оценки объектов недвижимости (в 2019 году - 64 обращения);
235 обращений - по вопросам предоставления электронных услуг и сервисов Росреестра (в 2019 году – 313 обращений);
39 обращений - по вопросам деятельности саморегулируемых организаций, арбитражных управляющих (в 2019 году – 27 обращений);
755 обращений - разъяснение законодательства по вопросам, относящимся к компетенции Росреестра (в 2019 году – 573 обращения);
119 обращений - по другим вопросам, относящимся к компетенции Росреестра (в 2019 году – 124 обращения).
Напоминаем, что направить обращение в Управление можно любым из следующих способов:
в письменном виде по почте: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8;
в письменном виде по факсу: (4812) 35-12-40;
в электронной форме по адресу: 67_upr@rosreestr.ru;
через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по телефону 8-800-100-34-34;
при личной передаче письменного обращения в Управление с помощью специально подготовленного бокса для корреспонденции, расположенного по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8;
путем заполнения специальной формы (Обращения граждан) на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/site/.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение, поступившее в государственный орган, рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

 

01/02/2021

 
 
Деятельность комиссии по соблюдению требований
к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов в Управлении Росреестра по Смоленской области
 
Проблема, связанная с противодействием коррупции в системе государственной гражданской службы, имеет первостепенную значимость для нашей страны. Одним из наиболее значимых механизмов в системе антикоррупционных мер в организации является деятельность по предотвращению и урегулированию конфликта интересов. 
В Управлении Росреестра по Смоленской области с 2008 года действует комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов, которая выполняет одну из основных функций по предупреждению коррупции в организации. Комиссия рассматривает вопросы соблюдения установленных законом требований к служебному поведению государственных гражданских служащих, занимается предотвращением и урегулированием конфликта интересов.
Конфликт интересов представляет собой ситуацию, при которой личная прямая или косвенная заинтересованность государственного служащего влияет или может повлиять на исполнение им должностных (служебных) обязанностей (полномочий). Государственный служащий обязан уведомить о конфликте интересов, как только ему стало известно об этом. Для этого он должен подготовить письменное уведомление и подать его представителю нанимателя. Для урегулирования конфликта интересов меры принимает не только госслужащий, но и представитель нанимателя.
В 2020 году в Управлении Росреестра по Смоленской области проведено 14 заседаний комиссии, на которых рассмотрено 112 уведомлений о возможном возникновении конфликта интересов, из них 7 уведомлений сотрудников филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области; 1 уведомление о невозможности предоставить сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера на члена семьи; 7 уведомлений от работодателей о трудоустройстве бывшего гражданского служащего. Также по результатам рассмотрения на комиссии 6 случаев предоставления недостоверных или неполных сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера к гражданским служащим применено 2 дисциплинарных взыскания в виде одного выговора и одного замечания.
На сегодняшний день комиссия по соблюдению требований к служебному поведению государственных служащих и урегулированию конфликта интересов Управления Росреестра по Смоленской области призвана обеспечивать условия для добросовестного и эффективного исполнения гражданскими служащими своих должностных обязанностей, а также исключение возможных злоупотреблений на службе. Обладая достаточными полномочиями, имея большой выбор средств и методов профилактики и борьбы с коррупционными и иными правонарушениями на государственной службе, комиссия является важным звеном между государственной организацией и правоохранительными органами.
 

27/01/2021

 
 
 
ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН СОДЕРЖИТ СВЕДЕНИЯ О ПРОВЕРКАХ ГОСЗЕМНАДЗОРА
 
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об объектах недвижимости и их правообладателях.
ЕГРН включает в себя, в частности, кадастр недвижимости (до 01.01.2017 - ГКН) и реестр прав на недвижимость (до 01.01.2017 - ЕГРП) и содержит сведения об учтенном недвижимом имуществе, его характеристиках, зарегистрированных на такое имущество правах, ограничениях (обременениях) прав, сделках с объектами недвижимости, а также иные установленные законом сведения.
Кроме того, в ЕГРН в обязательном порядке вносятся сведения о результатах проведения государственного земельного надзора.
Поэтому, если в отношении земельного участка была проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства, то в ЕГРН будут указаны: вид проверки, результаты выявленных нарушений (либо отсутствие таковых),                   а также сведения об устранении этих нарушений.
Таким образом, запросив и получив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, Вы будете осведомлены обо всех юридических нюансах (это сведения о правообладателе, характеристиках объекта, обременениях, кадастровой стоимости, а также о результатах проверок государственного земельного надзора в отношении данного объекта).
Сведения государственного земельного надзора в выписке из ЕГРН будут вам полезны, если вы планируете приобрести земельный участок и хотите узнать, не станете ли вы автоматически нарушителем требований земельного законодательства при покупке выбранного участка.

 

18/01/2021
 
 
 
Замена административного наказания в виде административного штрафа предупреждением
 
Федеральным законом от 03.07.2016 № 316-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», вступившим в силу 4 июля 2016 года, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) был дополнен положениями, определяющими особые условия применения мер административной ответственности в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства. Дополнительно введены ч. 3 ст. 1.4, ч. 3 ст. 3.4, ч. 3.5 ст. 4.1, ст. 4.1.1 КоАП РФ.
Законодатель определил возможность замены административного наказания в виде административного штрафа на административное наказание в виде предупреждения в случаях, если административное наказание в виде предупреждения не предусмотрено соответствующей статьей раздела II КоАП РФ или закона субъекта РФ об административных правонарушениях.
Анализ требований ч. 3 ст. 1.4, ч. 3 ст. 3.4, ст. 4.1.1 КоАП РФ позволяет делать вывод о том, что указанная исключительная норма применяется при одновременном соблюдении следующих условий:
1) применяется только в отношении определенной категории субъектов, а именно:
- являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица;
- являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства юридических лиц;
- руководителей и иных работников указанных юридических лиц, совершивших административные правонарушения в связи с выполнением организационно-распорядительных или административно-хозяйственных функций;
2) применяется при наличии обстоятельств, предусмотренных частью 2 статьи 3.4 КоАП РФ, согласно которой административное наказание в виде предупреждения устанавливается (назначается) при одновременном соблюдении следующих условий:
- за впервые совершенные административные правонарушения;
- при отсутствии причинения вреда или угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, объектам животного и растительного мира, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
- при отсутствии имущественного ущерба.
Таким образом, анализ данных норм законодательства позволяет сделать следующие выводы.
Во-первых, должны быть приняты во внимание основания выявления административных правонарушений.
Исходя из структуры и содержания правовой нормы, закрепленной в ч. 1 ст. 4.1.1 КоАП РФ, одним из условий действия соответствующей диспозиции является совершение административного правонарушения впервые.
Во-вторых, при применении положений ст. 4.1.1 КоАП РФ о замене административного наказания в виде административного штрафа предупреждением принимается во внимание характер совершенного правонарушения.
В-третьих, при применении положений ст. 4.1.1 КоАП РФ во внимание принимается категория субъектов административных правонарушений.
Вместе с тем, Управление обращает внимание, что положения ст. 4.1.1 КоАП РФ применяются только в отношении определенной категории лиц - субъектов малого и среднего предпринимательства, их руководителей и иных работников указанных юридических лиц. На граждан данные нормы КоАП РФ не распространяются.
В связи с вышеизложенным норму о замене административного наказания в виде административного штрафа предупреждением следует рассматривать как норму, улучшающую положение лица, совершившего административное правонарушение. Вместе с тем, при рассмотрении дела об административном правонарушении данная норма закона может быть применена в исключительных случаях и при одновременном соблюдении вышеуказанных условий. 

28/01/2020

 
 
О НЕОБХОДИМОСТИ УСТАНОВЛЕНИЯ СВЯЗИ МЕЖДУ УЧАСТКОМ И СТРОЕНИЕМ
 
Привязать объект капитального строительства (здание, сооружение, объект незавершенного строительства) к земле — значит точно определить его местоположение относительно конкретного земельного участка.
Под привязкой объектов с землей понимается наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен данный объект (здание, сооружение и т.д.).
Как правило, с вопросом о том, как это сделать, чаще всего обращаются те, у кого возникли проблемы с оформлением недвижимости, например, у собственников зданий, расположенных на неоформленной земле.
Необходимость привязки может быть связана с тем, что, согласно закону, при продаже здания или сооружения, иными словами объекта капитального строительства (ОКС) покупателю передаются права не только на строение, но и на земельный участок. Соответственно, договор купли-продажи должен содержать конкретную информацию и об объекте капитального строительства, и о земельном участке. Таким образом, привязать строение к земельному участку нужно, в частности, для того, чтобы постройкой можно было свободно распоряжаться.
Если в кадастровом паспорте на ОКС или в выписке из ЕГРН нет кадастрового номера земельного участка, значит, привязки нет.
Орган регистрации может внести изменения в ЕГРН только на основании представленных документов. За их подготовкой нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет обмер постройки, определит его точные координаты и составит технический план. В него он внесет кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом или здание. Таким образом, связь между участком и строением будет установлена.
Собственнику объекта недвижимости остается лишь обратиться в удобный по местоположению многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или через личный кабинет на портале Росреестра (http://rosreestr.gov.ru/) с заявлением об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав и техническим планом для внесения сведений о связи объектов недвижимости в ЕГРН.
Связь между участком и объектом капитального строительства также может быть установлена при уточнении сведений о местоположении границ земельного участка в рамках проведения процедуры межевания. Она проводится, когда есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, однако в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.
Уточнение границ земельного участка проводится кадастровым инженером с выездом на местность и с согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. В этом случае для привязки здания к земле в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства.
 
#Росреестр#Росреестр_Смолобласть#ОНеобходимостиУстановленияСвязиМеждуУчасткомИСтроением

21/12/2020

 
 
 
 
ОТСРОЧКА И РАССРОЧКА ВЫПЛАТЫ АДМИНИСТРАТИВНОГО ШТРАФА
 
Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением гражданами, юридическим лицами, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти требований земельного законодательства на территории Смоленской области. За нарушение требований земельного законодательства предусмотрена административная ответственность (ст. 7.1, ст. 7.34, ч.ч. 1, 3, 4 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ)).
Таким образом, Управление Росреестра по Смоленской области наделено полномочиями по возбуждению дел об административных правонарушениях в части нарушения требований земельного законодательства, а также рассмотрению данных дел и привлечению виновных лиц к административной ответственности.
Важно знать, что действующим законодательством (ст. 31.5 КоАП РФ) при наличии обстоятельств, вследствие которых исполнение постановления о назначении административного наказания в виде административного штрафа невозможно в установленные сроки, орган, должностное лицо, вынесшие постановление, могут отсрочить исполнение постановления на срок до одного месяца.
С учетом материального положения лица, привлеченного к административной ответственности, уплата административного штрафа может быть рассрочена органом, должностным лицом, вынесшими постановление, на срок до трех месяцев (ч.2 ст. 31.5 КоАП РФ).
При применении отсрочки или рассрочки исполнения постановления о назначении административного наказания орган, должностное лицо, вынесшие постановление, указывают в постановлении срок, с которого начинается исполнение административного наказания.
 
 
 
Законопроект о «гаражной амнистии» внесён
в Государственную Думу
 
Росреестр окажет максимальную поддержку органам исполнительной власти регионов, в том числе консультационную и методическую помощь, после принятия законопроекта о «гаражной амнистии», чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты. Об этом заявил руководитель ведомства Олег Скуфинский.
 
Законопроект, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.
 
Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии») сегодня внесён в Государственную Думу.
 
Как сообщил Олег Скуфинский, в законопроекте максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. В частности, регионы подчеркивали наличие большого количества неоформленных гаражей, что создает социальную напряженность среди граждан ввиду того, что зарегистрировать свои права в настоящее время можно только по решению суда. В этой связи законопроект предлагает комплексное решение данного вопроса, что позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.
 
«Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно», - пояснил Олег Скуфинский.
 
Ранее секретарь Генсовета «Единой России» Андрей Турчак в ходе встречи с Олегом Скуфинским заявил, что Партия будет добиваться принятия законопроекта уже в весеннюю сессию. Руководитель Росреестра, в свою очередь, отметил, что документ был доработан благодаря совместной работе с «Единой Россией».
 
«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.
 
Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения. К ним могут относиться документ о выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое.
 
Регионы, в свою очередь, наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом. Также для исключения возможных дополнительных расходов граждан законопроектом предусматривается упрощенный порядок кадастрового учета таких объектов.
 
Кроме того, законопроектом предложен особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи граждан, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Оно будет осуществляться одновременно с оформлением прав на гараж, расположенный на таком земельном участке.
 
Представленный законопроект не вводит никаких ограничений для существующих собственников или арендаторов объектов гаражного назначения.
 
Как пояснила руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина: «Тема реализации гаражной амнистии является актуальной в том числе и для Смоленской области. Как и по всей России, в нашем регионе имеется немалое количество неоформленных гаражей. Законопроект по своей процедуре напоминает «дачную амнистию», которая упростила порядок оформления собственности на дачные постройки. Надеемся, что и с помощью гаражной амнистии количество неоформленных объектов недвижимости на территории региона удастся свести к минимуму, предоставив гражданам возможность оформить принадлежащее им имущество в собственность. Ведь при наличии зарегистрированного права появляются и прочие права: наследовать, дарить, продавать и т.д.».
16/12/2020
 
Федеральная кадастровая палата Росреестра: спрос на электронные подписи вырос
 
За девять месяцев 2020 года специалисты удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра выдали около 5 тысяч сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП).
В сравнении с аналогичным периодом 2019 года спрос увеличился в 2,5 раза.
Одной из причин популярности услуги являлся введённый режим самоизоляции: россиянам стало необходимо получать государственные услуги и совершать операции с недвижимостью не выходя из дома. Чаще всего услугой пользовались в Москве, Санкт-Петербурге, Саратовской области, Ямало-Ненецком автономном округе
и Московской области. Пик запросов на сертификаты ЭП пришёлся на 2 квартал.
Во время ограничительных мер оказание услуги производилось только по предварительной записи, было исключено скопление заявителей в офисах приема документов.
Повышенный интерес к электронной подписи объясняется универсальностью применения в повседневной жизни. Например, с её помощью можно получить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости, дистанционно зарегистрировать автомобиль, вести электронный документооборот, записать ребенка в детский сад, оформить онлайн кредит и многое другое.
«Для получения сертификата электронной подписи в удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты необходимо зайти на официальный сайт, сформировать запрос в личном кабинете и оплатить услугу. Для физических лиц из документов понадобятся лишь паспорт, ИНН и СНИЛС. Далее нужно пройти процедуру идентификации личности в офисе приема документов. Срок действия сертификата электронной подписи составляет 15 месяцев, затем можно его обновить», – прокомментировал эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Роман Коровин.
Напоминаем, что сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи имеет юридическую силу, равную собственноручной подписи. При работе с документами любой важности владелец сертификата ЭП экономит время и бумагу, помогая сохранить природу.
Начиная с 2017 года удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты выдал более 20 тысяч сертификатов ЭП по всей России.

 

15/12/2020

 
 
О РЕАЛИЗАЦИИ МЕР ПО ПРОТИВОДЕЙСТВИЮ КОРРУПЦИИ В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА
ПО СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Важнейшая составляющая антикоррупционной работы в организации – это предотвращение и урегулирование конфликта интересов. В Управлении Росреестра по Смоленской области действует комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов, которая рассматривает вопросы соблюдения установленных законом требований к служебному поведению государственных гражданских служащих, занимается предотвращением и урегулированием конфликта интересов. В 2020 году проведено 12 заседаний комиссии, на которых рассмотрено 98 уведомлений о возможном возникновении конфликта интересов, 1 уведомление о невозможности предоставить сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера на члена семьи, 6 уведомлений от работодателей о трудоустройстве бывшего гражданского служащего.
В Управлении Росреестра по Смоленской области в целях оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности федеральных государственных гражданских служащих в ведомстве функционирует «телефон доверия». НОМЕР «ТЕЛЕФОНА ДОВЕРИЯ» – (4812) 35-12-47.
По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о готовящемся, совершаемом или совершенном преступлении коррупционной направленности.
«Телефон доверия» работает ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, все сообщения записываются в режиме автоответчика и хранятся на электронном носителе в течение 1 года.
Для того, чтобы оставить сообщение и получить ответ по существу, необходимо оставить свой номер телефона, фамилию, имя и отчество, почтовый или электронный адрес. Конфиденциальность сообщения гарантируется.
Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих и работников Росреестра, анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение), обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются.
 

30/11/2020

 

24/11/2020

ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОБЩЕГО НАЗНАЧЕНИЯ
 
Земли (земельные участки) общего пользования — это земли и участки, которые заняты площадями, улицами, проездами, автодорогами, набережными, парками, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.
Граждане могут свободно пользоваться земельными участками общего пользования, которые находятся в публичной (государственной, муниципальной) собственности, и находиться на них без каких-либо разрешений, если они открыты для общего доступа.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 217- ФЗ) земельные участки общего назначения — это земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования. То есть все то, что помогает дачникам добраться до своих наделов, например, речь идет о проходах, проездах, разворотах и т. д., а также пользоваться общими благами — площадками для сбора мусора, землями, на которых стоят сторожки, водокачки и т. п., будет участком общего назначения, и, следовательно, землей, которой могут пользоваться все садоводы и огородники без исключения.
В соответствии со статьей 24 Закона № 217-ФЗ земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Также согласно статье 25 Закона № 217-ФЗ доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.
При этом следует отметить, что собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе:
— осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
— отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
 

 

09/11/2020
О РАЗНОВИДНОСТЯХ ОБРЕМЕНЕНИЙ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ВИДАХ ОГРАНИЧЕНИЙ ПРАВ НА НЕЕ
 
Органом государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация обременений, ограничений вещных прав в случаях, предусмотренных законом.
К обременениям объектов недвижимого имущества, ограничениям вещных прав относятся: аренда (субаренда), ипотека (залог недвижимости), доверительное управление, рента, сервитут, аресты; установленный судом запрет ответчику совершать определенные действия, запрет другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, как мера по обеспечению иска, налагаемая судом.
Остановимся подробнее на каждом из вышеперечисленных видов.
Аренда.
Заключение договора аренды подразумевает под собой обязанность арендодателя (наймодателя) предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Договор считается зарегистрированным, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проведенная государственная регистрация договора аренды удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре. 
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).
Ипотека.
Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Как любой иной залог, ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств.
В соответствии с п. 1 ст. 102 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Данное обременение (залог), также, как и само право собственности регистрируется в ЕГРН.
Доверительное управление.
Ограничение недвижимого имущества в виде доверительного управления представляет собой заключение договора доверительного управления имуществом, согласно которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
При регистрации такого вида ограничения прав (обременения имущества) зарегистрировать нужно только передачу недвижимости в доверительное управление в порядке, предусмотренном для регистрации перехода права. Регистрация самого договора не предусмотрена действующим законодательством.
По общему правилу обратиться за регистрацией должны обе стороны договора - учредитель управления и доверительный управляющий. Для этого необходимо подготовить заявление и необходимые документы. Каждая из сторон должна уплатить госпошлину.
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
Рента.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения.
Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если ГК РФ, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Сервитут.
Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению граждан или через суд. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом для обеспечения государственных нужд. Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества. Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков. Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. В случае перехода или передачи прав на землю, обремененную сервитутом, все обязательства по обременению переходят новому владельцу. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут. 
Арест. Запрет.
Арест — форма обеспечения иска, которая заключается в запрещении распоряжаться соответствующим имуществом, принадлежащим должнику (ответчику), а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Запрет (запрещение) — мера, устанавливаемая уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке, препятствующая конкретному лицу либо неопределенному кругу лиц совершать определенные действия в отношении недвижимого имущества. Запрет (запрещение) — более узкое понятие по сравнению с арестом. Запрет применяется с целью препятствия совершению определенных действий, арест — всех действий, связанных с распоряжением имуществом.
Запись об аресте или запрещении вносится в ЕГРН на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, судебных и налоговых органов. После проведения регистрации ареста (запрещения) правообладателю в течение пяти рабочих дней направляется соответствующее уведомление.
Причины наложения ареста могут быть самыми разными: судебные тяжбы, имущественные споры, это могут быть и неоплаченные штрафы ГИБДД, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, неуплата налогов и алиментов и т.д.
Погашение записей об аресте (запрещении) возможно только после того, как в Росреестр поступит документ об его отмене из уполномоченного органа, принявшего решение о его наложении.
При необходимости получения актуальных сведений о возможных ограничениях, обременениях интересующего объекта недвижимости следует запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

02/11/2020

 
АНАЛИЗ ПРИЧИН ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ
 
Полный перечень оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представлен в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указанная статья содержит 63 причины, позволяющие государственному регистратору прав принять решение о приостановлении учетно-регистрационных действий.
В результате анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий в Управлении Росреестра по Смоленской области, по итогам 9 месяцев текущего года можно выделить несколько самых распространенных причин приостановлений учета и регистрации недвижимости по решению государственного регистратора прав.
В части приостановления государственной регистрации:
1. наличие в ЕГРН ареста, запрета совершать определенные действия с объектом недвижимости, документы на который поступили в орган регистрации прав;
2. отсутствие в договоре (купли-продажи, дарения и т. д.) сведений о существующих обременениях земельного участка и ограничениях его использования;
3. отсутствие письменного согласия залогодержателя (банка) при отчуждении объекта недвижимости, в отношении которого осуществлена государственная регистрация ипотеки;
4. представление договора, подлежащего в соответствии с действующим законодательством обязательному нотариальному удостоверению, в простой письменной форме;
5. непредставление кредитного договора при государственной регистрации ипотеки в силу закона;
6. непредставление закладной при погашении регистрационной записи об ипотеке;
7. отсутствие в доверенности прописанных полномочий на совершение учетно-регистрационных действий;
8. непредставление заемщиком закладной при ипотечной сделке;
9. при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире.
В части приостановления государственного кадастрового учета и единой процедуры учета и регистрации прав анализ причин приостановлений показал, что в большинстве случаев принятия государственным регистратором прав решения о приостановке обусловлено некачественной подготовкой технических документов: технический план, межевой план не соответствуют требованиям, утвержденным приказами Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015, № 921 от 08.12.2015 (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации). 
В частности, при подготовке межевых планов в связи с изменением (уточнением) местоположения земельного участка и его площади нередки случаи нарушения порядка согласования границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, необоснованности изменения площади земельного участка.
Таким образом, во избежание возможных препятствий при оформлении недвижимости, сокращения затраченного времени и непредвиденных расходов, Управление Росреестра по Смоленской области дает общие рекомендации гражданам, планирующим подачу документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав:
1. Чтобы вам не приостановили кадастровый учет и регистрацию прав по причине предоставления неполного пакета документов, узнать заранее, какие именно документы необходимы для учета и (или) регистрации, можно на портале Росреестра www.rosreestr.gov.ru. В разделе «Жизненные ситуации» нужно выбрать объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и операцию («купля-продажа», «дарение», «наследование» и т.д.), после этого появится окно с перечнем необходимых документов, сроками регистрации и суммой госпошлины. 
2. Для потенциальных заявителей заранее, перед подачей документов, существует возможность получения консультации по единому справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34. 
3. Всегда при любых жизненных условиях и обстоятельствах заявители вправе обратиться в Управление Росреестра по Смоленской области с интересующим вопросом в рамках компетенции Управления путем подачи письменного обращения любым удобным способом: почтой России (214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8), электронной почтой (67_upr@rosreestr.ru), принести лично по вышеуказанному адресу.
4. Планируя любые сделки с недвижимостью, для того, чтобы убедиться в том, что имущество не арестовано, не находится в залоге, не принадлежит третьему лицу и соответствует тем характеристикам, которые были заявлены, необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Кроме того, вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется. Информацию о принадлежности к зоне с особыми условиями использования территорий можно получить, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (данная выписка из ЕГРН является наиболее расширенной, по сравнению с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, и содержит больше сведений об объекте).
5. Для качественной подготовки технической документации необходимо ответственно подойти к выбору кадастрового инженера. Для этого на сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru.) с помощью бесплатного электронного сервиса «Реестр кадастровых инженеров» можно увидеть информацию о каждом кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, наличие членства в саморегулирующей организации (СРО), а также ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности. Так как федеральным законодательством введено обязательное членство кадастровых инженеров в саморегулируемых организациях, проверить этот пункт следует в первую очередь. Возможности сервиса позволяют осуществлять поиск по заданным критериям, например, по фамилии, номеру аттестата, региону и т.д.
За 9 месяцев 2020 года государственными регистраторами прав Управления Росреестра по Смоленской области было принято:
2148 решений о приостановлении государственного кадастрового учета,
2833 решения о приостановлении государственной регистрации прав,
1179 решений о приостановлении единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав.

