АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГАГАРИНСКИЙ РАЙОН» СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от __02.03.2023___№_349_

Постановление № 349 от 02.03.2023 О проведении повторного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресу: Смоленская область, город Гагарин, улица Гжатская, дома № № 88, 89, 91

В целях реализации полномочий Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, руководствуясь статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, Уставом  муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области, Уставом муниципального образования Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области, Администрация муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.	Организовать проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Смоленская область, город Гагарин, улица Гжатская, дома № № 88, 89, 91.
2.	Утвердить конкурсную документацию по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (прилагается).
3.	Информацию о  проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами разместить на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru.
4.	Управлению по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области организовать проведение конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.
5.	Опубликовать настоящее постановление в газете «Гжатский вестник» и разместить на официальном сайте Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исполняющий полномочия
Главы муниципального образования
«Гагаринский район» Смоленской области                                          Е. С. Новицкая

УТВЕРЖДЕНА
постановлением 
Администрации
муниципального образования
«Гагаринский район»
Смоленской области
от __02.03.2023___№_349_

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

к открытому конкурсу по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами 

1. Общие положения

1.1. Законодательное регулирование:                
Настоящая конкурсная документация подготовлена в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее – Постановление от 06.02.2016 № 75).
1.2. Основание для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории Гагаринского городского поселения (далее – конкурс) – собственники помещений в многоквартирных домах, право на управление общим имуществом которых является предметом конкурса, не избрали в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирными домами, а также принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано.     
1.3.  Основные принципы проведения конкурса:
1) создание равных условий участия в конкурсе для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей;
2) добросовестная конкуренция;
3) эффективное использование средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме;
4) доступность информации о проведении конкурса и обеспечение открытости его проведения. 
1.4. Термины, используемые в конкурсной документации:                 
«конкурс» - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший выполнить указанный в конкурсной документации перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс, за наименьший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока; 
«предмет конкурса» - право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса;
«объект конкурса» - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым, проводится конкурс;      
«размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
«организатор конкурса» - Управление по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области;
«управляющая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;
«претендент» - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;
«участник конкурса» - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.
1.5. Конкурс является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

2. Требования к претендентам на участие в конкурсе

2.1. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:
2.1.1. соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
2.1.2. в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
2.1.3. деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
2.1.4. отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
2.1.5. отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. При этом под кредиторской задолженностью в целях применения настоящего подпункта понимается совокупность обязательств претендента (краткосрочных и долгосрочных), предполагающих существующие в текущее время (неисполненные) ее обязательства в пользу другого лица (кредитора), включая обязательства по кредитам и займам, которые приводят к уменьшению балансовой стоимости активов претендента;
2.1.6. внесение претендентом на счет, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет.
2.1.7. отсутствие у претендента задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за 2 и более расчетных периода, подтвержденное актами сверки либо решением суда, вступившим в законную силу;
2.1.8. отсутствие у претендента задолженности по уплате административных штрафов за совершение правонарушений в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
2.2. Требования, указанные в п. 2.1. настоящей конкурсной документации, предъявляются ко всем претендентам. Организатор конкурса при проведении конкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам.
2.3. Проверка соответствия претендентов требованиям, указанным в п.п. 2.1.2. – 2.1.8. настоящей конкурсной документации, осуществляется конкурсной комиссией. При этом конкурсная комиссия не вправе возлагать на претендента обязанность подтверждать соответствие данным требованиям.      

3. Отказ в допуске к участию в конкурсе
      
3.1. Основаниями для отказа в допуске к участию в конкурсе являются:
1) непредставление определенных п. 8.3. настоящей конкурсной документации документов, либо наличие в таких документах недостоверных сведений;
2) несоответствие претендента требованиям, установленным п. 2.1. настоящей конкурсной документации;
3) несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным п. 8.1. – 8.3. настоящей конкурсной документации.
3.2. В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, установленным п. 2.1. настоящей конкурсной документацией, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.
3.3. Отказ в допуске к участию в конкурсе по основаниям, не предусмотренным п. 3.1. настоящей конкурсной документации, не допускается.
3.4. Решение конкурсной комиссии об отказе в допуске к участию в конкурсе претендента либо об отстранении участника конкурса от участия в конкурсе может быть обжаловано таким лицом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
 
4. Конкурсная комиссия

4.1. Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе и проводит конкурс.
4.2. Руководство работой конкурсной комиссии осуществляет председатель конкурсной комиссии, а в его отсутствие - заместитель, назначаемый председателем конкурсной комиссии. 
4.3. Конкурсная комиссия правомочна, если на заседании присутствуют более 50 процентов общего числа ее членов. Каждый член конкурсной комиссии имеет 1 голос.
4.4. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов членов конкурсной комиссии, принявших участие в ее заседании. При равенстве голосов решение принимается председателем конкурсной комиссии.
4.5. Решения конкурсной комиссии в день их принятия оформляются протоколами, которые подписывают члены конкурсной комиссии, принявшие участие в заседании. Не допускается заполнение протоколов карандашом и внесение в них исправлений.
4.6. На заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать представители ассоциаций (союзов) товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, ассоциаций собственников помещений в многоквартирных домах, действующих на территории субъекта Российской Федерации, а также представители общественных объединений потребителей (их ассоциаций, союзов), действующих на территории субъекта Российской Федерации. Полномочия указанных представителей подтверждаются документально.
4.7. На заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать претенденты, участники конкурса или их представители, а также представители средств массовой информации.

5. Информационное обеспечение проведения конкурса, сроки и порядок размещения извещения о проведении конкурса

5.1. Информация о проведении конкурса размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://torgi.gov.ru (далее - официальный сайт), а также на сайте Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области.
5.2. Размещение информации о проведении конкурса на официальном сайте осуществляется без взимания платы с организатора конкурса.
5.3. Информация о проведении конкурса, размещенная на официальном сайте, должна быть доступна для ознакомления всеми заинтересованными лицами без взимания платы.
5.4. Извещение о проведении конкурса размещается на официальном сайте, не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
5.5. В извещении о проведении конкурса указывается следующее:
1) основание проведения конкурса и нормативные правовые акты, на основании которых проводится конкурс;
2) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер телефона организатора конкурса;
3) характеристика объекта конкурса, включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серию и тип постройки;
4) наименование работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом (далее - работы и услуги);
5) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества работ и услуг;
6) перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
7) адрес официального сайта, на котором размещена конкурсная документация, срок, место и порядок предоставления конкурсной документации, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой организатором конкурса за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена;
8) место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе;
9) место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, а также место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе;
10) место, дата и время проведения конкурса;
11) размер обеспечения заявки на участие в конкурсе.
      
6. Отказ от проведения конкурса

6.1. Организатор конкурса вправе отказаться от проведения конкурса, в случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом и реализовали решение о выборе способа управления этим домом. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.
6.2. Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса в течение 2 рабочих дней от даты принятия такого решения обязан разместить извещение об отказе от проведения конкурса на официальном сайте. В течение 2 рабочих дней от даты принятия указанного решения организатор конкурса  обязан направить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса). Организатор конкурса возвращает  претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней от даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.

7. Порядок предоставления конкурсной документации и график проведения осмотров объектов конкурса

7.1. Настоящая конкурсная документация размещается на официальном сайте одновременно с размещением извещения о проведении конкурса.
Конкурсная документация должна быть доступна для ознакомления на официальном сайте всеми заинтересованными лицами без взимания платы.
7.2. Предоставление конкурсной документации не допускается до размещения на официальном сайте извещения о проведении конкурса.
7.3. Организатор конкурса – на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение 2 рабочих дней от даты получения заявления, предоставляет такому лицу конкурсную документацию. Конкурсная документация предоставляется в письменной форме – на бумажном носителе или в форме электронного документа. Плата за предоставление конкурсной документации не предусмотрена. 
7.4. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение 2 рабочих дней от даты поступления запроса организатор конкурса направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
7.5. В течение 1 рабочего дня от даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица это разъяснение размещается организатором конкурса  на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.
7.6. Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее, чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней от даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса  на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.            
7.7. Проведение осмотров объектов конкурса организуется с целью  ознакомления претендентов и заинтересованных лиц с техническим состоянием многоквартирных домов, входящих в объект конкурса.
7.8. Осмотр объектов конкурса организуется каждую среду, от даты опубликования извещения о проведении конкурса с 10-00 до 12-00 часов по предварительной письменной заявке претендента или заинтересованного лица, поданной не менее чем за 2 дня до дня проведения осмотра.
7.9. В заявке на осмотр объектов конкурса претендент или заинтересованное лицо указывает: полное название организации, юридический адрес, контактный телефон, количество представителей претендента или заинтересованного лица, их должности.
7.10. С момента подачи заявки на осмотр объектов конкурса претендент, или заинтересованное лицо имеют право на ознакомление с технической документацией на объекты конкурса. Ознакомление с технической документацией производится в рабочие дни с 10-00 до  12-00 часов.
7.11. Осмотр объектов конкурса заканчивается за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

8. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе

8.1. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной настоящей конкурсной документацией (форма заявки и инструкция по ее заполнению предусмотрены в разделе 14).
Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
8.2. При подаче заявки на участие в конкурсе заинтересованное лицо дает согласие на включение его в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в соответствии с Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».     
8.3. Заявка на участие в конкурсе включает в себя:
1) сведения и документы о претенденте:
- наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;
- фамилию, имя, отчество (при наличии), данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;
- номер телефона;
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;
- выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;
- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;
- реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:
- документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
- копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному п. 2.1. настоящей конкурсной документации. В соответствии со ст. 192  Жилищного кодекса РФ претендент на участие в открытом конкурсе обязан предоставить лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами;
- копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;
3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме, принявшими помещения, и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;
4) согласие претендента на включение его в перечень организаций для управления многоквартирным домом, предусмотренное пунктом 8.2. настоящей конкурсной документации.
8.4. Требовать от претендента предоставления документов, не предусмотренных пунктом 8.3. настоящей конкурсной документации, не допускается.
8.5. Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.
8.6. Заявка на участие в конкурсе подается в запечатанном конверте, не позволяющем просматривать содержание заявки до вскрытия. При этом на таком конверте указывается наименование конкурса и номер лота, на участие в котором подается данная заявка. Участник открытого конкурса вправе не указывать на таком конверте свое фирменное наименование (для юридического лица), фамилию, имя, отчество (при наличии) (для индивидуального предпринимателя), почтовый адрес места регистрации.
Все листы заявки на участие в открытом конкурсе должны быть сшиты в единую книгу. Заявка на участие в открытом конкурсе должна содержать опись входящих в ее состав документов (раздел 14 настоящей конкурсной документации), скреплена печатью в случае ее наличия (для юридических лиц) и подписана претендентом конкурса или лицом, уполномоченным таким претендентом конкурса. 
Сведения и документы, входящие в состав заявки на участие в открытом конкурсе, должны быть заполнены разборчиво, не иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных исправлений, а также серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.
Представляемая претендентом открытого конкурса информация не должна допускать разночтений или двусмысленное толкование, содержать слова «не более», «не менее», «или» и так далее, то есть должна быть конкретной.            
При заполнении заявки на участие в открытом конкурсе не допускается применение факсимильных подписей.
8.7. Предоставление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в настоящей конкурсной документации, а также предоставлять коммунальные услуги.      
8.8. Представленные в составе заявки на участие в конкурсе документы претенденту конкурса не возвращаются.      
8.9. Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленный в извещении и конкурсной документации срок, регистрируется организатором конкурса в журнале заявок.
По требованию претендента организатор конкурса предоставляет для ознакомления журнал заявок, а также выдает расписку о получении такой заявки по форме согласно Приложению 1 к настоящей конкурсной документации.
8.10. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней от даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.  
8.11. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке, установленном разделом  9  настоящей конкурсной документации.
8.12. В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев от даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с действующим законодательством. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов, в этом случае размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не может превышать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который устанавливается в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, более чем в 1,5 раза.
8.13. В случае если настоящей конкурсной документацией предусмотрено два лота и более, открытый конкурс признается несостоявшимся только в отношении тех лотов, в отношении которых не подана ни одна заявка на участие в конкурсе.

9. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе

9.1. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.
9.2. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и настоящей конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности изменить или отозвать поданные заявки, а также подать заявку на участие в конкурсе взамен отозванной до начала процедуры вскрытия конвертов.      
9.3. Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса.    
9.4. Наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (при наличии) (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, сведения и информация о наличии документов, предусмотренных настоящей конкурсной документацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
9.5. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснения сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к претендентам. Не допускается изменять предусмотренные настоящей конкурсной документацией требования к претендентам. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по форме согласно Приложению 2 к настоящей конкурсной документации.
9.6. Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается на официальном сайте организатором конкурса в день его подписания.
9.7. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия. 
9.8. Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются организатором конкурса претендентам. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства указанным лицам в течение 5 рабочих дней от даты подписания протокола вскрытия конвертов.
9.9. Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным настоящей конкурсной документацией.
9.10. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным 3.1. настоящей конкурсной документации. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по форме согласно Приложению 3 к настоящей конкурсной документации, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе. 
Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса. 
Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
9.11. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать 7 рабочих дней от даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе
9.12. В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней от даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав настоящей конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и настоящей конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и настоящей конкурсной документации. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.
9.13. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются единственному участнику конкурса в течение 5 рабочих дней от даты представления организатору конкурса подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств. При непредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
9.14. В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе, принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в соответствии с законодательством в течение 3 месяцев проводит новый конкурс. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса. 
Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

10. Порядок проведения конкурса

10.1. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. 
10.2. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.
10.3. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
10.4. Участники конкурса предлагают установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за выполнение перечня работ и услуг, меньший, чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в извещении о проведении конкурса и в настоящей конкурсной документации, с пошаговым снижением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 0,1 процента (далее – предложение). 
В случае если после троекратного объявления предложения, являющегося наименьшим по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения (относительно указанного в извещении о проведении конкурса и в настоящей конкурсной документации), ни один из участников конкурса не сделает иное предложение по снижению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, конкурсная комиссия объявляет о признании победителем конкурса участника конкурса, сделавшего последнее предложение.
10.5.   При проведении конкурса допускается снижение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не более чем на 10 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанного в извещении о проведении конкурса и в настоящей конкурсной документации. 
В случае снижения указанного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения более чем на 10 процентов конкурс признается несостоявшимся, что влечет за собой обязанность организатора конкурса провести новый конкурс в соответствии с Постановлением от 06.02.2016 № 75.
При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан уменьшить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.
10.6. В случае если несколько участников конкурса предложили одинаковый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, победителем конкурса признается участник конкурса, подавший первым заявку на участие в конкурсе.
10.7. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса по форме согласно Приложению № 4 к настоящей конкурсной документации, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.      
10.8. Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней от даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом (домами).
При этом указываемая в договоре управления многоквартирным домом (домами) стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечень работ и услуг, подлежит перерасчету исходя из того, что общая стоимость работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой определен по итогам конкурса, в случаях признания участника конкурса победителем в соответствии с пунктами 10.4. и 10.6. настоящей конкурсной документации.
10.9. Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса в течение 1 рабочего дня от даты его утверждения.
10.10. Организатор конкурса обязан возвратить в течение 5 рабочих дней от даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, которому средства возвращаются в порядке, предусмотренном пунктом 11.4. настоящей конкурсной документации.
10.11. Участник конкурса после размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней от даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.
10.12. Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
10.13. Протоколы, составленные в ходе проведения конкурса, заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, и разъяснения конкурсной документации, а также аудиозаписи процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и проведения конкурса хранятся организатором конкурса в течение 3 лет.
10.14. Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней от даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления 
собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте путем размещения проекта договора.

11. Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса

11.1. Победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 9.12. и 11.4. настоящей конкурсной документации, в течение 10 рабочих дней от даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
11.2. Победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных  пунктами 9.12. и 11.4. настоящей конкурсной документации, в течение 20 дней от даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
11.3. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 11.1. настоящей конкурсной документации, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения
 обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.
11.4. В случае признания победителя конкурса, признанного победителем в соответствии с пунктом 10.4. настоящей конкурсной документации, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, сделавшему предыдущее предложение по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В случае признания победителя конкурса, признанного победителем в соответствии с пунктом 10.6. настоящей конкурсной документации, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, предложившему одинаковый с победителем конкурса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и подавшему заявку на участие в конкурсе следующим после победителя конкурса.
11.5. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
11.6. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, в течение 5 рабочих дней от даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.
11.7. Победитель конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 10.4. и 10.6. настоящей конкурсной документации (участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 9.12. и 11.4.  настоящей конкурсной документации), принимает на себя обязательства выполнять работы и услуги, входящие в перечень работ и услуг, за плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, предложенном таким победителем (таким участником) конкурса.

12. Характеристика объектов конкурса по лотам

№
лота	Населенный пункт	Улица	Дом	Кол. квартир	Этажность	Год постройки	Общая площадь дома
м2	Площадь помещений общего пользования, м2	Вид благоустройства	Материал стен	
1	г. Гагарин	Гжатская	88	13	2	1957	408,8	55,6	3	кирпич	
2	г. Гагарин	Гжатская	89	5	1	1964	202,6	55,7	2.1	бревно	
3	     г. Гагарин	Гжатская	  91	    5	    1	1964	183,5	51,4	    2.1	бревно	

1 – дома с полным благоустройством – горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление (центральное, индивидуальное), газоснабжение;
2 – дома с частичным благоустройством:
2.1. – горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление (центральное, индивидуальное);
2.2. – холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление (от домовой котельной, центральное, индивидуальное);
2.3. – холодное водоснабжение, отопление (центральное, индивидуальное), автономная канализация;
3 – дома неблагоустроенные (с печным отоплением).
                                                   
13. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, 
обеспечения заявки на участие в открытом конкурсе
№ лота	Город	Улица/переулок	Дом	Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (руб./кв.м в месяц)	Размер обеспечения исполнения обязательств на участие в конкурсе (руб.)	
1	г. Гагарин	Гжатская	88	16,16	
48,48	
2	г. Гагарин	Гжатская	89	16,16		
3	       г. Гагарин	Гжатская	       91	16,16		

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен в соответствии с Решением Совета депутатов Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области от 10.02.2023 № 4. «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для отдельных категорий граждан, определенных статьями 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, проживающих в многоквартирных домах на территории Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области»

14. Форма заявки и инструкция по ее заполнению и опись документов

ЗАЯВКА
на участие в конкурсе по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом

1. Заявление об участии в конкурсе
_________________________________________________________________,
(организационно-правовая форма, наименование/фирменное
наименование организации или ф.и.о. физического лица,
данные документа, удостоверяющего личность)
_________________________________________________________________,
(место нахождения, почтовый адрес организации
или место жительства индивидуального предпринимателя)
__________________________________________________________________
(номер телефона)
заявляет    об    участии    в   конкурсе  по  отбору  управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), расположенным (и) по адресу: _______________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
(адрес многоквартирного дома)
Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет: _________________________________________
(реквизиты банковского счета)
_________________________________________________________________.
                                	
