АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ГАГАРИНСКИЙ РАЙОН» СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от ____16.05.2024______ № _746_

Об утверждении Порядка организации и проведения конкурса по определению юридического лица, которое будет осуществлять строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) с передачей в собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области, в границах которого осуществляется реализация масштабного инвестиционного проекта, жилых помещений в объеме не менее шести процентов общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме (указанных многоквартирных домах) либо жилых помещений в ином многоквартирном доме (иных многоквартирных домах) в аналогичном объеме общей площади жилых помещений

В соответствии с законом Смоленской области от 09.06.2015 № 81-з «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабный инвестиционный проект, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов», Постановлением Администрации Смоленской области от 11.05.2017 № 298 «Об утверждении Положения о порядке принятия Губернатором Смоленской области решения о предоставлении юридическим лицам земельных участков, находящихся в федеральной собственности, муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов, размещения объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения», решением Совета депутатов города Гагарин Смоленской области от 09.07.2015 № 82 «О передаче исполнения полномочий Администрации Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области», решением Гагаринской районной Думы от 31.07.2015 № 112 «О принятии Администрацией муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области исполнения полномочий  Администрации Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области», руководствуясь Уставом муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области, утвержденным решением Гагаринской районной Думы от 04.10.2002 № 99, Администрация муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Порядок организации и проведения конкурса по определению юридического лица, которое будет осуществлять строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) с передачей в собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области, в границах которого осуществляется реализация масштабного инвестиционного проекта, жилых помещений в объеме не менее шести процентов общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме (указанных многоквартирных домах) либо жилых помещений в ином многоквартирном доме (иных многоквартирных домах) в аналогичном объеме общей площади жилых помещений (прилагается).
2. Постановление Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области от 19.10.2023 № 1926 «Об утверждении Порядка организации и проведения конкурса по определению юридического лица, которое будет осуществлять строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) с передачей в собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области, в границах которого осуществляется реализация масштабного инвестиционного проекта, жилых помещений в объеме не менее шести процентов общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме (указанных многоквартирных домах) либо жилых помещений в ином многоквартирном доме (иных многоквартирных домах) в аналогичном объеме общей площади жилых помещений» признать утратившим силу. 
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на заместителя Главы муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области А. Ю. Пузикова.

Исполняющий полномочия 
Главы муниципального образования
«Гагаринский район» Смоленской области                                               В. В. Грунин

УТВЕРЖДЕН
постановлением 
Администрации
муниципального образования
«Гагаринский район» 
Смоленской области 
от ____16.05.2024____ № _746_

ПОРЯДОК
организации и проведения конкурса по определению юридического лица, которое будет осуществлять строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) с передачей в собственность муниципального образования  Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области, в границах которого осуществляется реализация масштабного инвестиционного проекта, жилых помещений в объеме не менее шести процентов общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме (указанных многоквартирных домах) либо жилых помещений в ином многоквартирном доме (иных многоквартирных домах) в аналогичном объеме общей площади жилых помещений

1.Общие положения.
1.1. Организатором проведения конкурса по определению юридического лица, которое будет осуществлять строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) с передачей в собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области, в границах которого осуществляется реализация масштабного инвестиционного проекта, жилых помещений в объеме не менее шести процентов общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме (указанных многоквартирных домах) либо жилых помещений в ином многоквартирном доме (иных многоквартирных домах) в аналогичном объеме общей площади жилых помещений (далее - конкурс), выступает Администрация муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области (далее - организатор конкурса).
1.2. Решение о проведении конкурса принимается в форме постановления Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области.
1.3. Непосредственное проведение конкурса осуществляет конкурсная комиссия по определению юридического лица, которое будет осуществлять строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) с передачей в собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области, в границах которого осуществляется реализация масштабного инвестиционного проекта, жилых помещений в объеме не менее шести процентов общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме (указанных многоквартирных домах) либо жилых помещений в ином многоквартирном доме (иных многоквартирных домах) в аналогичном объеме общей площади жилых помещений (далее - комиссия), которая рассматривает заявки на участие в конкурсе и другие документы, представленные претендентами, проводит оценку и сопоставление заявок на участие в конкурсе и определяет на основе этого победителя конкурса.
1.4. Порядок деятельности комиссии и ее состав определяются постановлением Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области.
1.5. Участниками конкурса являются юридические лица – застройщики многоквартирного дома (многоквартирных домов), осуществляющие свои функции в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и соответствующие следующим критериям:
1.5.1. Наличие у застройщика опыта строительства, работы в строительстве в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда не менее 3 лет, предшествующих дате начала подачи заявки на участие в конкурсе, подтверждаемого выданными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности разрешениями на ввод в эксплуатацию объектов жилищного строительства, общая площадь которых составляет не менее 10 тыс. кв. метров в совокупности;        
1.5.2. Отсутствие обязательств у застройщика по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц;
1.5.3. У застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации;
1.5.4. В отношении юридического лица - застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица – застройщика, отсутствуют решения арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания, решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
1.5.5. В реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», отсутствуют сведения о юридическом лице – застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица);
1.5.6. В реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют сведения о юридическом лице – застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица);
1.5.7. Отсутствие наложения ареста или обращения взыскания на имущество юридического лица - застройщика многоквартирного дома (многоквартирных домов), или основного хозяйственного общества в случае, если застройщик является дочерним хозяйственным обществом.