28/10/2020

ИТОГИ РЕАЛИЗАЦИИ ЦЕЛЕВОЙ МОДЕЛИ
ПО РЕГИСТРАЦИИ В III КВАРТАЛЕ ТЕКУЩЕГО ГОДА
 
С февраля 2017 г. субъекты Российской Федерации принимают участие в реализация целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности.
Быстрое и качественное предоставление государственных услуг для представителей бизнес – сообщества является важной частью процесса формирования инвестиционного климата региона.
Целевые модели – это комплекс факторов обеспечения благоприятного инвестиционного климата, для каждого из которых определено целевое значение и показатели оценки его достижения.
В целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учёту учтены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса. Срок реализации целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету – 1 января 2021 года. Целевые модели разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели.
Ответственным за реализацию на территории Смоленской области целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» (ЦМ), является Управление Росреестра по Смоленской области (Управление).
По итогам III квартала 2020 года в рамках реализации ЦМ Управлением достигнуты следующие показатели:
1. количество заявлений о государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете на 1 окно МФЦ:
19 шт. - целевое значение,
1,4 шт. – текущее значение;
2. количество сведений, по которым осуществляется электронное межведомственное взаимодействие:
20 шт. - целевое значение,
40 шт. - текущее значение;
3. средний фактический срок регистрации прав (максимально возможный срок):
7 дней - целевое значение,
4 дня - текущее значение;
4. средний фактический срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ (максимально возможный срок):
9 дней - целевое значение,
5 дней - текущее значение;
5. доля заявлений о государственной регистрации прав, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором прав по основаниям, указанным в статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в общем количестве поданных заявлений о государственной регистрации прав:
5 % - целевое значение,
2,67 % - текущее значение;
6. доля заявлений о государственной регистрации прав, по которым в регистрационных действиях отказано, в общем количестве поданных заявлений о государственной регистрации прав:
0,9 % - целевое значение,
0,45 % - текущее значение;
7. предельный срок изменения адреса земельного участка и объекта недвижимости и внесения его в федеральную информационную адресную систему:
8 дней - целевое значение,
1,5 дня - текущее значение;
8. доля принятых решений об отказе в изменении адреса земельного участка и объекта недвижимости в общем количестве таких заявлений:
0,2 % - целевое значение
0 % - текущее значение.
Не достигнутыми по итогам деятельности в III квартале 2020 года остались следующие показатели:
1. доля ошибок, допущенных сотрудниками МФЦ при приеме документов на государственную регистрацию прав (полнота и комплектность документов), в общем количестве документов, принятых в МФЦ на государственную регистрацию прав:
0,2 % - целевое значение,
0, 25 % - текущее значение;
2. доля пакетов документов, которые приняты в МФЦ на государственную регистрацию прав и в отношении которых сотрудниками МФЦ не осуществлено или осуществлено некачественное сканирование, в общем количестве пакетов документов, принятых в МФЦ на государственную регистрацию прав:
0 % - целевое значение,
0, 23 % - текущее значение;
3. доля ответов на запросы органа регистрации прав, полученных в электронном виде, в том числе посредством СМЭВ, в общем количестве направленных запросов:
100 % - целевое значение,
94,4 % - текущее значение;
4. доля услуг по государственной регистрации прав, оказываемых органам государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления в электронном виде, в общем количестве таких услуг, оказанных органам государственной власти и местного самоуправления:
100 % - целевое значение,
84,9 % - текущее значение.
Руководитель Управления Татьяна Шурыгина отметила: «Учетно-регистрационные процедуры являются заключительными в цепочке всего процесса оформления недвижимости и во многом зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах, кроме того необходимой мерой является эффективное электронное взаимодействие Управления с иными ведомствами без участия заявителей, в связи с чем Управлением на постоянной основе принимаются исчерпывающие меры, направленные на для достижение высоких показателей целевых моделей.»

19/10/2020 

Причины отказа в рассмотрении заявлений апелляционной комиссией в III квартале 2020 года. Практические рекомендации заявителям
 
В III квартале текущего года в апелляционную комиссию, созданную при Управлении Росрестра по Смоленской области, поступило 23 заявления.
По результатам рассмотрения 18 заявлений, поступивших в III квартале, а также по 1 заявлению, поступившему во II квартале 2020, но не рассмотренному в предыдущем отчетном периоде, апелляционной комиссией были приняты решения.
Таким образом в III квартале 2020 апелляционной комиссией было принято 19 решений.
Пять заявлений, поступивших в отчетный период, будут рассмотрены в IV квартале 2020.
В соответствии с Положением о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193 (Положение), в отношении поступившего в апелляционную комиссию заявления апелляционная комиссия принимает одно из следующих решений:
об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении;
об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении;
об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении.
В III квартале 2020 года членами апелляционной комиссии принято 8 решений об отказе в принятии к рассмотрению заявлений.
Основными причинами отказа в принятии заявлений к рассмотрению явились:
- обжалование в апелляционную комиссию решений о приостановлении государственной регистрации прав, в то время как в соответствии с нормами Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» решение о приостановлении государственной регистрации прав не подлежат оспариванию в апелляционную комиссию;
- нарушение п. 24 Положения которым предусмотрено, что заявление и документ, предусмотренный п. 23 Положения (в случае обращения представителя заявителя к заявлению прилагается надлежащим образом оформленная доверенность), представляются в апелляционную комиссию в форме документа на бумажном носителе лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал.
- истечение предусмотренного п. 21 Положения тридцатидневного срока на обжалование решения о приостановлении;
- нарушение п. 20 Положения (подача заявления лицом, не имеющим право на обращение в апелляционную комиссию).
Во избежание отказа в принятии заявлений к рассмотрению апелляционной комиссией Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует:
1. Принять к сведению то, что в апелляционной комиссии рассматриваются заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, НО НЕ в отношении обжаловании решения о приостановлении государственной регистрации прав.
2. В случае если заявление об обжаловании решения о приостановлении и документ, предусмотренный пунктом 23 настоящего Положения, представляются в апелляционную комиссию в форме документа на бумажном носителе посредством почтового отправления, то такое почтовое отправление должно быть направлено с описью вложения и с уведомлением о вручении.
3. Соблюдать срок возможной подачи заявления, который НЕ ДОЛЖЕН ПРЕВЫШАТЬ тридцати дней с даты принятия органом регистрации прав решения о приостановлении.
4. Помните, что заявление об обжаловании решения о приостановлении может быть представлено ОГРАНИЧЕННЫМ кругом лиц:
- физическим или юридическим лицом, представившим заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого было принято решение о приостановлении, либо его представителем;
- кадастровым инженером, изготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении;
- представителем юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении

 

12/10/2020
Оптимизация лицензирования
геодезической и картографической деятельности
 
Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет лицензионный контроль геодезической и картографической деятельности на территории Смоленской области.
При проведении мероприятий лицензионного контроля осуществляется контроль, в том числе за наличием у лицензиата принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании необходимых зданий и (или) помещений для выполнения геодезических и картографических работ.
Правовая основа лицензируемой деятельности определена Федеральным законом от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (Закон № 99-ФЗ) и Положением о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.10.2016 № 1099.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 99-ФЗ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, получившие лицензию, вправе осуществлять деятельность, на которую предоставлена лицензия, на всей территории Российской Федерации со дня, следующего за днем принятия решения о предоставлении лицензии.
В Законе № 99-ФЗ установлено требование о необходимости включения в лицензию сведений об адресах мест осуществления лицензируемого вида деятельности (пп. 2, 3 п. 1 ст. 15). Место осуществления лицензируемого вида деятельности может совпадать с местом нахождения соискателя лицензии или лицензиата.
28.03.2020 вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 27.12.2019 № 492-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» в Закон № 99-ФЗ.
Согласно действующим нормам (п. 8 ст. 3 Закона № 99-ФЗ) понятие «место осуществления лицензируемого вида деятельности» означает место, под которым понимаются помещение, здание, сооружение, иной объект, который предназначен для осуществления лицензируемого вида деятельности и принадлежит лицензиату на праве собственности либо ином законном основании, имеет почтовый адрес или другие позволяющие идентифицировать объект данные. Однако в ряде случаев не представляется возможным заранее определить место, где будет осуществляться лицензируемая деятельность.
На основании внесенных поправок положением о лицензировании конкретного вида деятельности могут устанавливаться виды работ, услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности, выполнение, оказание которых не по адресу места осуществления лицензируемого вида деятельности, указанному в лицензии, не потребуют переоформления лицензии (п. 1.1 ст. 18 Закона № 99-ФЗ).
Постановлением Правительства РФ от 14.08.2020 № 1222, вступившим в силу 26.08.2020, внесены изменения в Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности, согласно которым выполнение геодезических и картографических работ, таких как:
- определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;
- создание государственных геодезических сетей;
- создание государственных нивелирных сетей;
- создание государственных гравиметрических сетей;
- создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций;
- установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации;
- установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований,
не по адресу места осуществления лицензируемого вида деятельности, указанному в лицензии, не требует переоформления лицензии.
Таким образом, в настоящее время до 31.12.2020 (до вступления в силу нового Положения о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.07.2020 № 1126) для перечисленных видов деятельности не требуется переоформлять лицензию на выполнение геодезических и картографических работ при изменении места нахождения юридического лица или места жительства индивидуального предпринимателя, а также в случае переименования географического объекта, улицы, площади, изменения нумерации, мест осуществления лицензируемой деятельности. Лицензия также не подлежит переоформлению при реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.
Обращаем внимание, что на выполнение работ: создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов, требуется переоформление лицензии.
 
05/10/2020
 
Вышка сотовой связи на земельном участке,
не предназначенном для размещения антенно-мачтовых сооружений. Будет ли нарушение требований земельного законодательства?
 
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (Управление) поступают жалобы о том, что на соседних земельных участках, чаще всего предназначенных для индивидуального жилищного строительства, размещаются вышки сотовой связи, что угрожает здоровью граждан.
В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
В силу положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
Частью 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ установлено, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. № 540 (классификатор).
В соответствии с примечанием 2 к данному Приказу содержание видов разрешенного использования, перечисленных в классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно разъяснению, приведенному в письме Департамента недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2016 г. № Д23и-1239, положения примечания 2 к названному Приказу следует понимать, как дополнение к любому из видов разрешенного использования, указанного в классификаторе, если иное прямо не запрещено федеральным законом.
Размещение указанных в этом примечании антенно-мачтовых сооружений допускается на земельных участках с любым видом разрешенного использования без дополнительного кадастрового учета изменений в части разрешенного использования земельного участка.
Использование опоры для размещения оборудования сотовой связи не является основанием для вывода об использовании земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, который зависит от назначения расположенных на земельном участке зданий, сооружений. Принятие решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка и внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости не требуется.
Исходя из содержания примечания 2 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. № 540 и разъяснений Департамента недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации, размещение такого оборудования связи на земельных участках, в видах разрешенного использования которых специально не оговорено размещение объектов связи, допустимо и не является нарушением земельного законодательства.
Для решения вопросов, связанных с влиянием размещенного оборудования на здоровье, гражданам следует обращаться в иные органы, в компетенцию которых входит рассмотрение соответствующих вопросов, – Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Смоленской области и Управление Федеральной службы по надзору в сфере связи информационных технологий и массовых коммуникаций по Смоленской области. Кроме того, в общем порядке можно обратиться в районную прокуратуру.
 

30/09/2020

 
 
 
Внимание: «горячая линия»!
     
