Размер шрифта:
Цвета сайта:
Настройки:

Интервал между буквами (Кернинг):

Стандартный Средний Большой

Размер шрифта:

14 20 28

 

Администрация муниципального образования

«Гагаринский район»

Смоленской области

Версия для слабовидящих

 

Администрация муниципального образования

«Гагаринский район»

Смоленской области

Росреестр


06/12/2019
Росреестр принимает участие в обеспечении погашения задолженностей организаций-банкротов
 
Росреестр: За 9 месяцев 2019 года на предприятиях-банкротах удалось погасить задолженность по зарплате на общую сумму более 700 миллионов рублей
Росреестром совместно с Рострудом и правоохранительными органами обеспечивается погашение задолженности организаций, проходящих процедуру банкротства, по заработной плате и выходным пособиям.
Такая работа проводится в связи с исполнением Росреестром функций 
по контролю (надзору) деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, осуществляющих процедуры банкротства на организациях-должниках. Именно на такие организации приходится значительный объем задолженности по заработной плате. Ее гашение осуществляется при поступлении в конкурсную массу средств от продажи имущества организаций-банкротов.
 «Вопросы своевременной выплаты заработной платы находится 
на постоянном контроле руководства страны. Со стороны Росреестра в рамках надзорных полномочий за 9 месяцев 2019 года обеспечено погашение задолженности на общую сумму 721 млн рублей. Полностью погашена задолженность на 79 из 987 предприятий на сумму более 420 млн рублей в 30 регионах страны», - заявила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.
По итогам совместных с правоохранительными органами проверок деятельности арбитражных управляющих за отчетный период Росреестром возбуждено 663 административных дела с последующим назначением 
в отношении арбитражных управляющих штрафов, дисквалификацией 
или вынесением предупреждения.
«В рамках взаимодействия с государственными органами по вопросам исполнения законодательства о несостоятельности (банкротстве), в части погашения задолженности организаций, проходящих процедуру банкротства, 
по заработной плате и выходным пособиям, Управление Росреестра 
по Смоленской области принимает участие в работе Межведомственной комиссии по предупреждению возникновения на территории Смоленской области задолженности по заработной плате перед работниками, выработке комплекса мер по погашению возникшей задолженности. Заседания Межведомственной комиссии проходят практически ежемесячно, в 2019 году сотрудники нашего отдела приняли участие в 10 заседаниях комиссии», - отметил начальник отдела 
по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Смоленской области Владимир Чен-Цзи-О.
За 9 месяцев 2019 Управлением Росреестра по Смоленской области было возбуждено 35 административных дел с последующим назначением в отношении арбитражных управляющих наказаний в виде штрафов, дисквалификацией 
или вынесением предупреждений.
 

 
Вступили в силу изменения, позволяющие собственнику контролировать свою недвижимость
 
1 ноября 2019 года вступил в силу абз. 7 п. 3 ст. 1 Федерального закона 
от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон 
«О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон № 286-ФЗ), согласно которому орган регистрации прав обязан уведомить правообладателя 
о поступлении в отношении принадлежащего ему объекта заявления 
о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности 
и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов 
и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.
Как ранее сообщалось Управлением Росреестра по Смоленской области, Федеральный закон № 286-ФЗ, вступивший в силу еще 13.08.2019, предусматривает возможность подачи в Росреестр отдельного заявления  в бумажной форме, 
в случае если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью 
в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Теперь с 1 ноября 2019 года собственники уведомляются 
в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, 
в случае поступления в орган регистрации прав документов о проведении регистрационных действий в отношении принадлежащего им объекта недвижимости в электронном виде.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Смоленской области Олеся Вороненко прокомментировала: «Данный закон призван защищать граждан от мошеннических действий 
с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. 
Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав 
с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной 
в удостоверяющем центре, в том числе по поддельным документам. Таким образом, благодаря совершенствованию норм действующего законодательства, 
у собственников есть возможность контролировать и обеспечивать сохранность своего недвижимого имущества».
 

04/12/2019

Кадастровая палата проведет всероссийский день приема граждан

Бесплатные консультации специалистов по вопросам учетно-регистрационных действий с недвижимостью проведут по всей стране

В день Конституции РФ, 12 декабря 2019 года, в рамках Общероссийского дня приема граждан Федеральная кадастровая палата проведет для россиян консультации по вопросам недвижимости. Специалисты учреждения со всей страны окажут консультационную поддержку жителям каждого региона России – от Калининграда до Чукотки.

В общероссийский день приема граждан специалисты Кадастровой палаты ответят на вопросы, касающиеся учетно-регистрационной сферы и сделок с недвижимостью. Граждане смогут получить подробные разъяснения порядка кадастрового учета и регистрации права собственности, получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, проведения государственной кадастровой оценки, уточнения границ земельных участков, исправления реестровых и технических ошибок, оформления сертификата электронной подписи. Сотрудники Кадастровой палаты помогут разобраться в вопросах купли-продажи, аренды, наследования недвижимости, а также сформировать необходимый пакет документов для проведения сделки.

 «Формат личного приема позволяет реализовать конституционное право гражданина на личное обращение и получение оперативной информации по интересующему спектру вопросов. Консультации помогают гражданам быстро найти решения насущных проблем и получить официальные разъяснения. В ходе консультирования зачастую выясняется, что вопросы, которые казались посетителям чрезвычайно трудными, на самом деле легко разрешимы», - говорит директор Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Получить личную консультацию специалиста в Общероссийский день приема граждан можно в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность.

Общероссийский день приема граждан проводится ежегодно в День Конституции Российской Федерации начиная с 12 декабря 2013 года. В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26.04.2013 № Пр-936 в этот день с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени все желающие могут получить бесплатные консультации представителей государственных структур и органов власти во всех регионах России.


27/11/2019
О межевании
 
    Межевание земельного участка – проведение кадастровых работ, в результате которых устанавливаются границы земельного участка на местности (определяются координаты характерных точек границ земельного участка).
     Для проведения кадастровых работ собственнику земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования. Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков). Межевой план подготавливается в форме электронного документа 
и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.
    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Согласование местоположения границ проводится кадастровым инженером. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. Случается, что соседи выражают свое несогласие с проведенным межеванием в письменном виде. В акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные  в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ придется решать в судебном порядке. Сроки проведения работ, стоимость и другие значимые условия могут быть прописаны в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.
      Обязательно ли делать межевание? На этот вопрос мы попросили ответить начальника отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Смоленской области Виталия Анисенкова: «В действующем законодательстве нет прямого указания на то, что собственники земельных участков обязаны провести межевание. Однако в некоторых случаях эта процедура обязательна. Например, если необходимо разделить земельный участок на несколько или наоборот объединить, при заключении договора аренды, при постановке на учет новых земельных участков. Кроме того, определение точных границ участка на местности позволит в будущем избежать конфликтов с соседями. Без межевания собственник земельного участка не будет юридически защищен и не сможет иметь тех преимуществ, которые дает межевание. Межевание нужно для того, чтобы определить и закрепить за владельцем границы участка, что позволит избежать конфликтов с соседями и судебных разбирательств. В случае если фактическая площадь, которую имеет участок, больше чем по документу, выполнив межевание, можно узаконить фактические значения площади (пределы, до которых её можно увеличивать, установлены федеральным и региональным законодательством). Если фактическая площадь меньше, её установление также имеет смысл: выполнив межевание, вы предотвратите переплату земельного налога. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности, и его границы и координаты охраняются законом».
 

27/11/2019

В Смоленской области доля электронных услуг по регистрации прав и кадастровому учёту увеличилась в 2,5 раза

 
   Согласно сведениям Росреестра доля услуг по регистрации прав и кадастровому учёту, оказываемых в электронном виде (посредством информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе межведомственного электронного взаимодействия, за 9 месяцев 2019 г. составила 95,7% (в 2018 г. – 94,46%). Целевое значение данного показателя на 2019 г., предусмотренное федеральной целевой программой «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета (2014-2020 годы)», составляет 70%.
    Руководитель Росреестра Виктория Абрамченко:
– Ведомство успешно идет по пути реализации задачи по цифровой трансформации основных направлений деятельности. Уже сегодня выдача сведений из ЕГРН более чем на 95% производится в электронном виде. О росте востребованности таких услуг и сервисов Росреестра, доходы от которых в полном объеме поступают в федеральный бюджет, говорит и динамика соответствующих поступлений. За 9 месяцев 2019 г. всего поступило 16,2 млрд рублей, что на 7% больше показателя аналогичного периода прошлого года.
    Справочно: Всего по результатам деятельности Росреестра за 9 месяцев 2019 г. в бюджеты бюджетной системы РФ перечислено доходов порядка 27,9 млрд рублей. В бюджеты субъектов РФ поступило 10,1 млрд рублей, в местные бюджеты поступило 1,6 млрд рублей. Основными источниками доходов, администрируемых Росреестром, являются госпошлина за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также денежные взыскания (штрафы) от контрольно-надзорной деятельности Росреестра.
      По данным Управления Росреестра по Смоленской области за 9 месяцев 2019 года доля услуг по регистрации прав и кадастровому учёту, оказываемых в электронном виде, за 9 месяцев 2019 г. увеличилась в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2018 года (9,91%) и составила 24,26%.

Внимание: «горячая линия»!
 
      22 ноября 2019 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведёт «горячую» линию на тему: «Изменение вида разрешённого использования земельных участков».
На все вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учётных действий Голубцова Ирина Николаевна
Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2038.

Объявление
 
13 ноября 2019 года с 16.00 до 17.00
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области
проводит «горячую линию» по вопросам соблюдения требований к подготовке
межевых и технических планов
в рамках осуществления Управлением
государственного геодезического надзора
 
Телефон «горячей линии»: 8 (4812) 66-56-80
 
На вопросы ответит начальник отдела
 геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Федеральной
службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Смоленской области
Волкова Олеся Александровна

О сохранности пунктов государственной геодезической сети

 
Создание и развитие государственной геодезической сети (ГГС) - фундаментальная задача государства.
Государственная геодезическая сеть обеспечивает картографирование территории Российской Федерации, градостроительную, навигационную
и кадастровую деятельность, землеустройство и недропользование.
В рамках осуществления функции государственного геодезического надзора Управление Росреестра по Смоленской области (далее – Управление) устанавливает степень сохранности геодезических пунктов на территории Смоленской области. С целью сохранения пунктов Управлением проводится работа по установлению границ охранных зон геодезических пунктов и внесению сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости.
В пределах границ охранных зон пунктов ГГС запрещается без письменного согласования с Управлением осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению
и свободного доступа к ним.
В текущем году специалистами Управления обследовано уже более 40 пунктов геодезической сети.
Вместе с тем, сохранность пунктов государственной геодезической сети - задача не только Управления Росреестра по Смоленской области, но и населения, органов местного самоуправления. Пункты уничтожаются при ремонте фасадов зданий, когда спиливается наружный знак для сдачи в металлолом и т.д. 
Важно знать, что правообладатели объектов недвижимости, на которых установлены пункты ГГС, обязаны уведомлять Управление о повреждении, уничтожении пунктов в течение 15 календарных дней со дня обнаружения факта уничтожения или повреждения  пунктов,  предоставлять возможность подъезда (подхода) к пунктам при выполнении геодезических и картографических работ (Приказ Минэкономразвития РФ от 29.03.2017 № 135).
Также лица, выполняющие геодезические и картографические  работы, обязаны уведомлять Управление в срок не позднее 15 календарных дней со дня окончания полевых работ о случаях повреждения или уничтожения пунктов ГГС.
В текущем году в Управление поступило уже более 60 уведомлений
об обследовании пунктов ГГС.
Уведомлять Управление необходимо по адресу: 214025 г. Смоленск,
ул. Полтавская, д. 8.
В целях соблюдения данного требования Управлением организована профилактическая работа с лицами, выполняющими геодезические
и картографические работы, путем вручения им под роспись памятки о порядке уведомления о случаях повреждения или уничтожения пунктов ГГС.
 Таким образом, геодезические пункты находятся под защитой государства, их повреждение и уничтожение недопустимо и влечет административную ответственность, а обеспечение их сохранности является важной задачей
для каждого гражданина.
На фото ниже изображен наружный знак одного из обследованных пунктов государственной геодезической сети.

 


По мнению смоленского эксперта, законопроект, предусматривающий изменения в расчёте кадастровой стоимости, имеет плюсы и минусы 

 
          Внесенный на рассмотрение в Государственную Думу проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки» предусматривает изменения в расчёте кадастровой стоимости недвижимости 
и земельных участков.
     Управление Росреестра по Смоленской области обратилось за экспертным мнением относительно нового законопроекта к генеральному директору общества с ограниченной ответственностью «Агентство оценки Ковалевой и компании», президенту некомерческого партнерства «Смоленская региональная коллегия оценщиков», члену Правления Ассоциации саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», члену экспертного совета Асооциации СРО НКСО Галине Ковалевой: « Я считаю, что в данном законопроекте есть как положительные, так и отрицательные положения.
      К примеру, положительным является ст.18, которой предусматривается, что кадастровая стоимость объекта недвижимости в зависимости от оснований ее определения применяется следующим образом: со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие: исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения; внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения; исправления ошибки, допущенной  при определении кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном статьей 16 настоящего Федерального закона. А вот если кадастровая стоимость объекта недвижимости изменяется в сторону увеличения, то такая стоимость применяется со дня вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. 
      Другими положительными нововведениями являются: установление режима непрерывного надзора за проведением государственной кадастровой оценки Росреестром, в том числе на предмет ее соответствия методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, вводится персональная ответственность руководителей государственных бюджетных учреждений (ГБУ) субъектов РФ, осуществляющих определение кадастровой стоимости, за качество принимаемых решений по заявлениям заинтересованных лиц об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вплоть до расторжения трудового договора; предполагается исключение возможности внесения изменений в результаты оценки кадастровой стоимости без публичного рассмотрения таких изменений. Отрицательным фактом, на мой взгляд, является то, что данным законопроектом  ликвидируются комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости. 
Предусматривается, что заявление об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой стоимости подается  в бюджетное учреждение, которое и осуществляло кадастровую оценку, в штате которого отсутствуют специалисты с квалификационными аттестатами оценщика по направлению «Оценка недвижимости».
Считаю, что было бы правильным оставить действующий порядок оспаривания результатов кадастровой стоимости, как в комиссиях, так и в судебном порядке. Законопроектом же предусмотрено оспаривание решений бюджетного учреждения в судебном порядке. Считаю, что было бы правильнее не оспаривать решение ГБУ, а в суде устанавливать рыночную стоимость в качестве кадастровой стоимости».
 
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
www.rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

 

 

30/10/2019

Внимание: «горячая линия»!
     
08 ноября 2019 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведёт «горячую» линию на тему:« Ошибки в сведениях ЕГРН, способ их исправления».
На все вопросы ответит начальник отдела нормализации баз данных
Нестерова Светлана Николаевна
Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2027.
 
Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области

28/10/2019
На заседании Общественного совета обсудили результаты деятельности Управления по осуществлению государственного земельного надзора
 
25 октября 2019 года состоялось заседание Общественного совета
при Управлении Росреестра по Смоленской области (Управление) на тему:
«О деятельности Управления, направленной на осуществление государственного земельного надзора в целях исполнения требований земельного законодательства Российской Федерации физическими и юридическими лицами, а также индивидуальными предпринимателями». 
С докладом выступила начальник отдела государственного земельного надзора Управления Ирина Перепечина. В своем выступлении она рассказала
о задачах государственного земельного надзора (ГЗН), формах его осуществления, об итогах ГЗН за 9 месяцев 2019 года, привела множество примеров из опыта деятельности государственных земельных инспекторов Управления.
Самовольное занятие земельного участка, использование земельных участков не по целевому назначению, без учета принадлежности к определенной категории и виду разрешенного использования – все эти темы вызвали отклик у собравшихся, ведь немалое количество обращений граждан связано с земельными спорами, сопровождающимися нарушениями требований земельного законодательства теми или иными лицами. В связи с чем в завершение доклада членами Общественного совета были заданы вопросы, поступившие к ним от самих граждан, попавших в сложные жизненные ситуации, на которые докладчиком были даны исчерпывающие ответы с рекомендациями.
Продолжилось заседание обсуждением организационных вопросов. В целях оптимизации деятельности Общественного совета при Управлении председатель - Елена Ульяненкова обратилась к членам Общественного совета с предложением подготовить к итоговому заседанию, проведение которого запланировано
на декабрь 2019 года, предложения для включения в План основных мероприятий Общественного совета при Управлении на 2020 год.
 
Итоги работы с обращениями граждан за 3 квартал 2019 года
 
Работа по рассмотрению обращений граждан в Управлении Росреестра
по Смоленской области (далее - Управление) организована в соответствии
с положениями Конституции Российской Федерации, Федерального закона
от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 16.08.2012
№ 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации».
В 3 квартале 2019 года в Управление поступило 374 обращения, что на 39 % меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (АППГ - 612), в том числе:
- почтовым отправлением, нарочным (лично) – 149;
- по сети «Интернет» (посредством сервиса сайта, электронной почты) – 195;
- из центрального аппарата Росреестра – 28;
- через Приемную Президента РФ в Смоленской области и Администрацию Президента РФ – 2.
Тематика обращений, рассмотренных Управлением в III квартале 2019 года, следующая:
- по вопросам государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН поступило 90 обращений, что более чем в 2 раза ниже уровня прошлого года (АППГ - 203);
– по вопросам организации работы при предоставлении государственных услуг - 1 обращение (АППГ -0);
– по вопросам государственного земельного надзора - 4 обращения (АППГ -0);
– по вопросам государственного геодезического надзора и лицензирования - 2 обращения (АППГ - 4);
– по вопросам землеустройства, землеустроительного процесса, установления границ, мониторинга земель, кадастровой деятельности - 7 обращений (АППГ - 9);
– по вопросам оценки объектов недвижимости - 9 обращений (АППГ - 17);
– по вопросам предоставления электронных услуг и сервисов Росреестра - 49 обращений (АППГ - 103);
– по вопросам деятельности саморегулируемых организаций, арбитражных управляющих - 5 обращений (АППГ - 7);
– разъяснение законодательства по вопросам, относящимся к компетенции Росреестра - 147 обращений (АППГ - 128);
– по другим вопросам, относящимся к компетенции Росреестра - 33 обращения (АППГ - 43).
Начальник отдела организации, мониторинга и контроля Елена Глушаченкова отметила: «Организация работы по рассмотрению обращений граждан является одним из важных направлений деятельности Управления, количество и тематика поступающих обращений меняется чаще всего в зависимости от изменений законодательства. Не смотря на то, что по итогам 3 квартала 2019 года количество обращений снизилось на 39 % по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, как правило, число обращений граждан и организаций, поступающих в Управление, имеет тенденцию роста».
 
Е.В. Глушаченкова _______________________

Граждане стали чаще положительно оценивать услуги Росреестра

 

Посредством системы обратной связи «Ваш контроль», которая запущена
во всех точках оказания государственных услуг, ежемесячно оценивается более двух миллионов услуг, что делает ресурс самым масштабным из всех подобных
в мире. Эффективность системы «Ваш контроль» обеспечивается тем, что каждая полученная оценка влияет на средний итоговый балл ведомства, оказывающего услуги. Эти баллы учитываются в KPI (ключевых показателях эффективности) конкретных должностных лиц. На сайте 
vashkontrol.ru можно оставить оценку,  написать подробный комментарий о качестве полученной услуги, почитать отзывы других пользователей. Но главный канал поступления оценок в систему – СМС-опросы. После того, как человек обратился за оказанием госуслуги, ему приходит СМС с просьбой оценить оказанную услугу. По статистике, каждый четвертый клиент отвечает на сообщение.

Отзывы и оценки граждан учитывают и вышестоящие инстанции, прежде всего, Минэкономразвития РФ, которому это помогает выявлять «болевые точки» - проблемы при оказании государственных услуг. Росреестр участвует
в мониторинге качества государственных услуг с 2012 года. Получатели услуг оценивают скорость работы, профессионализм и вежливость персонала, удобство процедуры и уровень комфорта в помещениях.

По итогам первого полугодия 2019 года граждане очень высоко оценили качество услуг Росреестра. Средняя оценка работы ведомства – 4,92
по пятибалльной шкале. В 2018 году в конце первого полугодия средняя оценка составляла 4,89 балла. Чаще всего граждане обращались по вопросам кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимое имущество, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Уровень удовлетворенности граждан качеством госуслуг Росреестра по сумме оценок «хорошо» и «отлично» – 98,7%. В 2018 году по итогам первого полугодия этот показатель составлял 98,1 %. Как показывает статистика, граждане стали чаще положительно оценивать услуги Росреестра. С помощью системы оценку получили порядка 25,5 миллионов услуг, что на 10,2% больше, чем в конце первого полугодия 2018 года.

 

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

www.rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


По итогам 9 месяцев 2019 года отличие кадастровой стоимости до и после пересмотра в Комиссии составило 68,6% в сторону уменьшения

 
Управление Росреестра по Смоленской области информирует о результатах деятельности Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия) за 9 месяцев 2019 года.
За 9 месяцев 2019 года проведено 20 заседаний Комиссии. 
В отчетном периоде в Комиссию поступило 86 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости 199 объектов недвижимости, 
в том числе от физических лиц – 56 заявлений, от юридических лиц – 30 заявлений. 
Из 86 поступивших заявлений: 
 - принято к рассмотрению в Комиссии – 65 заявлений, из которых 59 заявлений рассмотрено, рассмотрение 6 заявлений назначено на следующий отчетный период (10.10.2019); 
- возвращено заявителям – 18 заявлений; 
- отозвано заявителем – 3 заявления. 
57 заявлений поступило в Комиссию по основанию установления 
в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, 
4 заявления поданы по основанию недостоверности сведений об объектах недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости. 
В 4 заявлениях основания подачи не указаны.
Из 59 рассмотренных Комиссией заявлений в отношении 58 приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной, 
1 заявление, поданное по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, Комиссией отклонено. 
Общий размер оспариваемой кадастровой стоимости объектов недвижимости составляет 910 336 771,46 рублей. 
По результатам рассмотрения в Комиссии общая величина кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной, составила 285 745 347 рублей. 
Отличие между кадастровой стоимостью объектов недвижимости до и после пересмотра в Комиссии составило 68,6% в сторону уменьшения. 
Сведения о проводимых Комиссией заседаниях, о результатах проведения заседаний Комиссии, а также протоколы заседаний Комиссии принятые ей решения (без персональных данных) подлежат размещению на сайте Росреестра. Указанная информация размещена на сайте Росреестра www.rosreestr.ru во вкладке «Главная» – «Деятельность» – «Кадастровая оценка» – «Рассмотрение споров 
о результатах определения кадастровой стоимости» – Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости во вкладке «Информация о заседаниях комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» (https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/rassmotrenie-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-/informatsiya-o-rabote-komissiy-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimo/?r_sect=47583). 
 

21/10/2019

 
Подведены итоги деятельности по осуществлению государственного земельного надзора за 9 месяцев
2019 года
 
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (Управление) за 9 месяцев 2019 года проведено 1096 проверок соблюдения требований земельного законодательства, контрольные мероприятия проведены на 832 земельных участках.
Планами проверок на 9 месяцев 2019 года предусмотрено проведение 218 проверок в отношении физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, органов местного самоуправления, органов государственной власти, из которых было проведено 218 проверок. Исполнение плана составляет 100 %.
За отчетный период проведено 878 внеплановых проверок, из них: 353 проверки исполнения ранее выданных предписаний об устранении нарушений требований земельного законодательства, 525 проверок соблюдения требований земельного законодательства по результатам административных обследований объектов земельных отношений и на основании мотивированных представлений по результатам рассмотрения обращений граждан, организаций и поступившей информации от государственных органов.
По результатам проведенных проверок государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления было выявлено 453 нарушения обязательных требований земельного законодательства.
Общая сумма наложенных административных штрафов за нарушение земельного законодательства составила 3256,68 тыс. руб., взыскано – 3112,88 тыс. руб.
За отчетный период государственными земельными инспекторами выдано 532 предписания об устранении нарушений земельного законодательства.
В результате принятых мер за 9 месяцев 2019 года юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами устранено 247 нарушений земельного законодательства.
В отчетном периоде составлено 374 протокола об административных правонарушениях в отношении юридических лиц, граждан и должностных лиц, из них направлено в мировой суд 66 протоколов об административных правонарушениях, выраженных в неисполнении в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор.
И.Ф. Перепечина _______________________
О.В. Нахаева _______________________
 
 
 
Актуализация контактных данных собственников в ЕГРН -  дополнительный способ защиты недвижимости
 
Управление Росреестра по Смоленской области обращает внимание правообладателей недвижимости на важность актуализации контактных данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Вся информация об объектах недвижимости и ее собственниках, в том числе контактные данные, внесена в ЕГРН на основе представленных заявлений, многие из которых были поданы много лет назад. Таким образом, если долгое время
не осуществляется никаких учетно-регистрационных действий с недвижимостью, контактные данные устаревают: меняются номера телефонов, адреса электронной почты. В случае изменения этих сведений крайне важно своевременно дать знать об этом обратившись с ответствующим заявлением в ближайший офис МФЦ.
 «Наличие в ЕГРН почтового адреса, телефонного номера или электронной почты позволит в случае необходимости своевременно связаться с собственником и предотвратить возможные неправомерные действия третьих лиц в отношении недвижимости, правообладателем которой он является», - отметила начальник отдела государственной редакции недвижимости Управления Росреестра по Смоленской области Олеся Вороненко.
Таким образом, Управление Росреестра по Смоленской области рекомендуем собственникам недвижимости в случае изменения персональных данных обратиться с заявлением в любой офис МФЦ. Для подачи заявления необходимо при себе иметь документ, удостоверяющий личность - паспорт.
В МФЦ заполняется заявление «Об исправлении технической ошибки
в записях ЕГРН, о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом, о внесении в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований
в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе,
а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости».
В строке (п. 3.1.3) формы заявления, которая утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920,в зависимости от информации, которую необходимо добавить (изменить) в ЕГРН, указывается почтовый адрес
или электронная почта, контактный номер телефона.
Данные изменения будут внесены в ЕГРН бесплатно в течение 3-х рабочих дней со дня подачи заявления, что позволит собственнику быть в курсе любых изменений с его недвижимостью.
 