2. Подготовка и организация конкурса.
2.1. В целях проведения конкурса организатором конкурса по согласованию с комиссией разрабатывается и утверждается конкурсная документация, в которую включаются:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок (земельные участки), предлагаемый(ые) для передачи на условиях аренды без проведения торгов юридическому лицу - победителю конкурса;
- градостроительный план земельного участка (земельных участков);
- технические условия о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения);
- техническое задание, содержащее перечень характеристик к проектируемым (строящимся и/или построенным) и приобретаемым жилым помещениям, передаваемым в муниципальную собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области, согласно приложению № 1 к настоящему Порядку;
- форма заявки на участие в конкурсе согласно приложению № 2 к настоящему Порядку;
- перечень прилагаемых к заявке на участие в конкурсе документов;
- проект договора аренды земельного участка;
- проект договора с юридическим лицом, которое будет осуществлять строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) с передачей в собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области, в границах которого осуществляется реализация масштабного инвестиционного проекта, жилых помещений в объеме не менее шести процентов общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме (указанных многоквартирных домах) либо жилых помещений в ином многоквартирном доме (иных многоквартирных домах) в аналогичном объеме общей площади жилых помещений (далее - договор) согласно приложению № 3 к настоящему Порядку.
2.2. Организатор конкурса не позднее трех рабочих дней до дня начала приема заявок на участие в конкурсе обеспечивает опубликование извещения о проведении конкурса в газете «Гжатский вестник», а также размещает указанное извещение и конкурсную документацию на официальном сайте Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее – официальный сайт организатора конкурса).
В случае внесения изменений в конкурсную документацию организатор конкурса не менее чем за пять календарных дней до даты окончания приема заявок на участие в конкурсе обеспечивает опубликование указанных изменений в газете «Гжатский вестник», а также размещает их на официальном сайте организатора конкурса.
2.3. Извещение о проведении конкурса должно содержать сведения:
- об организаторе конкурса (наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона);
- о месте, дате, времени и порядке проведения конкурса;
- о предмете конкурса (в том числе о местоположении, площади и кадастровом номере земельного участка), правах на земельный участок, об ограничениях этих прав, о разрешенном использовании и принадлежности земельного участка к определенной категории земель, о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), о сроке аренды земельного участка;
- о форме заявки на участие в конкурсе и перечне прилагаемых к ней документов, представляемых претендентами, требованиях к их оформлению;
- о порядке приема заявки на участие в конкурсе, об адресе места ее приема, о дате и времени начала и окончания приема заявок на участие в конкурсе;
- о дате, времени и месте заседания комиссии;
- о дате и времени размещения протокола результатов конкурса на официальном сайте организатора конкурса;
- контактные данные должностного лица организатора конкурса, предоставляющего информацию по вопросам подготовки и подачи документов.
Обязательным приложением к размещенному на официальном сайте организатора конкурса извещению о проведении конкурса является конкурсная документация.
2.4. На основании постановления Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области организатор конкурса вправе отказаться от проведения конкурса не позднее чем за пять календарных дней до даты окончания приема заявок на участие в конкурсе, разместив извещение об отказе в проведении конкурса на официальном сайте организатора конкурса, а также обеспечив опубликование указанного извещения в газете «Гжатский вестник».

3. Порядок предоставления заявок на участие в конкурсе
3.1. Претендент подает заявку на участие в конкурсе по форме, установленной организатором конкурса, и иные документы в соответствии с перечнем, содержащимся в извещении о проведении конкурса.
3.2. К заявке на участие в конкурсе прилагаются следующие документы:
3.2.1. Копии учредительных документов (устав юридического лица и (или) учредительный договор) с изменениями и дополнениями, заверенные подписью руководителя и печатью юридического лица (при наличии печати);
3.2.2. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо копия приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которыми физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности) (далее - руководитель). 
В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем (для юридического лица) или уполномоченным руководителем лицом, либо удостоверенную в нотариальном порядке копию указанной доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем, заявка на участие в конкурсе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
3.2.3. Годовой бухгалтерский баланс за 2 (два) предшествующих финансовых года;
3.2.4. Справка об исполнении налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов, налоговым агентом) обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, выданная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявки на участие в конкурсе;
3.2.5. Заверенная руководителем юридического лица и печатью юридического лица (при наличии печати) справка в произвольной форме, подтверждающая отсутствие просроченной (неурегулированной) задолженности по денежным обязательствам, в том числе бюджетным кредитам, перед Российской Федерацией, Смоленской областью и(или) муниципальными образованиями; задолженности по выплате заработной платы работникам;
3.2.6. Заверенная руководителем юридического лица и печатью юридического лица (при наличии печати) справка в произвольной форме об отсутствии проведения в отношении юридического лица процедуры реорганизации, ликвидации, об отсутствии в отношении юридического лица решения арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания, решения арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
3.2.7. Заверенная руководителем юридического лица и печатью юридического лица (при наличии печати) справка в произвольной форме об отсутствии сведений о юридическом лице (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица)  в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений, заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица (при наличии печати);
3.2.8. Заверенная руководителем юридического лица и печатью юридического лица (при наличии печати) справка в произвольной форме об отсутствии сведений о юридическом лице (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, заверенная подписью руководителя; 
3.2.9. Заверенная руководителем юридического лица и печатью юридического лица (при наличии печати) справка, подтверждающая отсутствие наложения ареста или обращения взыскания на имущество юридического лица;
3.2.10. Предложения в произвольной форме заверяются подписью руководителя и печатью юридического лица (при наличии печати), подаются в запечатанном конверте и должны содержать:
- сведения о наличии объектов жилищного строительства, введенных в эксплуатацию застройщиком или компаниями, входящими в группу компаний за последние три календарных года, предшествующих году проведения конкурса, заверенные подписью руководителя и печатью юридического лица (при наличии печати) с приложением копий разрешений на ввод многоквартирных домов в эксплуатацию;
- объем планируемых к вводу жилых помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах), строительство которого (которых) будет осуществляться на указанном земельном участке (земельных участках), тыс. кв. м;
- срок передачи квартир в муниципальную собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области со дня заключения договора аренды земельного участка, мес.; 
- процент передаваемых квартир в муниципальную собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области, в границах которого осуществляется реализация масштабного инвестиционного проекта, от общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме (многоквартирных домах), %;
- срок ввода в эксплуатацию указанного многоквартирного дома (многоквартирных домов), строительство которого (которых) будет осуществляться на указанном земельном участке (земельных участках) с момента заключения договора аренды, мес.
3.3. Продолжительность приема заявок на участие в конкурсе должна быть не менее чем двадцать пять календарных дней. 
3.4. Заявка на участие в конкурсе составляется в письменной форме в 2 экземплярах, заверяется подписью руководителя и печатью юридического лица (при наличии печати), подается лично представителем претендента. Заявка должна содержать опись входящих в ее состав документов. 
3.5. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором конкурса в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов (число, месяц, год, время в часах и минутах). На каждом экземпляре заявки организатором конкурса делается отметка о принятии заявки с указанием ее номера, даты и времени принятия. 
3.6. Организатор конкурса принимает меры по обеспечению сохранности заявок и прилагаемых к ним документов, в том числе предложений, поданных претендентами вместе с заявками, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержании представленных ими документов до момента их оглашения на заседании комиссии.
3.7. Претендент вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе.
3.8. Претендент имеет право отозвать принятую организатором конкурса заявку на участие в конкурсе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора конкурса.
3.9. Представленные претендентами заявки на участие в конкурсе не возвращаются.