09 октября  2020 года с 14.00 до 16.00
Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Внесение в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)  сведений о границах охранных зон»
 
На все вопросы ответит начальник отдела инфраструктуры пространственных данных – Чирков Петр Васильевич
 
Кадастровая палата по Смоленской области расширила сферу своей деятельности за счёт консультационных и образовательных услуг, если не успели задать все интересующие Вас вопросы, мы всегда рады Вас видеть.
 
Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2006.

28/09/2020

 
 
Регистрируем недвижимость онлайн
 
За семь месяцев 2020 года в Управление Росреестра по Смоленской области поступило 74 006 заявлений на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Из них 23 476 - в электронном виде, что составляет около 32% от общего количества принятых заявлений.
Управление Росреестра по Смоленской области напоминает, для того чтобы подать документы на государственную регистрацию, кадастровый учет или единовременное оказание этих услуг в электронном виде нужно перейти на официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), открыть вкладку «Государственные услуги» и в ней выбрать соответствующее заявление. Чтобы сформировать обращение, необходимо пошагово заполнить поля: указать цель обращения, заполнить данные об объекте недвижимости, о правообладателе, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав (в том числе, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя), подписать сформированное заявление и пакет документов усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Электронную подпись можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список сертифицированных центров размещен на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).
Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении, содержащей, в том числе, уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке, его наличие необходимо для однозначной идентификации платежа.
При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30% и составляет 1400 рублей. После проведенной регистрации перехода права или регистрации права собственности на указанный в заявлении адрес электронной почты участников сделки поступят файлы с документами, удостоверенные электронной подписью регистратора. Полученные файлы можно сохранить на электронных носителях для предоставления в различные организации. Такие документы имеют юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях.
Однако следует помнить, что статьей 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено требование согласно которому, физическое лицо, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законный представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, должны подать в отношении определенного объекта (либо всех объектов, принадлежащих гражданину) заявление о самой возможности дальнейшего совершения регистрационных действий в электронном виде. В противном случае документы, представленные в электронном виде, будут возвращены без рассмотрения.
Внесение отметки в ЕГРН не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, а также при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде.
 
Росреестром утверждена электронная форма договора участия в долевом строительстве
 
22.09.2020 вступил в силу Приказ Росреестра от 17.06.2020 N П/0202 «Об утверждении требований к электронной форме договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требований к формату и заполнению форм таких документов» (Приказ № П/0202).
До вступления в силу вышеуказанного нормативно-правового акта представление в электронной форме договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве (договор участия в долевом строительстве, договор) осуществлялось в соответствии с общими требованиями представления документов, необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленными п. 9 Приказа Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости».
Приказом № П/0202 индивидуализированы требования к электронному формату представления вышеуказанных договоров, в частности к формату представления таких документов, к содержанию формы указанных договоров и т.д. Одним из преимуществ новеллы является требование к формату представления договора участия в долевом строительстве, договора. С 22.09.2020 такой документ должен быть представлен в формате PDF/A вместо привычного PDF, что существенно повышает качество долговременного хранения юридически значимых документов.
«Исходя из различий между форматами PDF и его потомком PDF/A вполне можно предположить, что первый формат больше пригоден для оперативного обмена и краткосрочного хранения электронных документов, тогда как PDF/A, имея статус международного стандарта, предназначен для долгосрочного хранения электронных документов, что гарантирует даже через продолжительное время вне зависимости от операционной системы, возможность любому пользователю открыть документ в данном формате, располагая соответствующим приложением», - отметил начальник отдела эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи Управления Росрестра по Смоленской области Александр Шестопал:
С полной версией Приказа № П/0202 можно ознакомиться на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru/ либо по ссылке http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202009110046.

 

22/09/2020

 
Причины наложения ареста (запрета) на недвижимость
и порядок его снятия
 
В 2020 году Управлением Росреестра по Смоленской области зарегистрировано более 29 тысяч арестов/запрещений на объекты недвижимости, расположенные в Смоленской области, что превышает данные прошлого года почти в 2,5 раза.
Что может послужить причиной ограничения права распоряжаться принадлежащим собственнику недвижимым имуществом? Это судебные тяжбы, имущественные споры, неоплаченные штрафы ГИБДД, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, неуплата налогов и алиментов и т.д. В случае наложения ареста (запрета) владелец не может распоряжаться принадлежащим ему имуществом, то есть продавать, дарить, закладывать и совершать иные сделки. При этом ограничение может быть наложено как на все объекты недвижимости, так и на конкретные объекты.
Отметим, запись об аресте (запрете) вносится в ЕГРН на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, а также налоговой инспекции и судебных органов.
После проведения регистрации ареста (запрета) правообладателю государственным регистратором прав Управления Росреестра по Смоленской области в течение пяти рабочих дней направляется в бумажном виде уведомление.
Как правило, после получения такого уведомления, граждане сразу спешат обратиться в Управление Росреестра по Смоленской области за выяснением причины его наложения. Однако к компетенции Росреестра не относятся полномочия по вынесению актов о наложении и снятии арестов. Управление осуществляет государственную регистрацию арестов на основании решений уполномоченных органов. Поэтому, после получения указанного уведомления следует тщательно изучить информацию в полученном уведомлении, в котором указывается орган, наложивший арест (запрет) и реквизиты документов, на основании которых в ЕГРН зарегистрировано данное ограничение.
Правообладателям, на чью недвижимость наложен арест (запрет), необходимо погасить задолженность и с документами, которые это подтверждают, обратиться к судебному приставу либо в иной в орган, принявший решение об аресте (запрете) (налоговая, суд).
Уполномоченный орган, установивший арест (запрет) на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, в трёхдневный срок со дня вынесения соответствующего решения направляет в Росреестр заверенную копию акта о снятии ареста (запрета), либо соответствующий акт, вынесенный в форме электронного документа для внесения записи о прекращении ограничения права.
Кроме того, согласно ст. 33 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если по какой-либо причине указанные документы от уполномоченного органа не поступили в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия в установленные законодательством сроки, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН через Многофункциональный центр.
Проверить наличие зарегистрированных ограничений можно заказав за плату выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» в Многофункциональном центре, либо бесплатно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Увидеть наличие зарегистрированных арестов (запретов) можно во вкладке «права и ограничения. Информация данного электронного сервиса носит справочный характер и отражается в режиме реального времени на дату обновления.

14/09/2020

 
Обязанность органов власти подавать документы
на оформление прав на недвижимость без участия граждан
 
Законодательством Российской Федерации установлены случаи, когда действия, направленные на оформление прав граждан на недвижимость, а именно подача документов в орган регистрации прав, обязаны предпринимать органы государственной власти или местного самоуправления. Реализация указанных норм действующего законодательства направлена на повышение качества оказания государственных услуг Росреестра, упрощение и сокращение сроков совершения учетно-регистрационных действий.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина: «С 2017 года, с момента вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218) для регистрации права, например, на квартиру в порядке приватизации жилья, либо при заключении договора купли-продажи, аренды объекта недвижимости с органом государственной власти или местного самоуправления установлена их обязанность в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения сделки направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации и прилагаемые к нему документы в отношении объекта. Обращаем внимание, что согласно Налоговому кодексу Российской Федерации налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога. Поэтому, в случае исполнения органом вышеуказанной обязанности, такой орган, представляя заявление, действует как представитель плательщика, наделенный соответствующими полномочиями законом. Следовательно, госпошлину должен оплачивать правообладатель, как лицо, получающее услугу.
Кроме того, статья 19 Закона № 218 дополнена частью 1.2, в соответствии с которой в случае необходимости регистрации прав застройщика на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, с августа 2018 года установлена обязанность органов государственной власти и местного самоуправления представлять документы для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав гражданина, в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции, технический план, документ об оплате государственной пошлины. Всего во исполнение данной нормы от органов власти в Управление Росреестра по Смоленской области
поступило 1037 заявлений о проведении единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав».
 

07/09/2020

 
 
 
О восстановлении утерянных документов на недвижимость
 
В Управление Росреестра по Смоленской области довольно часто поступают вопросы, касающиеся восстановления утерянных документов на недвижимость.
Постараемся дать ответы на основные из них. Начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Смоленской области Лилия Колпачкова:
«Прежде всего необходимо определиться о каких документах идет речь: о правоустанавливающих, либо правоподтверждающих.
Договор купли-продажи, мены, дарения, участия в долевом строительстве, совершенные в простой письменной форме - это правоустанавливающие документы, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о правах, ограничениях и обременениях. Росреестр наделен полномочиями по предоставлению копий таких документов.
Кроме того, Росреестром правообладателю (его надлежащим образом уполномоченному представителю) по его запросу могут быть выданы как копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме (соответствующих копий с оригиналов таких сделок), так и сведения в виде копии иного документа, на основании которого соответствующие записи о его правах, ограничениях прав, обременениях принадлежащего ему объекта недвижимости внесены в ЕГРН, независимо от того, оригинал или его копия содержится в реестровом деле
С запросом о получении копии правоустанавливающего документа можно обратиться при личном обращении в МФЦ, либо сделав запрос в электронном виде через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).
Правоподтверждающим документом до 15 июля 2016 года являлось свидетельство о регистрации права, однако с указанной даты выдача свидетельств прекратилась и подтвердить право собственности стало возможным только выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. Выписку из ЕГРН можно получить в любом офисе МФЦ или посредством запроса в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.ru).
За предоставление указанных сведений из ЕГРН взимается плата.
Так, за получение копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме для физических лиц в виде бумажного документа необходимо уплатить 340 руб., в виде электронного документа – 170 руб.
За получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для физических лиц в форме бумажного документа требуется плата в размере 460 руб., в виде электронного документа – 290 руб.
Если право собственности возникло до 31 января 1998 года, а сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (заявитель не обращался в Росреестр за регистрацией своего права), то для восстановления правоустанавливающих документов необходимо обратиться:
– в случае если сделка была нотариальная, то к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство для получения копии документа;
– в случае если документ был выдан органом государственной власти или органом местного самоуправления (это может быть распоряжение, постановление и т.п.) в соответствующий орган;
– в случае если право признано судом, то в суд, где было вынесено это решение, для получения его копии;
- в случае, если гражданину выдавался документ о предоставлении земельного участка в собственность (государственный акт на землю, свидетельство) в ФГБУ «ФКП Росреестра (запрос подается через офисы МФЦ).
В том случае, если копии утерянных документов нет возможности найти ни в одном из органов и организаций, право собственности на недвижимость придется признавать в судебном порядке. После этого собственник может обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать право на недвижимость в порядке, установленном законодательством».

31/08/2020

 
 
 
Застройщик без участия дольщика может зарегистрировать его права
 
Каждый человек мечтает о собственном жилье. Кто-то о доме, кто-то
о квартире. В наше непростое время при желании быть обладателем новой квартиры в многоэтажке далеко не у всех есть возможность осуществить столь дорогостоящую покупку сразу. В связи с чем приобретение квартиры на этапе, когда многоквартирный дом только планируется к строительству или находится
в процессе строительства является привлекательным из-за меньшей стоимости такого жилья по сравнению с уже построенным. Такой способ приобретения жилья осуществляется на основании договора участия в долевом строительстве.
Федеральным законом от 13.07.2020 №202-ФЗ «О внесении изменений
в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», внесены изменения, которые направлены на упрощение системы регистрации прав дольщиков. Так, в частности после передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства и постановки таких объектов на государственный кадастровый учет, застройщик имеет право подать без доверенности заявления о государственной регистрации права участников долевого строительства. Подача участником долевого строительства в таком случае заявления о государственной регистрации права не требуется, удостоверяющую выписку из Единого государственного реестра недвижимости дольщику обязан передать застройщик. Участник долевого строительства вправе передать свой оригинал договора долевого участия для проставления на нем штампа регистрационной надписи в регистрирующий орган (Росреестр) через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Данная государственная услуга является бесплатной.
«Законодательство, регулирующее деятельность сферы долевого строительства, постоянно совершенствуется в сторону упрощения процедуры регистрации прав. В текущем году по причине принятия ограничительных мер на территории Смоленской области в связи с распространением коронавирусной инфекции количество регистрационных действий по всем направлениям заметно сократилось. Так за семь месяцев 2020 года в регионе зарегистрирован 1221 договор участия в долевом строительстве, что на 1735 договоров меньше, чем за аналогичный период 2019 года. В рамках Федерального закона от 13.07.2020 №202-ФЗ в настоящее время заявлений не поступало», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина.