О.В. Вороненко _______________________

08/10/2019
 
Предписание об устранении выявленного нарушения и
предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. В чем их различия?
 
Предписание представляет собой официальный документ, который выдается государственным органом и содержит требование об устранении последствий совершенного правонарушения.
В случае выявления по результатам проверки нарушений обязательных требований законодательства РФ юридическому лицу, органу государственной власти, органу местного самоуправления, индивидуальному предпринимателю или гражданину (далее – лицо), в отношении которых проводилась проверка и в действиях которых выявлено нарушение требований земельного законодательства, вместе с актом проверки вручается предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации.
Предписание об устранении выявленных нарушений законодательства является обязательным для исполнения с момента его вручения лицу, в отношении которого оно вынесено, либо его уполномоченному представителю.
Срок устранения нарушения земельного законодательства в предписании устанавливается должностным лицом с учетом вида выявленного правонарушения, времени вступления в силу постановления по делу об административном правонарушении и времени, необходимого для устранения нарушения земельного законодательства, но не более 6 месяцев.
Указанный в предписании срок устранения нарушений может быть продлен:
- на основании ходатайства лица, в отношении которого вынесено предписание об устранении нарушений законодательства,
- по решению уполномоченного должностного лица Росреестра (территориального органа) в случае наличия документально подтвержденных оснований необходимости продления срока для обеспечения устранения выявленных нарушений в установленном законодательством порядке.
В случае невозможности устранения нарушения в установленный срок лицо, которому выдано предписание об устранении выявленных нарушений законодательства, не позднее указанного в предписании срока устранения нарушения вправе направить должностному лицу, выдавшему данное предписание, ходатайство о продлении указанного в предписании срока устранения нарушения земельного законодательства. К ходатайству прилагаются документы, подтверждающие принятие в установленный срок нарушителем мер, необходимых для устранения правонарушения.
В течение пятнадцати рабочих дней с момента истечения срока устранения нарушения земельного законодательства, установленного предписанием, организуется проведение внеплановой проверки с целью определения факта устранения указанного нарушения.
В случае выявления факта неисполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства должностное лицо, уполномоченное на проведение проверки, в установленном порядке:
выдает правонарушителю новое предписание об устранении нарушения земельного законодательства;
принимает решение о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном частями 25 или 26 статьи 19.5 КоАП РФ.
В случае неустранения в установленный срок нарушений, указанных в предписании об устранении нарушений законодательства, Росреестр (территориальный орган) в срок не позднее чем тридцать дней со дня привлечения виновного лица к административной ответственности за неисполнение такого предписания информирует о его неисполнении с приложением соответствующих документов:
- исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в соответствии с их компетенцией - в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- орган государственной власти или орган местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, которые в соответствии с законодательством вправе обратиться в суд с требованием об изъятии находящихся в частной собственности земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов, - в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.
Вместе с тем, при наличии у Росреестра (территориального органа) сведений о готовящихся нарушениях или о признаках нарушений обязательных требований, полученных в ходе реализации мероприятий по контролю, осуществляемых без взаимодействия с лицами либо содержащихся в поступивших обращениях и заявлениях (за исключением обращений и заявлений, авторство которых не подтверждено), информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации в случаях, если отсутствуют подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований, причинило вред жизни, здоровью граждан, вред животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценным, в том числе уникальным, документам Архивного фонда Российской Федерации, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение и входящим в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, а также привело к возникновению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера либо создало угрозу указанных последствий, орган государственного контроля (надзора) объявляют лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, и предлагают лицу принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований и уведомить об этом в установленный в таком предостережении срок орган государственного контроля (надзора).
Таким образом, предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований выдается в профилактических целях, в случае, если у надзорного органа есть сведения о готовящихся нарушениях (или о признаках нарушений) земельного законодательства.
Что же нужно делать землевладельцу, получившему предостережение? Порядок составления и направления предостережения, подачи возражения на предостережение и рассмотрения возражений, а также порядок уведомления об исполнении предостережения определен постановлением Правительства Российской Федерации от 10 февраля 2017 г. № 166. Согласно данному постановлению составление и направление предостережений осуществляется должностным лицом не позднее 30 дней со дня получения сведений о возможных нарушениях требований земельного законодательства. Предостережение не может содержать требования о предоставлении лицом сведений и документов. По результатам рассмотрения предостережения лицом могут быть поданы в государственный орган контроля (надзора), направивший предостережение, возражения. Орган государственного контроля (надзора) рассматривает возражения, по итогам рассмотрения направляет лицу в течение 20 рабочих дней со дня получения возражений ответ в порядке, установленном пунктом 6 вышуказанных Правил. Результаты рассмотрения возражений используются органом государственного контроля (надзора) для целей организации и проведения мероприятий по профилактике нарушения обязательных требований, совершенствования применения риск-ориентированного подхода при организации государственного контроля (надзора) и иных целей, не связанных с ограничением прав и свобод лиц. При отсутствии возражений лицо в указанный в предостережении срок направляет в орган государственного контроля (надзора) уведомление об исполнении предостережения. Орган государственного контроля (надзора) использует уведомление для целей организации и проведения мероприятий по профилактике нарушения обязательных требований, совершенствованию применения риск-ориентированного подхода при организации государственного контроля (надзора) и иных целей, не связанных с ограничением прав и свобод лиц.
Для чего нужны предостережения? Общеизвестно, что легче предупредить болезнь, чем ее лечить. Данным принципом руководствуются и должностные лица Росреестра (территориального органа) при осуществлении надзорных функций.
Главное отличие между предписанием об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации и предостережением о недопустимости нарушения обязательных требований состоит в их целевом назначении: предписание выдается в целях устранения последствий уже совершенного  правонарушения, а предостережение вносится в целях профилактики и недопущения противоправных действий, то есть лицо, которому адресовано предостережение, заранее информируется о возможных нарушениях с его стороны, и данное лицо имеет реальную возможность подкорректировать свою деятельность, избежав административного наказания в последствии.

07/10/2019
В России стартует сезонная Всероссийская неделя консультаций.
 
          С 7 по 11 октября во всех филиалах Кадастровой палаты эксперты ответят на вопросы граждан о проведении сделок с недвижимостью.
             Специалисты Кадастровой палаты Смоленской области будут консультировать граждан несколько дней. Каждый заявитель может выбрать для себя удобный способ получения консультации.
Сегодня, 7 октября, с 14.00 до 16.00 заместитель директора Окунева Наталья Владимировна консультирует граждан по вопросам, связанные с приемом и выдачей документов, предоставлением сведений, организации архивного хранения (4 эт, каб. 415)
           Во вторник, 8 октября, с 14.00 до 16.00 и в четверг, 10 октября, с 14.00 до 16.00 заместитель директора - главный технолог Петроченков Дмитрий Владимирович проконсультирует граждан по вопросам подготовки электронных документов для внесения сведений в ЕГРН о зонах, границах (4 эт, каб. 415)
           В четверг, 10 октября, с 14.00 до 16.00 заместитель директора Боброва Ирина Егоровна проконсультирует граждан по вопросам, касающихся объектов капитального строительства и земельных участков (4 эт, каб 413)
Консультации будут проводится по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8.

24/09/2019
Ответы на  вопросы, возникающие 
при получении услуг Росреестра в электронном виде
 
     В связи с возрастающей с каждым днем популярностью получения услуг Росреестра в электронном виде в адрес Управления Росреестра по Смоленской области (Управление) часто поступают вопросы заявителей, касающиеся порядка работы сайта Росреестра (https://rosreestr.ru). Ответим на некоторые из них, наиболее часто задаваемые.
      Как получить готовые документы при обращении за услугой Росреестра в электронном виде? 
     По итогам регистрационных действий формируются электронные документы (выписка из ЕГРН, регистрационная надпись на договоре и др.), которые направляются по указанному в заявлении адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ, размещенный на портале Росреестра. Чтобы скачать документ необходимо перейти по ссылке и сохранить полученный по результатам оказания услуг электронный документ. 
Проблемы при скачивании исходящих документов.
     Заявка получила на портале статус «Выполнена», «Сведения отсутствуют», «Завершена отказом» или «Приостановлена». При этом исходящие документы 
не доступны для скачивания. Запрашивались документы в электронном виде. 
Что делать?
    Необходимо еще раз проверить состояние заявки в сервисе «Проверка статуса запроса». Возможно, Вы все-таки запрашивали документы в бумажном виде. Кроме того, необходимо проверить по датам. Сроки хранения электронных документов по заявкам, поданным на сайте Росреестра, в электронном виде можно скачать в течение 4 месяцев. Как поступить, если срок действия ссылки пропущен?
В целях решения проблемы необходимо сформировать обращение в службу поддержки через сайт Росреестра в сети Интернет https://rosreestr.ru (Помощь и поддержка –        Содержание и получение исходящих документов – Проблемы при скачивании исходящих документов – Заявка завершилась на портале, но документы недоступны для скачивания). При формировании обращения в службу поддержки следует указать:
- регистрационный номер заявки;
- регион, в который подавалась заявка;
- тип заявки (запрос ГКН, запрос ЕГРП, ГКУ ЗУ, ГКУ ОКС); - дополнительное сообщение от пользователя.
    Не открывается архив со скаченными документами.
    При попытке открыть полученный с портала архив с документами появляется сообщение о невозможности его открытия из-за неизвестного повреждения. Что делать?
Необходимо еще раз проверить состояние заявки в сервисе «Проверка статуса запроса», скачать архив с исходящими документами и попробовать его открыть. При формировании обращения в службу поддержки следует указать:
- регистрационный номер заявки;
- дополнительное сообщение от пользователя.
     Возможно ли проставление печати/штампа на электронных документах? 
В связи с тем, что документы поступили в орган регистрации прав в электронном виде и на бумаге не представлялись, то и результат получен также в электронном виде, проставление печати/штампа на электронных документах не предусмотрено действующим законодательством. Управление обращает внимание на то, что все документы, полученные с помощью онлайн сервисов Росреестра в электронном виде, являются официальными и заверяются электронно-цифровой подписью (ЭЦП). 
     При возникновении вопросов, связанных с предоставлением государственных услуг Росреестра в электронном виде, вы можете обращаться 
в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по тел.: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).
 

24/09/2019

Куда обращаться если не получили вовремя документы после учета или регистрации
 
       Управление Росреестра по Смоленской области напоминает гражданам порядок получения невостребованных документов.
При обращении за получением государственных услуг по государственному кадастровому учету и регистрации прав в офисы многофункциональных центров не всегда заявители по тем или иным причинам успевают вовремя забрать документы после проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Согласно трехстороннему соглашению о взаимодействии между Управлением Росреестра по Смоленской области, СОГБУ «МФЦ» и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, документы, подготовленные по результатам оказания государственной услуги хранятся в многофункциональном центре в течение 30 календарных дней. По истечении указанного срока документы передаются на хранение в архив филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, как невостребованные заявителем.
      Выдача заявителю невостребованных документов может осуществляться следующими способами:
- курьерской доставкой (на платной основе, в соответствии с Порядком, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 31.05.2016 № 337);
- в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области по месту хранения документов (бесплатно, в день обращения);
- в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» (Филиал) любого субъекта Российской Федерации, отличном от места хранения невостребованных документов (бесплатно, экстерриториальный принцип).
    Выбор способа выдачи заявителю невостребованных документов определяется заявителем в заявлении о выдаче невостребованных документов. Образец указанного заявления, размещается на сайте Филиала.
 
 
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
www.rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8
 

16/09/2019

Услуги Росреестра в МФЦ
 
Несмотря на то, что еще в 2016 году Управлением Росреестра 
по Смоленской области (Управление) были полностью закрыты офисы приема-выдачи  документов на осуществление государственного кадастрового учета 
и (или) государственной регистрации прав, а также запросов на предоставление сведений, по-прежнему в адрес Управления поступает множество звонков 
от граждан желающих подать документы непосредственно в Управление.
В связи с чем Управление напоминает, что существует несколько способов получения услуг Росреестра: в электронном виде, а также при личном обращении в офисы Смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных 
и муниципальных услуг населению» (СОГБУ МФЦ).
СОГБУ МФЦ – это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. 
Для удобства граждан Управление ведет постоянную работу по организации взаимодействия с СОГБУ МФЦ с целью предоставления государственных услуг 
по принципу «одного окна». Заключены соглашения на оказание государственных услуг ведомства.
Получение услуг происходит по принципам: прозрачность процесса, отсутствие длительных очередей и экспертная квалифицированная помощь 
в жизненных ситуациях.
В офисы СОГБУ МФЦ можно обратиться с заявлениями о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, а также с запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Выдача документов по результатам оказания государственных услуг Росреестра осуществляется по месту предоставления документов, т.е. в офисе СОГБУ МФЦ.
В целях обеспечения качественного приема документов при предоставлении государственных услуг Росреестра ежемесячно Управлением осуществляется мониторинг ошибок, допущенных специалистами приема-выдачи документов СОГБУ МФЦ, результаты которого доводятся до специалистов для сведения и учета в дальнейшей работе. Также специалистами Управления на постоянной основе проводятся обучающие мероприятия, направленные на повышение уровня квалификации специалистов центра.
Актуальную справочную информацию о графике работы офисов СОГБУ МФЦ с заявителями на территории Смоленской области можно получить 
на официальном сайте СОГБУ МФЦ http://мфц67.рф.

16/09/2019

Получение сведений из ЕГРН – ответственный подход к приобретению недвижимости
 
    По итогам заседания рабочей группы Управления Росреестра по Смоленской области по проведению анализа принятых решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество было установлено, что участились случаи приостановления государственной регистрации прав на недвижимость в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных записей о запретах, арестах, иных ограничениях в отношении объектов недвижимого имущества. 
    А ведь подобная ситуация является неприятным сюрпризом как для покупателей, так зачастую и для самих продавцов и приводит к срыву сделок, потере времени и денежным расходам.
   Управление Росреестра по Смоленской области советует перед покупкой недвижимости обязательно запросить сведения о ней. Сделать это можно несколькими способами.
1. На сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости 
в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения 
о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав 
и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.
Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.
2. Для получения информации об объекте недвижимости, правообладателе, обо всех видах ограничений и обременений любое лицо также вправе обратиться в ближайший многофункциональный центр за получением выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (при этом за предоставление информации взимается плата в соответствии с действующим законодательством, с физических лиц - в размере 400 руб.) Не забывайте – ценность имеет лишь та выписка из ЕГРН, которая получена непосредственно перед приобретением объекта недвижимости, т. к. содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. 
   Указанная выписка также может быть получена в электронном виде посредством сайта Росреестра (www.rosreestr.ru). Для этого понадобится электронная цифровая подпись.

04/09/2019

 

Объявление

10 сентября 2019 года с 16.00 до 17.00
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области
проводит «горячую линию» по вопросам соблюдения требований к подготовке
межевых и технических планов
в рамках осуществления Управлением
государственного геодезического надзора

Телефон «горячей линии»: 8 (4812) 66-56-80

На вопросы ответит начальник отдела
 геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Федеральной
службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Смоленской области
Волкова Олеся Александровна

 

04/09/2019

Каким образом собственнику уберечь недвижимость от мошенников
 
В каждом дне настоящего времени не теряет своей актуальности вопрос защиты собственников своей недвижимости от мошеннических действий.
В этой связи Управление Росреестра по Смоленской области напоминает гражданам о наличии возможности внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о заявлении о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя. Такая запись вносится на основании заявления правообладателя или его законного представителя, и является гарантией сохранения объекта недвижимого имущества, а именно, государственная регистрация перехода права на такой объект по гражданского правовому договору будет осуществлена только при подаче заявления на переход права собственником объекта лично, в противном случае документы будут возвращены без рассмотрения.
Такое заявление может быть представлено:
- лично (с предоставлением документа удостоверяющего личность);
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, к заявлению дополнительно прилагается копия документа, удостоверяющего личность);
- в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя,
с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая
https://rosreestr.ru, https://www.gosuslugi.ru.
Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:
- заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
- вступившего в законную силу судебного акта;
- решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при личном участии собственника государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.
 
 
 
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8
 

03/09/2019

 
В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН
Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут.
Главной особенностью сервиса spv.kadastr.ru стала оперативность предоставления сведений и удобство использования. Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно за несколько минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.    
Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.
Новая платформа существенно упрощает способ подачи запросов и минимизирует ввод данных. При разработке учтена синхронизация с информационными системами: чтобы воспользоваться сервисом достаточно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА), откуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ЕГРН. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.
Предпосылкой для создания сервиса стала необходимость реинжиниринга существующих механизмов в связи с высоким запросом на получение госуслуг в электронном виде, говорит заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.  «Ведомство стабильно удерживает лидирующие позиции по оказанию государственных услуг в электронном виде - достаточно сказать, что в прошлом году 65% всех услуг оказаны в «цифре». В то же время, технологии развиваются очень динамично, и многие решения уже устарели. Гражданам иногда было проще обратиться к сайтам-посредникам, которые оказывают свои услуги в разы дороже, но не могут гарантировать актуальность выданных сведений. Наша задача – предоставить заявителям интуитивно-понятные, быстрые и безопасные сервисы, которые позволяют получить информацию практически в режиме онлайн», - сказала Виктория Абрамченко.
Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.
«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. При разработке сервиса мы учитывали все функциональные возможности, которые так необходимы пользователям – удобную архитектуру по принципу «интернет-магазина», гибкость заполнения, простой поиск. Но, что особенно важно, благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», - сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.
Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Ранее при выдаче сведений обрабатывались запросы по каждому объекту отдельно, что существенно увеличивало время работы заявителей. В дальнейшем сервис будет также поддерживать функцию загрузки файлов со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически переносить их в онлайн корзину. 
Важно отметить, что внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.
Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палатой. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн.
Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату.
Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, рынок перепродажи сведений оценивается в 3 млрд рублей, и данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае дешевле, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», - говорил Тухтасунов.
 
Сервис по выдаче сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палаты предоставляет выписки по объектам недвижимости из следующих регионов:
Республика Адыгея (Адыгея); Республика Бурятия; Республика Алтай; Республика Дагестан; Кабардино-Балкарская Республика; Республика Калмыкия; Республика Карелия; Республика Коми; Республика Марий Эл; Республика Мордовия; Республика Саха (Якутия); Республика Северная Осетия - Алания; Республика Тыва; Республика Хакасия; Чеченская Республика; Чувашская Республика - Чувашия; Красноярский край; Хабаровский край; Архангельская область и Ненецкий АО; Астраханская область; Волгоградская область; Воронежская область; Ивановская область; Иркутская область; Калининградская область; Камчатский край; Костромская область; Курганская область; Липецкая область; Магаданская область и Чукотский АО; Мурманская область; Новгородская область; Омская область; Орловская область; Пензенская область; Пермский край; Псковская область; Рязанская область; Сахалинская область; Смоленская область; Тамбовская область; Тверская область; Томская область; Тюменская область; Ульяновская область; Забайкальский край; Еврейская автономная область; Ханты-Мансийский автономный округ – Югра; Ямало-Ненецкий автономный округ.
Сервис предоставления сведений Федеральной кадастровой палаты пользователю широкий спектр возможностей при получении государственных услуг:
  • заказ и получение сведений (выписок) об объектах недвижимости в виде юридически значимых электронных документов за рекордно короткое время;
  • работа с несколькими объектами недвижимости и выписками одновременно;
  • пакетная загрузка списка объектов недвижимости и автоматический поиск их в базе;
  • формирование заказов, состоящих из нескольких и даже десятков/сотен выписок;
  • удобная онлайн оплата всех выписок заказа сразу, а не каждой отдельно;
  • заказ сведений только о зарегистрированных объектах недвижимости (таким образом получение уведомлений об отсутствии сведений в ЕГРН исключено);
  • просмотр информации по своим объектам недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость сведения о правах, сведения об ограничениях (обременениях) прав);
  • отслеживание статуса исполнения заказанных документов;
  • скачивание полученных документов как всех сразу, так и отдельных выписок по мере готовности;
  • просмотр полученных документов в печатном виде без скачивания в режиме онлайн (визуализация).
Для работы с сервисом необходима подтвержденная учетная запись пользователя на сайте «Госуслуги», т.к. вход в Личный кабинет осуществляется через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА). Если учетная запись не подтверждена, то вход в сервис невозможен. Также будет невозможен вход в сервис если в профиле заявителя не хватает данных, необходимых для формирования запросов сведений из ФГИС ЕГРН.
Сервис обладает понятным интерфейсом, содержащим привычные и удобные инструменты для работы:
  • удобный поиск объектов недвижимости в базе по кадастровому номеру или адресу;
  • сортировка найденных объектов по различным критериям (площадь, кадастровая стоимость и т.д.)
  • выбор нескольких видов выписок для одного объекта недвижимости;
  • формирование заказа: удаление / добавление объектов или выписок;
  • загрузка списка объектов из файла csv;
  • поиск документов в заказах по различным критериям (кадастровый номер, дата заказа и т.д.);
  • скачивание и просмотр заказанных документов.

23/08/2019

Несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости недвижимости
 
Управление Росреестра по Смоленской области напоминает, что каждое заинтересованное лицо может узнать кадастровую стоимость своего имущества несколькими способами.
Для удобства граждан Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Для этого не нужно регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru необходимо воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта». Для этого в разделе «Электронные услуги и сервисы» нужно выбрать интересующий сервис, заполнить форму по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости и нажать на кнопку «Сформировать запрос». По результатам сформированного запроса отобразятся основные характеристики объекта недвижимости, включая сведения о кадастровой стоимости. Информация сервисов предоставляется бесплатно.
В случае необходимости получения сведений о кадастровой стоимости интересующего объекта в форме документа, у граждан есть возможность запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта. Получить выписку из ЕГРН можно в электронном виде, воспользовавшись специальным сервисом на сайте Росреестра www.rosreestr.ru («Электронные услуги и сервисы» - «Получение сведений из ЕГРН» - «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости»), для этого понадобится электронная цифровая подпись. Либо в форме бумажного документа при личном обращении в офисы МФЦ. Информация о кадастровой стоимости в виде выписки из ЕГРН предоставляется бесплатно. В данном документе содержатся сведения о кадастровой стоимости на определенную дату, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дате внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, а также дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и дате начала применения кадастровой стоимости, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда.
Таким образом, у граждан имеется альтернатива в способах получения сведений о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости. Однако, воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает такие преимущества, как экономия времени, исключение влияния человеческого фактора, ведь воспользоваться сервисом на портале Росреестра можно находясь дома или на работе.

20/08/2019

 

Сделки с недвижимостью в электронном виде получили дополнительную защиту

 

Президент России Владимир Путин подписал закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе
или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью*. Закон принят с целью обеспечения защиты прав граждан в результате совместной работы депутатов Государственной Думы и Правительства Российской Федерации. Росреестр принимал участие в работе над поправками
к проекту закона.

Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью
в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление
в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.

В частности, закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной
в удостоверяющем центре в том числе по поддельным документам.

При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок
с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка
в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.

«При принятии закона основная сложность была в поиске баланса между степенью защиты прав граждан на их имущество и задачей не сдерживать цифровизацию на рынке недвижимости. Решить эти задачи позволило сбалансированное решение. Так, согласно закону внесение отметки в реестр недвижимости не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов
и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов
от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника. Таким образом, его действие
не будет распространяться на популярные цифровые проекты, такие
как электронная ипотека», – говорит заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Возможность подать заявление о запрете проведения сделок без личного участия собственника недвижимости предусмотрена законодательством начиная
с 2013 года. С этого момента отмечается рост таких заявлений, поданных собственниками недвижимости в Росреестр. Так, их количество, полученное Росреестром в 2018 году, выросло по сравнению с 2014 годом, почти в 9 раз. Всего за период с 1 января 2014 года по 30 марта 2019 года ведомство получило порядка 550 тыс. заявлений собственников о невозможности проведения сделок
без их личного участия.

 

* Законопроект № 728232-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (в части отметки о возможности предоставления заявления
на государственную регистрацию права, заверенного электронной подписью гражданина).
 

14/08/2019
 

Вступили в силу изменения законодательства, направленные на защиту прав дольщиков

 

Управление Росреестра по Смоленской области напоминает, что с 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика
при привлечении средств для долевого строительства.

Все российские застройщики обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов
не поменялся.

Если договор долевого участия (ДДУ) с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019,
то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых
в уполномоченном банке.

Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен
на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен
на регистрацию после 01.07.2019 и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.

Вступившие в силу изменения законодательства направлены на защиту прав, законных интересов и имущества граждан-участников долевого строительства, установление дополнительных гарантий, а также на минимизацию рисков, связанных с участием граждан в долевом строительстве.

По данным Управления Росреестра по Смоленской области количество зарегистрированных на территории Смоленской области договоров участия
в долевом строительстве за 6 месяцев 2019 года (2343) увеличилось в 2 раза
по сравнению с аналогичным периодом 2018 года (1206).

О. В. Вороненко _______________________

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 года

 

Президент России Владимир Путин подписал закон о продлении упрощенного порядка оформления недвижимости, который в народе получил название «дачная амнистия». «Дачная амнистия» завершилась 1 марта 2019 года. Теперь амнистия действует до 1 марта 2021 года.