4. Порядок проведения комиссией конкурса
 4.1. Все поступившие организатору конкурса заявки передаются комиссии для рассмотрения.
4.2. Комиссия в течение десяти рабочих дней со дня завершения приема заявок проводит рассмотрение заявок и определяет соответствие заявок требованиям к составу документов, достоверность информации, изложенной в заявке на участие в конкурсе и прилагаемых к ней документах.
Проверка достоверности представленных сведений осуществляется путем их сопоставления со сведениями, полученными от компетентных органов или организаций, выдавших документ (документы), а также полученными иными способами, разрешенными федеральным законодательством.
4.3. По результатам рассмотрения заявок комиссия принимает решение о признании претендентов участниками конкурса или об отказе в допуске претендентов к участию в конкурсе, оформляется протоколом об итогах приема заявок и определении участников конкурса (далее - протокол приема заявок), в котором приводятся перечень всех принятых заявок с указанием наименований претендентов, перечень отозванных заявок, наименования претендентов, признанных участниками конкурса, а также наименования претендентов, которым было отказано в допуске к участию в конкурсе, с указанием оснований такого отказа.
Претендент не допускается к участию в конкурсе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в конкурсе документов или представление недостоверных сведений;
2) подача заявки на участие в конкурсе лицом, которое в соответствии с настоящим порядком не имеет права быть участником данного конкурса;
3) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий.
4.4. При наличии оснований для признания конкурса несостоявшимся организатор конкурса принимает соответствующее решение, которое отражает в протоколе приема заявок.
4.5. Претенденты, признанные участниками конкурса, а также претенденты, не допущенные к участию в конкурсе, уведомляются о принятом решении не позднее рабочего дня, следующего за днем подписания протокола приема заявок путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо путем направления такого уведомления по адресу электронной почты, указанному в заявке.
Протокол приема заявок размещается на официальном на сайте организатора конкурса в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения.
4.6. Комиссия в течение трех рабочих дней со дня признания претендентов участниками конкурса проводит оценку и сопоставление заявок на участие в конкурсе.
4.7. Перед вскрытием конвертов с предложениями участников конкурса продавец проверяет их целость, что фиксируется в протоколе об итогах конкурса, после чего приступает к рассмотрению поданных участниками конкурса предложений.
4.8. Заявки участников конкурса, допущенные к участию в конкурсе и признанные соответствующими требованиям настоящего Порядка, оцениваются комиссией по следующим критериям:

Критерии оценки	Показатель критерия	Значимость критерия	
Объекты жилищного строительства, введенные в эксплуатацию застройщиком, головной организации застройщика или компаниями, входящими в группу компаний за три предшествующих года	от 5 до 30 тысяч кв. метров	1 балл	
	от 30 до 70 тысяч кв. метров	5 баллов	
	более 100 тысяч кв. метров	10 баллов	
Объем планируемых к вводу жилых помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах), строительство которого (которых) будет осуществляться на указанном земельном участке (земельных участках)	от 5 до 30 тысяч кв. метров	1 балл	
	от 30 до 70 тысяч кв. метров	5 баллов	
	более 100 тысяч кв. метров	10 баллов	
Срок передачи квартир в муниципальную собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области со дня заключения договора аренды земельного участка	через 12 месяцев	10 балл	
	через 18 месяцев	5 балла	
	свыше 18 месяцев	1 балл	
Процент передаваемых квартир в муниципальную собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области, в границах которого осуществляется реализация масштабного инвестиционного проекта, от общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме (многоквартирных домах), %	6	10 баллов	
	при увеличении процента - за каждый дополнительный 0,1 %	5 баллов	
Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (многоквартирных домов), строительство которого (которых) будет осуществляться на указанном земельном участке (земельных участках) со дня заключения договора аренды земельного участка	5 лет	5 баллов	
	при снижении срока ввода в эксплуатацию - за каждые полные 6 месяцев	1 балл	