28/08/2020

 
Как оспаривается кадастровая стоимость, если она определена по старым правилам
В Кадастровой палате по Смоленской области рассказали, как оспорить кадастровую стоимость объектов капитального строительства, которая определена в период с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года.
С 1 января 2017 г. и до 1 января 2020 г. был установлен «переходный период», в течение которого все субъекты Российской Федерации должны перейти на определение кадастровой стоимости по новым правилам – в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
На сегодняшний день на территории Смоленской области проведена кадастровая оценка по новым правилам в отношении объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, единых недвижимых комплексов и земельных участков, отнесенных к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения.
«Нередко случается, что кадастровая стоимость объектов капитального строительства оказывается завышенной, а правообладатели, в свою очередь, заинтересованы в справедливой оценке, и это связано с тем, что кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы. При возникновении таких случаев правообладатели имеют право на оспаривание результатов кадастровой стоимости», – говорит эксперт Кадастровой палаты по Смоленской области Екатерина Лацинник.
  Но если кадастровая стоимость определена по «старым правилам» – в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», то и ее оспаривание проводится по старым правилам со своей спецификой:
1)  Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно в комиссии по рассмотрению споров или в суде. При этом заявляется требование о ее установлении в размере рыночной. Поэтому предварительно нужно установить рыночную стоимость земельного участка на ту же дату, на которую определена его кадастровая стоимость. Для этого необходимо обратиться к оценщику, который по результатам оценки составит отчет.
2)  Рассмотрением споров о кадастровой стоимости в старом порядке занимается комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая создана при Управлении Росреестра по Смоленской области.
3)  Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 135 ФЗ.
4)  К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.
5)  Если подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости по причине использования недостоверных сведений, то вместо отчета об оценке к нему прилагаются документы, подтверждающие это.
6)  Рассмотрение спора в комиссии для организаций является обязательной досудебной процедурой. Физические лица могут обращаться сразу в суд (ст. 24.18 135-ФЗ, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28).
7)  Комиссия принимает одно из следующих решений:
- об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной;
- о пересмотре кадастровой стоимости, если при ее определении использовались недостоверные данные;
- об отклонении заявления.
В суд организациям нужно также представить документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора (например, решение комиссии об отклонении заявления). Если заявление комиссия не приняла к рассмотрению, например, по причине того, что не представлен отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, то это не будет считаться соблюдением досудебного порядка (п. 6 ч. 1 ст. 126 КАС РФ, п. 9 указанного Постановления Пленума).
 
 

24/08/2020

 
 
Нужно ли регистрировать электронную закладную
 
В соответствии с п. 2 ст. 142 ГК РФ, ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная представляет собой ценную бумагу, которая удостоверяет права ее владельца как залогодержателя,
то есть банка, по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке.
С 1 июля 2018 года так же введено в оборот понятие «электронная закладная». Управление Росреестра по Смоленской области обращает внимание, что форма выдачи закладной – электронная или бумажная – определяется договором
об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона. При оформлении электронной закладной и у залогодателя,
и у залогодержателя сохраняются те же права и обязанности, как при оформлении в бумажном виде. Введение в оборот электронных закладных не меняет
их содержания. Электронная закладная-это прежде всего удобно.
До вступления в силу изменений процедура получения документов была растянута во времени. Раньше закладная оформлялась только в бумажном виде, ее изготавливал банк, выдавший ипотечный кредит, далее передавал клиенту, и весь комплект документов подавался в Росреестр на регистрацию ипотеки
и собственности. Возможность оформления электронной закладной позволяет ускорить регистрацию залога при жилищном кредитовании без дополнительных действий со стороны клиента. Банк сам направит документ в Росреестр. Сторонам ипотечной сделки больше не нужно обращаться лично в МФЦ, чтобы сначала сдать документы на госрегистрацию, а затем получить их. Таким образом, введение электронных закладных способствуют сокращению времени на подготовку
и заполнение документа.
Для того, чтобы оформить электронную закладную необходимо заполнить простую форму. Сделать это возможно на едином портале государственных
и муниципальных услуг либо на официальном сайте органа регистрации прав (https://rosreestr.ru/). Электронная закладная подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя.
Электронная закладная подлежит обязательной передаче на хранение депозитарию. Это юридическое лицо, которое имеет соответствующую лицензию. Информационное взаимодействие органа регистрации прав и депозитария, осуществляется с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
Сама закладная не подлежит государственной регистрации, она представляется в Росреестр для внесения сведений о ней и залогодержателе, а также иных обязательных данных в ЕГРН.
В настоящее время Управлением Росреестра по Смоленской области выдано 376 электронных закладных.
 
 

19/08/2020

 
Внимание: «горячая линия»!
     
28 августа 2020 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Порядок предоставления сведений из ЕГРН».
На все вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Шмигельская Ксения Сергеевна
Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2051.
 
 

17/08/2020

Как правильно отчуждать долю  в праве общей собственности
 
На основании ст. 244 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Участники общей долевой собственности (граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица) вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей – продать, подарить, завещать, отдать
в залог, либо распорядиться ею иным образом. При этом, когда происходит возмездное отчуждение указанной доли, должны быть соблюдены правила, установленные ст. 250 ГК РФ. Законом установлено, что при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли
по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Следовательно, продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности
на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае письменного отказа остальными участниками долевой собственности от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется
с главной страницы сайта Росреестра.
С 31 июля 2019 года не требуется в обязательном порядке нотариального удостоверения сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Сделки по отчуждению долей в праве собственности одним из участников
в праве общей долевой собственности по-прежнему требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.
 

10/08/2020

 
 
Ваша недвижимость в ваших руках
 
Статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записей о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя.
При представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления
о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении
о невозможности регистрации.
Указанное заявление можно подать в личном кабинете на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ или при личном обращении в многофункциональный центр.
Данная услуга предоставляется бесплатно.
Срок действия записи в ЕГРН о невозможности регистрации без личного участия правообладателя не ограничен.
Запись о заявлении о невозможности регистрации, содержащаяся в ЕГРН, погашается на основании:
1) решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;
2) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;
3) вступившего в законную силу судебного акта.
За 6 месяцев 2020 года в ЕГРН внесено 364 записи о заявлениях
о невозможности регистрации без личного участия правообладателя.
За аналогичный период 2019 года было внесено 1054 таких записи.

03/08/2020

Услуги Росреестра в МФЦ
 
Управление Росреестра по Смоленской области напоминает,
что многофункциональные центры по предоставлению государственных
и муниципальных услуг населению (МФЦ) являются промежуточным звеном между заявителем и Росреестром и призваны сделать процесс получения государственных услуг проще и доступнее.
В 2016 году Управлением Росреестра по Смоленской области был полностью прекращен прием и выдача документов на предоставление основных государственных услуг Росреестра. Полномочиями по приему и выдаче документов для постановки на государственный кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) были наделены МФЦ.
МФЦ осуществляет прием документов, необходимых для оказания определенной услуги, по принципу «одного окна». Принятые от граждан документы на предоставление госуслуги МФЦ передает в орган регистрации в максимально короткие сроки – не позднее одного рабочего дня с даты приема.
Для получения государственных услуг Росреестра жители вправе обратиться в любой офис на территории области с необходимым пакетом документов, если объект недвижимости находится в пределах региона. Выдача готовых документов производится по месту их приема (если иное не указано в заявлении).
За 6 месяцев 2020 года Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг Смоленской области (СОГБУ МФЦ) принято:
38 795 заявлений о государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав и проведении единой процедуры (6 месяцев 2019 года – 63 770);
22 967 запросов на предоставление сведений из ЕГРН (6 месяцев 2019 года – 32 309).
Снижение статистических данных по итогам первого полугодия 2020 года
в сравнении с аналогичным периодом 2019 года связано с ограничениями, вызванными повсеместным распространением коронавирусной инфекции, в том числе на территории Смоленской области. Когда в целях снижения риска заражения населения прием документов и запросов СОГБУ МФЦ приостанавливался либо осуществлялся исключительно по предварительной записи.
Узнать актуальную справочную информацию о графике работы, адресах расположения офисов, а также предварительно записаться на подачу документов можно по телефонам: 8 (800) 1001 901, (4812) 29-10-01, либо ознакомиться
с интересующей информацией на официальном сайте СОГБУ МФЦ http://мфц67.рф.

27/07/2020

 
Подать документы на оформление прав на недвижимость можно в любом регионе
 
Управление Росреестра по Смоленской области напоминает о том, что более трех лет назад, с 1 января 2017 года, у россиян появилась возможность подачи документов по экстерриториальному принципу. Связано появление такой возможности с вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ»
«О государственной регистрации недвижимости».
Экстерриториальный принцип предполагает возможность обращения
за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Иными словами, не покидая места своего проживания
или нахождения, можно подать документы на осуществление регистрационных действий в отношении любого недвижимого имущества, находящегося в другом регионе РФ.
Стоит отметить, что срок оказания услуги является единым независимо
от принципа экстерриториальности и составляет: пять рабочих дней
для государственного кадастрового учета, семь рабочих дней для государственной регистрации прав и десять рабочих дней для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при одновременной подаче заявления.
В настоящее время для получения государственных услуг Росреестра
по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте Российской Федерации. На официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) представлен перечень офисов, где можно подать заявления на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
на недвижимое имущество, расположенное в других регионах, перейдя в раздел: «Электронные услуги и сервисы/Офисы и приемные/Предварительная запись
на прием».
За 6 месяцев 2020 года общее количество заявлений, поступивших
на обработку в Управление Росреестра по Смоленской области из других регионов, о государственном кадастровом учете и (или) государственную регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на территории Смоленской области, составило 1446 заявлений. За аналогичный период 2019 года поступило 1399 заявлений.
На территории Смоленской области прием документов
по экстерриториальному принципу осуществляется в офисах приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, расположенных по следующим адресам:
- г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, к. 401;
- г. Ярцево, ул. Гагарина, д. 15;
- г. Рославль, 12 мкр-н, д. 5;
- г. Вязьма, пер. Загородный, д. 2а.
 
 

20/07/2020

 
По итогам полугодия апелляционной комиссией Управления Росреестра по Смоленской области отказано в рассмотрении по 22 заявлениям
 
За 6 месяцев 2020 года апелляционной комиссией, созданной
при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Смоленской области (Управление Росреестра по Смоленской области), было проведено 10 заседаний.
За указанный период поступило 37 заявлений об оспаривании решений
о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета
или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в отношении 22 заявлений было отказано в рассмотрении. Основными причинами отказа в принятии заявлений
к рассмотрению явились:
- обжалование в апелляционную комиссию решений о приостановлении государственной регистрации прав, в то время как в соответствии с нормами Закона № 221-ФЗ решение о приостановлении государственной регистрации прав
не подлежат оспариванию в апелляционную комиссию;
- обжалование в апелляционную комиссию решения об отказе во внесении
в ЕГРН сведений в порядке информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица, что не соответствует п. 5 Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения
в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193 (Положение);
- истечение предусмотренного п. 21 Положения тридцатидневного срока
на обжалование решения о приостановлении;
- нарушение п. 25, п. 28 Положения (отсутствие усиленной квалифицированной электронной подписи на заявлении, поданном
в апелляционную комиссию в форме электронного документа, отсутствие документа подтверждающего полномочия представителя заявителя в виде файла в формате PDF.);
- нарушение п. 20 Положения (подача заявления лицом, не имеющим право на обращение в апелляционную комиссию);
- нарушение п. 24 Положения, в соответствии с которым заявление и документ, предусмотренный п. 23 Положения, представляются в апелляционную комиссию в форме документа на бумажном носителе посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.
В связи с вышеизложенным, во избежание отказа в принятии заявления
к рассмотрению апелляционной комиссией при Управлении Росреестра
по Смоленской области, обращаем внимание граждан на необходимость соблюдения установленных Положением требований.
Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Смоленской области располагается по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, каб. 221, телефон для справок: 8 (4812) 35-12-43 доб. 225.
 