2. Предложения претендента по условиям договора
управления многоквартирным домом
__________________________________________________________________
(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора
__________________________________________________________________
управления многоквартирным домом способа внесения
__________________________________________________________________
собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального
жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного  фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет 
__________________________________________________________________
(реквизиты банковского счета претендента)
К заявке прилагаются следующие документы:
1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для  юридического лица), выписка из Единого государственного реестра   индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):
______________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий   от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:
__________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:
__________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию,   установленному пунктом 2  конкурсной документации,  в случае если федеральным законом установлены требования к лицам,    осуществляющим   выполнение   работ,   оказание   услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:
__________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
_________________________________________________________________;
5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:
__________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя организации
или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
Настоящим ____________________________________________________________
(организационно-правовая форма, наименование
______________________________________________________________________________
(фирменное наименование) организации или ф.и.о. физического лица,
данные документа, удостоверяющего личность)

дает  согласие  на включение в перечень организаций для управления многоквартирным   домом,   в  отношении   которого  собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая  организация,  в соответствии  с Правилами определения управляющей организации  для управления многоквартирным  домом,  в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не  выбран  способ  управления  таким  домом  или выбранный способ управления  не  реализован, не определена управляющая организация, утвержденными постановлением  Правительства  Российской  Федерации от 21.12.2018 №  1616  «Об  утверждении Правил определения управляющей организации  для  управления  многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не  выбран  способ  управления таким  домом  или  выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о  внесении  изменений  в  некоторые акты Правительства Российской Федерации»
_________________  ____________________________________
    (подпись)                                                                              (ф.и.о.)

"__" _____________ 20____ г.
М.П.
           
Все пробелы в форме заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, по установленной форме, должны быть надлежащим образом заполнены в соответствии с указаниями находящимися ниже пробела. Сведения и предложения претендента, могут быть впечатаны в форму, допускается заполнять форму от руки печатными буквами синими, черными или фиолетовыми чернилами. Заявка должна быть подписана лицом, уполномоченным на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку, и скреплена печатью.  К заявке в обязательном порядке прикладываются документы, указанные в форме заявки. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная ФНС России (для юридических лиц) или выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданная ФНС России (для индивидуальных предпринимателей) должна быть предоставлена в оригинале, остальные документы могут быть предоставлены в копиях, заверенных в установленном порядке. Заявка, с прилагаемыми документами, должна быть прошита в один том, на прошивке скреплена печатью и заверена подписью лица, уполномоченного на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку. 
Заявки подаются в письменном виде, в запечатанных конвертах. На конверте указывается наименование или Ф.И.О. претендента подавшего заявку, его почтовый адрес и номер телефона, наименование конкурса.  Каждая  заявка содержит соответствующий комплект документов. 
Опись документов, 
входящих в состав заявки на участие в открытом конкурсе

Номер и наименование лота    _______________________________________
Настоящим _______________________________________________________,
(наименование участника открытого конкурса)
подтверждаю, что для участия в открытом конкурсе мной направляются ниже перечисленные документы:
№ п/п	Заголовок документа	Реквизиты документа (номер, дата выдачи)	Количество листов	Номера листов	
1					
2					
3					
...					
	Всего листов				

Руководитель/индивидуальный предприниматель (уполномоченный представитель)
					
(ФИО)
		(подпись)		(расшифровка подписи)	
 «_____»_________________20__ г.  
                       мп

Примечание: в данной форме документов указывается полный перечень документов, которые предоставлены в составе заявки на участие в открытом конкурсе.

15. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами конкурса

Наименование работ и услуг	Периодичность выполнения работ и оказания услуг	
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов	Постоянно (мелкий ремонт – по мере необходимости)	
1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:	1 раз в год	
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;		
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:		
признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;		
расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с каменными фундаментами;		
при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;		
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;		
2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:	1 раз в год	
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;		
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;		
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.		
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:	1 раз в год	
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;		
выявление в элементах деревянных конструкций брусчатых домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;		
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.		
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:	1 раз в год	
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;		
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;		
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);		
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.		
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:	1 раз в год (при наличии колонн и столбов)	
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;		
контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;		
выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;		
выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;		
контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;		
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.		
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:	1 раз в год	
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;		
выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;		
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.		
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:	2 раза в год	
проверка кровли на отсутствие протечек;		
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт;		
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках;		
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;		
осмотр потолков верхних этажей дома для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;		
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.		
Удаление с крыш снега и наледей.		
Очистка кровли от мусора, грязи, листьев — 4 раза в год.	4 раза в год	
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:	1 раз в год	
выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;		
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;		
проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами		
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:	2 раза в год	
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами;		
контроль состояния и работоспособности информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);		
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов на козырьках;		
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец;		
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей;		
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.		
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:	2 раза в год	
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;		
проверка звукоизоляции и огнезащиты;		
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.		
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.	1 раз в год	
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:	1 раз в год (при наличии помещений, относящихся к общему имуществу)	
проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);		
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.		
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:	1 раз в год (при наличии помещений, относящихся к общему имуществу)	
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;		
при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.		
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме		
14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:		
техническое обслуживание вентиляции 	4 раз в год 	
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;	один раз в год 	
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах;	один раз в год 	
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;	один раз в год 	
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по мере необходимости	
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах.	1 раз в год (при наличии тепловых пунктов и водокачек)	
16. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:	обход, осмотр – 1 раз в месяц	
проверка исправности, работоспособности запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета, элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);	2 раз в год 	
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;	постоянно	
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);	1 раз в год при подготовке к работе в зимних условиях	
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;	по мере необходимости	
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;	незамедлительно	
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации;	незамедлительно	
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;	по мере необходимости	
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.	по мере необходимости	
17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования		
проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;	1 раз в квартал	
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;	1 раз в квартал	
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;	по мере необходимости	
контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки.	1 раз в квартал	
18. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:	1 раз в год	
организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;		
организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;		
выявление нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях	незамедлительная организация проведения работ по устранению нарушений	
19. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.	постоянно	
20. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.	постоянно (по мере возникновения аварий на системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электроснабжения)	
 21.Услуги по управлению многоквартирным домом	 постоянно	
22. Текущий ремонт общего имущества МКД и прочие работы, выполняемые по заявкам собственников помещений	по мере необходимости	

15.1. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома
1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.
3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).
7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).
10. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
11. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
12. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.
Примечание:
К общедомовым системам относятся:
- стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления;
- стояки холодного водоснабжения и отключающие устройства, расположенные в местах общего пользования (подвал, тех. этаж и т.д.).

16. Размещение конкурсной документации

Конкурсная документация размещена на официальном сайте по адресу: https://torgi.gov.ru. и на официальном сайте Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области.

17. Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе

Наименование получателя платежа:

Управление по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области
215010 Смоленская область, г. Гагарин, ул. Советская д.8
Банк ОТДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСК БАНКА РОССИИ// УФК по Смоленской области г. Смоленск
к/с 40102810445370000055
БИК 016614901
р/с 03232643666081016300
ИНН 6722029497, КПП 672201001, ОКТМО 66608101
УФК по Смоленской области (Управление СиЖКХ Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области л/с 05633D00520)
тел/факс (48135)35070,34660
munzakaz67@yandex.ru
Назначение платежа - «Обеспечение заявки на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в Гагаринском городском поселении Гагаринского района Смоленской области – лот № ___». 
Плательщик ______________________________________________________ 
адрес _____________________________________________________________ 
ИНН плательщика ________________________________________________

18.  Срок, место и порядок предоставления конкурсной документации

Конкурсная документация предоставляется в период с 06.03.2023 г. по 03.04.2023 г. в рабочие дни с 10.00 до 12.00 и с 14.30 до 17.00 местного времени (в пятницу и предпраздничные дни до 16-00), по адресу: 215010 Смоленская область Гагаринский район город Гагарин улица Советская дом 10 кабинет 108/1
Конкурсная документация предоставляется любому заинтересованному лицу при наличии документа, удостоверяющего личность, на основании заявления, поданного в письменной форме на имя Руководителя Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленкой области, в течение двух рабочих дней с даты получения заявления.
Конкурсная документация предоставляется на бумажном носителе или в форме электронного документа без взимания платы.

19. Место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе

Дата начало подачи заявок – 06.03.2023 г.
Дата и время окончание подачи заявок – 03.04.2023 г. в 10.00 часов, непосредственно перед началом вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
Время и место подачи заявок - рабочие дни с 06.03.2023 г. по 03.04.2023 г. в рабочие дни с 10.00 до 12.00 и с 14.30 до 17.00 местного времени (в пятницу и предпраздничные дни до 16-00), по адресу: 215010 Смоленская область Гагаринский район город Гагарин улица Советская дом 10 кабинет 108/1.
Заполнение заявки производится согласно инструкции, изложенной в разделе 14 настоящей конкурсной документации.
Специалист при приеме запечатанного конверта с заявкой претендента проверяет целостность конверта и полномочия лица, подавшего заявку. Принятый запечатанный конверт с заявкой претендента регистрируется в журнале  приема заявок с присвоением ему номера и указанием даты и времени его принятия (число, месяц, год, время в часах и минутах). На принятом запечатанном конверте специалист делает отметку о его принятии (регистрационный номер, дата и время принятия) и заверяет ее своей подписью, указывая должность, фамилию, инициалы.
Основаниями, для отказа в принятии запечатанного конверта с заявкой на участие в конкурсе, являются:
1) подача конверта после начала процедуры вскрытия конвертов;
2) подача заявки лицом, не уполномоченным претендентом на осуществления такого действия;
3) несоблюдение требования к целостности конверта. 
В случае отказа в принятии конверта с заявкой на участие в конкурсе, специалист делает на конверте отметку о причине отказа и возвращает конверт претенденту. Претендент, заявка которого не принята по указанным причинам, вправе в период установленный продолжительностью приема заявок устранить недостатки и подать заявку вновь.

20. Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, подведение итогов

Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе осуществляет конкурсная комиссия.
Место вскрытия конвертов с заявками по адресу: 215010 Смоленская область Гагаринский район город Гагарин улица Советская дом 10 кабинет 108/1.
Дата и время вскрытия конвертов с конкурсными заявками – 03.04.2023 г. в 10 часов 10 минут местного времени.
Подведение итогов конкурса состоится 03.04.2023 г. в 15.00 часов местного времени по адресу: 215010 Смоленская область Гагаринский район город Гагарин улица Советская дом 10 кабинет 108/1.

21. Акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
      
Акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в Приложении 5 к настоящей конкурсной документации.