Продление «дачной амнистии» дает возможность постановки
на государственный кадастровый учет и регистрацию прав в упрощенном порядке в отношении садовых домов и жилых домов, созданных на садовых и дачных земельных участках – без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции таких объектов, а также уведомлений об их окончании.

Для оформления прав на такие дома необходимо представить только технический план объекта недвижимости и, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, то правоустанавливающие документы
на данный земельный участок.

Для индивидуальных жилых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для ИЖС и для ведения ЛПХ в границах населенных пунктов, продолжает действовать уведомительный порядок оформления документов.

 

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

www.rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

 

 

 

07/08/2019
О соблюдении требований
 
Управление Росреестра по Смоленской области информирует, что  в рамках своих полномочий осуществляет государственный надзор в области геодезии и картографии на территории Смоленской области, в том числе, надзор за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам. В целях недопущения нарушений обязательных требований правовых актов, соблюдение которых оценивается при проведении государственного контроля, организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим геодезическую и картографическую деятельность, нужно иметь ввиду следующее.
В рамках систематического наблюдения за исполнением обязательных требований, установленных ч. 7 ст. 22, ч. 7 ст. 24  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Управлением проводится проверка межевых и технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства на территории Смоленской области.
Межевые и технические планы проверяются на соответствие их требованиям. Так, согласно требованиям к подготовке межевых и технических планов, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» и Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», в текстовой части межевого и технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об использованной при подготовке межевого и технического плана геодезической основе. В разделе «Исходные данные» должны быть указаны наименование и реквизиты документа о предоставлении данных, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде (государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства) и его реквизиты. Такими документами могут являться выписка из картографо-геодезического фонда, полученная в установленном порядке в органе, осуществляющем предоставление таких сведений (ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных»), либо фрагмент каталога координат и высот геодезических пунктов на Смоленскую область.
В соответствии с письмом Росреестра от 19.12.2016 № 19-исх/17690-СМ/16 функция обеспечения заявителей координатами исходной геодезической основы в местных системах координат, принятых для ведения государственного кадастра недвижимости на территории кадастрового округа (далее – МСК-субъекта) возложена на территориальные органы Росреестра.
Письмом Минэкономразвития РФ от 23.03.2017 № Д23и-1577 разъяснено, что с целью получения координат пунктов государственной геодезической сети (далее – ГГС) в местной системе координат, установленной ранее для ведения государственного кадастра недвижимости, в настоящее время рекомендовано обращаться в соответствующий территориальный орган Росреестра, осуществляющий ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. Фрагмент каталога координат и высот геодезических пунктов на Смоленскую область предоставляется в соответствии с требованиями административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 14.11.2006 № 376. Подробную информацию о порядке предоставления данной услуги можно получить по телефону 66-49-96.
Напоминаем, что кадастровый инженер несет ответственность за качество выполняемых кадастровых работ и за нарушение требований, установленных законодательством для оформления соответствующих документов (в том числе межевых и технических планов), подготовленных в результате таких работ. При выявлении данных нарушений Управлением в отношении индивидуальных предпринимателей и юридических лиц направляются предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований правовых актов, соблюдение которых оценивается при проведении государственного геодезического надзора. Также, в отношении кадастровых инженеров, допустивших данные нарушения, Управлением направляются обращения в саморегулируемые организации, членами которых они являются.

31/07/2019

 
В Управлении Росреестра по Смоленской области подвели итоги работы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости за первое полугодие 2019 года
 
Кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, определенная в результате проведения государственной кадастровой оценки, и используется она, прежде всего для расчета налогов.
Когда кадастровая стоимость превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибки в расчете или в связи с падением рыночной стоимости объекта по различным причинам, а в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог.
Напомним, Росреестр не проводит кадастровую оценку недвижимости, специалисты ведомства лишь вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате оценки.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены либо в суде, либо в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, функционирующей при Управлении Росреестра по Смоленской области (Комиссия). Заявление о пересмотре рассматривается Комиссией в течение месяца.
По итогам работы Комиссии в 1 полугодии 2019 года были получены следующие результаты.
За указанный период проведено 13 заседаний Комиссии.
в Комиссию поступило 56 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости 76 объектов недвижимости (земельных участков), в том числе от физических лиц – 37 заявлений, от юридических лиц – 19 заявлений.
Из 56 поступивших заявлений:
- принято к рассмотрению в Комиссии – 41 заявление, из которых 39 заявлений рассмотрено, рассмотрение 2 заявлений назначено на следующий отчетный период (04.07.2019);
- возвращено заявителям – 13 заявлений;
- отозвано заявителем – 2 заявления.
49 заявлений поступило в Комиссию по основанию установления в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость,
4 заявления поданы по основанию недостоверности сведений об объектах недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости.
В 3 заявлениях основания подачи не указаны.
Из 39 рассмотренных Комиссией заявлений в отношении 38 приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной, 1 заявление, поданное по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, Комиссией отклонено.
Общий размер оспариваемой кадастровой стоимости объектов недвижимости составляет 716 711 341,48 рублей.
По результатам рассмотрения в Комиссии общая величина кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной, составила
233 171 116 рублей.
Отличие между кадастровой стоимостью объектов недвижимости до и после пересмотра в Комиссии составило 67,5% в сторону уменьшения.
По вопросам, связанным с работой Комиссии обращаться в отдел геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Смоленской области по телефону: (4812) 66-56-80, 66-49-96, 66-12-29.
 
О результатах деятельности по осуществлению государственного земельного надзора в 1 полугодии 2019 года
 
Управлением Росреестра по Смоленской области (Управление) за 1 полугодие 2019 года проведено 702 проверки соблюдения требований земельного законодательства, контрольные мероприятия проведены на 486 земельных участках.
Планами проверок на 1 полугодие 2019 года предусмотрено проведение 143 проверок в отношении физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, органов местного самоуправления, органов государственной власти, из которых было проведено 143 проверки. Исполнение плана составляет 100 %.
За отчетный период проведена 561 внеплановая проверка, из них: 245 проверок исполнения ранее выданных предписаний об устранении нарушений требований земельного законодательства, 316 проверок соблюдения требований земельного законодательства по результатам административных обследований объектов земельных отношений и на основании мотивированных представлений в рамках рассмотрения обращений граждан и организаций.
По результатам проведенных проверок государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления было выявлено 265 нарушений земельного законодательства.
Общая сумма наложенных административных штрафов за нарушение земельного законодательства составила 1845,37 тыс. руб., взыскано – 1944,83 тыс. руб.
За отчетный период государственными земельными инспекторами выдано 340 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.
В результате принятых мер за 1 полугодие 2019 года юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами устранено 174 нарушения земельного законодательства.
В отчетном периоде составлено 245 протоколов об административных правонарушениях в отношении юридических лиц, граждан и должностных лиц, из них направлено в мировой суд 55 протоколов об административных правонарушениях, выраженных в неисполнении в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор.
 

30/07/2019
Внимание: «горячая линия»!
 
09 августа 2019 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Объекты недвижимости, подлежащие кадастровому учету, и их налогообложение». На все вопросы ответит заместитель директора Боброва Ирина Егоровна.
Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2003.
 

30/07/2019
 
Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля
В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости
 
С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.
Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.
Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.
 

29/07/2019
Кадастровая палата назвала самые запрашиваемые данные о недвижимости в 2019 году
Федеральная кадастровая палата подвела итоги выдачи сведений из госреестра недвижимости за полгода
 
Более 46,8 миллионов запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поступивших в электронном виде, обработала Федеральная кадастровая палата в первой половине 2019 года. Это в полтора раза больше относительно аналогичного периода прошлого года.
В первой половине 2019 года Федеральная кадастровая палата предоставила почти 51 миллион выписок из ЕГРН. При этом 46,8 миллионов выписок было предоставлено в электронном виде. Относительно аналогичного периода прошлого года, когда в электронном формате было предоставлено немногим менее 31 миллиона выписок, рост составил 51 %.
В число регионов-лидеров по предоставлению сведений реестра недвижимости в формате электронного документа в первом полугодии 2019 года вошли Московская область, где выдано 2,5 млн таких документов, Москва – 2,5 млн, Санкт-Петербург – 2,2 млн, республика Башкортостан - 1,2 млн, Ростовская область – 1,1 млн.
В первом полугодии больше всего было выдано выписок из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости ‑ более 22,7 млн таких документов. Особой популярностью пользуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – число выданных сведений составило 10,3 млн.
Кроме того, кадастровая палата выдала 2,7 млн. выписок о кадастровой стоимости. Также было выдано 1,2 млн. выписок о переходе прав на объект недвижимости и 1,1 млн. кадастровых планов территории.
Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для 51 региона, после перехода субъектов на единую систему ведения ЕГРН сервис будет доступен для объектов недвижимости по всей стране. Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов.
«Новый инструмент будет хорошим ответом на потребности в выписках из ЕГРН. Например, человек самостоятельно планирует проведение какой-либо сделки с недвижимостью. Ему необходимо проверить сведения о владельце интересующего объекта, уточнить наличие – отсутствие обременений или ограничений его использования. Сервис выдачи сведений из ЕГРН с сайта Кадастровой палаты позволит это сделать за считанные минуты», - говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.
Эксперт добавил, что сервис будет интересен кадастровым инженерам, которые в своей деятельности часто заказывают выписки об объектах недвижимости, содержащие сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков. Данные сведения необходимы кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ.
С помощью нового электронного сервиса граждане смогут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен. Преимущества электронного документа очевидны – это стоимость, скорость выдачи и удобство использования: электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях.
На данный момент выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Она может потребоваться в самых разных случаях – от продажи квартиры до оформления кредита под залог недвижимого имущества. Наличие актуальных сведений из реестра недвижимости служат дополнительно гарантией безопасности в подобных ситуациях.
«Сервис предусматривает автопоиск по объектам, что ликвидирует риск ошибок и последующей невозможности обработки запроса. Раньше при подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН пользователям нужно было ввести большой набор данных об объектах, что могло привести к ошибкам. Например, когда устанавливалась не та площадь объекта. В таком случае запрос не мог быть обработан. Благодаря новому сервису эта проблема будет решена», - говорит Алексей Буров.
 

26/07/2019
Рекомендации Росреестра по проведению безопасных сделок с недвижимостью
 
Управление Росреестра по Смоленской области дает следующие рекомендации по проведению безопасных сделок с недвижимостью.
Планируя любые сделки с недвижимостью, прежде всего хочется быть уверенным в том, что имущество не арестовано, не находится в залоге, не принадлежит третьему лицу и соответствует тем характеристикам, которые были Вам озвучены. Единственный способ получить эти данные - заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Кроме того, вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется. Информацию о принадлежности к зоне с особыми условиями использования территорий можно получить, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
В случае, если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Полученные из выписок данные смогут также помочь при составлении либо проверке документов по планируемой сделке. Запросить сведения из ЕГРН можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. с помощью специальных электронных сервисов (для этого понадобится электронная цифровая подпись (ЭЦП)), либо обратившись лично в любой офис МФЦ. Дополнительно используйте возможности бесплатных электронных сервисов – например, «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта».
Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности. Доверенность на заключение сделки с недвижимостью, а также дающая право подачи документов в Росреестр, подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому если вы все же принимаете решение заключать сделку не с собственником, а с его представителем, действительность нотариально удостоверенной доверенности, а также информацию об отмене Вы можете проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты по ссылке: http://reestr-dover.ru. Для проверки доверенности необходимо знать ее реквизиты (регистрационный номер, дату выдачи доверенности, сведения о лице, выдавшем доверенность, а также сведения о нотариусе, ее удостоверившем). Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.
 

25/07/2019
 
Россияне стали чаще подавать заявления на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу
 
Оформление собственности можно провести в любом регионе, независимо от места жительства Почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество было принято по экстерриториальному принципу Федеральной кадастровой палатой в первой половине 2019 года.
За первую половину 2019 года Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. По сравнению с 1 полугодием прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 16 % чаще.
Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу у жителей России появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Это значит, что регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.
«Иными словами, жителю Нового Уренгоя совершенно не обязательно ехать в Краснодарский край, чтобы оформить полученный в наследство домик у моря. Он может подать необходимые для проведения кадастрового учета и госрегистрации права документы в регионе постоянного проживания. Готовые документы он получит там же. Таким образом, гражданин сэкономит немало сил, средств и времени», - отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.
Наибольшей популярностью оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в 1 полугодии 2019 года пользовалось в Москве (25,7 тыс. поступивших заявлений), Московской (22,3 тыс.) и Нижегородской областях (11,7 тыс.), а также Краснодарском крае (8,1 тыс.).
«Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней», - напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.
 

15/07/2019
Внимание: «горячая линия»!
 
26 июля 2019 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Способы выдачи заявителям невостребованных документов».  На все вопросы ответит начальник отдела Стальмакова Ольга Владимировна.
Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2056.
 

09/07/2019
Результаты проведения «горячей линии» в Управлении Росреестра по Смоленской области
 
В Управлении Росреестра по Смоленской области (Управление) для граждан на регулярной основе проводятся «горячие линии» по вопросам, касающимся сферы геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости.
В конце июня текущего года была проведена «горячая линия» вопросу соблюдения требований к подготовке межевых и технических планов, которые являются предметом проверки в рамках федерального государственного надзора в области геодезии и картографии. На вопросы отвечала начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Волкова Олеся.
За время проведения «горячей линии» поступило три телефонных звонка от граждан со следующими вопросами.
1. Собственница земельного участка в садоводческом товариществе, расположенном в Ярцевском районе Смоленской области, жаловалась на захват соседом дороги после проведения межевания его земельного участка ООО «Исген», в связи с чем обратившаяся на «горячую линию» гражданка лишилась возможности прохода к своему земельному участку. Обращения ее к Администрации Ярцевского района Смоленской области данную проблему не решили.
Ответ: Гражданке было рекомендовано обратиться в Управление с заявлением с целью  выявления оснований для проведения проверочных мероприятий в рамках компетенции Управления в отношении юридического лица, проводившего  кадастровые работы, в результате которых гражданка лишилась возможности пользования дорогой и доступа к своему земельному участку.
2. Второе обращение поступило от жителя д. Демидовка Смоленского района Смоленской области по аналогичному вопросу: захват дороги соседом. Звонившему было рекомендовано также обратиться в Управление с соответствующим заявлением.
3. Третий обратившийся гражданин интересовался должен ли кадастровый инженер при подготовке межевого плана указывать конкретные пункты опорной межевой сети или государственной геодезической сети, которые были им использованы при проведении работ по межеванию земельного участка.
Ответ: Да. В соответствии с п. 32 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921, в текстовой части межевого плана  указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ: система координат, название пункта и тип знака геодезической сети, класс геодезической сети, координаты пунктов,  сведения о состоянии наружного знака пункта. Кроме того, в соответствии с п. 31 Требований к межевому плану в отношении использованных при подготовке межевого плана сведений о геодезической основе для пунктов государственной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети указываются наименование и реквизиты документа о предоставлении данных, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде, таким образом, использование сведений о геодезической основе возможно только при получении данных сведений в установленном порядке.
 
Упрощается порядок регистрации отдельных видов сделок для участников долевой собственности
 
С 31 июля 2019 года вступят в силу изменения в Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ), в частности, в положения статьи 42 вышеуказанного закона, касающиеся отчуждения недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности. Изменения связаны с принятием Федерального закона от 01.05.2019 № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком – физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика» (Федеральный закон № 76-ФЗ).
Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение:
- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
- сделок по отчуждению земельных долей;
- договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Таким образом, сделки, по которым участники долевой собственности отчуждают недвижимость в разный промежуток времени либо отдельными договорами (это условие касается и залога недвижимости), будут подлежать нотариальному удостоверению.
Обращаем внимание граждан, что положения норм законодательства с изменениями, внесенными Федеральным законом № 76-ФЗ, имеют обратную силу, т.е. распространяются на правоотношения, возникшие из договоров, заключенных с заемщиками-физическими лицами ранее, до дня вступления в силу закона.
 

05/07/2019
Уважаемые кадастровые инженеры!
 
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области уведомляет Вас о проведении рабочей встречи, которая состоится 15 июля в 14:00 по адресу г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, каб. №221(конференц-зал).
Запись производится по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2044 – Рындзак Елена Николаевна, а также по почте Филиала - filial@67.kadastr.ru.
 
Внимание: «горячая линия»!
 
12 июля 2019 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Порядок оказания услуги по выезду к заявителю».  На все вопросы ответит заместитель директора Окунева Наталья Владимировна.
Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2055.
 
Подтвердить права на наследство станет проще
 
5 июля 2019 года вступает в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел. Согласно приказу, нотариусы получают возможность напрямую запрашивать сведения из ЕГРН о документах-основаниях регистрации вещного права наследодателя. Расширение перечня предоставляемых нотариусу сведений из госреестра Кадастровой палатой позволит упросить процесс оформления наследства для граждан. 
При открытии наследственного дела для удостоверения прав на недвижимое имущество требуется представить нотариусу документы, на основании которых зарегистрировано вещное право. Теперь нотариус по запросу может получить сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право наследодателя. Ранее такие сведения предоставлялись только по запросу правообладателя, его законного представителя или доверенного лица. Нотариус не имел возможности запрашивать эту информацию из ЕГРН самостоятельно.
Приказ Минэкономразвития от 20.03.2019 № 144 наделил нотариуса правом заверять и направлять в Федеральную кадастровую палату запрос о получении сведений из ЕГРН о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права.
«Расширение перечня сведений, которые нотариус вправе самостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом, при оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное удостоверение имущественных прав», - сказала замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
 

04/07/2019
Жители Смоленской области предпочитают дистанционный способ получения сведений
 
Более 96% запросов сведений из Единого государственного реестра недвижимости поступило к специалистам Кадастровой палаты в электронном виде. Востребованность дистанционного получения информации о недвижимости объяснима, ведь человек не теряет времени на визит в офис МФЦ, а получает нужные данные, находясь дома или на работе. Главное условие для этого – наличие под рукой компьютера, планшета или смартфона. Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любой человек, как в электронном виде, так и при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы». Можно узнать, таким образом, основные характеристики и зарегистрированные права на дом, квартиру, дачу или земельный участок, наложенные обременения, а также кадастровую стоимость этих объектов.
Полезная функция для тех, кто хочет знать всё о своей собственности, планирует купить или продать недвижимость. Также в электронной форме можно подать заявление на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав. 
Кадастровая палата по Смоленской области за 2 квартал 2019 года исполнила более 112  тысяч электронных запросов. Популярностью у жителей региона пользуются и электронные сервисы, также позволяющие быстро получить нужную информацию. На сайте https://rosreestr.ru доступен «Личный кабинет правообладателя», в котором можно управлять своей недвижимостью, отслеживать изменение сведений об этой собственности. Активнее всего граждане пользуются возможностью получить сведения об объекте недвижимости в режиме online, проверкой статуса запроса и данными публичной кадастровой карты.
 

01/07/2019

 Уважаемые жители г. Смоленска и Смоленской области!
 
12 июля 2019 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: “Порядок оказания услуги по выезду к заявителям”. На все вопросы ответит заместитель директора Окунева Наталья Владимировна . Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2055.
 

27/06/2019
Оформить права на квартиру в новостройке станет проще
 
С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.
Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта. 
«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.
Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.
Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.  
Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».
Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.
«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт.
Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.
 

20/06/2019
Кадастровая палата рекомендует подойти к выбору кадастрового инженера ответственно
 
Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением договора на проведение кадастровых работ тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию. Осуществление кадастрового учета объекта недвижимости, оформление прав на него напрямую зависит от качества документов, подготавливаемых кадастровым инженером. От знаний и навыков кадастрового инженера зависит достоверность подготовленных им данных, в последующем необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Встречаются случаи, когда кадастровым инженером при подготовке межевых или технических планов допускаются ошибки, вследствие которых значительно увеличивается срок кадастрового учета и которые являются причинами принятия отрицательных решений о проведении кадастрового учета.
В соответствии с частью 1 статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221 - ФЗ «О кадастровой деятельности» действующим кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, сведения о которой внесены в соответствующий государственный реестр. С 1 декабря 2016 года кадастровые инженеры, не являющиеся членами саморегулируемой организации (далее - СРО), не могут заниматься кадастровой деятельностью.
Оформлять необходимые для кадастрового учета документы имеет право только специалист, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера, поэтому стоит проверить, действителен ли его аттестат, которому присваивается уникальный, не повторяющийся идентификационный номер. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте государственных услуг Росреестра, перейдя по ссылкеhttps://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki. Данный сервис очень удобен и информативен, в нем также отображены и результаты профессиональной деятельности кадастрового инженера. Сделав запрос на фамилию конкретного специалиста можно просмотреть всю интересующую информацию.
Следует отметить, что кадастровый инженер вправе осуществлять деятельность на всей территории Российской Федерации независимо от места получения квалификационного аттестата.
Важным показателем качества работ является доля решений об отказе в проведении государственного кадастрового учета принятых Кадастровой палатой по подготовленным кадастровым инженером документам. Такую информацию также можно получить на официальном сайте государственных услуг Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
 

19/06/2019
Уважаемые жители г. Смоленска и Смоленской области!
 
28 июня 2019 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: “Внесение в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах населённых пунктов и муниципальных образований, расположенных на территории Смоленской области. На все вопросы ответит заместитель директора-главный технолог Петроченков Дмитрий Владимирович . Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2057.
 
Как зарегистрировать нежилой садовый домик
 
В связи с вступлением в силу с 04.08.2018 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменился порядок документального оформления садовых домов.
Теперь в соответствии с новыми требованиями законодательства собственник подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанный орган посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемом строительстве садового дома и перечень необходимых документов (форма уведомления утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»).
После направления уведомления о планируемом строительстве и необходимых документов собственник должен получить от названного органа местного самоуправления уведомление о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о строительстве параметров садового дома установленным параметрам и допустимости размещения садового дома на земельном участке.
В случае соответствия параметров объекта установленным требованиям собственнику необходимо направить в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта уведомление об окончании строительства, приложив к нему предусмотренные законодательством документы, в том числе технический план дома, составленный кадастровым инженером в электронном виде. Указанный уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней проведет предусмотренные законодательством проверки и направит собственнику уведомление о соответствии или несоответствии построенного садового дома требованиям законодательства. При соответствии построенного садового дома требованиям законодательства, данный орган в тот же срок направит в электронном виде в орган регистрации прав от имени гражданина заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на садовый дом, приложив уведомление об окончании строительства, сведения об уплате собственником госпошлины за государственную регистрацию права, представленный технический план. Если по каким-то причинам такое заявление уполномоченным органом не подано, собственник вправе обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на садовый дом самостоятельно. Но следует иметь ввиду, в орган регистрации нужно подавать только заявление, остальные документы орган регистрации должен получить только от администрации – так предусмотрено законом.
Указанное заявление собственник вправе представить любым удобным способом:
- в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в любой офис многофункционального центра;
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью посредством официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru
 
О порядке и форме представления Управлением государственных услуг в условиях чрезвычайной ситуации
 
В связи со сложившейся пожароопасной ситуацией в субъектах Российской Федерации в Управлении Росреестра по Смоленской области (Управление) предприняты меры, направленные на предупреждение и ликвидацию последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами и другими опасными явлениями.
А именно:
1) назначены должностные лица Управления:
- ответственные за организацию взаимодействия Управления с МЧС России, другими федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления; на принятие оперативных решений в части компетенции Росреестра относительно ликвидации последствий чрезвычайной ситуации на территории Смоленской области;
- ответственные за оказание государственных услуг в районах чрезвычайной ситуации;
- ответственные за обеспечение оперативного взаимодействия с органами государственной власти Смоленской области и органами местного самоуправления, в том числе взаимодействие без участия заявителей по подготовке и предоставлению необходимых документов и сведений из Единого государственного реестра недвижимости в целях подтверждения факта отсутствия (наличия) жилья и иных объектов недвижимости у лиц, пострадавших  в результате чрезвычайной ситуации.
- ответственные за осуществление консультативной (разъяснительной) работы с пострадавшими о порядке и формах получения государственных услуг Росреестра в условиях чрезвычайной ситуации.
- ответственные за обеспечение взаимодействия с МЧС России, другими федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления по вопросам предоставления картографических материалов на территорию пострадавших районов (при необходимости);
2) сокращены сроки оказания государственных услуг, связанных с восстановлением, оформлением документов лиц, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации, в том числе по экстерриториальным запросам:
- шесть рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- семь рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- четыре рабочих дня с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
- шесть рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
- восемь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- десять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- четыре рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
- два рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом,
или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным
законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
- два рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
- четыре рабочих дня с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
- четыре рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
- шесть рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
 
Интерес смолян к электронным сервисам Росреестра стремительно растет
 
В Кадастровую палату по Смоленской области можно подать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде через официальный сайт Росреестра, выбрав электронный сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Это могут быть документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, регистрации ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Существует ряд преимуществ при подаче документов в электронном виде:
-заявители могут не терять время на визит в офис;
-сервис на официальном сайте Росреестра доступен круглосуточно;
-размер государственной пошлины уменьшается на 30%;
-услуги предоставляются экстерриториально.
Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку ( «Проверка электронного документа»).
В свою очередь, хотелось бы отметить рост использования данного сервиса гражданами г. Смоленска и Смоленской области, так как количество процедур, выполненных филиалом Учреждения за 5 месяцев 2019 года, по  поступившим заявлениям составило 579 тыс., а по документам более 179 тыс.
Электронная регистрация прав на недвижимость позволяет не только уменьшать сроки получения услуги по оформлению недвижимости в собственность, но еще и сокращает количество процедур, необходимых для регистрации прав собственности.
 