4.9. Оценка заявки на участие в конкурсе производится путем суммирования баллов, проставленных членами комиссии по каждому критерию, и определения итогового балла каждого участника конкурса.
Победителем конкурса признается участник конкурса, соответствующий основным критериям оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе и набравший наибольший итоговый балл.
В случае равенства итогового балла у нескольких участников конкурса победителем конкурса признается участник, набравшей большее количество баллов по критерию «процент передаваемых квартир в муниципальную собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области».
В случае равенства итогового балла у нескольких участников конкурса и, если заявки на участие в конкурсе набрали равное количество баллов по критерию «процент передаваемых квартир в муниципальную собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области», победителем конкурса признается участник, заявка которого поступила ранее других заявок.
4.10. Комиссия ведет протокол оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе и определения победителя конкурса, в котором должны содержаться сведения о месте, дате, времени проведения оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, об участниках конкурса, заявках на участие в конкурсе, которые были рассмотрены, о критериях оценки заявок на участие в конкурсе, о принятом на основании результатов оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе решении о признании участника конкурса победителем конкурса.
4.11. Все материалы конкурса в течение пяти рабочих дней с момента подписания указанного протокола передаются комиссией организатору конкурса для заключения с победителем конкурса договора.
4.12. Организатор конкурса в течение пяти рабочих дней со дня получения протокола заседания комиссии направляет каждому участнику конкурса копию протокола, а победителю конкурса - проект договора, который подписывается победителем конкурса в течение десяти рабочих дней со дня получения проекта договора.
4.13. В случае если по истечении срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка и она соответствует требованиям и условиям конкурса, победителем конкурса признается участник конкурса, подавший эту заявку, на условиях, содержащихся в конкурсной документации.
4.14. В случае если предложения участников конкурса, содержащиеся в заявке на участие в конкурсе, не соответствуют требованиям и условиям конкурса, конкурс признается несостоявшимся. В данном случае организатор конкурса может пересмотреть условия конкурса и назначить новый конкурс, изменив его условия.
4.15. Результаты конкурса размещаются организатором конкурса на официальном сайте организатора конкурса в течение пяти рабочих дней, следующих за днем подписания указанного протокола, и публикуются в газете «Гжатский вестник».
4.16. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный в извещении о проведении конкурса, не представил организатору конкурса подписанный договор, победитель конкурса признается уклонившимся от заключения договора.
Организатор конкурса в течение двух рабочих дней после истечения срока подписания договора победителем конкурса составляет протокол об уклонении от заключения договора. Указанный протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора конкурса.
Организатор конкурса размещает протокол об уклонении от заключения договора на официальном сайте организатора конкурса не позднее дня, следующего после подписания указанного протокола.
Организатор конкурса в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола об уклонении от заключения договора направляет один экземпляр протокола лицу, уклонившемуся от заключения договора.
В случае уклонения победителя конкурса от заключения договора участник, сделавший предпоследнее предложение в соответствии с основными критериями оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, имеет право на заключение договора.
4.17. Обжалование результатов конкурса осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Приложение № 1 к Порядку организации и проведения конкурса по определению юридического лица, которое будет осуществлять строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) с передачей в собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области, в границах которого осуществляется реализация масштабного инвестиционного проекта, жилых помещений в объеме не менее шести процентов общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме (указанных многоквартирных домах) либо жилых помещений в ином многоквартирном доме (иных многоквартирных домах) в аналогичном объеме общей площади жилых помещений

Техническое задание

Раздел 1. Общие требования к объектам закупки

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - квартира).
Квартира должна быть отдельной, благоустроенной, полностью пригодной для вселения и проживания, отвечать установленным условиям договора. Квартира не должна иметь недостатков и дефектов, препятствующих использованию ее по назначению. Квартира должна быть готовой к проживанию без дополнительных расходов на ее ремонт.
Общая площадь квартиры состоит из суммы площади всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования (кухня, коридор, санузел и т.п.), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, за исключением балконов, лоджий.
Гарантийный срок качества для приобретаемой квартиры - 5 лет с даты подписания акта приема-передачи на квартиру.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой заказчику квартиры, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты подписания акта приема-передачи на квартиру.
Квартира (с чистовой отделкой) должна быть новой, не бывшей в эксплуатации (первичный рынок жилья).
Квартира не должна быть отчуждена, находиться под арестом (запрещением), являться предметом спора, обременена рентой, залогом или какими-либо иными правами третьих лиц, в квартире никто не должен быть зарегистрирован (постоянно или временно).

Раздел 2. Рекомендуемый перечень характеристик приобретаемого жилого помещения, которое будет предоставлено гражданам в рамках реализации муниципальной программы