22. Прочие условия открытого конкурса

Победитель конкурса (далее именуемый также как управляющая организация) не позднее 12.04.2023 года должен предоставить организатору конкурса подписанный проект договора управления многоквартирными домами и обеспечение исполнения обязательств.  
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, либо на основании решения общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом (многоквартирными домами) работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
Управляющая организация приступает к выполнению обязательств, возникших по результатам конкурса не позднее 12.04.2023 года (с момента подписания договора управления многоквартирным домом).  Управляющая организация вправе взимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями открытого конкурса и договором управления многоквартирными домами. Собственники или иные пользователи помещений обязаны вносить указанную плату.
В случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения, управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), порядок оплаты за содержание и  ремонт жилого помещения в многоквартирных домах осуществляется согласно Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Собственник помещений в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора по управлению многоквартирными домами вправе:
- получать от ответственных лиц управляющей организации не позднее 3 рабочих дней с даты обращения информацию и документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирными домами;
- проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполненных работ, в том числе путем проведения соответствующей экспертизы;
- требовать от ответственных лиц управляющей организации устранения выявленных дефектов  и проверять полноту и своевременность их устранения;
- за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирными домами ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирными домами, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющей организацией. 

23. Проект договора управления многоквартирными домами

ДОГОВОР
управления многоквартирным домом 

д. Никольское                                                                                      «____» ___________ 20__ г.
_______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», и _____________________________________________
именуемое в дальнейшем «Управляющий»,_______________________________________________________, действующего на основании ______________________________________________________, с другой  стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о следующем: 

1. Общие положения

1.1.  Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, и на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления   многоквартирными домами, проведенного Администрацией Никольского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области, отраженных в протоколе конкурсной комиссии  от « ___» ______________ 20__г. (Приложение № 1 к настоящему договору)
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. При исполнении настоящего Договора, Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307  (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительством РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), и иными положениями законодательства РФ. 

2. Термины, используемые в Договоре

Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
Собственник помещения несёт бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 
Наниматель жилого помещения – граждане, проживающие в муниципальном жилом фонде.
МКД - многоквартирный дом.
Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса. Управляющая организация – организация, уполномоченная  на возмездное выполнение функций по управлению – обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, в многоквартирном доме, решение вопросов пользования данным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме (имеющая лицензию); 
Исполнители – организации различных форм собственности, на которые Управляющим на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику коммунальных услуг, услуг по вывозу твёрдых и жидких бытовых отходов, работ по текущему ремонту.
В отношениях с Исполнителями Управляющий действует от своего имени и по поручению Собственника и за его счёт.
Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащие Собственникам помещений, на праве общей долевой собственности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещении в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и иные работы.
Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, вывоз твердых коммунальных отходов,  электроснабжение, газоснабжение (баллоны).
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, нести ответственность солидарно с Собственником.
Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.
Высший орган управления многоквартирным домом – Общее собрание Собственников помещений. В перерывах между общими собраниями органом управления многоквартирным домом является Управляющий.
Интересы Собственника в отношениях с Управляющим может представлять Уполномоченный представитель собственника или Домовой комитет, действующий на основании «Положения о домовом комитете», утверждённого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Предмет и цель договора

3.1. Предметом настоящего договора является оказание Управляющим, по заданию Собственника, услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственникам и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, а также осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности согласно решений общего собрания Собственников помещений в данном многоквартирном доме.
3.2. Договор управления является возмездным и все услуги и работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, текущему ремонтам, получение коммунальных услуг производится только за плату и в объёмах, утверждённых решением  общего  собрания Собственников в течение согласованного срока.
3.3. Состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в отношении которого будет производиться управление, указан в Приложении № 1 а к настоящему договору.
3.4. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, оказываемых Собственникам, указан в Приложении №2 к настоящему договору. 
3.5. Расчёт стоимости по управлению многоквартирным домом представлен в приложении № 3 к настоящему договору.
3.6. Перечень работ и услуг по техническому обслуживанию общего имущества собственников многоквартирных домов, указанных в Приложении № 1 а, а также их стоимость, представлены в Приложении №4 к настоящему договору.
Перечень работ по текущему ремонту общедомового имущества собственников многоквартирных домов, указанных в Приложении № 1 а, указан в Приложении № 5 к настоящему договору.
3.7. Перечень коммунальных услуг, которые может оказывать Управляющий Собственнику, указан в Приложении № 6 к настоящему договору.
3.8. Границы эксплуатационной ответственности, между Собственником и Управляющим, указаны в Приложении № 7 к настоящему договору.
3.9. Перечень работ и услуг, указанных в Приложении № 2, оказываемых Управляющим Собственникам многоквартирного дома, может изменяться по решению общего собрания Собственников дома.
3.10. Стоимость оказываемых работ и услуг определяется соглашением сторон. Если такого соглашения между сторонами не было достигнуто, то стоимость услуг и работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается органом местного самоуправления, на территории которого расположен данный многоквартирный дом.
3.11. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома утверждается решением общего собрания Собственников дома и является неотъемлемым приложением к настоящему договору. 
3.12. Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества дома, а также о сроках его проведения утверждается общим собранием Собственников дома.
3.13. Перечень работ по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации определяется Управляющим самостоятельно, без согласования с Собственником.
3.14. Стоимость выполняемых работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации, текущему ремонту определяется на основании Территориальных единых расценок (ТЕР), действующих на территории Смоленской области.
3.15. Условия договора Управления устанавливаются одинаковыми для всех Собственников многоквартирного дома.
3.16. Дополнительные сведения об Управляющем представлены в Приложении № 8 к настоящему договору.
3.17. Цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества Собственников в многоквартирном доме, а также организация предоставления коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его квартирой лицам в объёме собранных Собственниками средств.

4. Права и обязанности Управляющего

4.1. Управляющий обязан:
4.1.1. Приступить к управлению многоквартирным домом с даты, определённой итогами открытого конкурса.
4.1.2. В течение 30 дней, с момента начала управления, произвести осмотр общего имущества многоквартирного дома.
4.1.3. Обустроить и поддерживать в надлежащем состоянии информационные стенды в каждом подъезде многоквартирного дома.
4.1.4. Оказывать Собственнику услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, в соответствии с перечнями работ и услуг, утверждёнными решением общего собрания Собственников многоквартирного дома.
4.1.5. Вести и хранить техническую документацию, и относящиеся к управлению многоквартирным домом базы данных.
4.1.6. Не реже двух раз в год проводить технические осмотры общего имущества Собственников в многоквартирном доме, постоянно обновлять и корректировать техническую документацию и базы данных, отражающие состояние дома в соответствии с проводимыми осмотрами.
4.1.7. Рассматривать предложения, жалобы и заявления от Собственников и лиц, пользующихся его квартирой в многоквартирном доме, вести их учёт и принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение десяти дней информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
4.1.8. Информировать Собственника и пользующихся его квартирой лиц о плановых перерывах в предоставлении коммунальных услуг не позднее, чем за месяц до начала перерыва, путём размещения информации на информационных стендах в подъездах дома.
4.1.9. В случае неоказания услуг или невыполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных настоящим договором, или оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества:
1) уведомить Собственника о причинах нарушения условий договора и сроках их устранения, путём размещения информации на информационных стендах;
2) исправить имеющиеся недостатки в минимально короткие сроки, в течение 3-х календарных дней;
3) Произвести перерасчет стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.1.10. Устранять за свой счёт все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные настоящим договором.
4.1.11. Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов с целью обеспечения коммунальными услугами Собственника и лиц, пользующихся его квартирой.
4.1.12. Информировать Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и (или) тарифов на коммунальные услуги путём размещения информации на информационных стендах не позднее, чем за тридцать дней до даты внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, в ином размере.
4.1.13. По требованию Собственника или лиц, пользующихся его квартирой, выдавать в установленные сроки справки установленного образца, выписки из лицевого счёта и иные, предусмотренные действующим законодательством, документы, принимать документы на регистрацию граждан по месту жительства, осуществлять взаимодействие с Федеральной миграционной службой и выполнять иные действия, предусмотренные действующим законодательством.
4.1.14. Принимать участие в приёмке на учёт и вводу в эксплуатацию индивидуальных приборов учёта коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учёта.
4.1.15. Не позднее трёх дней, до проведения работ внутри квартиры Собственника, согласовать с ним, а в случае его отсутствия, с лицами, пользующимися его квартирой, время доступа в квартиру, а при невозможности согласования направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри квартиры.
4.1.16. Представлять Собственнику отчёт о выполнении Договора за истекший календарный год в сроки, установленные уполномоченным представителем Собственников помещений многоквартирного дома. Отчёт предоставляется в письменной форме на общем собрании Собственников. В отчёте указывается:
1) размер, полученных в течение отчётного периода от собственников помещений в многоквартирном доме, средств в качестве платы за жилое помещение и коммунальные услуги и размер расходов Управляющего, связанных с управлением многоквартирным домом;
2) список должников – Собственников помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления Собственнику отчёта о выполнении Договора, меры принятые по повышению собираемости платежей.
3) количество предложений, жалоб, заявлений Собственников и принятых мерах по устранению указанных в них недостатках.
Копии Отчёта должны быть размещены на информационных стендах в каждом подъезде дома. 
4.1.17. На основании требования Собственника или лиц, пользующихся его квартирой, согласовывать точное время и дату установления факта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений, имуществу Собственника или лиц, пользующихся его квартирой в многоквартирном доме, и направлять своего представителя для составления акта о нанесении ущерба.
4.1.18. Направлять своего представителя для участия в общих собраниях собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
4.2. Управляющий вправе:
4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения обязательств по настоящему Договору. Самостоятельно проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объёму своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.
4.2.2. В случае не предоставления Собственником до 25 числа текущего месяца данных о показаниях индивидуальных и общих (квартирных) приборов учёта коммунальных услуг Управляющему, проводить расчёт размера платы за коммунальные услуги по нормативам потребления коммунальных услуг, утверждённых регулирующим органом, в установленном законом порядке.
4.2.3. В случае несанкционированного подключения Собственника, или пользующимися его квартирой лицами, к внутридомовой инженерной системе, проводить расчёт по нормативам потребления коммунальных услуг, обязать Собственника, или лицо, пользующееся его квартирой, привести систему в прежнее состояние.
4.2.4. В случае если прибор учёта коммунальных услуг неисправен или в установленный срок не проверен, проводить расчёт размера оплаты за коммунальные услуги по нормативам потребления коммунальных услуг до момента устранения неисправности или до момента поверки прибора Собственником.
4.2.5. Организовывать и проводить проверку правильности учёта потребления ресурсов, согласно показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учёта коммунальных услуг. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчёт размера оплаты за коммунальные услуги на основании фактических показаний приборов учёта.
4.2.6. В судебном порядке требовать с лиц, пользующихся квартирой, выплаты задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги; полного возмещения убытков, нанесённых несвоевременной и (или) неполной оплатой обязательных платежей; взносов и иных общих расходов, а также полного возмещения иных убытков, причинённых лицами, пользующимися квартирой в многоквартирном доме, вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения ими своих обязательств, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
4.2.7. Ограничивать или приостанавливать, по своему выбору, подачу Собственнику и лицам, проживающим в квартире коммунальных ресурсов в случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
4.2.8. Не выполнять решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении конкретных работ, если общим собранием собственников в многоквартирном доме не определён источник финансирования данных работ или соответствующие средства собственниками не внесены.
4.2.9. Организовывать и проводить проверку технического состояния объектов общего имущества в квартире Собственника.
4.2.110. Организовывать и проводить комиссионную проверку количества проживающих в квартирах Собственника лиц. По итогам проверки составлять соответствующий акт, являющийся основанием для начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.2.11. По согласованию с Собственником, за отдельную плату, оказывать иные услуги и выполнять иные работы, не предусмотренные настоящим Договором. 
4.2.12. По разрешению общего собрания собственников сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома.