05/06/2019

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила эксперт.  

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой».

 


31/05/2019
В Кадастровой палате подвели итоги дачной горячей линии
 
Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Эксперты по всей стране провели тысячи консультаций и ответили на вопросы владельцев приусадебных участков. Особенно популярными в период старта дачного сезона стали запросы в отношении продления «дачной амнистии» и получения рекомендаций при сделках купли-продажи.
В преддверии дачного сезона во всех филиалах Кадастровой палаты по субъектам Российской Федерации организовано консультирование владельцев загородной недвижимости. За консультациями к специалистам обратились около пяти тысяч граждан. Особенно активно граждане обращались за консультациями к специалистам в Астраханской, Брянской, Нижегородской, Орловской, Самарской и Саратовской областях, Москве и Санкт-Петербурге.  
Наибольшее количество вопросов касались порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии» (около 31% от общего количества поступивших вопросов). На втором месте по популярности у граждан оказался вопрос о необходимости оформления хозяйственных построек: сараев, теплиц и пр. (около 22% от всего количества обращений). Весомую долю заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением закона «о садоводстве и огородничестве» (около 19% вопросов). В частности, можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в жилой.
Кроме того, собственников недвижимости интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Также среди наиболее популярных для россиян вопросов – необходимость уточнения границ земельного участка и получение детальных рекомендаций, как обезопасить сделки с загородной недвижимостью.
Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, изменения «дачного» законодательства породило вопросы со стороны граждан, поэтому проведение единой недели консультаций помогло многим дачникам получить ответы на конкретные «личные» вопросы. «В рамках Недели правовой помощи эксперты Кадастровой палаты провели около пяти тысяч консультаций граждан, используя удобные каналы коммуникации. Это и личный прием в филиалах, дни открытых дверей, телефонные горячие линии и даже чаты в социальных сетях», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. По его словам, при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Проведение горячих линий способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, позволяет ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.
В 2019 году проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам. 
 

20/05/2019
Уважаемые жители г. Смоленска и Смоленской области!
 
31 мая 2019 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Согласование границ земельного участка. Что надо знать собственнику смежного земельного участка при согласовании границ». На все вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Голубцова Ирина Николаевна . Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2038.
 
За 4 месяца 2019 года смоляне сняли с кадастрового учета около 2 тысяч объектов капитального строительства
 
В настоящее время  Кадастровой палатой по Смоленской области снято с кадастрового учета около 2 тыс. объектов капитального строительства.
У жителей области часто появляется необходимость прекратить право на объекты капитального строительства, связанная с уничтожением зданий в результате сноса или чрезвычайной ситуации.
Эта необходимость в первую очередь обусловлена тем, что до момента регистрации прекращения права на такой объект недвижимости будут начисляться налоги.
В соответствии с действующим законодательством, моментом прекращения налогообложения разрушенного объекта недвижимости признается дата снятия его с государственного кадастрового учета. Следует отметить, что снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства в связи с прекращением его существования происходит одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Для снятия утраченного объекта недвижимости вам необходимо подать соответствующее заявление в МФЦ при личном обращении или через сайт Росреестра при электронном взаимодействии (потребуется электронно-цифровая подпись), предъявив при этом необходимые документы. Обратиться с заявлением может собственник объекта, собственник земельного участка, на котором он был расположен, либо их законный представитель.
В данном случае, необходимым для кадастрового учета документом является акт обследования, который готовит кадастровый инженер на основании документов, свидетельствующих о прекращении существования объекта капитального строительства.
К таким документам относятся решения уполномоченных органов о признании объекта недвижимости ветхим или аварийным, решения собственника объекта в случае добровольного сноса, документы уполномоченных органов, подтверждающие факт чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования ОКС по причинам, не зависящим от воли собственника.
Снятие с государственного кадастрового учета помещений, расположенных в здании, прекратившем существование, осуществляется одновременно со снятием с учета такого здания. Государственная услуга по снятию с кадастрового учета предоставляется бесплатно.
 
С начала 2019 года Кадастровая палата по Смоленской области выдала более 6 тысяч выписок о переходе прав
 
За 4 месяца 2019 года специалистами Кадастровой палатой по Смоленской области было выдано более 6 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимого имущества.
Желание  узнать историю объекта недвижимости может возникнуть при разных обстоятельствах. Например, перед покупкой квартиры, для большинства покупателей одним из важных критериев может стать информация о бывших собственниках объекта и о том, как часто происходила смена собственников.
Эта  информация поможет целиком и полностью определиться в выборе, так как частая смена собственников жилья, может означать, что с объектом недвижимости могли осуществляться махинации, а также говорить о скрытых недостатках объекта.
Для того чтобы изучить историю объекта недвижимости, будь то объект капитального строительства или земельный участок, необходимо приобрести выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которая содержит сведения обо всех собственниках объекта недвижимости в настоящее время и тех, которые были до этого, начиная с 1998 года.
Выписка о переходе прав содержит такие сведения как правообладатель, вид зарегистрированного права (доля в праве), дата и номер государственной регистрации права, а также дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права. Выписка не содержит сведения об обременениях, судебных спорах и правопритязаниях (для получения этой информации необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости).
Чтобы получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости любое заинтересованное лицо может обратиться в МФЦ, либо заказать выписку через официальный сайт Росреестра. (гиперссылка https://rosreestr.ru/site/)
 

15/05/2019
Кадастровая палата запустит Всероссийскую горячую линию по дачным вопросам
 
Эксперты ответят на вопросы дачников со всей страны в рамках Недели правовой помощи.
С 20 по 24 мая 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» и дни открытых дверей по всей стране.
Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот? На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель.  Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.
«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», - сказал Парвиз Тухтасунов.
По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», - отметил Тухтасунов.
Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.
«Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он.
 

14/05/2019

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества
 
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организацией - 22 000 рублей, а за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них для всех категорий плательщиков – 350 рублей.
При государственной регистрации договора аренды как ограничения (обременения) права, предметом которого являются несколько объектов недвижимого имущества, совершается одно юридически значимое действие, т.е. регистрируется сам договор аренды, который не зависит от количества указанных в нем арендованных объектов недвижимого имущества и проведенных в отношении них регистрационных действий.
Поэтому за государственную регистрацию одного договора аренды, предметом которого могут являться несколько объектов недвижимого имущества, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствующих размерах, установленных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.
На основании положений абзацев 2 и 3 пункта 2 статьи 333.18 НК РФ в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные данной главой НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
В случае если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с данной главой НК РФ. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой НК РФ.
 
Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости подвела итоги работы за 1 квартал 2019 года
 
Функционирующая при Управлении Росреестра по Смоленской области Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) подвела итоги работы за 1 квартал 2019 года.
За указанный период проведено 8 заседаний Комиссии.
В 1 квартале 2019 года в Комиссию поступило 32 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости 39 объектов недвижимости (земельных участков), в том числе от физических лиц – 24 заявления, от юридических лиц – 8 заявлений.
Из 32 поступивших заявлений:
 - принято к рассмотрению в Комиссии – 26 заявлений, из которых 21 заявление рассмотрено, рассмотрение 5 заявлений назначено на следующий отчетный период (11.04.2018);
- возвращено заявителям – 4 заявления;
- отозвано заявителем – 2 заявления.
31 заявление поступило в Комиссию по основанию установления в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, 1 заявление подано по основанию недостоверности сведений, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Из 21 рассмотренного Комиссией заявления в отношении 20 приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной, 1 заявление (по недостоверности) Комиссией отклонено.
Общий размер оспариваемой кадастровой стоимости объектов недвижимости составляет 454 448 523,64 рублей.
По результатам рассмотрения в Комиссии общая величина кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной, составила 168 265 146 рублей.
Отличие между кадастровой стоимостью объектов недвижимости до и после пересмотра в Комиссии составило 63% в сторону уменьшения.
Кроме того, в 1 квартале 2019 года на заседаниях Комиссии рассмотрено 45 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 144 объектов недвижимости, поступивших в декабре 2018 года.
25 заявлений поступило на рассмотрение от физических лиц, 20 заявлений – от юридических лиц.
Все заявления поступили в Комиссию по основанию установления в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости.
В отношении всех 45 заявлений приняты решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
Общий размер оспариваемой кадастровой стоимости объектов недвижимости составляет 941 304 413,02 руб.
По результатам рассмотрения в Комиссии общая величина кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной, составила 344 865 223 руб.
Отличие между кадастровой стоимостью объектов недвижимости до и после пересмотра в Комиссии составило 63,4 % в сторону уменьшения.
Сведения о проводимых Комиссией заседаниях, о результатах проведения заседаний Комиссии, а также протоколы заседаний Комиссии и принятые решения (без персональных данных) подлежат размещению на сайте Росреестра. Указанная информация размещена на сайте Росреестра www.rosreestr.ru во вкладке «Главная» – «Деятельность» – «Кадастровая оценка» – «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» – Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости во вкладке «Информация о заседаниях комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» (путь перехода: https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/rassmotrenie-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-/informatsiya-o-rabote-komissiy-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimo/?r_sect=47583).
 

08/04/2019
Госпошлина за услуги Росреестра
 
В соответствии с законодательством Российской Федерации за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации.
Росреестр также напоминает, что за предоставление услуги по государственному кадастровому учету госпошлина не взимается.
При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30%.
Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении, содержащей в том числе уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке. Наличие УИН необходимо для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).
Представлять документ об оплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате государственной пошлины в ГИС ГМП по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.
В Управление Росреестра по Смоленской области регулярно обращаются граждане с вопросом, как вернуть госпошлину за услуги Росреестра. Такая ситуация возникает, если заявитель не воспользовался услугами ведомства или переплатил необходимую сумму.
Для того чтобы вернуть денежные средства, необходимо написать заявление на возврат уплаченной суммы, сделать это можно в течение трех лет с момента оплаты.
Для возврата государственной пошлины плательщику или его представителю, действующему по нотариальной доверенности, необходимо обратиться с соответствующим заявлением любым удобным способом:
- лично в любой офис приема-выдачи документов СОГБУ МФЦ; в центральный аппарат Управления Росреестра по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, каб. 225, либо в любой территориальный отдел Управления Росреестра по Смоленской области;
- посредством почтового отправления в центральный аппарат Управления Росреестра по Смоленской области либо его территориальный отдел.
В заявлении указываются: банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, в отношении которого должно быть совершено учетно-регистрационное действие, (фамилия, имя, отчество (при его наличии), лицевой или банковский счет, наименование и БИК банка получателя, почтовый адрес или адрес электронной почты. 
Также к заявлению прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов. 
Всего за 2018 год Управлением Росреестра по Смоленской области было возвращено заявителям 4 913 817, 41 руб., в 2017 году возврат госпошлины составил 6 219 294,36 руб.
Во избежание ошибок плательщиков при заполнении платежных документов, являющейся одной из причин возврата госпошлины, Управлением Росреестра по Смоленской области на сайте Росреестра www.rosreestr.ru размещается актуальная информация и образцы заполнения платежных документов для уплаты платежей в бюджетную систему Российской Федерации (главная страница – физическим лицам – государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет –  стоимость, реквизиты и образцы платежных документов (Смоленская область)).
 
Ответственность за неуплату административного штрафа в срок, предусмотренный КоАП РФ
 
В данной статье мы рассмотрим нарушения требований действующего законодательства, за которые административная ответственность предусмотрена ч. 1 ст. 20.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).
Частью 1 статьи 20.25 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за неуплату административного штрафа в срок, предусмотренный КоАП РФ.
Должностные лица Управление Росреестра по Смоленской области осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти, органами местного самоуправления требований земельного законодательства на территории Смоленской области.
В случае выявления нарушений требований земельного законодательства, административная ответственность за которые предусмотрена ст.ст. 7.1, ч.ч. 1, 3, 4 ст. 8.8, ст. 7.34 КоАП РФ, главные государственные инспектора по использованию и охране земель Управления, а также их заместители уполномочены привлекать к административной ответственности по вышеуказанным статьям.
Кроме того, государственные земельные инспектора уполномочены составлять протоколы за административные правонарушения против порядка управления (19.4, 19.4.1, 19.7, ч.ч. 25, 26 ст. 19.5 КоАП РФ). За нарушение требований законодательства, административная ответственность за которые предусмотрена вышеуказанными статьями, должностные лица Управления составляют протоколы и передают мировым судьям на рассмотрение.
Наказание за вышеуказанные нарушения законодательства предусмотрена в том числе в виде наложения административного штрафа.
На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 31.2 КоАП РФ постановление по делу об административном правонарушении обязательно для исполнения всеми органами государственной власти, органами местного самоуправления, должностными лицами, гражданами и их объединениями, юридическими лицами. Постановление по делу об административном правонарушении подлежит исполнению с момента его вступления в законную силу.
Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации (вопрос № 19 Обзора  законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010) следует, что в соответствии с ч. 1 ст. 30.3 и ст. 31.1 КоАП РФ постановление по делу об административном правонарушении вступает в законную силу по истечении десяти суток со дня вручения или получения копии постановления, если оно не было обжаловано либо опротестовано. Согласно ч. 2 ст. 29.11 КоАП РФ копия постановления по делу об административном правонарушении вручается под расписку физическому лицу, или законному представителю физического лица, или законному представителю юридического лица, в отношении которых оно вынесено, либо высылается указанным лицам в течение трех дней со дня вынесения указанного Постановления. При направлении органом (должностным лицом) копии постановления о привлечении к административной ответственности необходимо руководствоваться Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 г.  № 221 (далее - Правила). В частности, в соответствии с п. 22 Правил на почтовых отправлениях отправителем должны быть указаны точные адреса отправителя и адресата. Выполнение требований указанных Правил будет свидетельствовать о том, что органом (должностным лицом), вынесшим постановление о привлечении к административной ответственности, органом почтовой связи были приняты необходимые меры по направлению и надлежащему вручению лицу копии постановления. Пункт 36 Правил устанавливает, что почтовое отправление возвращается по обратному адресу, в частности, при отказе адресата (его законного представителя) от его получения, а также при отсутствии адресата по указанному адресу. В связи с вышеизложенным днем вступления в законную силу постановления по делу об административном правонарушении будет являться дата поступления копии постановления по делу об административном правонарушении в орган, должностному лицу, его вынесшим, указанная на возвращенном почтовом извещении, по мотиву отсутствия лица, привлекаемого к административной ответственности, либо уклонения данного лица от получения постановления.
Согласно ч. 1 ст. 32.2 КоАП РФ административный штраф должен быть уплачен лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки, предусмотренных ст. 31.5 КоАП РФ.
В соответствии с п. 5 ст. 32.2 КоАП РФ при отсутствии документа, свидетельствующего об уплате административного штрафа, и информации об уплате административного штрафа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, по истечении срока, указанного в части 1, судья, орган, должностное лицо, вынесшие постановление, изготавливают второй экземпляр указанного постановления и направляют его в течение десяти суток судебному приставу-исполнителю для исполнения в порядке, предусмотренном федеральным законодательством.
Таким образом, если Вами в добровольном порядке административный штраф не был уплачен в установленные законодательством сроки, по истечении шестидесяти дней со дня вступления постановления о назначении  административного наказания в законную силу в случае отсутствия информации об уплате административного штрафа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки, предусмотренных ст. 31.5 КоАП РФ,  судья, орган, должностное лицо, вынесшие постановление, изготовит второй экземпляр указанного постановления и направит его в течение десяти суток судебному приставу-исполнителю для исполнения в порядке, предусмотренном федеральным законодательством, а также вызовет Вас для составления протокола по ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ.
Неуплата административного штрафа в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа, но не менее одной тысячи рублей, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до пятидесяти часов.
Что нужно сделать, чтобы не допустить данное нарушение:
- Если Вы совершили административное правонарушение и были привлечены к административной ответственности, а постановление о назначении административного наказания вступило в законную силу, не забудьте, что срок для оплаты административного штрафа составляет 60 дней. Оплатите штраф в указанные сроки.
- Если Вы по каким-то обстоятельствам не смогли получить вынесенное в отношении Вас постановление о назначении административного наказания, обратитесь в тот орган, который вынес данное постановление с целью получения дубликата постановления и реквизитов для оплаты штрафа.
- Не уклоняйтесь от получения постановления о назначении административного наказания, направленного Вам по почте.
Помните, что, даже если Вами не получено постановление о назначении административного наказания, Вы уклонились от его получения,  оно вернется обратно отправителю, вступит в законную силу  и  по истечении 60 дней материалы в отношении Вас об неуплате административного штрафа будут направлены службу судебных приставов-исполнителей для взыскания данного штрафа. Кроме того,  Вы будете вызваны для составления протокола об административном правонарушении по ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ «Уклонение об исполнения административного наказания».
Данные действия позволят избежать нарушения действующего законодательства и вы не будет привлечены к административной ответственности в виде весьма значительных штрафных санкций.
 

19/02/2019

Горячая линия по вопросам соблюдения требований
к подготовке межевых и технических планов
 
19 марта 2019 года с 15.00 до 17.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (Управление) проводит «горячую линию» по вопросам соблюдения требований к подготовке межевых и технических планов в рамках осуществления Управлением государственного геодезического надзора. На вопросы ответит начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Волкова Олеся Александровна. Телефон «горячей линии»: 8 (4812) 66-56-80.
 

06/02/2019

ВИДЕОЛЕКЦИИ И ВЕБИНАРЫ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ
 
Федеральная кадастровая палата информирует об открытии на своем сайте www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.
В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.
Для обеспечения кадастровых инженеров информацией в доступной форме предполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи получат сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары, где смогут задать интересующие вопросы. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.
Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.
По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.
 
В Управлении Росреестра по Смоленской области изменится банковский счет
 
Управление Росреестра по Смоленской области информирует об изменении банковских реквизитов, необходимых для заполнения платежных документов на перечисление платежей в бюджетную систему Российской Федерации.
С 4 февраля 2019 года действующий в настоящее время банковский счет ведомства 40101810200000010001 будет закрыт. С этой же даты начнет функционировать новый банковский счет Управления 40101810545250000005.

 

Более двух тысяч смолян обратились за землеустроительными документами
 
Управление Росреестра по Смоленской области (Управление) осуществляет деятельность по ведению государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) и обеспечивает заявителей материалами и данными в рамках ведения ГФДЗ.
За 2018 год в Управление поступило 2230 обращений о предоставлении сведений ГФДЗ, включая сведения о значениях координат и высот пунктов государственной геодезической сети. Каждый запрос обработан и по результатам обработки заявителю предоставлены запрашиваемые материалы ГФДЗ или подготовлено обоснованное уведомление об отказе в предоставлении сведений. Всего выдано и заверено 2546 копий материалов, хранящихся в ГФДЗ, и их фрагментов.
Систематическое наполнение фонда материалами обеспечивает потребителей актуальными сведениями, необходимыми для реализации задач в сфере землеустройства, мониторинга состояния и использования земель. За 2018 год Управлением принято материалов в ГФДЗ – 124 единицы.
 
Виды выписок из ЕГРН
 
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это одна из форм предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.
Существует несколько видов выписок из ЕГРН, формы которых утверждены приказами Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975, от 20.06.2016 № 378.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.
К общедоступным сведениям относятся следующие виды выписок из ЕГРН:
- об объекте недвижимости;
- о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- о переходе прав на объект недвижимости;
- о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
- о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта.
Выписки из ЕГРН, предоставление которых допустимо только ограниченному кругу лиц:
- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- о содержании правоустанавливающих документов;
- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
- о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
Все виды выписок из ЕГРН не только содержат разную информацию, но и имеют разное целевое назначение. В целом же, они будут полезны для лиц, которые планируют заключать сделку с недвижимостью и хотят проверить, всё ли в порядке с юридической стороны, а также для граждан, которые по тем или иным причинам оказались втянуты в спорные процессы.
Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержден приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 968.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, аналитическая и иная информация по запросам о предоставлении сведений лиц, не указанных в части 1 статьи 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предоставляются за плату. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
 
Подведены итоги оспаривания кадастровой стоимости
за 2018 год
 
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, функционирующая при Управлении Росреестра по Смоленской области (Комиссия) подвела итоги деятельности за 2018 год.
В 2018 году проведено 46 заседаний Комиссии.
Всего в Комиссию поступило 309 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости 577 объектов недвижимости (571 земельный участок, 6 зданий и помещений), в том числе от физических лиц – 192 заявления, от юридических лиц – 117 заявлений.
Из 309 поступивших заявлений:
- принято к рассмотрению в Комиссии – 274 заявления, из которых 228 заявлений рассмотрено, рассмотрение 37 заявлений назначено на следующий отчетный период (10.01.2019, 17.01.2019, 24.01.2019);
- возвращено заявителям – 18 заявлений;
- отозвано заявителем – 17 заявлений;
305 заявлений поступило в Комиссию по основанию установления в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость;
2 заявления – по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
в 2 заявлениях основание обращения не указано.
Из 228 рассмотренных Комиссией заявлений в отношении 218 приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной, 10 заявлений Комиссией отклонено.
Общий размер оспариваемой кадастровой стоимости объектов недвижимости составляет 3 096 677 262,24 рублей.
По результатам рассмотрения в Комиссии общая величина кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной, составила 978 683 978,57 рублей.
Отличие между кадастровой стоимостью объектов недвижимости до и после пересмотра в Комиссии составило 68,4 % в сторону уменьшения.
Сведения о проводимых Комиссией заседаниях, о результатах проведения заседаний Комиссии, а также протоколы заседаний Комиссии и принятые решения (без персональных данных) подлежат размещению на сайте Росреестра. Указанная информация размещена на сайте Росреестра www.rosreestr.ru во вкладке «Главная» – «Деятельность» – «Кадастровая оценка» – «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» – Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости во вкладке  «Информация о заседаниях комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».
 
Результаты государственного земельного надзора
за 2018 год
 
Управлением Росреестра по Смоленской области (Управление) за 2018 год проведено 1406 проверок соблюдения требований земельного законодательства, контрольные мероприятия проведены на 898 земельных участках.
Планами проверок на 2018 год предусмотрено проведение 255 проверок в отношении физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, органов местного самоуправления, органов государственной власти, из которых было проведено 249 проверок. Исполнение плана составляет 97,65 %.
За отчетный период проведено 1156 внеплановых проверок, из них 582 проверки  исполнения ранее выданных предписаний об устранении нарушений требований земельного законодательства, 574 по результатам административных обследований объектов земельных отношений, по жалобам граждан и организаций, по поручению органов прокуратуры.
По результатам проведенных проверок государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления было выявлено 556 нарушений земельного законодательства.
Общая сумма наложенных административных штрафов за нарушение земельного законодательства составила 3183,32 тыс. руб., взыскано – 2540,36 тыс. руб.
За отчетный период государственными земельными инспекторами выдано 522 предписания об устранении нарушений земельного законодательства.
В результате принятых мер за 2018 год юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами устранено 445 нарушений земельного законодательства.
В отчетном периоде составлено 415 протоколов об административных правонарушениях в отношении юридических лиц, граждан и должностных лиц, из них направлено в мировой суд 81 протокол об административных правонарушениях, выраженных в неисполнении в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор. 
 

14/01/2019
О результатах учетно-регистрационных действий за 10 месяцев 2018 года
 
Управление Росреестра по Смоленской области сообщает о результатах учетно-регистрационных действий за 10 месяцев 2018 года.
Общее количество зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости за 10 месяцев 2018 года составило 122 665 (122 104 за аналогичный период 2017 года). При этом общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения составило – 35 850 (44 502), на земельные участки – 31 039 (38 720).
С 1 января 2017 года с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2105 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у граждан появилась возможность регистрировать права на машино-места. Еще в 2017 году на территории Смоленской области не было зарегистрировано ни одного права на такой объект недвижимости, однако по итогам 10 месяцев 2018 года количество таких прав составило 34.
За 10 месяцев 2018 года внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 12 259 (12 862) регистрационных записей об ипотеке в том числе: на основании договора 3291 (4082), на основании закона 8968 (8780).
Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве составило 2255 (2165).
За 10 месяцев 2018 года жители Смоленской области подали 6635 заявлений в порядке единой процедуры осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Для сравнения, в течение 2017 года по единой процедуре было принято 6143 заявлений. Возможность использовать единую процедуру осуществления учетно-регистрационных действий появилась у граждан также с началом действия с 1 января 2017 Федерального закона 218-ФЗ. Судя по росту количества таких заявлений, смоляне оценили преимущество единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав, когда упрощается процесс оформления объектов недвижимости и экономится личное время заявителей. Ведь единая процедура сводит получение госуслуг Росреестра к формату «одного окна» и предполагает подачу в МФЦ только одного заявления одновременно на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, которые в таком случае проводятся единовременно в течение 12 рабочих дней. 
 