№ п/п	Наименование рекомендуемой характеристики	Содержание рекомендуемой характеристики	
1	2	3	
1.	Проектная документация на дом	В проектной документации проектные значения параметров и другие проектные характеристики жилья должны быть установлены таким образом, чтобы в процессе его эксплуатации оно было безопасным для жизни и здоровья граждан (включая инвалидов и другие группы населения с ограниченными возможностями передвижения), имущества физических и юридических лиц, государственного или муниципального имущества, окружающей среды. Проектная документация должна быть разработана в соответствии с требованиями:
- Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных приказом Минстроя России от 30.12. 2016 № 1034/пр;
СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденных приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр;
СП 59.13330.2020 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», утвержденных приказом Минстроя России от 21.11.2023  № 833/пр;
- СП 14.13330.2014 «СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах», с изменением № 1, утвержденным приказом Минстроя России от 23.11.2015 № 844/пр;
- СП 22.13330.2016 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений» (с изменениями №№ 1-5);
- СП 2.13130 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», утвержденных приказом МЧС России от 12.03.2020 № 151;
- СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденных приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288;
- СП 255.1325800.2016. «Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Общие положения», утвержденных приказом Минстроя России от 24.08.2016 № 590/пр, (с изменениями №№ 1-3); 
Оформление проектной документации рекомендуется осуществлять в соответствии с ГОСТ Р 21.101-2020 "Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации", утвержденным приказом Росстандарта от 23.06.2020 N 282-ст.
Планируемые к строительству (строящиеся) многоквартирные дома, а также подлежащие приобретению жилые помещения должны соответствовать положениям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 (с изменениями и дополнениями).
В отношении проектной документации построенного многоквартирного дома, в котором приобретаются жилые помещения, рекомендуется обеспечить наличие положительного заключения проведенной в соответствии с требованиями градостроительного законодательства экспертизы	
2.	Конструктивное, инженерное и технологическое оснащение многоквартирного дома, в котором приобретается готовое жилье	В жилых домах рекомендовано обеспечить наличие:
- несущих строительных конструкций, которые должны быть выполнены из следующих материалов:
а) стены - из каменных конструкций (кирпич, блоки), крупных железобетонных блоков, железобетонных панелей, монолитного железобетонного каркаса с заполнением;
б) перекрытия - из сборных и монолитных железобетонных конструкций;
в) фундаменты - из сборных и монолитных железобетонных и каменных конструкций. Не рекомендуется приобретение жилья в домах, выполненных из легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК), SIP панелей, металлических сэндвич-панелей;
подключения к централизованным сетям
инженерно-технического обеспечения по выданным
соответствующими ресурсоснабжающими и иными
организациями техническим условиям;
- внутриквартирного санитарного узла (раздельного
или совмещенного), включающего ванну, унитаз,
раковину;
- внутридомовых инженерных систем, включая
системы:
а) электроснабжения (с силовым и иным
электрооборудованием в соответствии с проектной
документацией);
б) холодного водоснабжения;
в) водоотведения (канализации);
г) газоснабжения (при наличии, в соответствии с проектной документацией) с устройством сигнализаторов загазованности, сблокированных с быстродействующим запорным клапаном, установленным первым по ходу газа на внутреннем газопроводе жилого здания с возможностью аварийно-диспетчерского обслуживания, а также с установкой легкосбрасываемых оконных блоков (в соответствии с проектной документацией);
д) отопления (при отсутствии централизованного отопления и наличии газа рекомендуется установка коллективных или индивидуальных газовых котлов);
е) горячего водоснабжения;
ж) противопожарной безопасности (в соответствии с проектной документацией);
з) мусороудаления (при наличии, в соответствии с проектной документацией);
в случае экономической целесообразности рекомендуется использовать локальные системы энергоснабжения;
- принятых в эксплуатацию и зарегистрированных в установленном порядке лифтов (при наличии, в соответствии с проектной документацией).
Лифты рекомендуется оснащать:
а) кабиной, предназначенной для пользования
инвалидом на кресле-коляске с сопровождающим
лицом;
б) оборудованием для связи с диспетчером;
в) аварийным освещением кабины лифта;
г) светодиодным освещением кабины лифта в антивандальном исполнении;
д) панелью управления кабиной лифта в антивандальном исполнении;
- внесенных в Государственный реестр средств измерений, проверенных предприятиями-изготовителями, принятых в эксплуатацию соответствующими ресурсоснабжающими организациями и соответствующих установленным требованиям к классам точности общедомовых (коллективных) приборов учета электрической, тепловой энергии, холодной воды, горячей воды (при централизованном теплоснабжении в установленных случаях);
- оконных блоков со стеклопакетом класса энергоэффективности в соответствии с классом энергоэффективности дома;
- освещения этажных лестничных площадок дома с использованием светильников в антивандальном исполнении со светодиодным источником света, датчиков движения и освещенности;
- при входах в подъезды дома освещения с использованием светильников в антивандальном исполнении со светодиодным источником света и датчиков освещенности, козырьков над входной дверью и утепленных дверных блоков с ручками и автодоводчиком;
- во входах в подвал (техническое подполье) дома металлических дверных блоков с замком, ручками и автодоводчиком;
- отмостки из армированного бетона, асфальта, устроенной по всему периметру дома и обеспечивающей отвод воды от фундаментов;
- организованного водостока;
- благоустройства придомовой территории, в том числе наличие твердого покрытия, озеленения и малых архитектурных форм, площадок общего пользования различного назначения, в том числе детской игровой площадки с игровым комплексом (в соответствии с проектной документацией)	
3.	Энергоэффективность дома	Рекомендуемый класс энергетической эффективности дома - не ниже «В» согласно Правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06.06.2016 № 399/пр. Рекомендуется предусматривать следующие мероприятия, направленные на повышение энергоэффективности дома:
- производить установку в помещениях общего пользования, на лестничных клетках, перед входом в подъезды светодиодных светильников с датчиками движения и освещенности;
- проводить освещение придомовой территории с использованием светодиодных светильников и датчиков освещенности;
выполнять теплоизоляцию подвального (цокольного) и чердачного перекрытий (в соответствии с проектной документацией);
- проводить установку приборов учета горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии, газа и других, предусмотренных в проектной документации;
- выполнять установку радиаторов отопления с терморегуляторами (при технологической возможности, в соответствии с проектной документацией);
производить устройство входных дверей в подъезды дома с утеплением и оборудованием автодоводчиками;
- устраивать входные тамбуры в подъездах дома с утеплением стен, устанавливать утепленные двери тамбура (входную и проходную) с автодоводчиками. Рекомендуется обеспечить наличие на фасаде дома указателя класса энергетической эффективности дома в соответствии с разделом III Правил определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06.06.2016 № 399/пр	
4.	Эксплуатационная документация дома	Наличие паспортов и инструкций по эксплуатации предприятий-изготовителей на механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное, включая лифтовое, оборудование, приборы учета использования энергетических ресурсов (общедомовые (коллективные) и индивидуальные) и узлы управления подачей энергетических ресурсов и т.д., а также соответствующих документов (копий документов), предусмотренных пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, включая Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденную приказом Минстроя России от 25.02.2017 № 590/пр, СП 255.1325800 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», утвержденные приказом Минстроя России от 24.08.2016 № 590/пр (в соответствии с проектной документацией). Наличие инструкций по эксплуатации внутриквартирного инженерного оборудования. Комплекты инструкций по эксплуатации внутриквартирного инженерного оборудования подлежат передаче заказчику	