 

13/07/2020

 
Необходимо ли согласие супруга на совершение сделки
с совместно нажитым в браке имуществом
 
Имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Любая недвижимость, например, квартира, жилой дом, земельный участок, приобретенная за счет общих доходов супругов, а также иное имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, является общим имуществом супругов.
Супруги владеют, пользуются и распоряжаются их общим имуществом по обоюдному согласию. В силу положений статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Орган регистрации прав не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права к новому собственнику. Отсутствие такого согласия не является основанием для приостановления и, соответственно, отказа в государственной регистрации прав.
Однако, в случае, если именно на государственную регистрацию прав заявителями не было представлено такое согласие, органом регистрации прав вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, с указанием нормы и реквизитов федерального закона, которым предусмотрено получение согласия на совершение сделки.
В соответствии с действующим законодательством государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанная информация отражается в выписках из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав, выдаваемых по результатам оказания данной государственной услуги Росреестром.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки по отчуждению недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Таким образом, наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на заключение договора по отчуждению, является дополнительной гарантией действительности сделки и исключения в дальнейшем неблагоприятных последствий по ее оспариванию в судебном порядке.
 
 
06/07/2020

 

Общедоступную информацию по объекту
предоставит электронный сервис Росреестра
 
Управление Росреестра по Смоленской области обращает внимание граждан на возможность получения справочной информации об объектах недвижимости с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.
Интересующий объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу фактического местонахождения. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.
Сервис позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, кадастровой стоимости, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. Эти сведения будут полезны потенциальным покупателям и профессионалам рынка недвижимости в качестве информации для предварительной оценки объекта.
Однако стоит обратить внимание на то, что база данных сервиса формируется на основе сведений из баз данных соответствующих информационных систем территориальных органов Росреестра. Следует отметить, что с учётом того, что на передачу сведений в территориальный информационный ресурс требуется определенное время, актуальность сведений может отставать до 3 дней.
Информация, полученная с помощью данного электронного сервиса, носит справочный характер и не предназначена для официального представления документов в организации.
 

30/06/2020

 
О достижении показателей целевой модели
по регистрации в 1 квартале 2020 года
 
Управление Росреестра по Смоленской области продолжает работу
по реализации распоряжения Правительства РФ от 31.01.2017 № 147-р «О целевых моделях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации».
По результатам анализа деятельности Управления, направленной
на достижение показателей целевой модели «Регистрация права собственности
на земельные участки и объекты недвижимого имущества», в 1 квартале 2020 года достигнуты следующие показатели:
 
1. количество заявлений о государственной регистрации прав
и (или) государственном кадастровом учете на 1 окно МФЦ:
19 шт.- целевое значение
1,66 шт. - текущее значение
 
2. количество сведений, по которым осуществляется электронное межведомственное взаимодействие:
20 шт. - целевое значение
40 шт. - текущее значение
 
3. средний фактический срок регистрации прав (максимально возможный срок):
7 дней - целевое значение
4 дня - текущее значение
 
4. средний фактический срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ (максимально возможный срок):
9 дней - целевое значение
5 дней - текущее значение
 
5. доля заявлений о государственной регистрации прав, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором прав по основаниям, указанным
в статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в общем количестве поданных заявлений о государственной регистрации прав:
5 % - целевое значение
2,59 % - текущее значение
6. доля заявлений о государственной регистрации прав, по которым
в регистрационных действиях отказано, в общем количестве поданных заявлений
о государственной регистрации прав:
0,9 % - целевое значение
0,55 % - текущее значение
 
7. предельный срок изменения адреса земельного участка и объекта недвижимости и внесения его в федеральную информационную адресную систему:
8 дней - целевое значение
1,3 дня - текущее значение
 
8. доля принятых решений об отказе в изменении адреса земельного участка
и объекта недвижимости в общем количестве таких заявлений:
0,2 % - целевое значение
0 % - текущее значение.
Таким образом, Управлением в 1 квартале 2020 года были достигнуты 8 из 12 установленных целевой моделью показателей.
 
 
 

22/06/2020

Исправление ошибок в сведениях ЕГРН
 
В настоящее время Управлением Росреестра по Смоленской области (Управление) проводятся мероприятия по повышению качества данных, содержащихся в информационных ресурсах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в ходе которых выявляются и исправляются технические ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки), приведшие к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых данные сведения вносились в ЕГРН.
Анализ и исправление ошибок в сведениях ЕГРН осуществляется отделом повышения качества данных ЕГРН Управления совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области (Филиал).
Анализ о возможности или невозможности (наличия или отсутствия оснований) приведения в соответствие сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН, рассматриваются на заседаниях региональной рабочей группы по вопросам организации взаимодействия Управления, Филиала и ОГБУ «Смоленское областное БТИ» (рабочая группа). Наличие основания для исправления технических ошибок рассматриваются с учетом сведений, содержащихся в органах государственной власти субъектов Российской Федерации, органах местного самоуправления, органах технического учета (ОТИ), для получения которых направляются запросы о предоставлении соответствующих сведений. Рассмотрение вопроса о необходимости исправления технической ошибки осуществляется после анализа информации, хранящейся в кадастровых делах и делах правоустанавливающих документов, решение об исправлении оформляется протоколом заседания рабочей группы. В 2019 году проведено 47 заседаний региональной рабочей группы с Филиалом и ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», на которых были проанализированы и приняты решения в отношении 3975 объектов недвижимости, рассмотрено 598 обращений граждан по вопросу некорректных сведений ЕГРН, на сегодняшний день с начала 2020 года проведено 14 заседаний региональной рабочей группы, на которых были проанализированы и приняты решения в отношении 1405 объектов недвижимости, рассмотрено 233 обращения. Самые распространенные ошибки, выявленные при рассмотрении обращений и проведении учетно-регистрационных действий, это ошибки в части адреса объекта, площади объекта недвижимости, вида объекта недвижимости, привязки к местности (координирование), наличие дублирующих сведений в ЕГРН.
Проводится анализ сведений об объектах недвижимости, которым был присвоен статус «актуальные незасвидетельствованные». Данный статус присваивается объектам недвижимости, которые были внесены в ранее действовавший ресурс – ГКН (государственный кадастр недвижимости, хранящий всю техническую информацию об объектах недвижимости) и в отношении которых в другой ранее действовавший ресурс – ЕГРП (Единый государственный реестр прав, содержащий всю информацию о правах собственности на недвижимое имущество) не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения.
В целях обеспечения качества сведений информационного ресурса Управлением совместно с Филиалом исполняется разработанный в 2019 году Росреестром План – график верификации сведений ЕГРН. В результате проводимых работ исправлены сведения ЕГРН в отношении 25 705 объектов недвижимости.
Специалистами Управления ежедневно проводится работа по верификации сведений ЕГРН, в том числе по исправлению ошибок, проведению постоянного мониторинга и анализа появления новых технических ошибок в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости. Кроме того, в ходе проведения вышеуказанных работ происходит информационный обмен с Управлением ФНС России по Смоленской области по передаче в налоговый орган актуальных и качественных сведений ЕГРН по объектам недвижимости и правообладателям. Осуществлена выгрузка сведений из ЕГРН за 2019 год в налоговый орган в количестве 657488 объектов недвижимости. Средний процент выходного форматно-логического контроля (ФЛК) составляет 99,57 %. Активно продолжаются работы по исправлению ошибок ФЛК.
Таким образом, верификация данных ЕГРН, в том числе исправление ошибок, проведение постоянного мониторинга и анализа появления новых технических ошибок в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости – это большая, серьезная и очень трудоемкая работа, направленная на повышение качества содержащихся в информационном ресурсе сведений в отношении земельных участков и объектов капитального строительства. Наличие в информационном ресурсе полных, непротиворечивых данных об объектах недвижимости и их правообладателях обеспечит оптимальные и комфортные условия предоставления услуг потребителю.
 
Быстро и просто узнать перечень документов по сделкам с недвижимостью поможет электронный сервис «Жизненные ситуации»
 
Одним из наиболее популярных вопросов, ежедневно поступающихв Управление Росреестра по Смоленской области, является перечень документов, необходимых при оформлении наследства, при покупке квартиры, гаража, земельного участка или при внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.
В связи с неблагополучной эпидемиологической обстановкой в Смоленской области из-за вспышки новой коронавирусной инфекции и как следствие - введением ограничительных мероприятий на территории области, у смолян временно отсутствует возможность получения консультации по перечню документов, необходимых для получения государственных услуг Росреестра, при личном обращении в Управление Росреестра по Смоленской области.
В сложившейся ситуации могут выручить электронные сервисы Росреестра.
Для получения информации по перечню документов необходимо зайти на сайт https://rosreestr.ru/ в раздел «Электронные услуги и сервисы» и выбрать сервис «Жизненные ситуации».
Для начала потребуется выбрать объект недвижимости по которому планируется совершение регистрационных действий и вид операции по нему (купля-продажа, дарение, наследование). Затем сервис предложит ответить
на несколько вопросов анкеты, в итоге будет сформирован перечень необходимых вам документов, а также указан срок получения услуги и информация о размере государственной пошлины.
Сервисом «Жизненные ситуации» можно воспользоваться бесплатно
как физическим, так и юридическим лицам.
15/06/2020
О порядке получения сведений ЕГРН по правоустанавливающим документам
 
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
с 01.01.2017 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области (Филиал) наделен полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (за исключением сведений
о содержании правоустанавливающих документов, а также копий документов, помещенных в реестровые дела объектов недвижимости, ведение и хранение которых не осуществляется Филиалом. Предоставление таких сведений ЕГРН относится к полномочиям Управления Росреестра по Смоленской области.
Правоустанавливающие документы – это документы, на основании которых возникло право собственности на объект недвижимости, например, договор купли-продажи, мены, дарения, договор долевого участия, свидетельство о праве
на наследство и другие.
Информацию по правоустанавливающим документам предоставляется
в виде:
- выписки о содержании правоустанавливающих документов;
- копии правоустанавливающего документа (копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной
в простой письменной форме).
Информацию по правоустанавливающим документам, на основании которых данные были внесены в ЕГРН, можно получить по объектам недвижимости, расположенным в любом субъекте Российской Федерации, как в бумажном,
так и в электронном виде. Указанная информации относится к сведениям ограниченного доступа и может быть выдана органом регистрации прав только
по запросам лиц, указанных в частях 13, 14 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так, получить копии правоустанавливающих документов, выписку
о содержании правоустанавливающих документов могут как правообладатели объекта недвижимости, их законные представители и лица, получившие доверенность от правообладателя, его законного представителя, так и федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, суды, правоохранительные органы, нотариусы.
Подать запрос о получении вышеуказанных сведений, содержащихся в ЕГРН, можно на бумажном носителе в любом офисе МФЦ или почтовым отправлением
в установленной форме в соответствии с Приказом Минэкономразвития
от 23.12.2015 г. № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Также подать данное заявление можно в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра: http://rosreestr.ru. через Личный кабинет правообладателя. Авторизация с сайтом органа регистрации осуществляется посредством учетных данных сайта Госуслуги www.gosuslugi.ru. Запрос в электронном виде заверяется квалифицированной электронной подписью заявителя (ЭЦП).
За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата.
Размер платы за получение выписки о содержании правоустанавливающих документов в форме бумажного документа для физических лиц составляет 680 руб., для юридических лиц – 1930 руб., в форме электронного документа для физических лиц – 450 руб., для юридических лиц – 900 руб.
Размер платы за получение копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, в виде бумажного документа для физических лиц составляет 340 руб., для юридических лиц – 1080 руб., в виде электронного документа для физических лиц – 170 руб., для юридических лиц – 450 руб.
Бесплатно сведения предоставляются правоохранительным органам, судам, судебным приставам-исполнителям, федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти, органам местного самоуправления, органам прокуратуры Российской Федерации, арбитражным управляющим, нотариусам.
Кроме того, важно знать, что если право собственности на недвижимость возникло до 1 января 1999 года, а сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, то для восстановления правоустанавливающих документов необходимо обратиться:
— в случае если сделка была нотариальная, то к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство для получения дубликата документа;
— в случае если документ был выдан органом государственной власти или органом местного самоуправления (это может быть распоряжение, постановление и т.п.) — в соответствующий орган;
— в случае если право признано судом, то в суд, где было вынесено это решение, для получения его копии.
За 2019 год Управление Росреестра по Смоленской области выдало 12 158 выписок о содержании правоустанавливающих документов и копий документов.
За истекший период 2020 года выдано 2 880 выписок о содержании правоустанавливающих документов и копий документов.