Преимущества нового закона о садоводстве и огородничестве
 
С вступлением в силу с 1 января 2019 года Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (Закон № 217-ФЗ), произошли законодательные изменения, существенно упрощающие жизнь простых садоводов. Новый закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Промышленное садоводство или сельское хозяйство в целом законом не затрагивается.
Согласно изменениям решен вопрос с организационно-правовыми формами объединений садоводов и огородников. Ранее действовавший закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ предусматривал девять различных вариантов объединений. Это вызывало сложности с определением правого положения и статуса объединений у садоводов и регулирующих органов. Новый закон установил одну организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества - садоводческое товарищество и огородническое товарищество.
Закон исключил из правового регулирования дачи и дачное хозяйство.
С течением времени различия между садоводством и дачным хозяйством полностью стёрлись, что подтвердил в 2008 году Конституционный суд, указав на идентичность правовых режимов садовых и дачных земельных участков.
Разрешился вопрос с пропиской садоводов в своих домах. Закон позволяет строить на садовом участке жилой дом. Ранее возведенные жилые строения в силу закона также признаны жилыми домами, ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами. При этом если в силу закона жилое строение признается жилым домом, это не влечет последствий для гражданина в виде исключения из числа очередников, нуждающихся в жилых помещениях. Основные положения Закона предусматривают возможность признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Соответствующий порядок урегулирован постановлением Правительства Российской Федерации № 1653 от 24.12.2018 г.
Осталось только два вида взносов – членские и целевые. Ушли в прошлое вступительные взносы, а также паевые и дополнительные, которые ранее уплачивались в потребительских кооперативах дачников, садоводов и огородников.
Изменен формат взаимоотношений с садоводами и огородниками, не вступившими в товарищество. Ранее эти взаимоотношения были исключительно договорными. Договоры заключались на разных условиях либо не заключались вообще, что впоследствии нередко приводило к судебным спорам. Сейчас предусматривается фиксированная плата для граждан, ведущих хозяйство без участия в товариществе, которая рассчитывается по правилам членских взносов. Теперь четко определена обязанность вносить плату. При расчете платы могут учитываться размер земельного участка и имеющиеся на нем объекты капитального строительства. Кроме того, для расчета размера взносов должно быть подготовлено финансово-экономическое обоснование. Указанные лица получили и новые права: они могут по ряду вопросов участвовать в общих собраниях и обжаловать решения собраний.
Детально прописаны вопросы, связанные с проведением общих собраний.
В числе прочего предусмотрена очно-заочная форма. Исключен институт собрания уполномоченных. В органы власти поступало огромное количество жалоб от граждан, которые говорили, что никаких уполномоченных не избирали. Однако эти так называемые «уполномоченные» голосовали на собрании от имени садоводов. Кроме того, институт собрания уполномоченных не в полной мере соответствовал положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.
Повышена прозрачность управления общим имуществом. Применен механизм передачи имущества в общую долевую собственность по модели, аналогичной многоквартирному дому. Кроме того, граждане получили четкие ответы на вопросы о шлагбаумах и охране, которая не пускает людей на свои участки. Закон говорит, что никто не вправе препятствовать доступу на свой участок и взимать за это плату.
Прояснилась судьба земель общего пользования, которые были переданы в коллективную совместную собственность в соответствии с законодательством, действовавшим в 90-е годы прошлого века. Помимо этого, Закон 217-ФЗ признал действительными все ранее утвержденные документы планировки коллективных садов, огородов и дачных поселков, определил, что такое территория ведения садоводства и огородничества, то есть, по сути, решил проблемы, которые должен был решить закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» еще на стадии его принятия.
 
С 1 февраля 2019 года нотариусы будут бесплатно подавать документы в Росреестр
 
Положения Федерального закона № 338-ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 февраля 2019 года вводят для нотариусов новые обязанности по ведению сделок с недвижимостью. Нотариальное удостоверение сделки и передача документов в Росреестр на регистрацию станет единым нотариальным действием. То есть оплачивается только заверение у нотариуса, дополнительно платить за услуги по передаче документов в Росреестр не придется, тогда как ранее эта услуга оплачивалась отдельно.
После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, нотариус обязан незамедлительно (но не позднее окончания рабочего дня) представить в электронной форме заявление о регистрации прав и прилагаемые к нему документы в регистрирующий орган (в случае, если стороны сделки не возражают против такого способа подачи документов). Срок регистрации таких заявлений - один рабочий день. Поданные в электронном виде документы Росреестр должен зарегистрировать уже в течение следующего рабочего дня. На случай перебоев с интернетом, технических проблем или других обстоятельств, законом предусмотрена возможность передачи документов на бумажном носителе. В этом случае срок увеличивается до 2 рабочих дней.
При подаче документов, заявителем выступает нотариус, и все поданные документы удостоверяются усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. Таким образом, у граждан отпадает необходимость получения квалифицированной электронной подписи. Это значительно сокращает личные затраты и время оформления сделок.
Изменения в законодательстве призваны решить сразу несколько важных для общества вопросов:
- свести к минимуму риски мошенничества;
- сократить сроки совершения сделок;
- сделать процедуру оформления более удобной.
 

16/10/2018
Итоги оспаривания кадастровой стоимости за 9 месяцев 2018 года
 
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, функционирующая при Управлении Росреестра по Смоленской области (Комиссия), подвела итоги деятельности за 9 месяцев 2018 года.
За указанный период 2018 года проведено 33 заседания Комиссии.
В Комиссию поступило 164 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости 305 объектов недвижимости, в том числе
от физических лиц – 110 заявлений, от юридических лиц – 54 заявления.
Из 164 поступивших заявлений:
 - принято к рассмотрению в Комиссии – 133 заявления, из которых 116 заявлений рассмотрено, рассмотрение 17 заявлений назначено на следующий отчетный период;
- возвращено заявителям – 17 заявлений;
- отозвано заявителем – 14 заявлений.
160 заявлений поступило в Комиссию по основанию установления
в отношении них рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость;
2 заявления – по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
в 2 заявлениях основание обращения не указано.
Из 116 рассмотренных Комиссией заявлений в отношении 107 приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной, 9 заявлений Комиссией отклонено.
Общий размер оспариваемой кадастровой стоимости объектов недвижимости составляет 1 604 073 209,16 рублей.
По результатам рассмотрения в Комиссии общая величина кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной, составила 534 626 263,01 рублей.
Отличие между кадастровой стоимостью объектов недвижимости до и после пересмотра в Комиссии составило 66,7 % в сторону уменьшения. 
 
Результаты государственного земельного надзора
за 9 месяцев 2018 года
 
Управлением Росреестра по Смоленской области (Управление) за 9 месяцев 2018 года проведено 1054 проверки соблюдения требований земельного законодательства, контрольные мероприятия по соблюдению обязательных требований проведены на 657 участках.
Планом проверок на 9 месяцев 2018 года предусмотрено проведение 190 проверок в отношении физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, органов местного самоуправления, органов государственной власти, из которых было проведено 184 проверки. Исполнение плана составляет 96,8%.
За отчетный период проведено 870 внеплановых проверок, основанием
для которых являлись результаты проведенных административных обследований объектов земельных отношений, истечение срока исполнения предписаний
об устранении нарушений требований земельного законодательства, а также результаты рассмотрения обращений граждан и организаций, поручения органов прокуратуры.
По результатам проведенных проверок Управлением было выявлено 470 нарушений, в том числе нарушений обязательных требований земельного законодательства - 246, административных правонарушений против порядка управления и общественного порядка - 126, из них 116 нарушений, выразившихся в неисполнении в установленный срок предписаний, нарушений
при предоставлении земельных участков - 99.
За истекший период 2018 года государственными земельными инспекторами выдано 367 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства, возбуждено 200 дел об административных правонарушениях.
Общая сумма наложенных административных штрафов за нарушение земельного законодательства составила 2403,49 тыс. руб., взыскано - 1797,34 тыс. руб.
В результате принятых мер за 9 месяцев 2018 года юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами устранено 330 нарушений земельного законодательства.

10/10/2018

На парковочное место право собственности
не оформить
 
Управление Росреестра по Смоленской области напоминает, что с 1 января 2017 года стало возможным оформление права собственности на машино-место. Согласно Градостроительному кодексу РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны
в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания или сооружения (если нет этажности у здания, сооружения - на его плане) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, или обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения
на поверхности пола или кровли разметки краской, с использованием наклеек
или другими способами. Машино-место располагается внутри зданий, сооружений и представляет собой обособленный объект прав.
Одновременно с термином «машино-место» в законодательстве РФ применяется и понятие «парковка (парковочное место)», где парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных
или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.
Парковка располагается за пределами зданий, сооружений. Ее границы
в соответствии с требованиями законодательства о государственном кадастровом учете не устанавливаются. Таким образом, парковка, являющаяся частью улично-дорожной сети, в том числе, располагающаяся в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости и не может выступать предметом какого-либо договора (купли-продажи, аренды и т.д.).
А на машино-место можно оформить право собственности в установленном законом порядке.
Согласно сведениям Управления Росреестра по Смоленской области
на территории региона зарегистрировано 27 прав собственности на машино-места.
 
Наличие в ЕГРН сведений об адресе - необходимое условие для связи с правообладателем
 
Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует смолянам воспользоваться правом внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимого имущества.
При отсутствии таких данных в ЕГРН орган регистрации прав не имеет возможности проинформировать правообладателя о поступлении заявлений
о совершении учетно-регистрационных действий в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости, а также о результатах рассмотрения поданных правообладателем заявлений о внесении в ЕГРН тех или иных сведений, например об уточнении характеристик объекта недвижимости, вносимых в порядке межведомственного взаимодействия без участия правообладателя.
При представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении
в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе,
по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости, в ЕГРН в срок не более трех рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о таком адресе.
Заявление о внесении в ЕГРН отдельных записей о правообладателе может быть подано в любой офис приема-выдачи документов СОГБУ «МФЦ» либо в виде электронного документа на официальном сайте ведомства www.rosreestr.ru
в «Личном кабинете правообладателя».
Обращаем Ваше внимание, что для подачи документов в электронном виде необходимо наличие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), выданной сертифицированным Росреестром удостоверяющим центром.
 
Об изменении законодательства в отношении многоквартирных домов
 
Управление Росреестра по Смоленской области сообщает, что с 14.07.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2018 № 191-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Собственникам помещения в многоквартирном доме разрешено обращаться в органы власти с заявлением о формировании земельного участка,
на котором расположен многоквартирный дом, без необходимости быть уполномоченными на то общим собранием.
Действовавшие ранее положения были признаны не соответствующими Конституции РФ так как они препятствовали собственнику помещения
в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Новыми поправками предусматривается возможность обращаться
с соответствующим заявлением о формировании земельного участка, на котором находятся многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, как любому лицу, уполномоченному собранием собственников помещений в многоквартирном доме, так и собственнику жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах в индивидуальном порядке.
 
Случаи возврата документов без рассмотрения
 
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ), в котором установлены случаи, когда представленные для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы возвращаются заявителю без рассмотрения.
Так, в соответствии с частью 1 статьи 25 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете
и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему,
без рассмотрения, если:
1) такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;
2) такие заявление и документы представлены в форме документов
на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова
и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;
3) информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;
4) в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка
о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление
на государственную регистрацию прав представлено иным лицом;
5) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, во избежание случаев возврата заявления и документов
без рассмотрения Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует внимательно относиться к представляемым документам, в том числе соблюдать требования к их подготовке, установленные действующим законодательством.

14/09/2018

Как оформить право на гараж, расположенный в гаражном кооперативе
 
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Для регистрации права собственности в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на гараж в гаражном кооперативе необходимо представить:
- заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав;
- справку о полной выплате пая;
- технический план, составленный в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана
и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»;
- документ, подтверждающий предоставление земельного участка под строительство гаража.
Заявления и необходимые документы можно представить в МФЦ
или в форме электронных документов через официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.
Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности
на гараж для физических лиц составляет 2000 рублей. Немаловажно, что в случае предоставления документов в электронном виде размер государственной пошлины сокращается на 30%.
 Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением
не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах
по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.
 
Перечень документов сформирует электронный сервис сайта Росреестра
 
Определить перечень документов, необходимых для получения государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету, пользователю поможет сервис «Жизненные ситуации» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
Воспользоваться этим сервисом заявитель может, выбрав интересующий объект, далее необходимо выбрать операцию, которую пользователь планирует совершить, и ответить на несколько вопросов анкеты. Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты госпошлины.
В случае возникновения каких-либо затруднений при работе с сайтом Росреестр предоставляет возможность получения консультаций специалистов
в соответствующей рубрике портала «Помощь и поддержка». В данном разделе приведены ответы на часто встречающиеся вопросы по функционированию портала и сервисов.
Электронные сервисы предоставляют возможность получить государственные услуги Росреестра в любое удобное время, их использование сократит финансовые затраты и позволит оперативно получить информацию
об объектах недвижимого имущества.
 
Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию заменили уведомления
 
Согласно вступившему в силу с 04.08.2018 Федеральному закону № 340-ФЗ Градостроительный кодекс Российской Федерации дополнен определением объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), согласно которому ИЖС – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Совсем недавно до начала строительства таких объектов недвижимости необходимо было получить соответствующее разрешение в уполномоченном органе. В настоящее время Федеральным законом № 340-ФЗ порядок документального оформления строительства объекта ИЖС изменен.
Так, в соответствии с действующим законодательством, если вы решили сейчас начать строительство объекта ИЖС, необходимо подать уведомление о планируемом строительстве, а после завершения строительных работ - уведомление об окончании строительства в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы (федеральные, региональные, местного самоуправления). При этом застройщикам, имеющим ранее полученное (до 04.08.2018) и действующее по сроку разрешение на строительство объекта ИЖС, подавать уведомление о планируемом строительстве не требуется, а вот уведомить об окончании строительства придется.
Кроме того, до 1 марта 2019 застройщики, начавшие строительство объекта ИЖС без соответствующего разрешения, могут подать уведомление о планируемом строительстве и, соответственно, после завершения строительных работ - уведомление об окончании строительства. Таким образом, закон предоставляет способ узаконить начатое без разрешения строительство.
Во всех случаях в ответ на указанные уведомления уполномоченный орган направляет застройщику уведомление о соответствии планируемого или законченного строительством объекта ИЖС установленным требованиям, непосредственно убедившись в этом.
После направления в уполномоченный орган уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС можно будет подать заявления о кадастровом учете и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом.
Причем, заявления подаются не застройщиками. По новым правилам указанные заявления должен подать в электронном виде уполномоченный орган после получения от застройщиков уведомлений об окончании строительства объекта ИЖС и прилагаемых документов. Если по каким-то причинам такое заявление уполномоченным органом не подано, застройщик может обратиться с указанным заявлением в орган регистрации прав самостоятельно, но соответствующие документы будут в этом случае запрашиваться в уполномоченном органе.
Согласно Федеральному закону № 340-ФЗ, до 1 марта 2019 года сохраняется упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и регистрации прав на жилые и садовые дома, построенные на садовых и дачных участках (без направления в уполномоченный орган уведомлений о планировании и окончании строительства). 
 
Разъяснения действующего земельного законодательства с целью недопущения нарушений
 
В данной статье мы рассмотрим нарушения требований действующего законодательства, за которые административная ответственность предусмотрена ч.ч. 25, 26 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).
Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти, органами местного самоуправления требований земельного законодательства на территории Смоленской области.
В случае выявления по результатам проверки соблюдения требований земельного законодательства нарушений обязательных требований юридическому лицу, органу государственной власти, органу местного самоуправления, индивидуальному предпринимателю или гражданину, в отношении которых проводилась проверка и в действиях которых выявлено нарушение требований земельного законодательства, вместе с актом проверки вручается предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации.
Предписание об устранении выявленных нарушений законодательства является обязательным для исполнения с момента его вручения лицу, в отношении которого оно вынесено, либо его уполномоченному представителю.
Срок устранения нарушения земельного законодательства в предписании устанавливается должностным лицом с учетом вида выявленного правонарушения, времени вступления в силу постановления по делу об административном правонарушении и времени, необходимого для устранения нарушения земельного законодательства, но не более 6 месяцев.
Указанный в предписании срок устранения нарушений может быть продлен:
- на основании ходатайства лица, в отношении которого вынесено предписание об устранении нарушений законодательства;
- по решению уполномоченного должностного лица Росреестра (территориального органа) в случае наличия документально подтвержденных оснований необходимости продления срока для обеспечения устранения выявленных нарушений в установленном законодательством порядке.
В случае невозможности устранения нарушения в установленный срок лицо, которому выдано предписание об устранении выявленных нарушений законодательства, не позднее указанного в предписании срока устранения нарушения вправе направить должностному лицу, выдавшему данное предписание, ходатайство о продлении указанного в предписании срока устранения нарушения земельного законодательства. К ходатайству прилагаются документы, подтверждающие принятие в установленный срок нарушителем мер, необходимых для устранения правонарушения.
Ходатайство о продлении срока исполнения предписания рассматривается должностным лицом, вынесшим данное предписание, в течение 3 рабочих дней с момента поступления. По результатам рассмотрения ходатайства выносится определение:
1) об удовлетворении ходатайства и продлении срока исполнения предписания - в случае если нарушителем приняты все зависящие от него и предусмотренные нормативными правовыми актами Российской Федерации меры, необходимые для устранения выявленного нарушения;
2) об отклонении ходатайства и оставлении срока устранения нарушения земельного законодательства без изменения - в случае если в установленный предписанием срок нарушение возможно устранить, но нарушителем не приняты все зависящие от него меры, необходимые для устранения выявленного нарушения. В определении об отклонении ходатайства указываются причины, послужившие основанием для отклонения ходатайства.
Копия вынесенного определения по результатам рассмотрения ходатайства направляется заявителю заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
В случае если такого ходатайства не поступило или по результатам поступившего ходатайства вынесено определение об отклонении ходатайства и оставлении срока устранения нарушения земельного законодательства без изменения в течение пятнадцати рабочих дней с момента истечения срока устранения нарушения земельного законодательства, установленного предписанием, организуется проведение внеплановой проверки с целью определения факта устранения указанного нарушения.
В случае выявления факта неисполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства должностное лицо, уполномоченное на проведение проверки, в установленном порядке:
  -  выдает правонарушителю новое предписание об устранении нарушения земельного законодательства;
  -  принимает решение о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном частями 25 или 26 статьи 19.5 КоАП РФ.
Частью 25 статьи 19.5 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства.
Административное наказание по ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ предусматривает наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Частью 26 статьи 19.5 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 25 ст. 19.5 КоАП РФ.
Административное наказание по ч. 26 ст. 19.5 КоАП РФ предусматривает наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.
Что нужно сделать, чтобы не допустить данное нарушение:
- Если в отношении Вас была проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства, по результатам которой было выявлено нарушение земельного законодательства и Вам выдано предписание об устранении данного нарушения, принимайте меры по устранению выявленного нарушения требований земельного законодательства в установленные в предписании сроки
- В случае, если Вы не успеваете устранить выявленное нарушение требований земельного законодательства (например, оформить предусмотренные законодательством РФ права на земельный участок) в установленные
в предписании сроки, заблаговременно подайте ходатайство о продлении срока исполнения предписания с приложением документов, подтверждающих принятые Вами меры по устранению выявленного нарушения.
- Помните, что предписание об устранении выявленных нарушений законодательства является обязательным для исполнения с момента его вручения лицу, в отношении которого оно вынесено.
Данные действия позволят избежать нарушения действующего законодательства и вы не будет привлечены к административной ответственности в виде весьма значительных штрафных санкций.
 
Снятие с кадастрового учета разрушенного объекта недвижимости
 
В соответствии с действующим законодательством датой прекращения налогообложения разрушенного объекта недвижимости признается дата снятия такого объекта с государственного кадастрового учета. Документами, необходимыми для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета являются – заявление о снятии объекта с государственного кадастрового учета и акт обследования. С заявлением о снятии соответствующего объекта капитального строительства с кадастрового учета вправе обратиться собственник такого объекта, либо его представитель в любой из офисов многофункциональных центров. Другой необходимый документ – это акт обследования, удостоверяющий прекращение существования объекта недвижимости. Для оформления акта обследования заинтересованному лицу необходимо заключить договор с кадастровым инженером. В акте обследования кадастровым инженером должен быть подтвержден факт гибели, уничтожения конкретного объекта недвижимости с обязательным указанием кадастрового номера.
Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра. www.rosreestr.ru.
Следует обратить внимание, что снятие с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
 

03/08/2018
Возможности «Личного кабинета» на сайте Росреестра
 
Управление Росреестра по Смоленской области напоминает, что с 2018 года электронные услуги ведомства, в том числе подача запросов и заявлений в электронном виде, доступны гражданам посредством использования сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
При открытии сервиса «Личный кабинет» правообладателю доступна возможность обращения в орган регистрации прав с интересующим его видом заявления на осуществление государственного кадастрового учета и/или регистрационных действий в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости, либо с запросом сведений ЕГРН.
Кроме того, пользователь электронного сервиса «Личный кабинет» в on-line режиме получает актуальную информацию о принадлежащих ему объектах недвижимого имущества, их характеристиках с учетом всех произведенных изменений в сведениях. Указанная информация доступна в разделе «Мои объекты» сервиса в отношении всех объектов недвижимости, принадлежащих правообладателю-пользователю сервиса и находящихся в любом регионе Российской Федерации.
Дополнительно в сервисе реализована возможность проверки сведений об объекте недвижимости, содержащихся в «Личном кабинете» на сайте Росреестра с аналогичными данными других электронных ресурсов, к примеру, со сведениями о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащимися в «Личном кабинете налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.
Для открытия сервиса «Личный кабинет» пользователю сайта Росреестра понадобятся логин и пароль, используемые на портале госуслуг Российской Федерации (при наличии на портале gosuslugi.ru профиля гражданина), т.к. на территории Российской Федерации используется единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде.
Если гражданин ранее не был зарегистрирован на портале госуслуг РФ, то необходимым условием является наличие личной электронной цифровой подписи. Получить подпись можно в Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты (www.uc.kadastr.ru), либо в любом аккредитованном Удостоверяющем центре, список которых представлен на сайте Росреестра.
 
О поверке средств геодезических измерений
 
Управление Росреестра по Смоленской области в рамках своих полномочий осуществляет  государственный надзор в области геодезии и картографии на территории Смоленской области, в том числе, надзор за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам. В целях недопущения нарушений обязательных требований правовых актов, соблюдение которых оценивается при проведении государственного контроля, организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим геодезическую и картографическую деятельность, нужно иметь ввиду следующее.
Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» физические и юридические лица, выполняющие геодезические работы, обязаны выполнять их с использованием прошедших в установленном порядке поверку средств геодезических измерений, а также в соответствии с аттестованными с учетом требований законодательства об обеспечении единства измерений методиками (методами) измерений и установленными требованиями к выполнению геодезических работ Поверка выполняется в целях подтверждения соответствия средства измерения установленным метрологическим требованиям.
В соответствии с Федеральным законом от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» все средства измерений утвержденного типа, при выпуске из производства, после ремонта и при эксплуатации подлежат поверке в обязательном порядке. Остальные средства измерений, могут подвергаться поверке в добровольном порядке. Ответственность за своевременное предоставление средств измерения на поверку несут юридические и физические лица: владельцы и пользователи средств измерения.
Погрешности при геодезических измерениях неизменно ведут к ошибкам при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов промышленного и хозяйственного назначения.
Таким образом, своевременная поверка геодезического оборудования становится залогом успешных результатов измерений и предотвращает материальные затраты, которые может понести предприятие из-за допущенных неточностей. Процедура проверки измерительных устройств для геодезии является обязательной и оформлена законодательно. 
 
Осуществление землеустройства и мониторинга земель, ведение государственного фонда данных
 
Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет деятельность по ведению государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), а также функцию обеспечения заявителей материалами и данными в рамках ведения ГФДЗ.
В целях информирования органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц и граждан о состоянии и использовании земель, обеспечения рационального использования земель и их охраны, а также распространению информации по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства создается государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. 
ГФДЗ - это архив землеустроительной документации, геодезической и картографической продукции, которая изготавливается при проведении землеустройства.
Землеустройство представляет один из существенных видов земельных отношений, основанных на необходимости систематизированной организации землепользования в государстве, а также осуществлении формирования в соответствии с законом объектов землеустройства.
Объектами землеустройства в настоящее время являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части указанных зон.
ГФДЗ формируется на основе сбора, обработки, учета, хранения и распространения документированной информации о проведении землеустройства.
Формируется такой фонд следующим образом. Лица, осуществляющие проведение землеустройства, бесплатно передают один экземпляр подготовленной ими землеустроительной документации в ГФДЗ.  Данный порядок установлен Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (Закон о землеустройстве). Землеустроительная документация, включенная в ГФДЗ, является федеральной собственностью.
В земельном законодательстве сельскохозяйственные земли имеют приоритет перед землями другого целевого назначения, вследствие чего материалы ГФДЗ преимущественно направлены на охрану земель и повышение плодородия почв,  в частности это материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий совхозов, материалы оценки качества земель, материалы инвентаризации земель, материалы по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий, проекты внутрихозяйственного землеустройства, проекты рекультивации нарушенных земель, материалы государственного мониторинга земель.
Также в ГФДЗ Управления Росреестра по Смоленской области содержатся землеустроительные дела по межеванию земельных участков, которые использовались для постановки земельных участков  на кадастровый учет (2002 - 2008 г.г.) до установления новых требований к документам о межевании земельных участков (до вступления в силу приказа Министерства экономического развития РФ от 24.11 2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»).
Напомним, что документы ГФДЗ предоставляются в пользование бесплатно, и получить их можно, обратившись непосредственно в Управление Росреестра по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Багратиона, д. 11б, каб. 316, либо в территориальные отделы Управления Росреестра по Смоленской области по месту нахождения земельных участков.
В 1 полугодии 2018 года в Управление Росреестра по Смоленской области поступило 1053 заявления о предоставлении сведений ГФДЗ, включая сведения о значениях координат и высот пунктов государственной геодезической сети. Каждый запрос обработан и по результатам обработки заявителю предоставлены запрашиваемые материалы ГФДЗ или подготовлено обоснованное уведомление об отказе в предоставлении сведений. Всего выдано и заверено 1205 копий материалов, хранящихся в ГФДЗ, и их фрагментов.
С 01.01.2018 по 01.07.2018 принято материалов в ГФДЗ – 59 единиц.
 
