Настройки:
Интервал между буквами (Кернинг):
Версия для слабовидящих
- Баннеры
- Росреестр
Росреестр
Как уведомить о повреждении или уничтожении пункта государственной геодезической сети
Какие меры необходимо предпринять, если вам стало известно о повреждении или уничтожении пункта?
В случае обнаружения повреждения или уничтожения пункта ГГС правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся такие пункты, в течение 15 календарных дней со дня обнаружения, а лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в том числе при градостроительной и кадастровой деятельности, проведении землеустройства и недропользования, в течение 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ, обязаны направить данную информацию в Управление Росреестра по Смоленской области.
Информацию о повреждении или уничтожении пункта можно направить одним из следующих способов:
- в форме бумажного документа при личном обращении или почтовым отправлением по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8;
- в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на электронный адрес Управления 67_upr@rosreestr.ru;
- посредством заполнения специальной формы сервиса «Обращения граждан» официального сайта Росреестра.
Информация о повреждении или уничтожении пункта должна содержать:
- почтовый адрес (адрес места нахождения) организации или адрес регистрации по месту жительства (месту пребывания) гражданина и контактные данные правообладателя (фамилия, имя, отчество или наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, адрес электронной почты, телефонный номер) для обратной связи;
- адрес (описание местоположения) и (или) кадастровый номер объекта недвижимости, на котором находится (находился) пункт;
- причины повреждения или уничтожения пункта, если они известны.
Направляемая информация также может содержать наименование пункта, тип центра и номер его марки в случае, если данная информация известна.
К направляемой информации прилагаются материалы фото- и (или) видеофиксации с места размещения пункта.
За непредставление или несвоевременное представление информации о поврежденных или уничтоженных пунктов законом предусмотрена ответственность в виде предупреждения или наложения административного штрафа (ст.19.7 КоАп РФ):
- на граждан в размере от 100 до 300 рублей;
- на должностных лиц – от 300 до 500 рублей;
- на юридических лиц – от 3000 до 5000 рублей.
В целях соблюдения норм действующего законодательства Управление Росреестра по Смоленской области напоминает о необходимости своевременного направления информации о повреждении или уничтожении пунктов ГГС
Смоляне стали активнее пользоваться «гаражной амнистией»
За 3 месяца 2023 года смоляне зарегистрировали права на 133 гаража и 239 земельных участков под ними. Для сравнения: за весь 2022 год зарегистрировано 305 прав на гаражи и 671 право собственности на земельные участки под указанными строениями.
В 2023 году смоляне стали активнее пользоваться «гаражной амнистией». Принятый два года назад Закон[1] позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи и землю под ними. Действие Закона направлено на урегулирование деятельности гаражных кооперативов и рынка частных гаражей.
Желающим воспользоваться «гаражной амнистией» необходимо учитывать, что сбор необходимых документов может потребовать времени. Например, если земельный участок под гаражом не образован, потребуется проведение межевания. Для постановки на кадастровый учет на гаражное помещение также необходимо иметь технический план. Поэтому принимая во внимание период действия «гаражной амнистии» - до 2026 года не стоит откладывать регистрацию права в «долгий ящик», - сообщила руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина.
Напоминаем, что для того, чтобы в упрощенном порядке зарегистрировать права на гараж и (или) землю под ним, необходимо соблюдение нескольких условий: строение должно быть капитальным (иметь прочную связь с землей) и возведенным до 29 декабря 2004 года. Также гараж не должен быть признан судом или решением органа местного самоуправления самовольной постройкой.
Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
- гаражный кооператив прекратил свое существование;
- гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
- земля под гаражом не оформлена;
- гражданин, у которого был приобретен гараж, умер или о нем ничего не известно;
- гараж принадлежал близкому родственнику, но после его смерти не был оформлен в наследство;
- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
Тел.: (4812) 35-12-50
E-mail: rosreestr.67region@bk.ru, 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8
[1] *Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
За повреждение геодезического пункта можно получить крупный штраф
Сумма штрафа за повреждение или уничтожение пункта государственной геодезической сети может варьироваться от 5 до 200 тысяч рублей. Всего на территории Смоленской области расположено 1 777 таких пунктов.
Сохранность этих важных объектов обеспечивают сотрудники Росреестра.
Геодезический пункт представляет собой инженерную конструкцию, закрепленную на земной поверхности (реже на здании или сооружении), имеющую определенные координаты. Глубина залегания пункта в земле - до 2 метров.
Для узнаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление. Чаще всего они представляют собой железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями: «Геодезический пункт. Охраняется государством». Также пункт может иметь опознавательные канавы (окопка) вокруг наружных знаков или центров, ограды, курганы, валы из камней, деревянные срубы, заполненные грунтом, трафареты и другое.
Геодезические пункты могут находиться в лесах, полях, вдоль автомобильных дорог. Также они могут быть расположены в населённых пунктах и даже на земельных участках, находящихся в собственности граждан.
Для того чтобы узнать, расположен ли на вашем земельном участке пункт ГГС и охранная зона, можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет отражена данная информация.
Пункты геодезической сети имеют большое значение при проведении картографических работ, инженерных изысканиях и межевании земель. Поэтому важно обеспечивать их сохранность.
В рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных» Специалисты Росреестра обследуют и фиксируют сохранность каждого пункта. В настоящий момент 654 из 1777 уже обследованы.
Уничтожение, повреждение или снос пунктов государственной геодезической сети влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 5 до 10 тысяч рублей, на должностных лиц - от 10 до 50 тысяч рублей, на юридических лиц - от 50 до 200 тысяч рублей[1].
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
Тел.: (4812) 35-12-50
E-mail: rosreestr.67region@bk.ru, 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8
[1] Ст. 7.2. п. 3 «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (в ред. от 28.02.2023).
В 2023 году запланировано обследование
145 геодезических пунктов Смоленской области
«Работы по обследованию 145 пунктов государственной геодезической сети начнутся в марте и продолжатся до наступления зимнего периода.
Всего на территории региона расположено 1 777 пунктов, 654 из которых уже обследованы.
В советское время пункты государственной геодезической и нивелирной сетей обследовались и поддерживались в должном состоянии. После распада Советского Союза, с наступлением 90-х годов, к сожалению, эта работа была остановлена.
Большое количество пунктов нивелирной сети были утрачены в процессе реконструкций автомобильных дорог.
В настоящее время Росреестром проводится большая работа по инвентаризации, массовому обследованию и установлению охранных зон всех пунктов, которые находятся на территории Российской Федерации. Также проводятся мероприятия, направленные на их сохранение», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева.
Геодезический пункт представляет собой инженерную конструкцию, закрепленную на земной поверхности (реже на здании или сооружении), имеющую определенные координаты. Данные пункты используются для решения множества задач в различных отраслях экономики, науки, обороны нашей страны. Также они используются при выполнении геодезических, картографических, кадастровых работ, при инженерных изысканиях, в строительстве и эксплуатации зданий и сооружений.
Для обеспечения долговременной сохранности и узнаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление. Чаще всего они представляют собой железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями: «Геодезический пункт. Охраняется государством». Также пункт может иметь опознавательные канавы (окопка) вокруг наружных знаков или центров, ограды, курганы, валы из камней, деревянные срубы, заполненные грунтом, трафареты на скалах и другое.
Пункты государственной геодезической сети создаются за счет средств федерального бюджета, являются федеральной собственностью и находятся под охраной государства.
За повреждение, уничтожение или снос геодезических пунктов, хищение материалов, из которых они изготовлены, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.
Собственники или пользователи земельных участков, а также земель общего пользования, на которых установлены геодезические пункты, обязаны их сохранять и обеспечивать к ним свободный доступ.
В случае повреждения или уничтожения геодезических пунктов следует незамедлительно сообщить в Росреестр.
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
Тел.: (4812) 35-12-50
E-mail: rosreestr.67region@bk.ru, 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8
За первые два месяца 2023 года спрос на ипотеку на Смоленщине упал на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
В январе - феврале текущего года смолянами было подано всего 1263 заявления на регистрацию ипотеки.
За аналогичный период 2022 года Управлением Росреестра по Смоленской области было зарегистрировано на 313 ипотечных заявлений больше.
Количество заявлений на регистрацию ипотеки, поданных электронным способом в начале этого года, увеличилось на 6% и составило 56% от общего количества ипотечных заявлений, поданных на регистрацию в Управление.
Как не ошибиться с выбором кадастрового инженера?
Постановка недвижимого имущества на кадастровый учет и оформление прав на него напрямую зависит от качества документов, подготовленных кадастровым инженером.
Для того чтобы не ошибиться с выбором, избежать проблем при регистрации права собственности и постановке на государственный кадастровый учет, Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует проанализировать всю доступную информацию о кадастровом инженере.
Перед заключением договора подряда на выполнение работ гражданин может ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку – открытая служба → статистика и аналитика → рейтинг кадастровых инженеров Смоленской области. Важным показателем качества работ является доля решений об отказе в проведении государственного кадастрового учета, принятых Росреестром по подготовленным кадастровым инженером документам. Также можно ознакомиться со сведениями, которые содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет».
Для того чтобы финансово обезопасить себя при заключении договора подряда на выполнение кадастровых работ, можно предусмотреть обязательство по уплате обусловленной договором суммы в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы.
Обращаем внимание: оформлять необходимые для кадастрового учета документы имеет право только специалист, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Поэтому в обязательном порядке стоит проверить, действителен ли аттестат.
Важно: кадастровый инженер вправе осуществлять деятельность на всей территории Российской Федерации независимо от места получения квалификационного аттестата.
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
Тел.: (4812) 35-12-50
E-mail: rosreestr.67region@bk.ru, 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8
По данным Росреестра в Смоленской области более 138 тысяч объектов недвижимости с незарегистрированными правами
С начала реализации 518-го Федерального закона на территории Смоленской области зарегистрированы ранее возникшие права в отношении 6 137 объектов недвижимости.
Мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости предусмотрены государственной программой «Национальная система пространственных данных» основная задача которой состоит в наполнении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями.
Исполнителями задач по выявлению объектов недвижимости с незарегистрированными правами являются муниципальные власти. Органы местного самоуправления также наделены полномочиями по снятию с кадастрового учета объектов недвижимости, прекративших свое существование. К ним относятся недострои, объекты недвижимости, разрушенные под воздействием времени, пожаров, а также здания и сооружения, эксплуатация которых не представляется возможной.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина:
«За последние полтора года муниципальными образованиями Смоленской области с кадастрового учета сняты 1372 объекта недвижимости, прекративших свое существование.
Что касается ранее учтенных объектов недвижимости с незарегистрированными правами, по последним данным Росреестра, в регионе их насчитывается более 138 тысяч. Среди районов с наибольшим количеством таких объектов недвижимости можно назвать Вяземский – 11 720, Гагаринский – 8 804, Рославльский – 8 534».
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
Тел.: (4812) 35-12-50
E-mail: rosreestr.67region@bk.ru, 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8
Как получить документы на недвижимость
по истечении срока хранения в МФЦ?
«Срок хранения документов в МФЦ истек. Как получить документы о недавно зарегистрированных правах на недвижимость?» - с таким вопросом нередко обращаются в Росреестр.
По разным причинам по завершению процедуры государственной регистрации прав на недвижимость граждане не всегда успевают забрать документы вовремя, даже несмотря на то, что срок их хранения в МФЦ составляет 45 календарных дней.
По истечении 45 дневного срока невостребованные документы передаются на бессрочное хранение из Многофункционального центра в местный филиал ППК «Роскадастр» (до 1 января 2023 года – Кадастровую палату).
Объем документации, поступающей в архив, не ограничен. Запросить документы можно в любое время согласно графику работы филиала.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Юрий Клевцов:
«Невостребованные документы можно получить по месту их хранения, либо почтовым отправлением на адрес, указанный в заявлении. Хранение и выдача документов осуществляется бесплатно».
Как узнать местонахождение документов?
Информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения можно узнать, обратившись в филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области по телефону 8(4812) 30-70-04 (доб. 2054).
Продлён мораторий на проведение плановых проверок
соблюдения требований земельного законодательства
Согласно постановлению Правительства РФ № 336 (в редакции постановления Правительства РФ № 448) с 10 марта 2022 года в целях поддержки российского бизнеса введен мораторий на проведение плановых проверок и ограничения на внеплановые проверки.
Постановлением Правительства РФ от 29.12.2022 № 2516 в вышеуказанное постановление были внесены изменения.
Правительство продлило на 2023 г. действие закрытого перечня оснований для внеплановых проверок.
Уточнено, что в 2023 г. внеплановые проверки по согласованию с прокуратурой возможны при выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований. В рамках осуществления Росреестром полномочий по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора) данные индикаторы утверждены Приказом Россрестра от 09.07.2021 № П/0303.
В планы проверок на 2023 г. при осуществлении госконтроля за деятельностью региональных и местных властей и их должностных лиц включаются проверки только в отношении объектов контроля чрезвычайно высокого и высокого риска.
«Управлением на 2023 год было запланировано проведение 4-х проверок деятельности органов местного самоуправления при предоставлении ими земельных участков. В связи с внесенными изменениями данные проверки исключены из плана и проводится в этом году не будут. В 2023 году Росреестр продолжит проведение мониторинговых мероприятий, не предусматривающих взаимодействие с контролируемыми лицами. В случае выявления соответствия объекта контроля параметрам, утвержденным индикаторами риска нарушения обязательных требований, в ходе таких мероприятий инспекторы будут принимать меры по проведению контрольных (надзорных) мероприятий с взаимодействием с контролируемыми лицами (в случае согласования данных мероприятий органами прокуратуры). Также Управлением будет продолжена работа по профилактике нарушений» - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева.
Пространственные данные сверхвысокого разрешения. Беспилотники на службе Росреестра
Пространственные данные сверхвысокого разрешения - снимки и ортофотопланы, сделанные при помощи беспилотников, могут использоваться в целях контроля за охраной и использованием земель, управления земельными ресурсами, применяться для определения фактического использования земельных участков. На ортофотоплане можно увидеть точное отражение границ земельных участков и объектов, что может помочь при разрешении споров о границах земельных участков и незаконных постройках.
При помощи беспилотных летательных аппаратов привязка к карте местности таких объектов, как забор, строение, дорога, производится с точностью до 5 см.
Цифровые модели местности позволят спланировать проведение коммуникаций и застройку участка. Органы власти и местного самоуправления могут использовать эти данные при градостроительном планировании и комплексном развитии территорий.
«В этом году сотрудники отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Смоленской области прошли обучение по использованию в работе беспилотных летательных аппаратов. Также ведомство получило первый беспилотник для осуществления своих функций при помощи новых технологий» - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева.
Как оформить квартиру по договору приватизации?
Приватизация является бесплатной услугой для граждан и подразумевает передачу жилых квартир государственного или муниципального фонда проживающим в них людям. Приватизированное недвижимое имущество переходит в собственность гражданина, который становится полноправным собственником и может им распоряжаться.
Государственная регистрация права собственности на жилое помещение на основании договора приватизации осуществляется в течение 9 рабочих дней. Для этого нужно посетить ближайший офис МФЦ и представить следующий пакет документов:
- Оригинал документа, удостоверяющего личность заявителя;
- Два подлинных экземпляра договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина;
- Заявление о регистрации права.
Регистрация возникшего до 31 января 1998 года[1] права на недвижимое имущество осуществляется бесплатно и не требует оплаты государственной пошлины. В остальных случаях гражданину потребуется оплатить госпошлину в размере, предусмотренном налоговым законодательством.
В случае, если обращается представитель гражданина, потребуется оригинал и копия нотариально удостоверенной доверенности.
В Управление Росреестра по Смоленской области часто поступают вопросы граждан, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество. Один из вопросов по данной теме звучит так:
«Обязательно ли регистрировать ранее возникшее право на квартиру в случае, если право собственности на данную квартиру было зарегистрировано в БТИ в 1997 году на основании договора приватизации?»
Начальник отдела государственной регистрации прав Управления Росреестра по Смоленской области Олеся Вороненко:
«В данном случае право собственности считается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Росреестре. В обязательном порядке регистрировать такое право не нужно. Гражданин может зарегистрировать его по своему желанию. Однако если правообладателю нужно будет подтвердить свое право на объект недвижимости или подтвердить отсутствие ограничений, обременений на данное недвижимое имущество, то у правообладателя возникнут сложности в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости, как и в выписке из ЕГРН, не будут содержаться вышеуказанные сведения.
Регистрация ранее возникшего права также обязательна в том случае, если правообладатель захочет совершить сделку с недвижимостью, например, продать. В таких случаях регистрация будет проведена одновременно с госрегистрацией перехода права на объект недвижимости. Для этого правообладателю нужно будет дополнительно заполнить заявление.
Хотя регистрация ранее возникшего права осуществляется по желанию гражданина, Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует все же зарегистрировать его заблаговременно, до возникновения обстоятельств, побуждающих к срочному распоряжению таким недвижимым имуществом».
[1] Объект недвижимости, права на который были оформлены в «старом» порядке, до действия Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01.1998) является ранее учтенным объектом недвижимости. Такие права, как правило, оформлялись в БТИ, у нотариусов, в земельных комитетах, они признаются юридическими действительными, но сведения о них не содержатся в реестре недвижимости (ЕГРН).
За десять месяцев текущего года Управлением Росреестра по Смоленской области зарегистрировано более 9 тысяч ипотек
«За десять месяцев текущего года Управлением Росреестра по Смоленской области зарегистрировано более 9 тысяч ипотек, из них 3,8 тысячи было зарегистрировано в электронном виде.
В 3 квартале текущего года доля заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в электронном виде, составила 45,5%. Число таких заявлений более чем в 2,5 раза превышает показатель второго квартала», - сообщила руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина.
В октябре Управлением Росреестра по Смоленской области в среднем регистрировалось 25 электронных ипотек в день. Общее количество зарегистрированных ипотек в текущем месяце - 1200.
Популярность электронных услуг с каждым годом растет. Многие процедуры в сфере регистрации прав сейчас проводятся в электронном виде. Это значительно сокращает сроки предоставления информации и услуг людям. В этой связи Росреестр работает над созданием единой цифровой платформы пространственных данных.
Также в ближайшем будущем Росреестр займется разработкой 20-ти новых сервисов, которые помогут людям, предпринимателям решать конкретные проблемы на земле оперативно и без барьеров. Например, сервис «Индивидуальное жилищное строительство» призван помогать людям с оформлением дома и в три раза сократить процедуры.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области направляет копию приказа от 28.10.2022 № П/0414 «О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схем, используемых для формирования документов, карты (плана) объекта землеустройства в формате XML, направляемых в форме электронных документов в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в части сведений в границах, зонах, территориях, для внесения в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости» для сведения и использования в работе.
ПрПриказ
На что должен обратить внимание покупатель
недвижимости при подписании документов
Покупая недвижимость, граждане нередко сталкиваются с трудностями при регистрации своих прав, которые могут являться причинами приостановления учетно-регистрационных действий и даже отказа в регистрации прав на недвижимость.
В большинстве случаев причины банальны. Участники сделки зачастую допускают ошибки в составлении договора купли-продажи – важного правоустанавливающего документа.
На что должен обратить внимание покупатель и продавец недвижимого имущества при подписании документов?
При составлении договора купли-продажи недвижимого имущества в обязательном порядке необходимо проверить:
- содержание данных о себе (стороне договора), а именно: проверить правильность написания Ф.И.О., даты рождения, реквизитов документа, удостоверяющего личность, кода подразделения, адреса места жительства, номера СНИЛС;
- данные о приобретаемом (отчуждаемом) объекте недвижимости (сверить кадастровый номер, адрес, наименование, характеристики, категорию земельного участка, если предметом договора является земельный участок);
- сумму сделки цифрами и прописью и порядок ее уплаты, в том числе реквизиты кредитного договора, его сумму, реквизиты сертификатов на получение «материнского» капитала, номера счетов и так далее;
- пункт договора о проживающих в отчуждаемом объекте собственнике и членах его семьи с указанием их прав пользования данным жилым помещением после его отчуждения;
- при отчуждении земельного участка: наличие (отсутствие) ограничений земельного участка;
- если предметом договора является объект культурного наследия, важным условием является указание обязательств лица, у которого на основании договора возникает право собственности на такое имущество или право владения и (или) пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных пунктами 1 - 3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в отношении такого объекта. В случае отсутствия в таком договоре указанного существенного условия сделка является ничтожной.
Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Смоленской области Елена Кристалинская:
«Перед совершением сделки с недвижимостью рекомендуем гражданам обязательно проверять недвижимое имущество на наличие ограничений, обременений, арестов. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН. Выписки доступны всем, но предоставление сведений ограничено ввиду конфиденциальности информации. Собственник имеет право получить в выписке расширенную информацию, тогда как стороннее лицо получит общие сведения. Но информация об основных характеристиках, обременениях и арестах доступна для всех».
Что такое профилактический визит?
Профилактический визит – это форма беседы (в том числе посредством видео-конференц-связи) по месту деятельности контролируемого лица, которая осуществляется инспектором Управления Росреестра по Смоленской области в рамках государственного земельного контроля (надзора).
В ходе профилактического визита контролируемое лицо информируется об обязательных требованиях, предъявляемых к его деятельности или к принадлежащим ему объектам контроля с разъяснением критериев риска, основаниях и рекомендуемых способах снижения категории риска, а также информируется о видах, содержании и об интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий, проводимых в отношении объекта контроля, исходя из соответствующей категории риска. Также в ходе визита инспектором может осуществляться консультирование контролируемого лица, разъясняться вопросы, связанные с организацией и осуществлением государственного контроля (надзора).
О запланированном профилактическом визите контролируемое лицо уведомляется не позднее, чем за пять рабочих дней до даты его проведения.
Контролируемое лицо вправе отказаться от проведения профилактического визита, уведомив об этом контрольный (надзорный) орган не позднее чем за три рабочих дня до даты его проведения.
Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует не торопиться отказываться от проведения профилактического визита. При проведении такого визита государственный инспектор по использованию и охране земель расскажет о требованиях действующего земельного законодательства, возможных нарушениях при использовании земельного участка и административной ответственности в случае нарушения обязательных требований земельного законодательства.
Разъяснения, полученные контролируемым лицом в ходе профилактического визита, носят рекомендательный характер. При проведении профилактического визита гражданам, организациям предписания об устранении нарушений обязательных требований не выдаются.
Полученная информация о том, какие нарушения гражданин может совершить при использовании земельного участка, позволит избежать нарушений земельного законодательства и административной ответственности. Граждане и организации смогут заблаговременно принять меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.
С начала 2022 года уполномоченными должностными лицами Управления Росреестра по Смоленской области в рамках осуществления федерального государственного контроля (надзора) проведен 61 профилактический визит.
Гаражная амнистия в цифрах: год с момента старта
О реализации Закона о «гаражной амнистии» на территории Смоленской области рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина:
«1 сентября с момента вступления в силу Закона о «гаражной амнистии»[1] исполнился ровно год. За этот период жителями региона были зарегистрированы права на 144 гаража и 323 земельных участка под ними. Это неплохой результат, учитывая, что за 3 месяца с сентября по декабрь прошлого года в рамках «гаражной амнистии» гражданами Смоленской области были оформлены права всего на 6 гаражей и 21 земельный участок. Тем не менее, если брать во внимание общее количество гаражей в регионе, права на которые в данный момент не зарегистрированы, то доля гаражей и земельных участков под ними, оформленных в собственность по «гаражной амнистии» покажется весьма скромной».
Следует отметить, что интерес граждан к применению «гаражной амнистии» в отношении их строений постоянно растет. Это подтверждает число обращений жителей области за разъяснением правовых норм с целью регистрации прав.
В целях решения возникающих у граждан и организаций вопросов по применению Закона о «гаражной амнистии» Управлением Росреестра по Смоленской области организовано проведение ВКС-консультаций, которые осуществляются один раз в две недели. Однако для граждан по-прежнему более удобным способом является направление обращений в электронном или письменном виде.
Управление Росреестра по Смоленской области напоминает:
- оформить незарегистрированный гараж и землю под ним в упрощенном порядке можно до 1 сентября 2026 года.
- одно из обязательных условий – строение должно быть капитальным и возведено до 2004 года.
[1] *Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Регистрация долей менее 6 м2 в праве собственности
на недвижимость теперь под запретом
С 1 сентября Росреестр больше не регистрирует доли в праве собственности на жилье, в случае, если приходящаяся на такую долю площадь в недвижимом имуществе составит менее 6 кв. метров. В соответствии с вступившими в силу изменениями законодательства эти сделки с недвижимостью являются ничтожными. Зарегистрировать долю в таком случае не поможет даже нотариально заверенный договор купли-продажи. Но тем не менее есть исключения.
В Управлении Росреестра по Смоленской области рассказали о том, что означают изменения в законодательстве, вступившие в силу.
«В силу Федерального закона № 310 собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать разделение этой доли, если в результате площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого, составит менее 6 квадратных метров. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящим законом, являются ничтожными. Государственный регистратор прав в таком случае выдаст письменный отказ в регистрации долей в праве собственности», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина.
Таким образом, Федеральный закон № 310 направлен на борьбу с «резиновыми» квартирами. Теперь зарегистрировать доли в праве на квартиру с площадью 35 кв. метров у шести человек не получится, так как пропорциональный размер доли каждого составит менее 6 метров квадратных.
Данные нормы законодательства не распространяются на возникновение права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, случаях приватизации жилых помещений, а также в случае, если недвижимость приобретена с использованием материнского капитала.
Росреестр: в августе смолянами зарегистрированы
более 10 тыс. прав на объекты недвижимости
«В прошлом месяце Управлением Росреестра по Смоленской области зарегистрировано более 10 тысяч прав на недвижимость. Около 40% от данного количества было зарегистрировано в электронном виде.
В среднем в Смоленской области регистрируется до 9,5 тысяч прав на недвижимость ежемесячно. Рекордным по числу сделок с недвижимым имуществом месяцем в этом году был март, в котором регистрация прав была осуществлена в отношении более чем 11,5 тысяч объектов недвижимости», - сообщила начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Смоленской области Олеся Вороненко.
В целом с начала 2022 года число зарегистрированных прав на недвижимость увеличилось. Данный показатель по отношению к аналогичному периоду прошлого года вырос на 8,5 %.
Росреестр проводит работу по поиску земель,
пригодных для строительства
По поручению Правительства РФ с 2020 года Росреестр реализует проект «Земля для стройки», в рамках которого на всей территории Российской Федерации проводится масштабная работа по выявлению земель, пригодных для строительства жилья. Земельные участки, потенциально пригодные для постройки индивидуальных жилых и многоквартирных домов, отображаются на Публичной кадастровой карте Росреестра. Любой заинтересовавшийся может получить подробную информацию о месте расположения земельного участка и подать заявку на его оформление в онлайн-режиме.
«В проект «Земля для стройки» в нашем регионе включены 80 таких земельных участков общей площадью 403,2 Га, многие из которых можно использовать не только под строительство индивидуальных жилых, но и многоквартирных домов», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра Анна Зюмочкина.
По мнению заместителя руководителя Управления, реализация данного проекта создаст благоприятные условия для развития не только крупных городов области, но и отдаленных населенных пунктов, что в целом повысит уровень инвестиционной привлекательности и качества жизни жителей региона. На выявленных участках в скором времени могут появиться многоквартирные жилые дома. Некоторые земельные участки в рамках озвученного проекта уже используются для возведения частных домов.
Как изменить основной вид разрешенного использования
земельного участка: порядок действий
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.
Для начала необходимо уточнить, приняты ли правила землепользования и застройки уполномоченным органом в населенном пункте, а также уточнить, в какой территориальной зоне находится земельный участок. Для того чтобы получить ответы на эти вопросы, можно обратиться в администрацию муниципального образования или найти информацию в сети Интернет.
В соответствии с действующим законодательством, при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка вправе самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа основных видов в определенной территориальной зоне, предусмотренной градостроительным регламентом.
Для этого собственнику земельного участка необходимо подать в офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ в территориальной зоне в качестве основных. Форма такого заявления утверждена приложением № 2 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина:
«Обратите внимание: изменение вида разрешенного использования земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному или вспомогательному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний».
ВАЖНО! Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости и, как следствие, величины земельного налога.
Как исправить реестровую ошибку?
Реестровую ошибку следует отличать от технической. Рассмотрим подробнее, в чем разница.
Как показывает практика, большая часть ошибок допускается на стадии подачи заявлений на кадастровый учет или регистрацию прав, когда заявитель делает опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку в заявлении. В таких случаях речь идет о технической ошибке. Если, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) вы обнаружили неверно указанные в ней фамилию, имя, отчество, паспортные данные, адрес или другую информацию, то для исправления такой ошибки следует подать заявление в Росреестр через МФЦ, портал Госуслуг или сайт Росреестра. Техническая ошибка исправляется Росреестром в течение трех рабочих дней с момента получения заявления. Государственная пошлина за исправление технической ошибки не взимается.
Если недостоверные сведения были перенесены в ЕГРН из документов, представленных в Росреестр для кадастрового учета или регистрации прав, то в этом случае речь идет о реестровой ошибке. Для того чтобы ее исправить, сначала нужно исправить ошибку, допущенную в документах, и только после этого - в ЕГРН. Реестровые ошибки могут быть допущены как в отношении земельных участков, так и в отношении построек.
Начальник отдела повышения качества ЕГРН Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Барнева:
«Управление Росреестра по Смоленской области на постоянной основе проводит работы по повышению качества данных информационных ресурсов ЕГРН, в ходе которых происходит выявление и исправление ошибок, связанных не только с опечатками, описками, неверными арифметическими расчетами, но и с ошибками в документах, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН. Наиболее часто встречающиеся - это ошибки в межевых и технических планах, допущенные лицами, выполнявшими кадастровые работы. Такие ошибки относятся к реестровым. Среди них наиболее распространены ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ участков. Для исправления таких реестровых ошибок потребуется межевой план, подготовленный кадастровым инженером.
Важным разделом межевого плана является «Заключение кадастрового инженера». В нём кадастровому инженеру необходимо подробно обосновать наличие реестровой ошибки, причины ее возникновения, способы исправления. Также нужно подробно описать, где проходят границы участка, чем они закреплены, как давно были сформированы, какими документами подтверждаются и так далее... Если никаких документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки, нет или согласовать границы не удается, то исправление такой ошибки возможно только по решению суда.
Для исправления реестровой ошибки, допущенной в сведениях об объекте капитального строительства, потребуется технический план. Бывает, что реестровая ошибка выявляется в отношении площади объекта капитального строительства. Необходимо отметить, что в данном случае реестровой ошибкой является только неверный подсчет площади. В случае если изменение площади связано с перепланировкой или реконструкцией объекта - это не является реестровой ошибкой».
Для исправления реестровой ошибки, как и для исправления технической, необходимо подать заявление в Росреестр. Это можно сделать в МФЦ. Также подать заявление можно в электронном виде через портал Госуслуг или сайт Росреестра. К заявлению необходимо приложить межевой или технический план. Государственная пошлина за исправление реестровой ошибки не взимается.
Быстро оформить недвижимость поможет выездное обслуживание Кадастровой палаты по Смоленской области
Какие услуги Кадастровой палаты можно получить посредством выездного обслуживания?
Регистрация недвижимости необходима при любой сделке с имуществом. Подать документы для процедуры учетно-регистрационных действий можно несколькими способами. Один из удобных вариантов получения государственных услуг Росреестра – выездное обслуживание.
Исходя из норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, посредством выездного обслуживания можно подать заявление:
-
о государственном кадастровом учёте объекта недвижимости;
-
на регистрацию права (собственность, аренды и т.д.) на недвижимость;
-
государственную регистрацию прекращения права на объект имущества, а также переход права (например, от продавца к покупателю или от наследодателя к наследнику);
-
об исправлении ошибок в записях ЕГРН (технических, реестровых).
Также после проведения кадастрового учета и (или) регистрации предусмотрена курьерская доставка документов (статья 29 № 218-ФЗ).
Курьерская доставка документов возможна на бумажных носителях, подлежащих выдаче заявителям по результатам рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и других заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не полученных в установленном порядке заявителями, а также при принятии решения о возврате документов без рассмотрения.
Сколько стоит услуга по выездному обслуживанию?
|
Размеры платы
(Выездной прием/доставка ЗАЯВЛЕНИЙ)
|
|||||||
|
Выездной прием
|
Курьерская доставка
|
||||||
|
Физические
лица
|
Юридические
лица
|
Физические
лица
|
Юридические
лица
|
||||
|
Зона 1*
|
Зона 2*
|
Зона 1*
|
Зона 2*
|
Зона 1*
|
Зона 2*
|
Зона 1*
|
Зона 2*
|
|
1 100
|
4 100
|
1 800
|
4 900
|
1 000
|
3 800
|
1 100
|
4 500
|
|
Размеры платы
(Выездной прием/доставка ЗАПРОСОВ)
|
||||
|
Выездной прием
|
Курьерская доставка
|
|||
|
Физические
лица
|
Юридические
лица
|
Физические
лица
|
Юридические
лица
|
|
|
1 100
|
1 700
|
600
|
900
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Размеры платы
|
|
|
Курьерская доставка
невостребованные документы
|
|
|
Физические
лица
|
Юридические
лица
|
|
1 000
|
1 200
|
На сегодня воспользоваться выездной услугой бесплатно могут ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, инвалиды I и II групп, но при условии, что они являются правообладателями оформляемых объектов.
Где получить информацию об услуге выездного обслуживания?
Подробную информацию о тарифах и местах оказания услуг по выездному обслуживанию и курьерской доставке можно узнать по телефону Кадастровой палаты по Смоленской области 8 (4812) 30-70-04 (доб. 2056, 2061) или по e-mail: filial@67.kadastr.ru.
Также заявитель может самостоятельно подать заявку для получения услуг по выездному обслуживанию (курьерская доставка документов, прием обращений) через официальный сайт Федеральной Кадастровой палаты kadastr.ru, выбрав удобные для него дату и время получения услуги.
Напоминаем, что услуги выездного обслуживания и курьерской доставки оказываются не только на территории г. Смоленска, но и в других муниципальных образованиях и населенных пунктах Смоленской области.
«Чтобы все успеть, выполнить в срок поставленные задачи, сэкономить время и силы при оформлении недвижимости, можно заказать выездное обслуживание или курьерскую доставку Кадастровой палаты не выходя из дома», - прокомментировала эксперт Кадастровой палаты по Смоленской области Ирина Боброва.
В Смоленской области в первом полугодии 2022 года на учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу
подано 1902 заявления
«1902 заявления на учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу поступило в Управление Росреестра по Смоленской области за 6 месяцев 2022 года. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года поступило всего 1195 заявлений. Это говорит о том, что данная услуга пользуется популярностью. Она позволяет заявителям значительно экономить средства и время» - сообщила руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина.
Экстерриториальный принцип подразумевает под собой, что граждане, проживая в одном регионе страны, дистанционно могут поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом регионе.
Директор СОГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» Сергей Николаев:
«Механизм подачи документов по экстерриториальному принципу через МФЦ работает во всех субъектах Российской Федерации. При подаче заявления регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура осуществляется на основании электронных образов документов, созданных Многофункциональным центром по месту приема документов».
Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации, которые составляют семь рабочих дней – для кадастрового учета, девять рабочих дней – для регистрации права собственности. Для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав – двенадцать рабочих дней.