5. Права и обязанности Собственника

5.1. Собственник и иные лица, проживающие в принадлежащем ему помещении, обязаны: 
5.1.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, своевременно предоставлять Управляющему документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением.
5.1.2. Предоставлять Управляющему показания индивидуальных приборов учёта не позднее 25 числа месяца, следующего за расчётным.
5.1.3. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, соблюдать технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории.
5.1.4. Не производить переустройства и (или) перепланировки квартиры без получения соответствующих  разрешений, предусмотренных действующим законодательством.
5.1.5. При отсутствии в квартире более двух суток перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, на трубах газоснабжения, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.
5.1.6. При отсутствии в квартире на срок более пяти суток сообщать Управляющему свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в квартиру.
5.1.7. Соблюдать следующие требования:
1) не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, без согласования с Управляющим;
2) не нарушать имеющиеся схемы учёта предоставления коммунальных услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки индивидуальных и общих (квартирных) приборов учёта коммунальных услуг, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющим;
3) своевременно осуществлять поверку индивидуальных и общих (квартирных) приборов учёта коммунальных услуг; 
4) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (более 5 квт.), дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
5) не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
 6) не использовать теплоноситель в системах отопления не по назначению (в том числе использование сетевой воды на бытовые нужды);
7) не производить самостоятельного отключения систем инженерного оборудования;
8) не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества дома;
9) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества дома, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
10) не производить самостоятельно строительство мелких дворовых построек (гаражей, оград), не загромождать придомовую территорию строительным и бытовым мусором и отходами, не выбрасывать пищевые и другие отходы, а также не закапывать и не сжигать их во дворах;
11) без согласования с Управляющим не крепить на стенах здания различные растяжки, подвески, вывески, указатели, кондиционеры и спутниковые антенны;
12) не создавать повышенного шума в помещениях и местах общего пользования с 22-00 до 7-00.
5.1.8. Предоставлять Управляющему в течение трёх дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в квартире, о наличии у постоянно проживающих в квартире лиц льгот по оплате коммунальных услуг с предъявлением подтверждающих документов, о прекращении права на льготы, сообщать о сдаче квартиры в наём, предоставлять необходимые данные о нанимателе.
5.1.9. Обеспечить в течение трёх дней, с момента обращения, доступ представителя Управляющего в принадлежащую ему квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в квартире, а также для выполнения необходимых ремонтных работ, в заранее согласованное с Управляющим время.
5.1.10. Обеспечить, незамедлительно с момента обращения, доступ должностных лиц государственных и муниципальных организаций в принадлежащую ему квартиру для осуществления данными организациями возложенных на них функций.
5.1.11. Обеспечить, немедленно в любое время суток, доступ работников аварийных служб и представителей Управляющего для ликвидации аварий и их последствий, либо в случае реальной опасности возникновения аварийной ситуации.
5.1.12. Обеспечить, немедленно в момент обращения, доступ представителей Управляющего в принадлежащую Собственнику  квартиру для проверки правильности учёта потребления ресурсов по показаниям индивидуальных приборов учёта коммунальных услуг и для проверки количества проживающих в квартире Собственника лиц.
5.1.13. Поддерживать в надлежащем состоянии объекты общего имущества в многоквартирном доме. Использовать объекты общего имущества дома только по прямому назначению, не нарушая прав и законных интересов других собственников помещений в многоквартирном доме по пользованию данными объектами.
5.1.14. Незамедлительно сообщать Управляющему о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества дома.
5.1.15. Незамедлительно сообщать о неисправности индивидуальных или общих (квартирных) приборов учёта коммунальных услуг или распределителя, за который отвечает Собственник.
5.1.16. На основании требования Управляющего согласовывать точную дату и время установления факта нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме и имуществу третьих лиц, участвовать в составлении и подписании Акта о нанесении ущерба.
5.1.17. При нанесении Собственником лично или лицами, пользующимися его квартирой в многоквартирном доме, ущерба имуществу третьих лиц, либо общему имуществу, за свой счёт устранить нанесённый ущерб.
5.1.18. Обеспечивать при содержании домашних животных, самостоятельно или за счёт дополнительной оплаты, чистоту и порядок в местах общего пользования и на придомовой территории.
5.1.19. Ознакомить лиц, пользующихся его квартирой, с условиями настоящего Договора.
5.2. Собственник и иные лица, проживающие в принадлежащем ему помещении, имеют право:
5.2.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющим его обязательств по настоящему Договору, в ходе которого: участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества дома, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющим, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору, знакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом.
5.2.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
5.2.3. Требовать изменения размера платы за содержание общего имущества дома в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества.
5.2.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
5.2.5. Предоставлять заявки на проведение работ и оказание услуг. Предоставлять предложения по совершенствованию работы Управляющего, предложения по проведению работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
5.2.6. Получать за свой счёт дополнительные услуги, оказываемые Управляющим.
5.2.7. Требовать от Управляющего возмещения убытков, причинённых вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющим своих обязанностей по настоящему Договору.
5.2.8. Требовать от Управляющего предоставления отчёта о выполнении настоящего Договора, по истечении календарного года в согласованные с ним сроки.
5.2.9. Обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющего в органы вневедомственного контроля, органы Роспотребнадзора и иные контролирующие государственные и муниципальные органы, а также обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
5.2.10. Голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. 

6. Цена Договора, расчёты по договору

6.1.Цена Договора определяется как сумма платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить Собственник квартиры или иные лица, проживающие в принадлежащей Собственнику квартире, Управляющему в период действия Договора.
6.2.Плата за жилое помещение включает в себя:
1) плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
2) плата за услуги и работы по техническому обслуживанию общего имущества дома;
3) плата за санитарное содержание дома и придомовой территории – по усмотрению Собственника;
4) плата за текущий ремонт общего имущества дома.
6.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за электроснабжение, газоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТКО, при их наличии.
6.4. За отдельную плату Управляющий оказывает услуги по сбору, вывозу и утилизации твёрдых бытовых отходов, вывозу и очистке жидких бытовых отходов.
6.5. Размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом на момент заключения договора   составляет          руб. за 1кв. м. общей площади помещений Собственника.
6.6. Размер платы за услуги и работы по техническому обслуживанию общего имущества дома составляет          ________руб. за 1кв. м. общей площади помещений Собственника.
6.7. Размер платы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, указанных в Приложении № 1, на момент заключения договора составляет ______ руб. за 1кв. м общей площади помещений Собственника;
Перечень работ и услуг по техническому обслуживанию общего имущества собственников многоквартирных домов, указанных в Приложении № 1, представлены в Приложении № 4 к настоящему договору.
Размер платы по текущему ремонту и техническому обслуживанию в течение календарного года может изменяться, в зависимости от складывающейся ситуации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
6.8. Управляющий вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего Договора предоставить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по изменению перечней услуг и работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а также смету (расчёт) расходов на исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме. Указанная смета является основанием для принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении на следующий отчётный период размера платы за содержание и ремонт. В случае если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в этот срок не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт, то Управляющий вправе начислять плату за содержание и ремонт, исходя из предложенной сметы расходов на исполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом и соответствующие приложения к настоящему Договору считаются изменёнными в соответствии с предложениями Управляющего до согласования собственниками помещений и Управляющим на общем собрании собственников иного размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
6.9. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в порядке, установленном действующим законодательством.
6.10. Размер платы по управлению многоквартирным домом и размер платы по оказанию услуг и выполнению работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме автоматически изменяется с 01 января следующего года на величину коэффициента дефляции текущего года, если иное не было достигнуто между собственниками помещений в многоквартирном доме и Управляющим на очередном общем собрании.
6.11. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным, на основании платёжных документов, представляемых Собственнику, в кассу Управляющего или на расчётный счёт Управляющего.
6.12. Не использование Собственником квартиры не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
6.13. За период временного отсутствия Собственника перерасчёт платежей за отдельные виды услуг производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
6.14. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, размер платы изменяется в порядке, установленном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
6.15. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющий применяет новые тарифы со дня, установленного соответствующим нормативным правовым актом органа государственной власти  или органа местного самоуправления.
6.16. В случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим Договором работ и услуг собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают данные работы (услуги) дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
6.17. В случае истребования задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества с собственников жилых помещений многоквартирного дома через судебные органы, размер платы для Собственников увеличивается на величину задолженности по оплате, определённый судебным органом. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
6.18. Оплата дополнительных услуг и работ, не предусмотренных настоящим Договором, производится Собственником согласно подписанного им Акта или справки о выполнении работ.
6.19. Оплата по ликвидации аварийных ситуаций производится Собственником из средств, собираемых на текущий ремонт, и снимается с лицевого счёта дома автоматически после ликвидации аварийной ситуации.