Раздел 3. Требования к функциональному оснащению и 
отделке жилого помещения (квартиры)

Наименование показателей	Значение показателей	
1	2	
Жилое помещение (квартира), расположенное на любых этажах многоквартирного жилого дома, кроме подвального, цокольного, технического, мансардного	Да	
Количество комнат в жилом помещении (квартире)	не менее 1	
Общая площадь жилых помещений (квартир)	не менее __________ кв. м	
Наличие электроснабжения с электрическим щитком с устройствами защитного отключения	да	
Наличие холодного водоснабжения	да	
Наличие горячего водоснабжения	централизованное или автономное	
Наличие водоотведения (канализации)	Да	
Наличие отопления	централизованное или автономное	
Наличие вентиляции	Да	
Наличие газоснабжения (при наличии, в соответствии с проектной документацией) с устройством сигнализаторов загазованности, сблокированных с быстродействующим запорным клапаном, установленным первым по ходу газа на внутреннем газопроводе жилого здания с возможностью аварийно-диспетчерского обслуживания, а также с установкой легкосбрасываемых оконных блоков (в соответствии с проектной документацией)	да	
Наличие внесенных в Государственный реестр средств измерений, поверенных предприятиями-изготовителями, принятых в эксплуатацию соответствующими ресурсоснабжающими организациями и соответствующих установленным требованиям к классам точности индивидуальных приборов учета электрической энергии, холодной воды, горячей воды, природного газа (в установленных случаях) (в соответствии с проектной документацией)	да	
Наличие чистовой отделки "под ключ", которой предусмотрены:		
- входная утепленная дверь с замком, ручками и дверным глазком;	да	
- межкомнатные двери с наличниками и ручками;	да	
- оконные блоки со стеклопакетом класса энергоэффективности в соответствии с классом энергоэффективности дома;	да	
- вентиляционные решетки;	да	
- подвесные крюки для потолочных осветительных приборов во всех помещениях квартиры;	да	
- установленные и подключенные к соответствующим внутриквартирным инженерным сетям:		
звонковая сигнализация (в соответствии с проектной документацией);	да	
мойка со смесителем и сифоном;	да	
умывальник со смесителем и сифоном;	да	
унитаз с сиденьем и сливным бачком;	да	
ванна с заземлением, со смесителем и сифоном;	да	
одно - и двухклавишные электровыключатели;	да	
электророзетки;	да	
выпуски электропроводки и патроны во всех помещениях квартиры;	да	
газовая или электрическая плита (в соответствии с проектным решением);	да	
радиаторы отопления с терморегуляторами (при технологической возможности, в соответствии с проектной документацией), а при автономном отоплении и горячем водоснабжении также двухконтурный котел;	да	
- напольные покрытия в помещениях ванной комнаты, туалета (совмещенного санузла), кладовых, на балконе (лоджии);	керамическая плитка	
- напольные покрытия в остальных помещениях квартиры: ламинат класса износостойкости 22 и выше или линолеум на вспененной основе;	да	
- отделка стен в помещениях ванной комнаты, туалета (совмещенного санузла), кладовых, кухни: водоэмульсионная краска или аналог;	да	
- отделка части стены (стен) в кухне, примыкающей (их) к рабочей поверхности, и части стены (стен) в ванной комнате, примыкающей (их) к ванне и умывальнику;	керамическая плитка	
- отделка стен в остальных помещениях;	обои	
- отделка потолков во всех помещениях квартиры: водоэмульсионная краска или аналог либо установка конструкций из сварной виниловой пленки (ПВХ) или бесшовного тканевого полотна, закрепленных на металлическом или пластиковом профиле под перекрытием (натяжные потолки)	да	
Местонахождение жилого помещения (квартиры)	город Гагарин	

Приложение № 2 к Порядку организации и проведения конкурса по определению юридического лица, которое будет осуществлять строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) с передачей в собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области, в границах которого осуществляется реализация масштабного инвестиционного проекта, жилых помещений в объеме не менее шести процентов общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме (указанных многоквартирных домах) либо жилых помещений в ином многоквартирном доме (иных многоквартирных домах) в аналогичном объеме общей площади жилых помещений

Форма

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ
по определению юридического лица, которое будет осуществлять строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) с передачей в собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области, в границах которого осуществляется реализация масштабного инвестиционного проекта, жилых помещений в объеме не менее шести процентов общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме (указанных многоквартирных домах) либо жилых помещений в ином многоквартирном доме (иных многоквартирных домах) в аналогичном объеме общей площади жилых помещений