Воспользоваться данной услугой могут как физические, так и юридические лица.
24/06/2022
Росреестр рассказал о преимуществах при подаче документов на учетно-регистрационные действия кадастровыми инженерами
В соответствии с действующим законодательством кадастровый инженер уполномочен на подачу документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности в случае, если данные обязанности прописаны в договоре подряда на выполнение кадастровых работ. В остальных случаях кадастровый инженер может представлять интересы собственника только на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Смоленской области Виталий Анисенков:
«Возможность подачи документов в Росреестр кадастровыми инженерами существенно упрощает процесс учетно-регистрационных действий, поскольку освобождает заявителя от дополнительных временных затрат и трудностей.
Для того чтобы подать документы в Росреестр самостоятельно, заявитель должен посетить МФЦ. В случае выявления Росреестром ошибок или неточностей, что бывает не редко, исправленные кадастровым инженером документы снова подаются заявителем в Росреестр через МФЦ.
При подаче документов кадастровым инженером в электронном виде они напрямую поступают в Росреестр, и в случае возникновения потребности внесения изменений в документы замечания направляются кадастровому инженеру минуя заявителя. Данная возможность, прописанная в законодательстве, способствует более качественной подготовке документов, а так как все эти действия осуществляются в электронном виде, возрастает скорость не только обмена информацией, но и осуществления учетно-регистрационных действий».
В каких случаях кадастровый инженер может подавать документы на учетно-регистрационные действия без доверенности?
Кадастровый инженер может представлять в орган регистрации документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, без нотариально удостоверенной доверенности в случае:
- подготовки межевого плана в целях образования земельных участков если заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, либо лицо, которому земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование;
- подготовки межевого плана в целях уточнения границ земельных участков если заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, либо лицо, которому земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет;
- подготовки акта обследования если заказчиком кадастровых работ является собственник, наследник (вступивший в наследство), либо собственник земельного участка, на котором были расположены указанные объекты недвижимости;
- подготовки технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости если заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, или лицо, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка.
Более подробно условия прописаны в пункте 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «О кадастровой деятельности».
Как воспользоваться сервисом «Земля для стройки»? Какие земли Смоленской области участвуют в проекте?
В Смоленской области в проект Росреестра «Земля для стройки» включены территории городов Смоленска и Десногорска, а также земли Смоленского, Вяземского, Гагаринского, Глинковского, Дорогобужского, Ельнинского, Монастырщинского, Починковского, Рославльского, Руднянского, Хиславичского, Холм-Жирковского, Ярцевского районов.
Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина:
«В настоящее время на территории Смоленской области выявлено 74 земельных участка, включая территории, которые могут быть вовлечены в строительство индивидуальных жилых и многоквартирных домов. Информация о данных участках размещена на публичной кадастровой карте».
Процедура подбора участка для строительства довольно проста. Для начала нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты, затем выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку, далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. После выбора земельного участка появится возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган (Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области). Затем в информационном окне объекта следует нажать на ссылку - «Подать обращение».
При подаче заявки в уполномоченный орган на получение участка под жилищную застройку заявителю важно учитывать, какой потенциал использования у земельного участка. Это может быть, как строительство индивидуального жилого дома, так и строительство многоквартирного дома.
Если гражданин хочет построить частный жилой дом, нужно подавать заявку на участок для индивидуального жилищного строительства. Земельные участки, предназначенные для строительства многоквартирных домов, предоставляются компаниям-застройщикам.
В 2022 году в уполномоченный орган Смоленской области было подано 4 обращения с целью предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Указанные участки расположены на территориях Холм-Жирковского и Ельнинского районов региона.
За 10 месяцев реализации 518-го Федерального закона на территории Смоленской области зарегистрированы ранее возникшие права в отношении 3 559 объектов недвижимости
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Росреестр принял комплексный план по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями.
В ходе исполнения задач данной программы Управлением Росреестра по Смоленской области проводится работа по внесению сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости и снятии с кадастрового учета объектов, прекративших свое существование.
За 10 месяцев реализации 518-го Федерального закона, вступившего в силу с июня 2021 г. зарегистрированы ранее возникшие права (до 31 января 1998 года) в отношении 3 559 объектов недвижимости Смоленской области.
В апреле текущего года органами местного самоуправления региона было подано более трехсот заявлений о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, прекративших свое существование, по результатам рассмотрения которых Управлением Росреестра по Смоленской области сняты с кадастрового учета 348 объектов недвижимости.
Всего за период с июня 2021 по апрель 2022 года с кадастрового учета сняты 927 объектов недвижимости, прекративших свое существование. В число этих объектов входят недострои, а также объекты недвижимости, разрушенные под воздействием времени и пожаров.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина:
«По состоянию на начало 2022 года на территории Смоленской области расположены более 168 тысяч объектов, права на которые не зарегистрированы. Также в ЕГРН содержатся сведения о более чем 240 тысячах земельных участков с незарегистрированными правами - это около 40% от общего количества. Мы говорим об отдельно взятом регионе – Смоленской области. Сложно представить число объектов недвижимости с незарегистрированными правами в масштабах всей страны.
Наполнение ЕГРН полными и точными сведениями - одно из ключевых направлений в реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». Целями программы являются повышение качества оказания государственных услуг и эффективное управление территориями с помощью внедрения цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами.
Реализация мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и снятию с кадастрового учета объектов недвижимости, прекративших свое существование, позволяет заполнить «пробелы» государственного реестра недвижимости».
Управление Росреестра по Смоленской области напоминает о соблюдении обязательных требований к обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети
Пункты государственной геодезической сети (пункты ГГС) – геодезическая основа топографических съемок всех масштабов. Центр пункта ГГС является носителем координат, устанавливается в грунт на определенную глубину в виде железобетонных пилонов, свай или металлических труб. Наружные знаки представляют собой металлические, деревянные или бетонные сооружения – пирамиды, сигналы, туры.
Геодезические пункты могут находиться в самых разнообразных местах – вдоль дорог, на улицах города, на зданиях (на крышах зданий) и сооружениях, а также земельных участках граждан.
В соответствии со статьей 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны охранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
В пределах мест нахождения пунктов запрещаются работы, которые могут привести к их повреждению или уничтожению. Наружные знаки нельзя убирать (например, спиливать), перемещать; также запрещены сельскохозяйственные и строительные работы на землях, где находятся пункты.
Правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся пункты ГГС, а также лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в случае выявления повреждения или уничтожения пункта в течение 15 календарных дней со дня обнаружения обязаны уведомить об этом Управление Росреестра по Смоленской области.
Повреждение, уничтожение, снос пунктов ГГС влечет наложение административного штрафа: на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
Геодезические пункты находятся под охраной государства.
В рамках проекта Росреестра «Земля для стройки» четыре земельных участка в Смоленской области вовлечены под индивидуальное жилищное строительство
«Земельные участки в селе Глинка и деревне Добромино Глинковского района, участки, расположенные в деревне Васино Холм-Жирковского района, предоставлены гражданам под индивидуальное жилищное строительство в рамках проекта Росреестра «Земля для стройки» - сообщила руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина.
Также шесть земельных участков Глинковского и Холм-Жирковского районов включены в перечень территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот с целью жилищного строительства. Таким образом, на сегодняшний день в Смоленской области выявлен 61 земельный участок (включая территории), которые могут быть вовлечены под строительство индивидуальных жилых и многоквартирных домов. Общая площадь земельных участков составляет - 3 741 571 м2.
Актуальную информацию о землях, предназначенных для строительства, можно получить удаленно, воспользовавшись сервисом «Земля для стройки». Сервис создан на базе публичной кадастровой карты. Он позволяет обеспечить взаимодействие между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными лицами. С помощью сервиса «Земля для стройки» можно не только найти интересующий инвестора или гражданина участок, но и заполнить форму обращения, направив ее в Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области.
13/04/2022
25/03/2022
01/03/2022
15/02/2022
Сколько будет стоить повторная процедура образования земельного участка?
Директор ООО «ИКФ по земле» Людмила Щебленкова:
«Кадастровые работы по составлению нового межевого плана земельного участка с последующей постановкой на кадастровый учет может обойтись владельцу в сумму от 7 до 10 000 рублей. Тогда как при регистрации права собственности на земельный участок до 1 марта 2022 года владельцу нужно будет заплатить всего лишь 350 рублей государственной пошлины (распространяется на участки для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения ЛПХ, огородничества, садоводства)[2]».
Как узнать статус объекта недвижимости?
Уточнить статус земельного участка можно:
- проверив сведения о статусе земельного участка в имеющейся выписке из ЕГРН;
Как зарегистрировать свои права на земельный участок со статусом «временный»?
Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Смоленской области Виталий Анисенков:
«Чтобы зарегистрировать свои права на земельный участок с таким статусом нужно до 1 марта 2022 года обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, приложить к заявлению правоустанавливающие документы и оплатить государственную пошлину».
[1] Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 01 января 2017 года.
[2] «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.11.2021) (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2022) ст. 333.33 п. 24.
09/02/2022
Сколько жителей Смоленской области воспользовались
гаражной амнистией в прошлом году?
О реализации Закона о «гаражной амнистии» на территории Смоленской области рассказала исполняющая обязанности руководителя регионального Росреестра Анна Зюмочкина:
«Управление Росреестра по Смоленской области ведет мониторинг применения Закона о «гаражной амнистии»[1] вступившего в силу с 1 сентября 2021 года по результатам которого можно сказать о том, что в нашем регионе «гаражной амнистией» воспользовались пока не многие. За период с сентября по декабрь прошлого года жителями Смоленской области были оформлены права на 21 земельный участок и 6 гаражей. Достигнутый результат - это лишь первые шаги в реализации Закона о «гаражной амнистии». Следует учитывать, что с момента вступления в силу Закона прошло не так много времени, но на данный момент уже можно говорить о том, что количество правообладателей неоформленных гаражей, желающих воспользоваться «гаражной амнистией» увеличивается, что подтверждает рост числа обращений».
Росреестр Смоленской области напоминает о том, что в течение пяти лет – до 1 сентября 2026 года оформить незарегистрированный гараж и землю под ним можно в упрощенном порядке.
Закон устанавливает, что гражданин, использующий гараж (являющийся объектом капитального строительства), который был возведён до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка (под гаражом), находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного гражданину или переданного ему какой-либо организацией.
Инвалиды имеют внеочередное право (в соответствии с порядком, установленным Земельным кодексом РФ), на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства. Также инвалиды имеют внеочередное право (в соответствии с порядком, установленным Земельным кодексом РФ) на использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности с целью возведения не капитальных гаражей, организации стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.
[1] *Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
26/01/22
Как подарить недвижимость?
В чем состоит особенность дарения недвижимости? Как правильно оформить дарственную и нужно ли будет платить налог - далее в статье.
Чтобы решение подарить недвижимость было юридически значимым, необходимо зарегистрировать факт дарения в Росреестре. Процедура регистрации требует соблюдения ряда условий. Желание дарителя должно быть оформлено договором дарения. Заключается такой договор в простой письменной форме, без заверения нотариусом (за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством) - в этом его отличие от завещания, где участие нотариуса обязательно.
Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Смоленской области Светлана Терновых:
«Сутью договора дарения является его безвозмездность. Это означает, например, что замаскировать договор дарения под куплю-продажу не получится. Нельзя также включать в договор дарения условие, при котором недвижимость достанется одаряемому после смерти дарителя».
Выбор тех, кому даритель хочет сделать подарок, не ограничен, но есть нюансы. Если дело касается родственников, то внутри семьи передача имущества не считается прибылью. Но в других случаях налоговый кодекс трактует получение в дар недвижимости как получение прибыли и требует уплаты 13-процентного налога.
Кроме того, если даритель состоит в браке, необходим документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов. Это может быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов.
Если даримое имущество в общей совместной или общей долевой собственности, потребуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора (оригинал и копия) или письменное согласие всех участников общей совместной собственности, не являющихся супругами.
А как быть, если вы хотите подарить недвижимость, доставшуюся по наследству, но еще не оформленную?
«Наследник может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество как до совершения сделки дарения, так и одновременно с регистрацией перехода права собственности к одаряемому по договору дарения, т.е. после заключения договора дарения. Данная услуга будет оказана в течение 9 дней. Государственная пошлина для физических лиц составляет - 2000 рублей».
Можно ли расторгнуть договор дарения?
«Кроме расторжения договора дарения по обоюдному согласию даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Также в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым наследники дарителя в праве требовать в суде отмены дарения.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она к моменту отмены дарения сохранилась в натуре» - разъяснила Светлана Терновых.
26/01/22
Муниципалитеты выявляют
правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
«В декабре 2021 года муниципальными образованиями региона в Росреестр направлено 154 заявления о снятии с кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости, прекративших свое существование» - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина.
С 29 июня 2021 после вступления в силу закона № 518-ФЗ[1], органы местного самоуправления наделены полномочиями самостоятельного выявления владельцев ранее учтенных объектов недвижимости[2]. С этой целью они могут получать информацию из других органов власти: из органов внутренних дел, ЗАГСа, налоговой, пенсионного фонда, БТИ и других.
Как проводится данная процедура?
Уполномоченные должностные лица администраций муниципальных образований осуществляют осмотр ранее учтенных объектов недвижимости на местах, чтобы убедиться в их существовании. При этом присутствовать владельцам при осмотре не обязательно.
Если ранее учтенный объект недвижимости прекратил свое существование вследствие пожара, под воздействием времени или в результате незавершенного строительства, орган местного самоуправления направляет в Росреестр заявление о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости с приложением акта его осмотра и уведомляет правообладателя не позднее чем за тридцать дней до направления указанного заявления в Росреестр.
В случае если техническое состояние ранее учтенного объекта недвижимости допускает дальнейшую эксплуатацию, местная администрация направит сведения о правообладателе (в случае их отсутствия) в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
Получив проект решения о выявлении гражданина, как правообладателя конкретного объекта недвижимости, он вправе направить возражение в течение 45 дней. Сведения о правообладателях ранее учтенного объекта недвижимости, которые направляет муниципалитет в Росреестр, вносятся только в один из подразделов базы и это не означает, что права на ранее учтенный объект недвижимости зарегистрированы.
Для того чтобы зарегистрировать права, правообладатель по своему желанию может обратиться в МФЦ. При этом с января 2021 года за регистрацию ранее возникшего права оплата госпошлины не требуется. Таким образом, для собственника процедура регистрации права собственности будет совершенно бесплатна.
«Внесение в ЕГРН недостающих сведений позволит повысить степень защиты имущественных интересов владельцев ранее учтенной недвижимости, а полнота данных окажет положительное влияние на инвестиционную, экономическую и социальную повестку региона» - отметила и.о. директора кадастровой палаты по Смоленской области Ирина Боброва.
[1] Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
[2] Ранее учтенным объектом недвижимости является объект, права на которые были оформлены в «старом» порядке, до действия Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01.1998). Такие права, как правило, оформлялись в БТИ, у нотариусов, в земельных комитетах, они признаются юридическими действительными, но сведения о них не содержатся в реестре недвижимости (ЕГРН).
21/12/2021
Как бесплатно подвести газ к участку?
«В Смоленской области по программе догазификации уже подано 3 714 заявок на бесплатное подведение газораспределительной сети», - сообщил начальник управления догазификации АО «Газпром газораспределение Смоленск» Николай Акаев.
Программа будет действовать до 31 декабря 2022 года (в отдельных случаях, если газораспределительные сети в населенных пунктах будут проложены после 1 января 2022 г., сроки будут продлены).
По поручению Президента РФ Владимира Путина на всей территории России реализуется программа догазификации. Данная программа позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков, которые находятся в газифицированных населенных пунктах независимо от того, как далеко от газовой трубы расположен дом. Ответственность по проведению газа в пределах самого участка и его подключению к дому несут уже собственники.
Какие участки попадают под действие программы?
Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой. Если у правообладателя этих документов нет, то для участия в программе необходимо сначала оформить право собственности на дом и участок, и уже после этого подавать заявку на проведение газовой трубы.
Если участок находится в СНТ, и оно расположено в границах газифицированного населенного пункта, то доведение газопровода до границ таких товариществ будет осуществляться бесплатно, но строительство газораспределительной сети внутри СНТ будет осуществляться за счет членов товарищества.
Как узнать, оформлены ли права на земельный участок?
Вся информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайтах Росреестра и подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг и в офисах МФЦ.
Как поставить на кадастровый учет объекты недвижимости, если это не было сделано ранее?
Необходимым документом (кроме правоустанавливающих) для осуществления Государственного кадастрового учета земельного участка является межевой план, для кадастрового учета дома – технический план. Эти документы готовят кадастровые инженеры. Правообладателям необходимо самостоятельно найти в «Государственном реестре кадастровых инженеров» специалиста и заключить с ним договор подряда на проведение работ.
Подать документы можно лично в территориальных отделах Росреестра, в офисах МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.
Срок государственной регистрации составит 10 рабочих дней со дня приема документов органом регистрации прав и 12 рабочих дней со дня приема документов в МФЦ. После рассмотрения документов Росреестр внесет сведения в ЕГРН и выдаст собственнику выписку, подтверждающую оформление прав.
Как подать заявку на подключение по программе?
После того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники смогут направить заявку на газификацию. Жителям не обязательно куда-то идти, чтобы газифицировать свой дом, это можно сделать дистанционно через портал Госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона. Кроме того, можно посетить офисы МФЦ, а также стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.
К заявке необходимо приложить следующий комплект документов: правоустанавливающие документы на земельный участок и индивидуальный жилой дом, ситуационный план, паспорт, СНИЛС, ИНН, а также указать контактные данные.
14/12/2021
Порядок снятия с кадастрового учета,
прекративших свое существование зданий упростился
С 29 июня 2021 г. вступил в силу приказ Росреестра от 28.04.2021 №П/0179, утверждающий порядок проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и форму акта осмотра.
В рамках реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ и процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости органы местного самоуправления будут проводить осмотры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в установленном законом порядке.
«Предполагается, что снятие с кадастрового учета, прекративших свое существование ранее учтенных зданий и сооружений, будет осуществляться в упрощенном порядке, без привлечения кадастрового инженера, на основании подготовленного органами местного самоуправления акта осмотра такого объекта. Правообладателям ранее учтенных объектов недвижимости это позволит избежать дополнительных расходов, связанных с обращением к кадастровым инженерам. Полагаю, что делегирование данной функции органам местного самоуправления должно упростить данную процедуру.» – отметила директор ООО «Юридические и Кадастровые услуги» Бахтиарова Яна Геннадьевна.
В случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившее свое существование, орган местного самоуправления обязан обратиться в Росреестр с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом подготовка и представление в Росреестр акта обследования не требуется, снятие с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости осуществляется на основании заявления органа МСУ с приложением акта его осмотра.
Не позднее чем за тридцать дней до подачи указанного заявления в Росреестр орган местного самоуправления обязан уведомить об этом лицо, выявленное в качестве правообладателя объекта недвижимости.
Управление Росреестра по Смоленской области отвечает на вопрос об увеличении кадастровой стоимости
с 1 января 2021 г.
С 1 января 2021 года на территории Смоленской области вступил в силу приказ Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 16.11.2020 N 1341 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Смоленской области».
Государственная кадастровая оценка осуществлялась специализированным государственным бюджетным учреждением «Фонд государственного имущества Смоленской области» который, в свою очередь, наделен полномочиями определения кадастровой стоимости.
Сделать вывод о том, что кадастровая стоимость с 1 января текущего года повысилась в отношении всех объектов недвижимости будет неправильно. Основанием данного утверждения является проведение Управлением Росреестра по Смоленской области выборочного анализа в результате которого выяснилось, что в большинстве случаев размер кадастровой стоимости не повысился, а наоборот снизился.
В качестве объектов исследования Управление Росреестра по Смоленской области использовало кадастровые стоимости земельных участков, предназначенных для: ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, гаражей, торгово-бытового обслуживания (торгово-офисная застройка, магазины).
Среди проанализированных земельных участков увеличение кадастровой стоимости подтвердилось в одном из 9 случаев - земельный участок с видом разрешенного использования - магазин. В отношении остальных 8 земельных участков кадастровая стоимость снизилась, причем в некоторых случаях снижение достигло практически 70%. Но тем не менее нельзя исключать случаев повышения кадастровой стоимости земельных участков и этих категорий земель. В данном случае следует учитывать факт того, что последняя государственная кадастровая оценка была проведена в 2012 году и ее результаты вступили в силу с 1 января 2014 года. То есть прошло более 5 лет после определения кадастровой стоимости основной массы земельных участков, что также нельзя не принимать во внимание. Кроме того, с 1 января 2019 года на территории Смоленской области вступил в силу приказ Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 02.11.2018 № 744 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (кроме земельных участков), расположенных на территории Смоленской области» в результате действия которого кадастровая стоимость зданий, помещений, сооружений и иных объектов капитального строительства также изменилась. Однако, сказать однозначно, что кадастровая стоимость увеличилась в отношении всех объектов недвижимости тоже нельзя. Следует рассматривать каждый случай индивидуально.
В части рассмотрения спорных вопросов хочется обратить внимание на то, что в соответствии со ст. 7, 20, 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» рассмотрением заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости на территории Смоленской области осуществляется так же вышеупомянутым Фондом государственного имущества Смоленской области.
Что такое ЕГРН и почему необходимо регистрировать
свои права на имеющиеся объекты недвижимости?
ЕГРН – это единый государственный реестр недвижимости, в котором хранится достоверная информация о правах граждан и юридических лиц на недвижимое имущество.
Выписка из ЕГРН – это документ, удостоверяющий проведенную регистрацию прав и государственный учет объекта недвижимости.
Зачем правообладателям вносить сведения о себе в ЕГРН?
На вопрос отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Смоленской области Олеся Вороненко:
«Стоит отметить, что мы говорим об объектах недвижимости, являющихся ранее учтенными, права на которые возникли до 1998 года и до настоящего времени по разным причинам не были внесены в ЕГРН. Для чего правообладателям вносить сведения в ЕГРН? Давайте представим ситуацию: например, правообладатель желает продать, подарить, завещать или иным образом распорядиться своим объектом недвижимости. Тогда, в случае отсутствия государственной регистрации права на объект, сделать это он не сможет. Поэтому зарегистрировать своё право на объект недвижимости следует заранее. К преимуществам процедуры для правообладателей можно отнести защиту от неправомерного изъятия земельного участка при согласовании границ. Также внесение в ЕГРН сведений о ранее возникших правах на объекты недвижимости способствует снижению количества судебных споров о правах на ранее учтенные объекты, в том числе при наследовании».
В настоящее время граждане освобождены от оплаты госпошлины за регистрацию ранее возникших прав с внесением сведений в ЕГРН, таким образом никаких финансовых затрат процедура не потребует.
Внесение сведений о правах на ранее учтенные объекты в ЕГРН является необходимым условием для распоряжения недвижимостью, а выявление правообладателей способствует ускорению гражданского оборота и достоверности сведений.
На данный момент на территории Смоленской области находятся более 97 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые до настоящего времени не были зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости.
О проекте «Электронная ипотека за один день».
Проект Росреестра «Электронная ипотека за один день» позволяет сэкономить время и в кратчайшие сроки оформить ипотеку в электронном виде.
Благодаря совместной работе Управления Росреестра по Смоленской области с банковским сообществом, граждане совершают сделку и регистрируют право собственности, ограничение в виде ипотеки в течение суток, не посещая государственные органы.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина: «Регистрация ипотечных сделок в электронном виде находится на особом контроле у руководства ведомства. Данный проект позволяет гражданам оформить документы практически на следующий день после обращения в банк, это значительно быстрее и удобнее в сравнении со стандартной процедурой оформления. Важность наличия этой возможности подтверждается постоянным приростом количества обращений граждан за данной услугой».
В рамках проекта в текущем месяце с 1 по 14 ноября количество ипотек, регистрируемых за сутки, составило 61% от общего числа поданных в электронном виде. Смоленское Управление Росреестра непрерывно работает над совершенствованием процесса, поставив перед собой задачу по увеличению процента регистрации электронных ипотек за один день.
28 октября вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым ведение реестровых дел будет осуществляться исключительно в электронной форме.
Данные изменения позволяют реализовывать проект «Стоп-бумага», направленный на переход к электронному документообороту, созданию цифрового архива и минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации. Проект является одной из составляющих цифровой трансформации и позволит увеличить скорость предоставления государственных услуг.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Юрий Клевцов отметил: «Ранее документы, поданные заявителями для государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости на бумажном носителе, находились на постоянном хранении в архиве Управления. Теперь, после перевода их в электронный вид и проведения на их основании необходимых учетно-регистрационных процедур они возвращаются заявителю. В Управлении будут храниться только скан-копии таких документов».
В настоящее время в Управлении Росреестра по Смоленской области находится на хранении около 1 миллиона 200 реестровых дел. До изменения законодательства в архив Управления ежедневно поступало в среднем 400 новых реестровых дел. В настоящее время переведено в электронный вид 23% от общего количества.
Профилактика, а не наказание
Управление Росреестра по Смоленской области информирует о том, что теперь, в связи с изменением законодательства, при осуществлении функции по государственному земельному надзору проведение профилактических мероприятий является приоритетным по отношению к проведению контрольно-надзорных мероприятий.
Данные изменения вызваны вступлением в силу с 01.07.2021 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Специалисты Управления контролируют вопросы государственного земельного надзора по соблюдению требований земельного законодательства в части самовольного занятия земельных участков, использования земельных участков не по целевому назначению, невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и т.д. Однако, любое правонарушение всегда легче предупредить, чем устранять его последствия.
В связи с чем, специалисты Управления проводят следующие профилактические мероприятия:
- информирование;
- обобщение правоприменительной практики;
- объявление предостережений;
- консультирование;
- профилактический визит.
Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина: «Профилактические мероприятия осуществляются в целях стимулирования добросовестного соблюдения обязательных требований контролируемыми лицами, устранения условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, и доведения обязательных требований до контролируемых лиц, способов их соблюдения. С 1 июля по 1 ноября Управлением выдано 230 предостережений и проведено 7 профилактических визитов».
Росреестр на страже охраняемых законом ценностей
Управление Росреестра по Смоленской области информирует о том, что в июле текущего года вступило в силу новое Положение о федеральном государственном контроле (надзоре) в области геодезии и картографии, согласно которому специалисты Управления теперь обязаны проводить контрольные (надзорные) мероприятия (КНМ), в случае, если при проведении профилактических мероприятий установлено, что объект контроля представляет явную непосредственную угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям или такой вред (ущерб) уже причинен.
Указанное положение вступило в силу в связи с принятием Закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
КНМ могут осуществляться как при взаимодействии с контролируемым лицом, так и без него.
К КНМ которые проводятся при взаимодействии с контролируемым лицом относятся:
1. Инспекционный визит проводится без предварительного уведомления контролируемого лица и собственника производственного объекта.
2. Рейдовый осмотр - КНМ, которое проводится в целях оценки соблюдения обязательных требований по использованию (эксплуатации) производственных объектов, которыми владеют, пользуются или управляют несколько лиц.
3. Документарная проверка проводится по месту нахождения контрольного (надзорного) органа и предметом которого являются исключительно сведения, содержащиеся в документах контролируемых лиц, устанавливающих их организационно-правовую форму, права и обязанности, а также документы, используемые при осуществлении их деятельности и связанные с исполнением ими обязательных требований и решений контрольного (надзорного) органа.
4. Выездная проверка - комплексное КНМ, которое проводится посредством взаимодействия с конкретным контролируемым лицом, владеющим производственными объектами и (или) использующим их, в целях оценки соблюдения таким лицом обязательных требований, а также оценки выполнения решений контрольного (надзорного) органа.
К КНМ, которые проводятся без взаимодействия с контролируемым лицом относится наблюдение за соблюдением обязательных требований.
Для фиксации должностными лицами доказательств нарушений может использоваться фотосъемка, аудио- и видеозапись. Согласия контролируемого лица на это не требуется. Важно знать, что в случае болезни контролируемого лица или его близких родственников, исполнения судебных решений или его участия в судебном процессе, нахождения в отпуске в соответствующий период, данное лицо вправе представить в территориальный орган Росреестра информацию о невозможности присутствия при проведении КНМ.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева: «Охраняемые законом ценности – это прежде всего жизнь и здоровье граждан, права, свободы и законные интересы граждан и организаций, их имущество, сохранность животных, растений, иных объектов окружающей среды, объектов, имеющих историческое, научное, культурное значение, поэтому важность надзорной деятельности несомненна, она призвана стать помощником и защитником в поддержании общественной нравственности и обеспечения установленного порядка».
Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости
за III квартал 2021 года
Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.
Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина отметила: «Росреестр в своей деятельности руководствуется принципом информационной открытости и доступности получения информации для граждан и организаций. Данный дайджест второй по счету и, на мой взгляд, как и первый, является качественно подготовленным информативным сводом законодательных изменений, максимально доступным для понимания любой категорией лиц вне зависимости от возраста и профессиональной принадлежности».
В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, которые установлены:
-
Федеральным законом № 299-ФЗ (от 2 июля 2021 года), предусматривающим возможность строительства жилого дома для крестьянского (фермерского) хозяйства;
-
Приказом Росреестра № П/0414 (от 16 сентября 2021 года) о введении нового вида разрешенного использования земель для виноградства;
-
Приказом Росреестра № П/0326 (от 30 июля 2021 года), который вносит изменения в описания сразу нескольких видов разрешенного использования земель;
-
Приказом Росреестра № П/0217 (от 24 мая 2021 года), решающим проблему отсутствия документов, подтверждающих фактическое завершение сноса зданий или являющихся основанием для сноса;
-
Приказом Росреестра № П/0316 (от 23 июля 2021 года), расширяющим возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места.
Новый способ подачи документов на регистрацию недвижимости - через нотариуса
С 28 октября вступают в силу изменения законодательства, согласно которым у заявителей появится еще один способ подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимость – через нотариуса.
До этого момента подать документы через нотариуса можно было только если сделка была нотариально удостоверена или права на недвижимость появились при выдаче свидетельства о праве на наследство.
Теперь же в случае если гражданин по каким-то причинам не имеет возможности подать документы в Росреестр самостоятельно через МФЦ или через электронные сервисы сайта https://rosreestr.gov.ru/, он может обратиться к любому нотариусу, который в интересах заявителя направит необходимые документы в Росреестр в порядке, установленном Основами законодательства РФ о нотариате.
Т. к. документы в Росреестр могут быть представлены нотариусом только в электронном виде, то государственная регистрация прав на недвижимое имущество по таким документам будет осуществляться в течение трех рабочих дней.
За III квартал 2021 года в Управление Росреестра по Смоленской области от нотариусов поступило 6521 заявление.
Заместитель руководителя Управления Анна Зюмочкина: «Росреестр является ведомством, деятельность которого направлена на интересы своих заявителей. Для этого мы стараемся улучшить качество предоставления государственных услуг, в том числе, за счет упрощения процедур регистрации и сокращения сроков. Данное нововведение законодательства призвано помочь заявителям просто и быстро справиться с задачей по оформлению недвижимости».
Для регистрации договора аренды части здания представлять технический план не нужно
Управление Росреестра по Смоленской области сообщает, что в связи с изменениями законодательства Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность государственной регистрации договора аренды части здания, сооружения без представления технического плана в отношении части указанных объектов недвижимости.
В случае, если в ЕГРН содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в здании, сооружении, и на государственную регистрацию прав представлен договор аренды здания, сооружения, предусматривающий право пользования (владения и пользования) частью здания, сооружения, представляющей собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), здания, сооружения, орган регистрации прав обеспечит государственный кадастровый учет части здания, сооружения без представления соответствующего технического плана.
Руководитель Управления Татьяна Шурыгина отмечает, что до вступления в силу изменений в Закон о недвижимости отсутствие технического плана в отношении части арендуемой недвижимости являлось основанием для приостановления учетно-регистрационных действий, а в дальнейшем и отказа в государственной регистрации договора аренды.
Росреестр обеспечил безопасность получения сведений ЕГРН в электронном виде
Весной текущего года по инициативе Росреестра в действующее законодательство были внесены изменения, благодаря которым был установлен запрет на перепродажу сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в том числе посредством «сайтов-двойников». Рынок таких перепродаж нарушает права собственников недвижимости и иных пользователей услуг Росреестра. Принятые нормы позволят защитить правообладателей от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, ограничениях (обременениях).
«Сайты-двойники» – достаточно распространённый вид интернет-мошенничества. Их бывает непросто отличить от оригинала, потому что злоумышленники используют схожее доменное имя и копируют внешний вид и наполнение настоящего сайта.
Теперь, на законодательном уровне установлены:
–запрет на создание «сайтов-двойников» в Интернете, обеспечивающих возможность предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (за исключением официального сайта Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра»), и использование таких сайтов создавшими их или иными гражданами и организациями в целях предоставления (в том числе организации или обеспечения предоставления) таких сведений заинтересованным лицам;
–возможность блокировки доступа к ФГИС ЕГРН для лиц, нарушающих запрет на создание «сайтов-двойников».
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Юрий Клевцов: «Напоминаем, что для получения государственных услуг Росреестра в электронном виде, а также для получения иной достоверной информации необходимо обращаться к официальным сайтам Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) и ФГБУ «ФКП Росреестра (https://kadastr.ru) . Чтобы не стать жертвой мошенников, внимательно проверяйте доменное имя, оформление и содержимое сайта, предлагающего государственные услуги от имени Росреестра. При возникновении любых сомнений уточняйте информацию по телефону «горячей линии»: 8-800-100-34-34.
Управление Росреестра по Смоленской области в рамках постоянной рубрики «вопрос-ответ» дает ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.
В 2010 году я приобрела квартиру и зарегистрировала свое право собственности, после чего мне выдали свидетельство о государственной регистрации. Сейчас свидетельство не выдается, но действителен ли данный документ? (Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Олеся Вороненко).
Да, свидетельства, выданные до 15 июля 2016 года, сохраняют свое действие. Однако отметим, что свидетельство о государственной регистрации права подтверждает только факт проведения самой регистрации. Поэтому нужно учитывать, что указанные в свидетельстве данные могут быть уже не актуальны. Например, свидетельство выдано 15 марта 2016 года, а в январе 2017 года недвижимость была заложена по договору об ипотеке. Следовательно, сведений об ипотеке в свидетельстве не будет, потому что такая запись внесена уже после его выдачи.
Если вам нужны актуальные сведения об объекте недвижимости, вы можете запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения в ней будут актуальны на дату подписания ее органом регистрации прав.
Как перепроверить недвижимость перед покупкой и защититься от мошеннических действий будучи собственником? (отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Олеся Вороненко)
Запросить выписку из ЕГРН перед покупкой недвижимости.
При покупке объекта недвижимости, до совершения сделки, для любого разумного гражданина одним из приоритетных вопросов должно являться получение максимального количества информации о приобретаемом объекте недвижимости.
Для этого мы настоятельно рекомендует запросить выписку из ЕГРН.
Для получения актуальных сведений о правах на объект, собственнике недвижимости, а также о возможных ограничениях (обременениях) на объект необходимо запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Проверить историю объекта недвижимости и получить информацию о его собственниках можно заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. В данной выписке содержится информация о виде объекта недвижимости, кадастровом номере, адресе, данные о каждом из правообладателей в очередности согласно записям соответствующего раздела ЕГРН, о регистрации перехода прав от одного лица к другому, вид зарегистрированного за каждым из правообладателей права, в том числе размеры принадлежащих (принадлежавших) им долей, датах и номерах государственной регистрации права, датах и номерах государственной регистрации прекращения права. В отношении правообладателя физического лица в выписке указываются его фамилия, имя, отчество; о юридическом лице, об органе государственной власти или органе местного самоуправления в выписке указываются его полное наименование и индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН).