7. Ответственность Сторон по Договору

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
7.2. Ответственность Управляющего:
7.2.1. В случае оказания коммунальных и иных услуг ненадлежащего качества Управляющий обязан уплатить Собственнику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных или некачественно предоставленных соответствующих услуг за каждый день нарушения.
7.2.2. В случае невыполнения аварийных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сроки, установленные действующим законодательством, Управляющий обязан уплатить собственнику пени в размере 0,5 % от стоимости соответствующих работ за каждый день просрочки.
7.2.3. В случае нарушения Управляющим сроков выдачи Собственнику или иным лицам, пользующимся его квартирой, справок установленного образца или иных документов, предусмотренных действующим законодательством, срока рассмотрений заявлений, предложений и жалоб Собственника, Управляющий выплачивает штраф в размере 50 руб. за каждый день просрочки исполнения законных требований Собственника.
7.2.4. Управляющий не несёт ответственности за невыполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении конкретных работ и возникший вследствие этого ущерб общему имуществу, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не был определён источник финансирования данных работ или соответствующие средства собственниками не были внесены.
7.3 Ответственность Собственника:
7.3.1. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Управляющему пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
7.3.2. В случае несанкционированного подключения Собственником или пользующимися его квартирой лицами к внутридомовой инженерной системе Собственник обязан заплатить Управляющему штраф, установленный действующим законодательством, в течение 5 дней привести инженерные системы в прежнее состояние за свой счёт и оплатить в полном объёме потреблённые коммунальные ресурсы по утверждённым нормативам потребления.
7.3.3. В случае не обеспечения доступа к инженерным сетям и другим объектам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в квартире Собственника или в помещении ему принадлежащем, и возникновения в результате этого аварии и причинении ущерба, Собственник несёт материальную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
7.3.4. В случае, если Собственник без согласования с Управляющим самостоятельно произведёт работы на инженерных сетях и других объектах, относящихся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, Управляющий освобождается от ответственности за их эксплуатацию, устранение аварийных ситуаций и возмещение ущерба третьим лицам.
7.3.5. В случае использования Собственником квартиры не по назначению, систематического нарушения прав и интересов соседей, либо бесхозяйственного обращения с помещением, приводящим к его разрушению, Собственник несёт ответственность в соответствие со ст. 293 Гражданского Кодекса РФ.
7.3.6. Члены семьи Собственника несут солидарную ответственность за неисполнение условий настоящего Договора.

8. Порядок установления факта нанесения ущерба имуществу

8.1. В случаях причинения вреда имуществу Собственника и (или) пользующихся его квартирой в многоквартирном доме лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, имуществу третьих лиц, по требованию Управляющего либо Собственника составляется Акт о нанесении ущерба. В случае письменного признания вины Управляющим или Собственником своей вины и возникновении ущерба, Акт может не составляться. В этом случае Стороны подписывают дефектную ведомость и обязательство по возмещению ущерба.
8.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять из представителя Управляющего, Собственника, а при его отсутствии, лица, пользующегося его квартирой в многоквартирном доме, потерпевшего (виновного) третьего лица при наличии такого. В комиссию может входить представитель подрядной организации или поставщика коммунальных ресурсов.
8.3. Установление факта нанесения ущерба имуществу и составление соответствующего Акта должно быть произведено в срок не позднее трёх суток с момента нанесения ущерба. Если в согласованное время представитель Управляющего и (или) Собственника не прибыли для проверки факта нанесения ущерба, составление Акта производится без их присутствия, В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии, при наличии в комиссии не менее двух членов комиссии.
8.4. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и причины нанесения ущерба; описание (при наличии возможности, фотографирование или видео-съёмка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии.
8.5. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр Акта вручается под расписку Собственнику, а при его отсутствии лицу, пользующемуся его квартирой в многоквартирном доме, другой – Управляющему. При наличии потерпевшего (виновного) третьего лица, ему также вручается один экземпляр Акта. Подготовка бланка Акта осуществляется Управляющим. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме.

9. Прочие условия Договора

9.1. Все споры, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, решаются Сторонами путём переговоров на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке.
9.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий настоящего Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации Управляющим.

10.Организация общего собрания

10.1. Решение об организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается Собственником.
10.2. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются инициатором проведения очередного (внеочередного) общего собрания под роспись или путём размещения информации на информационном стенде (доске объявлений) в каждом подъезде дома.
10.3. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться по инициативе любого Собственника помещения. Расходы на организацию внеочередного общего собрания несёт инициатор его созыва.

11. Условия и порядок расторжения Договора

11.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе другой управляющей организации не является основанием для расторжения настоящего Договора с Управляющим.
11.2. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для расторжения настоящего Договора.
11.3. Настоящий Договор может быть расторгнут:
- в одностороннем порядке по инициативе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае несоблюдения Управляющим своих обязанностей, с обязательным уведомлением об этом Управляющего не позже чем за 1 месяц. 
- по соглашению сторон.
- в случае ликвидации Управляющего, если не определён его правопреемник.
11.4. После расторжения настоящего Договора вся учётная, расчётная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а в отсутствии такового – любому собственнику или нотариусу на хранение.

12. Срок действия Договора

12.1. Настоящий договор вступает в силу с «______» ___________  20___ г.
12.2. Настоящий договор заключается сроком на ________ год.
12.3. Договор считается исполненным после исполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчётов между Управляющим и Собственником.
12.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один подлинник договора храниться у Собственника, другой - у Управляющего. 

Приложения к Договору:
Приложении № 1 – перечень многоквартирных домов, в отношении которого будет производиться управление;
Приложение № 1 а - состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома; 
Приложение № 2 - перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом;
Приложение № 3 - расчёт стоимости по управлению многоквартирным домом;
Приложение № 4 - перечень работ и услуг по техническому обслуживанию общего имущества собственников многоквартирных домов, а также их стоимость, указанны в Приложении № 1; 
Приложение № 5 - перечень работ по текущему ремонту общедомового имущества собственников многоквартирных домов, указанных в Приложении № 1;
Приложение № 6 - перечень коммунальных услуг, которые может оказывать Управляющий Собственнику;
Приложение № 7 -  границы эксплуатационной ответственности, между Собственником и Управляющим;
Приложение №8 - дополнительные сведения об Управляющем;
Приложение № 9 – расчет величины ежемесячной платы за наем.

13. Реквизиты и подписи Сторон

Управляющий:
____________________________     ИНН/КПП                                                   ____________________________________
ОГРН________________________                                                 ____________________________________
р/с__________________________                                                  ____________________________________
т/ф ______________________				         
Директор _____________ 
                   м.п.	Собственник:
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________

______________________________________          
                     м.п.	

Приложение № 1 а
к договору управления 
многоквартирным домом

Состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома:
(в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491)

1. Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
2. крыши;
3. ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
4. ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
5. механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
6. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
7. автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
8. иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта горячей и холодной воды, первых запорно-регулирующих кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, установленного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов. Вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учёта электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок освещения помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электрической энергии, а также другого электрического оборудования, установленного на этих сетях
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества дома является внешняя граница стены многоквартирного дома. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества дома, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Данный перечень общего имущества дома является обобщённым для всех многоквартирных домов. Конкретный реестр общего имущества по каждому дому должен быть оформлен отдельным приложением Собственниками жилых помещений каждого многоквартирного дома.
	
Приложение № 1 к договору
управления многоквартирными домами
№
лота	Населенный пункт	Улица /переулок	Дом	Количество	Год постройки	Общая площадь дома
м2	
				квартир	этажей			
1	Гагарин	ул.	Гжатская	88	13	2	1957	408,8	
2	Гагарин	ул.	Гжатская	89	5	1	1964	202,6	
3	Гагарин	ул.	Гжатская	91	5	1	1964	    183,5 	
 Список домов
(включаются многоквартирные дома, по результатам открытого конкурса)

Приложение №2
к договору управления многоквартирным домом

Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом

1.	ведение учёта доходов и расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома;
2.	ведение учёта доходов и расходов по предоставленным коммунальным услугам;
3.	организация приёма платежей от населения за оказанные коммунальные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
4.	организация и проведение начислений по квартплате в соответствии с заключёнными договорами;
5.	заключение договоров на поставку коммунальных услуг;
6.	организация контроля по качеству предоставляемых коммунальных услуг;
7.	организация претензионной работы по некачественной поставке коммунальных услуг;
8.	организация работы по взысканию задолженности за предоставленные услуги и выполненные работы;
9.	ведение в установленном порядке технической документации на многоквартирный дом;
10.	приём и рассмотрение индивидуальных обращений граждан;
11.	ведение бухгалтерской документации и отчётности;
12.	ведение расчётно-кассовых операций с населением и поставщиками коммунальных ресурсов;
13.	организация работы с органами местного самоуправления по вопросам ЖКХ;
14.	организация один раз в году отчётного собрания перед собственниками помещений в многоквартирном доме об итогах работы за отчётный период.