1. Изучив конкурсную документацию по определению юридического лица, которое будет осуществлять строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) с передачей в собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области, в границах которого осуществляется реализация масштабного инвестиционного проекта, жилых помещений в объеме не менее шести процентов общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме (указанных многоквартирных домах) либо жилых помещений в ином многоквартирном доме (иных многоквартирных домах) в аналогичном объеме общей площади жилых помещений,
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
                              (наименование участника конкурса)
в лице ___________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(наименование должности, Ф.И.О. руководителя, уполномоченного лица для
юридического лица)
сообщает     о     согласии     участвовать   в   конкурсе  на  условиях, установленных  в  конкурсной  документации, и направляет настоящую заявку на участие в конкурсе.
2.__________________________________________________________________ 
                              (наименование участника конкурса)
согласно выступить юридическим лицом, которое будет осуществлять строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) с передачей в собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области, в границах которого осуществляется реализация масштабного инвестиционного проекта, жилых помещений в объеме не менее шести процентов общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме (указанных многоквартирных домах) либо жилых помещений в ином многоквартирном доме (иных многоквартирных домах) в аналогичном объеме общей площади жилых помещений.
3. Настоящей заявкой подтверждаем, что в отношении
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(наименование участника размещения заказа)
не     проводится     процедура     ликвидации,     отсутствует   решение арбитражного  суда о признании участника размещения заказа банкротом и об открытии  конкурсного  производства,  деятельность  не  приостановлена, а также,  что  размер  задолженности  по начисленным налогам, сборам и иным обязательным   платежам  в  бюджеты  любого  уровня  или  государственные внебюджетные  фонды  за  прошедший  календарный год не __________________ превышает  %  (значение  указать цифрами и прописью) балансовой стоимости активов  участника  размещения  заказа по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
4. В случае если наши предложения будут признаны лучшими или принято решение о заключении с нами договора, мы берем на себя обязательство подписать договор в соответствии с требованиями конкурсной документации и условиями наших предложений в срок не более 5 рабочих дней со дня получения проекта договора.
5. В случае если наши предложения будут лучшими после предложений победителя конкурса, а победитель конкурса будет признан уклонившимся от заключения договора по предмету конкурса, мы обязуемся подписать данный договор в соответствии с требованиями конкурсной документации и условиями наших предложений.
6.  Сообщаем, что для  оперативного  уведомления  нас  по вопросам организационного  характера  и  взаимодействия  с  организатором конкурса нами уполномочен: _______________________________________________________.
                                           (контактная информация уполномоченного лица)
Все сведения о проведении конкурса просим сообщать указанному уполномоченному лицу.
7. Юридический и фактический адреса:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
телефон _______________, факс __________, банковские реквизиты:
____________________________________________ ИНН _______________________,
КПП __________________________, ОГРН ____________________________________
8. Корреспонденцию в наш адрес просим направлять по адресу электронной почты: _________________________________________________________________
________________________________________________________________________
9. К настоящей заявке прилагаются документы согласно описи на _________ страницах.

Участник размещения заказа
(уполномоченный представитель) _________________________________ (Ф.И.О.)
                                                                                (подпись)

М.П.

Приложение № 3 к Порядку организации и проведения конкурса по определению юридического лица, которое будет осуществлять строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) с передачей в собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области, в границах которого осуществляется реализация масштабного инвестиционного проекта, жилых помещений в объеме не менее шести процентов общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме (указанных многоквартирных домах) либо жилых помещений в ином многоквартирном доме (иных многоквартирных домах) в аналогичном объеме общей площади жилых помещений

Форма

ДОГОВОР
с юридическим лицом, которое будет осуществлять строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) с передачей в собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области, в границах которого осуществляется реализация масштабного инвестиционного проекта, жилых помещений в объеме не менее шести процентов общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме (указанных многоквартирных домах) либо жилых помещений в ином многоквартирном доме (иных многоквартирных домах) в аналогичном объеме общей площади жилых помещений

г. Гагарин                                                                        «____» ______________ 20___ г.

Администрация муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области, действующая в интересах муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области на основании ____________________________________________________, в лице __________________________________, именуемая в дальнейшем «Орган», и ____________________________________________, в лице ____________________, действующего на основании ___________________, именуемое в дальнейшем «Организация», совместно именуемые «Стороны», руководствуясь областным законом от 09.06.2015 № 81-з «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабный инвестиционный проект, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов», Порядком организации и проведения конкурса по определению юридического лица, которое будет осуществлять строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) с передачей в собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области, в границах которого осуществляется реализация масштабного инвестиционного проекта, жилых помещений в объеме не менее шести процентов общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме (указанных многоквартирных домах) либо жилых помещений в ином многоквартирном доме (иных многоквартирных домах) в аналогичном объеме общей площади жилых помещений, утвержденным постановлением Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области от ________ № __________, а также решением конкурсной комиссии (протокол от ____ № ________), заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Термины и определения

Для целей настоящего Договора используются следующие термины и определения:
1.1. Конкурс - конкурс по определению юридического лица, которое будет осуществлять строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) с передачей в собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области, в границах которого осуществляется реализация масштабного инвестиционного проекта, жилых помещений в объеме не менее шести процентов общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме (указанных многоквартирных домах) либо жилых помещений в ином многоквартирном доме (иных многоквартирных домах) в аналогичном объеме общей площади жилых помещений.
1.2. Земельный участок (земельные участки) - земельный участок (земельные участки) площадью ____ кв. м с кадастровым номером _____________, расположенный по адресу: _____________________________, предоставляемый в целях реализации масштабного инвестиционного проекта, предполагающего строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов), юридическому лицу - победителю конкурса в аренду без проведения торгов.
1.3. Организация - юридическое лицо, которое будет осуществлять строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) с передачей в собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области, в границах которого осуществляется реализация масштабного инвестиционного проекта, жилых помещений в объеме не менее шести процентов общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме (указанных многоквартирных домах) либо жилых помещений в ином многоквартирном доме (иных многоквартирных домах) в аналогичном объеме общей площади жилых помещений.

2. Предмет Договора

Предметом настоящего Договора является строительство Организацией многоквартирного дома (многоквартирных домов) с передачей в собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области, в границах которого осуществляется реализация масштабного инвестиционного проекта, жилых помещений в объеме не менее шести процентов общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме (указанных многоквартирных домах) либо жилых помещений в ином многоквартирном доме (иных многоквартирных домах) в аналогичном объеме общей площади жилых помещений в соответствии с условиями конкурса.