Для получения выписки необходимо обращаться в МФЦ, либо использовать соответствующий электронный сервис на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ в разделе «Электронные услуги и сервисы».
Будучи собственником недвижимого имущества можно предпринять следующие действия.
Запретить регистрацию без личного участия по заявлению.
В целях исключения ситуаций, связанных с применением поддельных нотариальных доверенностей, перехода права собственности на недвижимость без ведома собственника и т.д., каждый владелец недвижимого имущества может подать через МФЦ в Росреестр заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. И в случае, если с заявлением и документами в отношении объекта обратится ненадлежащее лицо (т.е. не собственник), то наличие такой записи в ЕГРН будет являться основанием для возврата такого заявления и документов без рассмотрения.
Собственнику недвижимости запросить справку о лицах, получивших сведения о принадлежащем ему объекте.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом). Поэтому любое заинтересованное лицо может запросить сведения по интересующему его объекту недвижимости.
Правообладатель объекта недвижимости не имеет право запрещать другим лицам подавать запросы на предоставление сведений по его объекту недвижимости. Но законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность собственнику объекта недвижимости получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества. Такая справка содержит информацию о том, кто обращался с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН - физические, юридические лица или органы местного самоуправления, органы государственной власти, дату получения ими выписки и исходящий номер такого документа.
Регистрация прав в электронном виде за три рабочих дня
Управление Росреестра по Смоленской области информирует смолян о том, что теперь государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним по документам, представленным в электронном виде, будет осуществляться в течение трех рабочих дней, тогда как ранее срок регистрации таких документов был пять рабочих дней. Нововведение не распространяется на нотариально удостоверенные документы срок регистрации которых составляет один рабочий день.
Таким образом, любое заинтересованное лицо при наличии электронной цифровой подписи и возможности выхода в Интернет в удобное для него время может подать заявление и необходимые документы через официальный сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru/.
Кроме того, сайт Росреестра является полезным информационным ресурсом для всех категорий граждан, он содержит электронные сервисы, с помощью которых можно:
- сформировать перечень документов, необходимых для постановки объекта на кадастровый учет и последующей государственной регистрации права, уточнить размер государственной пошлины и сроки оказания государственных услуг («Жизненные ситуации»),
- получить общедоступную информацию об интересующем объекте недвижимости («Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта»),
- узнать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления) online»).
Оформить права на ранее учтенные объекты недвижимости можно будет за один день
Управление Росреестра по Смоленской области будет принимать документы от заявителей в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), со сроком осуществления регистрационных действий 1 рабочий день.
Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина: «Данное решение было принято в целях реализации подпроекта 2 «Внесение в ЕГРН сведений об отсутствующих правообладателях объектов недвижимости» Дорожной карты по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории Смоленской области, которая была утверждена 19 апреля 2021 года Губернатором Смоленской области А.В. Островским, нашим ведомством, а также руководителями Управления ФНС России по Смоленской области и МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях».
В связи с чем специалисты Управления и смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (СОГБУ МФЦ) будут совместно консультировать и принимать документы от заявителей в отношении указанных объектов для регистрации в установленный срок.
Прием документов будет осуществляться по предварительной записи по телефону: (4812) 35-12-50.
Указанное мероприятие в центральном аппарате Управления будет проводиться по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, 8, каб. 121 по следующему графику:
11.10.2021 с 09:00 по 13:00
25.10.2021 с 09:00 по 13:00
08.11.2021 с 09:00 по 13:00
22.11.2021 с 09:00 по 13:00
06.12.2021 с 09:00 по 13:00
20.12.2021 с 09:00 по 13:00
На площадках СОГБУ МФЦ, расположенных территориально в одном районе с межмуниципальным отделом Управления, по графику:
12.10.2021 с 09:00 по 13:00
26.10.2021 с 09:00 по 13:00
09.11.2021 с 09:00 по 13:00
23.11.2021 с 09:00 по 13:00
07.12.2021 с 09:00 по 13:00
21.12.2021 с 09:00 по 13:00
Эксперты ФКП расскажут о «гаражной амнистии»
27 августа 2021 года в рамках горячей линии специалисты кадастровой палаты по Смоленской области ответят на вопросы, связанные со своевременной и качественной подготовкой документов, необходимых для кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на гаражи и земельные участки под ними.
Проведение горячей линии связано с реализацией положений Федерального закона от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»).
В ходе мероприятия заинтересованные лица смогут узнать о порядке оформления гаражей и земельных участков под ними, а также о процедурах кадастрового учета и регистрации прав, продажи, мены и дарения таких объектов. Кроме того, эксперты расскажут, какие документы необходимы для организации выполнения комплексных кадастровых работ на территориях гаражных кооперативов, и о том, кто вправе представлять интересы членов гаражных объединений.
«Вступающим в силу Законом устанавливается, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, если:
- земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у кооператива (организации) по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Воспользоваться "гаражной амнистией" смогут не только владельцы гаража, указанные выше, но также их наследники либо граждане, которые приобрели гараж по соглашению от таких владельцев.
Законом урегулированы вопросы использования гражданами земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства.
Кроме того:
- одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями;
- объекты, созданные до 1 сентября 2021 года, которые в соответствии с правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами либо в соответствии с записями ЕГРН, имеют наименование или назначение "гаражный бокс", признаются гаражами», – отметила исполняющая обязанности директора кадастровой палаты по Смоленской области Ирина Боброва.
Консультация квалифицированных специалистов учреждения поможет разобраться в тонкостях конкретных ситуаций.
День правовой помощи пройдет 27 августа 2021 года.
Время проведения горячей линии с 14-00 ч. до 16-00 по номерам телефонов: - 8(4812) 30-70-04 доб. 20-38 и - 8(4812) 30-70-04 доб. 20-59.
Также узнать о проведении акции можно на сайте www.kadastr.ru в разделе своего региона и на официальных страницах региональных Кадастровых палат в социальных сетях.
В Росреестре подвели промежуточные итоги работы
по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями
по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями
В Росреестре подвели итоги работы за первое полугодие 2021 года, в том числе в части реализации комплексного плана по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями об объектах недвижимости. Работа по реализации плана была начата с марта 2020 года.
По состоянию на 1 июня 2021 года в Единый государственный реестр недвижимости внесено 157 границ между субъектами РФ при общем их количестве 378 (за аналогичный период 2020 года – 131), границ муниципальных образований – 15,4 тыс. при общем их количестве 20,4 тыс. (за аналогичный период 2020 – 15 тыс.), границ населенных пунктов – 60 тыс. из 155,3 тыс. (за аналогичный период 2020 – 49,3 тыс.).
В настоящее время в ЕГРН содержится 28% объектов недвижимости, в отношении которых не зарегистрированы права собственности (кроме многоквартирных домов, право собственности на которые не регистрируется в соответствии с действующим законодательством). Наибольшее количество таких объектов расположено в Южном федеральном округе (33%), Дальневосточном (32%) и Северо-Кавказском федеральном округах (29%).
Установлено 76% связей объектов капитального строительства с земельными участками, на которых они расположены. В рамках реализации закона о «лесной амнистии» из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 43 211 лесных участках.
Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина: «По состоянию на 1 июля прошлого года было внесено 1515 границ населенных пунктов Смоленской области при общем количестве 4878, на 1 июля текущего года уже внесено 1652 таких границ. По-прежнему, внесена 1 граница между субъектами из 5 существующих и 329 границ муниципальных образований. Доля объектов недвижимости региона, содержащихся в ЕГРН без зарегистрированных прав на них, составляет 21,2%. В настоящее время установлено 78,3% связей между объектами капитального строительства с земельными участками, на которых они расположены. Также из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 18 лесных участках в рамках реализации закона о «лесной амнистии». При устранении пересечений границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий земель по данным ЕГРН, площадь лесных участков уменьшилась на 161 914 кв.м. Работа проделана большая, но многое еще впереди. Нам важно, чтобы в реестре была полная и точная информация, которая будет определять качество сервисов и услуг».
Реестровая и техническая ошибка. Как исправить?
Реестровую ошибку следует отличать от технической. Рассмотрим подробнее в чем разница.
Реестровая ошибка - это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из представленных в орган регистрации прав документов:
- межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования (эти ошибки допущены кадастровым инженером);
- иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия (такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы).
К техническим ошибкам относятся описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр. Например, в межевом плане земельного участка указана одна площадь, а в реестре - другая.
Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и в указанных выше документах. Если они отличаются, то вам нужно исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.
Техническую ошибку исправить очень просто. Для этого нужно представить заявление в орган регистрации прав через МФЦ. Также орган регистрации прав может исправить ошибку самостоятельно, если сам ее обнаружит.
Реестровая ошибка исправляется сложнее. Сначала придется исправить ошибку в документах и только после этого - в ЕГРН.
Такая ошибка может быть исправлена госрегистратором самостоятельно в случае ее обнаружения, а также при поступлении документов, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решения суда, вступившего в законную силу. Поэтому вам нужно:
1) сначала исправить ошибку в документах, в которых она допущена. Для этого вам нужно обратиться:
- к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее;
- в суд, если исправить ее первым способом не представляется возможным.
2) после этого подать заявление в орган регистрации прав и приложить к нему исправленные документы. Реестровая ошибка исправляется путем внесения изменений в ЕГРН, поэтому нужно оформить заявление. Оно оформляется по общим правилам. Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр в том же порядке, что и для госрегистрации прав на недвижимость.
Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу.
В Смоленской области можно зарегистрировать электронную ипотеку за сутки
Управление Росреестра по Смоленской области участвует в проекте «Электронная ипотека за один день», который позволяет зарегистрировать электронный пакет ипотечных документов за сутки.
При этом срок регистрации ипотеки при подаче документов через офисы МФЦ составляет 7 рабочих дней для объектов жилого назначения и 9 рабочих дней для объектов недвижимости нежилого назначения.
В Проект вовлечены 72 региона России, а до конца 2021 года услуга будет доступна во всех 85 субъектах РФ.
Руководитель Управления Татьяна Шурыгина отметила: «Для решения организационных вопросов при реализации проекта создана рабочая группа, в состав которой помимо наших сотрудников включены представители Смоленского отделения ПАО Сбербанк и региональной Кадастровой палаты. Первые пакеты документов стали поступать в работу с 4 мая 2021 года. На конец июля общее количество зарегистрированных сделок в рамках проекта составило 883 единицы».
Росреестр уведомит о нарушениях в заявлении
до заседания апелляционной комиссии
Согласно новому порядку, с 08.04.2021 в случае, если будет установлено, что заявление об обжаловании решения о приостановлении подано в апелляционную комиссию с нарушениями требований законодательства, то об этом вас уведомят в течение трех рабочих дней со дня регистрации такого заявления.
Новый порядок требований установлен приказом Росреестра от 08.10.2020 № П/0377. По ранее действовавшему положению решение об отказе в принятии к рассмотрению заявления могло быть принято непосредственно самой комиссией. Теперь, до заседания комиссии, ответственный секретарь будет рассматривать представленное заявление на предмет его соответствия законодательным требованиям и в случае обнаружения нарушений уведомит гражданина о непринятии такого заявления к рассмотрению апелляционной комиссией.
Новый порядок направлен на оптимизацию работы апелляционной комиссии, а также на сокращение сроков ожидания граждан при обращении в Росреестр, что немаловажно в современном ритме жизни каждого человека.
Статистика.
В 1 полугодии 2021 из 38 заявлений, поступивших в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Смоленской области (Управление) по 13 заявлениям отказано в принятии их к рассмотрению по порядку, действовавшему до 08.04.2021, 7 заявлений не были приняты к рассмотрению по новому положению. За аналогичный период 2020 года не были приняты к рассмотрению 22 заявления из 38.
Александр Демидов, член апелляционной комиссии при Управлении, кадастровый инженер, индивидуальный предприниматель: «Новое положение о порядке формирования и работы апелляционной комиссии существенно сократило сроки ожидания граждан при принятии решения об обжаловании приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, особенно при подаче заявления, поданного с нарушениями требований приказа. Вместо ожидания до 30 дней заседания комиссии и принятия ей решения об отклонении заявления, теперь заявитель получит отказ в рассмотрении в течении 3х дней и сможет двигаться дальше»
Справочно.
В соответствии с федеральным законодательством в апелляционную комиссию можно обжаловать решение о приостановлении государственного кадастрового учета или решение о приостановлении единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав. При этом важно понимать, что при единой процедуре можно обжаловать решение, принятое только в отношении документов, представленных для кадастрового учета.
Обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционной комиссии.
Апелляционная комиссия при Управлении располагается по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, каб. 221, телефон для справок: 8 (4812) 35-12-43 доб. 225.
На заседании оперштаба подвели итоги и обсудили новый подход к подбору земельных участков под жилищное строительство
В Управлении Росреестра по Смоленской области в формате видеоконференцсвязи состоялось очередное заседание оперативного штаба по выявлению земельных участков под ИЖС и строительство многоквартирных домов, на котором обсудили итоги проделанной работы, а также изменение условий отбора таких участков.
Было отмечено, что на сегодняшний день для выявления неэффективно используемых земельных участков оперативным штабом совместно с органами местного самоуправления был сформирован перечень населенных пунктов, имеющих потенциал развития жилищного строительства. По каждому населенному пункту, вошедшему в перечень, а также по субъекту РФ, был осуществлен сбор данных (площадь, численность населения, наличие сведений о границах в ЕГРН, наличие утвержденного генерального плана муниципального образования, утвержденных правил землепользования и застройки муниципального образования и т.д.). Также были сформированы графические описания границ в отношении земельных участков, границы которых не определены в соответствии с требованиями законодательства. Итогом стал перечень земельных участков, соответствующих установленным условиям.
Кроме того, в ходе заседания обсудили изменения методических рекомендаций, содержащих требования к критериям отбора земельных участков, пригодных для жилищного строительства. В частности:
исключено требование о нахождении в пределах 30-километровой зоны от границ населенного пункта;
изменено требование минимальной площади земельного участка или территории – 5000 кв. м. (в случаях невозможности формирования земельных участков в территории площадью 5000 кв. м. и более, допускается точечное вовлечение земельных участков или территорий площадью менее 5000 кв. м, которые в свою очередь считаются привлекательными для индивидуального жилищного строительства и многоквартирных домов).
Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области, председатель оперативного штаба Татьяна Шурыгина отметила: «Обновление методических рекомендаций позволит расширить перечень земельных участков, подходящих под строительство указанной категории объектов, что предоставит застройщикам и физическим лицам еще больше возможностей выбора».
19/07/2021
Смоленский Росреестр ведет работу над повышением качества данных государственного реестра недвижимости
В настоящее время Управлением Росреестра по Смоленской области (Управление) проводятся мероприятия по повышению качества данных, содержащихся в информационных ресурсах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в ходе которых выявляются и исправляются технические ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки), приведшие к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились данные. Ведь от уровня достоверности имеющихся в ЕГРН сведений зависит качество предоставления заявителям услуг Росреестра в сфере кадастрового учета, государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом, а также сроков осуществления учетно-регистрационных действий, результатов кадастровой оценки и налогообложения недвижимости.
Для обеспечения качества данных ЕГРН в Управлении функционирует специально созданная региональная рабочая группа, заседания которой проводятся в Управлении еженедельно, каждый четверг и по мере необходимости.
На сегодняшний день с начала 2021 года проведено 20 заседаний региональной рабочей группы, на которых были проанализированы и приняты решения в отношении 1822 объектов недвижимости, рассмотрено 352 обращения.
Заместитель руководителя Управления Юрий Клевцов прокомментировал: «Самые распространенные ошибки, выявленные при рассмотрении обращений и проведении учетно-регистрационных действий, это ошибки в части адреса объекта, площади объекта недвижимости, вида объекта недвижимости, привязки к местности (так называемое координирование), наличие дублирующих сведений в ЕГРН. В ряде случаев к «работе над ошибками» привлекаются сами правообладатели. К примеру, когда в реестре недвижимости записано, что право собственности зарегистрировано на помещение, а в кадастре недвижимости содержатся сведения о данном объекте как о жилом доме».
По поручению Росреестра в целях обеспечения полноты и достоверности сведений ЕГРН об объектах недвижимости Управлением совместно с Кадастровой палатой по Смоленской области проводятся работы по исполнению Плана – графика верификации сведений ЕГРН на 2019-2021 годы (План – график) по различным типам ошибок. В результате проводимых работ исправлены сведения ЕГРН в отношении 108 678 объектов недвижимости, отнесено к неисправимым 139 235 объектов недвижимости. В соответствии с утвержденной Росреестром Дорожной картой реализации мероприятий по проекту «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями» (подпроект «Качество данных ЕГРН») мероприятия по исполнению Плана – графика должны завершиться в декабре 2024 года. На сегодняшний день в работе остается исправить 480 070 ошибок.
Ответим на вопросы кадастровых инженеров
по «горячей линии»
Управление Росреестра по Смоленской области проведет 21 июля с 14:00 до 15:00 «горячую линию» для ответов на вопросы кадастровых инженеров.
Мероприятие организовано в преддверии Дня кадастрового инженера, который празднуется ежегодно 24 июля.
На вопросы, связанные с подготовкой документов для проведения государственного кадастрового учета, специалисты Управления ответят по телефону (4812) 35-12-41.
Ранее учтенные объекты недвижимости: нужно
ли регистрировать?
Ранее учтенными объектами считаются объекты недвижимого имущества, в отношении которых органами технической инвентаризации был осуществлен технический/государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Кроме того, к ранее учтенным относятся объекты, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), - так называемые «ранее возникшие права».
В настоящее время закон не обязывает правообладателей регистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) права на ранее учтенную недвижимость, однако государственная регистрация прав обязательна при совершении сделок с такой недвижимостью, регистрации обременений и ограничений вещных прав таких объектов, например, аренды (субаренды), ипотеки (залога недвижимости), доверительного управления, ренты, сервитута и др.
Рассмотрим подробнее объекты недвижимости, относящиеся к ранее учтенным.
Какие земельные участки вносятся в государственный реестр как ранее учтенные?
Земельные участки, на которые гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998) были выданы следующие документы:
-
свидетельство или государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
-
решение уполномоченного органа (организации) о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;
-
выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления;
-
иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок.
Какие объекты капитального строительства относятся к ранее учтенным?
-
Как и в случае с ранее учтенными земельными участками, к ранее учтенным зданиям, помещениям, сооружениям и объектам незавершенного строительства относятся объекты недвижимости, в отношении которых имеются документы, устанавливающие или подтверждающие право на них, выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, подтверждением ранее осуществленного учета объекта капитального строительства, а именно технического учета, является технический паспорт, подготовленный органами технической инвентаризации до 01.01.2013 (дата вступления в силу новой редакции Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости»).
Для того, чтобы данные о ранее учтенном объекте недвижимости внести в ЕГРН, и зарегистрировать права на него, правообладателю необходимо подать через МФЦ соответствующее заявление с приложением правоустанавливающих документов. С 01.01.2021 государственная пошлина за регистрацию такого права не взимается.
Большая часть территории Смоленской области состоит из земель лесного фонда и земель сельхозназначения
Управление Росреестра по Смоленской области информирует. По результатам мониторинга земель Смоленской области в 2020 году более 80% общей площади земель Смоленской области занимают земли лесного фонда и земли сельскохозяйственного назначения.
Общая площадь земель Смоленской области составляет 4977,9 тыс. га, значительную часть из которой (более 44%) занимают земли сельскохозяйственного назначения (2219,9 тыс. га). Почти 40% территории области занимают земли лесного фонда (1982 тыс. га), в то время как земли населенных пунктов занимают всего лишь около 6% общей площади Смоленской области (290,8 тыс. га). Общая площадь земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (земли специального назначения) в 2020 году составила 72,9 тыс. га (1,5% от общей площади Смоленской области).
По сравнению с 2019 годом общая площадь земель сельскохозяйственного назначения увеличилась на 0,1 тыс. га (в 2019 году – 2219,8 тыс. га). Общая площадь земель специального назначения увеличилась на 0,6 тыс. га (в 2019 году – 72,3 тыс. га).
Заместитель руководителя Управления Ольга Нахаева прокомментировала: «Приведенные статистические данные получены по итогам реализации функции Управления по организации федерального статистического наблюдения за земельными ресурсами в Смоленской области. Сотрудниками Управления ежегодно осуществляется сбор и анализ данных по территории региона о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям».
21.06.2021
Для кадастровых инженеров установлены новые требования к точности и методам определения координат
Управление Росреестра по Смоленской области обращает внимание кадастровых инженеров и всех заинтересованных лиц, что с 1 января 2021 года начал действовать новый Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, привлечения к административной ответственности в результате осуществления такого надзора, утвержденный Приказом Росреестра от 31.12.2020 № П/0528.
Новыми требованиями к точности и методам теперь законодательно закреплен комбинированный метод (сочетание геодезического метода и метода спутниковых геодезических измерений (определений), определена формула вычисления средней квадратической погрешности при его применении; также определены формулы вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерной точки методом прямой угловой засечки, формула вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерной точки методом обратной угловой засечки, формула вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерной точки методом полярной засечки; установлен предельный размер проекции пикселя при определении характерных точек фотограмметрическим методом; уточнен порядок вычисления средней квадратической погрешности при определении характерных точек картометрическим методом.
Для наглядности изменений, прилагаем ниже таблицу с актуальными и утратившими силу требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
|
|
Требования к точности и методам, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016
№ 90
(до 01.01.2021)
|
Требования к точности и методам, утвержденные Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393
(с 01.01.2021)
|
|
Методы определения координат характерных точек
|
отсутствует комбинированный метод
|
комбинированный метод (сочетание геодезического метода и метода спутниковых геодезических измерений (определений)
|
|
Вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерной точки при применении комбинированного метода
|
-
|
формула вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерных точек
 . |
|
Вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерной точки при применении геодезического метода
|
- с использованием программного обеспечения;
- по формуле
 |
- с использованием программного обеспечения;
- по формуле
 , а также
по формулам:
(метод) прямой угловой засечки;
 (метод обратной угловой засечки); 
(метод полярной засечки)
|
|
Вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерной точки при применении фотограмметрического метода
|
величина среднеквадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной 0,0005 метра в масштабе аэроснимка (космоснимка), приведенного к масштабу соответствующей картографической основы
|
необходимо использовать материалы аэрофотосъемки и космической съемки, размер проекции пикселя на местности которых не превышает значений, установленных в приложении к настоящим требованиям для соответствующей категории земель и разрешенного использования земельных участков
|
|
Вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерной точки при применении картометрического метода
|
При определении местоположения характерных точек, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 метра в масштабе карты (плана)
|
При определении координат характерных точек:
с использованием карт (планов), фотокарт, ортофотопланов, созданных в аналоговом виде, величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0012 метра в масштабе соответствующей карты (плана), фотокарты, ортофотоплана;
с использованием карт (планов), созданных в цифровом виде, величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0007 метра в масштабе соответствующей карты (плана);
с использованием фотокарт, ортофотопланов, созданных в цифровом виде, величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 метра в масштабе соответствующей фотокарты, ортофотоплана
|
|
Допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек
|
-
|
Установлено, что допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, указанной в приложении к настоящим требованиям
|
#Росреестр#Росреестр_Смолобласть#КадастровыеИнженеры#НовыеТребованияКТочностиИМетодамОпределенияКоординат
15/06/2021
В Смоленской области реализуется Дорожная карта
по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями
В ноябре 2020 года утверждена Дорожная карта по реализации на территории Смоленской области мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» (Дорожная карта). «Дорожные карты» утверждены Росрестром со всеми субъектами РФ в развитие комплексного плана по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями в рамках указания Президента РФ об обеспечении достоверности сведений в государственных информационных ресурсах.
Основными направлениями реализации Дорожной карты на территории Смоленской области являются:
1. Наполнение ЕГРН сведениями для налогообложения о:
- правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости;
- категории и виде разрешенного использования земельных участков;
- назначении зданий, помещений, сооружений.
2. Наполнение ЕГРН сведениями о границах:
- между субъектами РФ, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон,
- лесничеств,
- земельных участков.
3. Анализ и сверка данных ЕГРН и иных информационных ресурсах:
- объектах культурного наследия, границах территорий объектов культурного наследия,
- об объектах недвижимости, в федеральной собственности, собственности субъектов РФ и муниципальной,
- об особо охраняемых природных территориях,
- о земельных участках с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения»,
- о земельных участках с категорией земель «земли лесного фонда».
Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина отметила: «Управлением совместно с органами государственной власти Смоленской области и органами местного самоуправления осуществляется комплекс мероприятий по реализации Дорожной карты: направляются сведения, проводятся совещания, рабочие встречи. По состоянию на 1 мая 2021 года в ЕГРН внесено 329 границ муниципальных образований; доля внесенных границ населенных пунктов составляет 33% (1586 ед.) от общего числа (4878 ед.); доля внесенных в ЕГРН территориальных зон составила 8% (803) при общем количестве 10 677; доля внесенных территорий объектов культурного наследия составила 21% (46 ед.) от общего числа (220); из 55 особо охраняемых природных территорий внесено 30. Смоленская область граничит с пятью субъектами Российской Федерации, на сегодняшний день в ЕГРН внесена граница с Брянской областью».
Административное наказание при малозначительном правонарушении заменяется устным замечанием
Согласно требованиям ст. 2.9 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) при малозначительности совершенного административного правонарушения судья, орган, уполномоченное должностное лицо, могут освободить совершившего такое правонарушение от административной ответственности и ограничиться устным замечанием.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 № 5 (в ред.
от 19.12.2013) «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении КоАП РФ» даются разъяснения понятия «малозначительность», а также возможность ее применения, а именно:
от 19.12.2013) «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении КоАП РФ» даются разъяснения понятия «малозначительность», а также возможность ее применения, а именно:
«Малозначительным административным правонарушением является действие или бездействие, хотя формально и содержащее признаки состава административного правонарушения, но с учетом характера совершенного правонарушения и роли правонарушителя, размера вреда и тяжести наступивших последствий
не представляющее существенного нарушения охраняемых общественных правоотношений.
не представляющее существенного нарушения охраняемых общественных правоотношений.
При этом необходимо иметь в виду, что с учетом признаков объективной стороны некоторых административных правонарушений, они ни при каких обстоятельствах не могут быть признаны малозначительными, поскольку существенно нарушают охраняемые общественные отношения. Такие обстоятельства, как, например, личность и имущественное положение привлекаемого к ответственности лица, добровольное устранение последствий правонарушения, возмещение причиненного ущерба, не являются обстоятельствами, характеризующими малозначительность правонарушения. Они лишь учитываются при назначении административного наказания.
Так, например, административные правонарушения такие как «использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей
по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению», относятся к правонарушениям в области охраны окружающей среды и природопользования. Таким образом, с учетом признаков объективной стороны данных административных правонарушений (возникновение угрозы причинения вреда окружающей среде) они ни при каких обстоятельствах не могут быть признаны малозначительными.
по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению», относятся к правонарушениям в области охраны окружающей среды и природопользования. Таким образом, с учетом признаков объективной стороны данных административных правонарушений (возникновение угрозы причинения вреда окружающей среде) они ни при каких обстоятельствах не могут быть признаны малозначительными.
Признаком объективной стороны административного правонарушения «Самовольное занятие земельного участка» является нарушение имущественных прав третьих лиц при самовольном занятии чужого земельного участка без воли собственника. Таким образом, при назначении административного наказания будет учитываться размер вреда и тяжесть наступивших последствий. Признание такого правонарушения малозначительным возможно».
Резюмируя, можно сделать вывод, что освобождение от административной ответственности в связи с малозначительностью может быть применено
в исключительных случаях, с учетом характера совершенного правонарушения, роли правонарушителя, размера вреда и тяжести наступивших последствий, а также при условии, что данное правонарушение существенно не нарушает охраняемые общественные правоотношения.
в исключительных случаях, с учетом характера совершенного правонарушения, роли правонарушителя, размера вреда и тяжести наступивших последствий, а также при условии, что данное правонарушение существенно не нарушает охраняемые общественные правоотношения.
Смоленские участки под жилищное строительство отобразятся в электронном сервисе на Публичной кадастровой карте
В 2021 году Росреестр приступил к тестированию сервиса «Земля для стройки», который предназначен для отображения земель, пригодных для жилищного строительства, на Публичной кадастровой карте.
В 2020 году в соответствии с поручением Председателя Правительства Российской Федерации М.В. Мишустина, а также во исполнение перечня поручений Президента Российской Федерации В.В. Путина, совместно с губернаторами и органами исполнительной власти Росреестром проведена работа по выявлению земельных участков, использование которых возможно под жилищное строительство.
Смоленская область не стала исключением. Управлением Росреестра
по Смоленской области совместно с органами местного самоуправления была организована серьезная аналитическая деятельность по выявлению таких участков на территории региона.
по Смоленской области совместно с органами местного самоуправления была организована серьезная аналитическая деятельность по выявлению таких участков на территории региона.
При Управлении Росреестра по Смоленской области был создан постоянно действующий оперативный штаб, в который вошли представители Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленских областях, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, УФНС России по Смоленской области и др.
К компетенции оперативного штаба относятся вопросы эффективности
и рационального использования земель на территории региона для определения возможности вовлечения их в оборот жилищного строительства.
К компетенции оперативного штаба относятся вопросы эффективности
и рационального использования земель на территории региона для определения возможности вовлечения их в оборот жилищного строительства.
И. о. руководителя Управления Ольга Нахаева: «По итогам проделанной работы были определены 7 земельных участков и 1 территория общей площадью 309 га с наиболее высоким спросом на жилую недвижимость, которые будут включены в созданный Росреестром сервис «Земля для стройки». Расположены данные объекты на территории г. Смоленска, г. Вязьма, а также на территории Гагаринского и Ярцевского районов. Реализация проекта по вовлечению земельных участков в жилищное строительство и запуску сервиса «Земля для стройки» позволит потенциальным инвесторам в режиме онлайн выбрать и оценить на Публичной кадастровой карте пригодные для строительства жилья земли. Сервис обеспечит связь между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными лицами».
17/05/2021
Оформляя недвижимость в браке в долевую собственность придется обратиться к нотариусу
Управление Росреестра по Смоленской области сообщает, что нередко при приобретении супругами объектов недвижимого имущества в общую долевую собственность на регистрацию представляются договора, заключенные в простой письменной форме, что противоречит действующему законодательству и ведет к приостановлению государственной регистрации прав.
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Такой режим действует, если брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме, не установлено иное.
Изначально предполагается приобретение супругами недвижимости в совместную собственность. Такая сделка при отсутствии обстоятельств, требующих соблюдения обязательной нотариальной формы (несовершеннолетние продавцы и т.д.), может быть оформлена договором в простой письменной форме.
Приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества за средства, нажитые в браке либо за счет кредитных средств, супруги изменяют закрепленный законом режим их совместной собственности, устанавливая отличный, а именно, долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости. Такой договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как содержит элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности. Либо к договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, необходимо приложить нотариально удостоверенный брачный договор, изменяющий режим собственности на имущество супругов, приобретенное в браке.
Нотариус Смоленского городского нотариального округа Ирина Засимова отметила:
«Зачастую в нотариальную контору обращаются граждане с просьбой удостоверить брачный договор. Брачный договор может быть заключен как до регистрации брака, так и в любое время после регистрации брака. Заключенный до государственной регистрации заключения брака брачный договор вступает в силу со дня государственной регистрации брака. Брачный договор заключается в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Этим договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество или на его отдельные виды каждого супруга. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Наличие брачного договора позволяет супругам самостоятельно, без согласия другого супруга, приобретать, отчуждать, закладывать, обменивать недвижимое имущество»
Справочно.
Совместная собственность — это когда объект недвижимости в равной степени принадлежит всем собственникам. Объект не разделен на доли, и права каждого владельца считаются равноценными.
Долевая собственность — когда объект находится в общей собственности с определением доли для каждого совладельца. Доли могут быть равными или неравными.
04/05/2021
Сократилась штатная численность
Управления Росреестра по Смоленской области
В Управлении Росреестра по Смоленской области проведены организационно-штатные мероприятия. По результатам проведенных мероприятий штатная численность Управления с 1 апреля 2021 года уменьшилась на 24 единицы
и составила 198 должностей федеральной государственной гражданской службы
(в том числе 137 ед. – в аппарате Управления (уменьшение на 13 ед.), 61 ед. –
в территориальных отделах (уменьшение на 11 ед.)).
и составила 198 должностей федеральной государственной гражданской службы
(в том числе 137 ед. – в аппарате Управления (уменьшение на 13 ед.), 61 ед. –
в территориальных отделах (уменьшение на 11 ед.)).
Проведение данных мероприятий вызвано необходимостью реализации постановления Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2020 г. № 2470 «О предельной численности и фонде оплаты труда федеральных государственных гражданских служащих и работников замещающих должности, не являющиеся должностями федеральной государственной гражданской службы, центральных аппаратов и территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, а также о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».
Полномочия в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по-прежнему осуществляет 7 из 18 отделов Управления.
В настоящее время 76 гражданских служащих наделены полномочиями
по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, 26 гражданских служащих наделены полномочиями
по осуществлению государственного земельного надзора на территории Смоленской области.
по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, 26 гражданских служащих наделены полномочиями
по осуществлению государственного земельного надзора на территории Смоленской области.
Справочно.
Организационно штатные мероприятия — это комплексные меры, предусмотренные законодательством РФ, реализуемые путём проведения реорганизационных и/или ликвидационных процессов.
26/04/2021
За 3 месяца текущего года земельными инспекторами выявлено 116 нарушений
Управление Росреестра по Смоленской области подвело итоги деятельности в сфере соблюдения земельного законодательства на территории региона за 1 квартал 2021 года.
За 3 месяца 2021 года сотрудниками отдела государственного земельного надзора проведено 195 проверок соблюдения требований земельного законодательства, контрольные мероприятия проведены на 205 земельных участках.
Проведено 58 плановых проверок в отношении физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, органов местного самоуправления, органов государственной власти (исполнение плана составляет 100%).
За указанный период проведена 321 внеплановая проверка, из них:
- 182 проверки исполнения ранее выданных предписаний об устранении нарушений требований земельного законодательства;
- 139 проверок соблюдения требований земельного законодательства по результатам административных обследований объектов земельных отношений и на основании мотивированных представлений по результатам рассмотрения обращений граждан, организаций и поступившей информации от государственных органов.
По результатам проведенных проверок государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления было выявлено 116 нарушений обязательных требований земельного законодательства.
Общая сумма наложенных административных штрафов составила 425,0 тыс. руб.
За указанный период государственными земельными инспекторами выдано 141 предписание об устранении нарушений земельного законодательства.
В результате принятых мер за 3 месяца 2021 года юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами устранено 154 нарушения земельного законодательства.