Приложение № 3
к договору управления многоквартирным домом

Расчет стоимости по управлению многоквартирным домом
На каждый дом отдельно

Приложение № 4
к договору управления многоквартирным домом

Расчет стоимости по техническому обслуживанию жилого дома
На каждый дом отдельно
Приложение № 5

Перечень работ по текущему ремонту общедомового имущества

 Приложение №6 
к договору управления многоквартирным домом
	
Перечень предлагаемых Управляющим коммунальных и иных услуг

№№
пп	Наименование вида коммунальной и иной услуги, предоставляемой Управляющим	Отметить выбр. услугу,  (V)	
1.	Теплоснабжение		
2.	Холодное водоснабжение		
3	Водоотведение 		
4	Электроснабжение 		
5	Газоснабжение 		
6	Вывоз твёрдых коммунальных отходов		
7	Вывоз жидких бытовых отходов		
8	Санитарное содержание дома		
9	Санитарное содержание придомовой территории		

Приложение № 7
к договору управления многоквартирным домом                  
 
Границы эксплуатационной ответственности между Собственником и Управляющим

1.	на системах холодного и горячего водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль)  на стояках сетей, входящих  в состав общего имущества дома;
2.	на системах водоотведения – плоскость раструба тройника на канализационном стояке;
3.	по электрооборудованию – точка подключения прибора учёта электрической энергии помещения Собственника к сети электроснабжения;
4.	по строительным конструкциям -  внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение Собственника.

Приложение № 8
 к Договору управления многоквартирным домом

1.	Величина ежемесячной платы за наем (без учета НДС) определяется
в  следующей формуле:
П = S х А х Км х Кг х Кк х Кз,    где 
П - величина платы (рублей),
S - площадь МЖФ (квартиры),
А - размер платы граждан за 1 кв. метр общей площади жилья для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма,
Км - коэффициент вида строительного материала,
Кт - коэффициент степени технического обустройства,
Кк - коэффициент удобства коммерческого характера,
Кз - коэффициент территориальной зоны.
2.	Коэффициент вида строительного материала - Км (материалы
наружных стен здания):
- 1,3 -1,1 -1,2 -0,8 -1,0 -1,0 -0,5 -0,5
- кирпичные 
- крупнопанельные
- кирпичные и бетонные (сборные)
- крупноблочные
- шлакоблочные
- железобетон
- деревянные 
- прочие
3.	Коэффициент степени технического обустройства – Кт
Наличие водопровода, канализации, отопления               - 1,5
Наличие водопровода и канализации	- 1,0
Наличие водопровода	- 0,8
Отсутствие благоустройства	- 0,5

4. Коэффициент удобства коммерческого использования – Кк
Отдельный дом свыше одного этажа	- 2,0
Одноэтажный отдельный дом	-1,5
Отдельная квартира	-1,0
Комната в общежитии	- 0,8

5.	Коэффициент территориальной зоны – Кз
Центральная часть	-1,1
Прочие территории                                                 -1,0
С домов, признанных в установленном порядке ветхими и аварийными, плата за наем не взимается.

Приложение 1
к Конкурсной документации к открытому конкурсу 
по отбору управляющей организации 
для управления многоквартирными домами 
на территории Гагаринского городского поселения 
Гагаринского района Смоленской области

РАСПИСКА
о получении заявки на участие в конкурсе по отбору
управляющей организации для управления
многоквартирным домом

Настоящая расписка выдана претенденту ________________________________________
______________________________________________________________________________
(наименование организации или
ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
______________________________________________________________________________
в том, что в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. N 75,
_______________________________________________________________________________
(наименование организатора конкурса)
принял(а) от него (нее) запечатанный конверт с заявкой для участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами) ______________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
Заявка зарегистрирована "__" ____________ 20__ г. в ___________________________
_______________________________________________________________________________
(наименование документа, в котором регистрируется заявка)
под номером ___________________________________________________________________.

Лицо, уполномоченное организатором конкурса принимать заявки на участие в конкурсе
_______________________________________________________________________________
                           (должность)
_________________                           ____________________________________
    (подпись)                                              (ф.и.о.)

"__" _____________ 20__ г.

М.П.

Приложение 2
к Конкурсной документации к открытому конкурсу 
по отбору управляющей организации 
для управления многоквартирными домами 
Гагаринского городского поселения
Гагаринского района Смоленской области

ПРОТОКОЛ
вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе
по отбору управляющей организации для управления
многоквартирным домом

    Мы, члены конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу _____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________,
    председатель комиссии: ____________________________________________________
                                           (ф.и.о.)
    члены комиссии: ___________________________________________________________
                    ___________________________________________________________
                    __________________________________________________________,
                              (ф.и.о. членов комиссии)
    в присутствии претендентов:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
(наименование организаций, должность, ф.и.о. их представителей
или ф.и.о. индивидуальных предпринимателей)
составили настоящий протокол о том, что на момент вскрытия конвертов с заявками  на участие в конкурсе поступили следующие заявки:
    1.________________________________________________________________________
    2.________________________________________________________________________
    3.________________________________________________________________________.
(наименование претендентов, количество страниц в заявке)
    Разъяснение сведений, содержащихся в документах, представленных претендентами: ________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________

    Настоящий протокол составлен в двух экземплярах на ___ листах.

    Председатель комиссии: _______________________________
                                  (ф.и.о., подпись)

    Члены комиссии: ______________________________________
                    ______________________________________
                    ______________________________________
                               (ф.и.о., подписи)

    "__" ______________ 20___ г.
    М.П.
Приложение 3
к Конкурсной документации к открытому конкурсу 
по отбору управляющей организации 
для управления многоквартирными домами 
Гагаринского городского поселения
Гагаринского района Смоленской области

ПРОТОКОЛ
рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору
управляющей организации для управления
многоквартирным домом

    Мы, члены конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу _______________________________________________________________________,
    председатель комиссии: ____________________________________________________
                                          (ф.и.о.)
    члены комиссии: ___________________________________________________________
                    ___________________________________________________________
                    ___________________________________________________________
                    __________________________________________________________,
                              (ф.и.о. членов комиссии)
    в присутствии претендентов:
_______________________________________________________________________________
(наименование организаций, должность, ф.и.о. их представителей
_______________________________________________________________________________
или ф.и.о. индивидуальных предпринимателей)
составили настоящий протокол о том, что в соответствии с протоколом вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе поступили заявки на участие в конкурсе от следующих организаций и индивидуальных предпринимателей:
    1. ________________________________________________________________________
    2. _______________________________________________________________________.
(наименование претендентов, количество страниц в заявке)
    На основании решения конкурсной комиссии признаны участниками конкурса следующие претенденты:
    1. ________________________________________________________________________
    2. _______________________________________________________________________.
(наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных
предпринимателей, обоснование принятого решения)
    На основании решения конкурсной комиссии не допущены к участию в конкурсе следующие претенденты:
    1. ________________________________________________________________________
(наименование организаций или ф.и.о. индивидуального
предпринимателя)
в связи с _____________________________________________________________________
(причина отказа)
    2. ________________________________________________________________________
(наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных
предпринимателей)
в связи с ____________________________________________________________________.
(причина отказа)

Настоящий протокол составлен в двух экземплярах на _____ листах.

Председатель комиссии: ___________________________________________
                                    (ф.и.о., подпись)

Члены комиссии: __________________________________________________
                __________________________________________________
                __________________________________________________
                                 (ф.и.о., подписи)

"__" ______________ 20__ г.
М.П.

Приложение 4
к Конкурсной документации к открытому конкурсу 
по отбору управляющей организации 
для управления многоквартирными домами 
Гагаринского городского поселения
Гагаринского района Смоленской области
УТВЕРЖДАЮ:
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________

(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления, являющегося организатором конкурса)

215027 Смоленская область Гагаринский район г. Гагарин, ул. Советская д. 8______________
тел. 8 (48135) 3-60-01, _____
E-mail: tpgdek@mail.ru______________
(почтовый индекс и адрес, телефон, факс, адрес электронной почты)
 «		»		20		г.	
                                                                                                  (дата утверждения)

ПРОТОКОЛ N _
конкурса по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом

1. Место проведения конкурса __________________________________________________
2. Дата проведения конкурса ___________________________________________________
3. Время проведения конкурса __________________________________________________
4. Адрес многоквартирного дома (многоквартирных домов) ________________________
_______________________________________________________________________________
5. Члены конкурсной комиссии
______________________________,              __________________________________
______________________________,              __________________________________
______________________________,              __________________________________
         (подпись)                                        (ф.и.о.)           
6. Лица, признанные участниками конкурса:
    1) ________________________________________________________________________
    2) ________________________________________________________________________
    3) _______________________________________________________________________.
(наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных предпринимателей)
7.   Перечень участников конкурса, присутствовавших при проведении конкурса:
    
Номер по порядку	Наименование организации	Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (руб. за кв.метр)	Дата и время подачи заявки на участие в конкурсе	
1.				
2.				
3.				

8.  Размер  платы  за  содержание  и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме: _________________________________________________________________________
___________________________________________________________ рублей за кв. метр.
(цифрами и прописью)
9. Победителем конкурса признан участник конкурса _____________________________
_______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________.
(наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
10. Участник конкурса, сделавший предыдущее предложение по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения:__________________________________________
_______________________________________________________________________________
(наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
11. Участник конкурса, предложивший одинаковый с победителем конкурса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и подавший заявку на участие в конкурсе следующим после победителя конкурса:__________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

    Настоящий протокол составлен в трех экземплярах на ___ листах.

    Председатель конкурсной комиссии:

    ___________________  ______________________
         (подпись)              (ф.и.о.)
    
    Заместитель председателя конкурсной комиссии:
    ___________________  ______________________
         (подпись)              (ф.и.о.)

    Члены комиссии:
    ____________________  _____________________

    ____________________  _____________________

    ____________________  _____________________

    ____________________  _____________________
          (подпись)             (ф.и.о.)

"__" _____________ 20__ г.

М.П.

    Победитель конкурса:
__________________________________________________________________
          (должность, ф.и.о руководителя организации
          или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

    ____________________  _____________________
          (подпись)              (ф.и.о.)

    Участник конкурса, сделавший предыдущее предложение наибольшей
стоимости дополнительных работ и услуг:
__________________________________________________________________
          (должность, ф.и.о руководителя организации
          или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

    ____________________  _____________________
          (подпись)              (ф.и.о.)

"__" _____________ 20__ г.
М.П.