Структура и значение кадастрового номера объекта недвижимости
 
Управление Росреестра по Смоленской области напоминает, что согласно законодательству невозможно проведение сделок с земельным участком, с квартирой, с жилым домом (дарение, обмен, купля-продажа и т.п.), в случае, если в отношении объекта недвижимости не осуществлен государственный кадастровый учет.
При постановке на государственный кадастровый учет орган регистрации прав каждому объекту недвижимости присваивает неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер.
При переходе прав на объект недвижимости в результате какой-либо сделки другому собственнику кадастровый номер объекта остается неизменным.
Кадастровый номер является уникальным идентифицирующим признаком недвижимости, его наличие свидетельствует о внесении сведений о земельном участке, об объекте капитального строительства в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Зная кадастровый номер, покупатель может проверить достоверность информации по объекту сделки с помощью электронных сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на портале Росреестра (www.rosreestr.ru ).
Если известен только кадастровый номер земельного участка, можно также уточнить информацию, какие объекты капитального строительства расположены в границах приобретаемого земельного участка (при условии, что эти сведения в ЕГРН имеются).
Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, разделенных двоеточиями АА:ВВ:CCCCСCC:КК, где:
АА – кадастровый округ;
ВВ - кадастровый район;
CCCCCCС - кадастровый квартал в пределах данного кадастрового района  (состоит из 7 цифр);
КК – уникальный номер объекта.
Кадастровый номер используется при подаче запросов на предоставление сведений из ЕГРН, заявлений об учете изменений объекта недвижимости.
 
Электронный сервис Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера»
 
В настоящее время на официальном сайте Росреестра функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», при помощи которого осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав. Кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем объекта недвижимости и органом регистрации прав.
Главная задача сервиса - сокращение ошибок кадастровых инженеров при подготовке технических и межевых планов, понижение количества отказов и приостановлений при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Сервис «Личный кабинет» позволяет кадастровому инженеру осуществлять предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов объектов землеустройства (документов), просматривать историю проведенных проверок и протоколы проверок в разделе «Мои задачи».
Предварительная проверка документов позволяет выявить и исправить ошибки до обращения в орган регистрации прав, что способствует повышению уровня защищенности правообладателей объектов недвижимости, а также улучшению рейтинга кадастрового инженера по результатам его профессиональной деятельности.
В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, прошедшие предварительную проверку посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН).
В случае если документы помещены на временное хранение, заявитель при подаче документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, вправе указать в заявлении УИН данных документов, временно хранящихся в электронном хранилище, не представляя их в орган кадастрового учета. Срок хранения документов в электронном хранилище составляет не более трех месяцев.
Следует знать, что в договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных им межевых планов, технических планов, карт-планов территории, актов обследования. Кроме того, при помощи «Личного кабинета» кадастровый инженер может получать информацию о результатах своей профессиональной деятельности в форме таблиц и графиков в разделе «Моя статистика».
Пользование «Личным кабинетом кадастрового инженера» производится на платной основе. Для удобства пользователей внесение оплаты организовано в разделе «Мой баланс». Порядок взимания и возврата платы установлен приказом Минэкономразвития России от 28.12.2015 № 997.
Таким образом, сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» способствует повышению качества выполнения работ кадастровыми инженерами, сокращению ошибок и уменьшению количества отказов при внесении ими сведений в государственный реестр недвижимости. Отметим, чтобы в полной мере воспользоваться всеми функциями сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись и подтвержденную учетную запись на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru).
 

27/07/2018
Внимание: "горячая линия"!
 
27 июля 2018 года с 14:00 до 16:00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет "горячую линию" на тему: "Оказание электронных услуг". На все вопросы ответит Заместитель начальника отдела подготовки сведений Чирков Петр Васильевич. 
Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04, доб.2006
 

03/07/2018
Внимание: «горячая линия»!
 
13 июля 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Порядок предоставления сведений из ЕГРН, форма запроса и содержание. Ошибки в сведениях ЕГРН, способ их исправления».   На все вопросы ответит Заместитель начальника отдела подготовки сведений Мартынова Анастасия Сергеевна.
Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04, доб. 2048.
 

19/06/2018
 
Внимание: «горячая линия»!
 
22 июня 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Как получить сертификат электронной подписи в кадастровой палате».       На все вопросы ответит начальник отдела информационных технологий Александр Федорович Башмаков.
Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04, доб. 2011.
 
Количество приостановлений и отказов в постановке на кадастровый учет снизилось до 10% и 6% соответственно
 
По состоянию на 1 июня 2018 года Кадастровой палатой по Смоленской области принято 10,2% решений о приостановлении и 5,8% решений об отказе от общего числа заявлений о постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество решений о приостановлениях снизилось на 65%, об отказах – на 40%.
Нередко причинами принятия решений о приостановлении или отказе являются ошибки, которые допускают кадастровые инженеры. Например, при межевании земельных участков кадастровыми инженерами используются устаревшие кадастровые планы территории, где содержатся неактуальные сведения о местоположении границ земельных участков, или при согласовании границ земельного участка со смежными собственниками такое согласование проводится с ненадлежащими лицами.
Для снижения количества отрицательных решений по кадастровому учету и улучшения бизнес-среды региона Кадастровая палата по Смоленской области  на постоянной основе проводит мониторинг принятых отрицательных решений и принимает все меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров - проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно поддерживает связь с региональными представителями саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Также уменьшению количества отказов и приостановлений способствует электронный сервис Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера», который сократить сроки подготовки документов и  заблаговременно исправить ошибки.
Документы (межевой или технический план, карта-план территории, акт обследования), прошедшие предварительную автоматизированную проверку в личном кабинете, временно помещаются в электронное хранилище на срок не более трех месяцев. При этом каждый документ получает уникальный идентифицирующий номер (УИН), на который также можно ссылаться при обращении в орган регистрации прав.
Чтобы получить доступ к сервису «Личный кабинет кадастрового инженера», необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг. Для работы в личном кабинете потребуется наличие электронной подписи, которую можно получить в удостоверяющем центре Кадастровой палаты. 
 

09/06/2018
Предлагаем оценить качество работы кадастровой палаты по Смоленской области
 
На сайте мониторинга качества государственных услуг "Ваш контроль" смоляне могут оценить качество предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права специалистами Кадастровой палаты.
С помощью сайта "Ваш контроль" можно оценить скорость работы, профессионализм и вежливость сотрудников, время ожидания в очереди, уровень комфорта в помещениях и удобство процедуры получения услуги в целом. Оценку можно поставить не только после получения документов в офисе филиала, подготовленных по результатам оказания услуги, но и после получения услуги посредством электронных сервисов Росреестра, посещения консультаций или личного приема, который проводится руководством Кадастровой палаты.
Чтобы оставить отзыв, необходимо зарегистрироваться на сайте по адресу: https://vashkontrol.ru,  выбрать в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, далее – определенную услугу и оценить ее качество по предлагаемым критериям.
На каждый отзыв на сайте «Ваш контроль» Ведомство размещает ответ с обоснованием и принятыми мерами.
Кадастровая палата выражает большую заинтересованность в результатах исследования, так как это помогает поднять на более высокий уровень оказание государственных услуг Росреестра и  принять обоснованные решения по улучшению качества и доступности госуслуг.
 
Сайт Росреестра поможет найти ответы на важные вопросы
 
При планировании сделки с недвижимостью часто возникает вопрос, какие документы для этого понадобятся. Кадастровая палата по Смоленской области советует заинтересованным лицам воспользоваться электронным сервисом «Жизненные ситуации"», который поможет в случае возникновения вопросов о необходимости тех или иных документов при оформлении купли-продажи или дарения, наследования и других сделок.
Чтобы воспользоваться данной услугой, на сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе "Электронные услуги и сервисы" нужно перейти во вкладку «Полезная информация» и выбрать сервис «Жизненные ситуации». Выбрав нужный объект имущества и вид операции по нему, вы получите полный список документов, необходимых для той или иной процедуры.
Если же случилось так, что сервис не содержит информацию об определенных ситуациях, то получить консультацию по интересующему вопросу можно круглосуточно по телефону 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный).
Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Смоленской области.
Тел. 8(4812)30-70-04 доб. 2044
 
Электронная подпись-атрибут современности
 
Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что с июня 2017 года Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты.
Для чего же нужна электронная подпись? С ее помощью можно получить все государственные услуги Росреестра в электронном виде: поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
Кроме того электронной подписью, выданной Удостоверяющим центром Кадастровой палаты Росреестра, можно воспользоваться для получения большого количества электронных услуг других ведомств: Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Федеральной службы судебных приставов, Единого портала госуслуг и т.д. В частности, не выходя из дома, с помощью электронной подписи можно оформить ИНН, зарегистрировать юридическое лицо или ИП; оформить анкеты для получения российского или заграничного паспорта; поставить автомобиль на учет в ГИБДД; принять участие в торгах и тендерах; заключать контракты и др.
Обращаем Ваше внимание, что документ, подписанный электронной подписью, имеет ту же юридическую силу, что и обычный "бумажный". При этом обладатель электронной подписи экономит не только время, но и деньги, поскольку при получении, например, госуслуг Росреестра в электронном виде предусмотрено уменьшение размера госпошлины и платы на 30-87 %. Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.
После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис кадастровой палаты по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8 для удостоверения личности и подачи пакета документов. Стоимость создания и выдачи электронной подписи в электронном виде составляет 700 руб.
Сертификат можно будет скачать на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.
По вопросам в получении электронной подписи можно обратиться по телефону: 8(4812) 30-70-04 (доб.2037).
 
Кадастровая палата по Смоленской области оказывает консультационные услуги
 
С начала июля 2017 года специалисты Кадастровой палаты по Смоленской области предоставляют новые виды услуг, в число которых входят справочные, информационные, консультационные аналитические и услуги, а также анализ проектов и программ.
Кадастровая палата является подведомственной организацией Росреестра и гарантирует полную финансовую и юридическую ответственность при оказании услуг, а также  высокий уровень профессионализма. Наши специалисты проконсультируют и дадут рекомендации, комплексно и систематизировано проверят предоставленную документацию, выявят проблемы и неточности, а также предложат пути их решения, составят договор купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости.
Для получения услуги необходимо составить договор в двух экземплярах. Также заказчик должен предоставить документ, подтверждающий оплату услуги. После ее оказания сторонами подписывается акт сдачи-приемки оказанных услуг. Один экземпляр акта хранится у заказчика, второй - в кадастровой палате.
На оказание консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, установлены тарифы. Так, консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами стоят 500 рублей; между физическим и юридическим лицом - 600 рублей; между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами - 700 рублей (за один договор). Консультационные услуги по составу пакета документов для составления проектов договоров в простой письменной форме, без составления такого договора стоят 400 рублей. Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, обойдутся в 850 руб. за одну консультацию, а с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации - 1200 руб.
Подробную информацию об установленном перечне дополнительных услуг, предоставляемых на платной основе, можно получить по телефонам:
8(4812) 65-63-71 доб.102
8(4812) 30-70-04 доб.2030
8(4812) 30-70-04 доб.2055
Также обращаем Ваше внимание, что цель Кадастровой палаты заключается не в получении дохода, а в максимально эффективном решении государственных и общественных задач, исправлении выявленных кадастровых (реестровых) ошибок, снижении количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, и оказании содействия в решении проблемных вопросов, возникающих при реализации инвестиционных проектов в регионе.
Предлагая новые услуги, Кадастровая палата ставит своей задачей повышение качества и доступности оказания государственных услуг Росреестра, внесение в кадастр недвижимости достоверных сведений, нормализацию земельно-имущественных отношений в Смоленской области.
 

15/06/2018
Ведомственный центр телефонного обслуживания - справочная Росреестра
 
Управление Росреестра по Смоленской области сообщает о возможности быстрого получения информации, касающейся государственных услуг Росреестра.
Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) - это телефонная справочная Росреестра, предназначенная для оперативного консультирования заинтересованных физических и юридических лиц по вопросам государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Обратившись с вопросом в ВЦТО можно получить всестороннюю и качественную консультацию в сфере кадастрового учета и регистрации прав.
Специалисты центра в любое удобное время суток проконсультируют по широкому спектру вопросов о видах госуслуг Росреестра и перечне документов, необходимых для их получения, подскажут расположение и режим работы пунктов приема-выдачи документов, проверят готовность заявления или запроса на предоставление услуг Росреестра, а также многое другое. Кроме того, если вы желаете подать заявление в электронном виде, оператор центра поможет сформировать электронную заявку на интернет-портале Росреестра и узнать статус поданного заявления.
ВЦТО Росреестра для удобства заявителей круглосуточно доступен по единому телефону 8-800-100-34-34. Специалисты центра будут рады вам помочь в решении вопросов оформления недвижимости.
 
Закон о лесной амнистии направлен на защиту прав граждан и юридических лиц, а также на сохранение земель лесного фонда
 
Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (федеральный закон № 280-ФЗ – Закон) вступил в силу 11 августа 2017 года. Закон был разработан под руководством заместителя Министра экономического развития Российской Федерации – руководителя Росреестра Виктории Абрамченко.
В разговорной речи федеральный закон № 280-ФЗ часто называют «Закон о лесной амнистии». При этом Закон никого не амнистирует. Применение Закона направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц – собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации – собственника земель лесного фонда. В частности, Закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков. Закон также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.
В настоящее время один и тот же земельный участок согласно Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) может относиться к сельхозземлям, выделенным под СНТ, а согласно государственному лесному реестру (ГЛР) – к лесному фонду. В такой ситуации не только нарушаются имущественные права граждан, но и подрывается доверие общества к государственным реестрам. В качестве концептуального решения данной проблемы Закон устанавливает приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правоустанавливающих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами. Таким образом Закон устанавливает приоритет и достоверность ЕГРН как основу защиты права собственности граждан.
В соответствии с Законом сведения ГЛР, не соответствующие сведениям ЕГРН, не являются препятствием к территориальному планированию, градостроительному зонированию, кадастровому учету объектов недвижимости и регистрации прав на них, переводу земельного участка из одной категории в другую (отнесению земельного участка к определенной категории).
Закон также устанавливает принципиально новые положения, направленные на защиту лесов, ранее не предусмотренные законодательством. Это позволит исключить впредь возможность внесения в государственные реестры противоречащих сведений и стабилизировать ситуацию в отношениях между участниками земельных отношений.
Закон предусматривает механизмы, которые обязывают региональные и местные органы власти придавать статус полноценных населенных пунктов бывшим военным городкам и лесным поселкам, расположенным в лесном фонде. Таким образом, жителям таких территорий предоставлена законная возможность для легализации своей недвижимости. Это будет способствовать развитию инфраструктуры и улучшению условий жизни.
Меры, которые предлагает Закон, призваны укрепить и гарантировать защиту права собственности. В целом отсутствие противоречий в сведениях государственных реестров повысит доверие граждан к институтам власти и снизит риски ведения бизнеса для предпринимательского сообщества. Государству это позволит эффективнее гарантировать защиту права собственности.
 
Не нарушай!
 
Управление Росреестра по Смоленской области в рамках своих полномочий осуществляет  государственный надзор в области геодезии и картографии на территории Смоленской области, в том числе, надзор за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам. В целях недопущения нарушений обязательных требований правовых актов, соблюдение которых оценивается при проведении государственного контроля, организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим геодезическую и картографическую деятельность, нужно иметь ввиду следующее.
В рамках систематического наблюдения за исполнением обязательных требований, установленных ч. 7 ст. 22, ч. 7 ст. 24  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Управлением проводится проверка межевых планов и технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства на территории Смоленской области.
Межевые планы проверяются на предмет достоверности содержащихся в разделе «Исходные данные» сведений о координатах пунктов государственной геодезической сети, а также о состоянии этих пунктов. По результатам проверки более 1222 межевых планов и 443 технических планов были выявлены нарушения в части указания недостоверных сведений о состоянии пунктов государственной геодезической сети в 18 случаях (по данным обследования пунктов Управлением), а также в части указания недостоверных координат пунктов в 15 случаях (по данным, содержащимся в каталоге координат пунктов государственной геодезической сети).   
Кадастровый инженер несет ответственность за качество выполняемых кадастровых работ и за нарушение требований, установленных законодательством для оформления соответствующих документов (в том числе межевых и технических планов), подготовленных в результате таких работ. Выявленные нарушения подпадают под действие ч. 4 ст. 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, предусматривающей наказание в виде административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет.
Управлением были направлены письма в саморегулируемые организации (далее – СРО), членами которых являются кадастровые инженера, допустившие указанные выше нарушения, с целью осуществления контрольных мероприятий и принятия мер по недопущению подобных нарушений в дальнейшем.
Управление также обращает внимание правообладателей объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, на обязанность уведомлять Управление обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов. Такие обязанности закреплены п. 13 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2015 N 431-ФЗ "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Порядок уведомления о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, а также государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, утвержден приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 135.
 В случае, если собственник, владелец или пользователь земельного участка, на котором размещен пункт, не выполнит свою обязанность, ему грозит предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной до пяти тысяч рублей.
Лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в случаях обнаружения уничтожения или повреждения пунктов также обязаны направлять информацию об этом в Управление не позднее 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ.
Актуализация сведений о состоянии пунктов государственной геодезической сети является одним из инструментов, позволяющим повысить качество проводимых кадастровых работ. 
 
Разъяснения действующего земельного законодательства с целью недопущения нарушений
 
Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением гражданами, юридическим лицами, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти требований земельного законодательства на территории Смоленской области.
За нарушение требований земельного законодательства предусмотрена административная ответственность (ст. 7.1, ст. 7.34, ч.ч. 1, 3, 4 ст. 8.8 КоАП РФ).
В данной статье мы рассмотрим нарушения требований земельного законодательства, за которые административная ответственность предусмотрена ст. 7.34 КоАП РФ.
Статьей 7.34 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность.
Административное наказание по данной статье предусматривает наложение административного штрафа на юридическое лицо в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.
Вышеуказанный срок установлен Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001  № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В соответствии с п. 2 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:
1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;
2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);
3) казенным предприятиям;
4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.
Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001  № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию
до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно.
На основании п. 2.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001  № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:
- садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;
- организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;
- гаражным потребительским кооперативам.
Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.
Таким образом, если Вы не относитесь к юридическим лицам, указанным в п. 2 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ и которым земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование,  а также не относитесь к юридическим лицам, указанным в п. 2.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001  № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Вы обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок на право аренды либо право собственности.
Что нужно сделать, чтобы не допустить данное нарушение:
- Проверьте, на каком праве Вам принадлежит земельный участок.
- Проверьте, что Вы не относитесь к юридическим лицам, указанным в п. 2 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ и в п. 2.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001
№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
-  Если Вы не относитесь к вышеуказанным юридическим лицам и используете земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования срочно займитесь переоформлением вышеуказанного права на право аренды либо право собственности.
- Помните, что вы как владелец земельного участка несете ответственность за использование земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Данные действия позволят избежать нарушения земельного законодательства и вы не будет привлечены к административной ответственности в виде весьма значительных штрафных санкций.
Заранее и заблаговременно примите все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.
 
Роль Росреестра в реализации Закона о лесной амнистии
 
Наиболее важными для Росреестра направлениями реализации Закона № 280-ФЗ, так называемого «Закона о лесной амнистии», являются: устранение противоречий в сведениях ЕГРН о земельных участках, имеющих пересечения с землями лесного фонда, и исключение из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) дублирующих сведений о лесных участках.
При выявлении пересечений с лесным фондом заинтересованные лица могут обращаться в Росреестр. Также территориальные органы Росреестра на плановой основе проводят работу по выявлению и устранению пересечений границ лесных участков с границами иных лесных участков или земельных участков других категорий земель. Такие действия по устранению пересечений осуществляются органом регистрации прав самостоятельно без участия гражданина и без взимания какой-либо платы на основании статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Минэкономразвития России направило в высшие органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, территориальные органы Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» и его филиалы разъяснения о реализации Закона, а также алгоритм применения нормативных правовых актов, которые изменились после его вступления в силу. Кроме того, Минэкономразвития России и Минприроды России совместным письмом направили в высшие органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, территориальные органы Росреестра и Рослесхоза, а также ФГБУ «ФКП Росреестра» и его филиалы указания о порядке действий региональных межведомственных групп.
Росрееестр осуществляет мониторинг применения Закона на территории Российской Федерации, проводит коллегиальные и совещательные мероприятия. Кроме того, с даты вступления в силу Закона Росреестр ежемесячно проводит селекторные совещания с территориальными органами Росреестра и филиалами ФГБУ «ФКП Росреестра» по вопросам реализации Закона на территории Российской Федерации.
Также Росреестр ведет активное взаимодействие с Рослесхозом. Так, Росреестр принял участие в совещаниях-семинарах, проведенных Рослесхозом по вопросу реализации положений Закона в федеральных округах. 
 

22/05/2018
 
Если ваш земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий
 
Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что действующим законодательством Российской Федерации установлен перечень охранных зон: охранная зона электрических сетей (ЛЭП), охранная зона объектов систем газоснабжения, охранная зона систем теплоснабжения, охранная зона водопровода, охранная зона инженерных сетей (коммуникаций), охранная зона железных дорог, охранная зона кабельных линий, охранная зона трубопроводов и прочие. Установление охранной зоны направлено на обеспечение возможности беспрепятственного доступа к объекту, расположенному на частных землях для ремонта и обслуживания, а также позволяет ограничить виды хозяйственной деятельности собственников земельных участков, входящих в такую зону.
В случае расположения земельного участка полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, для него устанавливается особый правовой режим использования земли в виде прямых запрещений либо ограничений определенных видов деятельности. Например, в охранных зонах ЛЭП запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. На земельных участках, на которых размещены объекты системы газоснабжения, не допускается строительство зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения.
Если сведения о границах зон с особыми условиями использования внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), сведения о расположении земельного участка в границах таких зон можно получить с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» или запросив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в электронной форме можно через интернет-портал государственных услуг Росреестра (rosreestr.ru), в виде бумажного документа - при личном обращении в любое отделение МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Нахождение земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территорий не нарушает право собственника на владение и распоряжение этим участком, а лишь ограничивает его право на использование. Следовательно, такой земельный участок может быть продан, подарен, заложен или сдан в аренду.
 
Как оформить земельный  участок в садовом обществе в собственность, если имеется только книжка садовода
 
Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что для оформления земельного участка в собственность книжки садовода недостаточно, даже если владеете участком давно.
Вам понадобится один из следующих документов:
-документ о предоставлении земельного участка;
-свидетельство на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком;
-свидетельство о праве на наследство на земельный участок;
-договор дарения земельного участка;
-договор купли-продажи земельного участка;
-другой документ, подтверждающий возникновения права собственности на земельный участок.
В случае отсутствия указанных документов, следует взять справку от председателя садового товарищества о том, что вы используете данный земельный участок и исправно платите взносы. С этой справкой и книжкой садовода нужно обратиться в администрацию муниципального образования того района, в котором расположено садовое товарищество, и подать заявление с просьбой о предоставлении данного земельного участка в собственность.
 
   Известить о продаже доли в праве можно через сайт Росреестра
 
Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) запущен новый сервис «Извещение о продаже доли в праве», позволяющий бесплатно опубликовать извещение о продаже доли недвижимости.
Согласно Гражданскому кодексу РФ продавец доли обязан направить всем остальным участникам долевой собственности извещение в письменной форме о намерении реализовать свою долю. В то же время законом о госрегистрации недвижимости предусматривается возможность известить участников долевой собственности на нежилые помещения посредством размещения извещения на сайте Росреестра в случае, когда таких собственников более 20.
Опубликовать такое извещение на сайте Росреестра можно через «личный кабинет» путем заполнения специальной формы. Тем собственникам, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже будет направлено уведомление об этом.
Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, то при нотариальном удостоверении сделки подтверждать это не потребуется, поскольку нотариус сможет самостоятельно проверить информацию – опубликованное на сайте извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев. После удостоверения сделки документы можно сдавать в Росреестр.
За публикацию извещения на сайте Росреестра плата не взимается. Новая функция в "личном кабинете" Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности. 
 

16/05/2018
 
В Смоленской области количество участков с установленными границами увеличилось
 
Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что по состоянию на 1 мая 2018 года в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о 576,9 тыс.  земельных участках. Из них почти половина (287,8 тыс. или 49,9%) имеют координатное описание границ. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года  количество земельных участков с установленными границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, увеличилось на 3%.
Действенным механизмом уточнения границ земельных участков являются комплексные кадастровые работы. Заказчиками комплексных кадастровых работ выступают органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления. Работы охватывают территории целых кадастровых кварталов, включающих в себя дачные и садовые товарищества, личные подсобные и фермерские хозяйства.
Отсутствие в реестре недвижимости сведений об установленных границах земельного участка может обернуться для правообладателей земельными спорами, захватом чужой территории, а также судебными разбирательствами.
Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует правообладателям земельных участков обозначить местоположение границ своих объектов недвижимости. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана.
Обязательным условием при уточнении местоположения границ земельного участка является проведение согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если границы одного из смежных участков уже были уточнены и участок поставлен на государственный кадастровый учет, то в этом случае согласование с данным землепользователем не требуется.
Для внесения в реестр недвижимости сведений о границах земельного участка потребуется обратиться в МФЦ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и межевым планом. За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.
 
21 мая 2018 г состоится семинар для кадастровых инженеров
 
Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области  организует консультационную встречу с участниками рынка кадастровых отношений, которая состоится 21 мая 2018 года в 14-00 в конференц-зале Управления Росреестра по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8 
Тема: "Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами, в результате которых приняты решения о приостановках и отказах. Обзор изменений в законодательстве Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета ".
Для принятия участия в данном мероприятии необходимо  пройти    регистрацию до 11:00 часов 21 мая 2018 г.  по телефону: 8(4812)65-63-71 доб. 102.
Предложения по теме консультационного семинара, а так же интересующие вопросы необходимо  направить заранее одним из способов:
-на электронный адрес filial@67.kadastr.ru,
- оставить на официальной странице Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области  в социальной сети «ВКонтакте» vk.com/filial67
При себе иметь документ, удостоверяющий личность.
 