Как пояснила заместитель руководителя Управления Ольга Нахаева: «В компетенцию отдела входит также рассмотрение обращений граждан и юридических лиц по вопросам соблюдения требований земельного законодательства, так в 1 квартале специалистами отдела рассмотрено 50 обращений. Кроме того, наши специалисты ведут работу, направленную на профилактику нарушений обязательных требований. В связи с чем выдано 2 предостережения о недопустимости нарушения требований земельного законодательства, проведено 6 «горячих телефонных линий» для граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
#Росреестр#Росреестр_Смолобласть#ГосударственныйЗемельныйНадзор#НарушениеТребованийЗемельногоЗаконодательства#1квартал2021года#ИтогиДеятельности
19/04/2021
12 заявлений представлено в апелляционную комиссию
с нарушением требований законодательства
Управление Росреестра по Смоленской области информирует о том, что большая часть заявлений, поступивших в апелляционную комиссию в I квартале 2021 года не принята к рассмотрению по причине нарушения требований действующего законодательства, которые необходимо соблюдать заявителям при подаче соответствующего заявления и документов.
За 3 месяца 2021 года в апелляционную комиссию поступило 23 заявления об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета или решений о приостановлении единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав, принятых в отношении документов, представленных для осуществления кадастрового учета.
По рассмотренным заявлениям было принято 21 решение:
- 12 об отказе в принятии к рассмотрению заявлений;
- 9 об отклонении заявлений в связи с признанием обоснованными оснований принятия решений о приостановлении.
Причинами отказа в принятии заявлений к рассмотрению в I квартале 2021 года явились:
- обжалование в апелляционную комиссию решений о приостановлении государственной регистрации прав, в то время как в соответствии с нормами законодательства решения о приостановлении государственной регистрации прав не подлежат оспариванию в апелляционной комиссии;
- истечение тридцатидневного срока на обжалование решения о приостановлении;
- отсутствие в представленном заявлении сведений о кадастровом инженере, изготовившем межевой план, технический план или акт обследования, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации); отсутствие даты и номера заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении; отсутствие даты и номера решения о приостановлении;
- к заявлению и документам, представленным посредством почтового отправления, не приложена опись вложения и уведомление о вручении;
- ненадлежащим образом оформлена доверенность, в случае обращения представителя заявителя (не прописаны полномочия представителя, позволяющие ему представлять интересы заявителя в органе регистрации прав);
- отсутствие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя в представленных документах;
- повторная подача заявления в отношении одного и того же решения органа регистрации.
Председатель апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Смоленской области, заместитель руководителя Ольга Нахаева: «Деятельность апелляционной комиссии направлена на защиту интересов правообладателей и дает возможность обжалования решений о приостановлении осуществления кадастрового учета в досудебном порядке, которая позволяет восстановить или защитить нарушенные права за максимально короткий временной промежуток и без дополнительных расходов таких, как государственная пошлина и иные судебные расходы.
Однако, эффективной реализации задачи, стоящей перед апелляционной комиссией, препятствуют грубые нарушения требований действующего законодательства при представлении документов в комиссию. В связи с чем половина поступивших заявлений просто не может быть принята к рассмотрению на законных основаниях.
Во избежание отказа в принятии заявлений к рассмотрению апелляционной комиссией Управление рекомендует заявителям внимательно относиться к соблюдению требований законодательства, предъявляемым в случае необходимости такого обращения. Специалисты Управления всегда готовы оказать консультативную помощь каждому обратившемуся заявителю».
15.04.2021
Смоляне смогут воспользоваться «гаражной амнистией» уже с сентября 2021 года
Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»).
Документ, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года.
Закон позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.
Закон позволит урегулировать рынок частных гаражей
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн объектов гаражного назначения (зданий, сооружений, помещений). Из них права зарегистрированы только на 3,5 млн объектов. При этом количество существующих неофициально, то есть не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно больше. Закон предлагает комплексное решение данного вопроса. Он определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.
«Важный закон и актуальный на современном этапе развития нашей страны. Амнистия сделает жизнь проще, гаражи станут цивилизованными объектами рынка недвижимости, помогут государству консолидировать налогооблагаемую базу. Общественный совет примет активное участие по разъяснению и информированию населения Смоленской области по данному закону», - прокомментировал новость председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Смоленской области Игорь Антоненков.
На какие объекты распространяется закон
«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.
Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».
Как воспользоваться «гаражной амнистией»
Для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления. Туда нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.
Законом устанавливается перечень таких документов. Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.
Дополнительные преимущества для инвалидов
Также законом решается вопрос предоставления права гражданам, в том числе инвалидам, на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.
В законе также предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.
Директор ООО "Юридические и Кадастровые услуги» Бахтиарова Яна: "Гаражная амнистия" подойдет только для построенных гаражей до 2005 года. На сегодняшний день нет никакой проблемы оформить гараж, выстроенный до 2005 года. Необходимо взять справку у председателя кооператива. Из плюсов хочу отметить то, что данный закон должен помочь приватизировать не только гараж, но и землю под ним. На сегодняшний день предоставлением земли занимается местная администрация за плату. В любом случае будет необходимо провести обмеры как гаража, так и земли под ним с составлением технического плана и схемы расположения на кадастровом плане земельного участка. Наши специалисты могут помочь Вам в этом вопросе».
05/04/2021
Согласно КОАП РФ существует возможность
снижения административного штрафа
Согласно общим правилам назначения административного наказания, установленным ст. 4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КОАП РФ), административное наказание за совершение административного правонарушения назначается в пределах, установленных законом, предусматривающим ответственность за данное административное правонарушение, в соответствии с настоящим кодексом.
При назначении административного наказания физическому лицу учитываются характер совершенного им административного правонарушения, личность виновного, его имущественное положение, обстоятельства, смягчающие административную ответственность, и обстоятельства, отягчающие административную ответственность.
При назначении административного наказания юридическому лицу учитываются характер совершенного им административного правонарушения, имущественное и финансовое положение юридического лица, обстоятельства, смягчающие административную ответственность, и обстоятельства, отягчающие административную ответственность.
При наличии исключительных обстоятельств, связанных с характером совершенного административного правонарушения и его последствиями, личностью и имущественным положением привлекаемого к административной ответственности физического лица, имущественным и финансовым положением привлекаемого к административной ответственности юридического лица, судья, орган, должностное лицо, могут назначить наказание в виде административного штрафа в размере менее минимального размера административного штрафа, предусмотренного соответствующей статьей или частью статьи раздела II КОАП РФ, в случае, если минимальный размер административного штрафа для граждан составляет не менее десяти тысяч рублей, для должностных лиц - не менее пятидесяти тысяч рублей, для юридических лиц - не менее ста тысяч рублей (ч.ч. 2.2, 3.2 ст. 4.1 КОАП РФ).
При этом при назначении административного наказания размер административного штрафа не может составлять менее половины минимального размера административного штрафа, предусмотренного для граждан, должностных лиц или юридических лиц соответствующей статьей или частью статьи раздела II КОАП РФ.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева отметила: «Норму о возможности снижения административного штрафа в соответствии с ч.ч. 2.2-3.3. ст. 4.1 КоАП РФ следует рассматривать как норму, улучшающую положение лица, совершившего административное правонарушение. Вместе с тем, при рассмотрении дела об административном правонарушении данная норма закона может быть применена при наличии вышеуказанных исключительных обстоятельств и с учетом размера административного штрафа, предусмотренного статьей КоАП РФ, по которой лицо привлекается к административной ответственности».
30/03/2021
Новый порядок лицензирования геодезической
и картографической деятельности
Управление Росреестра по Смоленской области информирует об изменениях в порядке осуществления лицензирования геодезической и картографической деятельности. Изменения связаны с вступлением в силу Федерального закона от 27.12.2019 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части внедрения реестровой модели предоставления государственных услуг по лицензированию отдельных видов деятельности».
Так, с 1 января 2021 года прекращена выдача лицензий на бумажном носителе: предоставление и переоформление лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности теперь подтверждается записью в реестре лицензий, а лицензиату вместо лицензии направляется уведомление о предоставлении лицензии либо о переоформлении лицензии (в течение 3-х рабочих дней после внесения соответствующей записи в реестр лицензий).
Также с 1 января 2021 года прекращено предоставление дубликатов и копий лицензий.
Заинтересованные лица могут обратиться за выпиской из реестра лицензий, которая может быть предоставлена как в форме электронного документа (предоставляется бесплатно), так и на бумажном носителе (предоставляется за плату в установленном Приказом Минэкономразвития России от 06.11.2020 № 742 размере 3000 руб.).
Формы заявлений о предоставлении и переоформлении лицензии, о прекращении лицензируемого вида деятельности, заявления о предоставлении выписки из реестра лицензий, а также других документов, используемых Росреестром в процессе лицензирования геодезической и картографической деятельности, утверждены Приказом Росреестра от 28.09.2020 № П/0353.
При осуществлении лицензионного контроля геодезической и картографической деятельности в виде плановых проверок лицензиатов теперь используется проверочный лист (список контрольных вопросов), форма которого утверждена Приказом Росреестра от 18.11.2020 № П/0436/20.
С 1 января 2021 года вступило в силу Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28.07.2020 № 1126, которым установлен перечень геодезических и картографических работ, подлежащих лицензированию, перечень необходимых специальностей работников соискателя лицензии или лицензиата, а также установлены лицензионные требования, предъявляемые к соискателю лицензии (лицензиату) на выполнение геодезических и картографических работ.
22/03/2021
В чем заключается обязанность получателя материнского капитала при улучшении жилищных условий
Относительно вида и формы сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей, в Управление Росреестра по Смоленской области пояснили следующее.
Распорядиться средствами федерального бюджета возможно только по направлениям, установленным Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Федеральный закон), – в частности на обеспечение возможности улучшить жилищные условия, получение образования, повышение уровня пенсионного обеспечения.
В случае улучшения жилищных условий Федеральным законом предусмотрено, что лицо получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Размер долей в праве общей собственности на указанный объект должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено.
Однако, из содержания письма Минюста России от 15.07.2020 № 12/79244-МБ «О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей» следует, что если жилое помещение приобретено только за счет средств материнского капитала - требуется соглашение в простой письменной форме. Если такое помещение приобретено, в том числе, за счет иных средств (например, личных, кредитных), то такое соглашение будет содержать элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов и соответственно должно быть нотариально удостоверено.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Олеся Вороненко пояснила: «Закон не устанавливает ограничения относительно порядка распределения долей, они могут быть определены любым способом, но собственниками должны стать все члены семьи.Если распределение долей в приобретаемом жилом помещении отражено в договоре купли-продажи, заключение отдельного соглашения о распределении долей не требуется. В таком случае требования относительно нотариальной формы документа, содержащего элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, распространяются на договор купли-продажи».
15/03/2021
Каким образом отказаться от ненужного земельного участка?
Проблема неиспользования земель сельскохозяйственного назначения стоит достаточно остро уже на протяжении многих лет. С каждым годом ситуация только усугубляется по причине зарастания сельхозугодий древесно-кустарниковой растительностью, а также неиспользования по назначению гражданами принадлежащих им долей в праве на выделенный земельный участок указанной категории. Одним из путей решения неиспользования земель сельскохозяйственного назначения является добровольный отказ от прав на неиспользуемые земельные участки.
Встречаются случаи, когда в распоряжении оказывается земля, которую возделывать сложно по тем или иным причинам, а продать не получается, например, по причине отдаленности расположения земельного участка от города, его нахождения его нахождения в труднодоступной местности.
Кроме того, согласно действующему законодательству собственник земельного участка не только обладает правами по пользованию и распоряжению им по своему усмотрению, но и несет бремя его содержания, т. е. обязан ежегодно уплачивать земельный налог.
Если не получилось продать, подарить или обменять участок, то выход из сложившейся ситуации все же есть.
Для того чтобы правильно оформить отказ от земельного участка, собственнику необходимо подать заявление в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на землю. Это может быть постановление, решение, свидетельство, государственный акт, договор – одним словом документ, подтверждающий право на участок. Если же право собственности было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то достаточно будет только написать заявление об отказе. Также заявление и необходимые документы можно отправить по почте письмом с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Если у человека имеется усиленная квалифицированная электронная подпись, то можно направить заявление в Управление Росреестра по Смоленской области и в электронном виде. Госпошлина за регистрацию прекращения права собственности на земельный участок не взимается.
Право собственности на земельный участок прекращается с даты регистрации отказа. После всех процедур Управление по Смоленской области направляет уведомление уже бывшему собственнику о том, что он больше не является правообладателем земельного участка. Также орган регистрации прав информирует орган местного самоуправления о том, что право собственности на данный участок зарегистрировано за муниципалитетом, а налоговую службу о прекращении права собственности у предыдущего собственника для снятия с него налогового бремени.
Заместитель руководителя Управления Росрестра по Смоленской области Ольга Нахаева: «Владельцам долей в праве на выделенный земельный участок сельхозназначения важно знать, что при неиспользовании земельного участка такой категории в течение трех и более лет подряд для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с таким производством деятельности (п. 3 ст. 6 Федерального закона № 101-ФЗ), такой участок может быть принудительно изъят с целью продажи добросовестному правообладателю, желающему заниматься сельскохозяйственным производством. Перед изъятием земельного участка в описанных ситуациях собственнику назначается административное наказание и выносится предупреждение. В случае не устранения собственником допущенных нарушений в установленный срок проводится принудительное изъятие участка. В связи с чем Управление Росреестра по Смоленской области призывает граждан ответственно относиться к принадлежащему им имуществу».
Объявление
23 марта 2021 года с 16.00 до 17.00
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области
проводит «горячую линию» на тему: «О новом порядке лицензирования геодезической и картографической деятельности»
в рамках осуществления Управлением
функции лицензирования и лицензионного контроля
Телефон «горячей линии»: 8 (4812) 66-56-80
На вопросы ответит начальник отдела
геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Федеральной
службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Смоленской области
Волкова Олеся Александровна
09/03/2021
День работников геодезии и картографии в России
Управлением Росреестра по Смоленской области информирует о том, что каждое второе воскресение марта в России отмечается День работников геодезии и картографии. В текущем году он отмечается 14 марта. Именно в марте произошли важные события для российской геодезии и картографии. В 1720 году Пётр I подписал указ, положивший начало картографической съёмке в России.
Геодезия (буквально переводится с греческого как «деление земли») — одна из древнейших наук о Земле, точная наука о фигуре, гравитационном поле, параметрах вращения Земли и их изменениях во времени. Зачатки геодезии возникли в глубокой древности, когда появилась необходимость установления границ земельных участков, строительства оросительных каналов, осушения земель.
Одним из разделов геодезии является картография (в переводе с греческого означает «бумага из папируса»+«рисовать»). Занимается описанием земной поверхности в глобальных масштабах, это наука об исследовании, моделировании и отображении пространственного расположения, сочетания и взаимосвязи объектов, явлений природы и общества.
Росреестр тесно связан со сферой деятельности геодезии и картографии. Основными полномочиями Росреестра в этой области являются: организация геодезических и картографических работ федерального назначения, лицензирование геодезической и картографической деятельности, государственный геодезический надзор, ведение государственного фонда данных.
Руководитель Управления Татьяна Шурыгина: «Реализация полномочий в области геодезии и картографии осуществляется Управлением с 2010 года, с момента образования Отдела геодезии и картографии. На сегодняшний день девять специалистов отдела успешно исполняют функции Управления в установленной сфере деятельности. В рамках осуществления государственного геодезического надзора специалистами Управления в 2020 году проведено 374 мероприятия по профилактике нарушения требований законодательства Российской Федерации.
По итогам реализации услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» (ГФДЗ), включающей в себя, в том числе, предоставление в пользование заинтересованным лицам документов ГФДЗ, Управлением в 2020 году было предоставлено 2367 ед. материалов ГФДЗ».
Отрасль геодезии и картографии обеспечивает решение широкого круга государственных задач, а также удовлетворение потребностей частного сектора экономики и граждан.
Согласование местоположения границ смежных земельных участков при подготовке межевого плана
Зачастую, при подготовке межевого плана для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельных участков, кадастровыми инженерами допускаются нарушения, связанные с процедурой согласования местоположения границ земельных участков, в том числе смежных.
Документом - основанием проведения кадастрового учета в связи с уточнением границ земельных участков является межевой план участка. Работы по проведению кадастровых работ и подготовка межевого плана земельного участка осуществляются кадастровым инженером.
Смежными являются земельные участки, имеющие общую (смежную) часть границ, то есть когда часть границ одного земельного участка одновременно является частью границ другого земельного участка.
Законом установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ и площади смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений в отношении смежных земельных участков не требуется. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположения границ).
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (заинтересованные лица).
Предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина: «Согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ. Во избежание приостановления государственного кадастрового учета по причине несоответствия формы и (или) содержания представленного документа и повышения качества оказания государственных услуг Росреестра населению рекомендуем кадастровым инженерам пользоваться «личным кабинетом» для осуществления предварительной проверки подготовленных межевых и технических планов и принять к сведению вышеизложенную информацию.
02.03.2021
Об особенностях межведомственного взаимодействия двух ведомств
В целях обеспечения условий формирования непротиворечивой и актуальной базы данных для исчисления налога на недвижимое имущество Управление Росреестра по Смоленской области (Управление) и Управление Федеральной налоговой службы по Смоленской области (УФНС) осуществляют эффективное взаимодействие в области информационного обмена сведениями, повышения качества сведений об объектах недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и являющихся предметом налогообложения.
Управление на постоянной основе формирует и направляет сведения из ЕГРН в УФНС. Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателях недвижимого имущества предоставляются в электронном виде в рамках двух видов выгрузок. Первый - еженедельная выгрузка; второй - годовая выгрузка (один раз в год за предыдущий отчетный период), которая осуществляется до 1 марта по состоянию на первое января текущего года в объеме сведений, сформированных за предшествующий год.
За 2020 год количество объектов недвижимости, подлежащих выгрузке в налоговый орган, в результате годовой выгрузки составило 255 743, из них: земельных участков – 136 935, объектов капитального строительства – 118 808.
Управление непрерывно работает над устранением выявленных ошибок форматно-логического контроля.
Кроме того, в целях решения вопросов, возникающих при передаче сведений в УФНС, а также при приведении в соответствие сведений об объектах недвижимого имущества, содержащихся в информационных базах регистрирующего и налогового органов при Управлении создана межведомственная рабочая группа по информационному взаимодействию Управления, УФНС и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области.
В рамках заседаний межведомственной рабочей группы проводятся соответствующие мероприятия, решаются проблемы в части формирования и обновления баз данных, а также по формированию корректной и актуальной базы объектов, содержащихся в ЕГРН, выявлению и исправлению технических ошибок в базах данных регистрирующего и налогового органов.
В Управление поступают обращения граждан, которые в основном связаны с ошибками, выявленными при поступлении налоговых уведомлений об объектах недвижимости. Данные обращения рассматриваются Управлением в соответствии с Федеральным Законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». В ходе анализа поступивших обращений сведения об объектах актуализируются и повторно передаются файлами выгрузки в УФНС.
Всего за 2020 год в Управление поступило и было рассмотрено 39 обращений по теме направления сведений об объектах в УФНС, в 2019 году - 19 обращений.
#Росреестр#Росреестр_Смолобласть#ВыгрузкаВНалоговыйОрган#ВыявлениеИИсправлениеТехническихОшибокВБазахДанныхРегистрирующегоИНалоговогоОрганов
Государственная пошлина:
порядок уплаты и способы возврата
Государственная пошлина – это сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК РФ.
В соответствии с действующим законодательством за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, при этом за предоставление услуги по государственному кадастровому учету пошлина не взимается.
Госпошлина уплачивается до или после подачи заявления и документов на получение услуги, но до принятия документов к рассмотрению органом регистрации прав.
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате госпошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе. При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП), дополнительное подтверждение уплаты плательщиком госпошлины не требуется.
Если информация об уплате госпошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в ГИС ГМП, и документ об уплате госпошлины не был представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление о государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения. В течение трех рабочих дней соответствующее уведомление направляется заявителю.
Уплаченная госпошлина подлежит возврату полностью или частично.
Полностью вернуть уплаченную госпошлину возможно только в случае отказа лица, уплатившего указанный налоговый сбор, от совершения юридически значимого действия до обращения в соответствующий уполномоченный орган.
Уплаченная заявителем госпошлина подлежит возврату частично в случае:
- уплаты госпошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ;
- при прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной госпошлины;
- возвращения заявления о совершении юридически значимого действия и (или) документов без их рассмотрения уполномоченным органом (должностным лицом), совершающим данное юридически значимое действие (например, если в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возврат заявлений и документов был осуществлен не по причине отсутствия факта оплаты госпошлины, а по иным причинам, то сумма уплаченного налогового сбора может быть возвращена заявителю в установленном порядке).
При отказе в государственной регистрации, уплаченная госпошлина за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, не возвращается.
Основанием для возврата излишне уплаченной госпошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании доверенности. Заявление о возврате излишне уплаченной суммы госпошлины подается плательщиком госпошлины в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена госпошлина.
К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы госпошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если госпошлина оплачивалась наличным способом, в случае безналичной уплаты – необходимо приложить копию платежного документа.
Факт уплаты госпошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или иного органа. Факт уплаты госпошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией (чеком) установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией (чеком), выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.
Для возврата излишне уплаченной государственной пошлины необходимо обратиться с соответствующим заявлением и необходимыми документами любым удобным способом:
- лично в любой офис приема-выдачи документов Многофункционального центра;
- лично в аппарат Управления Росреестра по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, каб. 225(на время действия ограничительных мер в связи с пандемией на территории ведомства используется короб для корреспонденции), либо в любой территориальный отдел Управления Росреестра по Смоленской области;
- посредством почтового отправления по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, каб. 225.
Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы госпошлины может быть подано с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и
муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации, в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей госпошлины аналогичным способом.
муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации, в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей госпошлины аналогичным способом.
Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы госпошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.
При положительном решении излишне уплаченная сумма госпошлины перечисляется на расчётный счёт плательщика госпошлины органами Федерального казначейства в течение одного месяца со дня подачи соответствующего заявления.
При выявлении обстоятельств, препятствующих возврату излишне уплаченных денежных средств, выносится решение об отказе в возврате излишне уплаченной суммы, о чем письменно сообщается заявителю либо его представителю.
24.02.2021
О результатах работы с обращениями граждан
в 2020 году
Управлением Росреестра по Смоленской области (Управление) в 2020 году было рассмотрено почти на 700 обращений граждан больше, чем в 2019 году.
Рост количества обращений вызван приостановлением с 19.03.2020 личного приема, а также консультирования граждан должностными лицами Управления до особого распоряжения – вынужденными мерами по борьбе с угрозой распространения на территории Смоленской области коронавирусной инфекции (COVID-19) и, как следствие, исполнением Указов Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», Губернатора Смоленской области от 18.03.2020 № 24 «О введении режима повышенной готовности», предписания Управления Роспотребнадзора по Смоленской области от 18.03.2020 № 02-238 «О проведении дополнительных санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Методических рекомендаций по режиму труда органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций с участием государства Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации.
Поступающие в Управление обращения содержат вопросы и трудности, с которыми приходится сталкиваться гражданам при оформлении прав на недвижимость, замечания в организации работы с заявителями.
Не смотря на возросшую нагрузку, по результатам рассмотрения всех обращений, поступивших в Управление, заявителям своевременно направлены письменные ответы, содержащие подробные разъяснения по существу поставленных вопросов и даны необходимые рекомендации.
Управлением Росреестра по Смоленской области в 2020 году рассмотрено 2211 обращений граждан (в 2019 году - 1512 обращений).
Тематика рассмотренных обращений следующая:
953 обращения – по вопросам государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН (в 2019 году - 367 обращений);
18 обращений - вопросы организации работы при предоставлении государственных услуг (в 2019 году - 7 обращений);
9 обращений - по вопросам государственного земельного надзора (в 2019 году - 8 обращений);
9 обращений - по вопросам государственного геодезического надзора и лицензирования (в 2019 году - 5 обращений);
1 обращение - по вопросам землеустройства, землеустроительного процесса, установления границ, мониторинга земель, кадастровой деятельности (в 2019 году - 24 обращения);
73 обращения - по вопросам оценки объектов недвижимости (в 2019 году - 64 обращения);
235 обращений - по вопросам предоставления электронных услуг и сервисов Росреестра (в 2019 году – 313 обращений);
39 обращений - по вопросам деятельности саморегулируемых организаций, арбитражных управляющих (в 2019 году – 27 обращений);
755 обращений - разъяснение законодательства по вопросам, относящимся к компетенции Росреестра (в 2019 году – 573 обращения);
119 обращений - по другим вопросам, относящимся к компетенции Росреестра (в 2019 году – 124 обращения).
Напоминаем, что направить обращение в Управление можно любым из следующих способов:
в письменном виде по почте: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8;
в письменном виде по факсу: (4812) 35-12-40;
в электронной форме по адресу: 67_upr@rosreestr.ru;
через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по телефону 8-800-100-34-34;
при личной передаче письменного обращения в Управление с помощью специально подготовленного бокса для корреспонденции, расположенного по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8;
путем заполнения специальной формы (Обращения граждан) на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/site/.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение, поступившее в государственный орган, рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.
01/02/2021
Деятельность комиссии по соблюдению требований
к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов в Управлении Росреестра по Смоленской области
Проблема, связанная с противодействием коррупции в системе государственной гражданской службы, имеет первостепенную значимость для нашей страны. Одним из наиболее значимых механизмов в системе антикоррупционных мер в организации является деятельность по предотвращению и урегулированию конфликта интересов.
В Управлении Росреестра по Смоленской области с 2008 года действует комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов, которая выполняет одну из основных функций по предупреждению коррупции в организации. Комиссия рассматривает вопросы соблюдения установленных законом требований к служебному поведению государственных гражданских служащих, занимается предотвращением и урегулированием конфликта интересов.
Конфликт интересов представляет собой ситуацию, при которой личная прямая или косвенная заинтересованность государственного служащего влияет или может повлиять на исполнение им должностных (служебных) обязанностей (полномочий). Государственный служащий обязан уведомить о конфликте интересов, как только ему стало известно об этом. Для этого он должен подготовить письменное уведомление и подать его представителю нанимателя. Для урегулирования конфликта интересов меры принимает не только госслужащий, но и представитель нанимателя.
В 2020 году в Управлении Росреестра по Смоленской области проведено 14 заседаний комиссии, на которых рассмотрено 112 уведомлений о возможном возникновении конфликта интересов, из них 7 уведомлений сотрудников филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области; 1 уведомление о невозможности предоставить сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера на члена семьи; 7 уведомлений от работодателей о трудоустройстве бывшего гражданского служащего. Также по результатам рассмотрения на комиссии 6 случаев предоставления недостоверных или неполных сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера к гражданским служащим применено 2 дисциплинарных взыскания в виде одного выговора и одного замечания.
На сегодняшний день комиссия по соблюдению требований к служебному поведению государственных служащих и урегулированию конфликта интересов Управления Росреестра по Смоленской области призвана обеспечивать условия для добросовестного и эффективного исполнения гражданскими служащими своих должностных обязанностей, а также исключение возможных злоупотреблений на службе. Обладая достаточными полномочиями, имея большой выбор средств и методов профилактики и борьбы с коррупционными и иными правонарушениями на государственной службе, комиссия является важным звеном между государственной организацией и правоохранительными органами.
27/01/2021
ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН СОДЕРЖИТ СВЕДЕНИЯ О ПРОВЕРКАХ ГОСЗЕМНАДЗОРА
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об объектах недвижимости и их правообладателях.
ЕГРН включает в себя, в частности, кадастр недвижимости (до 01.01.2017 - ГКН) и реестр прав на недвижимость (до 01.01.2017 - ЕГРП) и содержит сведения об учтенном недвижимом имуществе, его характеристиках, зарегистрированных на такое имущество правах, ограничениях (обременениях) прав, сделках с объектами недвижимости, а также иные установленные законом сведения.
Кроме того, в ЕГРН в обязательном порядке вносятся сведения о результатах проведения государственного земельного надзора.
Поэтому, если в отношении земельного участка была проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства, то в ЕГРН будут указаны: вид проверки, результаты выявленных нарушений (либо отсутствие таковых), а также сведения об устранении этих нарушений.
Таким образом, запросив и получив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, Вы будете осведомлены обо всех юридических нюансах (это сведения о правообладателе, характеристиках объекта, обременениях, кадастровой стоимости, а также о результатах проверок государственного земельного надзора в отношении данного объекта).
Сведения государственного земельного надзора в выписке из ЕГРН будут вам полезны, если вы планируете приобрести земельный участок и хотите узнать, не станете ли вы автоматически нарушителем требований земельного законодательства при покупке выбранного участка.
18/01/2021
Замена административного наказания в виде административного штрафа предупреждением
Федеральным законом от 03.07.2016 № 316-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», вступившим в силу 4 июля 2016 года, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) был дополнен положениями, определяющими особые условия применения мер административной ответственности в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства. Дополнительно введены ч. 3 ст. 1.4, ч. 3 ст. 3.4, ч. 3.5 ст. 4.1, ст. 4.1.1 КоАП РФ.
Законодатель определил возможность замены административного наказания в виде административного штрафа на административное наказание в виде предупреждения в случаях, если административное наказание в виде предупреждения не предусмотрено соответствующей статьей раздела II КоАП РФ или закона субъекта РФ об административных правонарушениях.
Анализ требований ч. 3 ст. 1.4, ч. 3 ст. 3.4, ст. 4.1.1 КоАП РФ позволяет делать вывод о том, что указанная исключительная норма применяется при одновременном соблюдении следующих условий:
1) применяется только в отношении определенной категории субъектов, а именно:
- являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица;
- являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства юридических лиц;
- руководителей и иных работников указанных юридических лиц, совершивших административные правонарушения в связи с выполнением организационно-распорядительных или административно-хозяйственных функций;
2) применяется при наличии обстоятельств, предусмотренных частью 2 статьи 3.4 КоАП РФ, согласно которой административное наказание в виде предупреждения устанавливается (назначается) при одновременном соблюдении следующих условий:
- за впервые совершенные административные правонарушения;
- при отсутствии причинения вреда или угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, объектам животного и растительного мира, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
- при отсутствии имущественного ущерба.
Таким образом, анализ данных норм законодательства позволяет сделать следующие выводы.
Во-первых, должны быть приняты во внимание основания выявления административных правонарушений.
Исходя из структуры и содержания правовой нормы, закрепленной в ч. 1 ст. 4.1.1 КоАП РФ, одним из условий действия соответствующей диспозиции является совершение административного правонарушения впервые.
Во-вторых, при применении положений ст. 4.1.1 КоАП РФ о замене административного наказания в виде административного штрафа предупреждением принимается во внимание характер совершенного правонарушения.
В-третьих, при применении положений ст. 4.1.1 КоАП РФ во внимание принимается категория субъектов административных правонарушений.
Вместе с тем, Управление обращает внимание, что положения ст. 4.1.1 КоАП РФ применяются только в отношении определенной категории лиц - субъектов малого и среднего предпринимательства, их руководителей и иных работников указанных юридических лиц. На граждан данные нормы КоАП РФ не распространяются.
В связи с вышеизложенным норму о замене административного наказания в виде административного штрафа предупреждением следует рассматривать как норму, улучшающую положение лица, совершившего административное правонарушение. Вместе с тем, при рассмотрении дела об административном правонарушении данная норма закона может быть применена в исключительных случаях и при одновременном соблюдении вышеуказанных условий.
28/01/2020
О НЕОБХОДИМОСТИ УСТАНОВЛЕНИЯ СВЯЗИ МЕЖДУ УЧАСТКОМ И СТРОЕНИЕМ
Привязать объект капитального строительства (здание, сооружение, объект незавершенного строительства) к земле — значит точно определить его местоположение относительно конкретного земельного участка.
Под привязкой объектов с землей понимается наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен данный объект (здание, сооружение и т.д.).
Как правило, с вопросом о том, как это сделать, чаще всего обращаются те, у кого возникли проблемы с оформлением недвижимости, например, у собственников зданий, расположенных на неоформленной земле.
Необходимость привязки может быть связана с тем, что, согласно закону, при продаже здания или сооружения, иными словами объекта капитального строительства (ОКС) покупателю передаются права не только на строение, но и на земельный участок. Соответственно, договор купли-продажи должен содержать конкретную информацию и об объекте капитального строительства, и о земельном участке. Таким образом, привязать строение к земельному участку нужно, в частности, для того, чтобы постройкой можно было свободно распоряжаться.
Если в кадастровом паспорте на ОКС или в выписке из ЕГРН нет кадастрового номера земельного участка, значит, привязки нет.
Орган регистрации может внести изменения в ЕГРН только на основании представленных документов. За их подготовкой нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет обмер постройки, определит его точные координаты и составит технический план. В него он внесет кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом или здание. Таким образом, связь между участком и строением будет установлена.
Собственнику объекта недвижимости остается лишь обратиться в удобный по местоположению многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или через личный кабинет на портале Росреестра (http://rosreestr.gov.ru/) с заявлением об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав и техническим планом для внесения сведений о связи объектов недвижимости в ЕГРН.
Связь между участком и объектом капитального строительства также может быть установлена при уточнении сведений о местоположении границ земельного участка в рамках проведения процедуры межевания. Она проводится, когда есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, однако в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.
Уточнение границ земельного участка проводится кадастровым инженером с выездом на местность и с согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. В этом случае для привязки здания к земле в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства.
#Росреестр#Росреестр_Смолобласть#ОНеобходимостиУстановленияСвязиМеждуУчасткомИСтроением
21/12/2020
ОТСРОЧКА И РАССРОЧКА ВЫПЛАТЫ АДМИНИСТРАТИВНОГО ШТРАФА
Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением гражданами, юридическим лицами, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти требований земельного законодательства на территории Смоленской области. За нарушение требований земельного законодательства предусмотрена административная ответственность (ст. 7.1, ст. 7.34, ч.ч. 1, 3, 4 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ)).
Таким образом, Управление Росреестра по Смоленской области наделено полномочиями по возбуждению дел об административных правонарушениях в части нарушения требований земельного законодательства, а также рассмотрению данных дел и привлечению виновных лиц к административной ответственности.
Важно знать, что действующим законодательством (ст. 31.5 КоАП РФ) при наличии обстоятельств, вследствие которых исполнение постановления о назначении административного наказания в виде административного штрафа невозможно в установленные сроки, орган, должностное лицо, вынесшие постановление, могут отсрочить исполнение постановления на срок до одного месяца.
С учетом материального положения лица, привлеченного к административной ответственности, уплата административного штрафа может быть рассрочена органом, должностным лицом, вынесшими постановление, на срок до трех месяцев (ч.2 ст. 31.5 КоАП РФ).
При применении отсрочки или рассрочки исполнения постановления о назначении административного наказания орган, должностное лицо, вынесшие постановление, указывают в постановлении срок, с которого начинается исполнение административного наказания.
Законопроект о «гаражной амнистии» внесён
в Государственную Думу
Росреестр окажет максимальную поддержку органам исполнительной власти регионов, в том числе консультационную и методическую помощь, после принятия законопроекта о «гаражной амнистии», чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты. Об этом заявил руководитель ведомства Олег Скуфинский.
Законопроект, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.
Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии») сегодня внесён в Государственную Думу.
Как сообщил Олег Скуфинский, в законопроекте максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. В частности, регионы подчеркивали наличие большого количества неоформленных гаражей, что создает социальную напряженность среди граждан ввиду того, что зарегистрировать свои права в настоящее время можно только по решению суда. В этой связи законопроект предлагает комплексное решение данного вопроса, что позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.
«Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно», - пояснил Олег Скуфинский.
Ранее секретарь Генсовета «Единой России» Андрей Турчак в ходе встречи с Олегом Скуфинским заявил, что Партия будет добиваться принятия законопроекта уже в весеннюю сессию. Руководитель Росреестра, в свою очередь, отметил, что документ был доработан благодаря совместной работе с «Единой Россией».
«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.
Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения. К ним могут относиться документ о выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое.
Регионы, в свою очередь, наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом. Также для исключения возможных дополнительных расходов граждан законопроектом предусматривается упрощенный порядок кадастрового учета таких объектов.
Кроме того, законопроектом предложен особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи граждан, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Оно будет осуществляться одновременно с оформлением прав на гараж, расположенный на таком земельном участке.
Представленный законопроект не вводит никаких ограничений для существующих собственников или арендаторов объектов гаражного назначения.
Как пояснила руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина: «Тема реализации гаражной амнистии является актуальной в том числе и для Смоленской области. Как и по всей России, в нашем регионе имеется немалое количество неоформленных гаражей. Законопроект по своей процедуре напоминает «дачную амнистию», которая упростила порядок оформления собственности на дачные постройки. Надеемся, что и с помощью гаражной амнистии количество неоформленных объектов недвижимости на территории региона удастся свести к минимуму, предоставив гражданам возможность оформить принадлежащее им имущество в собственность. Ведь при наличии зарегистрированного права появляются и прочие права: наследовать, дарить, продавать и т.д.».
16/12/2020
Федеральная кадастровая палата Росреестра: спрос на электронные подписи вырос
За девять месяцев 2020 года специалисты удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра выдали около 5 тысяч сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП).
В сравнении с аналогичным периодом 2019 года спрос увеличился в 2,5 раза.
В сравнении с аналогичным периодом 2019 года спрос увеличился в 2,5 раза.
Одной из причин популярности услуги являлся введённый режим самоизоляции: россиянам стало необходимо получать государственные услуги и совершать операции с недвижимостью не выходя из дома. Чаще всего услугой пользовались в Москве, Санкт-Петербурге, Саратовской области, Ямало-Ненецком автономном округе
и Московской области. Пик запросов на сертификаты ЭП пришёлся на 2 квартал.
Во время ограничительных мер оказание услуги производилось только по предварительной записи, было исключено скопление заявителей в офисах приема документов.
и Московской области. Пик запросов на сертификаты ЭП пришёлся на 2 квартал.
Во время ограничительных мер оказание услуги производилось только по предварительной записи, было исключено скопление заявителей в офисах приема документов.
Повышенный интерес к электронной подписи объясняется универсальностью применения в повседневной жизни. Например, с её помощью можно получить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости, дистанционно зарегистрировать автомобиль, вести электронный документооборот, записать ребенка в детский сад, оформить онлайн кредит и многое другое.
«Для получения сертификата электронной подписи в удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты необходимо зайти на официальный сайт, сформировать запрос в личном кабинете и оплатить услугу. Для физических лиц из документов понадобятся лишь паспорт, ИНН и СНИЛС. Далее нужно пройти процедуру идентификации личности в офисе приема документов. Срок действия сертификата электронной подписи составляет 15 месяцев, затем можно его обновить», – прокомментировал эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Роман Коровин.
Напоминаем, что сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи имеет юридическую силу, равную собственноручной подписи. При работе с документами любой важности владелец сертификата ЭП экономит время и бумагу, помогая сохранить природу.
Начиная с 2017 года удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты выдал более 20 тысяч сертификатов ЭП по всей России.
15/12/2020
О РЕАЛИЗАЦИИ МЕР ПО ПРОТИВОДЕЙСТВИЮ КОРРУПЦИИ В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА
ПО СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Важнейшая составляющая антикоррупционной работы в организации – это предотвращение и урегулирование конфликта интересов. В Управлении Росреестра по Смоленской области действует комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов, которая рассматривает вопросы соблюдения установленных законом требований к служебному поведению государственных гражданских служащих, занимается предотвращением и урегулированием конфликта интересов. В 2020 году проведено 12 заседаний комиссии, на которых рассмотрено 98 уведомлений о возможном возникновении конфликта интересов, 1 уведомление о невозможности предоставить сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера на члена семьи, 6 уведомлений от работодателей о трудоустройстве бывшего гражданского служащего.
В Управлении Росреестра по Смоленской области в целях оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности федеральных государственных гражданских служащих в ведомстве функционирует «телефон доверия». НОМЕР «ТЕЛЕФОНА ДОВЕРИЯ» – (4812) 35-12-47.
По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о готовящемся, совершаемом или совершенном преступлении коррупционной направленности.
«Телефон доверия» работает ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, все сообщения записываются в режиме автоответчика и хранятся на электронном носителе в течение 1 года.
Для того, чтобы оставить сообщение и получить ответ по существу, необходимо оставить свой номер телефона, фамилию, имя и отчество, почтовый или электронный адрес. Конфиденциальность сообщения гарантируется.
Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих и работников Росреестра, анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение), обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются.
30/11/2020
24/11/2020
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОБЩЕГО НАЗНАЧЕНИЯ
Земли (земельные участки) общего пользования — это земли и участки, которые заняты площадями, улицами, проездами, автодорогами, набережными, парками, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.
Граждане могут свободно пользоваться земельными участками общего пользования, которые находятся в публичной (государственной, муниципальной) собственности, и находиться на них без каких-либо разрешений, если они открыты для общего доступа.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 217- ФЗ) земельные участки общего назначения — это земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования. То есть все то, что помогает дачникам добраться до своих наделов, например, речь идет о проходах, проездах, разворотах и т. д., а также пользоваться общими благами — площадками для сбора мусора, землями, на которых стоят сторожки, водокачки и т. п., будет участком общего назначения, и, следовательно, землей, которой могут пользоваться все садоводы и огородники без исключения.
В соответствии со статьей 24 Закона № 217-ФЗ земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Также согласно статье 25 Закона № 217-ФЗ доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.
При этом следует отметить, что собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе:
— осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
— отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
09/11/2020
О РАЗНОВИДНОСТЯХ ОБРЕМЕНЕНИЙ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ВИДАХ ОГРАНИЧЕНИЙ ПРАВ НА НЕЕ
Органом государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация обременений, ограничений вещных прав в случаях, предусмотренных законом.
К обременениям объектов недвижимого имущества, ограничениям вещных прав относятся: аренда (субаренда), ипотека (залог недвижимости), доверительное управление, рента, сервитут, аресты; установленный судом запрет ответчику совершать определенные действия, запрет другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, как мера по обеспечению иска, налагаемая судом.
Остановимся подробнее на каждом из вышеперечисленных видов.
Аренда.
Заключение договора аренды подразумевает под собой обязанность арендодателя (наймодателя) предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Договор считается зарегистрированным, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проведенная государственная регистрация договора аренды удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).
Ипотека.
Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Как любой иной залог, ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств.
В соответствии с п. 1 ст. 102 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Данное обременение (залог), также, как и само право собственности регистрируется в ЕГРН.
Доверительное управление.
Ограничение недвижимого имущества в виде доверительного управления представляет собой заключение договора доверительного управления имуществом, согласно которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
При регистрации такого вида ограничения прав (обременения имущества) зарегистрировать нужно только передачу недвижимости в доверительное управление в порядке, предусмотренном для регистрации перехода права. Регистрация самого договора не предусмотрена действующим законодательством.
По общему правилу обратиться за регистрацией должны обе стороны договора - учредитель управления и доверительный управляющий. Для этого необходимо подготовить заявление и необходимые документы. Каждая из сторон должна уплатить госпошлину.
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
Рента.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения.
Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если ГК РФ, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Сервитут.
Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению граждан или через суд. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом для обеспечения государственных нужд. Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества. Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков. Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. В случае перехода или передачи прав на землю, обремененную сервитутом, все обязательства по обременению переходят новому владельцу. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут.
Арест. Запрет.
Арест — форма обеспечения иска, которая заключается в запрещении распоряжаться соответствующим имуществом, принадлежащим должнику (ответчику), а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Запрет (запрещение) — мера, устанавливаемая уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке, препятствующая конкретному лицу либо неопределенному кругу лиц совершать определенные действия в отношении недвижимого имущества. Запрет (запрещение) — более узкое понятие по сравнению с арестом. Запрет применяется с целью препятствия совершению определенных действий, арест — всех действий, связанных с распоряжением имуществом.
Запись об аресте или запрещении вносится в ЕГРН на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, судебных и налоговых органов. После проведения регистрации ареста (запрещения) правообладателю в течение пяти рабочих дней направляется соответствующее уведомление.
Причины наложения ареста могут быть самыми разными: судебные тяжбы, имущественные споры, это могут быть и неоплаченные штрафы ГИБДД, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, неуплата налогов и алиментов и т.д.
Погашение записей об аресте (запрещении) возможно только после того, как в Росреестр поступит документ об его отмене из уполномоченного органа, принявшего решение о его наложении.
При необходимости получения актуальных сведений о возможных ограничениях, обременениях интересующего объекта недвижимости следует запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
02/11/2020
АНАЛИЗ ПРИЧИН ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ
Полный перечень оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представлен в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указанная статья содержит 63 причины, позволяющие государственному регистратору прав принять решение о приостановлении учетно-регистрационных действий.
В результате анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий в Управлении Росреестра по Смоленской области, по итогам 9 месяцев текущего года можно выделить несколько самых распространенных причин приостановлений учета и регистрации недвижимости по решению государственного регистратора прав.
В части приостановления государственной регистрации:
1. наличие в ЕГРН ареста, запрета совершать определенные действия с объектом недвижимости, документы на который поступили в орган регистрации прав;
2. отсутствие в договоре (купли-продажи, дарения и т. д.) сведений о существующих обременениях земельного участка и ограничениях его использования;
3. отсутствие письменного согласия залогодержателя (банка) при отчуждении объекта недвижимости, в отношении которого осуществлена государственная регистрация ипотеки;
4. представление договора, подлежащего в соответствии с действующим законодательством обязательному нотариальному удостоверению, в простой письменной форме;
5. непредставление кредитного договора при государственной регистрации ипотеки в силу закона;
6. непредставление закладной при погашении регистрационной записи об ипотеке;
7. отсутствие в доверенности прописанных полномочий на совершение учетно-регистрационных действий;
8. непредставление заемщиком закладной при ипотечной сделке;
9. при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире.
В части приостановления государственного кадастрового учета и единой процедуры учета и регистрации прав анализ причин приостановлений показал, что в большинстве случаев принятия государственным регистратором прав решения о приостановке обусловлено некачественной подготовкой технических документов: технический план, межевой план не соответствуют требованиям, утвержденным приказами Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015, № 921 от 08.12.2015 (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).
В частности, при подготовке межевых планов в связи с изменением (уточнением) местоположения земельного участка и его площади нередки случаи нарушения порядка согласования границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, необоснованности изменения площади земельного участка.
Таким образом, во избежание возможных препятствий при оформлении недвижимости, сокращения затраченного времени и непредвиденных расходов, Управление Росреестра по Смоленской области дает общие рекомендации гражданам, планирующим подачу документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав:
1. Чтобы вам не приостановили кадастровый учет и регистрацию прав по причине предоставления неполного пакета документов, узнать заранее, какие именно документы необходимы для учета и (или) регистрации, можно на портале Росреестра www.rosreestr.gov.ru. В разделе «Жизненные ситуации» нужно выбрать объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и операцию («купля-продажа», «дарение», «наследование» и т.д.), после этого появится окно с перечнем необходимых документов, сроками регистрации и суммой госпошлины.
2. Для потенциальных заявителей заранее, перед подачей документов, существует возможность получения консультации по единому справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34.
3. Всегда при любых жизненных условиях и обстоятельствах заявители вправе обратиться в Управление Росреестра по Смоленской области с интересующим вопросом в рамках компетенции Управления путем подачи письменного обращения любым удобным способом: почтой России (214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8), электронной почтой (67_upr@rosreestr.ru), принести лично по вышеуказанному адресу.
4. Планируя любые сделки с недвижимостью, для того, чтобы убедиться в том, что имущество не арестовано, не находится в залоге, не принадлежит третьему лицу и соответствует тем характеристикам, которые были заявлены, необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Кроме того, вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется. Информацию о принадлежности к зоне с особыми условиями использования территорий можно получить, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (данная выписка из ЕГРН является наиболее расширенной, по сравнению с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, и содержит больше сведений об объекте).
5. Для качественной подготовки технической документации необходимо ответственно подойти к выбору кадастрового инженера. Для этого на сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru.) с помощью бесплатного электронного сервиса «Реестр кадастровых инженеров» можно увидеть информацию о каждом кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, наличие членства в саморегулирующей организации (СРО), а также ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности. Так как федеральным законодательством введено обязательное членство кадастровых инженеров в саморегулируемых организациях, проверить этот пункт следует в первую очередь. Возможности сервиса позволяют осуществлять поиск по заданным критериям, например, по фамилии, номеру аттестата, региону и т.д.
За 9 месяцев 2020 года государственными регистраторами прав Управления Росреестра по Смоленской области было принято:
2148 решений о приостановлении государственного кадастрового учета,
2833 решения о приостановлении государственной регистрации прав,
1179 решений о приостановлении единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав.
28/10/2020
ИТОГИ РЕАЛИЗАЦИИ ЦЕЛЕВОЙ МОДЕЛИ
ПО РЕГИСТРАЦИИ В III КВАРТАЛЕ ТЕКУЩЕГО ГОДА
С февраля 2017 г. субъекты Российской Федерации принимают участие в реализация целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности.
Быстрое и качественное предоставление государственных услуг для представителей бизнес – сообщества является важной частью процесса формирования инвестиционного климата региона.
Целевые модели – это комплекс факторов обеспечения благоприятного инвестиционного климата, для каждого из которых определено целевое значение и показатели оценки его достижения.
В целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учёту учтены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса. Срок реализации целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету – 1 января 2021 года. Целевые модели разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели.
Ответственным за реализацию на территории Смоленской области целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» (ЦМ), является Управление Росреестра по Смоленской области (Управление).
По итогам III квартала 2020 года в рамках реализации ЦМ Управлением достигнуты следующие показатели:
1. количество заявлений о государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете на 1 окно МФЦ:
19 шт. - целевое значение,
1,4 шт. – текущее значение;
2. количество сведений, по которым осуществляется электронное межведомственное взаимодействие:
20 шт. - целевое значение,
40 шт. - текущее значение;
3. средний фактический срок регистрации прав (максимально возможный срок):
7 дней - целевое значение,
4 дня - текущее значение;
4. средний фактический срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ (максимально возможный срок):
9 дней - целевое значение,
5 дней - текущее значение;
5. доля заявлений о государственной регистрации прав, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором прав по основаниям, указанным в статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в общем количестве поданных заявлений о государственной регистрации прав:
5 % - целевое значение,
2,67 % - текущее значение;
6. доля заявлений о государственной регистрации прав, по которым в регистрационных действиях отказано, в общем количестве поданных заявлений о государственной регистрации прав:
0,9 % - целевое значение,
0,45 % - текущее значение;
7. предельный срок изменения адреса земельного участка и объекта недвижимости и внесения его в федеральную информационную адресную систему:
8 дней - целевое значение,
1,5 дня - текущее значение;
8. доля принятых решений об отказе в изменении адреса земельного участка и объекта недвижимости в общем количестве таких заявлений:
0,2 % - целевое значение
0 % - текущее значение.
Не достигнутыми по итогам деятельности в III квартале 2020 года остались следующие показатели:
1. доля ошибок, допущенных сотрудниками МФЦ при приеме документов на государственную регистрацию прав (полнота и комплектность документов), в общем количестве документов, принятых в МФЦ на государственную регистрацию прав:
0,2 % - целевое значение,
0, 25 % - текущее значение;
2. доля пакетов документов, которые приняты в МФЦ на государственную регистрацию прав и в отношении которых сотрудниками МФЦ не осуществлено или осуществлено некачественное сканирование, в общем количестве пакетов документов, принятых в МФЦ на государственную регистрацию прав:
0 % - целевое значение,
0, 23 % - текущее значение;
3. доля ответов на запросы органа регистрации прав, полученных в электронном виде, в том числе посредством СМЭВ, в общем количестве направленных запросов:
100 % - целевое значение,
94,4 % - текущее значение;
4. доля услуг по государственной регистрации прав, оказываемых органам государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления в электронном виде, в общем количестве таких услуг, оказанных органам государственной власти и местного самоуправления:
100 % - целевое значение,
84,9 % - текущее значение.
Руководитель Управления Татьяна Шурыгина отметила: «Учетно-регистрационные процедуры являются заключительными в цепочке всего процесса оформления недвижимости и во многом зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах, кроме того необходимой мерой является эффективное электронное взаимодействие Управления с иными ведомствами без участия заявителей, в связи с чем Управлением на постоянной основе принимаются исчерпывающие меры, направленные на для достижение высоких показателей целевых моделей.»
19/10/2020
Причины отказа в рассмотрении заявлений апелляционной комиссией в III квартале 2020 года. Практические рекомендации заявителям
В III квартале текущего года в апелляционную комиссию, созданную при Управлении Росрестра по Смоленской области, поступило 23 заявления.
По результатам рассмотрения 18 заявлений, поступивших в III квартале, а также по 1 заявлению, поступившему во II квартале 2020, но не рассмотренному в предыдущем отчетном периоде, апелляционной комиссией были приняты решения.
Таким образом в III квартале 2020 апелляционной комиссией было принято 19 решений.
Пять заявлений, поступивших в отчетный период, будут рассмотрены в IV квартале 2020.
В соответствии с Положением о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193 (Положение), в отношении поступившего в апелляционную комиссию заявления апелляционная комиссия принимает одно из следующих решений:
об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении;
об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении;
об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении.
В III квартале 2020 года членами апелляционной комиссии принято 8 решений об отказе в принятии к рассмотрению заявлений.
Основными причинами отказа в принятии заявлений к рассмотрению явились:
- обжалование в апелляционную комиссию решений о приостановлении государственной регистрации прав, в то время как в соответствии с нормами Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» решение о приостановлении государственной регистрации прав не подлежат оспариванию в апелляционную комиссию;
- нарушение п. 24 Положения которым предусмотрено, что заявление и документ, предусмотренный п. 23 Положения (в случае обращения представителя заявителя к заявлению прилагается надлежащим образом оформленная доверенность), представляются в апелляционную комиссию в форме документа на бумажном носителе лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал.
- истечение предусмотренного п. 21 Положения тридцатидневного срока на обжалование решения о приостановлении;
- нарушение п. 20 Положения (подача заявления лицом, не имеющим право на обращение в апелляционную комиссию).
Во избежание отказа в принятии заявлений к рассмотрению апелляционной комиссией Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует:
1. Принять к сведению то, что в апелляционной комиссии рассматриваются заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, НО НЕ в отношении обжаловании решения о приостановлении государственной регистрации прав.
2. В случае если заявление об обжаловании решения о приостановлении и документ, предусмотренный пунктом 23 настоящего Положения, представляются в апелляционную комиссию в форме документа на бумажном носителе посредством почтового отправления, то такое почтовое отправление должно быть направлено с описью вложения и с уведомлением о вручении.
3. Соблюдать срок возможной подачи заявления, который НЕ ДОЛЖЕН ПРЕВЫШАТЬ тридцати дней с даты принятия органом регистрации прав решения о приостановлении.
4. Помните, что заявление об обжаловании решения о приостановлении может быть представлено ОГРАНИЧЕННЫМ кругом лиц:
- физическим или юридическим лицом, представившим заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого было принято решение о приостановлении, либо его представителем;
- кадастровым инженером, изготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении;
- представителем юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении
12/10/2020
Оптимизация лицензирования
геодезической и картографической деятельности
Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет лицензионный контроль геодезической и картографической деятельности на территории Смоленской области.
При проведении мероприятий лицензионного контроля осуществляется контроль, в том числе за наличием у лицензиата принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании необходимых зданий и (или) помещений для выполнения геодезических и картографических работ.
Правовая основа лицензируемой деятельности определена Федеральным законом от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (Закон № 99-ФЗ) и Положением о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.10.2016 № 1099.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 99-ФЗ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, получившие лицензию, вправе осуществлять деятельность, на которую предоставлена лицензия, на всей территории Российской Федерации со дня, следующего за днем принятия решения о предоставлении лицензии.
В Законе № 99-ФЗ установлено требование о необходимости включения в лицензию сведений об адресах мест осуществления лицензируемого вида деятельности (пп. 2, 3 п. 1 ст. 15). Место осуществления лицензируемого вида деятельности может совпадать с местом нахождения соискателя лицензии или лицензиата.
28.03.2020 вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 27.12.2019 № 492-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» в Закон № 99-ФЗ.
Согласно действующим нормам (п. 8 ст. 3 Закона № 99-ФЗ) понятие «место осуществления лицензируемого вида деятельности» означает место, под которым понимаются помещение, здание, сооружение, иной объект, который предназначен для осуществления лицензируемого вида деятельности и принадлежит лицензиату на праве собственности либо ином законном основании, имеет почтовый адрес или другие позволяющие идентифицировать объект данные. Однако в ряде случаев не представляется возможным заранее определить место, где будет осуществляться лицензируемая деятельность.
На основании внесенных поправок положением о лицензировании конкретного вида деятельности могут устанавливаться виды работ, услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности, выполнение, оказание которых не по адресу места осуществления лицензируемого вида деятельности, указанному в лицензии, не потребуют переоформления лицензии (п. 1.1 ст. 18 Закона № 99-ФЗ).
Постановлением Правительства РФ от 14.08.2020 № 1222, вступившим в силу 26.08.2020, внесены изменения в Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности, согласно которым выполнение геодезических и картографических работ, таких как:
- определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;
- создание государственных геодезических сетей;
- создание государственных нивелирных сетей;
- создание государственных гравиметрических сетей;
- создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций;
- установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации;
- установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований,
не по адресу места осуществления лицензируемого вида деятельности, указанному в лицензии, не требует переоформления лицензии.
Таким образом, в настоящее время до 31.12.2020 (до вступления в силу нового Положения о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.07.2020 № 1126) для перечисленных видов деятельности не требуется переоформлять лицензию на выполнение геодезических и картографических работ при изменении места нахождения юридического лица или места жительства индивидуального предпринимателя, а также в случае переименования географического объекта, улицы, площади, изменения нумерации, мест осуществления лицензируемой деятельности. Лицензия также не подлежит переоформлению при реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.
Обращаем внимание, что на выполнение работ: создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов, требуется переоформление лицензии.
05/10/2020
Вышка сотовой связи на земельном участке,
не предназначенном для размещения антенно-мачтовых сооружений. Будет ли нарушение требований земельного законодательства?
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (Управление) поступают жалобы о том, что на соседних земельных участках, чаще всего предназначенных для индивидуального жилищного строительства, размещаются вышки сотовой связи, что угрожает здоровью граждан.
В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
В силу положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
Частью 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ установлено, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. № 540 (классификатор).
В соответствии с примечанием 2 к данному Приказу содержание видов разрешенного использования, перечисленных в классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно разъяснению, приведенному в письме Департамента недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2016 г. № Д23и-1239, положения примечания 2 к названному Приказу следует понимать, как дополнение к любому из видов разрешенного использования, указанного в классификаторе, если иное прямо не запрещено федеральным законом.
Размещение указанных в этом примечании антенно-мачтовых сооружений допускается на земельных участках с любым видом разрешенного использования без дополнительного кадастрового учета изменений в части разрешенного использования земельного участка.
Использование опоры для размещения оборудования сотовой связи не является основанием для вывода об использовании земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, который зависит от назначения расположенных на земельном участке зданий, сооружений. Принятие решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка и внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости не требуется.
Исходя из содержания примечания 2 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. № 540 и разъяснений Департамента недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации, размещение такого оборудования связи на земельных участках, в видах разрешенного использования которых специально не оговорено размещение объектов связи, допустимо и не является нарушением земельного законодательства.
Для решения вопросов, связанных с влиянием размещенного оборудования на здоровье, гражданам следует обращаться в иные органы, в компетенцию которых входит рассмотрение соответствующих вопросов, – Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Смоленской области и Управление Федеральной службы по надзору в сфере связи информационных технологий и массовых коммуникаций по Смоленской области. Кроме того, в общем порядке можно обратиться в районную прокуратуру.
30/09/2020
Внимание: «горячая линия»!
09 октября 2020 года с 14.00 до 16.00
Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Внесение в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах охранных зон»
На все вопросы ответит начальник отдела инфраструктуры пространственных данных – Чирков Петр Васильевич
Кадастровая палата по Смоленской области расширила сферу своей деятельности за счёт консультационных и образовательных услуг, если не успели задать все интересующие Вас вопросы, мы всегда рады Вас видеть.
Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2006.
28/09/2020
Регистрируем недвижимость онлайн
За семь месяцев 2020 года в Управление Росреестра по Смоленской области поступило 74 006 заявлений на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Из них 23 476 - в электронном виде, что составляет около 32% от общего количества принятых заявлений.
Управление Росреестра по Смоленской области напоминает, для того чтобы подать документы на государственную регистрацию, кадастровый учет или единовременное оказание этих услуг в электронном виде нужно перейти на официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), открыть вкладку «Государственные услуги» и в ней выбрать соответствующее заявление. Чтобы сформировать обращение, необходимо пошагово заполнить поля: указать цель обращения, заполнить данные об объекте недвижимости, о правообладателе, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав (в том числе, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя), подписать сформированное заявление и пакет документов усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Электронную подпись можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список сертифицированных центров размещен на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).
Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении, содержащей, в том числе, уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке, его наличие необходимо для однозначной идентификации платежа.
При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30% и составляет 1400 рублей. После проведенной регистрации перехода права или регистрации права собственности на указанный в заявлении адрес электронной почты участников сделки поступят файлы с документами, удостоверенные электронной подписью регистратора. Полученные файлы можно сохранить на электронных носителях для предоставления в различные организации. Такие документы имеют юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях.
Однако следует помнить, что статьей 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено требование согласно которому, физическое лицо, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законный представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, должны подать в отношении определенного объекта (либо всех объектов, принадлежащих гражданину) заявление о самой возможности дальнейшего совершения регистрационных действий в электронном виде. В противном случае документы, представленные в электронном виде, будут возвращены без рассмотрения.
Внесение отметки в ЕГРН не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, а также при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде.
Росреестром утверждена электронная форма договора участия в долевом строительстве
22.09.2020 вступил в силу Приказ Росреестра от 17.06.2020 N П/0202 «Об утверждении требований к электронной форме договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требований к формату и заполнению форм таких документов» (Приказ № П/0202).
До вступления в силу вышеуказанного нормативно-правового акта представление в электронной форме договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве (договор участия в долевом строительстве, договор) осуществлялось в соответствии с общими требованиями представления документов, необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленными п. 9 Приказа Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости».
Приказом № П/0202 индивидуализированы требования к электронному формату представления вышеуказанных договоров, в частности к формату представления таких документов, к содержанию формы указанных договоров и т.д. Одним из преимуществ новеллы является требование к формату представления договора участия в долевом строительстве, договора. С 22.09.2020 такой документ должен быть представлен в формате PDF/A вместо привычного PDF, что существенно повышает качество долговременного хранения юридически значимых документов.
«Исходя из различий между форматами PDF и его потомком PDF/A вполне можно предположить, что первый формат больше пригоден для оперативного обмена и краткосрочного хранения электронных документов, тогда как PDF/A, имея статус международного стандарта, предназначен для долгосрочного хранения электронных документов, что гарантирует даже через продолжительное время вне зависимости от операционной системы, возможность любому пользователю открыть документ в данном формате, располагая соответствующим приложением», - отметил начальник отдела эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи Управления Росрестра по Смоленской области Александр Шестопал:
С полной версией Приказа № П/0202 можно ознакомиться на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru/ либо по ссылке http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202009110046.
22/09/2020
Причины наложения ареста (запрета) на недвижимость
и порядок его снятия
и порядок его снятия
В 2020 году Управлением Росреестра по Смоленской области зарегистрировано более 29 тысяч арестов/запрещений на объекты недвижимости, расположенные в Смоленской области, что превышает данные прошлого года почти в 2,5 раза.
Что может послужить причиной ограничения права распоряжаться принадлежащим собственнику недвижимым имуществом? Это судебные тяжбы, имущественные споры, неоплаченные штрафы ГИБДД, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, неуплата налогов и алиментов и т.д. В случае наложения ареста (запрета) владелец не может распоряжаться принадлежащим ему имуществом, то есть продавать, дарить, закладывать и совершать иные сделки. При этом ограничение может быть наложено как на все объекты недвижимости, так и на конкретные объекты.
Отметим, запись об аресте (запрете) вносится в ЕГРН на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, а также налоговой инспекции и судебных органов.
После проведения регистрации ареста (запрета) правообладателю государственным регистратором прав Управления Росреестра по Смоленской области в течение пяти рабочих дней направляется в бумажном виде уведомление.
Как правило, после получения такого уведомления, граждане сразу спешат обратиться в Управление Росреестра по Смоленской области за выяснением причины его наложения. Однако к компетенции Росреестра не относятся полномочия по вынесению актов о наложении и снятии арестов. Управление осуществляет государственную регистрацию арестов на основании решений уполномоченных органов. Поэтому, после получения указанного уведомления следует тщательно изучить информацию в полученном уведомлении, в котором указывается орган, наложивший арест (запрет) и реквизиты документов, на основании которых в ЕГРН зарегистрировано данное ограничение.
Правообладателям, на чью недвижимость наложен арест (запрет), необходимо погасить задолженность и с документами, которые это подтверждают, обратиться к судебному приставу либо в иной в орган, принявший решение об аресте (запрете) (налоговая, суд).
Уполномоченный орган, установивший арест (запрет) на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, в трёхдневный срок со дня вынесения соответствующего решения направляет в Росреестр заверенную копию акта о снятии ареста (запрета), либо соответствующий акт, вынесенный в форме электронного документа для внесения записи о прекращении ограничения права.
Кроме того, согласно ст. 33 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если по какой-либо причине указанные документы от уполномоченного органа не поступили в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия в установленные законодательством сроки, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН через Многофункциональный центр.
Проверить наличие зарегистрированных ограничений можно заказав за плату выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» в Многофункциональном центре, либо бесплатно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Увидеть наличие зарегистрированных арестов (запретов) можно во вкладке «права и ограничения. Информация данного электронного сервиса носит справочный характер и отражается в режиме реального времени на дату обновления.
14/09/2020
Обязанность органов власти подавать документы
на оформление прав на недвижимость без участия граждан
Законодательством Российской Федерации установлены случаи, когда действия, направленные на оформление прав граждан на недвижимость, а именно подача документов в орган регистрации прав, обязаны предпринимать органы государственной власти или местного самоуправления. Реализация указанных норм действующего законодательства направлена на повышение качества оказания государственных услуг Росреестра, упрощение и сокращение сроков совершения учетно-регистрационных действий.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина: «С 2017 года, с момента вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218) для регистрации права, например, на квартиру в порядке приватизации жилья, либо при заключении договора купли-продажи, аренды объекта недвижимости с органом государственной власти или местного самоуправления установлена их обязанность в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения сделки направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации и прилагаемые к нему документы в отношении объекта. Обращаем внимание, что согласно Налоговому кодексу Российской Федерации налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога. Поэтому, в случае исполнения органом вышеуказанной обязанности, такой орган, представляя заявление, действует как представитель плательщика, наделенный соответствующими полномочиями законом. Следовательно, госпошлину должен оплачивать правообладатель, как лицо, получающее услугу.
Кроме того, статья 19 Закона № 218 дополнена частью 1.2, в соответствии с которой в случае необходимости регистрации прав застройщика на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, с августа 2018 года установлена обязанность органов государственной власти и местного самоуправления представлять документы для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав гражданина, в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции, технический план, документ об оплате государственной пошлины. Всего во исполнение данной нормы от органов власти в Управление Росреестра по Смоленской области
поступило 1037 заявлений о проведении единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав».
поступило 1037 заявлений о проведении единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав».
07/09/2020
О восстановлении утерянных документов на недвижимость
В Управление Росреестра по Смоленской области довольно часто поступают вопросы, касающиеся восстановления утерянных документов на недвижимость.
Постараемся дать ответы на основные из них. Начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Смоленской области Лилия Колпачкова:
«Прежде всего необходимо определиться о каких документах идет речь: о правоустанавливающих, либо правоподтверждающих.
Договор купли-продажи, мены, дарения, участия в долевом строительстве, совершенные в простой письменной форме - это правоустанавливающие документы, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о правах, ограничениях и обременениях. Росреестр наделен полномочиями по предоставлению копий таких документов.
Кроме того, Росреестром правообладателю (его надлежащим образом уполномоченному представителю) по его запросу могут быть выданы как копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме (соответствующих копий с оригиналов таких сделок), так и сведения в виде копии иного документа, на основании которого соответствующие записи о его правах, ограничениях прав, обременениях принадлежащего ему объекта недвижимости внесены в ЕГРН, независимо от того, оригинал или его копия содержится в реестровом деле
С запросом о получении копии правоустанавливающего документа можно обратиться при личном обращении в МФЦ, либо сделав запрос в электронном виде через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).
Правоподтверждающим документом до 15 июля 2016 года являлось свидетельство о регистрации права, однако с указанной даты выдача свидетельств прекратилась и подтвердить право собственности стало возможным только выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. Выписку из ЕГРН можно получить в любом офисе МФЦ или посредством запроса в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.ru).
За предоставление указанных сведений из ЕГРН взимается плата.
Так, за получение копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме для физических лиц в виде бумажного документа необходимо уплатить 340 руб., в виде электронного документа – 170 руб.
За получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для физических лиц в форме бумажного документа требуется плата в размере 460 руб., в виде электронного документа – 290 руб.
Если право собственности возникло до 31 января 1998 года, а сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (заявитель не обращался в Росреестр за регистрацией своего права), то для восстановления правоустанавливающих документов необходимо обратиться:
– в случае если сделка была нотариальная, то к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство для получения копии документа;
– в случае если документ был выдан органом государственной власти или органом местного самоуправления (это может быть распоряжение, постановление и т.п.) в соответствующий орган;
– в случае если право признано судом, то в суд, где было вынесено это решение, для получения его копии;
- в случае, если гражданину выдавался документ о предоставлении земельного участка в собственность (государственный акт на землю, свидетельство) в ФГБУ «ФКП Росреестра (запрос подается через офисы МФЦ).
В том случае, если копии утерянных документов нет возможности найти ни в одном из органов и организаций, право собственности на недвижимость придется признавать в судебном порядке. После этого собственник может обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать право на недвижимость в порядке, установленном законодательством».
31/08/2020
Застройщик без участия дольщика может зарегистрировать его права
Каждый человек мечтает о собственном жилье. Кто-то о доме, кто-то
о квартире. В наше непростое время при желании быть обладателем новой квартиры в многоэтажке далеко не у всех есть возможность осуществить столь дорогостоящую покупку сразу. В связи с чем приобретение квартиры на этапе, когда многоквартирный дом только планируется к строительству или находится
в процессе строительства является привлекательным из-за меньшей стоимости такого жилья по сравнению с уже построенным. Такой способ приобретения жилья осуществляется на основании договора участия в долевом строительстве.