Приложение 5
к Конкурсной документации к открытому конкурсу 
по отбору управляющей организации 
для управления многоквартирными домами 
Гагаринского городского поселения
Гагаринского района Смоленской области
АКТЫ
о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирных домах на территории Гагаринского городского поселения 
УТВЕРЖДАЮ:

(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления, являющегося организатором конкурса)

215027 Смоленская область Гагаринский район г. Гагарин, ул. Советская д. 8____________________
тел. 8 (48135) 3-60-01, _____
E-mail: tpgdek@mail.ru______________
 (почтовый индекс и адрес, телефон, факс, адрес электронной почты)
 «		»		20		г.	
                                                                                                                            (дата утверждения)
АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
являющегося объектом конкурса
по адресу: Смоленская область, г. Гагарин, ул. Гжатская, д. 89

             I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: Смоленская область, г. Гагарин, ул. Гжатская, д. 89
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)_____________ 
3. Серия, тип постройки __________ 
4. Год постройки  1964г
5. Степень износа по данным государственного технического учета нет данных      
6. Степень фактического износа 44%     
7. Год последнего капитального ремонта 1998
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу нет данных
9. Количество этажей 1
10. Наличие подвала  нет
11. Наличие цокольного этажа нет
12. Наличие мансарды нет
13. Наличие мезонина нет
14. Количество квартир  5
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав  общего имущества ___нет_________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания _____нет_____
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов  правовых  актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)__нет_________
18. Строительный объем  660 куб.м
19. Площадь:    202,60
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками     нет данных
б) жилых помещений (общая площадь квартир) 146,80 кв.м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) 55,7 кв.м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома: нет
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) 
         II. Техническое состояние многоквартирного дома
Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническоесостояниеэлементовобщегоимуществамногоквартирногодома	
1. Фундамент
	Бутовый цоколь, кирпичный ленточный		
2. Наружные и
внутренние капитальные стены	Бревенчатые, обшит тесом, окрашен 
		
3.Перегородки	дощатые  		
4. Перекрытия
чердачные
междуэтажные
подвальные
(другое)	
Деревянные отепленные 
	
щель в мест. задел. балок  	
5. Крыша	Шифер по деревянным  страпилам, обрешетка 	Осколы и трещины	
6. Полы	Дощатые, окрашенные 	Стертость досок в ходовых местах	
7. Проемы
окна
двери
(другое)	Створные и глухие		
8. Отделка
внутренняя
наружная
(другое)	
Обшивка сухой штукатурка стен и потолка, обои
		
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование:
душ общего пользования
электроплиты
телефонные сети и оборудование
сети проводного радиовещания
сигнализация
мусоропровод
лифт
вентиляция
(другое)	

	

	
10. Внутридомовые инженерные
коммуникации и оборудование для
предоставления коммунальных услуг:	

	
электроснабжение	+		
холодное водоснабжение	+		
горячее водоснабжение	-		
водоотведение	+		
газоснабжение	баллон		
отопление (от внешних котельных)	+		
отопление (от домовой котельной)	-		
печи	-		
калориферы	-		
АГВ
(другое)	-		
11. Крыльца	нет		

УТВЕРЖДАЮ:

(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления, являющегося организатором конкурса)

215027 Смоленская область Гагаринский район г. Гагарин, ул. Советская д. 8____________________
тел. 8 (48135) 3-60-01, _____
E-mail: tpgdek@mail.ru______________
 (почтовый индекс и адрес, телефон, факс, адрес электронной почты)
 «		»		20		г.	
                                                                                                        (дата утверждения)
АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
являющегося объектом конкурса
по адресу: Смоленская область, г. Гагарин, ул. Гжатская, д. 88

             I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: Смоленская область, г. Гагарин, ул. Гжатская, д. 88
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) 67:03:0010123:500
3. Серия, тип постройки __________ 
4. Год постройки  1957г
5. Степень износа по данным государственного технического учета нет данных      
6. Степень фактического износа 53%     
7. Год последнего капитального ремонта 1998
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу нет данных
9. Количество этажей 2
10. Наличие подвала  нет
11. Наличие цокольного этажа нет
12. Наличие мансарды нет
13. Наличие мезонина нет
14. Количество квартир  13
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав  общего имущества ___нет_________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания _____нет_____
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов  правовых  актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)__нет_________
18. Строительный объем  1782 куб.м
19. Площадь:    408,8
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками     нет данных
б) жилых помещений (общая площадь квартир) 348.80 кв.м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) 55,60 кв.м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома: нет
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) 
         II. Техническое состояние многоквартирного дома
Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническоесостояниеэлементовобщегоимуществамногоквартирногодома	
1. Фундамент
	Кирпичный ленточный		
2. Наружные и
внутренние капитальные стены	кирпичные
		
3.Перегородки	дощатые  		
4. Перекрытия
чердачные
междуэтажные
подвальные
(другое)	
деревянное
утепленное 

5. Крыша	Шифер по деревянным  страпилам, обрешетка 		
6. Полы	Дощатые, окрашенные 		
7. Проемы
окна
двери
(другое)	Створные и глухие
		
8. Отделка
внутренняя
наружная
(другое)	
Штукатурка потолка, стен перегородок
		
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование:
душ общего пользования
электроплиты
телефонные сети и оборудование
сети проводного радиовещания
сигнализация
мусоропровод
лифт
вентиляция
(другое)	

	

	
10. Внутридомовые инженерные
коммуникации и оборудование для
предоставления коммунальных услуг:	

	
электроснабжение	+		
холодное водоснабжение	+		
горячее водоснабжение	-		
водоотведение	+		
газоснабжение	-		
отопление (от внешних котельных)	-		
отопление (от домовой котельной)	-		
печи	+		
калориферы	-		
АГВ
(другое)	-		
11. Крыльца	нет		

УТВЕРЖДАЮ:

(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления, являющегося организатором конкурса)

215027 Смоленская область Гагаринский район г. Гагарин, ул. Советская д. 8____________________
тел. 8 (48135) 3-60-01, _____
E-mail: tpgdek@mail.ru______________
 (почтовый индекс и адрес, телефон, факс, адрес электронной почты)
 «		»		20		г.	
                                                                                                                  (дата утверждения)
АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
являющегося объектом конкурса
по адресу: Смоленская область, г. Гагарин, ул. Гжатская, д. 91

             I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: Смоленская область, г. Гагарин, ул. Гжатская, д. 91
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)_____________ 
3. Серия, тип постройки __________ 
4. Год постройки  1964г
5. Степень износа по данным государственного технического учета нет данных      
6. Степень фактического износа 83,9%     
7. Год последнего капитального ремонта 1998
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу нет данных
9. Количество этажей 1
10. Наличие подвала  нет
11. Наличие цокольного этажа нет
12. Наличие мансарды нет
13. Наличие мезонина нет
14. Количество квартир  5
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав  общего имущества ___нет_________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания _____нет_____
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов  правовых  актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)__нет_________
18. Строительный объем  454 куб.м
19. Площадь:    183,5
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками     нет данных
б) жилых помещений (общая площадь квартир) 92,1 кв.м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) 51,4 кв.м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома: нет
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) 
         II. Техническое состояние многоквартирного дома
Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническоесостояниеэлементовобщегоимуществамногоквартирногодома	
1. Фундамент
	Кирпичный ленточный		
2. Наружные и
внутренние капитальные стены	Бревенчатые 
		
3.Перегородки	дощатые  		
4. Перекрытия
чердачные
междуэтажные
подвальные
(другое)	
деревянные

5. Крыша	Шифер по деревянным  страпилам 		
6. Полы	Дощатые, окрашенные 		
7. Проемы
окна
двери
(другое)	Створные		
8. Отделка
внутренняя
наружная
(другое)	
Штукатурка потолка, стен, перегородок
		
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование:
душ общего пользования
электроплиты
телефонные сети и оборудование
сети проводного радиовещания
сигнализация
мусоропровод
лифт
вентиляция
(другое)	

	

	
10. Внутридомовые инженерные
коммуникации и оборудование для
предоставления коммунальных услуг:	

	
электроснабжение	+		
холодное водоснабжение	+		
горячее водоснабжение	-		
водоотведение	+		
газоснабжение	-		
отопление (от внешних котельных)	+		
отопление (от домовой котельной)	-		
печи	-		
калориферы	-		
АГВ
(другое)	-		
11. Крыльца	нет		

Уведомление собственников (нанимателей) о дате проведения конкурса

Уважаемые жильцы
 дома № 88 по ул. Гжатская в г. Гагарин!

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Администрация муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области, в которых собственниками помещений не выбран способ управления.
Ваш дом включен в перечень многоквартирных домов, являющихся объектом конкурса.
Подведение итогов конкурса состоится 03 апреля 2023 года в 15:00 часов местного времени по адресу: Смоленская область Гагаринский район город Гагарин улица Советская дом 8.
Телефон для получения справок и иной информации по проведению открытого конкурса     8-48135-3-60-01.
Уважаемые жильцы
 дома № 89 по ул. Гжатская в г. Гагарин!

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Администрация муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области, в которых собственниками помещений не выбран способ управления.
Ваш дом включен в перечень многоквартирных домов, являющихся объектом конкурса.
Подведение итогов конкурса состоится 03 апреля 2023 года в 15:00 часов местного времени по адресу: Смоленская область Гагаринский район город Гагарин улица Советская дом 8.
Телефон для получения справок и иной информации по проведению открытого конкурса      8-48135-3-60-01.

Уважаемые жильцы
 дома № 91 по ул. Гжатская в г. Гагарин!

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Администрация муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области, в которых собственниками помещений не выбран способ управления.
Ваш дом включен в перечень многоквартирных домов, являющихся объектом конкурса.
Подведение итогов конкурса состоится 03 апреля 2023 года в 15:00 часов местного времени по адресу: Смоленская область Гагаринский район город Гагарин улица Советская дом 8.
Телефон для получения справок и иной информации по проведению открытого конкурса       8-48135-3-60-01.