Внимание: «горячая линия»!
 
25 мая 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Перепланировка жилого помещения. Внесение изменений в характеристики таких объектов».
На все вопросы ответит заместитель директора Ирина Егоровна Боброва.
Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2003
 
Отказов в постановке на кадастровый учет стало меньше
 
Кадастровая палата по Смоленской области на постоянной основе проводит мероприятия по снижению количества решений о приостановлениях и отказах при проведении кадастрового учета, что позволяет повысить качество предоставления государственных услуг на территории региона.
Нередко причинами принятия решений о приостановлении или отказе являются ошибки, которые допускают кадастровые инженеры. Например, при межевании земельных участков кадастровыми инженерами используются устаревшие кадастровые планы территории, где содержатся неактуальные сведения о местоположении границ земельных участков, или при согласовании границ земельного участка со смежными собственниками такое согласование проводится с ненадлежащими лицами.
Уведомление о приостановлении направляется тому, кто подавал документы на постановку на кадастровый учет. При получении такого решения необходимо сразу обращаться к кадастровому инженеру, чтобы разобраться, какие недостатки имеются в документах, чтобы их вовремя исправить. Если затянуть с этим, то регистраторы вынесут отказ в постановке на кадастровый учет, и вам придется заново подавать документы.
Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением договора на проведение кадастровых работ тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию.         Оформлять необходимые для кадастрового учета документы имеет право только специалист, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера, поэтому стоит проверить, действителен ли его аттестат, которому присваивается уникальный, не повторяющийся идентификационный номер. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте государственных услуг Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki
Планомерная работа по достижению показателей целевых моделей по снижению приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета, ведущаяся Филиалом, дает положительные результаты.
Так, из принятых государственными регистраторами решений на 1 мая 2018 года приостановки,  по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, снизились на 24% и составили 11%. Отказы составили 6% от общего количества принятых решений по заявлениям о государственном кадастровом учете, тогда как в прошлом году  данный показатель составлял 9%.
Для снижения количества отрицательных решений по кадастровому учету и улучшения бизнес-среды региона, Кадастровая палата совместно с Управление Росреестра по Смоленской области  на постоянной основе проводит мониторинг принятых отрицательных решений и принимает все меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров - проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно поддерживает связь с региональными представителями саморегулируемой организации кадастровых инженеров и т.д.
 
Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением сделки проверить недвижимость на наличие арестов и обременений
 
Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке квартиры, дома или земельного участка, Кадастровая палата по Смоленской области  рекомендует  перед заключением сделки проверить приобретаемую недвижимость на возможные ограничения или запреты.
Любую жилую собственность невозможно зарегистрировать, продать, купить, подарить, если она находится под арестом. Арест на имущество является одной из мер предостережения, которая накладывается определенными государственными и исполнительными органами.
Вся информация о наличии ограничений содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Для того чтобы узнать наложен ли арест на приобретаемую Вами квартиру или любую другую недвижимость, необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, указав адрес объекта или его кадастровый номер.                
Также запрос можно подать в электронной форме.  Для этого необходимо зайти на сайт Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru), выбрать вид выписки, внести запрашиваемую информацию, оплатить пошлину. Выписка из ЕГРН поступит в течение 15-30 минут в форме СМС или на электронную почту.
Интересующую Вас информацию можно узнать на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru), используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы», а также в разделе «Публичная кадастровая карта».
На странице поиска нужно указать кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес. В отношении найденного объекта будут указаны его общедоступные сведения, в том числе и информацию о наличии/отсутствии прав и ограничений на объекты недвижимости.

 


15/05/2018

Собственник вправе узнать, кто интересовался его недвижимостью
 
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом).
Поэтому любое заинтересованное лицо может запросить сведения по интересующему его объекту недвижимости.
Правообладатель объекта недвижимости не имеет право запрещать другим лицам подавать запросы на предоставление сведений по его объекту недвижимости. Но законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность собственнику объекта недвижимости получать справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества. Такая справка содержит информацию о том, кто обращался с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН - физические, юридические лица или органы местного самоуправления, органы государственной власти, дату получения ими выписки и исходящий номер такого документа.
Срок предоставления справки о лицах, которые запрашивали информацию в отношении объекта недвижимости не более 3-х рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.
За предоставление справки взимается плата - в бумажном виде для физических лиц 400 рублей и для юридических лиц 1100 рублей.
Справка в виде электронного документа будет стоить для физических лиц 250 рублей и 700 рублей для юридических лиц.
 

15/05/2018
Разъяснения земельного законодательства с целью недопущения нарушений
 
Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением гражданами, юридическим лицами, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти требований земельного законодательства на территории Смоленской области.
За нарушение требований земельного законодательства предусмотрена административная ответственность (ст. 7.1, ст. 7.34, ч.ч. 1, 3, 4 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ).
В данной статье мы рассмотрим нарушения требований земельного законодательства, за которые административная ответственность предусмотрена ч. 4 ст. 8.8 КоАП РФ.
Частью 4 ст. 8.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
Административное наказание по данной статье предусматривает наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
Приведем пример. Если Вам принадлежит на праве собственности земельный участок с видом разрешенного использования: для индивидуального  жилищного строительства (ИЖС), то Вы должны использовать его в соответствии с разрешенным видом использования: под строительство индивидуального жилого дома. После строительства жилого дома земельный участок должен быть приведен в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, весь мусор должен быть убран, принадлежащий Вам земельный участок не должен быть захламлен, на земельном участке не должно быть свалки строительных и иных отходов, мусора.
В некоторых случаях обязанность по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, может быть установлена каким-либо документом.
Приведем пример. Вам предоставлен земельный участок в аренду на определенный срок для проведения каких-либо работ (например, проведения работ по прокладке газовой трубы) на данном земельном участке. В данном договоре аренды оговорено, что после проведения данных работ Вы должны привести данный земельный участок в состояние,  пригодное для использования по целевому назначению, и установлен срок, когда Вы должны привести данный земельный участок в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Таким образом, обстоятельства, указанные в договоре аренды, Вами должны быть соблюдены. После проведенных Вами работ по прокладке газовой трубы земельный участок должен быть приведен в состояние,  пригодное для использования по целевому назначению.
Что нужно сделать, чтобы не допустить данное нарушение:
- Используйте земельный участок по целевому назначению и в соответствии с разрешенным видом использования.
- После проведения каких-либо работ на земельном участке приведите его в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
- Не допускайте захламления земельного участка.
- Не забывайте про сроки, указанные в Ваших документах, выданных Вам на проведение каких-либо работ на земельном участке.
- Помните, что вы как собственник земельного участка несете ответственность за приведение его в состояние, пригодное для использования
по целевому назначению.
Данные действия позволят избежать нарушения земельного законодательства и вы не будет привлечены к административной ответственности в виде весьма значительных штрафных санкций.
Заранее и заблаговременно примите все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.
 

15/05/2018
Не все сведения ЕГРН являются общедоступными
 
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения об объектах недвижимого имущества, объектах землеустройства и зарегистрированных на такие объекты правах и ограничениях.
Всю информацию, которую можно получить по запросам о предоставлении сведений из ЕГРН, условно можно разделить на две группы:
- общедоступные сведения, которые может получить любой человек, например, Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, Выписка из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости, кадастровый план территории, Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости и т.д.
- сведения ограниченного доступа, содержащиеся в документах, доступных для получения только определенному соответствующими нормативными документами кругу лиц. К таким сведениям относятся:
1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
2. Выписка о содержании правоустанавливающих документов;
3. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
4. Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления
о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав
и прилагаемых к нему документов;
5. Все виды копий документов, содержащихся в ЕГРН;
Справку о лицах, обращавшихся за получением сведений ЕГРН, получить может только правообладатель.
 

15/05/2018
 
Кадастровый учет или регистрацию прав можно прекратить по заявлению
 
Бывают ситуации, когда возникает необходимость отозвать поданные заявления об осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав.
Необходимость такого действия может быть обусловлена разными причинами. Например, после подачи заявления и соответствующих документов в них была обнаружена ошибка, которая не может быть устранена путем подачи дополнительных документов, или стороны, заключившие договор, до момента его регистрации решили его расторгнуть, либо с заявлением о постановке на кадастровый учет или на регистрацию прав обращаются лица, которые в силу закона не имеют права на подачу таких заявлений. В подобных случаях, чтобы не ждать срока окончания приостановления, не терять напрасно время, заявитель может подать заявление о прекращении учетных или регистрационных действий.
Рассмотрение представленного заявления для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав может быть прекращено только до момента осуществления кадастрового учета или регистрации прав.
Заявление о прекращении кадастрового учета или регистрации прав может быть подано только тем лицом, которое представляло заявление об осуществлении кадастрового учета или регистрации прав или его представителем на основании нотариально удостоверенной доверенности. Если таких заявителей было несколько, то заявление о прекращении должно быть представлено совместно всеми этими лицами.
Заявление о прекращении кадастрового учета или регистрации прав можно подать в том же офисе МФЦ, где было подано основное заявление, или в любом другом офисе МФЦ.
Государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления такого заявления.
Если при подаче заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав была уплачена государственная пошлина, то при подаче заявления о прекращении, возвращается половина уплаченной государственной пошлины.
 

15/05/2018
Выгодное получение услуг Росреестра
 
Получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ), которые наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам ведомства: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Удобной и выгодной для граждан альтернативой получения услуг Росреестра является официальный сайт ведомства www.rosreestr.ru. Возможность получения государственных услуг Росреестра в электронном виде повышает доступность и комфортность предлагаемых услуг, а также защищает права и законные интересы участников имущественного оборота. Для пользователей на сайте даны пошаговые инструкции, а также описаны способы получения каждой услуги через интернет, ее сроки, стоимость и порядок оплаты в любой подходящей заявителю форме.
Популярность электронных услуг Росреестра в Смоленской области неуклонно растет. В течение 2017 года значительно выросло количество заявлений о государственной регистрации прав в электронном виде. Если в январе 2017 года было подано всего 9 заявлений, то за декабрь 2017 года уже 1 128 заявлений, то есть в 125 раз больше. И уже по итогам 1 квартала 2018 года общее количество заявлений о государственной регистрации прав в электронном виде составило 1924.
Востребованность электронных услуг Росреестра обусловлена очевидными плюсами:
- сервис на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru доступен круглосуточно;
- отсутствует необходимость посещать офис для подачи документов (экономия времени при подаче и получении документов);
- размер государственной пошлины уменьшается на 30% (для физических лиц);
- отсутствие прямого контакта заявителя с чиновником снижает коррупционные риски;
- услуги предоставляются экстерриториально.
 

25/04/2018
 
Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости
 
Дома, квартиры, земельные участки и другие объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеют неизменяемый, не повторяющийся кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что структура кадастровых номеров одинакова для земельных участков и объектов капитального строительства и состоит из разделенных двоеточиями цифр, обозначающих кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал и порядковый номер объекта в кадастровом квартале. Кадастровый номер объекта, расположенного на территории Смоленской области, выглядит так: 67:XX:XXXXXXX:XX.
Узнать кадастровый номер недвижимости можно с помощью электронных сервисов официального портала Росреестра (www.rosreestr.ru):
1.     "Публичная кадастровая карта"
2.      "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".
Подробную информацию об использовании электронных сервисов Росреестра можно получить по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).
Кадастровый номер используется при подаче заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, запроса о предоставлении сведений, содержащиеся в ЕГРН, его также важно знать при совершении сделок с недвижимостью и получении консультаций по вопросам оформления недвижимости. 
 

25/04/2018
 
Кадастровая палата по Смоленской области оказывает консультационные услуги
 
С начала июля 2017 года специалисты Кадастровой палаты по Смоленской области предоставляют новые виды услуг, в число которых входят справочные, информационные, консультационные аналитические и услуги, а также анализ проектов и программ.
Кадастровая палата является подведомственной организацией Росреестра и гарантирует полную финансовую и юридическую ответственность при оказании услуг, а также  высокий уровень профессионализма. Наши специалисты проконсультируют и дадут рекомендации, комплексно и систематизировано проверят предоставленную документацию, выявят проблемы и неточности, а также предложат пути их решения, составят договор купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости.
Для получения услуги необходимо составить договор в двух экземплярах. Также заказчик должен предоставить документ, подтверждающий оплату услуги. После ее оказания сторонами подписывается акт сдачи-приемки оказанных услуг. Один экземпляр акта хранится у заказчика, второй - в кадастровой палате.
На оказание консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, установлены тарифы. Так, консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами стоят 500 рублей; между физическим и юридическим лицом - 600 рублей; между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами - 700 рублей (за один договор). Консультационные услуги по составу пакета документов для составления проектов договоров в простой письменной форме, без составления такого договора стоят 400 рублей. Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, обойдутся в 850 руб. за одну консультацию, а с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации - 1200 руб.
Подробную информацию об установленном перечне дополнительных услуг, предоставляемых на платной основе, можно получить по телефонам:
8(4812) 65-63-71 доб.102
8(4812) 30-70-04 доб.2030
8(4812) 30-70-04 доб.2055
Также обращаем Ваше внимание, что цель Кадастровой палаты заключается не в получении дохода, а в максимально эффективном решении государственных и общественных задач, исправлении выявленных кадастровых (реестровых) ошибок, снижении количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, и оказании содействия в решении проблемных вопросов, возникающих при реализации инвестиционных проектов в регионе.
Предлагая новые услуги, Кадастровая палата ставит своей задачей повышение качества и доступности оказания государственных услуг Росреестра, внесение в кадастр недвижимости достоверных сведений, нормализацию земельно-имущественных отношений в Смоленской области.
 

25/04/2018
 
Кадастровая палата: кто интересовался вашей недвижимостью
 
Сведения, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости", являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом). Поэтому любое заинтересованное лицо может запросить сведения по интересующему его объекту недвижимости.
Запретить выдачу сведений по своему объекту недвижимости другим лицам правообладатель  не имеет право.
В тоже время,  законодательством предусмотрена возможность собственнику объекта недвижимости получать справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества. Такая справка содержит информацию о том, кто обращался с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН - физические, юридические лица или органы местного самоуправления, органы государственной власти, дату получения выписки и исходящий номер документа.
Срок предоставления справки о лицах, которые запрашивали информацию в отношении объекта недвижимости не более 3-х рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.
За предоставление справки взимается плата.
Выписку из ЕГРН можно получить онлайн. Данный сервис предоставляет сайт Росреестра http://rosreestr.ru/.
Стоимость онлайн-выписки меньше, чем классической бумажной
Подать запрос в виде бумажного документа о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно:
- при личном обращении в офис МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости;
- отправив по почте в орган регистрации прав, что существенно увеличивает срок предоставления услуги.

 


23/04/2018
 
Пересечение границ земельных участков можно выявить с помощью портала Росреестра
 
Чтобы проверить, пересекаются ли границы Вашего участка с другим участком, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, предлагаем воспользоваться помощью электронных сервисов Росреестра.
На портале Росреестра (www.rosreestr.ru) на главной странице находим раздел «Справочная информация об объектах недвижимости on-line». На странице поиска рекомендуем указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного участка будут указаны его адрес, площадь, категория земель, разрешенное использование, кадастровая стоимость, дата постановки на учет (либо снятия с учета), дата обновления этой информации, а также графическое отображение в карте границ Вашего земельного участка (если они ранее были установлены).
По закону «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельный участок должны быть приостановлены, если границы одного земельного участка пересекают границы другого.
Пересечение границ может возникнуть по двум причинам - в связи
с технической ошибкой - в случае описки, опечатки в самом реестре недвижимости, или же в связи с реестровой ошибкой - если неверно установлены межевые границы, в связи с чем ошибка допущена в межевом плане, из которого сведения были перенесены в реестр недвижимости.
В обоих случаях при обнаружении Вами ошибки рекомендуем сначала обратиться с соответствующим заявлением об устранении ошибки в орган регистрации прав.
Если государственным регистратором будет сделано заключение,
что ошибка техническая (допущена в самом реестре) и ничьи права при этом
не нарушены, то он исправит ее самостоятельно.
В свою очередь, реестровая ошибка в границах исправляется на основании заявления и межевого плана.
Если же, по мнению государственного регистратора, нарушаются права других лиц (при обнаружении технической ошибки) или межевой план подготовлен несоответствующим образом (при исправлении реестровой ошибки),
то необходимо обращаться в суд с иском об исправлении такой ошибки. И уже
на основании судебного решения границы земельных участков будут установлены должным образом. 
 

23/04/2018
 
На заседании рабочей группы по направлению «Эффективность процедур по регистрации прав собственности»
подвели итоги деятельности Управления
 
30.03.2018 в Управлении Росреестра по Смоленской области (Управление) состоялось заседание рабочей группы по направлению «Эффективность процедур по регистрации прав собственности».
В заседании приняли участие представители органов исполнительной власти Смоленской области, представители бизнеса, Смоленского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», СОГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (МФЦ).
С докладом на тему: «Достижение показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», эффективность процедур по регистрации за 2017 год и истекший период 2018 года» выступила руководитель Управления Т.А. Шурыгина.
В своем докладе Т.А. Шурыгина отметила, что Управлением на постоянной основе осуществляется деятельность по улучшению показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», а именно:
- обеспечение в рамках своей компетенции бесперебойной обработки и направления межведомственных запросов посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);
- сокращение сроков государственной регистрации прав по заявлениям, представленным в электронном виде, до 3 рабочих дней;
- создание при Управлении рабочей группы по проведению анализа принятых решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заседания которой проводятся не реже двух раз в месяц.
Таким образом, по итогам проделанной работы Управлению удалось достичь следующих результатов по показателям целевой модели.
По показателю «Уровень предоставления услуги по государственной регистрации прав через МФЦ» установлены следующие целевые значения:
на 31.12.2017 – 70%,
на 31.12.2019 – 80%,
на 01.01.2021 – 90%.
Доля государственных услуг по регистрации прав, предоставленных через МФЦ, в общем количестве государственных услуг по регистрации прав составила:
по итогам 2016 года - 61,49%,
по итогам 2017 года - 80,61%,
за истекший период 2018 года - 90,33%.
Показатель «Доступность подачи заявлений» включает в себя количество заявлений о государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете на 1 окно ФГБУ «ФКП Росреестра» и МФЦ. По данному показателю установлены следующие целевые значения:
на 31.12.2017 – 19 шт./день,
на 31.12.2019 – 19 шт./день,
на 01.01.2021 – 19 шт./день.
По состоянию на 01.01.2018:
количество заявлений на 1 окно ФГБУ «ФКП Росреестра» составило 4 шт./день,
количество заявлений на 1 окно МФЦ составило 2,1 шт./день.
За истекший период 2018 года количество заявлений на 1 окно ФГБУ «ФКП Росреестра» и МФЦ составило 8,85 шт./день и 4,41 шт./день соответственно.
По показателю «Обеспечение межведомственного взаимодействия посредством СМЭВ при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав» установлены следующие целевые значения:
на 31.12.2017 – 50%,
на 31.12.2019 – 85%,
на 01.01.2021 – 100%.
Доля ответов в электронном виде, полученных по СМЭВ составила:
в 2016 году - 9,3%,
в 2017 году - 36,9%,
динамика прироста - 27,6%.
За истекший период 2018 года доля ответов в электронном виде, полученных
по СМЭВ, составила 36,93%.
По показателю «Срок регистрации прав собственности» установлены следующие целевые значения:
Средний фактический срок регистрации прав
на 31.12.2017 – 7 дней,
на 31.12.2019 – 7 дней,
на 01.01.2021 – 7 дней.
Средний фактический срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ
на 31.12.2017 – 9 дней,
на 31.12.2019 – 9 дней,
на 01.01.2021 – 9 дней.
В результате средний фактический срок регистрации прав собственности составил:
по итогам 2016 года – 6 дней,
по итогам 2017 года – 5 дней.
Срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ, по итогам 2017 года составил 5 дней.
За истекший период 2018 года средний фактический срок регистрации прав, в том числе по заявлениям, поданным через МФЦ, составил 4 дня.
Показатель « Качество регистрационного процесса» включает в себя информацию о приостановлениях и отказах в осуществлении государственной регистрации прав.
По приостановлениям в осуществлении государственной регистрации прав установлены следующие целевые значения:
на 31.12.2017 – 6,6%,
на 31.12.2019 – 5,8%,
на 01.01.2021 – 5%.
Доля приостановлений в осуществлении государственной регистрации прав составила:
в 2016 году - 11,53%,
в 2017 году - 6,85%,
динамика снижения показателя - 4,68%.
За истекший период 2018 года доля приостановлений составила 2,31%.
По отказам в осуществлении государственной регистрации прав установлены следующие целевые значения:
на 31.12.2017 – 1,2%,
на 31.12.2019 – 1,0%,
на 01.01.2021 – 0,9%.
Доля отказов в осуществлении государственной регистрации прав составила:
по итогам 2016 года - 1,39%,
по итогам 2017 года - 1,02%.
За истекший период 2018 года доля отказов составила 0,95%.
В докладе руководителя Управления Т.А. Шурыгиной помимо итогов деятельности Управления по реализации показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» были освещены ключевые проблемы в достижении необходимых показателей, а также предложены конкретные направления деятельности, мероприятия, выполнение которых позволит достичь необходимых результатов.
 

23/04/2018
Как восстановить документы на квартиру
 
Обнаружив пропажу документов на жилье, собственник может обратиться в любой офис смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (МФЦ). Если на руках есть копии утерянных документов, их нужно взять с собой.
Правоустанавливающий документ это главный документ владельца квартиры, подтверждающий право собственности на жилье. Поэтому, обнаружив пропажу Свидетельства о регистрации права или Выписки из Единого реестра недвижимости (ЕГРН), необходимо незамедлительно обратиться в офис приема-выдачи документов МФЦ за выдачей нового документа.
К правоустанавливающим документам относятся документы, в которых указано, на основании чего у собственника возникло право на недвижимость. К ним относятся договоры купли-продажи (мены, дарения), договоры приватизации государственного или муниципального жилья, свидетельство о праве наследования (оформляет нотариус), решения судов, нормативные документы долевого строительства (договор долевого участия или квитанция по выплате пая).
Что касается нормативных документов долевого строительства, то их поможет восстановить застройщик. Собственник может получить на руки не дубликат, а оригинал документа. В данном случае ключевым моментом является выплата паевого взноса или оплата цены договора.
Решение суда восстановят в том суде, в котором оно было принято. На руки собственник получит копию решения, заверенного подписью судьи, в производстве которого находится (или находилось) дело, секретаря судебного заседания или помощника судьи, и удостоверенную гербовой печатью.
Договора перехода права (купли-продажи/мены/дарения) и свидетельства о праве наследования, если они оформлены нотариально, можно восстановить, обратившись к нотариусу. Если же договор был заключен без нотариуса в простой письменной форме и зарегистрирован после 1998 года, то хранится он в архиве Росреестра. Запросить такой документ можно, обратившись в офис приема-выдачи документов МФЦ. В случаях заключения и регистрации договора до 1998 года обращаться нужно в Смоленское отделение Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу.
 

23/04/2018

"Дачная амнистия" в России продлена до 2020 года
 
До 1 марта 2020 года продлили срок "дачной амнистии". «Дачная амнистия» - это процесс упрощенного оформления государственной регистрации прав собственности на земельные участки, предоставленные гражданам до 31 октября 2001 года, индивидуальные жилые дома, садовые домики, бани, сараи, отдельно стоящие гаражи. Она действует с 2006 года и призвана облегчить процесс узаконения своей земли и недвижимости прежде всего дачникам, получившим свои участки очень давно. Суть ее в том, что люди представляют в Росреестр для регистрации минимальный пакет документов.
Амнистия для земельных участков и дачных строений действует бессрочно,
а вот для индивидуальных жилых домов (на земельных участках, предназначенных под ИЖС) ее действие должно было закончиться 1 марта 2018 года. После этой даты для получения права собственности их владельцам пришлось бы обязательно получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Сейчас достаточно иметь правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение
на строительство, на основании которого кадастровый инженер составляет технический план дома.
Если бы "амнистию" не продлили, то собственники индивидуального жилья могли столкнуться с трудностями в ходе его оформления. Поэтому депутаты Госдумы решили продлить упрощенный порядок пока до 1 марта 2020 года.
 

19/04/2018
 
      Кадастровая палата в социальных сетях
 
Филиал Федеральной кадастровой палаты по Смоленской области развивает новые стандарты работы и внедряет в свою деятельность принципы открытости и доступности. В ноябре 2017 года Кадастровой палатой по Смоленской области была открыта официальная группа в социальной сети «ВКонтакте»  https://vk.com/filial67
Каждый зарегистрированный пользователь социальной сети «ВКонтакте» может вступить в официальную группу Кадастровой палаты по Смоленской области и узнать о последних новостях в сфере кадастрового учета, об участии Филиала в рабочих встречах, конференциях, о графике проведения «горячей» телефонной линии и личного приема граждан.
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях и будьте всегда в курсе событий!
 

19/04/2018
 
В кадастровой палате по Смоленской области новый номер «телефона доверия»
        
Кадастровая палата по Смоленской  области информирует, что о фактах коррупционных проявлений, конфликта интересов в действиях сотрудников, а также несоблюдения сотрудниками Кадастровой палаты ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации можно сообщить по "телефону доверия" 8-800-100-18-18.
«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функцией «автоответчик»). Время приема одного обращения в режиме автоответчика не должно превышать пяти минут.
Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий работников Кадастровой палаты, анонимные обращения, обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются.
Кроме того, сообщить о фактах коррупции жители Смоленской области могут по электронной почте antikor@kadastr.ru
По полученным зарегистрированным сообщениям будут проводиться соответствующие проверки, а в случае подтверждения нарушений, приниматься меры по их устранению.
Кадастровая палата по Смоленской области  обращает внимание: статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос.
 