о квартире. В наше непростое время при желании быть обладателем новой квартиры в многоэтажке далеко не у всех есть возможность осуществить столь дорогостоящую покупку сразу. В связи с чем приобретение квартиры на этапе, когда многоквартирный дом только планируется к строительству или находится
в процессе строительства является привлекательным из-за меньшей стоимости такого жилья по сравнению с уже построенным. Такой способ приобретения жилья осуществляется на основании договора участия в долевом строительстве.
Федеральным законом от 13.07.2020 №202-ФЗ «О внесении изменений
в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», внесены изменения, которые направлены на упрощение системы регистрации прав дольщиков. Так, в частности после передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства и постановки таких объектов на государственный кадастровый учет, застройщик имеет право подать без доверенности заявления о государственной регистрации права участников долевого строительства. Подача участником долевого строительства в таком случае заявления о государственной регистрации права не требуется, удостоверяющую выписку из Единого государственного реестра недвижимости дольщику обязан передать застройщик. Участник долевого строительства вправе передать свой оригинал договора долевого участия для проставления на нем штампа регистрационной надписи в регистрирующий орган (Росреестр) через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Данная государственная услуга является бесплатной.
в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», внесены изменения, которые направлены на упрощение системы регистрации прав дольщиков. Так, в частности после передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства и постановки таких объектов на государственный кадастровый учет, застройщик имеет право подать без доверенности заявления о государственной регистрации права участников долевого строительства. Подача участником долевого строительства в таком случае заявления о государственной регистрации права не требуется, удостоверяющую выписку из Единого государственного реестра недвижимости дольщику обязан передать застройщик. Участник долевого строительства вправе передать свой оригинал договора долевого участия для проставления на нем штампа регистрационной надписи в регистрирующий орган (Росреестр) через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Данная государственная услуга является бесплатной.
«Законодательство, регулирующее деятельность сферы долевого строительства, постоянно совершенствуется в сторону упрощения процедуры регистрации прав. В текущем году по причине принятия ограничительных мер на территории Смоленской области в связи с распространением коронавирусной инфекции количество регистрационных действий по всем направлениям заметно сократилось. Так за семь месяцев 2020 года в регионе зарегистрирован 1221 договор участия в долевом строительстве, что на 1735 договоров меньше, чем за аналогичный период 2019 года. В рамках Федерального закона от 13.07.2020 №202-ФЗ в настоящее время заявлений не поступало», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина.
28/08/2020
Как оспаривается кадастровая стоимость, если она определена по старым правилам
В Кадастровой палате по Смоленской области рассказали, как оспорить кадастровую стоимость объектов капитального строительства, которая определена в период с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года.
С 1 января 2017 г. и до 1 января 2020 г. был установлен «переходный период», в течение которого все субъекты Российской Федерации должны перейти на определение кадастровой стоимости по новым правилам – в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
На сегодняшний день на территории Смоленской области проведена кадастровая оценка по новым правилам в отношении объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, единых недвижимых комплексов и земельных участков, отнесенных к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения.
«Нередко случается, что кадастровая стоимость объектов капитального строительства оказывается завышенной, а правообладатели, в свою очередь, заинтересованы в справедливой оценке, и это связано с тем, что кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы. При возникновении таких случаев правообладатели имеют право на оспаривание результатов кадастровой стоимости», – говорит эксперт Кадастровой палаты по Смоленской области Екатерина Лацинник.
Но если кадастровая стоимость определена по «старым правилам» – в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», то и ее оспаривание проводится по старым правилам со своей спецификой:
1) Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно в комиссии по рассмотрению споров или в суде. При этом заявляется требование о ее установлении в размере рыночной. Поэтому предварительно нужно установить рыночную стоимость земельного участка на ту же дату, на которую определена его кадастровая стоимость. Для этого необходимо обратиться к оценщику, который по результатам оценки составит отчет.
2) Рассмотрением споров о кадастровой стоимости в старом порядке занимается комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая создана при Управлении Росреестра по Смоленской области.
3) Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 135 ФЗ.
4) К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.
5) Если подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости по причине использования недостоверных сведений, то вместо отчета об оценке к нему прилагаются документы, подтверждающие это.
6) Рассмотрение спора в комиссии для организаций является обязательной досудебной процедурой. Физические лица могут обращаться сразу в суд (ст. 24.18 135-ФЗ, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28).
7) Комиссия принимает одно из следующих решений:
- об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной;
- о пересмотре кадастровой стоимости, если при ее определении использовались недостоверные данные;
- об отклонении заявления.
В суд организациям нужно также представить документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора (например, решение комиссии об отклонении заявления). Если заявление комиссия не приняла к рассмотрению, например, по причине того, что не представлен отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, то это не будет считаться соблюдением досудебного порядка (п. 6 ч. 1 ст. 126 КАС РФ, п. 9 указанного Постановления Пленума).
24/08/2020
Нужно ли регистрировать электронную закладную
В соответствии с п. 2 ст. 142 ГК РФ, ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная представляет собой ценную бумагу, которая удостоверяет права ее владельца как залогодержателя,
то есть банка, по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке.
то есть банка, по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке.
С 1 июля 2018 года так же введено в оборот понятие «электронная закладная». Управление Росреестра по Смоленской области обращает внимание, что форма выдачи закладной – электронная или бумажная – определяется договором
об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона. При оформлении электронной закладной и у залогодателя,
и у залогодержателя сохраняются те же права и обязанности, как при оформлении в бумажном виде. Введение в оборот электронных закладных не меняет
их содержания. Электронная закладная-это прежде всего удобно.
об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона. При оформлении электронной закладной и у залогодателя,
и у залогодержателя сохраняются те же права и обязанности, как при оформлении в бумажном виде. Введение в оборот электронных закладных не меняет
их содержания. Электронная закладная-это прежде всего удобно.
До вступления в силу изменений процедура получения документов была растянута во времени. Раньше закладная оформлялась только в бумажном виде, ее изготавливал банк, выдавший ипотечный кредит, далее передавал клиенту, и весь комплект документов подавался в Росреестр на регистрацию ипотеки
и собственности. Возможность оформления электронной закладной позволяет ускорить регистрацию залога при жилищном кредитовании без дополнительных действий со стороны клиента. Банк сам направит документ в Росреестр. Сторонам ипотечной сделки больше не нужно обращаться лично в МФЦ, чтобы сначала сдать документы на госрегистрацию, а затем получить их. Таким образом, введение электронных закладных способствуют сокращению времени на подготовку
и заполнение документа.
и собственности. Возможность оформления электронной закладной позволяет ускорить регистрацию залога при жилищном кредитовании без дополнительных действий со стороны клиента. Банк сам направит документ в Росреестр. Сторонам ипотечной сделки больше не нужно обращаться лично в МФЦ, чтобы сначала сдать документы на госрегистрацию, а затем получить их. Таким образом, введение электронных закладных способствуют сокращению времени на подготовку
и заполнение документа.
Для того, чтобы оформить электронную закладную необходимо заполнить простую форму. Сделать это возможно на едином портале государственных
и муниципальных услуг либо на официальном сайте органа регистрации прав (https://rosreestr.ru/). Электронная закладная подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя.
и муниципальных услуг либо на официальном сайте органа регистрации прав (https://rosreestr.ru/). Электронная закладная подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя.
Электронная закладная подлежит обязательной передаче на хранение депозитарию. Это юридическое лицо, которое имеет соответствующую лицензию. Информационное взаимодействие органа регистрации прав и депозитария, осуществляется с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
Сама закладная не подлежит государственной регистрации, она представляется в Росреестр для внесения сведений о ней и залогодержателе, а также иных обязательных данных в ЕГРН.
В настоящее время Управлением Росреестра по Смоленской области выдано 376 электронных закладных.
19/08/2020
Внимание: «горячая линия»!
28 августа 2020 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Порядок предоставления сведений из ЕГРН».
На все вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Шмигельская Ксения Сергеевна
Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2051.
17/08/2020
Как правильно отчуждать долю в праве общей собственности
На основании ст. 244 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Участники общей долевой собственности (граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица) вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей – продать, подарить, завещать, отдать
в залог, либо распорядиться ею иным образом. При этом, когда происходит возмездное отчуждение указанной доли, должны быть соблюдены правила, установленные ст. 250 ГК РФ. Законом установлено, что при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли
по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
в залог, либо распорядиться ею иным образом. При этом, когда происходит возмездное отчуждение указанной доли, должны быть соблюдены правила, установленные ст. 250 ГК РФ. Законом установлено, что при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли
по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Следовательно, продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности
на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае письменного отказа остальными участниками долевой собственности от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.
на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае письменного отказа остальными участниками долевой собственности от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется
с главной страницы сайта Росреестра.
с главной страницы сайта Росреестра.
С 31 июля 2019 года не требуется в обязательном порядке нотариального удостоверения сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Сделки по отчуждению долей в праве собственности одним из участников
в праве общей долевой собственности по-прежнему требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.
в праве общей долевой собственности по-прежнему требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.
10/08/2020
Ваша недвижимость в ваших руках
Статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записей о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя.
При представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления
о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении
о невозможности регистрации.
о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении
о невозможности регистрации.
Указанное заявление можно подать в личном кабинете на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ или при личном обращении в многофункциональный центр.
Данная услуга предоставляется бесплатно.
Срок действия записи в ЕГРН о невозможности регистрации без личного участия правообладателя не ограничен.
Запись о заявлении о невозможности регистрации, содержащаяся в ЕГРН, погашается на основании:
1) решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;
2) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;
3) вступившего в законную силу судебного акта.
За 6 месяцев 2020 года в ЕГРН внесено 364 записи о заявлениях
о невозможности регистрации без личного участия правообладателя.
За аналогичный период 2019 года было внесено 1054 таких записи.
о невозможности регистрации без личного участия правообладателя.
За аналогичный период 2019 года было внесено 1054 таких записи.
03/08/2020
Услуги Росреестра в МФЦ
Управление Росреестра по Смоленской области напоминает,
что многофункциональные центры по предоставлению государственных
и муниципальных услуг населению (МФЦ) являются промежуточным звеном между заявителем и Росреестром и призваны сделать процесс получения государственных услуг проще и доступнее.
что многофункциональные центры по предоставлению государственных
и муниципальных услуг населению (МФЦ) являются промежуточным звеном между заявителем и Росреестром и призваны сделать процесс получения государственных услуг проще и доступнее.
В 2016 году Управлением Росреестра по Смоленской области был полностью прекращен прием и выдача документов на предоставление основных государственных услуг Росреестра. Полномочиями по приему и выдаче документов для постановки на государственный кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) были наделены МФЦ.
МФЦ осуществляет прием документов, необходимых для оказания определенной услуги, по принципу «одного окна». Принятые от граждан документы на предоставление госуслуги МФЦ передает в орган регистрации в максимально короткие сроки – не позднее одного рабочего дня с даты приема.
Для получения государственных услуг Росреестра жители вправе обратиться в любой офис на территории области с необходимым пакетом документов, если объект недвижимости находится в пределах региона. Выдача готовых документов производится по месту их приема (если иное не указано в заявлении).
За 6 месяцев 2020 года Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг Смоленской области (СОГБУ МФЦ) принято:
38 795 заявлений о государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав и проведении единой процедуры (6 месяцев 2019 года – 63 770);
22 967 запросов на предоставление сведений из ЕГРН (6 месяцев 2019 года – 32 309).
Снижение статистических данных по итогам первого полугодия 2020 года
в сравнении с аналогичным периодом 2019 года связано с ограничениями, вызванными повсеместным распространением коронавирусной инфекции, в том числе на территории Смоленской области. Когда в целях снижения риска заражения населения прием документов и запросов СОГБУ МФЦ приостанавливался либо осуществлялся исключительно по предварительной записи.
в сравнении с аналогичным периодом 2019 года связано с ограничениями, вызванными повсеместным распространением коронавирусной инфекции, в том числе на территории Смоленской области. Когда в целях снижения риска заражения населения прием документов и запросов СОГБУ МФЦ приостанавливался либо осуществлялся исключительно по предварительной записи.
Узнать актуальную справочную информацию о графике работы, адресах расположения офисов, а также предварительно записаться на подачу документов можно по телефонам: 8 (800) 1001 901, (4812) 29-10-01, либо ознакомиться
с интересующей информацией на официальном сайте СОГБУ МФЦ http://мфц67.рф.
с интересующей информацией на официальном сайте СОГБУ МФЦ http://мфц67.рф.
27/07/2020
Подать документы на оформление прав на недвижимость можно в любом регионе
Управление Росреестра по Смоленской области напоминает о том, что более трех лет назад, с 1 января 2017 года, у россиян появилась возможность подачи документов по экстерриториальному принципу. Связано появление такой возможности с вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ»
«О государственной регистрации недвижимости».
«О государственной регистрации недвижимости».
Экстерриториальный принцип предполагает возможность обращения
за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Иными словами, не покидая места своего проживания
или нахождения, можно подать документы на осуществление регистрационных действий в отношении любого недвижимого имущества, находящегося в другом регионе РФ.
за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Иными словами, не покидая места своего проживания
или нахождения, можно подать документы на осуществление регистрационных действий в отношении любого недвижимого имущества, находящегося в другом регионе РФ.
Стоит отметить, что срок оказания услуги является единым независимо
от принципа экстерриториальности и составляет: пять рабочих дней
для государственного кадастрового учета, семь рабочих дней для государственной регистрации прав и десять рабочих дней для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при одновременной подаче заявления.
от принципа экстерриториальности и составляет: пять рабочих дней
для государственного кадастрового учета, семь рабочих дней для государственной регистрации прав и десять рабочих дней для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при одновременной подаче заявления.
В настоящее время для получения государственных услуг Росреестра
по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте Российской Федерации. На официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) представлен перечень офисов, где можно подать заявления на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
на недвижимое имущество, расположенное в других регионах, перейдя в раздел: «Электронные услуги и сервисы/Офисы и приемные/Предварительная запись
на прием».
по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте Российской Федерации. На официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) представлен перечень офисов, где можно подать заявления на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
на недвижимое имущество, расположенное в других регионах, перейдя в раздел: «Электронные услуги и сервисы/Офисы и приемные/Предварительная запись
на прием».
За 6 месяцев 2020 года общее количество заявлений, поступивших
на обработку в Управление Росреестра по Смоленской области из других регионов, о государственном кадастровом учете и (или) государственную регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на территории Смоленской области, составило 1446 заявлений. За аналогичный период 2019 года поступило 1399 заявлений.
на обработку в Управление Росреестра по Смоленской области из других регионов, о государственном кадастровом учете и (или) государственную регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на территории Смоленской области, составило 1446 заявлений. За аналогичный период 2019 года поступило 1399 заявлений.
На территории Смоленской области прием документов
по экстерриториальному принципу осуществляется в офисах приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, расположенных по следующим адресам:
по экстерриториальному принципу осуществляется в офисах приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, расположенных по следующим адресам:
- г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, к. 401;
- г. Ярцево, ул. Гагарина, д. 15;
- г. Рославль, 12 мкр-н, д. 5;
- г. Вязьма, пер. Загородный, д. 2а.
20/07/2020
По итогам полугодия апелляционной комиссией Управления Росреестра по Смоленской области отказано в рассмотрении по 22 заявлениям
За 6 месяцев 2020 года апелляционной комиссией, созданной
при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Смоленской области (Управление Росреестра по Смоленской области), было проведено 10 заседаний.
при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Смоленской области (Управление Росреестра по Смоленской области), было проведено 10 заседаний.
За указанный период поступило 37 заявлений об оспаривании решений
о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета
или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в отношении 22 заявлений было отказано в рассмотрении. Основными причинами отказа в принятии заявлений
к рассмотрению явились:
о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета
или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в отношении 22 заявлений было отказано в рассмотрении. Основными причинами отказа в принятии заявлений
к рассмотрению явились:
- обжалование в апелляционную комиссию решений о приостановлении государственной регистрации прав, в то время как в соответствии с нормами Закона № 221-ФЗ решение о приостановлении государственной регистрации прав
не подлежат оспариванию в апелляционную комиссию;
не подлежат оспариванию в апелляционную комиссию;
- обжалование в апелляционную комиссию решения об отказе во внесении
в ЕГРН сведений в порядке информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица, что не соответствует п. 5 Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения
в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193 (Положение);
в ЕГРН сведений в порядке информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица, что не соответствует п. 5 Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения
в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193 (Положение);
- истечение предусмотренного п. 21 Положения тридцатидневного срока
на обжалование решения о приостановлении;
на обжалование решения о приостановлении;
- нарушение п. 25, п. 28 Положения (отсутствие усиленной квалифицированной электронной подписи на заявлении, поданном
в апелляционную комиссию в форме электронного документа, отсутствие документа подтверждающего полномочия представителя заявителя в виде файла в формате PDF.);
в апелляционную комиссию в форме электронного документа, отсутствие документа подтверждающего полномочия представителя заявителя в виде файла в формате PDF.);
- нарушение п. 20 Положения (подача заявления лицом, не имеющим право на обращение в апелляционную комиссию);
- нарушение п. 24 Положения, в соответствии с которым заявление и документ, предусмотренный п. 23 Положения, представляются в апелляционную комиссию в форме документа на бумажном носителе посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.
В связи с вышеизложенным, во избежание отказа в принятии заявления
к рассмотрению апелляционной комиссией при Управлении Росреестра
по Смоленской области, обращаем внимание граждан на необходимость соблюдения установленных Положением требований.
к рассмотрению апелляционной комиссией при Управлении Росреестра
по Смоленской области, обращаем внимание граждан на необходимость соблюдения установленных Положением требований.
Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Смоленской области располагается по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, каб. 221, телефон для справок: 8 (4812) 35-12-43 доб. 225.
13/07/2020
Необходимо ли согласие супруга на совершение сделки
с совместно нажитым в браке имуществом
Имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Любая недвижимость, например, квартира, жилой дом, земельный участок, приобретенная за счет общих доходов супругов, а также иное имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, является общим имуществом супругов.
Супруги владеют, пользуются и распоряжаются их общим имуществом по обоюдному согласию. В силу положений статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Орган регистрации прав не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права к новому собственнику. Отсутствие такого согласия не является основанием для приостановления и, соответственно, отказа в государственной регистрации прав.
Однако, в случае, если именно на государственную регистрацию прав заявителями не было представлено такое согласие, органом регистрации прав вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, с указанием нормы и реквизитов федерального закона, которым предусмотрено получение согласия на совершение сделки.
В соответствии с действующим законодательством государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанная информация отражается в выписках из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав, выдаваемых по результатам оказания данной государственной услуги Росреестром.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки по отчуждению недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Таким образом, наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на заключение договора по отчуждению, является дополнительной гарантией действительности сделки и исключения в дальнейшем неблагоприятных последствий по ее оспариванию в судебном порядке.
06/07/2020
Общедоступную информацию по объекту
предоставит электронный сервис Росреестра
Управление Росреестра по Смоленской области обращает внимание граждан на возможность получения справочной информации об объектах недвижимости с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.
Интересующий объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу фактического местонахождения. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.
Сервис позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, кадастровой стоимости, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. Эти сведения будут полезны потенциальным покупателям и профессионалам рынка недвижимости в качестве информации для предварительной оценки объекта.
Однако стоит обратить внимание на то, что база данных сервиса формируется на основе сведений из баз данных соответствующих информационных систем территориальных органов Росреестра. Следует отметить, что с учётом того, что на передачу сведений в территориальный информационный ресурс требуется определенное время, актуальность сведений может отставать до 3 дней.
Информация, полученная с помощью данного электронного сервиса, носит справочный характер и не предназначена для официального представления документов в организации.
30/06/2020
О достижении показателей целевой модели
по регистрации в 1 квартале 2020 года
по регистрации в 1 квартале 2020 года
Управление Росреестра по Смоленской области продолжает работу
по реализации распоряжения Правительства РФ от 31.01.2017 № 147-р «О целевых моделях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации».
по реализации распоряжения Правительства РФ от 31.01.2017 № 147-р «О целевых моделях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации».
По результатам анализа деятельности Управления, направленной
на достижение показателей целевой модели «Регистрация права собственности
на земельные участки и объекты недвижимого имущества», в 1 квартале 2020 года достигнуты следующие показатели:
на достижение показателей целевой модели «Регистрация права собственности
на земельные участки и объекты недвижимого имущества», в 1 квартале 2020 года достигнуты следующие показатели:
1. количество заявлений о государственной регистрации прав
и (или) государственном кадастровом учете на 1 окно МФЦ:
и (или) государственном кадастровом учете на 1 окно МФЦ:
19 шт.- целевое значение
1,66 шт. - текущее значение
2. количество сведений, по которым осуществляется электронное межведомственное взаимодействие:
20 шт. - целевое значение
40 шт. - текущее значение
3. средний фактический срок регистрации прав (максимально возможный срок):
7 дней - целевое значение
4 дня - текущее значение
4. средний фактический срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ (максимально возможный срок):
9 дней - целевое значение
5 дней - текущее значение
5. доля заявлений о государственной регистрации прав, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором прав по основаниям, указанным
в статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в общем количестве поданных заявлений о государственной регистрации прав:
в статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в общем количестве поданных заявлений о государственной регистрации прав:
5 % - целевое значение
2,59 % - текущее значение
6. доля заявлений о государственной регистрации прав, по которым
в регистрационных действиях отказано, в общем количестве поданных заявлений
о государственной регистрации прав:
в регистрационных действиях отказано, в общем количестве поданных заявлений
о государственной регистрации прав:
0,9 % - целевое значение
0,55 % - текущее значение
7. предельный срок изменения адреса земельного участка и объекта недвижимости и внесения его в федеральную информационную адресную систему:
8 дней - целевое значение
1,3 дня - текущее значение
8. доля принятых решений об отказе в изменении адреса земельного участка
и объекта недвижимости в общем количестве таких заявлений:
и объекта недвижимости в общем количестве таких заявлений:
0,2 % - целевое значение
0 % - текущее значение.
Таким образом, Управлением в 1 квартале 2020 года были достигнуты 8 из 12 установленных целевой моделью показателей.
22/06/2020
Исправление ошибок в сведениях ЕГРН
В настоящее время Управлением Росреестра по Смоленской области (Управление) проводятся мероприятия по повышению качества данных, содержащихся в информационных ресурсах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в ходе которых выявляются и исправляются технические ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки), приведшие к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых данные сведения вносились в ЕГРН.
Анализ и исправление ошибок в сведениях ЕГРН осуществляется отделом повышения качества данных ЕГРН Управления совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области (Филиал).
Анализ о возможности или невозможности (наличия или отсутствия оснований) приведения в соответствие сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН, рассматриваются на заседаниях региональной рабочей группы по вопросам организации взаимодействия Управления, Филиала и ОГБУ «Смоленское областное БТИ» (рабочая группа). Наличие основания для исправления технических ошибок рассматриваются с учетом сведений, содержащихся в органах государственной власти субъектов Российской Федерации, органах местного самоуправления, органах технического учета (ОТИ), для получения которых направляются запросы о предоставлении соответствующих сведений. Рассмотрение вопроса о необходимости исправления технической ошибки осуществляется после анализа информации, хранящейся в кадастровых делах и делах правоустанавливающих документов, решение об исправлении оформляется протоколом заседания рабочей группы. В 2019 году проведено 47 заседаний региональной рабочей группы с Филиалом и ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», на которых были проанализированы и приняты решения в отношении 3975 объектов недвижимости, рассмотрено 598 обращений граждан по вопросу некорректных сведений ЕГРН, на сегодняшний день с начала 2020 года проведено 14 заседаний региональной рабочей группы, на которых были проанализированы и приняты решения в отношении 1405 объектов недвижимости, рассмотрено 233 обращения. Самые распространенные ошибки, выявленные при рассмотрении обращений и проведении учетно-регистрационных действий, это ошибки в части адреса объекта, площади объекта недвижимости, вида объекта недвижимости, привязки к местности (координирование), наличие дублирующих сведений в ЕГРН.
Проводится анализ сведений об объектах недвижимости, которым был присвоен статус «актуальные незасвидетельствованные». Данный статус присваивается объектам недвижимости, которые были внесены в ранее действовавший ресурс – ГКН (государственный кадастр недвижимости, хранящий всю техническую информацию об объектах недвижимости) и в отношении которых в другой ранее действовавший ресурс – ЕГРП (Единый государственный реестр прав, содержащий всю информацию о правах собственности на недвижимое имущество) не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения.
В целях обеспечения качества сведений информационного ресурса Управлением совместно с Филиалом исполняется разработанный в 2019 году Росреестром План – график верификации сведений ЕГРН. В результате проводимых работ исправлены сведения ЕГРН в отношении 25 705 объектов недвижимости.
Специалистами Управления ежедневно проводится работа по верификации сведений ЕГРН, в том числе по исправлению ошибок, проведению постоянного мониторинга и анализа появления новых технических ошибок в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости. Кроме того, в ходе проведения вышеуказанных работ происходит информационный обмен с Управлением ФНС России по Смоленской области по передаче в налоговый орган актуальных и качественных сведений ЕГРН по объектам недвижимости и правообладателям. Осуществлена выгрузка сведений из ЕГРН за 2019 год в налоговый орган в количестве 657488 объектов недвижимости. Средний процент выходного форматно-логического контроля (ФЛК) составляет 99,57 %. Активно продолжаются работы по исправлению ошибок ФЛК.
Таким образом, верификация данных ЕГРН, в том числе исправление ошибок, проведение постоянного мониторинга и анализа появления новых технических ошибок в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости – это большая, серьезная и очень трудоемкая работа, направленная на повышение качества содержащихся в информационном ресурсе сведений в отношении земельных участков и объектов капитального строительства. Наличие в информационном ресурсе полных, непротиворечивых данных об объектах недвижимости и их правообладателях обеспечит оптимальные и комфортные условия предоставления услуг потребителю.
Быстро и просто узнать перечень документов по сделкам с недвижимостью поможет электронный сервис «Жизненные ситуации»
Одним из наиболее популярных вопросов, ежедневно поступающихв Управление Росреестра по Смоленской области, является перечень документов, необходимых при оформлении наследства, при покупке квартиры, гаража, земельного участка или при внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.
В связи с неблагополучной эпидемиологической обстановкой в Смоленской области из-за вспышки новой коронавирусной инфекции и как следствие - введением ограничительных мероприятий на территории области, у смолян временно отсутствует возможность получения консультации по перечню документов, необходимых для получения государственных услуг Росреестра, при личном обращении в Управление Росреестра по Смоленской области.
В сложившейся ситуации могут выручить электронные сервисы Росреестра.
Для получения информации по перечню документов необходимо зайти на сайт https://rosreestr.ru/ в раздел «Электронные услуги и сервисы» и выбрать сервис «Жизненные ситуации».
Для начала потребуется выбрать объект недвижимости по которому планируется совершение регистрационных действий и вид операции по нему (купля-продажа, дарение, наследование). Затем сервис предложит ответить
на несколько вопросов анкеты, в итоге будет сформирован перечень необходимых вам документов, а также указан срок получения услуги и информация о размере государственной пошлины.
на несколько вопросов анкеты, в итоге будет сформирован перечень необходимых вам документов, а также указан срок получения услуги и информация о размере государственной пошлины.
Сервисом «Жизненные ситуации» можно воспользоваться бесплатно
как физическим, так и юридическим лицам.
как физическим, так и юридическим лицам.
15/06/2020
О порядке получения сведений ЕГРН по правоустанавливающим документам
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
с 01.01.2017 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области (Филиал) наделен полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (за исключением сведений
о содержании правоустанавливающих документов, а также копий документов, помещенных в реестровые дела объектов недвижимости, ведение и хранение которых не осуществляется Филиалом. Предоставление таких сведений ЕГРН относится к полномочиям Управления Росреестра по Смоленской области.
с 01.01.2017 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области (Филиал) наделен полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (за исключением сведений
о содержании правоустанавливающих документов, а также копий документов, помещенных в реестровые дела объектов недвижимости, ведение и хранение которых не осуществляется Филиалом. Предоставление таких сведений ЕГРН относится к полномочиям Управления Росреестра по Смоленской области.
Правоустанавливающие документы – это документы, на основании которых возникло право собственности на объект недвижимости, например, договор купли-продажи, мены, дарения, договор долевого участия, свидетельство о праве
на наследство и другие.
на наследство и другие.
Информацию по правоустанавливающим документам предоставляется
в виде:
в виде:
- выписки о содержании правоустанавливающих документов;
- копии правоустанавливающего документа (копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной
в простой письменной форме).
в простой письменной форме).
Информацию по правоустанавливающим документам, на основании которых данные были внесены в ЕГРН, можно получить по объектам недвижимости, расположенным в любом субъекте Российской Федерации, как в бумажном,
так и в электронном виде. Указанная информации относится к сведениям ограниченного доступа и может быть выдана органом регистрации прав только
по запросам лиц, указанных в частях 13, 14 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
так и в электронном виде. Указанная информации относится к сведениям ограниченного доступа и может быть выдана органом регистрации прав только
по запросам лиц, указанных в частях 13, 14 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так, получить копии правоустанавливающих документов, выписку
о содержании правоустанавливающих документов могут как правообладатели объекта недвижимости, их законные представители и лица, получившие доверенность от правообладателя, его законного представителя, так и федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, суды, правоохранительные органы, нотариусы.
о содержании правоустанавливающих документов могут как правообладатели объекта недвижимости, их законные представители и лица, получившие доверенность от правообладателя, его законного представителя, так и федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, суды, правоохранительные органы, нотариусы.
Подать запрос о получении вышеуказанных сведений, содержащихся в ЕГРН, можно на бумажном носителе в любом офисе МФЦ или почтовым отправлением
в установленной форме в соответствии с Приказом Минэкономразвития
от 23.12.2015 г. № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Также подать данное заявление можно в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра: http://rosreestr.ru. через Личный кабинет правообладателя. Авторизация с сайтом органа регистрации осуществляется посредством учетных данных сайта Госуслуги www.gosuslugi.ru. Запрос в электронном виде заверяется квалифицированной электронной подписью заявителя (ЭЦП).
в установленной форме в соответствии с Приказом Минэкономразвития
от 23.12.2015 г. № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Также подать данное заявление можно в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра: http://rosreestr.ru. через Личный кабинет правообладателя. Авторизация с сайтом органа регистрации осуществляется посредством учетных данных сайта Госуслуги www.gosuslugi.ru. Запрос в электронном виде заверяется квалифицированной электронной подписью заявителя (ЭЦП).
За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата.
Размер платы за получение выписки о содержании правоустанавливающих документов в форме бумажного документа для физических лиц составляет 680 руб., для юридических лиц – 1930 руб., в форме электронного документа для физических лиц – 450 руб., для юридических лиц – 900 руб.
Размер платы за получение копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, в виде бумажного документа для физических лиц составляет 340 руб., для юридических лиц – 1080 руб., в виде электронного документа для физических лиц – 170 руб., для юридических лиц – 450 руб.
Бесплатно сведения предоставляются правоохранительным органам, судам, судебным приставам-исполнителям, федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти, органам местного самоуправления, органам прокуратуры Российской Федерации, арбитражным управляющим, нотариусам.
Кроме того, важно знать, что если право собственности на недвижимость возникло до 1 января 1999 года, а сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, то для восстановления правоустанавливающих документов необходимо обратиться:
— в случае если сделка была нотариальная, то к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство для получения дубликата документа;
— в случае если документ был выдан органом государственной власти или органом местного самоуправления (это может быть распоряжение, постановление и т.п.) — в соответствующий орган;
— в случае если право признано судом, то в суд, где было вынесено это решение, для получения его копии.
За 2019 год Управление Росреестра по Смоленской области выдало 12 158 выписок о содержании правоустанавливающих документов и копий документов.
За истекший период 2020 года выдано 2 880 выписок о содержании правоустанавливающих документов и копий документов.
08/06/2020
О наименованиях географических объектов
Наименования географических объектов являются ценнейшими памятниками духовной культуры человечества, частью культурного и исторического наследия народов. Они передаются от поколения к поколению. Географические названия призваны хранить память народа о его прошлом. Название каждого географического объекта индивидуально и отражает какие-либо его особенности. При помощи наименований географических объектов эффективно решаются разнообразные исторические, географические и лингвистические задачи. Важное практическое значение названий географических объектов приобретает
их способность указывать, где находится тот или иной объект, где произошло то или иное событие. Эта функция наименований географических объектов используется во всех видах жизнедеятельности человека и общества: работа органов образования, военной обороны страны, полиции, налоговой службы, почты, транспорта.
их способность указывать, где находится тот или иной объект, где произошло то или иное событие. Эта функция наименований географических объектов используется во всех видах жизнедеятельности человека и общества: работа органов образования, военной обороны страны, полиции, налоговой службы, почты, транспорта.
Наименования географических объектов – географические названия, которые присваиваются географическим объектам и служат для их отличия и распознавания.
Правовые основы деятельности в области присвоения наименований географическим объектам и переименования географических объектов, а также нормализации, употребления, регистрации, учета и сохранения наименований географических объектов как составной части исторического и культурного наследия народов Российской Федерации установлены Федеральным законом
от 18.12.1997 № 152-ФЗ "О наименованиях географических объектов".
от 18.12.1997 № 152-ФЗ "О наименованиях географических объектов".
Существующие наименования географических объектов выявляются
на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, статистических данных, данных официальных картографических и справочных изданий, иных источников, а также посредством опроса населения соответствующих территорий, опроса краеведов
и других специалистов.
на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, статистических данных, данных официальных картографических и справочных изданий, иных источников, а также посредством опроса населения соответствующих территорий, опроса краеведов
и других специалистов.
В целях обеспечения единообразного и устойчивого употребления
в Российской Федерации наименований географических объектов и сохранения указанных наименований создается Государственный каталог географических названий. Работы по созданию Государственного каталога географических названий и его ведение выполняет Федеральное государственное бюджетное «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных».
в Российской Федерации наименований географических объектов и сохранения указанных наименований создается Государственный каталог географических названий. Работы по созданию Государственного каталога географических названий и его ведение выполняет Федеральное государственное бюджетное «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных».
Наименования географических объектов как составная часть исторического
и культурного наследия народов Российской Федерации охраняются государством. Произвольная замена одних наименований географических объектов другими, употребление искаженных наименований географических объектов не допускаются.
и культурного наследия народов Российской Федерации охраняются государством. Произвольная замена одних наименований географических объектов другими, употребление искаженных наименований географических объектов не допускаются.
За нарушение установленных правил присвоения или употребления наименований географических объектов статьей 19.10 Кодекса
об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена административная ответственность – наложение административного штрафа
на должностных лиц в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.
об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена административная ответственность – наложение административного штрафа
на должностных лиц в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.
Обеспечение соблюдения требований законодательства Российской Федерации о наименованиях географических объектов осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление федерального государственного надзора в области геодезии и картографии.
Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет надзор
в области геодезии и картографии на территории Смоленской области, в том числе за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации обязательных требований о наименованиях географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных знаках и иных указателях
на соответствие их наименованиям, зарегистрированным в автоматизированном государственном каталоге географических наименований.