3. Обязательства Организации

3. Для реализации предмета настоящего Договора Организация обязуется:
3.1. Не позднее 7 рабочих дней с даты получения распоряжения Губернатора Смоленской области о предоставлении земельного участка (земельных участков), указанного(ых) в пункте 1.2 настоящего Договора, в аренду без проведения торгов направить в Орган заявление о предоставлении земельного участка (земельных участков). 
 3.2. После заключения договора аренды:
- в течение ___________ месяцев подготовить проектно-сметную документацию на строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) с учетом технического задания на проектирование и получить положительное заключение экспертизы за счет собственных средств, а также получить разрешение на строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) на земельном участке;
- подготовить земельный участок (земельные участки) для строительства и создать самостоятельно либо с привлечением иной организации геодезическую разбивочную основу для строительства;
- своими силами и (или) с привлечением других лиц в установленные градостроительным законодательством сроки осуществить строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов), жилые помещения в котором (которых) передаются в собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области;  
- во время строительства осуществлять строительный контроль за ходом строительства многоквартирного дома, авторский надзор выполнения проектных решений; соблюдать требования нормативных документов по осуществлению строительного контроля в части обязанностей застройщика;
- при выявлении в процессе строительства необходимости отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации обеспечить внесение в проектную документацию изменений, утвердить проектную документацию с новыми параметрами объекта;
- до начала эксплуатации объекта капитального строительства получить разрешение на ввод его в эксплуатацию;
- предоставлять по запросу Органа сведения о ходе строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов).
3.3.  Во исполнение условий конкурса в срок до __________ передать безвозмездно в собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области жилые помещения общей площадью ______ кв. м, в том числе из них однокомнатных квартир - ______, двухкомнатных квартир - _____, трехкомнатных квартир - ______, четырехкомнатных квартир - _____.
Передаваемые жилые помещения (квартиры) должны соответствовать техническому заданию (требованиям) конкурсной документации; быть свободными от прав третьих лиц (не находиться в залоге, или иметь иные обременения).

4. Права и обязанности Органа

4.1. Орган имеет право требовать от Организации предоставления информации о ходе выполнения ее обязанностей по настоящему Договору, а также предоставления документов, подтверждающих исполнение Организацией взятых на себя обязательств в соответствии с настоящим Договором.
4.2. Уполномоченные представители Органа до полного исполнения Организацией своих обязательств по настоящему Договору имеют право беспрепятственного доступа на земельный участок (земельные участки) для осуществления функций наблюдения и контроля за исполнением Организацией взятых на себя по настоящему Договору обязательств, не вмешиваясь при этом в хозяйственную деятельность Организации.
4.3. Орган обязуется в назначенные Организацией сроки путем создания соответствующей комиссии произвести осмотр передаваемых в собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области жилых помещений и при отсутствии замечаний к передаваемым жилым помещениям принять их от Организации по актам приема-передачи.

5. Сроки исполнения обязательств Сторонами

5.1.  Организации завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию до ____________ года.
5.2. Организации уведомить Орган о готовности жилых помещений к передаче в собственность муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области до _____________ года.

6. Срок действия Договора

Срок действия настоящего Договора: начало – с даты подписания Сторонами, окончание - до _____________ года.

7. Ответственность Сторон

7.1. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении одной из Сторон положений настоящего Договора заинтересованная Сторона обязана в срок не позднее 10 рабочих дней с даты выявления таких обстоятельств оповестить Сторону, допустившую нарушение, в письменной форме (заказным письмом с уведомлением о вручении) и установить срок для устранения выявленных нарушений.
7.2. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров по настоящему Договору является для Сторон обязательным.
7.3. В случае невозможности прийти к соглашению, все споры подлежат рассмотрению в установленном законом порядке в Арбитражном суде Смоленской области.

8.	Порядок изменения и расторжения Договора

8.1. Условия настоящего Договора могут быть изменены только по письменному соглашению сторон, оформленному надлежащим образом.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке или по соглашению сторон.
8.3. Нарушение Организацией условий настоящего Договора является основанием для расторжения договора аренды на земельный участок.

9. Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за ненадлежащее исполнение либо неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если данное ненадлежащее исполнение либо неисполнение явилось следствием возникновения после заключения настоящего Договора обстоятельств форс-мажора, которые Стороны в силу особенностей данных обстоятельств не могли предвидеть и предотвратить.
9.2. Под обстоятельствами форс-мажора в рамках настоящего Договора понимаются чрезвычайные и неотвратимые обстоятельства: стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, ураганы, пожары и иные экологические катаклизмы), бедствия техногенного характера (крупномасштабные аварии, катастрофы и прочее), а также общественные явления (массовые беспорядки, забастовки, военные действия и прочее).
9.3. При наступлении обстоятельств форс-мажора Стороны обязуются оповестить друг друга о случившемся в срок не позднее 2 рабочих дней с момента наступления данных обстоятельств всеми доступными на тот момент способами связи, наметить и провести переговоры (в срок не позднее 5 рабочих дней с момента оповещения о наступлении обстоятельств форс-мажора) о внесении изменений в настоящий Договор.

10. Заключительные положения

10.1. В случае изменения одной из Сторон своего места нахождения или юридического, почтового адреса она обязана проинформировать об этом другую Сторону в срок не позднее 5 рабочих дней со дня государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах.
10.2. В случае проведения в отношении одной из Сторон процедур реорганизации она обязана проинформировать об этом другую Сторону в срок не позднее 5 рабочих дней со дня государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах.
10.3. В случае проведения в отношении Организации процедур банкротства она обязана проинформировать об этом другую Сторону в срок не позднее 5 дней со дня вынесения решения арбитражного суда о применении к ней любой из процедур банкротства.
10.4. Все дополнительные соглашения, равно как и иные соглашения, а также протоколы разногласий, заключенные по вопросам внесения изменений в настоящий Договор, являются его неотъемлемой частью с момента их подписания Сторонами.
10.5. Споры и разногласия, возникающие между Сторонами в рамках настоящего Договора, будут решаться путем ведения переговоров либо, при недостижении согласия, - в Арбитражном суде Смоленской области.
10.6. Иные вопросы, не урегулированные настоящим Договором, будут решаться Сторонами с учетом положений действующего законодательства.
10.7. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

11. Реквизиты и подписи Сторон