19/04/2018

Внимание: «горячая линия»!
 
27 апреля года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Предоставление услуг Росреестра в электронном виде».
 
 
Какие возможности дает гражданам портал Росреестра, почему получать государственные услуги ведомства в электронном виде – быстро, удобно, выгодно и надежно разъяснит заместитель директора – главный технолог Петр Васильевич Чирков.
 
Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2006.
 

19/04/2018
 
Получить выписку из ЕГРН для оспаривания кадастровой стоимости в электронном виде - быстро и просто
 
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно предоставить в комиссию по рассмотрению споров, которая создана при Управлении Росреестра по Смоленской области,  как в бумажном, так и в электронном виде. 
Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в электронном виде предоставляются в срок не более одного рабочего дня с момента поступления запроса в орган регистрации прав, ожидание запроса, поданного в бумажном виде, составит три дня. Выписка в бумажном виде удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица и заверяется печатью, а  выписка в электронном виде обязательно должна быть заверена электронной подписью органа регистрации прав.
Для оформления электронной выписки необходимо зайти на сайт Росреестра http://kadastr.ru/, выбрать вид выписки, внести запрашиваемую информацию, оплатить пошлину. Выписка из ЕГРН поступит в течение 15-30 минут в форме СМС или на электронную почту.
Подать запрос в виде бумажного документа о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно:
- при личном обращении в офис МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости;
- отправив по почте в орган регистрации прав, что существенно увеличивает срок предоставления услуги.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, понадобится вместе с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии со статьей 24.18 ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
Также к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости в обязательном порядке прилагается отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.
Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью. Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/. Стоимость электронной подписи - 700 рублей.
Подробную информацию о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости можно найти на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/
 

19/04/2018
 
Предлагаем оценить качество работы кадастровой палаты по Смоленской области
 
На сайте мониторинга качества государственных услуг "Ваш контроль" смоляне могут оценить качество предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права специалистами Кадастровой палаты.
С помощью сайта "Ваш контроль" можно оценить скорость работы, профессионализм и вежливость сотрудников, время ожидания в очереди, уровень комфорта в помещениях и удобство процедуры получения услуги в целом. Оценку можно поставить не только после получения документов в офисе филиала, подготовленных по результатам оказания услуги, но и после получения услуги посредством электронных сервисов Росреестра, посещения консультаций или личного приема, который проводится руководством Кадастровой палаты.
Чтобы оставить отзыв, необходимо зарегистрироваться на сайте по адресу: https://vashkontrol.ru,  выбрать в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, далее – определенную услугу и оценить ее качество по предлагаемым критериям.
На каждый отзыв на сайте «Ваш контроль» Ведомство размещает ответ с обоснованием и принятыми мерами.
Кадастровая палата выражает большую заинтересованность в результатах исследования, так как это помогает поднять на более высокий уровень оказание государственных услуг Росреестра и  принять обоснованные решения по улучшению качества и доступности госуслуг.
 

13/04/2018

23 апреля 2018 г состоится семинар для кадастровых инженеров
 
Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области  организует консультационную встречу с участниками рынка кадастровых отношений, которая состоится 23 апреля 2018 года в 14-00 в конференц-зале Управления Росреестра по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8 
Тема: "Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами, в результате которых приняты решения о приостановках и отказах. Обзор изменений в законодательстве Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета ".
Для принятия участия в данном мероприятии необходимо  пройти    регистрацию до 11:00 часов 23 апреля 2018 г.  по телефону: 8(4812)65-63-71 доб. 102.
Предложения по теме консультационного семинара, а так же интересующие вопросы необходимо  направить заранее одним из способов:
-на электронный адрес filial@67.kadastr.ru,
- оставить на официальной странице Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области  в социальной сети «ВКонтакте» vk.com/filial67
При себе иметь документ, удостоверяющий личность.
 
Советы Кадастровой палаты по защите недвижимости
 
Для того чтобы защитить свою недвижимость от мошеннических действий, каждый собственник недвижимого имущества может подать через офис многофункционального центра (МФЦ) заявление в орган регистрации прав о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. Заявление принимают бесплатно вне зависимости от того, где расположен объект недвижимости.              Также заявление можно подать в электронном виде через «Личный кабинет», воспользовавшись сайтом Росреестра (rosreestr.ru). Наличие такой записи в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом. При внесении данной записи в адрес заявителя направляется уведомление.
Кроме того, сервис "Личный кабинет" позволяет собственнику получать уведомления об изменении характеристик принадлежащих им объектов недвижимости, ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста на имущество, а также других юридически значимых действиях. В личном кабинете собственник может самостоятельно настроить категорию специальных уведомлений и выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде SMS-сообщений. 
Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует покупателю недвижимости при планировании сделки проверить историю объекта и документов, особенно в случае возникновения следующих ситуаций: 
1.Квартиру продают по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Для этого можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
2. Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. В такой ситуации необходимо постараться побеседовать с собственником и удостовериться, что он действительно является собственником и желает продать свой объект недвижимого имущества.
 3. Покупателя должно насторожить, если его торопят с подписанием документов или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований, или квартира сменила несколько владельцев за короткий срок. Так же может быть проведена не узаконенная перепланировка. В таком случае  вся ответственность за правонарушение перейдет на нового собственника.
В любом случае Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки, заказав выписку из ЕГРН, в которой будут указаны основные характеристики объекта недвижимости, сведения о собственниках и долях, правах и обременениях, описание объекта недвижимости.
Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в электронной форме можно через интернет-портал государственных услуг Росреестра (rosreestr.ru).
Стоимость онлайн-выписки из ЕГРН меньше, чем бумажной.
Подать запрос в виде бумажного документа о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно при личном обращении в любое отделение МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости.
 
Внимание: «горячая линия»!
 
13 апреля 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Порядок предоставления сведений из ЕГРН, форма запроса и содержание. Ошибки в сведениях ЕГРН, способ их исправления».
На все вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Лариса Геннадьевна Дмитриева.
 
Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04, доб. 2048
 

27/03/2018
 

Купить квартиру и не потерять

Услуги Кадастровой палаты необходимы, чтобы избежать многих ошибок при купле-продаже жилья. Консультации у специалистов до заключения сделки могут уберечь граждан от мошенников, помочь принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости, оказать помощь в подготовке договоров.  Филиал Кадастровой палаты по Смоленской области оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги при покупке объектов недвижимости. 
При планировании покупки специалисты рекомендуют, прежде всего, проверить историю объекта и документов. В случае продажи квартиры по доверенности лучше удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Если покупателю по какой-либо причине не предоставили оригиналы документов, а только их копии, вполне возможно, что владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. В этом случае необходимо связаться с собственником и побеседовать с ним лично, при этом проверить, на кого оформлена недвижимость. 

Кадастровая палата по Смоленской области советует проявить осторожность, если участника сделки торопят с подписанием документов, квартира продается намного ниже рыночной цены или сменила несколько владельцев за короткий срок.

Для того, чтобы обезопасить себя от мошенников, еще до совершения сделки в филиале Кадастровой палаты по Смоленской области можно получить выписку об объекте из единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). В выписке будут указаны основные характеристики объекта недвижимости и информация о правах на него. Таким образом, будущий владелец будет уверен, что жилье, которое он собирается приобрести, действительно принадлежит продавцу, не находится в залоге или под арестом и на него не наложены какие-либо обременения.


27/03/2018
 
Кадастровая палата по Смоленской области ведет работу над снижением приостановок и отказов
 
Филиал кадастровой палаты по Смоленской области на постоянной основе проводит мероприятия по снижению количества решений о приостановлениях и отказах при проведении кадастрового учета, что позволяет повысить качество предоставления государственных услуг на территории региона.
Нередко причинами принятия решений о приостановлении или отказе являются ошибки, которые допускают кадастровые инженеры. Например, при межевании земельных участков кадастровыми инженерами используются устаревшие кадастровые планы территории, где содержатся неактуальные сведения о местоположении границ земельных участков, или при согласовании границ земельного участка со смежными собственниками такое согласование проводится с ненадлежащими лицами.
Уведомление о приостановлении направляется тому, кто подавал документы на постановку на кадастровый учет. При получении такого решения необходимо сразу обращаться к кадастровому инженеру, чтобы разобраться, какие недостатки имеются в документах, чтобы их вовремя исправить. Если затянуть с этим, то регистраторы вынесут отказ в постановке на кадастровый учет, и вам придется заново подавать документы.
Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением договора на проведение кадастровых работ тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию.         Оформлять необходимые для кадастрового учета документы имеет право только специалист, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера, поэтому стоит проверить, действителен ли его аттестат, которому присваивается уникальный, не повторяющийся идентификационный номер. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте государственных услуг Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki
По состоянию на 01 марта 2018 года доля заявлений о постановке на кадастровый учет, рассмотрение которых приостановлено, составила 12,21%, а доля заявлений о постановке на кадастровый учет, по которым приняты решения об отказе – 6,85%.
Для снижения количества отрицательных решений по кадастровому учету и улучшения бизнес-среды региона Кадастровая палата по Смоленской области  на постоянной основе проводит мониторинг принятых отрицательных решений и принимает все меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров - проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно поддерживает связь с региональными представителями саморегулируемой организации кадастровых инженеров и т.д.
 

27/03/2018
 
Кадастровая палата по Смоленской области ведет работу над снижением приостановок и отказов
 
Филиал кадастровой палаты по Смоленской области на постоянной основе проводит мероприятия по снижению количества решений о приостановлениях и отказах при проведении кадастрового учета, что позволяет повысить качество предоставления государственных услуг на территории региона.
Нередко причинами принятия решений о приостановлении или отказе являются ошибки, которые допускают кадастровые инженеры. Например, при межевании земельных участков кадастровыми инженерами используются устаревшие кадастровые планы территории, где содержатся неактуальные сведения о местоположении границ земельных участков, или при согласовании границ земельного участка со смежными собственниками такое согласование проводится с ненадлежащими лицами.
Уведомление о приостановлении направляется тому, кто подавал документы на постановку на кадастровый учет. При получении такого решения необходимо сразу обращаться к кадастровому инженеру, чтобы разобраться, какие недостатки имеются в документах, чтобы их вовремя исправить. Если затянуть с этим, то регистраторы вынесут отказ в постановке на кадастровый учет, и вам придется заново подавать документы.
Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением договора на проведение кадастровых работ тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию.         Оформлять необходимые для кадастрового учета документы имеет право только специалист, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера, поэтому стоит проверить, действителен ли его аттестат, которому присваивается уникальный, не повторяющийся идентификационный номер. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте государственных услуг Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki
По состоянию на 01 марта 2018 года доля заявлений о постановке на кадастровый учет, рассмотрение которых приостановлено, составила 12,21%, а доля заявлений о постановке на кадастровый учет, по которым приняты решения об отказе – 6,85%.
Для снижения количества отрицательных решений по кадастровому учету и улучшения бизнес-среды региона Кадастровая палата по Смоленской области  на постоянной основе проводит мониторинг принятых отрицательных решений и принимает все меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров - проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно поддерживает связь с региональными представителями саморегулируемой организации кадастровых инженеров и т.д.
 

27/03/2018
 
Кадастровая палата по Смоленской области: как поставить на государственный кадастровый учет земельный участок
 
Для того, чтобы зарегистрировать права на земельный участок, его необходимо поставить на кадастровый учет.
Кадастровая палата по Смоленской области информирует о том, что при образовании земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованный земельный участок осуществляются одновременно.
Для  постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который  является результатом кадастровых работ, выполняемых по договору. Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением договора тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте государственных услуг Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki
В орган регистрации прав нужно представить следующие документы:
1) документ, удостоверяющий личность;
2) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;
3) правоудостоверяющий документ на земельный участок;
4) межевой план земельного участка;
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.
Заявление и необходимые документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов:
- через многофункциональный центр (МФЦ);
- почтовым отправлением;
- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра (https://kadastr.ru/).
Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация земельных участков осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав заявления и документов. Если заявление подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней.
Государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
 

27/03/2018
 
Кадастровая палата по Смоленской области: как поставить на государственный кадастровый учет земельный участок
 
Для того, чтобы зарегистрировать права на земельный участок, его необходимо поставить на кадастровый учет.
Кадастровая палата по Смоленской области информирует о том, что при образовании земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованный земельный участок осуществляются одновременно.
Для  постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который  является результатом кадастровых работ, выполняемых по договору. Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением договора тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте государственных услуг Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki
В орган регистрации прав нужно представить следующие документы:
1) документ, удостоверяющий личность;
2) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;
3) правоудостоверяющий документ на земельный участок;
4) межевой план земельного участка;
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.
Заявление и необходимые документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов:
- через многофункциональный центр (МФЦ);
- почтовым отправлением;
- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра (https://kadastr.ru/).
 Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация земельных участков осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав заявления и документов. Если заявление подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней.
Государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
 

27/03/2018
 
Сертификат электронной подписи – быстро и доступно
 
Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что с июня 2017 года Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты.
Для чего же нужна электронная подпись? С ее помощью можно получить все государственные услуги Росреестра в электронном виде: поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
Кроме того электронной подписью, выданной Удостоверяющим центром Кадастровой палаты Росреестра, можно воспользоваться для получения большого количества электронных услуг других ведомств: Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Федеральной службы судебных приставов, Единого портала госуслуг и т.д. В частности, не выходя из дома, с помощью электронной подписи можно оформить ИНН, зарегистрировать юридическое лицо или ИП; оформить анкеты для получения российского или заграничного паспорта; поставить автомобиль на учет в ГИБДД; принять участие в торгах и тендерах; заключать контракты и др.
Обращаем Ваше внимание, что документ, подписанный электронной подписью, имеет ту же юридическую силу, что и обычный "бумажный". При этом обладатель электронной подписи экономит не только время, но и деньги, поскольку при получении, например, госуслуг Росреестра в электронном виде предусмотрено уменьшение размера госпошлины и платы на 30-87 %. Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.
После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис кадастровой палаты по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8 для удостоверения личности и подачи пакета документов. Стоимость создания и выдачи электронной подписи в электронном виде составляет 700 руб.
Сертификат можно будет скачать на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.
По вопросам в получении электронной подписи можно обратиться по телефону: 8(4812) 30-70-04 (доб.2037).
 

27/03/2018
 
Сертификат электронной подписи – быстро и доступно
 
Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что с июня 2017 года Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты.
Для чего же нужна электронная подпись? С ее помощью можно получить все государственные услуги Росреестра в электронном виде: поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
Кроме того электронной подписью, выданной Удостоверяющим центром Кадастровой палаты Росреестра, можно воспользоваться для получения большого количества электронных услуг других ведомств: Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Федеральной службы судебных приставов, Единого портала госуслуг и т.д. В частности, не выходя из дома, с помощью электронной подписи можно оформить ИНН, зарегистрировать юридическое лицо или ИП; оформить анкеты для получения российского или заграничного паспорта; поставить автомобиль на учет в ГИБДД; принять участие в торгах и тендерах; заключать контракты и др.
Обращаем Ваше внимание, что документ, подписанный электронной подписью, имеет ту же юридическую силу, что и обычный "бумажный". При этом обладатель электронной подписи экономит не только время, но и деньги, поскольку при получении, например, госуслуг Росреестра в электронном виде предусмотрено уменьшение размера госпошлины и платы на 30-87 %. Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.
После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис кадастровой палаты по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8 для удостоверения личности и подачи пакета документов. Стоимость создания и выдачи электронной подписи в электронном виде составляет 700 руб.
Сертификат можно будет скачать на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.
По вопросам в получении электронной подписи можно обратиться по телефону: 8(4812) 30-70-04 (доб.2037).
 

27/03/2018
 
Предлагаем оценить качество работы кадастровой палаты по Смоленской области
 
На сайте мониторинга качества государственных услуг "Ваш контроль" смоляне могут оценить качество предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права специалистами Кадастровой палаты.
С помощью сайта "Ваш контроль" можно оценить скорость работы, профессионализм и вежливость сотрудников, время ожидания в очереди, уровень комфорта в помещениях и удобство процедуры получения услуги в целом. Оценку можно поставить не только после получения документов в офисе филиала, подготовленных по результатам оказания услуги, но и после получения услуги посредством электронных сервисов Росреестра, посещения консультаций или личного приема, который проводится руководством Кадастровой палаты.
Чтобы оставить отзыв, необходимо зарегистрироваться на сайте по адресу: https://vashkontrol.ru,  выбрать в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, далее – определенную услугу и оценить ее качество по предлагаемым критериям.
На каждый отзыв на сайте «Ваш контроль» Ведомство размещает ответ с обоснованием и принятыми мерами.
Кадастровая палата выражает большую заинтересованность в результатах исследования, так как это помогает поднять на более высокий уровень оказание государственных услуг Росреестра и  принять обоснованные решения по улучшению качества и доступности госуслуг.
 

27/03/2018
 
Предлагаем оценить качество работы кадастровой палаты по Смоленской области
 
На сайте мониторинга качества государственных услуг "Ваш контроль" смоляне могут оценить качество предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права специалистами Кадастровой палаты.
С помощью сайта "Ваш контроль" можно оценить скорость работы, профессионализм и вежливость сотрудников, время ожидания в очереди, уровень комфорта в помещениях и удобство процедуры получения услуги в целом. Оценку можно поставить не только после получения документов в офисе филиала, подготовленных по результатам оказания услуги, но и после получения услуги посредством электронных сервисов Росреестра, посещения консультаций или личного приема, который проводится руководством Кадастровой палаты.
Чтобы оставить отзыв, необходимо зарегистрироваться на сайте по адресу: https://vashkontrol.ru,  выбрать в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, далее – определенную услугу и оценить ее качество по предлагаемым критериям.
На каждый отзыв на сайте «Ваш контроль» Ведомство размещает ответ с обоснованием и принятыми мерами.
Кадастровая палата выражает большую заинтересованность в результатах исследования, так как это помогает поднять на более высокий уровень оказание государственных услуг Росреестра и  принять обоснованные решения по улучшению качества и доступности госуслуг.
 

13/03/2018

Внимание: «горячая линия»!

16 марта 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Особенности постановки на кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства».

     На все вопросы ответит заместитель директора Ирина Егоровна Боброва.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2003


13/03/2018

Безопасное участие в долевом строительстве 

Для того, чтобы сэкономить на стоимости жилья, многие граждане принимают участие в долевом строительстве.

Кадастровая палата по Смоленской области обращает внимание будущих дольщиков на важность правильного оформления земельного участка под застройку.

Застройщик обязан оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором планируется создавать объект недвижимости. Это является необходимым условием, поскольку залогом прав застройщика на земельный участок обеспечиваются его обязательства перед участниками долевого строительства.

Проверить это легко, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости  (ЕГРН) о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Указанная выписка выдается в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве относится к общедоступным сведениям и предоставляется органом регистрации прав по запросу любых

лиц. Заказав ее, покупатель квартиры сможет получить информацию о своем договоре участия в долевом строительстве, переданном на государственную регистрацию. Также кадастровая палата рекомендует заказать выписку из ЕГРН и потенциальному дольщику, еще не заключившему договор, чтобы узнать о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве и о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир продано.


06/03/2018

О правах и обязанностях при пользовании земельным участком
 
Собственник земельного участка вправе продавать, дарить и отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться участком иным образом, если земля на основании закона не исключена из оборота или не ограничена в обороте.
 
Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный почвенный слой. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью участка, если это не нарушает права других лиц. Собственник может возводить на участке здания и сооружения, производить их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
 
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природном объекту;
- своевременно приступать к использованию земельных участков;
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
- своевременно производить платежи за землю;
- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
- выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом, федеральными законами.
 
В соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность за следующие правонарушения:
-самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок (штраф для граждан от 5 000 рублей);
- использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (штраф для граждан от 10 000 рублей);
- неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества (штраф для граждан от 20 000 рублей).
 

06/03/2018
 
Новая функция в «личном кабинете» Росреестра экономит время и средства

 

Управление Росреестра по Смоленской области информирует о том, что в настоящее время реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20. За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.  

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Публикация извещения осуществляется собственником из «личного кабинета» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы.

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения
о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.  


20/02/2018
 
26 февраля 2018 г состоится семинар для кадастровых инженеров
 

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области  организует консультационную встречу с участниками рынка кадастровых отношений, которая состоится 26 февраля 2018 года в 14-00 в конференц-зале Управления Росреестра по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8 

Тема: "Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами, в результате которых приняты решения о приостановках и отказах. Обзор изменений в законодательстве Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета ".

Для принятия участия в данном мероприятии необходимо  пройти    регистрацию до 11:00 часов 26 февраля 2018 г.  по телефону: 8(4812)65-63-71 доб. 102.

Предложения по теме консультационного семинара, а так же интересующие вопросы необходимо  направить заранее одним из способов:

-на электронный адрес filial@67.kadastr.ru,

- оставить на официальной странице Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области  в социальной сети «ВКонтакте» vk.com/filial67

При себе иметь документ, удостоверяющий личность.


20/02/2018
 
Кадастровая палата информирует о случаях возврата платы за предоставление сведений
 

Кадастровая палата  по Смоленской области  информирует граждан, что в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967 внесенная гражданами и организациями плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), подлежит возврату полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН, а также в случае внесения ее в большем размере, чем это предусмотрено (при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы).

Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника, либо на основании решения суда. Заявление о возврате платежа представляется Кадастровую палату:

-путем почтового отправления;

-в виде бумажного документа при личном обращении;

- в электронном виде путем направления на официальный адрес электронной почты Кадастровой палаты. В случае подачи в электронном виде, такое заявление удостоверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

В заявлении о возврате платежа указываются уникальный идентификатор начисления (при наличии), банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление. Физическим лицам необходимо указать фамилию, имя, отчество, СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность, юридическим лицам – ИНН, КПП, ОГРН. Также в заявлении необходимо указать реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер), размер внесенной платы (без учета государственной пошлины), сведения о плательщике, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя. К заявлению о возврате платежа может быть приложен (по желанию) оригинал или копия документа, подтверждающего перечисление платежа

После проверки достоверности информации, указанной в заявлении и подтверждения внесения платы и не предоставления государственной услуги, либо внесения в большем размере, денежные средства перечисляются на счет, указанный в заявлении.

Обращаем Ваше внимание, что внесенная плата не возвращается при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.


20/02/2018
 
Как узнать, стоит ли ваш дом на кадастровом учете


Любая недвижимость должна быть включена в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровый учет недвижимости необходим не только для того, чтобы закрепить право собственности на строение, но и для того, чтобы правильно определить размер налога на имущество.
С 01 января 2017 года кадастровый паспорт был упразднен. Теперь сведения государственного кадастра недвижимости, содержащиеся в разделах кадастрового паспорта объекта недвижимости, могут быть представлены заявителю в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если на руках нет выписки из ЕГРН, то уточнить, стоит ли дом на кадастровом учете, можно несколькими способами:

1.Публичная кадастровая карта, с помощью которой каждый человек легко может узнать информацию в отношении той или иной недвижимости. Чтобы узнать, стоит ли дом на кадастровом учете, нужно заполнить окошко поиска или вручную найти на карте место, где находится ваш участок. Если участок вы нашли, а дом на нем не значится, следовательно, он не стоит на учете, или в ЕГРН отсутствует информация о местоположении дома в границах участка.
2. На сайте Росреестра есть раздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", где каждый может выполнить поиск по адресу, заполнив хотя бы одно из требуемых полей. Самый простой и быстрый способ - это поиск с использованием адреса, но можно воспользоваться и другими данными, например, заполнив поле с кадастровым номером и т.д.
3. Получить сведения о постановке дома на кадастровый учет можно, оформив соответствующий запрос в Многофункциональном центре (МФЦ). В МФЦ нужно написать заявление и оплатить государственную услугу. После этого сотрудник МФЦ назначит конкретный день, когда Вам нужно будет получить документы, если нужен бумажный вариант. Так же выписка из ЕГРН может быть направлена почтовым отправлением.

Выписку из ЕГРН можно получить в электронном виде. Для этого в заявлении необходимо указать свой электронный адрес.

Что делать, если данные о недвижимости отсутствуют?

Если выяснится, что объект не стоит на учете, то необходимо собрать пакет документов на недвижимость, взять паспорт и обратиться в ближайший офис МФЦ для постановки строения на государственный кадастровый учет.


20/02/2018
 
Внимание: «горячая линия»!
 

02 марта 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Особенности подачи документов по экстерриториальному принципу».

Экстерриториальный принцип - это возможность обращения за регистрацией права в офис приема - выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости, на который регистрируется право собственности.

На все вопросы ответит заместитель директора Наталья Владимировна Окунева.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2055

Дата последнего изменения 06-12-2019

Система Orphus

Официальный интернет-портал правовой информации

Схема территориального планирования

Телефоны экстренных служб

© Администрация муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области, 2017

Сайт разработан на системе типовых сайтов Администрации Смоленской области

"Твинс" - сайты для органов государственной власти

Главная | КПК версия |

Адрес: 215010, Смоленская область, г. Гагарин, ул. Советская, д.8.

Тел: (48135) 3-43-04; (48135) 2-51-50; факс: (48135) 2-51-50

е-mаil: gagarin@admin-smolensk.ru

 

Электронные услуги

Зарегистрируйтесь на портале госуслуг – получите единый ключ доступа ко всем государственным сайтам.

Благодаря ему вы можете прямо из дома получить множество услуг!