в области геодезии и картографии на территории Смоленской области, в том числе за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации обязательных требований о наименованиях географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных знаках и иных указателях
на соответствие их наименованиям, зарегистрированным в автоматизированном государственном каталоге географических наименований.
На сайте Росреестра во вкладке «Деятельность» - «Геодезия и картография» - «Наименование географических объектов» - «Государственный каталог географических названий» размещены Реестры зарегистрированных наименований географических объектов на территории субъектов Российской Федерации, в том числе на территории Смоленской области.
28/05/2020
О порядке и способах внесения в ЕГРН изменившихся данных об объекте недвижимости
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных сведений о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах
на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости) сведений.
на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости) сведений.
Поэтому при изменении содержащихся в ЕГРН сведений новые сведения должны быть включены в реестр.
Прежде чем определиться с порядком и способом внесения в ЕГРН изменившихся сведений следует рассмотреть более подробно какие же сведения содержатся в ЕГРН:
1) об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости):
• основные сведения (к ним относится, например, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, основная характеристика сооружения и ее значение, количество этажей);
• дополнительные сведения (например, кадастровая стоимость объекта, категория земель, вид (виды) разрешенного использования, назначение и, при наличии, наименование здания, сооружения, помещения и т.д., адрес объекта недвижимости);
2) о правах (ограничениях, обременениях) и сделках (ч. 2 ст. 9 Закона о регистрации недвижимости), в числе этих сведений содержатся и данные о правообладателе, например:
• для российских организаций - наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес, электронный адрес;
• для граждан РФ - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, гражданство, СНИЛС (при наличии), наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес проживания, электронный адрес.
В первую очередь отметим, что если изменились основные сведения
об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета. Поэтому если у вашего объекта недвижимости изменилась, например, площадь, то вам нужно обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений.
об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета. Поэтому если у вашего объекта недвижимости изменилась, например, площадь, то вам нужно обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений.
В случаях, когда меняются дополнительные сведения об объекте недвижимости, либо сведения о правообладателе, новые сведения должны вноситься в ЕГРН без вашего участия в порядке межведомственного взаимодействия. Например, при наложении ареста на недвижимое имущество, установлении запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом суд или Федеральная служба судебных приставов, принявшие указанное решение, должны направить в адрес Росрестра соответствующие копии актов. Если новые сведения не были внесены в ЕГРН в порядке межведомственного электронного взаимодействия, то любое заинтересованное лицо в установленных случаях может самостоятельно подать заявление об их внесении.
Такая необходимость может возникнуть, например, если вам понадобится выписка из ЕГРН о вашей недвижимости, содержащая актуальные сведения.
Законодательством не установлена обязанность предоставлять какие-либо документы для внесения сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица, кроме самого заявления.
Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления обязан сам запросить необходимые для внесения в ЕГРН документы (сведения, содержащиеся в них) у иных госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия. В установленный срок (в большинстве случаев он составляет пять рабочих дней) указанные органы должны направить в орган регистрации прав необходимые документы
или сведения.
или сведения.
Новые сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления заявления заинтересованного лица в орган регистрации прав.
В подтверждение этого не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений
в реестр вам будет направлено соответствующее уведомление.
В подтверждение этого не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений
в реестр вам будет направлено соответствующее уведомление.
Орган регистрации прав откажет во внесении сведений в ЕГРН в случае, если его уведомят об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), которые необходимы для внесения сведений в ЕГРН. В этом случае в течение трех рабочих дней со дня получения такого уведомления вам направят соответствующий отказ.
25/05/2020
Мораторий на возбуждение дел о банкротстве
Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения
и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (Федеральный закон № 98-ФЗ) внес ряд изменений в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве).
и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (Федеральный закон № 98-ФЗ) внес ряд изменений в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве).
Статьей 5 Федерального закона № 98-ФЗ были внесены положения о введении моратория на банкротство.
В соответствии со ст. 9.1 Закона о банкротстве мораторий вводится
в исключительных случаях с целью обеспечения стабильности экономики.
в исключительных случаях с целью обеспечения стабильности экономики.
Согласно вышеуказанной статье акт Правительства о введении моратория должен содержать указание на отдельные виды экономической деятельности, категории лиц, которые пострадали в результате от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория.
В целях реализации данного положения было принято Постановление Правительства от 6 апреля 2020 г. № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников»,
в соответствии с которым мораторий распространяется в отношении:
в соответствии с которым мораторий распространяется в отношении:
- организаций и ИП, код основного вида деятельности которых указан
в правительственном списке наиболее пострадавших от коронавируса;
в правительственном списке наиболее пострадавших от коронавируса;
- организаций, вошедших в перечень системообразующих организаций;
- организаций из перечня, утвержденного Указом Президента от 4 августа 2004 г. №1009 «Об утверждении перечня стратегических организаций и стратегических акционерных обществ»;
- организаций из перечня стратегических организаций и федеральных органов исполнительной власти, обеспечивающих реализацию единой государственной политики в отраслях экономики, в которых осуществляют деятельности эти организации, утвержденного Постановлением Правительства от 20 августа 2009 г.
№ 1226-р.
№ 1226-р.
В настоящий момент мораторий на банкротство введен на срок 6 месяцев,
то есть до 6 октября 2020 года, однако в соответствии с обсуждаемой статьей Закона о банкротстве данные срок может быть продлен Правительством, если не отпадут обстоятельства, послужившие основанием для введения моратория.
то есть до 6 октября 2020 года, однако в соответствии с обсуждаемой статьей Закона о банкротстве данные срок может быть продлен Правительством, если не отпадут обстоятельства, послужившие основанием для введения моратория.
Введение моратория повлечет за собой следующее:
- во-первых, арбитражные суды не принимают заявления кредиторов о признании должника банкротом и возвращают поданные заявления, в отношении которых еще не был решен вопрос о принятии арбитражным судом. При этом в соответствии
с позицией Верховного суда (вопрос 9 Обзора ВС РФ 21.04.2020 N 1), для возврата заявления достаточно наличия формального основания в виде включения должника в перечень лиц, на которых распространяется мораторий, при этом не имеет значения причины возникновения задолженности и их связи с основаниями для введения моратория).
с позицией Верховного суда (вопрос 9 Обзора ВС РФ 21.04.2020 N 1), для возврата заявления достаточно наличия формального основания в виде включения должника в перечень лиц, на которых распространяется мораторий, при этом не имеет значения причины возникновения задолженности и их связи с основаниями для введения моратория).
- во-вторых, уведомления кредиторов о намерении обратиться с заявлением
о признании должника, на которого распространяется мораторий, банкротом, хоть
и может вноситься в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве,
не подлежит размещению в Интернете. При этом включение в реестр на период действия моратория не дает кредитору право на подачу в арбитражный суд заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) (п.2 ст. 9.1 Закона
о банкротстве).
о признании должника, на которого распространяется мораторий, банкротом, хоть
и может вноситься в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве,
не подлежит размещению в Интернете. При этом включение в реестр на период действия моратория не дает кредитору право на подачу в арбитражный суд заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) (п.2 ст. 9.1 Закона
о банкротстве).
- в-третьих, приостанавливается обязанность руководителя должника
и физического лица обратиться за заявлением о банкротстве (ст. 9 и ст. 213.4 Закона о банкротстве (пп. 1 п.3 ст. 9.1 Закона о банкротстве).
и физического лица обратиться за заявлением о банкротстве (ст. 9 и ст. 213.4 Закона о банкротстве (пп. 1 п.3 ст. 9.1 Закона о банкротстве).
- в-четвертых, наступают последствия, предусмотренные ст. 63 Закона
о банкротстве, в том числе не допускается удовлетворение требований о выделе доли в связи с выходом из состава участников (учредителей), прекращение денежных обязательств должника путем зачета, изъятие собственником имущества должника-унитарного предприятия имущества последнего, не допускается выплата дивидендов, не начисляются финансовые санкции за неисполнение обязательств и обязательных платежей (пп. 2 п.3 ст. 9.1 Закона о банкротстве).
о банкротстве, в том числе не допускается удовлетворение требований о выделе доли в связи с выходом из состава участников (учредителей), прекращение денежных обязательств должника путем зачета, изъятие собственником имущества должника-унитарного предприятия имущества последнего, не допускается выплата дивидендов, не начисляются финансовые санкции за неисполнение обязательств и обязательных платежей (пп. 2 п.3 ст. 9.1 Закона о банкротстве).
- в-пятых, не допускается обращение взыскания на заложенное имущество,
в том числе во внесудебном порядке (пп. 3 п.3 ст. 9.1 Закона о банкротстве).
в том числе во внесудебном порядке (пп. 3 п.3 ст. 9.1 Закона о банкротстве).
- в-шестых, приостанавливается исполнительное производство
по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (пп. 4 п.3 ст. 9.1 Закона о банкротстве). В соответствии с позицией Верхового суда РФ (вопрос 10 Обзора ВС РФ 21.04.2020 N 1) введение моратория не исключает возможность рассмотрения в период его действия рассмотрения исков к должникам и получения исполнительных листов.
по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (пп. 4 п.3 ст. 9.1 Закона о банкротстве). В соответствии с позицией Верхового суда РФ (вопрос 10 Обзора ВС РФ 21.04.2020 N 1) введение моратория не исключает возможность рассмотрения в период его действия рассмотрения исков к должникам и получения исполнительных листов.
При этом во время действия моратория возможно проведение по решению арбитражного управляющего собрания, комитета кредиторов, участников строительства, собрания работников, бывших работников в форме заочного голосования.
Верховый суд также высказался (вопрос 11 Обзора ВС РФ 21.04.2020 N 1)
в отношении возможности восстановления процессуальных сроков. Так,
не исключается возможность восстановления процессуальных сроков, пропущенных в связи с обстоятельствами, послужившими основанием для введения моратория.
в отношении возможности восстановления процессуальных сроков. Так,
не исключается возможность восстановления процессуальных сроков, пропущенных в связи с обстоятельствами, послужившими основанием для введения моратория.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.04.2020 № 149-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты» любое лицо, на которое распространяется действие моратория имеет право заявить отказ от применения
в отношении него моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. В случае, если срок действия уже введенного моратория будет продлен, ранее сделанное заявление должника об отказе от применения
в отношении него моратория утрачивает силу.
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты» любое лицо, на которое распространяется действие моратория имеет право заявить отказ от применения
в отношении него моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. В случае, если срок действия уже введенного моратория будет продлен, ранее сделанное заявление должника об отказе от применения
в отношении него моратория утрачивает силу.
14/05/2020
Об ограничении прав иностранных граждан при осуществлении сделок с недвижимостью
Действующим российским законодательством для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц установлен ряд ограничений на приобретение в собственность земельных участков.
В силу п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии
с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации
в соответствии с федеральными законами.
с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации
в соответствии с федеральными законами.
Перечень приграничных территорий утвержден Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 года № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица
без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» (Перечень).
без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» (Перечень).
В Смоленской области к таким территориям относятся: Велижский район, Ершичский район, Краснинский район, Монастырщинский район, Руднянский район, Хиславичский район, Шумячский район.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (№ 101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ
«Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся
в государственной или муниципальной собственности и расположенных
на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (№ 101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ
«Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся
в государственной или муниципальной собственности и расположенных
на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), если по основаниям, допускаемым законом (например, в порядке наследования
или по решению суда), в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности
на имущество, если законом не установлен иной срок.
или по решению суда), в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности
на имущество, если законом не установлен иной срок.
В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований
ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Закона № 101-ФЗ, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником (ч. 1 ст. 5 Закона № 101-ФЗ).
или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований
ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Закона № 101-ФЗ, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником (ч. 1 ст. 5 Закона № 101-ФЗ).
Таким образом, земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Перечень, земельные участки сельскохозяйственного назначения, а также земельные доли, принадлежащие
на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства
и иностранным юридическим лицам, должны быть отчуждены в установленном законом порядке как имущество, которое в силу закона не может принадлежать указанным лицам.
на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства
и иностранным юридическим лицам, должны быть отчуждены в установленном законом порядке как имущество, которое в силу закона не может принадлежать указанным лицам.
В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в установленные законом сроки, такое имущество по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность
с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом (п. 2 ст. 238 ГК РФ, ч. ч. 2, 3 ст. 5 Закона № 101-ФЗ).
с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом (п. 2 ст. 238 ГК РФ, ч. ч. 2, 3 ст. 5 Закона № 101-ФЗ).
Согласно сведения Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время в реестре прав за иностранными гражданами зарегистрировано: 328 прав на земельные участки, находящиеся на приграничных территориях Смоленской области, и 33 права на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
06/05/2020
Управление Росреестра по Смоленской области дает рекомендации о получении услуг в условиях пандемии
В период введения ограничительных мер, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия на территории Смоленской области,
Управление Росреестра по Смоленской области информирует граждан
об особенностях предоставления государственных услуг Росреестра.
об особенностях предоставления государственных услуг Росреестра.
При возникновении необходимости личного обращения по вопросам, относящимся к компетенции Управления Росреестра по Смоленской области, рекомендуем обращаться в письменной форме. Обращение может быть представлено:
почтовым отправлением по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8;
в форме электронного документа по адресу электронной почты: 67_upr@rosreestr.ru, либо путем заполнения специальной формы (Обращения граждан) на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru;
с использованием бокса для корреспонденции, расположенного по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8.
По вопросам оказания госуслуг Росреестра граждане могут также обратиться по телефонам:
Ведомственный центр телефонного обслуживания - 8 800 100 34 34;
получение информации о стадии рассмотрения поданных документов -
8 (4812) 35-12-44;
8 (4812) 35-12-44;
устное информирование граждан о ходе рассмотрения письменных обращений - 8 (4812) 35-12-51;
приемная - 8 (4812) 35-12-50.
Кроме того, в Управлении функционирует «горячая» телефонная линия – (4812) 35-12-52, создан адрес электронной почты для оперативной связи
и взаимодействия – urr67-kvirus@yandex.ru.
и взаимодействия – urr67-kvirus@yandex.ru.
В период предотвращения распространения коронавирусной инфекции становится все более актуальным использование электронных технологий
при предоставлении государственных услуг. Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует гражданам получать услуги Росреестра в электронном виде.
при предоставлении государственных услуг. Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует гражданам получать услуги Росреестра в электронном виде.
Несмотря на сложный период, специалисты Управления продолжают работать, а электронные сервисы Росреестра доступны всем желающим ежедневно 24 часа в сутки.
Напоминаем, что на сайте www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги
и сервисы» при наличии электронной цифровой подписи можно запросить выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подать заявление
о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.
и сервисы» при наличии электронной цифровой подписи можно запросить выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подать заявление
о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.
С помощью сайта Росреестра все желающие могут ознакомиться
со справочной информацией об объекте недвижимости в режиме on-line, публичной кадастровой картой, реестром кадастровых инженеров, запросить сведения о кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
со справочной информацией об объекте недвижимости в режиме on-line, публичной кадастровой картой, реестром кадастровых инженеров, запросить сведения о кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
Более подробно об этих и других электронных услугах и сервисах, предоставляемых ведомством, можно узнать на официальном сайте Росреестра
в разделе «Электронные услуги и сервисы».
в разделе «Электронные услуги и сервисы».
27/04/2020
О необходимости получения сведений из ЕГРН перед оформлением сделок с недвижимостью
В современном мире каждому человеку во избежание неприятностей необходимо проявлять сознательность и юридическую грамотность в большом количестве житейских вопросов, в том числе связанных с приобретением недвижимости.
При покупке объекта недвижимости, до совершения сделки, для любого разумного гражданина одним из приоритетных вопросов должно являться получение максимального количества информации о приобретаемом объекте недвижимости. Для этого Управление Росреестра по Смоленской области настоятельно рекомендует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Для получения актуальных сведений о правах на объект, собственнике недвижимости, а также о возможных ограничениях (обременениях) на объект необходимо запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Проверить историю объекта недвижимости и получить информацию о его собственниках можно заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. В данной выписке содержится информация о виде объекта недвижимости, кадастровом номере, адресе, данные о каждом из правообладателей в очередности согласно записям соответствующего раздела ЕГРН, о регистрации перехода прав от одного лица к другому, вид зарегистрированного за каждым из правообладателей права, в том числе размеры принадлежащих (принадлежавших) им долей, датах и номерах государственной регистрации права, датах и номерах государственной регистрации прекращения права. В отношении правообладателя физического лица в выписке указываются его фамилия, имя, отчество; о юридическом лице, об органе государственной власти или органе местного самоуправления в выписке указываются его полное наименование и индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН).
По причине прекращения с 20.04.2020 по 30.04.2020 (включительно) приема граждан и выдачи документов в филиалах МФЦ Смоленской области, обусловленного обеспечением санитарно-эпидемиологического благополучия на территории Смоленской области в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции, рекомендуем для получения выписки из ЕГРН воспользоваться соответствующим электронным сервисом на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ в разделе «Электронные услуги и сервисы». Напоминаем, что для получения услуг Росреестра в электронном виде необходимо наличие электронной цифровой подписи.
Выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости для физических лиц в виде электронного документа составляет 350 руб., для юридических лиц – 700 руб.
Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН в виде выписки о переходе прав на объект недвижимости в виде электронного документа для физических лиц составляет 290 руб., для юридических лиц – 580 руб.
21/04/2020
Об обязательных случаях регистрации договора аренды
Согласно части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.
Договор считается зарегистрированным, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проведенная государственная регистрация договора аренды удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре.
Необходимо отметить, что не все договоры аренды подлежат государственной регистрации в ЕГРН. Так договор аренды недвижимого имущества подлежит регистрации, если:
- договор аренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения заключен на срок не менее года;
- заключен договор аренды предприятия (такой договор должен быть зарегистрирован независимо от его срока).
Кроме того, в аренду может быть передана часть объекта недвижимости
и такой договор также должен быть зарегистрирован. Отличительной чертой части нежилого помещения, здания, сооружения, от объекта в целом является то,
что право на часть не зарегистрировано в ЕГРН. А для того, чтобы право
на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на кадастровый учет. В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры. В случае, если одновременно проводится регистрация договора аренды и кадастровый учет части объекта недвижимости, необходимо дополнительно приложить: технический план, если в аренду передается часть здания, сооружения, помещения и т.д.; межевой план- если в аренду передается часть земельного участка (в этом случае
в нем должны быть приведены сведения о его части или частях).
и такой договор также должен быть зарегистрирован. Отличительной чертой части нежилого помещения, здания, сооружения, от объекта в целом является то,
что право на часть не зарегистрировано в ЕГРН. А для того, чтобы право
на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на кадастровый учет. В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры. В случае, если одновременно проводится регистрация договора аренды и кадастровый учет части объекта недвижимости, необходимо дополнительно приложить: технический план, если в аренду передается часть здания, сооружения, помещения и т.д.; межевой план- если в аренду передается часть земельного участка (в этом случае
в нем должны быть приведены сведения о его части или частях).
Для того чтобы зарегистрировать договор аренды, одна из сторон договора должна обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации договора аренды. Если же договор аренды заключен с органом государственной власти или органом местного самоуправления, то заявление должен подать указанный орган. Однако заявление могут подать обе стороны договора. Необходимо так же предоставить два экземпляра договора аренды. Документ об уплате государственной пошлины заявитель может представить самостоятельно. Уплатить госпошлину должна
та сторона, которая обращается за регистрацией. Размер госпошлины
за регистрацию договора аренды недвижимости составляет для юридических лиц 22000 рублей, для физических лиц 2000 рублей; за регистрацию договора аренды объектом которого являются земли сельскохозяйственного назначения размер госпошлины составляет 350 рублей.
та сторона, которая обращается за регистрацией. Размер госпошлины
за регистрацию договора аренды недвижимости составляет для юридических лиц 22000 рублей, для физических лиц 2000 рублей; за регистрацию договора аренды объектом которого являются земли сельскохозяйственного назначения размер госпошлины составляет 350 рублей.
13/04/2020
Узнать результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в любое время на сайте Росреестра
Управление Росреестра по Смоленской области напоминает, что каждое заинтересованное лицо может ознакомиться с результатами массовой оценки недвижимости на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru, воспользовавшись сервисом «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
Для этого на главной странице в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо выбрать сервис «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер объекта недвижимости в поле поиска
и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией
об объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае
их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения
об интересующем объекте недвижимости.
и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией
об объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае
их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения
об интересующем объекте недвижимости.
Заинтересованные лица имеют возможность ознакомиться с отчетами
об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости. Такие отчеты включены в фонд данных государственной кадастровой оценки.
об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости. Такие отчеты включены в фонд данных государственной кадастровой оценки.
Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа. Информация сервиса предоставляется бесплатно.
Управление Росреестра по Смоленской области сообщает,
что на сегодняшний день в рамках Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ
«О государственной кадастровой оценке», установившего новый порядок проведения государственной кадастровой оценки, в 2018 году на территории Смоленской области были проведены работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимого имущества (кроме земельных участков), в том числе зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенных строительством, машино-мест, единых недвижимых комплексов. В 2019 году в Смоленской области проведены работы по государственной кадастровой оценке земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения. В 2020 году проводятся работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Смоленской области.
что на сегодняшний день в рамках Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ
«О государственной кадастровой оценке», установившего новый порядок проведения государственной кадастровой оценки, в 2018 году на территории Смоленской области были проведены работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимого имущества (кроме земельных участков), в том числе зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенных строительством, машино-мест, единых недвижимых комплексов. В 2019 году в Смоленской области проведены работы по государственной кадастровой оценке земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения. В 2020 году проводятся работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Смоленской области.
06/04/2020
О государственной регистрации прав на садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства
(«дачная амнистия»)
В период с 04.08.2018 по 02.08.2019 вступили в силу ряд законов, регулирующих деятельность садоводческих товариществ и ведение гражданами садоводства.
Так, Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ № 217), вступивший в силу с 01.01.2019, четко определил, что существуют садовые земельные участки и огородные земельные участки.
Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от №267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым продлен до 1 марта 2021 года упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на садовые и жилые дома, созданные на земельных участках для садоводства, так называемая «дачная амнистия» («амнистия»).
Сразу следует отметить, что «амнистия» затрагивает только дачников (владельцев земельных участков, предназначенных для ведения садоводства). Под упрощенный порядок не попадают жилые дома, построенные на землях, выделенных под ведение индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие дома по-прежнему оформляются через уведомительный порядок, установленный с 04.08.2018 Федеральным законом № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Законом о дачной амнистии с целью обеспечения возможности оформления прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, статья 70 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнена частями 12 и 13, согласно которым допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на такие объекты на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. Таким образом, правоустанавливающий документ на садовый земельный участок для осуществления государственной регистрации прав на садовый или жилой дом на государственную регистрацию не предоставляется в случае, если право на такой земельный участок уже зарегистрировано в ЕГРН.
Технический план на жилой или садовый готовит кадастровый инженер. Он же подскажет, как заполнить декларацию. Размер госпошлины за регистрацию права составляет 350 рублей.
Однако установление такой законодательной возможности, как осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией, не свидетельствует о том, что не должны учитываться ограничения, установленные применительно к садовому земельному участку, в том числе ограничения, связанные с нахождением такого земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории.
Земельным кодексом Российской Федерации установлено порядка 30 зон с особыми условиями использования территории. Среди самых распространенных: зоны охраны объектов культурного наследия, охранная зона электроэнергетики, охранная зона газопровода, охранная зона линий связи, зоны затопления и подтопления, водоохранная зона, прибрежная полоса и др.
Вместе с тем при наличии в ЕГРН сведений об ограничениях, указывающих на невозможность возведения на садовом земельном участке садового или жилого дома либо указывающих на ограничение параметров строительства таких объектов, несоответствие возведенных объектов таким ограничениям является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункты 7 и 22 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ) при условии, что такие ограничения были установлены на момент начала строительства указанных объектов.
Обращаю внимание, что ещё одним важным моментом является соответствие садового и жилого дом предельным параметрам строительства.
На сегодняшний день Градостроительным кодексом чётко определено понятие индивидуального жилого дома.
Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Информация о параметрах содержится также в правилах землепользования и застройки соответствующего поселения или городского округа.
В случае несоответствия параметров объектов, а также не соблюдение строительства в зонах с особыми условиями использования территории, объектов, не соответствующих целевому использованию земельного участка, следует учитывать, что:
в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Для проведения учётно-регистрационных действий необходимо подать заявление на единую процедуру: т.е. постановку на кадастровый учёт и государственную регистрацию, срок проведения таких действий, в случае если заявление подано в МФЦ – 12 рабочих дней.
01/04/2020
Об административной ответственности за уклонение
от проведения проверок и проведении контрольно-надзорных мероприятий в отсутствие проверяемых лиц
от проведения проверок и проведении контрольно-надзорных мероприятий в отсутствие проверяемых лиц
В соответствии с ч. 4 ст. 71 Земельного кодекса РФ при осуществлении государственного земельного надзора в отношении органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора)
и муниципального контроля» (Закон № 294-ФЗ) с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом.
и муниципального контроля» (Закон № 294-ФЗ) с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Закона № 294-ФЗ должностные лица надзорного органа имеют право проводить выездные плановые и внеплановые проверки
в отношении собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков в их отсутствие, в том случае, если они были уведомлены надлежащим образом.
в отношении собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков в их отсутствие, в том случае, если они были уведомлены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 12 ст. 9 Закона № 294-ФЗ о проведении плановой проверки лицо уведомляется органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля не позднее чем за три рабочих дня до начала ее проведения посредством направления копии распоряжения или приказа руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля о начале проведения плановой проверки заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или иным доступным способом.
В соответствии с ч. 16 ст. 10 Закона № 294-ФЗ о проведении внеплановой выездной проверки, за исключением внеплановой выездной проверки, основания проведения которой указаны в пункте 2 части 2 настоящей статьи, лицо уведомляется органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля не менее чем за двадцать четыре часа до начала ее проведения любым доступным способом.
Кроме того, обращаем внимание, что согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия
с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него,
не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него,
не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, если заказное почтовое отправление с распоряжением
о проведении проверки, направленное по официальному адресу регистрации проверяемого лица, возвращается в надзорный орган ввиду неполучения его адресатом (по истечении срока хранения, отказа от получения), лицо считается уведомленным о проведении проверки надлежащим образом и уклонение лица
от получения корреспонденции не влечет за собой невозможность проведения проверки.
о проведении проверки, направленное по официальному адресу регистрации проверяемого лица, возвращается в надзорный орган ввиду неполучения его адресатом (по истечении срока хранения, отказа от получения), лицо считается уведомленным о проведении проверки надлежащим образом и уклонение лица
от получения корреспонденции не влечет за собой невозможность проведения проверки.
Вместе с тем, провести проверку не всегда представляется возможным (отсутствие доступа на земельный участок, отсутствие пояснений проверяемого лица).
В том случае, если проверяемое лицо было уведомлено надлежащим образом, но при проведении плановой либо внеплановой проверки
не присутствовало и не обеспечило присутствие законного представителя, либо
в связи с иными действиями (бездействием), которые повлекли невозможность проведения проверки, должностное лицо надзорного органа составляет акт
о невозможности проведения проверки и в течение трех месяцев со дня составления акта орган государственного надзора может провести в отношении такого лица выездную плановую либо внеплановую проверку
без предварительного уведомления и внесения изменений в план проверок
(для плановых проверок). А в отношении лица, которое воспрепятствовало законной деятельности должностного лица органа государственного надзора
по проведению проверки или уклонилось от такой проверки, должностным лицом надзорного органа будет принято решение о возбуждении дела
об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ст. 19.4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля».
не присутствовало и не обеспечило присутствие законного представителя, либо
в связи с иными действиями (бездействием), которые повлекли невозможность проведения проверки, должностное лицо надзорного органа составляет акт
о невозможности проведения проверки и в течение трех месяцев со дня составления акта орган государственного надзора может провести в отношении такого лица выездную плановую либо внеплановую проверку
без предварительного уведомления и внесения изменений в план проверок
(для плановых проверок). А в отношении лица, которое воспрепятствовало законной деятельности должностного лица органа государственного надзора
по проведению проверки или уклонилось от такой проверки, должностным лицом надзорного органа будет принято решение о возбуждении дела
об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ст. 19.4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля».
Таким образом, попытка уклонения от проверки не позволяет избежать ответственности за нарушения земельного законодательства.
Справка.
Статья 19.4.1. Воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля
1. Воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора), органа государственного финансового контроля, должностного лица организации, уполномоченной в соответствии
с федеральными законами на осуществление государственного надзора, должностного лица органа муниципального контроля, органа муниципального финансового контроля по проведению проверок или уклонение от таких проверок, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 14.24, частью 9 статьи 15.29 и статьей 19.4.2 настоящего Кодекса, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч
до десяти тысяч рублей.
с федеральными законами на осуществление государственного надзора, должностного лица органа муниципального контроля, органа муниципального финансового контроля по проведению проверок или уклонение от таких проверок, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 14.24, частью 9 статьи 15.29 и статьей 19.4.2 настоящего Кодекса, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч
до десяти тысяч рублей.
2. Действия (бездействие), предусмотренные частью 1 настоящей статьи, повлекшие невозможность проведения или завершения проверки, -влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
3. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч
до двадцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок от шести месяцев до одного года; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
до двадцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок от шести месяцев до одного года; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
24/03/2020
Регистрация прав в электронном виде возможна только по согласию собственника
Развитие рыночных отношений в Российской Федерации в сфере недвижимости, не всегда носит характер нормальных отношений гражданского оборота. Из СМИ постоянно можно услышать о мошеннических действиях, связанных с недвижимостью. Зачастую такие ситуации возникают по причине недостаточной юридической грамотности и невнимательности граждан. В связи с чем Управление Росреестра по Смоленской области обращает внимание смолян
на необходимость проявлять юридическую осмотрительность путем использования возможностей, предоставленных государством, в целях защиты своего недвижимого имущества.
на необходимость проявлять юридическую осмотрительность путем использования возможностей, предоставленных государством, в целях защиты своего недвижимого имущества.
Одним из таких средств защиты является возможность внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу,
и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов
и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.
и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов
и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.
Указанный способ защиты права собственности от мошеннических действий урегулирован статьей 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ), которая была введена в юридическое действие Федеральным законом от 02.08.2019 № 286-ФЗ.
«О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ), которая была введена в юридическое действие Федеральным законом от 02.08.2019 № 286-ФЗ.
Суть законодательной нормы заключается в том, что физическое лицо,
за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законный представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, должны подать в отношении определенного объекта (либо всех объектов, принадлежащих гражданину) заявление о самой возможности дальнейшего совершения регистрационных действий
в электронном виде, которые совершаются на основании электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, при этом запись об этом вносится
в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления.
за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законный представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, должны подать в отношении определенного объекта (либо всех объектов, принадлежащих гражданину) заявление о самой возможности дальнейшего совершения регистрационных действий
в электронном виде, которые совершаются на основании электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, при этом запись об этом вносится
в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления.
Отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, является основанием для возврата без рассмотрения таких документов.
Таким образом, без согласия собственника никакие иные лица не смогут завладеть принадлежащей ему недвижимостью путем подачи документов
на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре в том числе
по поддельным документам.
на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре в том числе
по поддельным документам.
Однако, законодательно установлены исключения, о которых стоит знать.
Так, согласно закону, внесение отметки в ЕГРН не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют
с Росреестром в электронном виде.
Так, согласно закону, внесение отметки в ЕГРН не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют
с Росреестром в электронном виде.
О сохранности пунктов государственной геодезической сети
Возможно, кто-то из вас обращал внимание на необычные конструкции, расположенные на земельных участках ваших соседей или на свободных землях, представляющие собой металлическую пирамиду высотой от 5 м, а под ней, в самом центре, в земле металлический столб с выбитыми на нем сверху цифрами и буквами. Такие конструкции можно встретить и посреди вспаханного поля, и на окраине деревни, и даже в заросшей лесистой местности, и в городской черте. Что же это за конструкции? Эти сооружения являются пунктами государственной геодезической сети. Располагаясь на определенном расстоянии друг от друга, они представляют собой сеть, расположенную на всей территории нашей страны. По сути, геодезический пункт — это точка, особым образом закреплённая на местности (в грунте, на строении или другом искусственном сооружении) и являющаяся носителем координат, определённых геодезическими методами. Геодезические пункты имеют разные конструкции в зависимости от класса и назначения, но практически все они имеют подземную (центр знака) и надземную (наружный знак) части. На фотографиях ниже отображены примеры видов наружных знаков и центров пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории Смоленской области.
Геодезические пункты являются основой при производстве геодезических и картографических работ в целях обеспечения общегосударственных, оборонных, научно – исследовательских задач, при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, других специальных работ. Даже по перечисленным видам работ понятно насколько важную роль играют геодезические пункты в жизнеобеспечении государства, и тем понятнее становится актуальность вопроса об обеспечении сохранности данных пунктов. Зачастую люди по незнанию повреждают конструктивные элементы пунктов или вовсе их уничтожают, перекрывают доступ к данным пунктам лицам, осуществляющим геодезические работы.
Мероприятия по обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети проводятся федеральным органом исполнительной власти – Росреестром - и его территориальными органами, и строго регулируются действующим законодательством в области геодезии и картографии.
Какие же меры принимаются государством для сохранности пунктов государственной геодезической сети.
Во-первых, устанавливается охранная зона пункта государственной геодезической сети, которая на местности представляют собой квадрат (сторона 4 метра), стороны которого ориентированы по сторонам света и центральной точкой (точкой пересечения диагоналей) которого является центр пункта. В пределах границ охранных зон пунктов запрещается проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.
Во-вторых, за уничтожение, повреждение или снос геодезических пунктов предусмотрена административная ответственность в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ): наложение административного штрафа на граждан – от 5000 до 10000 руб., на должностных лиц – от 10000 до 50000 руб., на юридических лиц – от 50000 до 200000 руб.
Кроме того, законодательно установлена обязанность собственников земельных участков, на которых располагаются пункты государственной геодезической сети, а также лиц, выполняющих геодезические работы, уведомлять уполномоченный федеральный орган исполнительной власти (Росреестр) о выявленных случаях повреждения или уничтожения данных пунктов. Так, неуведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, на котором размещен геодезический пункт, федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии или его территориального органа об уничтожении, о повреждении или о сносе этого пункта, а также отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этому пункту для проведения на них работ, влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1000 до 5000 рублей (ст. 7.2 КоАП РФ).
Также непредставление в государственный орган сведений о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 100 до 300 рублей, на должностных лиц – от 1000 до 5000 рублей, на юридических лиц – от 3 тыс. до 5 тыс. рублей (ст. 19.7 КоАП РФ).
К сожалению, на территории Смоленской области наружные знаки многих пунктов государственной геодезической сети утрачены, а также некоторые геодезические пункты утрачены полностью (и центр, и наружный знак). Поэтому, учитывая немаловажное значение геодезических пунктов для обеспечения деятельности государства в целом, Управление Росреестра по Смоленской области обращается к гражданам, проживающим на территории Смоленской области, с просьбой об ответственном отношении к охраняемой государством федеральной собственности – пунктам государственной геодезической сети.
Информацию о фактах уничтожения или повреждения геодезических пунктов просим направлять в Управление Росреестра по Смоленской области (г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, тел. 8(4812)66-56-80, 66-12-29, 66-49-96, адрес эл. почты: 67_upr@rosreestr.ru).