08/06/2020

О наименованиях географических объектов
 
Наименования географических объектов являются ценнейшими памятниками духовной культуры человечества, частью культурного и исторического наследия народов. Они передаются от поколения к поколению. Географические названия призваны хранить память народа о его прошлом. Название каждого географического объекта индивидуально и отражает какие-либо его особенности. При помощи наименований географических объектов эффективно решаются разнообразные исторические, географические и лингвистические задачи. Важное практическое значение названий географических объектов приобретает
их способность указывать, где находится тот или иной объект, где произошло то или иное событие. Эта функция наименований географических объектов используется во всех видах жизнедеятельности человека и общества: работа органов образования, военной обороны страны, полиции, налоговой службы, почты, транспорта.
Наименования географических объектов – географические названия, которые присваиваются географическим объектам и служат для их отличия и распознавания.
Правовые основы деятельности в области присвоения наименований географическим объектам и переименования географических объектов, а также нормализации, употребления, регистрации, учета и сохранения наименований географических объектов как составной части исторического и культурного наследия народов Российской Федерации установлены Федеральным законом
от 18.12.1997 № 152-ФЗ "О наименованиях географических объектов".
Существующие наименования географических объектов выявляются
на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, статистических данных, данных официальных картографических и справочных изданий, иных источников, а также посредством опроса населения соответствующих территорий, опроса краеведов
и других специалистов.
В целях обеспечения единообразного и устойчивого употребления
в Российской Федерации наименований географических объектов и сохранения указанных наименований создается Государственный каталог географических названий. Работы по созданию Государственного каталога географических названий и его ведение выполняет Федеральное государственное бюджетное «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных».
Наименования географических объектов как составная часть исторического
и культурного наследия народов Российской Федерации охраняются государством. Произвольная замена одних наименований географических объектов другими, употребление искаженных наименований географических объектов не допускаются.
За нарушение установленных правил присвоения или употребления наименований географических объектов статьей 19.10 Кодекса
об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена административная ответственность – наложение административного штрафа
на должностных лиц в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.
Обеспечение соблюдения требований законодательства Российской Федерации о наименованиях географических объектов осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление федерального государственного надзора в области геодезии и картографии.
Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет надзор
в области геодезии и картографии на территории Смоленской области, в том числе за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации обязательных требований о наименованиях географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных знаках и иных указателях
на соответствие их наименованиям, зарегистрированным в автоматизированном государственном каталоге географических наименований.
На сайте Росреестра во вкладке «Деятельность» - «Геодезия и картография» - «Наименование географических объектов» - «Государственный каталог географических названий» размещены Реестры зарегистрированных наименований географических объектов на территории субъектов Российской Федерации, в том числе на территории Смоленской области. 
 

28/05/2020

О порядке и способах внесения в ЕГРН изменившихся данных об объекте недвижимости
 
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных сведений о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах
на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости) сведений.
Поэтому при изменении содержащихся в ЕГРН сведений новые сведения должны быть включены в реестр.
Прежде чем определиться с порядком и способом внесения в ЕГРН изменившихся сведений следует рассмотреть более подробно какие же сведения содержатся в ЕГРН:
1) об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости):
• основные сведения (к ним относится, например, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, основная характеристика сооружения и ее значение, количество этажей);
• дополнительные сведения (например, кадастровая стоимость объекта, категория земель, вид (виды) разрешенного использования, назначение и, при наличии, наименование здания, сооружения, помещения и т.д., адрес объекта недвижимости);
2) о правах (ограничениях, обременениях) и сделках (ч. 2 ст. 9 Закона о регистрации недвижимости), в числе этих сведений содержатся и данные о правообладателе, например:
• для российских организаций - наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес, электронный адрес;
• для граждан РФ - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, гражданство, СНИЛС (при наличии), наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес проживания, электронный адрес.
В первую очередь отметим, что если изменились основные сведения
об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета. Поэтому если у вашего объекта недвижимости изменилась, например, площадь, то вам нужно обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений.
В случаях, когда меняются дополнительные сведения об объекте недвижимости, либо сведения о правообладателе, новые сведения должны вноситься в ЕГРН без вашего участия в порядке межведомственного взаимодействия. Например, при наложении ареста на недвижимое имущество, установлении запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом суд или Федеральная служба судебных приставов, принявшие указанное решение, должны направить в адрес Росрестра соответствующие копии актов. Если новые сведения не были внесены в ЕГРН в порядке межведомственного электронного взаимодействия, то любое заинтересованное лицо в установленных случаях может самостоятельно подать заявление об их внесении.
Такая необходимость может возникнуть, например, если вам понадобится выписка из ЕГРН о вашей недвижимости, содержащая актуальные сведения.
Законодательством не установлена обязанность предоставлять какие-либо документы для внесения сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица, кроме самого заявления.
Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления обязан сам запросить необходимые для внесения в ЕГРН документы (сведения, содержащиеся в них) у иных госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия. В установленный срок (в большинстве случаев он составляет пять рабочих дней) указанные органы должны направить в орган регистрации прав необходимые документы
или сведения.
Новые сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления заявления заинтересованного лица в орган регистрации прав.
В подтверждение этого не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений
в реестр вам будет направлено соответствующее уведомление.
Орган регистрации прав откажет во внесении сведений в ЕГРН в случае, если его уведомят об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), которые необходимы для внесения сведений в ЕГРН. В этом случае в течение трех рабочих дней со дня получения такого уведомления вам направят соответствующий отказ.
 

25/05/2020

Мораторий на возбуждение дел о банкротстве
 
Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения
и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (Федеральный закон № 98-ФЗ) внес ряд изменений в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве).
Статьей 5 Федерального закона № 98-ФЗ были внесены положения о введении моратория на банкротство.
В соответствии со ст. 9.1 Закона о банкротстве мораторий вводится
в исключительных случаях с целью обеспечения стабильности экономики.
Согласно вышеуказанной статье акт Правительства о введении моратория должен содержать указание на отдельные виды экономической деятельности, категории лиц, которые пострадали в результате от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория. 
В целях реализации данного положения было принято Постановление Правительства от 6 апреля 2020 г. № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников»,
в соответствии с которым мораторий распространяется в отношении:
- организаций и ИП, код основного вида деятельности которых указан
в правительственном списке наиболее пострадавших от коронавируса;
- организаций, вошедших в перечень системообразующих организаций;
- организаций из перечня, утвержденного Указом Президента от 4 августа 2004 г. №1009 «Об утверждении перечня стратегических организаций и стратегических акционерных обществ»;
- организаций из перечня стратегических организаций и федеральных органов исполнительной власти, обеспечивающих реализацию единой государственной политики в отраслях экономики, в которых осуществляют деятельности эти организации, утвержденного Постановлением Правительства от 20 августа 2009 г.
№ 1226-р.
В настоящий момент мораторий на банкротство введен на срок 6 месяцев,
то есть до 6 октября 2020 года, однако в соответствии с обсуждаемой статьей Закона о банкротстве данные срок может быть продлен Правительством, если не отпадут обстоятельства, послужившие основанием для введения моратория. 
Введение моратория повлечет за собой следующее:
- во-первых, арбитражные суды не принимают заявления кредиторов о признании должника банкротом и возвращают поданные заявления, в отношении которых еще не был решен вопрос о принятии арбитражным судом. При этом в соответствии
с позицией Верховного суда (вопрос 9 Обзора ВС РФ 21.04.2020 N 1), для возврата заявления достаточно наличия формального основания в виде включения должника в перечень лиц, на которых распространяется мораторий, при этом не имеет значения причины возникновения задолженности и их связи с основаниями для введения моратория). 
- во-вторых, уведомления кредиторов о намерении обратиться с заявлением
о признании должника, на которого распространяется мораторий, банкротом, хоть
и может вноситься в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве,
не подлежит размещению в Интернете.  При этом включение в реестр на период действия моратория не дает кредитору право на подачу в арбитражный суд заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) (п.2 ст. 9.1 Закона
о банкротстве).
- в-третьих, приостанавливается обязанность руководителя должника
и физического лица обратиться за заявлением о банкротстве (ст. 9 и ст. 213.4 Закона о банкротстве (пп. 1 п.3 ст. 9.1 Закона о банкротстве).
- в-четвертых, наступают последствия, предусмотренные ст. 63 Закона
о банкротстве, в том числе не допускается удовлетворение требований о выделе доли в связи с выходом из состава участников (учредителей), прекращение денежных обязательств должника путем зачета, изъятие собственником имущества должника-унитарного предприятия имущества последнего, не допускается выплата дивидендов, не начисляются финансовые санкции за неисполнение обязательств и обязательных платежей (пп. 2 п.3 ст. 9.1 Закона о банкротстве).
- в-пятых, не допускается обращение взыскания на заложенное имущество,
в том числе во внесудебном порядке (пп. 3 п.3 ст. 9.1 Закона о банкротстве).
- в-шестых, приостанавливается исполнительное производство
по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (пп. 4 п.3 ст. 9.1 Закона о банкротстве). В соответствии с позицией Верхового суда РФ (вопрос 10 Обзора ВС РФ 21.04.2020 N 1) введение моратория не исключает возможность рассмотрения в период его действия рассмотрения исков к должникам и получения исполнительных листов.  
При этом во время действия моратория возможно проведение по решению арбитражного управляющего собрания, комитета кредиторов, участников строительства, собрания работников, бывших работников в форме заочного голосования. 
Верховый суд также высказался (вопрос 11 Обзора ВС РФ 21.04.2020 N 1)
в отношении возможности восстановления процессуальных сроков. Так,
не исключается возможность восстановления процессуальных сроков, пропущенных в связи с обстоятельствами, послужившими основанием для введения моратория. 
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.04.2020 № 149-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты» любое лицо, на которое распространяется действие моратория имеет право заявить отказ от применения
в отношении него моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. В случае, если срок действия уже введенного моратория будет продлен, ранее сделанное заявление должника об отказе от применения
в отношении него моратория утрачивает силу.
 
 

14/05/2020

 

Об ограничении прав иностранных граждан при осуществлении сделок с недвижимостью

 
Действующим российским законодательством для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц установлен ряд ограничений на приобретение в собственность земельных участков.
В силу п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии
с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации
в соответствии с федеральными законами.
Перечень приграничных территорий утвержден Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 года № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица
без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» (Перечень).
В Смоленской области к таким территориям относятся: Велижский район, Ершичский район, Краснинский район, Монастырщинский район, Руднянский район, Хиславичский район, Шумячский район.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (№ 101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ
«Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся
в государственной или муниципальной собственности и расположенных
на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), если по основаниям, допускаемым законом (например, в порядке наследования
или по решению суда), в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности
на имущество, если законом не установлен иной срок.
В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований
ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Закона № 101-ФЗ, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником (ч. 1 ст. 5 Закона № 101-ФЗ).
Таким образом, земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Перечень, земельные участки сельскохозяйственного назначения, а также земельные доли, принадлежащие
на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства
и иностранным юридическим лицам, должны быть отчуждены в установленном законом порядке как имущество, которое в силу закона не может принадлежать указанным лицам.
В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в установленные законом сроки, такое имущество по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность
с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом (п. 2 ст. 238 ГК РФ, ч. ч. 2, 3 ст. 5 Закона № 101-ФЗ).
Согласно сведения Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время в реестре прав за иностранными гражданами зарегистрировано: 328 прав на земельные участки, находящиеся на приграничных территориях Смоленской области, и 33 права на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
 
 

06/05/2020

 
Управление Росреестра по Смоленской области дает рекомендации о получении услуг в условиях пандемии
 
В период введения ограничительных мер, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия на территории Смоленской области,
Управление Росреестра по Смоленской области информирует граждан
об особенностях предоставления государственных услуг Росреестра.
При возникновении необходимости личного обращения по вопросам, относящимся к компетенции Управления Росреестра по Смоленской области, рекомендуем обращаться в письменной форме. Обращение может быть представлено:
почтовым отправлением по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8;
в форме электронного документа по адресу электронной почты: 67_upr@rosreestr.ru, либо путем заполнения специальной формы (Обращения граждан) на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru;
с использованием бокса для корреспонденции, расположенного по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8.
По вопросам оказания госуслуг Росреестра граждане могут также обратиться по телефонам:
Ведомственный центр телефонного обслуживания - 8 800 100 34 34;
получение информации о стадии рассмотрения поданных документов -
8 (4812) 35-12-44;
устное информирование граждан о ходе рассмотрения письменных обращений - 8 (4812) 35-12-51;
приемная - 8 (4812) 35-12-50.
Кроме того, в Управлении функционирует «горячая» телефонная линия – (4812) 35-12-52, создан адрес электронной почты для оперативной связи
и взаимодействия – urr67-kvirus@yandex.ru.
В период предотвращения распространения коронавирусной инфекции становится все более актуальным использование электронных технологий
при предоставлении государственных услуг. Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует гражданам получать услуги Росреестра в электронном виде.
Несмотря на сложный период, специалисты Управления продолжают работать, а электронные сервисы Росреестра доступны всем желающим ежедневно 24 часа в сутки.
Напоминаем, что на сайте www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги
и сервисы» при наличии электронной цифровой подписи можно запросить выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подать заявление
о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.
С помощью сайта Росреестра все желающие могут ознакомиться
со справочной информацией об объекте недвижимости в режиме on-line, публичной кадастровой картой, реестром кадастровых инженеров, запросить сведения о кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
Более подробно об этих и других электронных услугах и сервисах, предоставляемых ведомством, можно узнать на официальном сайте Росреестра
в разделе «Электронные услуги и сервисы».
 