12/03/2020
О сделках и доверенностях, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению
Управление Росреестра по Смоленской области напоминает о сделках и доверенностях, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.
В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:
- по отчуждению (продаже, дарению) отдельных долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.
Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:
- на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
- на распоряжение зарегистрированными в государственн
х реестрах правами;
- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление
о регистрации которых представляется почтовым отправлением.
о регистрации которых представляется почтовым отправлением.
Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования
и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение
об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение
об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
03/03/2020
Смоляне стали чаще ставить земельные участки на кадастровый учет
По итогам 2019 года количество земельных участков, поставленных на кадастровый учет, увеличилось более чем на 13 тыс.
На 1 января 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 586 тыс земельных участков. За прошлый год количество учтенных земельных участков увеличилось более чем на 131 тыс. К началу 2020 года доля земельных участков, сведения о кадастровом учете которых содержатся в ЕГРН, составила 51,8 %.
Действующее законодательство не обязывает граждан ставить на кадастровый учет принадлежащие им земельные участки. Тем не менее, в прошлом году число поставленных на кадастровый учет земельных участков увеличилось на 131550. Прирост учтенных земельных наделов по данным ЕГРН в 2019 году составил 1,43%. На 1 января 2020 года доля земельных участков, сведения о кадастровом учете которых содержатся в ЕГРН, составила 51,8%. Всего в ЕГРН содержатся сведения о 586 443 земельных участков. Количество земельных участков, учтенных в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства РФ, составляет 303 948.
В результате постановки земельного участка на кадастровый учет в ЕГРН вносятся сведения о границах участка, категории земель, к которым отнесен земельный участок, виде разрешенного использования. Каждому учтенному земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер, который позволяет идентифицировать объект и в дальнейшем проводить с ним различные операции и сделки как с индивидуально-определенной вещью. Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке позволяет защитить интересы владельца в случае земельных споров, а также правильно рассчитать налог на недвижимое имущество.
Кадастровая палата напоминает, что постановка недвижимости на кадастровый учет проводится на безвозмездной основе.
При образовании нового земельного участка необходимо сначала обратиться в местный орган власти, уполномоченный на принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность, для получения соответствующего правового акта. Далее заказать у кадастрового инженера межевой план. Готовый межевой план вместе с заявлением можно подать в ближайшем офисе МФЦ или дистанционно – с помощью специализированных электронных сервисов.
Срок проведения учетной процедуры при обращении в МФЦ составит не более 7 рабочих дней, при подаче документов в электронном виде – не более 5 рабочих дней. В прошлом году средний фактический срок государственного кадастрового учета составил 4 дня.
Завершающей процедурой в оформлении образованного земельного участка является регистрация. После получения права собственности владелец может распоряжаться принадлежащим ему земельным участком в полной мере. Регистрация права собственности при обращении в МФЦ проводится в срок, не превышающий 9 рабочих дней, в случае предоставления электронных документов с помощью сервисов – не дольше 7 рабочих дней. За проведение регистрации права собственности предусмотрена государственная пошлина.
Постановка нового земельного участка на кадастровый учет может проводиться одновременно с регистрацией права собственности в рамках единой учетно-регистрационной процедуры, в случае, если это предусмотрено законодательством. Например, если земельный участок образован в результате раздела существующего земельного участка. Срок единой учетно-регистрационной процедуры в этом случае составит не более 12 рабочих дней при подаче документов через МФЦ и не более 10 рабочих дней при использовании электронных сервисов.
Завершение учетно-регистрационных процедур удостоверяется выпиской из ЕГРН. Выписка сведений госреестра необходима при проведении любых сделок с недвижимым имуществом. С помощью нового онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты выписку сведений об объекте недвижимости можно получить всего за несколько минут.
28/02/2020
Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме. Как ее узаконить?
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).
Перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Не допускается:
- перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств;
- перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
На сегодняшний день законодательством детально урегулирован вопрос перепланировки помещения в многоквартирном доме. С 8 января 2019 года в связи с вступлением в силу новых положений Жилищного кодекса Российской Федерации, установлен единый порядок проведения, согласования с органами местного самоуправления, завершения работ перепланировки для всех помещений в многоквартирном доме (как для жилых, так и для нежилых помещений).
Для согласования перепланировки квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Подготовьте проект перепланировки квартиры
1. Заключите договор подряда на подготовку проекта перепланировки с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО).
2. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами.
Перепланировку квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления.
Для этого собственник или наниматель по договору социального найма (уполномоченное им лицо) должен обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ и представить следующие документы:
1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) (представляется заявителем если право на квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможна без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку помещения в многоквартирном доме;
4) технический паспорт квартиры (представляется по инициативе заявителя, а также в случае невозможности его получения уполномоченным органом в порядке межведомственного информационного взаимодействия);
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (представляется по инициативе заявителя).
Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 2,4,6, т.к. орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно в рамках межведомственного информационного взаимодействия запрашивает сведения о содержании правоустанавливающих документов на квартиру, если право на нее зарегистрировано в ЕГРН, а также технический паспорт (при наличии его в ЕГРН) и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки.
Необходимые документы можно представить также в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг после получения стандартного доступа к подсистеме «Личный кабинет» Портала. Прием заявлений и документов от представителей физических лиц в этом случае не предусмотрен.
После принятия от вас документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, или МФЦ выдаст вам расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
Получите разрешение на перепланировку.
В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе. Если вы подавали документы через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки.
Решение должно быть направлено вам в течение трех рабочих дней с его принятия.
В случае подачи документов в электронной форме вы по желанию можете получить результат предоставления государственной услуги в форме документа на бумажном носителе в МФЦ.
Решение о согласовании перепланировки является основанием для проведения перепланировки квартиры. может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Проведите перепланировку и зарегистрируйте ее в установленном законом порядке
Проведите перепланировку квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки.
Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Орган, осуществляющий согласование перепланировки, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости, о чем вы получите уведомление с описанием внесенных изменений на электронную почту (при наличии сведений о ней в Росреестре) либо почтовым отправлением.
Если в указанный срок изменения в ЕГРН по каким-либо причинам не внесены, вы можете обратиться в Росреестр с заявлением об их внесении. При этом сведения о произведенной перепланировке Росреестр запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение трех рабочих дней с момента вашего обращения.
При необходимости вы можете получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа.
18/02/2020
Нотариус обязан бесплатно подать документы
на оформление недвижимости
Управление Росреестра по Смоленской области напоминает смолянам, что еще с февраля 2019 года, были внесены изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате об обязанности нотариуса, совершившего нотариальные действия в отношении объектов недвижимости, направлять в Росреестр заявление и документы, необходимые для государственной регистрации прав.
Указанная обязанность возникает у нотариусов в случае:
- удостоверения сделок, направленных на отчуждение имущества;
- выдачи свидетельства о праве на наследство по закону;
- выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию;
- выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга.
Нотариусы обязаны в день оформления документов незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в регистрирующий орган (в случае, если стороны сделки не возражают против такого способа подачи документов). Раньше передача документов в Росреестр была либо обязанностью самого человека, либо отдельным действием нотариуса за отдельные деньги. Теперь все это входит в комплексную услугу нотариата.
При этом важно знать, что приказом Минюста России от 28.12.2018 № 303 утвержден перечень не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав в электронной форме является невозможным. На случай перебоев с интернетом, технических проблем или других обстоятельств, законом предусмотрена возможность передачи документов на бумажном носителе. В этом случае срок увеличивается до 2 рабочих дней.
Заместитель руководителя Управления Рорсеестра по Смоленской области Анна Зюмочкина прокомментировала: «Несомненно, для граждан данное обстоятельство имеет ряд преимуществ, таких как:
- экономия личного времени, т.к. у гражданина нет необходимости дополнительно обращаться в офис МФЦ, и срок регистрации таких заявлений составляет один рабочий день, следующий за днем поступления соответствующих документов;
- сокращение затрат, т.к. при подаче документов в электронном виде действует льгота при оплате государственной пошлины: вместо 2000 рублей заявитель оплачивает 1400 рублей (в соответствии со ст. 333.35 Налогового кодекса).
За 12 месяцев 2019 года от нотариусов в Управление поступило 31 715 заявлений о государственной регистрации прав в электронном виде через портал Росреестра».
17/02/2020
Внимание: «горячая линия»!
28 февраля 2020 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Предоставление услуг Росреестра в электронном виде».
На все вопросы ответит начальник отдела информационных технологий Башмаков Александр Федорович.
Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2011.
Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области
11/02/2020
Увеличилась плата за предоставление сведений
из ЕГРН
Сведения, содержащиеся Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), предоставляются в соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в том числе об объектах недвижимости и (или) их правообладателях, взимается плата.
10.01.2020 вступил в силу приказ Минэкономразвития России от 25.12.2019
№ 839 «О внесении изменений в приложения № 1, 2 к приказу Минэкономразвития России от 10 мая 2016 г. № 291 «Об установлении размеров платы
за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», согласно которому изменены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.
№ 839 «О внесении изменений в приложения № 1, 2 к приказу Минэкономразвития России от 10 мая 2016 г. № 291 «Об установлении размеров платы
за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», согласно которому изменены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.
Изменения размеров платы за предоставление сведений, содержащихся
в ЕГРН, коснулись всех категорий заявителей, а также всех форм предоставления сведений и видов документов (в том числе и посредством обеспечения доступа
к федеральной информационной системе ведения ЕГРН).
в ЕГРН, коснулись всех категорий заявителей, а также всех форм предоставления сведений и видов документов (в том числе и посредством обеспечения доступа
к федеральной информационной системе ведения ЕГРН).
Например, размер платы за копию договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле в виде бумажного документа для физического лица составит 340 руб., для юридического лица – 1080 руб.,
в электронном виде – 170 руб. и 450 руб. соответственно. Размер платы за получение выписки о содержании правоустанавливающего документа в виде бумажного документа для физического лица составит 680 руб., для юридического лица – 1930 руб., плата за данный вид сведений только в виде электронного документа составит 450 руб. и 900 руб. соответственно.
в электронном виде – 170 руб. и 450 руб. соответственно. Размер платы за получение выписки о содержании правоустанавливающего документа в виде бумажного документа для физического лица составит 680 руб., для юридического лица – 1930 руб., плата за данный вид сведений только в виде электронного документа составит 450 руб. и 900 руб. соответственно.
Оспаривание кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это определенная расчетная величина, установленная, в частности, в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», далее – Закон № 135-ФЗ; п. 2 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке, далее – Закон № 237-ФЗ).
Кадастровая стоимость применяется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для иных предусмотренных законодательством целей.
До 01.08.2017 государственная кадастровая оценка на территории Смоленской области проводилась в соответствии с требованиями Закона № 135-ФЗ. Однако постановлением Администрации Смоленской области от 10.08.2017 № 511 «Об установлении даты перехода к проведению государственной кадастровой оценки на территории Смоленской области» определено, что с 01.08.2017 проведение государственной кадастровой оценки на территории Смоленской области осуществляется в соответствии с Законом № 237-ФЗ.
В 2018 году на территории Смоленской области в соответствии с требованиями Закона № 237-ФЗ были проведены работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимого имущества (кроме земельных участков, в том числе зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенных строительством, машино-мест, единых недвижимых комплексов), результаты которых утверждены нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта (приказ Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 02.11.2018 № 744 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (кроме земельных участков), расположенных на территории Смоленской области») и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Кроме того, в 2019 году в Смоленской области проведены работы по государственной кадастровой оценке земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения, результаты которых утверждены приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 29.10.2019 № 1300, вступившим в силу с 01.01.2020.
Оспаривание результатов вышеуказанных работ осуществляется по правилам ст. 22 Закона № 237-ФЗ в Комиссии, созданной уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
С этой целью при Департаменте имущественных и земельных отношений Смоленской области создана и функционирует Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Таким образом, в настоящее время кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества (кроме земельных участков) и земельных участков категории земель промышленности и иного специального назначения оспаривается в Комиссии при Департаменте имущественных и земельных отношений Смоленской области (пл. Ленина, д. 1, г. Смоленск, 214008).
Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельных участков остальных категорий земель осуществляется в порядке, установленном Законом № 135-ФЗ, в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Смоленской области (ул. Полтавская, д. 8, г. Смоленск, 214025).
В 2019 году Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Смоленской области проведено 27 заседаний Комиссии.
Всего в Комиссию в 2019 году поступило 134 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости 261 земельного участка, в том числе в отношении 129 земельных участков категории земель населенных пунктов, 31 участок – из земель сельскохозяйственного назначения и 2 участка земель промышленности и иного специального назначения.
От физических лиц за 2019 год поступило 81 заявление, от юридических лиц – 52 заявления, 1 заявление – от органа государственной власти (Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области).
Общий размер оспариваемой кадастровой стоимости объектов недвижимости составляет 1 758 888 254,48 рублей. По результатам рассмотрения в Комиссии общая величина кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной, составила 611 798 627,66 рублей. Отличие между кадастровой стоимостью объектов недвижимости до и после пересмотра в Комиссии составило 65,2% в сторону уменьшения.
Внесение изменений в процесс государственной кадастровой оценки (переход на Закон № 237-ФЗ) повлекло за собой и ряд особенностей, касающихся оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Одной из таких особенностей является отмена обязательного досудебного урегулирования споров о пересмотре кадастровой стоимости. То есть, в настоящее время, для оспаривания кадастровой стоимости, определенной в соответствии с требованиями Закона № 237-ФЗ (на территории Смоленской области – это объекты капитального строительства и земельные участки категории земель промышленности и иного специального назначения), предварительное обращение в комиссию для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления не является обязательным.
06/02/2020
О результатах деятельности Апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Смоленской области
в 4 квартале 2019 года
В 4 квартале 2019 года в апелляционную комиссию, созданную при Управлении Росреестра по Смоленской области (Управление), поступило 34 заявления об оспаривании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
По результатам рассмотрения 21 заявления комиссией были приняты решения об отказе в удовлетворении заявлений.
Наиболее распространенными случаями оспаривания решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета являются решения, принятые в отношении созданных зданий (помещений) гаражей, блоков жилого дома, земельных участков, образованных в результате выдела из земель сельскохозяйственного назначения, а также объектов, которые, по мнению регистрирующего органа нельзя отнести к объектам недвижимости.
В 4 квартале 2019 года в соответствии с п.35 Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193 (Положение), членами апелляционной комиссии принято 13 решений об отказе в принятии к рассмотрению заявлений.
Основными причинами отказа в принятии заявлений к рассмотрению явились:
- обжалование в апелляционную комиссию решений о приостановлении государственной регистрации прав, в то время как в соответствии с нормами Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» решение о приостановлении государственной регистрации прав не подлежат оспариванию в апелляционную комиссию;
- обжалование в апелляционную комиссию решения об отказе во внесении в ЕГРН сведений в порядке информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица, что не соответствует п.5 Положения;
- истечение предусмотренного п.21 Положения срока на обжалование решения о приостановлении;
- нарушение п.30 Положения (повторная подача в апелляционную комиссию заявления).
Все решения апелляционной комиссии, принятые по результатам их рассмотрения, и утвержденные её председателем, были изготовлены и направлены заявителям в срок в соответствии с п.31 Положения.
Справочно
В соответствии с федеральным законодательством решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятых в отношении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, может быть обжаловано в административном порядке в апелляционной комиссии.
Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Смоленской области располагается по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, каб. 221, телефон для справок: 8 (4812) 35-12-43 доб. 225.
05/02/2020
Кадастровая палата запустила сайт для заявителей и владельцев недвижимости
Теперь все услуги и сервисы ФКП доступны в режиме «одного онлайн-окна»
Федеральная кадастровая палата запустила единый сервисный сайт kadastr.ru/ для получения услуг в сфере недвижимости физическими лицами и отраслевым сообществом. Новый веб-сайт – собственная разработка специалистов Кадастровой палаты, которая нацелена на объединение сервисов и услуг рынка недвижимости на едином ресурсе с простым и удобным интерфейсом.
На сайте Федеральной кадастровой палаты в режиме единого окна теперь можно получить полную информацию о госуслугах, заказать изготовление электронной подписи, получить выписку из ЕГРН, проверить статус подготовки документов по итогам оказания услуг, заказать документы на дом, записаться на консультацию для решения индивидуальных вопросов и оформления договоров о сделках с недвижимостью, а также сформировать правильный пакет документов для любой операции с недвижимым имуществом.
«Росреестр и Федеральная кадастровая палата оказывают более двух десятков различных услуг, которые могут понадобиться гражданам в любой момент. Особенно важно не тратить время заявителя на поиск информации на всех сервисных порталах, поэтому мы сосредоточили весь массив данных буквально в одной точке», - говорит глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.
На сайте ФКП представлены главные направления – сервис по заказу выписок из ЕГРН в режиме онлайн, выход на Публичную кадастровую карту и Удостоверяющий центр. Кроме того, на сайте реализован «Сервис жизненных ситуаций», который позволяет сформировать точный список документов под личный запрос пользователя – например, для решения всевозможных задач, связанных с кадастровым учетом, регистрацией права собственности, ипотекой, арендой, внесением сведений и предоставлением выписок из ЕГРН, исправлением технических и реестровых ошибок в госреестре. Для работы с сервисом достаточно выбрать объект, операцию, указать важные нюансы. Кроме формирования пакета документов сервис определит точные сроки и стоимость госпошлины выбранной госуслуги.
Для профессиональных участников рынка недвижимости также создана обучающая онлайн-платформа – Корпоративный университет Кадастровой палаты. Здесь можно записаться на курсы повышения квалификации и принять участие в обучающих вебинарах.
Также экспертами добавлена база самых популярных вопросов, связанных с проведением сделок с недвижимостью. Это позволит самостоятельно разобраться во множестве вопросов сферы недвижимости.
Федеральная кадастровая палата
Тел. +7 495 587-80-80
28/01/2020
Об организации работы с обращениями граждан в Управлении Росреестра по Смоленской области
Организация работы с обращениями граждан в Управлении Росреестра по Смоленской области (Управление) основана на соблюдении требований, установленных Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 16.08.2012 № 840.
Ежегодно в Управление поступает порядка 1,5 тыс. обращений от граждан, организаций, государственных органов и органов местного самоуправления.
Направить обращение в Управление можно одним из следующих способов:
в письменном виде по почте: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8;
в письменном виде по факсу: (4812) 35-12-40;
в электронной форме по адресу: 67_upr@rosreestr.ru;
через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по телефону 8-800-100-34-34;
при личной передаче письменного обращения в Управление по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, каб. 126А;
путем заполнения специальной формы (Обращения граждан) на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/;
в ходе личного приема должностными лицами Управления.
Граждане могут направлять в Управление как индивидуальные, так и коллективные обращения.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» гражданин в своем письменном обращении указывает свою фамилию, имя, отчество, (последнее – при наличии) адрес электронной почты, если ответ должен быть направлен в форме электронного документа, и почтовый адрес, если ответ должен быть направлен в письменной форме. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы и материалы в письменном виде либо в электронной форме. В обращении в обязательном порядке должна быть изложена суть предложения, заявления или жалобы.
На обращения, в которых не указаны фамилии авторов и их обратные почтовые или электронные адреса, ответы не даются.
Получить информацию по вопросам рассмотрения обращений можно ежедневно по рабочим дням с понедельника по четверг с 9-00 до 18-00 и в пятницу с 9-00 до 16-45 по телефону: (4812) 35-12-51.
По указанному телефону может быть предоставлена следующая информация:
- о регистрации и ходе рассмотрения обращения гражданина;
- о переадресации обращения в соответствующий государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов;
- о продлении срока рассмотрения обращения;
- контактный телефон специалиста Управления, ответственного за рассмотрение обращения;
- почтовый адрес, номер факса для направления письменных обращений в Управление;
- требования, предъявляемые к оформлению письменного обращения и обращения, направляемого в Управление в электронной форме.
Обращение подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с даты его поступления.
Поступившее обращение рассматривается в течение 30 календарных дней со дня его регистрации. В исключительных случаях срок рассмотрения письменного обращения может быть продлен не более чем на 30 дней. О продлении срока рассмотрения автор обращения уведомляется письменно.
Срок рассмотрения жалоб в рамках постановления Правительства Российской Федерации от 16.08.2012 № 840 составляет 15 рабочих дней со дня их регистрации в органе, уполномоченном на их рассмотрение, если более короткие сроки рассмотрения жалоб не установлены органом, уполномоченным на их рассмотрение.
В случае если решение поставленных в обращении вопросов относится к компетенции нескольких государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц, копии обращения в течение семи дней со дня регистрации направляются в соответствующие государственные органы, органы местного самоуправления или должностным лицам.
Управление вправе принять решение о прекращении переписки с гражданином по вопросу, на который ему многократно (три и более раз) направлялись письменные ответы по существу, при условии, что очередное и ранее направляемые обращения направлялись в Управление и в очередном сообщении не приводятся новые доводы или обстоятельства. Об указанном решении уведомляется автор обращения.
Начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Елена Глушаченкова: «В IV квартале 2019 года в Управление поступило 441 обращение граждан, 102 обращения поступили в Управление от организаций и государственных органов и 31 обращение граждан перешли на рассмотрение с III квартала 2019 года. Таким образом, на рассмотрении в указанном периоде находилось 574 обращения, что на 15% больше, чем в III квартале 2019 года (499). 193 обращения (44%) были направлены в Управление почтовым отправлением или лично представлены заявителем в Управление, 222 обращения (50%) направлены в адрес Управления электронной почтой и по сети «Интернет», 26 обращений (6%) поступили в Управление из центрального аппарата Росреестра».
28/01/2020
Подведены итоги деятельности Управления Росреестра по Смоленской области в сфере осуществления государственного земельного надзора за 2019 год
Управлением Росреестра по Смоленской области (Управление) за 12 месяцев 2019 года проведено 1475 проверок соблюдения требований земельного законодательства, контрольные мероприятия проведены на 1021 земельном участке.
Планами проверок на 12 месяцев 2019 года предусмотрено проведение 289 проверок в отношении физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, органов местного самоуправления, органов государственной власти, из которых было проведено 289 проверок. Исполнение плана составляет
100 %.
За отчетный период проведено 1186 внеплановых проверок, из них: 505 проверок исполнения ранее выданных предписаний об устранении нарушений требований земельного законодательства, 681 проверка соблюдения требований земельного законодательства по результатам административных обследований объектов земельных отношений и на основании мотивированных представлений по результатам рассмотрения обращений граждан, организаций и поступившей информации от государственных органов.
По результатам проведенных проверок государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления было выявлено 583 нарушения обязательных требований земельного законодательства.
Общая сумма наложенных административных штрафов составила 4107,17тыс. руб., взыскано –3971,03 тыс. руб.
За отчетный период государственными земельными инспекторами выдано 709 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.
В результате принятых мер за 12 месяцев 2019 года юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами устранено 374 нарушения земельного законодательства.
За указанный период составлено 519 протоколов об административных правонарушениях в отношении юридических лиц, граждан и должностных лиц, из них направлено в мировой суд 85 протоколов об административных правонарушениях, выраженных в неисполнении в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор.
Управлением в отчетном периоде проводились совместные с Управлением Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Смоленской области, Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Брянской и Смоленской областям, Центральным управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору и другими контролирующими органами Смоленской области проверки в соответствии с планом проведения проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2019 год.
За 12 месяцев 2019 года в адрес Управления поступило 337 актов проверок, проведенных органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, по результатам рассмотрения которых составлено 117 протоколов об административных правонарушениях, отказано в возбуждении дел по 220 актам проверок.
В рамках осуществления систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства Управлением проводятся административные обследования объектов земельных отношений, а также анализ правовых актов, принятых органами государственной власти Смоленской области и органами местного самоуправления Смоленской области по вопросам использования и охраны земель и (или) земельных участков. За 12 месяцев 2019 года Управлением:
- проведено 1127 административных обследований объектов земельных отношений;
- проведен анализ 236 актов, принятых органами государственной власти Смоленской области и органами местного самоуправления Смоленской области.
В течение 12 месяцев 2019 года Управлением было рассмотрено 247 обращений граждан и юридических лиц по вопросам соблюдения требований земельного законодательства, по результатам рассмотрения которых в установленный срок были направлены ответы.
Кроме того, за 12 месяцев 2019 года в рамках мероприятий, направленных на профилактику нарушений обязательных требований, выдано 17 предостережений о недопустимости нарушения требований земельного законодательства.
23/01/2020
Узнать перечень документов, сроки оказания госуслуг Росреестра и размер госпошлины поможет электронный сервис
Оформление сделок с недвижимостью, как например, дарение, наследование или купля-продажа квартиры, комнаты в коммуналке, дома, строения, земельного участка и т. д., предоставление сведений из ЕГРН, исправление технических и реестровых ошибок и др. – являются достаточно сложным для понимания граждан, не имеющих специальных знаний, процессом. Заявители постоянно сталкиваются с вопросом о перечне документов, необходимых для получения государственных услуг Росреестра, сроках оказания услуг, размерах государственной пошлины.
В целях оказания помощи и поддержки гражданам и юридическим лицам Росреестром создан электронный сервис Регистрацияпросто.рф, который поможет заявителям самостоятельно, бесплатно и в короткие сроки сформировать примерный перечень документов, необходимых для получения услуг Росреестра по государственному кадастровому учету объектов недвижимости и (или) государственной регистрации прав на них.
Перейдя на сайт Регистрацияпросто.рф необходимо заполнить интерактивный опросник, после чего в наглядной форме будет сформирован список документов, необходимый для конкретной ситуации. Немаловажно, что и формы документов, в том числе договоров, можно также скачать с помощью данного сервиса совершенно бесплатно.
Помимо необходимо пакета документов сервис также сообщит о размере государственной пошлины для физических и юридических лиц, в случае необходимости ее уплаты, а также срок оказания данной услуги органом регистрации прав.
Если на сервисе отсутствует требуемый случай, можно получить консультацию по телефону 8(800)100-34-34.
После сбора необходимого пакета документов заявителю остается подать его в электронном виде через сайт Росреестра или Единый портал госуслуг, либо через офисы МФЦ. При желании заявитель также может подать документы почтовым отправлением, при этом подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав, также, как и доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя на представление заявления о государственной регистрации, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
23/01/2020
Лицензирование геодезической и картографической деятельности
Управление Росреестра по Смоленской области в соответствии с возложенными полномочиями осуществляет лицензирование геодезической и картографической деятельности.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности» лицензированию подлежат следующие виды работ:
1. Определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля.
2. Создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов.
3. Создание государственных геодезических сетей.
4. Создание государственных нивелирных сетей.
5. Создание государственных гравиметрических сетей.
6. Создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций.
7. Установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации.
8. Установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.
Таким образом данные работы вправе осуществлять индивидуальные предприниматели и юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.
За выполнение юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями вышеуказанных работ без лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности предусмотрена административная ответственность, а именно:
- за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии) п. 2 ст. 14.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрено наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой;
- за осуществление деятельности, не связанной с извлечением прибыли, без специального разрешения (лицензии) п. 1 ст. 19.20 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрено предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до трех лет; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от ста семидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
Перечень юридических лиц, обладающих лицензией на осуществление геодезической и картографической деятельности, размещен на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru (сервисы - открытые данные).
14/01/2020
В Кадастровой палате по Смоленской области рассказали, какие документы «забывали» в 2019 году
В 2019 году смоляне «забыли» забрать более 30 тыс. пакетов документов на недвижимость. Всего по итогам ведения архива в Кадастровой палате по Смоленской области сегодня хранится почти 38 тыс. «забытых» пакетов документов на недвижимость.
Прием документов для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности, а также выдача подтверждающих документов по итогам оказания учетно-регистрационных услуг проводятся через МФЦ. Готовые к выдаче документы на недвижимость хранятся в офисе Многофункционального центра не более 30 календарных дней. Если по каким-то причинам заявитель или его законный представитель в течение месяца не явится за ними, «забытые» документы на недвижимость будут переданы в архив Кадастровой палаты соответствующего региона.
Всего на конец 2019 года только через МФЦ подано более 148 740 пакетов заявлений о проведении учетно-регистрационных действий, а также 63 901 пакет документов о выдаче сведений об объектах недвижимого имущества. По итогам оказания услуг почти 30 тыс. «забытых» в МФЦ пакетов документов на недвижимость переданы в архив Кадастровой палаты по Смоленской области в 2019 году. В настоящее время на архивном хранении в Кадастровой палате по Смоленской области находится более 37 300 «забытых» пакетов, в каждом пакете находится от одного до десяти документов. В основном это правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались не востребованы заявителями.
Готовые к выдаче документы могут оставаться в офисах МФЦ лишь ограниченное время. В архив Кадастровой палаты «забытые» документы на недвижимость поступают уже на бессрочное хранение. Объем поступающей в архив «забытой» документации также не ограничен. Поэтому граждане, вовремя не забравшие бумаги, могут не волноваться об их сохранности и запросить документы из архива в любое удобное время.
Самыми «непопулярными» у получателей оказались документы для сделок с недвижимостью: договоры купли-продажи, дарения, мены, аренды, акты передачи, согласия, платежные документы. Большинство из них – экземпляры продавцов недвижимости.
Кроме того, граждане часто «забывают» получить уведомления об отказе или приостановке кадастрового учета и других учетно-регистрационных действиях, оригиналы межевых и технических планов.
Закон устанавливает четкие сроки для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, благодаря чему можно заранее знать время получения определенной госуслуги. Так, выписку сведений из ЕГРН можно получить в офисе МФЦ через пять рабочих дней после подачи запроса. Подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через семь рабочих дней, срок регистрации права собственности занимает не более девяти рабочих дней, а для единой процедуры учета и регистрации требуется не более 12 рабочих дней. Такие же сроки действуют и для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу. Кроме того, многие отделения МФЦ отправляют заявителям смс-оповещения о том, что документы готовы к выдаче.
Получить «забытые» документы из архива можно в день обращения – в филиале Кадастровой палаты по месту хранения документов. Также можно запросить документы экстерриториально, обратившись в ближайший филиал учреждения. В этом случае заявитель получит оповещение, что документы поступили в выбранный филиал. Забрать их нужно будет в течение 30 суток. По истечении этого срока документы будут возвращены в филиал по месту хранения. Кроме этого, можно заказать курьерскую доставку «забытых» документов.
Контакты Кадастровой палаты по Смоленской области размещены на официальном сайте учреждения в разделе «Обратная связь». Получить инструкцию по получению забытых документов также можно круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).
Стоит отметить, что сегодня многие государственные услуги в сфере недвижимости можно получить в электронном виде не выходя из дома. Например, новый онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты за считанные минуты выдает пользователю выписку сведений из Единого госреестра недвижимости. Распечатать полученную выписку можно самостоятельно – электронная подпись делает документ юридически равным бумажному. Возможность получать документы в электронном виде также гарантирует, что документы не окажутся по тем или иным причинам «забытыми» в пункте выдачи.
13/01/2020
Административное обследование объектов земельных отношений. В чём его отличие от проверки
В соответствии со статьей 71.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 02.01.2015 № 1, Административным регламентом осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственного земельного надзора, утвержденного приказом Росреестра от 18.06.2019 № П/0240, должностные лица Росреестра, осуществляющие государственный земельный надзор, с 2015 года уполномочены проводить административные обследования объектов земельных отношений.
Административное обследование проводится в рамках систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства.
Порядок проведения административного обследования земельных отношений установлен Правилами проведения административного обследования объектов земельных отношений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.03.2015 № 251.
Основанием для начала административной процедуры является задание на проведение административного обследования объектов земельных отношений.
В ходе проведения административного обследования объектов земельных отношений должностные лица самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) осуществляют анализ полученной информации. Проведение административного обследования объектов земельных отношений должностными лицами, уполномоченными заданием на проведение административного обследования, осуществляется без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа указанных должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений.
При административном обследовании объектов земельных отношений проводится исследование состояния и способов использования объектов земельных отношений на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, информации, полученной в ходе осуществления государственного мониторинга земель, документов, подготовленных в результате проведения землеустройства, информации, полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования (в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), результаты почвенного, агрохимического, фитосанитарного, эколого-токсикологического обследований), информации, полученной по результатам визуального осмотра и другими методами.
Должностное лицо, уполномоченное при проведении административного обследования, собирает или запрашивает у органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, являющихся операторами государственных и муниципальных информационных систем, владельцев архивных фондов, правообладателей информацию о состоянии и использовании земель, в том числе сведения:
- содержащиеся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах;
- полученные в ходе осуществления государственного мониторинга земель;
- данные дистанционного зондирования Земли (в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки).
Административное обследование фактически является сбором и анализом информации, сведений из официальных информационных источников, позволяет собрать практически всю информацию о земельном участке удаленно.
Таким образом, административное обследование объектов земельных отношений отличается от плановых и внеплановых проверок тем, что законом не предусмотрены специальные основания для проведения обследования. Государственный инспектор по использованию и охране земель может начать обследование, не извещая правообладателя.
Административное обследование может быть осуществлено в отношении земельных участков, принадлежащих как гражданам, так и юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Согласование с органом прокуратуры административного обследования, организуемого в отношении земельного участка юридического лица или индивидуального предпринимателя, не требуется. Это еще одна отличительная черта административного обследования от внеплановой проверки.
Результаты административного обследования объектов земельных отношений оформляются актом административного обследования объекта земельных отношений или заключением об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации.
Критерием принятия решения о составлении акта административного обследования является выявление по итогам проведения административной процедуры признаков нарушений земельного законодательства, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.
Критерием принятия решения о составлении заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации является отсутствие по итогам проведения административной процедуры признаков нарушений земельного законодательства Российской Федерации, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.
В случае отсутствия по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства Российской Федерации, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, следующее административное обследование такого объекта земельных отношений может быть проведено не ранее чем через 2 года со дня утверждения заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации.
Кроме того, результаты административного обследования учитываются при составлении ежегодных планов проведения плановых проверок, а выявленные в ходе обследования признаки нарушений требований земельного законодательства будут являться основанием для проведения внеплановых проверок с последующим привлечением к административной ответственности в случае подтверждения правонарушений.
Результаты административного обследования объекта земельных отношений опубликовываются на сайте территориального органа Росреестра в сети Интернет, осуществившего такое административное обследование, в течение 10 рабочих дней со дня утверждения акта административного обследования объекта земельных отношений (заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации). Опубликование осуществляется с учетом установленных законодательством Российской Федерации ограничений, в том числе ограничений, связанных с защитой персональных данных.
Как показывает практика применения административного обследования, существенным образом расширился арсенал средств в деятельности государственных земельных инспекторов по получению сведений о состоянии законности в сфере земельных отношений, что в свою очередь позволяет оперативно реагировать на возможные нарушениях земельного законодательства. Кроме того, применение административного обследования земельных участков существенным образом сказывается на эффективности осуществления государственного земельного надзора – результативности проведения проверок, поскольку при осуществлении данной формы надзорных мероприятий можно определить наличие или отсутствие нарушения земельного законодательства до проведения проверки в отношении того или иного лица. Тем самым исключить необоснованную проверку в отношении как юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, так и граждан.
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
www.rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8
25/12/2019
Шагая в ногу со временем, Росреестр активно использует электронный формат предоставления государственных услуг. В связи с чем Управление Росреестра по Смоленской области напоминает о наиболее простых способах самостоятельной проверки готовности поданного заявления или запроса в режиме реального времени. Такая возможность реализована электронным сервисом «Проверка исполнения