27/04/2020

 
О необходимости получения сведений из ЕГРН перед оформлением сделок с недвижимостью
 
В современном мире каждому человеку во избежание неприятностей необходимо проявлять сознательность и юридическую грамотность в большом количестве житейских вопросов, в том числе связанных с приобретением недвижимости.
При покупке объекта недвижимости, до совершения сделки, для любого разумного гражданина одним из приоритетных вопросов должно являться получение максимального количества информации о приобретаемом объекте недвижимости. Для этого Управление Росреестра по Смоленской области настоятельно рекомендует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Для получения актуальных сведений о правах на объект, собственнике недвижимости, а также о возможных ограничениях (обременениях) на объект необходимо запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Проверить историю объекта недвижимости и получить информацию о его собственниках можно заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. В данной выписке содержится информация о виде объекта недвижимости, кадастровом номере, адресе, данные о каждом из правообладателей в очередности согласно записям соответствующего раздела ЕГРН, о регистрации перехода прав от одного лица к другому, вид зарегистрированного за каждым из правообладателей права, в том числе размеры принадлежащих (принадлежавших) им долей, датах и номерах государственной регистрации права, датах и номерах государственной регистрации прекращения права. В отношении правообладателя физического лица в выписке указываются его фамилия, имя, отчество; о юридическом лице, об органе государственной власти или органе местного самоуправления в выписке указываются его полное наименование и индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН).
По причине прекращения с 20.04.2020 по 30.04.2020 (включительно) приема граждан и выдачи документов в филиалах МФЦ Смоленской области, обусловленного обеспечением санитарно-эпидемиологического благополучия на территории Смоленской области в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции, рекомендуем для получения выписки из ЕГРН воспользоваться соответствующим электронным сервисом на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ в разделе «Электронные услуги и сервисы». Напоминаем, что для получения услуг Росреестра в электронном виде необходимо наличие электронной цифровой подписи.
Выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости для физических лиц в виде электронного документа составляет 350 руб., для юридических лиц – 700 руб.
Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН в виде выписки о переходе прав на объект недвижимости в виде электронного документа для физических лиц составляет 290 руб., для юридических лиц – 580 руб.
 

21/04/2020

 
 
Об обязательных случаях регистрации договора аренды
 
Согласно части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.
Договор считается зарегистрированным, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проведенная государственная регистрация договора аренды удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре.
Необходимо отметить, что не все договоры аренды подлежат государственной регистрации в ЕГРН. Так договор аренды недвижимого имущества подлежит регистрации, если:
- договор аренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения заключен на срок не менее года;
- заключен договор аренды предприятия (такой договор должен быть зарегистрирован независимо от его срока).
Кроме того, в аренду может быть передана часть объекта недвижимости
и такой договор также должен быть зарегистрирован. Отличительной чертой части нежилого помещения, здания, сооружения, от объекта в целом является то,
что право на часть не зарегистрировано в ЕГРН. А для того, чтобы право
на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на кадастровый учет. В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры. В случае, если одновременно проводится регистрация договора аренды и кадастровый учет части объекта недвижимости, необходимо дополнительно приложить: технический план, если в аренду передается часть здания, сооружения, помещения и т.д.; межевой план- если в аренду передается часть земельного участка (в этом случае
в нем должны быть приведены сведения о его части или частях).
Для того чтобы зарегистрировать договор аренды, одна из сторон договора должна обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации договора аренды. Если же договор аренды заключен с органом государственной власти или органом местного самоуправления, то заявление должен подать указанный орган. Однако заявление могут подать обе стороны договора. Необходимо так же предоставить два экземпляра договора аренды. Документ об уплате государственной пошлины заявитель может представить самостоятельно. Уплатить госпошлину должна
та сторона, которая обращается за регистрацией. Размер госпошлины
за регистрацию договора аренды недвижимости составляет для юридических лиц 22000 рублей, для физических лиц 2000 рублей; за регистрацию договора аренды объектом которого являются земли сельскохозяйственного назначения размер госпошлины составляет 350 рублей.

13/04/2020

 
Узнать результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в любое время на сайте Росреестра
Управление Росреестра по Смоленской области напоминает, что каждое заинтересованное лицо может ознакомиться с результатами массовой оценки недвижимости на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru, воспользовавшись сервисом «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
Для этого на главной странице в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо выбрать сервис «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер объекта недвижимости в поле поиска
и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией
об объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае
их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения
об интересующем объекте недвижимости.
Заинтересованные лица имеют возможность ознакомиться с отчетами
об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости. Такие отчеты включены в фонд данных государственной кадастровой оценки.
Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа. Информация сервиса предоставляется бесплатно.
Управление Росреестра по Смоленской области сообщает,
что на сегодняшний день в рамках Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ
«О государственной кадастровой оценке», установившего новый порядок проведения государственной кадастровой оценки, в 2018 году на территории Смоленской области  были проведены работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимого имущества (кроме земельных участков), в том числе зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенных строительством, машино-мест, единых недвижимых комплексов. В 2019 году в Смоленской области проведены работы по государственной кадастровой оценке земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения. В 2020 году проводятся работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Смоленской области.
 

06/04/2020

 
О государственной регистрации прав на садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства
(«дачная амнистия»)
 
В период с 04.08.2018 по 02.08.2019 вступили в силу ряд законов, регулирующих деятельность садоводческих товариществ и ведение гражданами садоводства.
Так, Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ № 217), вступивший в силу с 01.01.2019, четко определил, что существуют садовые земельные участки и огородные земельные участки.
Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от №267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым продлен до 1 марта 2021 года упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на садовые и жилые дома, созданные на земельных участках для садоводства, так называемая «дачная амнистия» («амнистия»).
Сразу следует отметить, что «амнистия» затрагивает только дачников (владельцев земельных участков, предназначенных для ведения садоводства). Под упрощенный порядок не попадают жилые дома, построенные на землях, выделенных под ведение индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие дома по-прежнему оформляются через уведомительный порядок, установленный с 04.08.2018 Федеральным законом № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Законом о дачной амнистии с целью обеспечения возможности оформления прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, статья 70 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнена частями 12 и 13, согласно которым допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на такие объекты на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. Таким образом, правоустанавливающий документ на садовый земельный участок для осуществления государственной регистрации прав на садовый или жилой дом на государственную регистрацию не предоставляется в случае, если право на такой земельный участок уже зарегистрировано в ЕГРН.
Технический план на жилой или садовый готовит кадастровый инженер. Он же подскажет, как заполнить декларацию. Размер госпошлины за регистрацию права составляет 350 рублей.
Однако установление такой законодательной возможности, как осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией, не свидетельствует о том, что не должны учитываться ограничения, установленные применительно к садовому земельному участку, в том числе ограничения, связанные с нахождением такого земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории.
Земельным кодексом Российской Федерации установлено порядка 30 зон с особыми условиями использования территории. Среди самых распространенных: зоны охраны объектов культурного наследия, охранная зона электроэнергетики, охранная зона газопровода, охранная зона линий связи, зоны затопления и подтопления, водоохранная зона, прибрежная полоса и др.
Вместе с тем при наличии в ЕГРН сведений об ограничениях, указывающих на невозможность возведения на садовом земельном участке садового или жилого дома либо указывающих на ограничение параметров строительства таких объектов, несоответствие возведенных объектов таким ограничениям является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункты 7 и 22 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ) при условии, что такие ограничения были установлены на момент начала строительства указанных объектов.
Обращаю внимание, что ещё одним важным моментом является соответствие садового и жилого дом предельным параметрам строительства.
На сегодняшний день Градостроительным кодексом чётко определено понятие индивидуального жилого дома.
Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
 Информация о параметрах содержится также в правилах землепользования и застройки соответствующего поселения или городского округа.
В случае несоответствия параметров объектов, а также не соблюдение строительства в зонах с особыми условиями использования территории, объектов, не соответствующих целевому использованию земельного участка, следует учитывать, что:
в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Для проведения учётно-регистрационных действий необходимо подать заявление на единую процедуру: т.е. постановку на кадастровый учёт и государственную регистрацию, срок проведения таких действий, в случае если заявление подано в МФЦ – 12 рабочих дней.
 

01/04/2020

Об административной ответственности за уклонение
от проведения проверок и проведении контрольно-надзорных мероприятий в отсутствие проверяемых лиц
 
В соответствии с ч. 4 ст. 71 Земельного кодекса РФ при осуществлении государственного земельного надзора в отношении органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора)
и муниципального контроля» (Закон № 294-ФЗ) с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Закона № 294-ФЗ должностные лица надзорного органа имеют право проводить выездные плановые и внеплановые проверки
в отношении собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков в их отсутствие, в том случае, если они были уведомлены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 12  ст. 9 Закона № 294-ФЗ о проведении плановой проверки лицо уведомляется органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля не позднее чем за три рабочих дня до начала ее проведения посредством направления копии распоряжения или приказа руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля о начале проведения плановой проверки заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или иным доступным способом.
В соответствии с ч. 16 ст. 10 Закона № 294-ФЗ о проведении внеплановой выездной проверки, за исключением внеплановой выездной проверки, основания проведения которой указаны в пункте 2 части 2 настоящей статьи, лицо уведомляется органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля не менее чем за двадцать четыре часа до начала ее проведения любым доступным способом.
Кроме того, обращаем внимание, что согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия
с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него,
не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 
Таким образом, если заказное почтовое отправление с распоряжением
о проведении проверки, направленное по официальному адресу регистрации проверяемого лица, возвращается в надзорный орган ввиду неполучения его адресатом (по истечении срока хранения, отказа от получения), лицо считается уведомленным о проведении проверки надлежащим образом и уклонение лица
от получения корреспонденции не влечет за собой невозможность проведения проверки.
Вместе с тем, провести проверку не всегда представляется возможным (отсутствие доступа на земельный участок, отсутствие пояснений проверяемого лица).
В том случае, если проверяемое лицо было уведомлено надлежащим образом, но при проведении плановой либо внеплановой проверки
не присутствовало и не обеспечило присутствие законного представителя, либо
в связи с иными действиями (бездействием), которые повлекли невозможность проведения проверки, должностное лицо надзорного органа составляет акт
о невозможности проведения проверки и в течение трех месяцев со дня составления акта орган государственного надзора может провести в отношении такого лица выездную плановую либо внеплановую проверку
без предварительного уведомления и внесения изменений в план проверок
(для плановых проверок). А в отношении лица, которое воспрепятствовало  законной деятельности должностного лица органа государственного надзора
по проведению проверки или уклонилось от такой проверки, должностным лицом надзорного органа  будет принято реш